Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 31 мая 2013 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Алексеевой Е.Б.,
судей: Лящевского И.С., Седова С.П.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Русаковой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Производственная фирма Пермтрансгазстрой"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.02.2013 по делу N А40-137292/12, принятое судьей Мысак Н.Я. (шифр судьи 82-1267)
по иску Товарищества собственников жилья "Ленинский 137-1" (ОГРН 1037728060347)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственная фирма Пермтрансгазстрой" (ОГРН 1025900536727)
о взыскании долга в размере 610 292 руб. 52 коп.,
при участии представителей:
- от истца: Корнев А.Б. по доверенности от 15.03.2013;
- от ответчика: не явился, извещен,
установил:
Товарищество собственников жилья "Ленинский 137-1" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением, с учетом уменьшения исковых требований, к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственная фирма Пермтрансгазстрой" о взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 498 564 руб. 39 коп. за период с 01.10.2011 по 14.06.2012.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.02.2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме как законные и документально подтвержденные.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
По мнению заявителя жалобы, судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, истцом не доказаны имеющие значение для дела обстоятельства, которые суд считал установленными и неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Представитель истца в судебном заседании возражал по доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу. Считает решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными. Просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, в заседание суда апелляционной инстанции не явился.
Дело рассмотрено по правилам п. 6 ст. 121, ст. 123, п. 3 ст. 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность судебного акта проверена судом апелляционной инстанции порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, ООО "Производственная фирма Пермтрансгазстрой" на праве собственности принадлежит нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 137, корп. 1, общей площадью 616,8 кв. м, условный номер - 38974, что в свою очередь подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2010.
Согласно выписки из ЕГРП от 12.02.2013 N 19/014/2013-105 ответчик нежилое помещение продал и в ЕГРП 15.06.2012 внесена запись о новом собственнике - Емельянове Т.В.
Судом первой инстанции установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, дом 137, корп. 1, осуществляет товарищество собственников жилья "Ленинский 137-1".
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" от 15.03.2011 (протокол N 16, вопрос N 4) утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников нежилых помещений в сумме 63 руб. 75 коп. за 1 кв. м принадлежащего собственнику помещения.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" от 14.03.2012 (протокол N 18, вопрос N 2) утверждена сумма платежа на содержание многоквартирного дома на 2012 год в сумме 67 руб. 15 коп. в месяц с квадратного метра общей площади помещений.
Решения общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны и является обязательными для исполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе и ответчиком.
Постановлением Региональной энергетической комиссии города Москвы от 26.11.2010 N 218 "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО "МОЭК" на 2011 год" установлен тариф на отопление в размере 1433 руб. 11 коп./Гкал. (без НДС), 1691 руб. 07 коп./Гкал. (с НДС 18%).
Постановлением Региональной энергетической комиссии города Москвы от 26.11.2010 N 219 "Об установлении тарифов на товары и услуги МГУП "Мосводоканал" в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на 2011 год" установлены тарифы на холодное водоснабжение для группы потребителей (иные организации, физические лица, собственники, владельцы нежилых зданий, строений, сооружений, а также нежилых помещений в многоквартирном доме) в размере 26 руб. 10 коп./куб. м (без НДС), водоотведение - 18 руб. 45 коп./куб. м, (без НДС), всего с НДС (18%) водоснабжение - 30 руб. 08 коп./куб. м, водоотведение - 21 руб. 77 коп./куб. м.
Постановлением Региональной энергетической комиссии города Москвы от 29.11.2011 N 115 установлены тарифы на услуги водоснабжения для группы потребителей (иные организации, физические лица, собственники, владельцы нежилых зданий, строений, сооружений, а также нежилых помещений в многоквартирном доме) в размере:
- с 01.01.2012 - 26 руб. 10 коп./куб. м (без НДС), водоотведение - 18 руб. 45 коп./куб. м, (без НДС), всего с НДС (18%) водоснабжение - 30 руб. 08 коп./куб. м, водоотведение - 21 руб. 77 коп./куб. м;
- с 01.07.2012 - 24 руб. 25 коп./куб. м (без НДС), с НДС (18%) - 28 руб. 61 коп./куб. м, водоотведение - 17 руб. 05 коп./куб. м (без НДС), с НДС (18%) - 20 руб. 12 коп./куб. м
с 01.09.2012 - 25 руб. 35 коп./куб. м (без НДС), с НДС (18%) - 29 руб. 91 коп./куб. м, водоотведение - 17 руб. 40 коп./куб. м (без НДС), с НДС (18%) - 20 руб. 53 коп./куб. м.
