Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Потапова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.
судей Колесник Н.А., Мадатовой Н.А.
при секретаре Н.
рассмотрела в заседании от 08 июля 2013 года апелляционные жалобы Б. и ЖСК "Изумрудные холмы"
на решение Красногорского городского суда Московской области от 14 мая 2013 года по делу по иску Б. к жилищно-строительному кооперативу "Изумрудные холмы" об обязании совершить действия и взыскании неустойки.
Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения истицы, судебная коллегия
Б. обратилась в суд с иском к ЖСК "Изумрудные холмы" об обязании совершить действия, взыскании неустойки. В обоснование заявленных требований она сослалась на то, что 26.12.2011 г. заключила с ответчиком договор паенакопления N 992-КР-9, по условиям которого внесла в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в нем и основанием получения ею в собственность жилого помещения в строящееся жилом доме по адресу: <данные изъяты>. Договором предусмотрено, что получение права собственности на квартиру осуществляется на основании справки о выплате паевого взноса, справка оформляется после подписания ею как пайщиком акта допуска в квартиру. Акт допуска в квартиру сторонами подписан. Общая сумма паевого взноса была выплачена ею единовременно 27.12.2011 г. в размере 5 987 424 руб. 00 коп., оплачены вступительный и целевые взносы. В связи с увеличением площади квартиры ею произведена доплата в размере 25 309 руб. 44 коп., а всего перечислено на счет ответчика 6 012 733 руб. 44 коп. Б. неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о выдаче справки о полной выплате паевого взноса, однако получала необоснованные отказы. С учетом уточнения исковых требований она просит суд обязать ЖСК "Изумрудные холмы" выдать справку о полной выплате паевого взноса в 2-х экземплярах и взыскать с ответчика пени за уклонение от выдачи справки в размере 38 481 руб. 60 коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 681 руб. 02 коп.
В судебном заседании Б. исковые требования поддержала.
Представитель ЖСК "Изумрудные холмы" по доверенности Г. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что согласно условиям договора паенакопления, приобретение пайщиком права собственности на квартиру осуществляется на основании справки о выплате в полном объеме стоимости паевого взноса, указанная справка оформляется после подписания пайщиком акта допуска в квартиру. Акт допуска в квартиру подписывается после получения кооперативом свидетельства о собственности на квартиру. В настоящее время свидетельство о собственности у кооператива отсутствует.
Представители третьих лиц - ООО "Эталон-Инвест" и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Решением суда от 14 мая 2013 года исковые требования Б. удовлетворены частично. ЖСК "Изумрудные холмы" обязано выдать ей справку о полной выплате паевого взноса в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу. С ЖСК "Изумрудные холмы" в пользу Б. взысканы пени в размере 15 000 рублей за просрочку исполнения обязательства по договору, расходы по оплате государственной пошлины в размере 681 руб. 02 коп., а всего 15 681 руб. 02 коп.
В апелляционных жалобах Б. просит указанное решение суда изменить в части, а ЖСК "Изумрудные холмы" просит отменить полностью как незаконное и необоснованное.
Выслушав объяснения истицы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено судом при рассмотрении дела, 26.12.2011 г. между сторонами был заключен договор паенакопления N 992-КР-9, по условиям которого истица вносит в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения в собственность жилого помещения в строящееся жилом доме по адресу: <данные изъяты>.
В соответствии с п. 2.1 договора, общая сумма паевого взноса на момент заключения договора составила 187 107 у.е., что в рублевом эквиваленте составило 5 987 424 руб. 00 коп. (187 107 у.е. x 32 руб.). Истицей сумма паевого взноса внесена полностью 27.12.2011 г. Также ею полностью оплачены предусмотренные п. 3.1.6 и п. 4.3 договора вступительный взнос в размере 5 000 руб. 00 коп. и целевой взнос в размере 13 376 руб.
30.05.2012 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, по которому, в связи с увеличением площади квартиры внесены изменения в п. 2.1 договора, и общая сумма паевого взноса составила 187 897,92 у.е. В силу увеличения площади квартиры пайщик обязан в срок до 15.06.2012 г. уплатить кооперативу 790,92 у.е. или 25 309 руб. 44 коп. (790,92 у.е. x 32 руб.)
01.06.2012 г. Б. произведена доплата в размере 25 309 руб. 44 коп.
Факт полной выплаты истицей паевого взноса материалами дела подтвержден и ответчиком не оспаривается.
30.01.2012 г. решением общего собрания делегатов конференции ЖСК "Изумрудные холмы" Б. была принята в члены ЖСК.
Пунктом 1.2 договора паенакопления N 992-КР-9 от 26.12.2011 г. предусмотрено, что приобретение пайщиком права собственности на квартиру осуществляется на основании справки о выплате в полном объеме общей стоимости паевого взноса. Справка о полной выплате паевого взноса оформляется после подписания пайщиком акта допуска в квартиру. Акт допуска пайщика в квартиру подписывается после получения кооперативом свидетельства о собственности на квартиру и только в случае оплаты в полном объеме паевого, а также установленных общим собранием членов кооператива вступительного, целевых, членских взносов, а также заключена с выбранной эксплуатационной (управляющей) организацией договор управления объектом.
