Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лазарева В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Константинова О.В.,
судей Москаленко Ю.П.,
Локтина А.А.,
при секретаре Чечулиной Н.В. рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Юго-Западное" (далее - ТСЖ "Юго-Западное") к А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по апелляционной жалобе ответчика на решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 22 января 2013 года.
Заслушав доклад судьи Москаленко Ю.П., объяснения ответчика А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца К., действующей на основании доверенности от <...>, полагавшей жалобу необоснованной, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Юго-Западное" обратилось в суд с иском к А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что собственник квартиры <...> А. ежемесячными извещениями уведомляется о размере платы за жилье и коммунальные услуги, однако свои обязанности по своевременной оплате указанных сумм ответчик надлежащим образом не исполняет. С учетом уточнения исковых требований ТСЖ "Юго-Западное" просило взыскать с А. в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на <...> (в соответствии с представленным расчетом - фактически по <...>) в размере <...>, пени за тот же период в сумме <...>, а также судебные расходы.
Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 22 января 2013 года исковые требования ТСЖ "Юго-Западное" к А. были удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...>, пени в сумме <...>, расходы по оплате услуг представителя в размере <...>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>.
Оспаривая законность и обоснованность принятого судом решения, ответчик А. в своей апелляционной жалобе просит его отменить, указывая на несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела, допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права. Ссылается на то, что никакой задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг у нее перед истцом не имелось. Все платежи производила в соответствии с квитанциями ТСЖ "Юго-Западное" в установленный для этого срок, за исключением платы за парковку автомобиля, от взыскания которой истец в ходе судебного разбирательства отказался. Предъявленные ко взысканию пени ТСЖ "Юго-Западное" исчислило за просрочку оплаты парковки автомобиля, чем ввело в заблуждение суд первой инстанции.
На стадии апелляционного разбирательства истец ТСЖ "Юго-Западное" отказался от исковых требований к А. в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...> и пеней в сумме <...>, настаивая на взыскании с ответчика оставшейся суммы пеней в размере <...>, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <...> и по уплате государственной пошлины в размере <...>.
Заслушав участников судебного разбирательства, проверив материалы дела и обжалуемое решение в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), оценив заявление истца ТСЖ "Юго-Западное" об отказе от части исковых требований, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья; лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Из материалов настоящего гражданского дела видно, что А. на праве собственности принадлежит квартира <...>, расположенная в доме <...>, находящемся в управлении ТСЖ "Юго-Западное".
В силу вышеприведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 153 - 155) ответчик А. должна своевременно вносить в адрес истца ТСЖ "Юго-Западное" плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Приходя к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, суд первой инстанции согласился с представленным истцом расчетом и взыскал с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...> за период с <...> по <...> (в соответствии с представленным истцом расчетом - по <...>) и пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в размере <...> за тот же период.
Однако при этом суд первой инстанции не учел и не дал никакой правовой оценки тому обстоятельству, что ответчиком А. <...> (т. 1 л. д. 159 - 161) сделано заявление о применении к заявленным требованиям трехлетнего срока исковой давности (иск предъявлен в <...>), что в принципе не позволяло удовлетворить требования, вытекающие из отношений сторон, возникших до <...>.
Как видно из представленного истцом расчета задолженности А. (т. 3 л. д. 11 - 12) <...> ТСЖ "Юго-Западное" изменило ранее заявленный период образования долга, по сути, исходя из смысла сделанного ответчиком заявления о применении последствий пропуска срока исковой давности, требовало взыскать с ответчика указанную задолженность и пени с <...>. При этом из упомянутого расчета усматривается, что долг А. перед истцом сформировался не связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, а в связи с неуплатой членских взносов за охрану автомобиля в размере <...>, пени за просрочку уплаты данной суммы составили <...>.
От взыскания членских взносов за охрану автомобиля ТСЖ "Юго-Западное" в ходе судебного заседания <...> отказалось в установленном законом порядке, отказ был принят судом первой инстанции, производство по делу в данной части прекращено.
В то же время, из представленных сторонами документов усматривается, что за период с <...> по <...> ответчику А. в счет оплаты жилья и коммунальных услуг ТСЖ "Юго-Западное" начислено <...>, а ответчиком в счет указанных платежей внесено истцу <...>, с учетом последнего платежа в <...> в сумме <...>.
