Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Соломатина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего: Пильгуна А.С.
судей: Канивец Т.В., Грибовой Е.Н.
при секретаре: В.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе Т. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 14 сентября 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Т. к ООО "Старый Зыковский", ООО "Зыковский", Мосжилинспекции об обязании ответчиков устранить нарушения прав истца, отмене Распоряжения Мосжилинспекции от 15.12.2010 г., взыскании полученных доходов, взыскании компенсации морального вреда - отказать в полном объеме".
Т. обратился в суд с иском к ООО "Старый Зыковский", ООО "Зыковский", Мосжилинспекции об обязании освободить незаконно занятую часть земельного участка, восстановить придомовую территорию в первоначальном виде. Просил об отмене распоряжения Мосжилинспекции от 15.12.2010 N *** о согласовании оспариваемого переустройства с перепланировкой и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ, взыскании доходов, извлеченных за время незаконного владения придомовой территорией, соразмерном распределении их между сособственниками многоквартирного дома, компенсации морального вреда в размере *** руб.
В обоснование указал, что является собственником квартиры N *** в доме N *** по адресу: ***. ООО "Старый Зыковский" и ООО "Зыковский" являются собственниками подвальных помещений в указанном доме, произвели работы по переустройству фундамента дома и придомовой территории путем незаконного завладения частью придомовой территории, которая использовалась жильцами дома для прохода и парковки автомобилей. Ответчиками расширен существующий и устроен дополнительный вход в подвальные помещения в нарушение требований жилищного законодательства, предусматривающего получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Представители ООО "Старый Зыковский" - К., С. иск не признали, по доводам, изложенным в письменных возражения на иск.
Представитель Мосжилинспекции - Р. иск не признал, сделал заявление о пропуске заявителем срока для обжалования оспариваемого решения Мосжилинспекции.
Т., представитель ООО "Зыковский" участия в судебном заседании не принимали.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Т. просит решение суда отменить по доводам жалобы, принять по делу новое решение - исковые требования удовлетворить.
В возражениях на апелляционную жалобу генеральный директор ООО "Старый Зыковский" М.В. просит решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Т. в заседание судебной коллегии не участвовал, о слушании апелляционной жалобы был извещен надлежащим образом (л.д. ***).
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на жалобу, выслушав представителей ООО "Старый Зыковский" М.Е. и К., представителя Мосжилинспекции Р., согласившихся с решением, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. ст. 44, 46 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Решения общего собрания собственников помещений по данному вопросу принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу положений ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела видно, что Т. является собственником квартиры N *** в доме *** по адресу: *** на основании договора купли-продажи от 12.02.2012. Проживает по адресу: ***.
ООО "Старый Зыковский" принадлежат по праву собственности: подвальные нежилые помещения в жилом доме N *** по адресу***, площадью *** кв. м, *** доля в праве на подвальное помещение *** ком. ***, ***, ***, площадью *** кв. м - на основании договора купли-продажи с ООО "Зыковский" от 18.07.2006 *** принадлежит по праву собственности ООО "Зыковский").
Указанная нежилая площадь в подвальном помещении жилого многоквартирного дома используется ООО "Старый Зыковский" для осуществления предпринимательской деятельности, связанной с торговлей товарами народного потребления.
В связи с требованиями противопожарной безопасности и необходимостью устройства двух отдельных входов в помещение, по заявлению общества была разработана проектная документация о возможности устройства входов в подвальное помещение N *** в доме N ***, после чего получены заключения и согласования в соответствии с требованиями, утвержденными Постановлением Правительства Москвы N 502-ПП от 22.06.2010 "Об утверждении и выдачи Государственной жилищной инспекцией г. Москвы в режиме "одного окна" решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества в многоквартирном доме".
07.06.2010 проведено общее собрание собственников жилого дома N *** по ***.
Согласно протоколу заседания инициативной группы собственников помещений указанного дома от 07.06.2010 по результатам рассмотрения вопросов повестки дня было принято решение о передаче ООО "Старый Зыковский" части земельного участка для устройства отдельных входов в помещение подвала на безвозмездной основе и о ремонте входных групп в подъезды дома за счет денежных средств, выделяемых ООО "Старый Зыковский". Решение никем не оспорено, в том числе и Т.
Распоряжением Мосжилинспекции N *** от 15.12.2010 ООО "Старый Зыковский" дано согласие на переустройство и перепланировку нежилого помещения и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ в жилом доме по адресу: ***.
Поскольку Мосжилинспекции были представлены все необходимые документы для переустройства и перепланировки и 15.12.2010 издано распоряжение о согласии, оснований для его отмены не имеется.
Исследуя представленные доказательства, суд установил, что проведенное 07.06.2010 общее собрание собственников помещений жилого дома правомочно, принято с соблюдением требований жилищного законодательства.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд указал, что Т. в нарушение требований ст. 56, 60 ГПК РФ не представил доказательств, подтверждающих неправомочность общего собрания, не представил сведений об обжаловании оспариваемого решения общего собрания от 07.06.2010.
