Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ф/с Сакович Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Кировой Т.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Кировой Т.В.
дело по апелляционным жалобам председателя правления ЖСК "Альфа" Л., К.М.
на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 03 августа 2012 года,
которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с К.М. в пользу ЖСК "Альфа" задолженность по паевым взносам в сумме... рублей, расходы на услуги представителя в сумме... руб., расходы по оплате государственной пошлине в сумме... рублей.
В остальной части иска отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований К.М. к ЖСК "Альфа", третье лицо С.А.В. о признании обязательства исполненным, о признании дополнительного соглашения недействительным, применении последствий недействительности сделки,
Истец ЖСК "Альфа" обратился в суд с иском к К.М., с учетом уточненных требований просил взыскать с К.М. в пользу истца задолженность по вступительному взносу в сумме.... руб., задолженность по паевому взносу в сумме... руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме... руб., расходы на представителя в сумме... руб.
В обоснование заявленных требований указано, что 15 октября 2003 года К.М. обратилась в ЖСК "Альфа" с заявлением о принятии ее в члены кооператива. При написании заявления ответчик была ознакомлена с информацией о порядке приема и с Уставом ЖСК "Альфа", а также с тем, что предложение о размере вступительного взноса исчисляется исходя из понесенных кооперативом расходов, который утверждается решением Правления. Согласно выписке из протокола N 78/24 заседании правления от 15 октября 2003 г., на заседании правления было принято решение об утверждении акта приема-передачи взносов от С.А.В. в пользу К.М., а также о принятии последней в члены кооператива без оплаты вступительного взноса с отсрочкой до окончания строительства или передачи взносов третьему лицу. В этот же день председатель правления утвердил акт приема-передачи паевого взноса от С.А.В. К.М. в сумме в рублях, эквивалентных.... долларов США.
15.10.2003 г. между К.М. и ЖСК "Альфа" заключен договор застройщика N... на выделение в пользование земельного участка N... в микрорайоне N..., пускового комплекса... площадью.... к. м и определение порядка внесения взносов. Согласно условиям данного договора размер паевого взноса составил сумму.... долларов США и обязательства Застройщика по внесению паевого взноса в соответствии с актом приема-передачи взносов от 15.10.2003 г. выполнены полностью и взаимных финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.
01.06.2011 г. на заседании правления кооператива, оформленного протоколом N... заседания правления, принято решение о том, что вступительный взнос для кандидатов в члены кооператива, уплачиваемый в кооператив, при вступлении в члены кооператива устанавливается в размере... рублей за 6 соток земельного участка. В случае, если площадь земельного участка превышает 6 соток, то вступительный взнос увеличивается на.... рублей за каждую сотку.
09 июля 2010 г. ЖСК "Альфа" получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N..., на коттедж, построенный К.М. на участке N... мкр..., расположенного по адресу: .....
В силу того, что на основании решения правления от 15.10.2003 г. К.М. была освобождена от оплаты вступительного взноса с отсрочкой до окончания строительства или передачи взносов третьему лицу, следовательно, К.М. при наступлении обстоятельств окончания срока предоставления отсрочки обязана оплатить вступительный взнос. В соответствии с решением правления от 01 июня 2011 г. К.М. обязана уплатить в кооператив вступительный взнос в сумме.... руб.
08 июня 2005 года на заседании правления, оформленного протоколом N..., было принято решение, что по состоянию на июнь 2005 г. приблизительная смета стоимости работ по строительству объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства в мкр.... составляет (без учета внутриквартальных сетей) не менее... долларов США за сотку с учетом курса рубля на 2005 г. 19 мая 2010 г. К. и ЖСК "Альфа" подписали дополнительное соглашение N... к договору застройщика N... от 15.10.2003 г.
Согласно п. 5.2. дополнительного соглашения обязательства по оплате части паевого взноса по участку N 6, связанные с финансированием строительства магистральных инженерных сетей (газ, водопровод, канализация, электроснабжение, дороги) составляют сумму в рублях, эквивалентную... долларов США. По данной части паевого взноса обязательства Застройщика по оплате паевого взноса выполнены на сумму... долларов США. Задолженность по оплате паевого взноса составляет сумму в рублях, эквивалентную... долларов США. Обязательства по оплате части паевого взноса по участку N..., связанные с финансированием магистральных инженерных сетей (газ, водопровод, канализация, электроснабжение, дороги) составляют сумму в рублях эквивалентную... долларов США. По данной части паевого взноса обязательства Застройщика по оплате паевого взноса выполнены на сумму... долларов США. Задолженность составляет сумму в рублях, эквивалентную... долларов США, что составляет... рублей.
