Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего ФИО2
судей Пункиной Т.М., ФИО3
при секретаре ФИО4
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Пункиной Т.М. дело по кассационной жалобе независимого союза ТСЖ "Елшанка" на решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "КБ" и собственников жилых и не жилых помещений многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ в части вхождения домов N, 9-а, 11, 11-а по ул. и в состав ТСЖ "КБ".
- Обязать независимый союз ТСЖ "Елшанка" передать ТСЖ "Феникс" по акту приема-передачи картотеку паспортного стола, поквартирные карточки формы N, 10 на 63 квартиры дома N XX по ул. с 1964 года; поквартирные карточки формы N, 10 на 67 квартир дома N XXа по ул. с 1969 года; поквартирные карточки формы N, 10 на 72 квартиры дома N XX по ул. с 1964 года; поквартирные карточки формы N, 10 на 90 квартир дома N XX-а по ул. с 1967 года; поквартирные карточки формы N, 10 на 70 квартир дома N XX по с 1977 года;
- карточки прописки формы N на каждого зарегистрированного в доме N XX по ул. с 1964 года; карточки прописки формы N на каждого зарегистрированного в доме N XX-а по с 1969 года; карточки прописки формы N на каждого зарегистрированного в доме N XX по с 1964 года; карточки прописки формы N на каждого зарегистрированного в доме N XX-а по с 1967 года; карточки прописки формы N на каждого зарегистрированного в доме N XX по с 1977 года;
- документы технического учета домов N Х, Х-а, XX, XX-а по ул. и дома N X по, содержащие сведения о состоянии общего имущества жилого многоквартирного дома; акты выполненных работ по текущему ремонту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; акты осмотра, проверки состояния общего имущества жилого многоквартирного дома; акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций электрического, сантехнического и иного оборудования, кровли, технического подполья, ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; технические паспорта на дома N X, X-а. XX, XX-а по ул. и дом N X по.
Взыскать с ТСЖ "КБ" и независимого союза ТСЖ "Елшанка" солидарно в пользу ТСЖ "Феникс" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8000 руб.
Независимому союзу ТСЖ "Елшанка" в удовлетворении встречного искового заявления к ТСЖ "Феникс" о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений N от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных в домах N X, X-а, XX, XX-а по ул. в и в о создании ТСЖ "Феникс" отказать.
Заслушав доклад судьи Саратовского областного суда Пункиной Т.М., объяснения ФИО5, представителя независимого союза ТСЖ "Елшанка", просившей жалобу удовлетворить, ФИО6, председателя ТСЖ "Феникс", ФИО7, представителя ТСЖ "Феникс" по доверенности, просивших в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Феникс" (далее ТСЖ "Феникс") обратилось в суд с иском к независимому союзу товариществ собственников жилья "Елшанка" (далее НС ТСЖ "Елшанка"), ТСЖ "КБ" о понуждении к передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирных жилых домов.
Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственниками помещений домов N X, X-а, XX и XX-а по и дома N X по в избран способ управления многоквартирными домами в форме ТСЖ "Феникс". Поскольку указанные дома в 2005 г. были незаконно включены в состав НС ТСЖ "Елшанка", то истцы просили обязать ответчиков передать по акту приема-передачи по каждому многоквартирному дому паспортный стол, поквартирные карточки формы N, 10, карточки прописки формы N на каждого зарегистрированного в домах лица, документы технического учета дома, содержащие сведения о состоянии общего имущества дома, акты выполненных работ по текущему ремонту, акты осмотра и проверки состояния инженерных коммуникаций электрического, сантехнического и иного оборудования, технического подполья и технического этажа, ограждающих несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 8000 руб.
НС ТСЖ "Елшанка" исковые требования не признал и обратился в суд со встречным иском о признании протокола собрания собственников помещений указанных домов от ДД.ММ.ГГГГ N о создании ТСЖ "Феникс" недействительным, ссылаясь на то, что на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ "КБ" принимали участие также собственники домов N X, X-а, XX, XXа по и дома N X по, которые в настоящее время являются членами ТСЖ "КБ".
Суд постановил указанное решение.
В кассационной жалобе НС ТСЖ "Елшанка" просит решение суда отменить в связи с неправильным применением и нарушением судом норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Согласно ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, а также нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов.
Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.
В соответствии со ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
На основании ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.
Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.
При этом следует учитывать, что положения Гражданского кодекса РФ, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в частях 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.
Как следует из материалов дела, собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании ТСЖ "КБ". Это собственники помещений в многоквартирных домах по, домах по, домах по в.
Участие в указанном собрании от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений домов N X, X-а, XX, XX-а по и дома N Х по не принимали (т. 1, л.д. 163 - 165).