Из материалов дела видно, что ООО "Старый Зыковский" проведены ремонтно-строительные работы входных группы в подъезды жилого дома, за счет принадлежащих ему денежных средств. 22.07.2011 подписан акт о приемке выполненных работ между ООО "Старый Зыковский" и подрядной организацией ***. Работы выполнены и приняты.
Указание в жалобе на то, что судом неправильно применены нормы материального права, суд не применил ст. 40 ЖК РФ, судебной коллегией не может быть принято во внимание, поскольку основано на неправильном толковании норм материального права.
В соответствии со ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Указанная норма не может быть применена в данном деле, поскольку в ней содержится указание на перепланировку помещений, тогда как общим собранием было принято решение о передаче ООО "Старый Зыковский" части земельного участка для устройства отдельных входов в помещение подвала на безвозмездной основе.
Земля в собственность ООО "Старый Зыковский" не передавалась, уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме не произошло.
Передача части земельного участка в пользование не является актом, влекущим отчуждение части общего имущества.
Указание в жалобе на несогласие с выводами суда о том, что 07.06.2010 было проведено общее собрание собственников, не может повлечь отмену постановленного решения, поскольку в материалах дела находятся документы, подтверждающие проведение собрания (л.д. 58 - 63).
Кроме того, судом было установлено, что доказательств, подтверждающих неправомочность общего собрания, а также сведений об обжаловании оспариваемого решения общего собрания от 07.06.2010, сторонами не представлено.
С доводами жалобы о том, что новые входы в подвал занимают часть придомовой территории, использовавшейся ранее в качестве парковки для автомобилей, судебная коллегия не может согласиться, поскольку входы расположены вдоль стен, что не создает препятствий для парковки.
Судебная коллегия учитывает, что помещения, относящиеся к общему имуществу собственников, не заняты, права собственников не нарушены.
Иные доводы жалобы на законность принятого решения повлиять не могут.
При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, правильно применены нормы материального и процессуального права. Все доводы сторон судом проверены в полном объеме, дана надлежащая оценка всем представленным по делу доказательствам, постановлено законное и обоснованное решение, оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
Апелляционная жалоба рассмотрена в пределах, содержащихся в ней доводов.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Савеловского районного суда г. Москвы от 14 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.06.2013 ПО ДЕЛУ N 11-17586/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июня 2013 г. по делу N 11-17586/2013
Судья: Соломатина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего: Пильгуна А.С.
судей: Канивец Т.В., Грибовой Е.Н.
при секретаре: В.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе Т. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 14 сентября 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Т. к ООО "Старый Зыковский", ООО "Зыковский", Мосжилинспекции об обязании ответчиков устранить нарушения прав истца, отмене Распоряжения Мосжилинспекции от 15.12.2010 г., взыскании полученных доходов, взыскании компенсации морального вреда - отказать в полном объеме".
установила:
Т. обратился в суд с иском к ООО "Старый Зыковский", ООО "Зыковский", Мосжилинспекции об обязании освободить незаконно занятую часть земельного участка, восстановить придомовую территорию в первоначальном виде. Просил об отмене распоряжения Мосжилинспекции от 15.12.2010 N *** о согласовании оспариваемого переустройства с перепланировкой и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ, взыскании доходов, извлеченных за время незаконного владения придомовой территорией, соразмерном распределении их между сособственниками многоквартирного дома, компенсации морального вреда в размере *** руб.
В обоснование указал, что является собственником квартиры N *** в доме N *** по адресу: ***. ООО "Старый Зыковский" и ООО "Зыковский" являются собственниками подвальных помещений в указанном доме, произвели работы по переустройству фундамента дома и придомовой территории путем незаконного завладения частью придомовой территории, которая использовалась жильцами дома для прохода и парковки автомобилей. Ответчиками расширен существующий и устроен дополнительный вход в подвальные помещения в нарушение требований жилищного законодательства, предусматривающего получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Представители ООО "Старый Зыковский" - К., С. иск не признали, по доводам, изложенным в письменных возражения на иск.
Представитель Мосжилинспекции - Р. иск не признал, сделал заявление о пропуске заявителем срока для обжалования оспариваемого решения Мосжилинспекции.
Т., представитель ООО "Зыковский" участия в судебном заседании не принимали.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Т. просит решение суда отменить по доводам жалобы, принять по делу новое решение - исковые требования удовлетворить.
В возражениях на апелляционную жалобу генеральный директор ООО "Старый Зыковский" М.В. просит решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Т. в заседание судебной коллегии не участвовал, о слушании апелляционной жалобы был извещен надлежащим образом (л.д. ***).