К.М. в добровольном порядке сумму задолженности не погасила.
В ходе рассмотрения настоящего дела К.М. был предъявлено встречное исковое заявление, принятое судом к рассмотрению одновременно с основным иском, согласно которому К.М. просила суд признать ее надлежаще исполнившей обязанности по договору Застройщика N... по внесению паевого взноса в полном объеме, признать дополнительное соглашение N 1 от 19.05.2010 г. к Договору Застройщика N... недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с ЖСК "Альфа" в пользу К.М., оплаченных денежных средств по дополнительному соглашению N 1 к договору Застройщика N... от 15.10.2003 г. в размере эквивалентном... долларов США, что составляет... руб. на дату оплаты, мотивировав свои требования тем, что К.М. должным образом выполнила обязательства по внесению паевого взноса, предусмотренного Договором Застройщика N... от 15.10.2003 г. поскольку согласно п. 5.3. данного договора, акта приема-передачи взносов от 15.10.2003 г., справки N 128 от 15.10.2003, справки от 28.10.2011 г., истец в полном объеме выплатила сумму паевого взноса, целевые и членские взносы.
К.М. приняла внесенные паевые взносы и право застройки земельных участок... мкр.... деревня... от С.А.В., что подтверждается актом приемки-передачи взносов от 15.10.2003 г. Истец подала заявление о приеме в члены ЖСК "Альфа" с просьбой закрепить за ней земельные участки N..., прием истца в кооператив утвержден единогласно Протоколом N.... 15.10.2003 г. истцу была выдана справка, подписанная Председателем ЖСК "Альфа" о том, что у истца по договору застройщика N... от 15.10.2003 г. по состоянию на 15.10.2003 г. по участкам N... отсутствует задолженность по всем видам взносов: вступительный, паевой и текущие членские взносы. Взаимных финансовых претензий стороны не имеют.
19 мая 2010 года между истцом и ответчиком ЖСК "Альфа" было подписано дополнительное соглашение N... к договору застройщика N... от 15.10.2003 г. Истец полагает данное дополнительное соглашение не действительным в силу его ничтожности, т.к. согласно п. 5.3. договора застройщика истец уплатила сумму паевого взноса, при таких обстоятельствах истец является собственником жилого дома с момента выплаты пая, т.е. с 15.10.2003 г. Таким образом, в силу действующего законодательства ст. 129 ч. 4 ГК РФ, ст. 218 ч. 4 ГК РФ, подписание сторонами дополнительного соглашения N... от 19.05.2010 г. после фактической выплаты паевого взноса по договору застройщика, противоречит действующему законодательству РФ. Решение Правления от 17.03.2004 г., на которое ссылается ответчик недействительно, т.к. принято Правлением, избрание которого признано не действительным в силу судебного решения, т.е. решение Правления от 17.03.2004 г. об оплате первой части паевого взноса, связанного с финансированием строительства магистральных инженерных сетей в сумме.... долларов США за сотку принято нелегитимным органом. Истец оплатила ЖСК "Альфа" денежные средства по дополнительному соглашению N 1 в размере... рублей, что подтверждается платежным поручением N... от 03.06.2010 г.
Представитель истца ЖСК "Альфа" С.А.Л. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, встречное исковое заявление не признал, полагал, что оно не подлежит удовлетворению как необоснованное, возражал против пропуска срока исковой давности, заявленного ответчиком.
Ответчик К.М., ее представитель П.И. в судебное заседание явились, исковые требования не признали по обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 117 - 121), заявили о пропуске истцом срока исковой давности, по требованию о взыскании вступительного взноса в сумме... руб. встречное исковое заявление поддержали, просили удовлетворить.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого как неправильного просят в апелляционных жалобах председатель правления ЖСК "Альфа" К.В., К.М.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ЖСК "Альфа" С.А.Л., К.М. ее представителей П.М., М., обсудив доводы апелляционных жалоб, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 15.10.2003 г. К.М. подала заявление о приеме ее в члены ЖСК "Альфа", с просьбой закрепить за ней земельные участки N..... Прием К.М. в кооператив утвержден единогласно Протоколом N... от 15.1.2003 г.