Указанные обстоятельства нашли подтверждение в суде показаниями свидетелей К.Н.Т., К.Т.Ю., П.В.В., С.Н.Б., Ч.Е.В., Ш.Г.В. и др., которые являются собственниками помещений в домах XX, X-а, XX, XX-а по и д. X по. Свидетели показали, что о проведении собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ их никто не уведомлял, поэтому они и другие собственники помещений в их домах участия в собрании не принимали, следовательно, не могли голосовать за вхождение их домов в состав ТСЖ "КБ". Входить в ТСЖ "КБ" они не желают, поскольку выбрали иной способ управления своими многоквартирными домами, создав ТСЖ "Феникс" (т. 2, л.д. 1 - 15).
Суд, проверив доводы сторон, исследовав представленные доказательства и дав им надлежащую правовую оценку согласно ст. 67 ГПК РФ, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Феникс" в полном объеме на основании приведенных материалов дела.
В свою очередь ответчик в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательства, опровергающие доводы представителя ТСЖ "Феникс" об отсутствии на собрании от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений спорных многоквартирных домов и наличия их согласия об избрании способа управления их домами ТСЖ "КБ" (ч. 2 ст. 136, ст. 44, 48, 140). При этом, как указано выше, на основании п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен собственниками помещений в многоквартирных домах в любое время на основании решения общего собрания.
Суд правильно дал критическую оценку представленной ответчиком копии протокола собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ "КБ", поскольку протокол не содержит конкретных сведений по вопросу уведомления собственников помещений в спорных домах о проведении собрания и их участия в этом собрании (бюллетени голосования, листы регистрации присутствовавших на собрании собственников помещений или их представителей, реестры уведомлений и т.п.).
При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает, что доводы жалобы не основаны на законе и материалах дела.
Всем собранным по делу доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку согласно ст. 67 ГПК РФ и разрешил спор в соответствии с нормами материального и процессуального права, поэтому оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
Другие доводы жалобы, которые были предметом исследования в суде, также не являются правовыми основаниями для отмены или изменения решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ТСЖ "Феникс" к независимому союзу ТСЖ "Елшанка", ТСЖ "КБ" о признании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, о понуждении передачи технической документации и других документов, связанных с управлением многоквартирным домом, встречному иску независимого союза ТСЖ "Елшанка" к ТСЖ "Феникс" о признании протокола собрания собственником помещений от ДД.ММ.ГГГГ N недействительным оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-3377
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-3377
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего ФИО2
судей Пункиной Т.М., ФИО3
при секретаре ФИО4
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Пункиной Т.М. дело по кассационной жалобе независимого союза ТСЖ "Елшанка" на решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "КБ" и собственников жилых и не жилых помещений многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ в части вхождения домов N, 9-а, 11, 11-а по ул. и в состав ТСЖ "КБ".
- Обязать независимый союз ТСЖ "Елшанка" передать ТСЖ "Феникс" по акту приема-передачи картотеку паспортного стола, поквартирные карточки формы N, 10 на 63 квартиры дома N XX по ул. с 1964 года; поквартирные карточки формы N, 10 на 67 квартир дома N XXа по ул. с 1969 года; поквартирные карточки формы N, 10 на 72 квартиры дома N XX по ул. с 1964 года; поквартирные карточки формы N, 10 на 90 квартир дома N XX-а по ул. с 1967 года; поквартирные карточки формы N, 10 на 70 квартир дома N XX по с 1977 года;
- карточки прописки формы N на каждого зарегистрированного в доме N XX по ул. с 1964 года; карточки прописки формы N на каждого зарегистрированного в доме N XX-а по с 1969 года; карточки прописки формы N на каждого зарегистрированного в доме N XX по с 1964 года; карточки прописки формы N на каждого зарегистрированного в доме N XX-а по с 1967 года; карточки прописки формы N на каждого зарегистрированного в доме N XX по с 1977 года;
- документы технического учета домов N Х, Х-а, XX, XX-а по ул. и дома N X по, содержащие сведения о состоянии общего имущества жилого многоквартирного дома; акты выполненных работ по текущему ремонту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; акты осмотра, проверки состояния общего имущества жилого многоквартирного дома; акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций электрического, сантехнического и иного оборудования, кровли, технического подполья, ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; технические паспорта на дома N X, X-а. XX, XX-а по ул. и дом N X по.
Взыскать с ТСЖ "КБ" и независимого союза ТСЖ "Елшанка" солидарно в пользу ТСЖ "Феникс" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8000 руб.
Независимому союзу ТСЖ "Елшанка" в удовлетворении встречного искового заявления к ТСЖ "Феникс" о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений N от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных в домах N X, X-а, XX, XX-а по ул. в и в о создании ТСЖ "Феникс" отказать.
