Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью; Аренда недвижимости; Инвестирование в строительство
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мороховец О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе
председательствующего судьи Мясникова А.А.
судей Свечниковой Н.Г., Берко А.В.
при секретаре судебного заседания Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Ю. - Г.
на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 12 декабря 2012 года,
по гражданскому делу по иску Ю., Л., Ш. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, А., А.Е., ООО "ЮгСтройИнвест" о признании недействительной государственной регистрации права собственности,
заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,
установила:
Ю., Л., Ш. обратились в суд с иском, впоследствии уточненным, к УФСГРКК по СК, А., А.Е., ООО "ЮгСтройИнвест" о признании недействительной государственной регистрации права собственности.
Свои требования мотивировали тем, что в соответствии с договором дарения нежилого помещения от 18.12.2007 года УФРС по СК 09.01.2008 года зарегистрировано право собственности А. на нежилое помещение общей площадью ... кв. м, расположенное в подвале жилого дома по адресу г. Ставрополь ул. ... о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2008 года сделана запись регистрации.
Регистрацию права собственности А. считают незаконной по следующим основаниям.
В соответствии с инвестиционными договорами, заключенными с застройщиком ООО "ЮгСтройИнвест" и свидетельств о государственной регистрации права истцы Ю., Л. являются собственниками квартир в многоэтажном доме по адресу г. Ставрополь, ул. ....
Таким образом, подвальное помещение, которое в силу незаконной сделки перешло в собственность к А. является общим имуществом жильцов дома и соответственно не может принадлежать никому другому кроме владельцев квартир.
Согласно проектной документации в доме имеется подвальный этаж, который выполняет вспомогательную функцию и служит для размещения в нем инженерно-технического оборудования жилого дома, а также для размещения хозяйственных сараев жильцов.
А. не является жильцом дома, и, следовательно, он никаким образом не может претендовать на получение доли имущества в общей собственности жильцов.
В подвальном помещении располагается несколько стояков холодной и горячей воды, канализация. Нахождение там посторонних лиц ставит под угрозу нормальное функционирование инженерных систем дома.
Кроме того А. является индивидуальным предпринимателем и планирует устроить в подвале складские помещения, в связи с чем, его намерения могут существенно ограничить доступ к общему имуществу дома.
Таким образом, в подвале отсутствуют помещения, которые могут быть предназначены для самостоятельного использования. Соответственно они не могут быть объектами гражданских прав и являться недвижимым имуществом.
Следовательно, договор дарения нежилого помещения от 18.12.2007 года, на основании которого зарегистрировано право А. является ничтожной сделкой, так как подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, являются общей долевой собственностью владельцев помещений в многоквартирном доме.
Просят суд признать недействительной регистрацию УФРС по СК права собственности А. на нежилое помещение общей площадью ... кв. м, расположенное в подвале жилого дома по адресу г. Ставрополь ул. ..., кадастровый номер ...; признать недействительным договор дарения нежилого помещения от 18.12.2007 г. между А.Е. и А.; признать инвестиционный договор от 12.01.2007 г. N ..., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "ЮгСтройИнвест" и А. недействительной (ничтожной) сделкой, признать договор уступки права требования от 20.02.2007 г., заключенный между А. и А.Е. недействительной (ничтожной) сделкой, признать договор дарения нежилого помещения от 18 декабря 2007 года, заключенный между А.Е. и А. недействительной (ничтожной) сделкой, признать недействительным зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности А. на нежилые помещения площадью ... кв. м, номера на поэтажном плане помещения N ..., кадастровый номер, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ... (запись регистрации N ... от 09.01.2008 г.).
Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 12 декабря 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель Ю. - Г. просит решение отменить, поскольку суд неправильно применил нормы права, а также не дал оценку юридически значимым обстоятельствам по делу.
Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив письменные доводы апелляционной жалобы, проверив обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отмене решения районного суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).
Такие нарушения судом допущены.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, районный суд указал на то, что истцами пропущен срок для обращения в суд, и ими избран не предусмотренный законом способ защиты гражданских прав и законных интересов.
Однако судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.
Материалами дела установлено, что 12.01.2007 г. между ООО "ЮгстройИнвест" и А. заключен договор N ... инвестирования строительства многоэтажного дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ...., в части инвестирования пяти нежилых помещений общей площадью ... кв. м, расположенных на ... этаже в первом объезде N ......