15.10.2003 г. между К.М. и ЖСК "Альфа" был заключен договор застройщика N.... на выделение в пользование земельного участка N... в микрорайоне N..., пускового комплекса..., площадью... к. м и определение порядка внесения взносов. Согласно условиям данного договора размер паевого взноса составил сумму.... долларов США и обязательства Застройщика по внесению паевого взноса в соответствии с актом приема передачи взносов от 15.10.2003 г. выполнены полностью и взаимных финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.
09 июля 2010 г. ЖСК "Альфа" получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N..., на коттедж, построенный К.М. на участке N... мкр.... расположенного по адресу: ....
19 мая 2010 г. К.М. и ЖСК "Альфа" подписали дополнительное соглашение... к договору застройщика N... от 15.10.2003 г., согласно п. 5.2. которого, обязательства по оплате части паевого взноса по участку N..., связанные с финансированием строительства магистральных инженерных сетей (газ, водопровод, канализация, электроснабжение, дороги) составляют сумму в рублях, эквивалентную... долларов США. По данной части паевого взноса обязательства Застройщика по оплате паевого взноса выполнены на сумму... долларов США. Задолженность по оплате паевого взноса составляет сумму в рублях, эквивалентную... долларов США. Обязательства по оплате части паевого взноса по участку N..., связанные с финансированием магистральных инженерных сетей (газ, водопровод, канализация, электроснабжение, дороги) составляют сумму в рублях эквивалентную... долларов США. По данной части паевого взноса обязательства ответчик выполнила, и за ней осталась задолженность по внесению части паевого взноса по участку N... в рублях, эквивалентную... долларов США, что составляет... рублей.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований ЖСК "Альфа" о взыскании с К.М. задолженности по вступительному взносу в сумме... руб., суд первой инстанции исходил из следующего.
В обоснование заявленных требований истцом представлены следующие доказательства: решение правления N... от 01.06.2011 г., согласно которому вступительный взнос для кандидатов в члены кооператива, уплачиваемый в кооператив, при вступлении в члены кооператива устанавливается в размере... рублей за... соток земельного участка. В случае, если площадь земельного участка превышает 6 соток, то вступительный взнос увеличивается на... руб. за каждую сотку; дополнительное соглашение N... от 15.09.2000 г. к Соглашению об условиях погашения финансовых долговых обязательств от 29.10.1999 г. к Договору застройщика N... от 15.09.2000 г., заключенный между ЖСК "Альфа" и С.А.В., согласно которому С.А.В. в качестве Застройщика ЖСК "Альфа" освобождается от уплаты вступительного взноса и ежемесячных текущих платежей (л.д. 145); справкой ЖСК "Альфа" от 14.05.2012 г., согласно которой сведений об уплате С.А.В. вступительного взноса за весь период его членства в ЖСК "Альфа" отсутствуют (л.д. 148); выписка из протокола N... заседания правления от 15.03.2003 г., согласно которой утвержден акт приема-передачи взносов от С.А.В. в пользу К.М. и принятием последней в члены кооператива без оплаты вступительного взноса с отсрочкой до окончания строительства (л.д. 129).
Стороной ответчика в суд представлена справка от 15 октября 2003 г. N..., подписанная Председателем ЖСК "Альфа" П.С., о том, что у истца по договору застройщика N.... от 15.10.2003 г. по состоянию на 15.10.2003 г. по участкам N.... отсутствует задолженность по всем видам взносов: вступительный, паевой и текущие членские взносы. Взаимных финансовых претензий стороны не имеют (л.д. 168).
Кроме того, согласно п. 4 заявления С.А.В. от 21 апреля 1998 года о принятии его в пайщики ПО ЖСК "Альфа", выходящий пайщик вправе предложить на закрепленный за ним участок кандидата на вступление, в случае приема предложенного кандидата вступительный взнос с кандидата не взимается. При этом С.А.В. дополнительным соглашением N... от 15.09.2000 г. освобожден от уплаты вступительного взноса.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, учитывая, что указанная справка стороной истца не оспорена, убедительных доказательств наличия задолженности ответчика по уплате вступительного взноса стороной истца не представлено, пришел к обоснованному выводу о том, что у К.М. отсутствуют обязательства перед кооперативом по уплате вступительного взноса, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении данного требования.