Разрешение на допуск в квартиру подписан сторонами 01.06.2012 года. Также между истицей и ответчиком заключен договор управления многоквартирным жилым домом N 1/1086 от 01.06.2012 г. Однако, в нарушение условий договора, ответчик до настоящего времени не выдал истице справку о полной выплате паевого взноса, что лишает ее возможности оформить право собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил заявленные истицей требования в части обязания ответчика выдать ей справку о полной выплате пая, а также в части взыскания пени за уклонение от выдачи справки за период с 26.02.2013 года, когда истекли 10 дней с момента обращения за выдачей справки, до 29.03.2013 года, что предусмотрено п. 5.4 договора.
При этом суд правомерно на основании ст. 333 ГК РФ уменьшил сумму пени до 15000 руб., указав, что размер подлежащей взысканию неустойки, равный 38481,60 руб., явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своего обязательства.
Тот факт, что ответчиком не получено свидетельство о собственности на квартиру, не может служить основанием для отказа в иске, так как ответчик не представил суду никаких доказательств, подтверждающих, что право собственности на квартиру не оформлено им по причинам, освобождающим его от выполнения обязательств по договору от 26.12.2011 г.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд верно взыскал с ответчика в пользу истицы расходы по оплате госпошлины в размере 681 руб. 02 коп.
Вместе с тем, суд не учел, что истицей были заявлены требования об обязании выдать справку о полной выплате пая в 2-х экземплярах.
Поскольку для регистрации права собственности члена ЖСК на квартиру требуется предоставление в регистрирующий орган справки о полной выплате паевого взноса в 2 экземплярах, то судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда, указав, что ответчик обязан выдать истице названную справку в 2-х экземплярах.
Оснований для отмены решения суда как постановленного в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона, судебная коллегия не находит.
Доводы апелляционной жалобы ЖСК "Изумрудные холмы" аналогичны доводам возражений по иску, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения суда, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Красногорского городского суда Московской области от 14 мая 2013 года изменить, указав, что жилищно-строительный кооператив "Изумрудные холмы" обязан выдать Б. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу справку о полной выплате паевого взноса в 2-х экземплярах.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы Б. и ЖСК "Изумрудные холмы" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-14543/13
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2013 г. по делу N 33-14543/13
Судья Потапова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.
судей Колесник Н.А., Мадатовой Н.А.
при секретаре Н.
рассмотрела в заседании от 08 июля 2013 года апелляционные жалобы Б. и ЖСК "Изумрудные холмы"
на решение Красногорского городского суда Московской области от 14 мая 2013 года по делу по иску Б. к жилищно-строительному кооперативу "Изумрудные холмы" об обязании совершить действия и взыскании неустойки.
Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения истицы, судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к ЖСК "Изумрудные холмы" об обязании совершить действия, взыскании неустойки. В обоснование заявленных требований она сослалась на то, что 26.12.2011 г. заключила с ответчиком договор паенакопления N 992-КР-9, по условиям которого внесла в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в нем и основанием получения ею в собственность жилого помещения в строящееся жилом доме по адресу: <данные изъяты>. Договором предусмотрено, что получение права собственности на квартиру осуществляется на основании справки о выплате паевого взноса, справка оформляется после подписания ею как пайщиком акта допуска в квартиру. Акт допуска в квартиру сторонами подписан. Общая сумма паевого взноса была выплачена ею единовременно 27.12.2011 г. в размере 5 987 424 руб. 00 коп., оплачены вступительный и целевые взносы. В связи с увеличением площади квартиры ею произведена доплата в размере 25 309 руб. 44 коп., а всего перечислено на счет ответчика 6 012 733 руб. 44 коп. Б. неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о выдаче справки о полной выплате паевого взноса, однако получала необоснованные отказы. С учетом уточнения исковых требований она просит суд обязать ЖСК "Изумрудные холмы" выдать справку о полной выплате паевого взноса в 2-х экземплярах и взыскать с ответчика пени за уклонение от выдачи справки в размере 38 481 руб. 60 коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 681 руб. 02 коп.
В судебном заседании Б. исковые требования поддержала.
Представитель ЖСК "Изумрудные холмы" по доверенности Г. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что согласно условиям договора паенакопления, приобретение пайщиком права собственности на квартиру осуществляется на основании справки о выплате в полном объеме стоимости паевого взноса, указанная справка оформляется после подписания пайщиком акта допуска в квартиру. Акт допуска в квартиру подписывается после получения кооперативом свидетельства о собственности на квартиру. В настоящее время свидетельство о собственности у кооператива отсутствует.