20.02.2007 г. А. уступил право требования по вышеназванному договору А.Е.
На основании акта приема-передачи от 26.02.2007 г., во исполнение договора N ... инвестирования строительства, нежилые помещения общей площадью ... кв. м, расположенные на ... этаже в первом объезде N ..., по адресу: г. Ставрополь, ..., переданы А.Е.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права за А.Е. зарегистрировано право собственности на вышеназванные помещения.
Впоследствии, 18.12.2007 г. А.Е. подарила нежилые помещения общей площадью ... кв. м, расположенные на ... этаже в первом объезде N ..., по адресу: г. Ставрополь, ул. ..., А., и переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2008 г. сделана запись регистрации.
Истцы, оспаривая вышеназванные сделки, указывают, что нежилые помещения общей площадью ... кв. м, расположенные на ... этаже в первом объезде N ..., по адресу: г. Ставрополь, ул. ..., являются общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе и их, и эти помещения не могли отчуждаться третьим лицам.
С данным мнением истцов соглашается судебная коллегия по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Конституционный Суд РФ в Определении N 489-О-О от 19 мая 2009 года указал, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, подвальное помещение, которое в силу незаконной сделки перешло в собственность к А. является общим имуществом жильцов дома и соответственно не может принадлежать никому другому кроме владельцев дома.
Согласно проектной документации в доме имеется подвальный этаж, который выполняет вспомогательную функцию и служит для размещения в нем инженерно - технического оборудования жилого дома, что также подтверждается и техническим заключением N .... от 20.08.2012 г. выданного судебно-экспертной лабораторией НП "НЕКС" согласно которого установлено, что в исследуемых нежилых помещениях в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир, расположены инженерные коммуникации, обслуживающие жилые квартиры 1-го подъезда в многоквартирном доме, а именно 9 стояков водоснабжения с запорной арматурой, сеть канализационных трубопроводов (с заглушками для технического обслуживания), электрическая сеть, элементы вентиляционных каналов, т.е. собственниками жилых помещений многоквартирного дома либо представителями ТСЖ необходимо иметь беспрепятственный доступ в нежилые помещения N 1-4,7 подвального этажа с целью надлежащего технического обслуживания инженерных коммуникаций и предупреждения аварийных ситуаций инженерного оборудования многоквартирного жилого дома. Инженерные помещения N 1-4,7 подвального этажа многоквартирного жилого дома относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома и на данные помещения распространяются Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 г. Москва.
Кроме того, районным судом сделан ошибочный вывод о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с п. 57 совместного Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года в котором указано, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ. Вместе с тем в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.
Как видно из материалов дела о регистрации права собственности А. на спорные нежилые помещения, Ю.Г., а также остальные истцы узнали лишь в 2012 году, следовательно трехлетний срок исковой давности на дату предъявления данного иска не истек.
Выводы районного суда о том, что ответчики открыто и добросовестно владели принадлежащим им имуществом не соответствует обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
На основании вышеизложенного решение районного суда не может быть признано законным и обоснованным, и подлежит отмене.
Поскольку по делу собраны все доказательства, судебная коллегия полагает возможным вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 12 декабря 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Удовлетворить исковые требования Ю., Л., Ш.
Признать инвестиционный договор от 12.01.2007 г. N ..., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "ЮгСтройИнвест" и А. недействительной (ничтожной) сделкой.
Признать договор уступки права требования от 20.02.2007 г., заключенный между А. и А.Е. недействительной (ничтожной) сделкой.
Признать договор дарения нежилого помещения общей площадью ... кв. м, номера на поэтажном плане помещения N ..., расположенного в подвале жилого дома по адресу г. Ставрополь ул. ..., кадастровый номер ... от 18 декабря 2007 года, заключенный между А.Е. и А. недействительной (ничтожной) сделкой.
Применить последствия недействительности сделок, возвратив стороны в первоначальное положение.
Признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности А. на нежилые помещения площадью ... кв. м, номера на поэтажном плане помещения N ..., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ... (запись регистрации N ... от 09.01.2008 г.).
Данное решение является основанием для прекращения записи о государственной регистрации права за А. на недвижимое имущество - нежилые помещения площадью ... кв. м, номера на поэтажном плане помещения N ..., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ... (запись регистрации N ... от 09.01.2008 г.).