Удовлетворяя требования ЖСК "Альфа" о взыскании с ответчика задолженности по паевому взносу в сумме.... руб., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что дополнительное соглашение N 1 от 19.05.2010 г. к договору застройщика N... от 15.10.2003 г., заключенное между ЖСК "Альфа" и К.М., есть соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей по договору, а также из того, что согласно Уставу ЖСК "Альфа", члены ЖСК должны уплачивать взносы в кооператив. Документов, свидетельствующих о том, что сумма паевого взноса является не окончательной, не имеется.
Отказывая в удовлетворении встречных требований К.М., суд правильно исходил из того, что дополнительным соглашением N... от 19.05.2010 г. к договору застройщика N... от 15.10.2003 г. (л.д. 88) размер паевого взноса был увеличен на основании протокола заседания правления от 19.05.2010 г., при этом, каких-либо доказательств того, что указанный протокол отменен, признан по решению суда недействительным, стороной истца К.М. не представлено и судом не добыто. В связи с чем, не имеется оснований для признания данного дополнительного соглашения недействительным (ничтожным) в силу ст. 166 - 168 ГК РФ.
Поскольку требования К.М. о признании ее надлежаще исполнившей обязанности по договору Застройщика N... по внесению паевого взноса в полном объеме, о применении последствия недействительности сделки в виде взыскания с ЖСК "Альфа" в пользу К.М., оплаченных денежных средств по дополнительному соглашению N 1 к договору Застройщика N... от 15.10.2003 г. в размере эквивалентном... долларов США, что составляет... руб. на дату оплаты, являются производными от требований о признании дополнительного соглашения недействительным (ничтожным), в удовлетворении которых судом отказано, то данные требования также правомерно отклонены судом.
Таким образом, разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, которым дал надлежащую правовую оценку и постановил правильное по существу решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нормы материального права судом применены верно.
Доводы, указанные в апелляционных жалобах, были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, выводов суда не опровергают и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 330, 331 ГПК РФ,
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 03 августа 2012 года, оставить без изменения, апелляционные жалобы председателя правления ЖСК "Альфа" Л., К.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.03.2013 ПО ДЕЛУ N 11-5110
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2013 г. по делу N 11-5110
ф/с Сакович Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Кировой Т.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Кировой Т.В.
дело по апелляционным жалобам председателя правления ЖСК "Альфа" Л., К.М.
на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 03 августа 2012 года,
которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с К.М. в пользу ЖСК "Альфа" задолженность по паевым взносам в сумме... рублей, расходы на услуги представителя в сумме... руб., расходы по оплате государственной пошлине в сумме... рублей.
В остальной части иска отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований К.М. к ЖСК "Альфа", третье лицо С.А.В. о признании обязательства исполненным, о признании дополнительного соглашения недействительным, применении последствий недействительности сделки,
установила:
Истец ЖСК "Альфа" обратился в суд с иском к К.М., с учетом уточненных требований просил взыскать с К.М. в пользу истца задолженность по вступительному взносу в сумме.... руб., задолженность по паевому взносу в сумме... руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме... руб., расходы на представителя в сумме... руб.
В обоснование заявленных требований указано, что 15 октября 2003 года К.М. обратилась в ЖСК "Альфа" с заявлением о принятии ее в члены кооператива. При написании заявления ответчик была ознакомлена с информацией о порядке приема и с Уставом ЖСК "Альфа", а также с тем, что предложение о размере вступительного взноса исчисляется исходя из понесенных кооперативом расходов, который утверждается решением Правления. Согласно выписке из протокола N 78/24 заседании правления от 15 октября 2003 г., на заседании правления было принято решение об утверждении акта приема-передачи взносов от С.А.В. в пользу К.М., а также о принятии последней в члены кооператива без оплаты вступительного взноса с отсрочкой до окончания строительства или передачи взносов третьему лицу. В этот же день председатель правления утвердил акт приема-передачи паевого взноса от С.А.В. К.М. в сумме в рублях, эквивалентных.... долларов США.
15.10.2003 г. между К.М. и ЖСК "Альфа" заключен договор застройщика N... на выделение в пользование земельного участка N... в микрорайоне N..., пускового комплекса... площадью.... к. м и определение порядка внесения взносов. Согласно условиям данного договора размер паевого взноса составил сумму.... долларов США и обязательства Застройщика по внесению паевого взноса в соответствии с актом приема-передачи взносов от 15.10.2003 г. выполнены полностью и взаимных финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.