Заслушав доклад судьи Саратовского областного суда Пункиной Т.М., объяснения ФИО5, представителя независимого союза ТСЖ "Елшанка", просившей жалобу удовлетворить, ФИО6, председателя ТСЖ "Феникс", ФИО7, представителя ТСЖ "Феникс" по доверенности, просивших в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Феникс" (далее ТСЖ "Феникс") обратилось в суд с иском к независимому союзу товариществ собственников жилья "Елшанка" (далее НС ТСЖ "Елшанка"), ТСЖ "КБ" о понуждении к передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирных жилых домов.
Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственниками помещений домов N X, X-а, XX и XX-а по и дома N X по в избран способ управления многоквартирными домами в форме ТСЖ "Феникс". Поскольку указанные дома в 2005 г. были незаконно включены в состав НС ТСЖ "Елшанка", то истцы просили обязать ответчиков передать по акту приема-передачи по каждому многоквартирному дому паспортный стол, поквартирные карточки формы N, 10, карточки прописки формы N на каждого зарегистрированного в домах лица, документы технического учета дома, содержащие сведения о состоянии общего имущества дома, акты выполненных работ по текущему ремонту, акты осмотра и проверки состояния инженерных коммуникаций электрического, сантехнического и иного оборудования, технического подполья и технического этажа, ограждающих несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 8000 руб.
НС ТСЖ "Елшанка" исковые требования не признал и обратился в суд со встречным иском о признании протокола собрания собственников помещений указанных домов от ДД.ММ.ГГГГ N о создании ТСЖ "Феникс" недействительным, ссылаясь на то, что на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ "КБ" принимали участие также собственники домов N X, X-а, XX, XXа по и дома N X по, которые в настоящее время являются членами ТСЖ "КБ".
Суд постановил указанное решение.
В кассационной жалобе НС ТСЖ "Елшанка" просит решение суда отменить в связи с неправильным применением и нарушением судом норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Согласно ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, а также нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов.
Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.
В соответствии со ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
На основании ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.
Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.
При этом следует учитывать, что положения Гражданского кодекса РФ, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в частях 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.
Как следует из материалов дела, собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании ТСЖ "КБ". Это собственники помещений в многоквартирных домах по, домах по, домах по в.
Участие в указанном собрании от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений домов N X, X-а, XX, XX-а по и дома N Х по не принимали (т. 1, л.д. 163 - 165).
Указанные обстоятельства нашли подтверждение в суде показаниями свидетелей К.Н.Т., К.Т.Ю., П.В.В., С.Н.Б., Ч.Е.В., Ш.Г.В. и др., которые являются собственниками помещений в домах XX, X-а, XX, XX-а по и д. X по. Свидетели показали, что о проведении собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ их никто не уведомлял, поэтому они и другие собственники помещений в их домах участия в собрании не принимали, следовательно, не могли голосовать за вхождение их домов в состав ТСЖ "КБ". Входить в ТСЖ "КБ" они не желают, поскольку выбрали иной способ управления своими многоквартирными домами, создав ТСЖ "Феникс" (т. 2, л.д. 1 - 15).
Суд, проверив доводы сторон, исследовав представленные доказательства и дав им надлежащую правовую оценку согласно ст. 67 ГПК РФ, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Феникс" в полном объеме на основании приведенных материалов дела.
В свою очередь ответчик в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательства, опровергающие доводы представителя ТСЖ "Феникс" об отсутствии на собрании от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений спорных многоквартирных домов и наличия их согласия об избрании способа управления их домами ТСЖ "КБ" (ч. 2 ст. 136, ст. 44, 48, 140). При этом, как указано выше, на основании п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен собственниками помещений в многоквартирных домах в любое время на основании решения общего собрания.
Суд правильно дал критическую оценку представленной ответчиком копии протокола собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ "КБ", поскольку протокол не содержит конкретных сведений по вопросу уведомления собственников помещений в спорных домах о проведении собрания и их участия в этом собрании (бюллетени голосования, листы регистрации присутствовавших на собрании собственников помещений или их представителей, реестры уведомлений и т.п.).
При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает, что доводы жалобы не основаны на законе и материалах дела.
Всем собранным по делу доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку согласно ст. 67 ГПК РФ и разрешил спор в соответствии с нормами материального и процессуального права, поэтому оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
Другие доводы жалобы, которые были предметом исследования в суде, также не являются правовыми основаниями для отмены или изменения решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ТСЖ "Феникс" к независимому союзу ТСЖ "Елшанка", ТСЖ "КБ" о признании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, о понуждении передачи технической документации и других документов, связанных с управлением многоквартирным домом, встречному иску независимого союза ТСЖ "Елшанка" к ТСЖ "Феникс" о признании протокола собрания собственником помещений от ДД.ММ.ГГГГ N недействительным оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)