Постановлением от 27.12.2011 N 178 "Об установлении тарифов на горячую воду для потребителей ОАО "МОЭК" на 2012 год и Постановлением Правительства Москвы 29.11.2011 N 571-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год" для собственников нежилых помещений установлены тарифы:
- с 01.12.2012 в размере 120 руб. 69 коп./куб. м (без НДС), 142 руб. 41 коп./куб. м с НДС (18%);
- с 01.07.2012 в размере - 124 руб. 51 коп./куб. м (без НДС), 146 руб. 92 коп./куб. м с НДС (18%);
- с 01.09.2012 в размере - 128 руб. 21 коп./куб. м (без НДС), 151 руб. 29 коп./куб. м с НДС (18%).
В соответствии с ч. 5 ст. 46 и ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как следует из материалов дела и обоснованно установлено судом первой инстанции, в период с 01.10.2011 по 14.06.2012 ответчику предоставлены коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимом объеме, оказаны услуги и выполнены работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно расчету, представленного истцом за период с 01.10.2011 по 14.06.2012 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 498 564 руб. 39 коп.
Однако ответчик в добровольном порядке имеющуюся задолженность не оплатил, в связи, истец обратился с настоящим иском в суд.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 39, 153, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
При этом отсутствие договора управления многоквартирными домами не освобождает собственника от обязанности оплатить оказанные коммунальные услуги, поскольку в соответствии со ст. ст. 539 - 547 Гражданского кодекса РФ оплате подлежат фактически оказанные услуги, что в соответствии с приведенными нормами права при отсутствии договора обязанность возлагается на собственника имущества.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Не использование собственниками помещений, не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 и 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, п. п. 3.3 и 3.4 Устава ТСЖ "Ленинский 137-1" товарищество собственников жилья вправе в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что требования истца о взыскании задолженности в размере 498 564 руб. 39 коп. за период с 01.10.2011 по 14.06.2012 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению, поскольку наличие задолженности подтверждается материалами дела и доказательств возврата спорной денежной суммы ответчиком не представлено, а доводы ответчика являются противоречащими фактическим обстоятельствам дела и должны расцениваться как уклонение от исполнения своих обязательств по оплате взыскиваемой задолженности.
Доводы ответчика о том, что истцом не представлен расчет суммы задолженности и неправомерно произведен расчет платы за коммунальные услуги, апелляционным судом отклоняется.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 125 АПК РФ истцом в исковом заявлении сделана ссылка, что расчет суммы задолженности приведен в прилагаемых к исковому заявлению платежных документах.
Доводы апелляционной жалобы, что отсутствие утвержденного тарифа на услуги горячего водоснабжения (ГВС) на 2011 год, влечет не возможность произвести расчет за такую коммунальную услугу, являются несостоятельными.
Размер платы за горячее водоснабжение в 2011 году рассчитывался на основании п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, и в соответствии с Основами ценообразования в сфере деятельности организаций коммунального комплекса, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.07.2008 N 520.
Согласно указанным выше нормативным актам, при применении тарифов, включающих в себя 2 и более составляющие (в частности, расчет стоимости фактически потребленного объема коммунальных ресурсов и расчет стоимости их подачи), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в виде суммы платежей по каждой из этих составляющих. Тарифы на горячую воду включают в себя стоимость 1 куб. метра холодной воды и расходы на подогрев воды, определяемые как произведение количества тепловой энергии, необходимого для нагрева 1 куб. метра холодной воды до температуры, установленной в соответствии с нормативными правовыми актами, и тарифа на тепловую энергию, установленного в соответствии с Основами ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.02.2004 N 109 "О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации".
Расчет стоимости 1 куб. м горячей воды в 2011 году приведен в письме ТСЖ "Ленинский 137-1" от 31.03.2011.
Основанием к взиманию платы за потребление воды на общедомовые нужды в размере равным 5% от объема потребления воды, определяемого по общедомовому прибору учета воды (куб. м), является раздел 4, приложения N 2 к постановлению Правительства Москвы от 10.02.2004 N 77-ПП "О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы".