01.06.2011 г. на заседании правления кооператива, оформленного протоколом N... заседания правления, принято решение о том, что вступительный взнос для кандидатов в члены кооператива, уплачиваемый в кооператив, при вступлении в члены кооператива устанавливается в размере... рублей за 6 соток земельного участка. В случае, если площадь земельного участка превышает 6 соток, то вступительный взнос увеличивается на.... рублей за каждую сотку.
09 июля 2010 г. ЖСК "Альфа" получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N..., на коттедж, построенный К.М. на участке N... мкр..., расположенного по адресу: .....
В силу того, что на основании решения правления от 15.10.2003 г. К.М. была освобождена от оплаты вступительного взноса с отсрочкой до окончания строительства или передачи взносов третьему лицу, следовательно, К.М. при наступлении обстоятельств окончания срока предоставления отсрочки обязана оплатить вступительный взнос. В соответствии с решением правления от 01 июня 2011 г. К.М. обязана уплатить в кооператив вступительный взнос в сумме.... руб.
08 июня 2005 года на заседании правления, оформленного протоколом N..., было принято решение, что по состоянию на июнь 2005 г. приблизительная смета стоимости работ по строительству объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства в мкр.... составляет (без учета внутриквартальных сетей) не менее... долларов США за сотку с учетом курса рубля на 2005 г. 19 мая 2010 г. К. и ЖСК "Альфа" подписали дополнительное соглашение N... к договору застройщика N... от 15.10.2003 г.
Согласно п. 5.2. дополнительного соглашения обязательства по оплате части паевого взноса по участку N 6, связанные с финансированием строительства магистральных инженерных сетей (газ, водопровод, канализация, электроснабжение, дороги) составляют сумму в рублях, эквивалентную... долларов США. По данной части паевого взноса обязательства Застройщика по оплате паевого взноса выполнены на сумму... долларов США. Задолженность по оплате паевого взноса составляет сумму в рублях, эквивалентную... долларов США. Обязательства по оплате части паевого взноса по участку N..., связанные с финансированием магистральных инженерных сетей (газ, водопровод, канализация, электроснабжение, дороги) составляют сумму в рублях эквивалентную... долларов США. По данной части паевого взноса обязательства Застройщика по оплате паевого взноса выполнены на сумму... долларов США. Задолженность составляет сумму в рублях, эквивалентную... долларов США, что составляет... рублей.
К.М. в добровольном порядке сумму задолженности не погасила.
В ходе рассмотрения настоящего дела К.М. был предъявлено встречное исковое заявление, принятое судом к рассмотрению одновременно с основным иском, согласно которому К.М. просила суд признать ее надлежаще исполнившей обязанности по договору Застройщика N... по внесению паевого взноса в полном объеме, признать дополнительное соглашение N 1 от 19.05.2010 г. к Договору Застройщика N... недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с ЖСК "Альфа" в пользу К.М., оплаченных денежных средств по дополнительному соглашению N 1 к договору Застройщика N... от 15.10.2003 г. в размере эквивалентном... долларов США, что составляет... руб. на дату оплаты, мотивировав свои требования тем, что К.М. должным образом выполнила обязательства по внесению паевого взноса, предусмотренного Договором Застройщика N... от 15.10.2003 г. поскольку согласно п. 5.3. данного договора, акта приема-передачи взносов от 15.10.2003 г., справки N 128 от 15.10.2003, справки от 28.10.2011 г., истец в полном объеме выплатила сумму паевого взноса, целевые и членские взносы.
К.М. приняла внесенные паевые взносы и право застройки земельных участок... мкр.... деревня... от С.А.В., что подтверждается актом приемки-передачи взносов от 15.10.2003 г. Истец подала заявление о приеме в члены ЖСК "Альфа" с просьбой закрепить за ней земельные участки N..., прием истца в кооператив утвержден единогласно Протоколом N.... 15.10.2003 г. истцу была выдана справка, подписанная Председателем ЖСК "Альфа" о том, что у истца по договору застройщика N... от 15.10.2003 г. по состоянию на 15.10.2003 г. по участкам N... отсутствует задолженность по всем видам взносов: вступительный, паевой и текущие членские взносы. Взаимных финансовых претензий стороны не имеют.