Кроме того, из имеющихся в деле квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг, выставленных ТСЖ "Юго-Западное" в адрес А. в спорный период (т. 1 л. д. 167 - 211), видно, что истец предлагал ответчику оплатить соответствующие начисления не в порядке, установленном ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а до конца месяца, следующего за месяцем, в котором были произведены начисления, из чего и исходила А., осуществляя платежи через соответствующие кредитные учреждения в предложенный самим истцом срок.
По мнению судебной коллегии, указанные выше обстоятельства не позволяют констатировать наличие правовых оснований для применения к ответчику, не имеющему в спорный период текущей задолженности перед истцом, предусмотренной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации санкции в виде пеней за несвоевременно или неполно внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обратное противоречило бы основополагающим принципам гражданского права, диспозитивным началам гражданских правоотношений, основанных на равенстве их участников, свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), положениям закона об ответственности должника за нарушение обязательств с учетом виновных действий самого кредитора (ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также о недопустимости злоупотребления правом в любых его формах (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, исходя из фактических обстоятельств настоящего гражданского дела, предусмотренных законом оснований для взыскания с А. в пользу ТСЖ "Юго-Западное" пеней за нарушение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг у суда первой инстанции не имелось.
Оценивая заявленный ТСЖ "Юго-Западное" отказ от исковых требований к А. в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...> и пеней в сумме <...>, принимая во внимание, что такой отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, судебная коллегия полагает возможным его принять, отменить обжалуемое решение в части взыскания с А. в пользу ТСЖ "Юго-Западное" задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...> и пеней в сумме <...> и производство по делу в данной части прекратить.
В остальной части (взыскание пеней в размере <...>, расходов на оплату услуг представителя в размере <...>, расходов на оплату государственной пошлины в размере <...>) судебная коллегия полагает необходимым это же решение отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Юго-Западное" к А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 173, абз. 4 ст. 220, ч. 2 ст. 326.1, п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 22 января 2013 года в части взыскания с А. в пользу ТСЖ "Юго-Западное" задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...> и пеней в сумме <...> отменить, производство по делу в данной части прекратить, разъяснив, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
В остальной части решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 22 января 2013 года отменить, в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Юго-Западное" к А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5182/2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2013 г. по делу N 33-5182/2013
Судья Лазарева В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Константинова О.В.,
судей Москаленко Ю.П.,
Локтина А.А.,
при секретаре Чечулиной Н.В. рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Юго-Западное" (далее - ТСЖ "Юго-Западное") к А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по апелляционной жалобе ответчика на решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 22 января 2013 года.
Заслушав доклад судьи Москаленко Ю.П., объяснения ответчика А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца К., действующей на основании доверенности от <...>, полагавшей жалобу необоснованной, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Юго-Западное" обратилось в суд с иском к А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что собственник квартиры <...> А. ежемесячными извещениями уведомляется о размере платы за жилье и коммунальные услуги, однако свои обязанности по своевременной оплате указанных сумм ответчик надлежащим образом не исполняет. С учетом уточнения исковых требований ТСЖ "Юго-Западное" просило взыскать с А. в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на <...> (в соответствии с представленным расчетом - фактически по <...>) в размере <...>, пени за тот же период в сумме <...>, а также судебные расходы.
Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 22 января 2013 года исковые требования ТСЖ "Юго-Западное" к А. были удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...>, пени в сумме <...>, расходы по оплате услуг представителя в размере <...>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>.
Оспаривая законность и обоснованность принятого судом решения, ответчик А. в своей апелляционной жалобе просит его отменить, указывая на несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела, допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права. Ссылается на то, что никакой задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг у нее перед истцом не имелось. Все платежи производила в соответствии с квитанциями ТСЖ "Юго-Западное" в установленный для этого срок, за исключением платы за парковку автомобиля, от взыскания которой истец в ходе судебного разбирательства отказался. Предъявленные ко взысканию пени ТСЖ "Юго-Западное" исчислило за просрочку оплаты парковки автомобиля, чем ввело в заблуждение суд первой инстанции.
На стадии апелляционного разбирательства истец ТСЖ "Юго-Западное" отказался от исковых требований к А. в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...> и пеней в сумме <...>, настаивая на взыскании с ответчика оставшейся суммы пеней в размере <...>, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <...> и по уплате государственной пошлины в размере <...>.
Заслушав участников судебного разбирательства, проверив материалы дела и обжалуемое решение в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), оценив заявление истца ТСЖ "Юго-Западное" об отказе от части исковых требований, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья; лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Из материалов настоящего гражданского дела видно, что А. на праве собственности принадлежит квартира <...>, расположенная в доме <...>, находящемся в управлении ТСЖ "Юго-Западное".