В соответствии с вышеназванным разделом Постановления Правительства Москвы от 10.02.2004 N 77-ПП и договором от 02.07.2009 N 218385 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию, заключенному между МГУП "Мосводоканал" и ТСЖ "Ленинский 137-1", рассчитывается и размер платы за услуги водоотведения, который определяется как суммарный объем потребления холодной и горячей воды, определяемый по индивидуальным приборам учета на тариф, утвержденный на услуги водоотведения для соответствующей группы потребителей (руб./куб.) и на коэффициент соотношения расходов водопотребления и водоотведения, определяемый в соответствии с балансом водопотребления и водоотведения субабонента, составленным по эксплуатационным нормам водопотребления и паспортным данным технологического оборудования.
Кроме того, истец не является поставщиком коммунальных ресурсов и не осуществляет их продажу, а в силу п. 3 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, являлся "Исполнителем", предоставляющим коммунальные услуги "Потребителю". Начисления платы за услуги водоотведения ответчику происходит на основании выставляемых в адрес истца ресурсоснабжающей организацией счетов-фактур, путем перевыставления счетов на оплату конечному потребителю.
Доказательств завышения стоимости потребленной услуги по водоотведению в спорный период ответчиком не представлено. Расчет задолженности ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен.
Подлежат отклонению и доводы ответчика, что обязанность по несению расходов на общедомовые нужды возникает либо на членстве в ТСЖ либо на основании договора.
Из анализа положений ст. ст. 8, 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 10, ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 38, ст. 39, ст. 153, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику помещения общего имущества в многоквартирном доме прямо установлена законом.
Отсутствие между собственником помещения и ТСЖ договора о содержании и ремонте общего имущества не освобождает собственника помещения от обязанности оплаты предоставляемых услуг.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы относительно того, что ООО "ПФ Пермтрансгазстрой" не является собственником помещения, в связи с чем не несет бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги уже были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, им была дана соответствующая правовая оценка, и оснований для переоценки выводов суда не имеется.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем отмене не подлежит. Нормы материального и процессуального права применены судом правильно.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, положенных в основу оспариваемого судебного акта.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2013 по делу N А40-137292/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Производственная фирма Пермтрансгазстрой" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА
Судьи
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
С.П.СЕДОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.05.2013 N 09АП-15339/2013-ГК ПО ДЕЛУ N А40-137292/12
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 мая 2013 г. N 09АП-15339/2013-ГК
Дело N А40-137292/12
Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 31 мая 2013 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Алексеевой Е.Б.,
судей: Лящевского И.С., Седова С.П.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Русаковой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Производственная фирма Пермтрансгазстрой"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.02.2013 по делу N А40-137292/12, принятое судьей Мысак Н.Я. (шифр судьи 82-1267)
по иску Товарищества собственников жилья "Ленинский 137-1" (ОГРН 1037728060347)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственная фирма Пермтрансгазстрой" (ОГРН 1025900536727)
о взыскании долга в размере 610 292 руб. 52 коп.,
при участии представителей:
- от истца: Корнев А.Б. по доверенности от 15.03.2013;
- от ответчика: не явился, извещен,
установил:
Товарищество собственников жилья "Ленинский 137-1" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением, с учетом уменьшения исковых требований, к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственная фирма Пермтрансгазстрой" о взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 498 564 руб. 39 коп. за период с 01.10.2011 по 14.06.2012.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.02.2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме как законные и документально подтвержденные.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
По мнению заявителя жалобы, судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, истцом не доказаны имеющие значение для дела обстоятельства, которые суд считал установленными и неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Представитель истца в судебном заседании возражал по доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу. Считает решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными. Просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, в заседание суда апелляционной инстанции не явился.
Дело рассмотрено по правилам п. 6 ст. 121, ст. 123, п. 3 ст. 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность судебного акта проверена судом апелляционной инстанции порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, ООО "Производственная фирма Пермтрансгазстрой" на праве собственности принадлежит нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 137, корп. 1, общей площадью 616,8 кв. м, условный номер - 38974, что в свою очередь подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2010.
Согласно выписки из ЕГРП от 12.02.2013 N 19/014/2013-105 ответчик нежилое помещение продал и в ЕГРП 15.06.2012 внесена запись о новом собственнике - Емельянове Т.В.
Судом первой инстанции установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, дом 137, корп. 1, осуществляет товарищество собственников жилья "Ленинский 137-1".