Представители третьих лиц - ООО "Эталон-Инвест" и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Решением суда от 14 мая 2013 года исковые требования Б. удовлетворены частично. ЖСК "Изумрудные холмы" обязано выдать ей справку о полной выплате паевого взноса в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу. С ЖСК "Изумрудные холмы" в пользу Б. взысканы пени в размере 15 000 рублей за просрочку исполнения обязательства по договору, расходы по оплате государственной пошлины в размере 681 руб. 02 коп., а всего 15 681 руб. 02 коп.
В апелляционных жалобах Б. просит указанное решение суда изменить в части, а ЖСК "Изумрудные холмы" просит отменить полностью как незаконное и необоснованное.
Выслушав объяснения истицы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено судом при рассмотрении дела, 26.12.2011 г. между сторонами был заключен договор паенакопления N 992-КР-9, по условиям которого истица вносит в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения в собственность жилого помещения в строящееся жилом доме по адресу: <данные изъяты>.
В соответствии с п. 2.1 договора, общая сумма паевого взноса на момент заключения договора составила 187 107 у.е., что в рублевом эквиваленте составило 5 987 424 руб. 00 коп. (187 107 у.е. x 32 руб.). Истицей сумма паевого взноса внесена полностью 27.12.2011 г. Также ею полностью оплачены предусмотренные п. 3.1.6 и п. 4.3 договора вступительный взнос в размере 5 000 руб. 00 коп. и целевой взнос в размере 13 376 руб.
30.05.2012 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, по которому, в связи с увеличением площади квартиры внесены изменения в п. 2.1 договора, и общая сумма паевого взноса составила 187 897,92 у.е. В силу увеличения площади квартиры пайщик обязан в срок до 15.06.2012 г. уплатить кооперативу 790,92 у.е. или 25 309 руб. 44 коп. (790,92 у.е. x 32 руб.)
01.06.2012 г. Б. произведена доплата в размере 25 309 руб. 44 коп.
Факт полной выплаты истицей паевого взноса материалами дела подтвержден и ответчиком не оспаривается.
30.01.2012 г. решением общего собрания делегатов конференции ЖСК "Изумрудные холмы" Б. была принята в члены ЖСК.
Пунктом 1.2 договора паенакопления N 992-КР-9 от 26.12.2011 г. предусмотрено, что приобретение пайщиком права собственности на квартиру осуществляется на основании справки о выплате в полном объеме общей стоимости паевого взноса. Справка о полной выплате паевого взноса оформляется после подписания пайщиком акта допуска в квартиру. Акт допуска пайщика в квартиру подписывается после получения кооперативом свидетельства о собственности на квартиру и только в случае оплаты в полном объеме паевого, а также установленных общим собранием членов кооператива вступительного, целевых, членских взносов, а также заключена с выбранной эксплуатационной (управляющей) организацией договор управления объектом.
Разрешение на допуск в квартиру подписан сторонами 01.06.2012 года. Также между истицей и ответчиком заключен договор управления многоквартирным жилым домом N 1/1086 от 01.06.2012 г. Однако, в нарушение условий договора, ответчик до настоящего времени не выдал истице справку о полной выплате паевого взноса, что лишает ее возможности оформить право собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил заявленные истицей требования в части обязания ответчика выдать ей справку о полной выплате пая, а также в части взыскания пени за уклонение от выдачи справки за период с 26.02.2013 года, когда истекли 10 дней с момента обращения за выдачей справки, до 29.03.2013 года, что предусмотрено п. 5.4 договора.
При этом суд правомерно на основании ст. 333 ГК РФ уменьшил сумму пени до 15000 руб., указав, что размер подлежащей взысканию неустойки, равный 38481,60 руб., явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своего обязательства.
Тот факт, что ответчиком не получено свидетельство о собственности на квартиру, не может служить основанием для отказа в иске, так как ответчик не представил суду никаких доказательств, подтверждающих, что право собственности на квартиру не оформлено им по причинам, освобождающим его от выполнения обязательств по договору от 26.12.2011 г.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд верно взыскал с ответчика в пользу истицы расходы по оплате госпошлины в размере 681 руб. 02 коп.
Вместе с тем, суд не учел, что истицей были заявлены требования об обязании выдать справку о полной выплате пая в 2-х экземплярах.
Поскольку для регистрации права собственности члена ЖСК на квартиру требуется предоставление в регистрирующий орган справки о полной выплате паевого взноса в 2 экземплярах, то судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда, указав, что ответчик обязан выдать истице названную справку в 2-х экземплярах.
Оснований для отмены решения суда как постановленного в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона, судебная коллегия не находит.
Доводы апелляционной жалобы ЖСК "Изумрудные холмы" аналогичны доводам возражений по иску, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения суда, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Красногорского городского суда Московской области от 14 мая 2013 года изменить, указав, что жилищно-строительный кооператив "Изумрудные холмы" обязан выдать Б. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу справку о полной выплате паевого взноса в 2-х экземплярах.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы Б. и ЖСК "Изумрудные холмы" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)