19 мая 2010 года между истцом и ответчиком ЖСК "Альфа" было подписано дополнительное соглашение N... к договору застройщика N... от 15.10.2003 г. Истец полагает данное дополнительное соглашение не действительным в силу его ничтожности, т.к. согласно п. 5.3. договора застройщика истец уплатила сумму паевого взноса, при таких обстоятельствах истец является собственником жилого дома с момента выплаты пая, т.е. с 15.10.2003 г. Таким образом, в силу действующего законодательства ст. 129 ч. 4 ГК РФ, ст. 218 ч. 4 ГК РФ, подписание сторонами дополнительного соглашения N... от 19.05.2010 г. после фактической выплаты паевого взноса по договору застройщика, противоречит действующему законодательству РФ. Решение Правления от 17.03.2004 г., на которое ссылается ответчик недействительно, т.к. принято Правлением, избрание которого признано не действительным в силу судебного решения, т.е. решение Правления от 17.03.2004 г. об оплате первой части паевого взноса, связанного с финансированием строительства магистральных инженерных сетей в сумме.... долларов США за сотку принято нелегитимным органом. Истец оплатила ЖСК "Альфа" денежные средства по дополнительному соглашению N 1 в размере... рублей, что подтверждается платежным поручением N... от 03.06.2010 г.
Представитель истца ЖСК "Альфа" С.А.Л. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, встречное исковое заявление не признал, полагал, что оно не подлежит удовлетворению как необоснованное, возражал против пропуска срока исковой давности, заявленного ответчиком.
Ответчик К.М., ее представитель П.И. в судебное заседание явились, исковые требования не признали по обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 117 - 121), заявили о пропуске истцом срока исковой давности, по требованию о взыскании вступительного взноса в сумме... руб. встречное исковое заявление поддержали, просили удовлетворить.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого как неправильного просят в апелляционных жалобах председатель правления ЖСК "Альфа" К.В., К.М.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ЖСК "Альфа" С.А.Л., К.М. ее представителей П.М., М., обсудив доводы апелляционных жалоб, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 15.10.2003 г. К.М. подала заявление о приеме ее в члены ЖСК "Альфа", с просьбой закрепить за ней земельные участки N..... Прием К.М. в кооператив утвержден единогласно Протоколом N... от 15.1.2003 г.
15.10.2003 г. между К.М. и ЖСК "Альфа" был заключен договор застройщика N.... на выделение в пользование земельного участка N... в микрорайоне N..., пускового комплекса..., площадью... к. м и определение порядка внесения взносов. Согласно условиям данного договора размер паевого взноса составил сумму.... долларов США и обязательства Застройщика по внесению паевого взноса в соответствии с актом приема передачи взносов от 15.10.2003 г. выполнены полностью и взаимных финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.
09 июля 2010 г. ЖСК "Альфа" получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N..., на коттедж, построенный К.М. на участке N... мкр.... расположенного по адресу: ....
19 мая 2010 г. К.М. и ЖСК "Альфа" подписали дополнительное соглашение... к договору застройщика N... от 15.10.2003 г., согласно п. 5.2. которого, обязательства по оплате части паевого взноса по участку N..., связанные с финансированием строительства магистральных инженерных сетей (газ, водопровод, канализация, электроснабжение, дороги) составляют сумму в рублях, эквивалентную... долларов США. По данной части паевого взноса обязательства Застройщика по оплате паевого взноса выполнены на сумму... долларов США. Задолженность по оплате паевого взноса составляет сумму в рублях, эквивалентную... долларов США. Обязательства по оплате части паевого взноса по участку N..., связанные с финансированием магистральных инженерных сетей (газ, водопровод, канализация, электроснабжение, дороги) составляют сумму в рублях эквивалентную... долларов США. По данной части паевого взноса обязательства ответчик выполнила, и за ней осталась задолженность по внесению части паевого взноса по участку N... в рублях, эквивалентную... долларов США, что составляет... рублей.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований ЖСК "Альфа" о взыскании с К.М. задолженности по вступительному взносу в сумме... руб., суд первой инстанции исходил из следующего.