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на жалобу, выслушав представителей ООО "Старый Зыковский" М.Е. и К., представителя Мосжилинспекции Р., согласившихся с решением, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. ст. 44, 46 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Решения общего собрания собственников помещений по данному вопросу принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу положений ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела видно, что Т. является собственником квартиры N *** в доме *** по адресу: *** на основании договора купли-продажи от 12.02.2012. Проживает по адресу: ***.
ООО "Старый Зыковский" принадлежат по праву собственности: подвальные нежилые помещения в жилом доме N *** по адресу***, площадью *** кв. м, *** доля в праве на подвальное помещение *** ком. ***, ***, ***, площадью *** кв. м - на основании договора купли-продажи с ООО "Зыковский" от 18.07.2006 *** принадлежит по праву собственности ООО "Зыковский").
Указанная нежилая площадь в подвальном помещении жилого многоквартирного дома используется ООО "Старый Зыковский" для осуществления предпринимательской деятельности, связанной с торговлей товарами народного потребления.
В связи с требованиями противопожарной безопасности и необходимостью устройства двух отдельных входов в помещение, по заявлению общества была разработана проектная документация о возможности устройства входов в подвальное помещение N *** в доме N ***, после чего получены заключения и согласования в соответствии с требованиями, утвержденными Постановлением Правительства Москвы N 502-ПП от 22.06.2010 "Об утверждении и выдачи Государственной жилищной инспекцией г. Москвы в режиме "одного окна" решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества в многоквартирном доме".
07.06.2010 проведено общее собрание собственников жилого дома N *** по ***.
Согласно протоколу заседания инициативной группы собственников помещений указанного дома от 07.06.2010 по результатам рассмотрения вопросов повестки дня было принято решение о передаче ООО "Старый Зыковский" части земельного участка для устройства отдельных входов в помещение подвала на безвозмездной основе и о ремонте входных групп в подъезды дома за счет денежных средств, выделяемых ООО "Старый Зыковский". Решение никем не оспорено, в том числе и Т.
Распоряжением Мосжилинспекции N *** от 15.12.2010 ООО "Старый Зыковский" дано согласие на переустройство и перепланировку нежилого помещения и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ в жилом доме по адресу: ***.
Поскольку Мосжилинспекции были представлены все необходимые документы для переустройства и перепланировки и 15.12.2010 издано распоряжение о согласии, оснований для его отмены не имеется.
Исследуя представленные доказательства, суд установил, что проведенное 07.06.2010 общее собрание собственников помещений жилого дома правомочно, принято с соблюдением требований жилищного законодательства.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд указал, что Т. в нарушение требований ст. 56, 60 ГПК РФ не представил доказательств, подтверждающих неправомочность общего собрания, не представил сведений об обжаловании оспариваемого решения общего собрания от 07.06.2010.
Из материалов дела видно, что ООО "Старый Зыковский" проведены ремонтно-строительные работы входных группы в подъезды жилого дома, за счет принадлежащих ему денежных средств. 22.07.2011 подписан акт о приемке выполненных работ между ООО "Старый Зыковский" и подрядной организацией ***. Работы выполнены и приняты.
Указание в жалобе на то, что судом неправильно применены нормы материального права, суд не применил ст. 40 ЖК РФ, судебной коллегией не может быть принято во внимание, поскольку основано на неправильном толковании норм материального права.
В соответствии со ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Указанная норма не может быть применена в данном деле, поскольку в ней содержится указание на перепланировку помещений, тогда как общим собранием было принято решение о передаче ООО "Старый Зыковский" части земельного участка для устройства отдельных входов в помещение подвала на безвозмездной основе.
Земля в собственность ООО "Старый Зыковский" не передавалась, уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме не произошло.
Передача части земельного участка в пользование не является актом, влекущим отчуждение части общего имущества.
Указание в жалобе на несогласие с выводами суда о том, что 07.06.2010 было проведено общее собрание собственников, не может повлечь отмену постановленного решения, поскольку в материалах дела находятся документы, подтверждающие проведение собрания (л.д. 58 - 63).
Кроме того, судом было установлено, что доказательств, подтверждающих неправомочность общего собрания, а также сведений об обжаловании оспариваемого решения общего собрания от 07.06.2010, сторонами не представлено.
С доводами жалобы о том, что новые входы в подвал занимают часть придомовой территории, использовавшейся ранее в качестве парковки для автомобилей, судебная коллегия не может согласиться, поскольку входы расположены вдоль стен, что не создает препятствий для парковки.
Судебная коллегия учитывает, что помещения, относящиеся к общему имуществу собственников, не заняты, права собственников не нарушены.
Иные доводы жалобы на законность принятого решения повлиять не могут.
При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, правильно применены нормы материального и процессуального права. Все доводы сторон судом проверены в полном объеме, дана надлежащая оценка всем представленным по делу доказательствам, постановлено законное и обоснованное решение, оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
Апелляционная жалоба рассмотрена в пределах, содержащихся в ней доводов.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Савеловского районного суда г. Москвы от 14 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)