Апелляционную жалобу удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 02.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1633/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью; Аренда недвижимости; Инвестирование в строительство
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2013 г. по делу N 33-1633/2013
Судья: Мороховец О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе
председательствующего судьи Мясникова А.А.
судей Свечниковой Н.Г., Берко А.В.
при секретаре судебного заседания Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Ю. - Г.
на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 12 декабря 2012 года,
по гражданскому делу по иску Ю., Л., Ш. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, А., А.Е., ООО "ЮгСтройИнвест" о признании недействительной государственной регистрации права собственности,
заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,
установила:
Ю., Л., Ш. обратились в суд с иском, впоследствии уточненным, к УФСГРКК по СК, А., А.Е., ООО "ЮгСтройИнвест" о признании недействительной государственной регистрации права собственности.
Свои требования мотивировали тем, что в соответствии с договором дарения нежилого помещения от 18.12.2007 года УФРС по СК 09.01.2008 года зарегистрировано право собственности А. на нежилое помещение общей площадью ... кв. м, расположенное в подвале жилого дома по адресу г. Ставрополь ул. ... о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2008 года сделана запись регистрации.
Регистрацию права собственности А. считают незаконной по следующим основаниям.
В соответствии с инвестиционными договорами, заключенными с застройщиком ООО "ЮгСтройИнвест" и свидетельств о государственной регистрации права истцы Ю., Л. являются собственниками квартир в многоэтажном доме по адресу г. Ставрополь, ул. ....
Таким образом, подвальное помещение, которое в силу незаконной сделки перешло в собственность к А. является общим имуществом жильцов дома и соответственно не может принадлежать никому другому кроме владельцев квартир.
Согласно проектной документации в доме имеется подвальный этаж, который выполняет вспомогательную функцию и служит для размещения в нем инженерно-технического оборудования жилого дома, а также для размещения хозяйственных сараев жильцов.
А. не является жильцом дома, и, следовательно, он никаким образом не может претендовать на получение доли имущества в общей собственности жильцов.
В подвальном помещении располагается несколько стояков холодной и горячей воды, канализация. Нахождение там посторонних лиц ставит под угрозу нормальное функционирование инженерных систем дома.
Кроме того А. является индивидуальным предпринимателем и планирует устроить в подвале складские помещения, в связи с чем, его намерения могут существенно ограничить доступ к общему имуществу дома.
Таким образом, в подвале отсутствуют помещения, которые могут быть предназначены для самостоятельного использования. Соответственно они не могут быть объектами гражданских прав и являться недвижимым имуществом.
Следовательно, договор дарения нежилого помещения от 18.12.2007 года, на основании которого зарегистрировано право А. является ничтожной сделкой, так как подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, являются общей долевой собственностью владельцев помещений в многоквартирном доме.
Просят суд признать недействительной регистрацию УФРС по СК права собственности А. на нежилое помещение общей площадью ... кв. м, расположенное в подвале жилого дома по адресу г. Ставрополь ул. ..., кадастровый номер ...; признать недействительным договор дарения нежилого помещения от 18.12.2007 г. между А.Е. и А.; признать инвестиционный договор от 12.01.2007 г. N ..., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "ЮгСтройИнвест" и А. недействительной (ничтожной) сделкой, признать договор уступки права требования от 20.02.2007 г., заключенный между А. и А.Е. недействительной (ничтожной) сделкой, признать договор дарения нежилого помещения от 18 декабря 2007 года, заключенный между А.Е. и А. недействительной (ничтожной) сделкой, признать недействительным зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности А. на нежилые помещения площадью ... кв. м, номера на поэтажном плане помещения N ..., кадастровый номер, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ... (запись регистрации N ... от 09.01.2008 г.).
Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 12 декабря 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель Ю. - Г. просит решение отменить, поскольку суд неправильно применил нормы права, а также не дал оценку юридически значимым обстоятельствам по делу.
Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив письменные доводы апелляционной жалобы, проверив обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отмене решения районного суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).
Такие нарушения судом допущены.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, районный суд указал на то, что истцами пропущен срок для обращения в суд, и ими избран не предусмотренный законом способ защиты гражданских прав и законных интересов.
Однако судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.
Материалами дела установлено, что 12.01.2007 г. между ООО "ЮгстройИнвест" и А. заключен договор N ... инвестирования строительства многоэтажного дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ...., в части инвестирования пяти нежилых помещений общей площадью ... кв. м, расположенных на ... этаже в первом объезде N ......