В силу вышеприведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 153 - 155) ответчик А. должна своевременно вносить в адрес истца ТСЖ "Юго-Западное" плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Приходя к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, суд первой инстанции согласился с представленным истцом расчетом и взыскал с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...> за период с <...> по <...> (в соответствии с представленным истцом расчетом - по <...>) и пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в размере <...> за тот же период.
Однако при этом суд первой инстанции не учел и не дал никакой правовой оценки тому обстоятельству, что ответчиком А. <...> (т. 1 л. д. 159 - 161) сделано заявление о применении к заявленным требованиям трехлетнего срока исковой давности (иск предъявлен в <...>), что в принципе не позволяло удовлетворить требования, вытекающие из отношений сторон, возникших до <...>.
Как видно из представленного истцом расчета задолженности А. (т. 3 л. д. 11 - 12) <...> ТСЖ "Юго-Западное" изменило ранее заявленный период образования долга, по сути, исходя из смысла сделанного ответчиком заявления о применении последствий пропуска срока исковой давности, требовало взыскать с ответчика указанную задолженность и пени с <...>. При этом из упомянутого расчета усматривается, что долг А. перед истцом сформировался не связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, а в связи с неуплатой членских взносов за охрану автомобиля в размере <...>, пени за просрочку уплаты данной суммы составили <...>.
От взыскания членских взносов за охрану автомобиля ТСЖ "Юго-Западное" в ходе судебного заседания <...> отказалось в установленном законом порядке, отказ был принят судом первой инстанции, производство по делу в данной части прекращено.
В то же время, из представленных сторонами документов усматривается, что за период с <...> по <...> ответчику А. в счет оплаты жилья и коммунальных услуг ТСЖ "Юго-Западное" начислено <...>, а ответчиком в счет указанных платежей внесено истцу <...>, с учетом последнего платежа в <...> в сумме <...>.
Кроме того, из имеющихся в деле квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг, выставленных ТСЖ "Юго-Западное" в адрес А. в спорный период (т. 1 л. д. 167 - 211), видно, что истец предлагал ответчику оплатить соответствующие начисления не в порядке, установленном ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а до конца месяца, следующего за месяцем, в котором были произведены начисления, из чего и исходила А., осуществляя платежи через соответствующие кредитные учреждения в предложенный самим истцом срок.
По мнению судебной коллегии, указанные выше обстоятельства не позволяют констатировать наличие правовых оснований для применения к ответчику, не имеющему в спорный период текущей задолженности перед истцом, предусмотренной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации санкции в виде пеней за несвоевременно или неполно внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обратное противоречило бы основополагающим принципам гражданского права, диспозитивным началам гражданских правоотношений, основанных на равенстве их участников, свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), положениям закона об ответственности должника за нарушение обязательств с учетом виновных действий самого кредитора (ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также о недопустимости злоупотребления правом в любых его формах (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, исходя из фактических обстоятельств настоящего гражданского дела, предусмотренных законом оснований для взыскания с А. в пользу ТСЖ "Юго-Западное" пеней за нарушение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг у суда первой инстанции не имелось.
Оценивая заявленный ТСЖ "Юго-Западное" отказ от исковых требований к А. в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...> и пеней в сумме <...>, принимая во внимание, что такой отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, судебная коллегия полагает возможным его принять, отменить обжалуемое решение в части взыскания с А. в пользу ТСЖ "Юго-Западное" задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...> и пеней в сумме <...> и производство по делу в данной части прекратить.
В остальной части (взыскание пеней в размере <...>, расходов на оплату услуг представителя в размере <...>, расходов на оплату государственной пошлины в размере <...>) судебная коллегия полагает необходимым это же решение отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Юго-Западное" к А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 173, абз. 4 ст. 220, ч. 2 ст. 326.1, п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 22 января 2013 года в части взыскания с А. в пользу ТСЖ "Юго-Западное" задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...> и пеней в сумме <...> отменить, производство по делу в данной части прекратить, разъяснив, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
В остальной части решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 22 января 2013 года отменить, в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Юго-Западное" к А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказать.
Председательствующий
КОНСТАНТИНОВА О.В.
Судьи
МОСКАЛЕНКО Ю.П.
ЛОКТИН А.А.
КОНСТАНТИНОВА О.В.
Судьи
МОСКАЛЕНКО Ю.П.
ЛОКТИН А.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)