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" от 15.03.2011 (протокол N 16, вопрос N 4) утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников нежилых помещений в сумме 63 руб. 75 коп. за 1 кв. м принадлежащего собственнику помещения.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" от 14.03.2012 (протокол N 18, вопрос N 2) утверждена сумма платежа на содержание многоквартирного дома на 2012 год в сумме 67 руб. 15 коп. в месяц с квадратного метра общей площади помещений.
Решения общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны и является обязательными для исполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе и ответчиком.
Постановлением Региональной энергетической комиссии города Москвы от 26.11.2010 N 218 "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО "МОЭК" на 2011 год" установлен тариф на отопление в размере 1433 руб. 11 коп./Гкал. (без НДС), 1691 руб. 07 коп./Гкал. (с НДС 18%).
Постановлением Региональной энергетической комиссии города Москвы от 26.11.2010 N 219 "Об установлении тарифов на товары и услуги МГУП "Мосводоканал" в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на 2011 год" установлены тарифы на холодное водоснабжение для группы потребителей (иные организации, физические лица, собственники, владельцы нежилых зданий, строений, сооружений, а также нежилых помещений в многоквартирном доме) в размере 26 руб. 10 коп./куб. м (без НДС), водоотведение - 18 руб. 45 коп./куб. м, (без НДС), всего с НДС (18%) водоснабжение - 30 руб. 08 коп./куб. м, водоотведение - 21 руб. 77 коп./куб. м.
Постановлением Региональной энергетической комиссии города Москвы от 29.11.2011 N 115 установлены тарифы на услуги водоснабжения для группы потребителей (иные организации, физические лица, собственники, владельцы нежилых зданий, строений, сооружений, а также нежилых помещений в многоквартирном доме) в размере:
- с 01.01.2012 - 26 руб. 10 коп./куб. м (без НДС), водоотведение - 18 руб. 45 коп./куб. м, (без НДС), всего с НДС (18%) водоснабжение - 30 руб. 08 коп./куб. м, водоотведение - 21 руб. 77 коп./куб. м;
- с 01.07.2012 - 24 руб. 25 коп./куб. м (без НДС), с НДС (18%) - 28 руб. 61 коп./куб. м, водоотведение - 17 руб. 05 коп./куб. м (без НДС), с НДС (18%) - 20 руб. 12 коп./куб. м
с 01.09.2012 - 25 руб. 35 коп./куб. м (без НДС), с НДС (18%) - 29 руб. 91 коп./куб. м, водоотведение - 17 руб. 40 коп./куб. м (без НДС), с НДС (18%) - 20 руб. 53 коп./куб. м.
Постановлением от 27.12.2011 N 178 "Об установлении тарифов на горячую воду для потребителей ОАО "МОЭК" на 2012 год и Постановлением Правительства Москвы 29.11.2011 N 571-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год" для собственников нежилых помещений установлены тарифы:
- с 01.12.2012 в размере 120 руб. 69 коп./куб. м (без НДС), 142 руб. 41 коп./куб. м с НДС (18%);
- с 01.07.2012 в размере - 124 руб. 51 коп./куб. м (без НДС), 146 руб. 92 коп./куб. м с НДС (18%);
- с 01.09.2012 в размере - 128 руб. 21 коп./куб. м (без НДС), 151 руб. 29 коп./куб. м с НДС (18%).
В соответствии с ч. 5 ст. 46 и ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как следует из материалов дела и обоснованно установлено судом первой инстанции, в период с 01.10.2011 по 14.06.2012 ответчику предоставлены коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимом объеме, оказаны услуги и выполнены работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно расчету, представленного истцом за период с 01.10.2011 по 14.06.2012 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 498 564 руб. 39 коп.
Однако ответчик в добровольном порядке имеющуюся задолженность не оплатил, в связи, истец обратился с настоящим иском в суд.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 39, 153, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
При этом отсутствие договора управления многоквартирными домами не освобождает собственника от обязанности оплатить оказанные коммунальные услуги, поскольку в соответствии со ст. ст. 539 - 547 Гражданского кодекса РФ оплате подлежат фактически оказанные услуги, что в соответствии с приведенными нормами права при отсутствии договора обязанность возлагается на собственника имущества.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Не использование собственниками помещений, не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 и 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, п. п. 3.3 и 3.4 Устава ТСЖ "Ленинский 137-1" товарищество собственников жилья вправе в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что требования истца о взыскании задолженности в размере 498 564 руб. 39 коп. за период с 01.10.2011 по 14.06.2012 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению, поскольку наличие задолженности подтверждается материалами дела и доказательств возврата спорной денежной суммы ответчиком не представлено, а доводы ответчика являются противоречащими фактическим обстоятельствам дела и должны расцениваться как уклонение от исполнения своих обязательств по оплате взыскиваемой задолженности.