В обоснование заявленных требований истцом представлены следующие доказательства: решение правления N... от 01.06.2011 г., согласно которому вступительный взнос для кандидатов в члены кооператива, уплачиваемый в кооператив, при вступлении в члены кооператива устанавливается в размере... рублей за... соток земельного участка. В случае, если площадь земельного участка превышает 6 соток, то вступительный взнос увеличивается на... руб. за каждую сотку; дополнительное соглашение N... от 15.09.2000 г. к Соглашению об условиях погашения финансовых долговых обязательств от 29.10.1999 г. к Договору застройщика N... от 15.09.2000 г., заключенный между ЖСК "Альфа" и С.А.В., согласно которому С.А.В. в качестве Застройщика ЖСК "Альфа" освобождается от уплаты вступительного взноса и ежемесячных текущих платежей (л.д. 145); справкой ЖСК "Альфа" от 14.05.2012 г., согласно которой сведений об уплате С.А.В. вступительного взноса за весь период его членства в ЖСК "Альфа" отсутствуют (л.д. 148); выписка из протокола N... заседания правления от 15.03.2003 г., согласно которой утвержден акт приема-передачи взносов от С.А.В. в пользу К.М. и принятием последней в члены кооператива без оплаты вступительного взноса с отсрочкой до окончания строительства (л.д. 129).
Стороной ответчика в суд представлена справка от 15 октября 2003 г. N..., подписанная Председателем ЖСК "Альфа" П.С., о том, что у истца по договору застройщика N.... от 15.10.2003 г. по состоянию на 15.10.2003 г. по участкам N.... отсутствует задолженность по всем видам взносов: вступительный, паевой и текущие членские взносы. Взаимных финансовых претензий стороны не имеют (л.д. 168).
Кроме того, согласно п. 4 заявления С.А.В. от 21 апреля 1998 года о принятии его в пайщики ПО ЖСК "Альфа", выходящий пайщик вправе предложить на закрепленный за ним участок кандидата на вступление, в случае приема предложенного кандидата вступительный взнос с кандидата не взимается. При этом С.А.В. дополнительным соглашением N... от 15.09.2000 г. освобожден от уплаты вступительного взноса.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, учитывая, что указанная справка стороной истца не оспорена, убедительных доказательств наличия задолженности ответчика по уплате вступительного взноса стороной истца не представлено, пришел к обоснованному выводу о том, что у К.М. отсутствуют обязательства перед кооперативом по уплате вступительного взноса, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении данного требования.
Удовлетворяя требования ЖСК "Альфа" о взыскании с ответчика задолженности по паевому взносу в сумме.... руб., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что дополнительное соглашение N 1 от 19.05.2010 г. к договору застройщика N... от 15.10.2003 г., заключенное между ЖСК "Альфа" и К.М., есть соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей по договору, а также из того, что согласно Уставу ЖСК "Альфа", члены ЖСК должны уплачивать взносы в кооператив. Документов, свидетельствующих о том, что сумма паевого взноса является не окончательной, не имеется.
Отказывая в удовлетворении встречных требований К.М., суд правильно исходил из того, что дополнительным соглашением N... от 19.05.2010 г. к договору застройщика N... от 15.10.2003 г. (л.д. 88) размер паевого взноса был увеличен на основании протокола заседания правления от 19.05.2010 г., при этом, каких-либо доказательств того, что указанный протокол отменен, признан по решению суда недействительным, стороной истца К.М. не представлено и судом не добыто. В связи с чем, не имеется оснований для признания данного дополнительного соглашения недействительным (ничтожным) в силу ст. 166 - 168 ГК РФ.
Поскольку требования К.М. о признании ее надлежаще исполнившей обязанности по договору Застройщика N... по внесению паевого взноса в полном объеме, о применении последствия недействительности сделки в виде взыскания с ЖСК "Альфа" в пользу К.М., оплаченных денежных средств по дополнительному соглашению N 1 к договору Застройщика N... от 15.10.2003 г. в размере эквивалентном... долларов США, что составляет... руб. на дату оплаты, являются производными от требований о признании дополнительного соглашения недействительным (ничтожным), в удовлетворении которых судом отказано, то данные требования также правомерно отклонены судом.
Таким образом, разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, которым дал надлежащую правовую оценку и постановил правильное по существу решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нормы материального права судом применены верно.
Доводы, указанные в апелляционных жалобах, были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, выводов суда не опровергают и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 330, 331 ГПК РФ,
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 03 августа 2012 года, оставить без изменения, апелляционные жалобы председателя правления ЖСК "Альфа" Л., К.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)