20.02.2007 г. А. уступил право требования по вышеназванному договору А.Е.
На основании акта приема-передачи от 26.02.2007 г., во исполнение договора N ... инвестирования строительства, нежилые помещения общей площадью ... кв. м, расположенные на ... этаже в первом объезде N ..., по адресу: г. Ставрополь, ..., переданы А.Е.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права за А.Е. зарегистрировано право собственности на вышеназванные помещения.
Впоследствии, 18.12.2007 г. А.Е. подарила нежилые помещения общей площадью ... кв. м, расположенные на ... этаже в первом объезде N ..., по адресу: г. Ставрополь, ул. ..., А., и переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2008 г. сделана запись регистрации.
Истцы, оспаривая вышеназванные сделки, указывают, что нежилые помещения общей площадью ... кв. м, расположенные на ... этаже в первом объезде N ..., по адресу: г. Ставрополь, ул. ..., являются общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе и их, и эти помещения не могли отчуждаться третьим лицам.
С данным мнением истцов соглашается судебная коллегия по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Конституционный Суд РФ в Определении N 489-О-О от 19 мая 2009 года указал, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, подвальное помещение, которое в силу незаконной сделки перешло в собственность к А. является общим имуществом жильцов дома и соответственно не может принадлежать никому другому кроме владельцев дома.
Согласно проектной документации в доме имеется подвальный этаж, который выполняет вспомогательную функцию и служит для размещения в нем инженерно - технического оборудования жилого дома, что также подтверждается и техническим заключением N .... от 20.08.2012 г. выданного судебно-экспертной лабораторией НП "НЕКС" согласно которого установлено, что в исследуемых нежилых помещениях в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир, расположены инженерные коммуникации, обслуживающие жилые квартиры 1-го подъезда в многоквартирном доме, а именно 9 стояков водоснабжения с запорной арматурой, сеть канализационных трубопроводов (с заглушками для технического обслуживания), электрическая сеть, элементы вентиляционных каналов, т.е. собственниками жилых помещений многоквартирного дома либо представителями ТСЖ необходимо иметь беспрепятственный доступ в нежилые помещения N 1-4,7 подвального этажа с целью надлежащего технического обслуживания инженерных коммуникаций и предупреждения аварийных ситуаций инженерного оборудования многоквартирного жилого дома. Инженерные помещения N 1-4,7 подвального этажа многоквартирного жилого дома относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома и на данные помещения распространяются Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 г. Москва.
Кроме того, районным судом сделан ошибочный вывод о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с п. 57 совместного Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года в котором указано, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ. Вместе с тем в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.
Как видно из материалов дела о регистрации права собственности А. на спорные нежилые помещения, Ю.Г., а также остальные истцы узнали лишь в 2012 году, следовательно трехлетний срок исковой давности на дату предъявления данного иска не истек.
Выводы районного суда о том, что ответчики открыто и добросовестно владели принадлежащим им имуществом не соответствует обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
На основании вышеизложенного решение районного суда не может быть признано законным и обоснованным, и подлежит отмене.
Поскольку по делу собраны все доказательства, судебная коллегия полагает возможным вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 12 декабря 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Удовлетворить исковые требования Ю., Л., Ш.
Признать инвестиционный договор от 12.01.2007 г. N ..., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "ЮгСтройИнвест" и А. недействительной (ничтожной) сделкой.
Признать договор уступки права требования от 20.02.2007 г., заключенный между А. и А.Е. недействительной (ничтожной) сделкой.
Признать договор дарения нежилого помещения общей площадью ... кв. м, номера на поэтажном плане помещения N ..., расположенного в подвале жилого дома по адресу г. Ставрополь ул. ..., кадастровый номер ... от 18 декабря 2007 года, заключенный между А.Е. и А. недействительной (ничтожной) сделкой.
Применить последствия недействительности сделок, возвратив стороны в первоначальное положение.
Признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности А. на нежилые помещения площадью ... кв. м, номера на поэтажном плане помещения N ..., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ... (запись регистрации N ... от 09.01.2008 г.).
Данное решение является основанием для прекращения записи о государственной регистрации права за А. на недвижимое имущество - нежилые помещения площадью ... кв. м, номера на поэтажном плане помещения N ..., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ... (запись регистрации N ... от 09.01.2008 г.).
Апелляционную жалобу удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)