Доводы ответчика о том, что истцом не представлен расчет суммы задолженности и неправомерно произведен расчет платы за коммунальные услуги, апелляционным судом отклоняется.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 125 АПК РФ истцом в исковом заявлении сделана ссылка, что расчет суммы задолженности приведен в прилагаемых к исковому заявлению платежных документах.
Доводы апелляционной жалобы, что отсутствие утвержденного тарифа на услуги горячего водоснабжения (ГВС) на 2011 год, влечет не возможность произвести расчет за такую коммунальную услугу, являются несостоятельными.
Размер платы за горячее водоснабжение в 2011 году рассчитывался на основании п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, и в соответствии с Основами ценообразования в сфере деятельности организаций коммунального комплекса, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.07.2008 N 520.
Согласно указанным выше нормативным актам, при применении тарифов, включающих в себя 2 и более составляющие (в частности, расчет стоимости фактически потребленного объема коммунальных ресурсов и расчет стоимости их подачи), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в виде суммы платежей по каждой из этих составляющих. Тарифы на горячую воду включают в себя стоимость 1 куб. метра холодной воды и расходы на подогрев воды, определяемые как произведение количества тепловой энергии, необходимого для нагрева 1 куб. метра холодной воды до температуры, установленной в соответствии с нормативными правовыми актами, и тарифа на тепловую энергию, установленного в соответствии с Основами ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.02.2004 N 109 "О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации".
Расчет стоимости 1 куб. м горячей воды в 2011 году приведен в письме ТСЖ "Ленинский 137-1" от 31.03.2011.
Основанием к взиманию платы за потребление воды на общедомовые нужды в размере равным 5% от объема потребления воды, определяемого по общедомовому прибору учета воды (куб. м), является раздел 4, приложения N 2 к постановлению Правительства Москвы от 10.02.2004 N 77-ПП "О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы".
В соответствии с вышеназванным разделом Постановления Правительства Москвы от 10.02.2004 N 77-ПП и договором от 02.07.2009 N 218385 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию, заключенному между МГУП "Мосводоканал" и ТСЖ "Ленинский 137-1", рассчитывается и размер платы за услуги водоотведения, который определяется как суммарный объем потребления холодной и горячей воды, определяемый по индивидуальным приборам учета на тариф, утвержденный на услуги водоотведения для соответствующей группы потребителей (руб./куб.) и на коэффициент соотношения расходов водопотребления и водоотведения, определяемый в соответствии с балансом водопотребления и водоотведения субабонента, составленным по эксплуатационным нормам водопотребления и паспортным данным технологического оборудования.
Кроме того, истец не является поставщиком коммунальных ресурсов и не осуществляет их продажу, а в силу п. 3 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, являлся "Исполнителем", предоставляющим коммунальные услуги "Потребителю". Начисления платы за услуги водоотведения ответчику происходит на основании выставляемых в адрес истца ресурсоснабжающей организацией счетов-фактур, путем перевыставления счетов на оплату конечному потребителю.
Доказательств завышения стоимости потребленной услуги по водоотведению в спорный период ответчиком не представлено. Расчет задолженности ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен.
Подлежат отклонению и доводы ответчика, что обязанность по несению расходов на общедомовые нужды возникает либо на членстве в ТСЖ либо на основании договора.
Из анализа положений ст. ст. 8, 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 10, ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 38, ст. 39, ст. 153, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику помещения общего имущества в многоквартирном доме прямо установлена законом.
Отсутствие между собственником помещения и ТСЖ договора о содержании и ремонте общего имущества не освобождает собственника помещения от обязанности оплаты предоставляемых услуг.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы относительно того, что ООО "ПФ Пермтрансгазстрой" не является собственником помещения, в связи с чем не несет бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги уже были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, им была дана соответствующая правовая оценка, и оснований для переоценки выводов суда не имеется.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем отмене не подлежит. Нормы материального и процессуального права применены судом правильно.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, положенных в основу оспариваемого судебного акта.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2013 по делу N А40-137292/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Производственная фирма Пермтрансгазстрой" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА
Судьи
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
С.П.СЕДОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)