Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 июля 2008 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Тимаева Ф.И., судей Гребенников А.И., Камериловой В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Дюжаковой С.В.,
при участии в заседании:
- от ООО "Восточно-Европейская Компания ТАВОЛГА" Гончаров А.В., доверенность от 19 июля 2005 года;
- от ТСЖ "ВУЗОВЕЦ" - не явились, извещены (уведомление N 93891);
- от МУП Ворошиловское межрайонное БТИ - не явились, извещены (уведомление N 93891);
- от Администрации Волгограда - не явились, извещены (уведомление N 93894);
- от УФРС по Волгоградской области не явились, извещены (уведомление N 93895);
- от департамент муниципального имущества г. Волгограда не явились, извещены (уведомление N 93896);
- от МУП "ГУКС" не явились, извещены (уведомление N 98897),
рассмотрев апелляционную жалобу ТСЖ "ВУЗОВЕЦ" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 мая 2008 года по делу N А12-1885/08-С53 (судья Савченко Н.А.)
по иску ТСЖ "ВУЗОВЕЦ", г. Волгоград
к ООО "Восточно-Европейская Компания ТАВОЛГА", г. Волгоград
третьи лица: МУП Ворошиловское межрайонное БТИ, г. Волгоград,
Администрация Волгограда, г. Волгоград,
УФРС по Волгоградской области, г. Волгоград,
ДМИ г. Волгограда, г. Волгоград,
МУП "ГУКС", г. Волгоград
о признании недействительным зарегистрированного права собственности
установил:
Товарищество собственников жилья "ВУЗОВЕЦ" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Восточно-Европейская Компания ТАВОЛГА" (далее - общество) на объект недвижимости - встроенное нежилое помещение административного значения, общей площадью 52,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, 19.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 20 мая 2008 года по делу N А12-1885/08-С53 в удовлетворении исковых требованиях товариществу было отказано.
Не согласившись с принятым решением, товарищество обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
По мнению товарищества, суд первой инстанции не исследовал в полном объеме представленные документы, поэтому выводы, изложенные в решении не соответствуют материалам дела.
Товарищество полагает, что суд первой инстанции пришел к неправомерному выводу об отсутствии доказательств нарушения прав товарищества зарегистрированным правом собственности общества на встроенные нежилые помещения, а также считает вывод суда об избрании неверного способа защиты права основан на неправильном понимании и применении положений ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.
26.09.1967 г. решением исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся N 17 от 26.09.1967 г. разрешено организовать жилищно-строительный кооператив "Вузовец", за которым были закреплены дома в 102 квартале г. Волгограда.
10.11.1967 г. на заседании исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся г. Волгограда утверждена организация жилищно-строительного кооператива "Вузовец", утвержден и зарегистрирован устав ЖСК "Вузовец", принятый общим собранием членов кооператива 09.10.1967 г., что подтверждается протоколом N 21 от 10.10.1967 г.
09.04.1968 г. исполкомом Советского райсовета трудящихся принято решение о выделении жилищно-строительному кооперативу "Вузовец" кредита на строительство в 1968 г. дома N 2в кв. 102 в сумме 183,9 тыс. рублей. Согласно заявления-обязательства от 05.04.1968 г. истец обязался перед Волгоградской облконторой Стройбанка СССР выплатить ссуду и проценты за пользования ею в течение 15 лет ежеквартально и равными долями.
11.04.1968 г. жилищно-строительный кооператив "Вузовец" заключил с Управлением капитального строительства Волгоградского горисполкома договор N 134 на строительство жилого дома.
23.12.1968 г. решением исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся Управлению капитального строительства Волгоградского горисполкома отведен земельный участок под капитальное строительство кооперативного дома.
31.07.1969 г. жилой дом N 2в в кв. 102 г. Волгограда (в настоящее время - дом N 21 по ул. Калинина) принят в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемки здания N 56 от 31.07.1969 г.
31.07.1969 г. решением исполкома Волгоградского городского Совета депутатов трудящихся N 15/329 утвержден акт государственной приемочной комиссии N 56 от 31.07.1969 г.
12.10.1971 г. составлен акт, согласно которого председатель жилищно-строительного кооператива "Вузовец" получил от инженера Управления капитального строительства Волгоградского горисполкома техническую документацию на дом.
29.12.1973 г. введено в эксплуатацию одноэтажное с подвалом здание магазина "Гастроном", пристроенное с жилым домам N 19 (строительный N 2г) и N 21 (строительный N 2в) по ул. Калинина г. Волгограда. Акт Государственной приемочной комиссии утвержден решением исполкома Волгоградского городского Совета депутатов трудящихся N 27/564 от 29.12.1973 г.
31.01.1974 г. указанное здание магазина "Гастроном" передано по акту передачи на баланс эксплуатирующей организации - домоуправлению N 8 Советского района Волгограда.
17.09.1986 г. ЖСК "Вузовец" выдано регистрационное удостоверение N 32 от 17.09.1986 г. на право собственности на жилой дом N 21 по ул. Калинина, которое однако, не содержит данных о площади и иных характеристиках данного дома.
26.12.1996 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Волгограда (продавец) и ТОО "Магазин N 48" (покупатель) заключен договор купли-продажи N 287 от 26.12.1996 г., по которому ТОО "Магазин N 48" приобрело 916,64 кв. м встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, 19 (бывший магазин "Гастроном"). Право собственности на данный объект подтверждено свидетельством от 30.12.1996 г. N 248, выданным Комитетом по управлению имуществом г. Волгограда.
14.05.1998 г. между ТОО "Магазин N 48" (продавец) и ООО "ТАВолга" (покупатель) заключен договор купли-продажи части встроено-пристроенного нежилого помещения (1 этаж и подвал) площадью 916,64 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, 19.
19.01.2000 г. комитетом по управлению имуществом г. Волгограда вынесено распоряжение N 10р о внесении изменений в договор купли-продажи от 26.12.1996 г. N 287 между комитетом по управлению имуществом г. Волгограда и ТОО "Магазин N 48", в том числе, в части площади продаваемого нежилого помещения.
На основании этого распоряжения комитетом по управлению имуществом г. Волгограда и ТОО "Магазин N 48" внесены изменения и дополнения в договор купли-продажи N 287 от 26.12.1996 г., в соответствии с которыми площадь продаваемых встроено-пристроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, 19, составляет 970,4 кв. м, на основании чего ТОО "Магазин N 48" выдано новое свидетельство на право собственности на встроенное нежилое помещение площадью 970, 4 кв. м.
05.04.2000 г. между ТОО "Магазин N 48" (продавец) и ООО "ТАВолга" (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил часть встроено-пристроенного нежилого помещения (1 этаж и подвал) площадью 52,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, 19.
13.04.2000 г. право собственности на данные помещения зарегистрированы за ООО "Таволга" с указанием адреса - г. Волгоград, ул. Калинина, 19, Учреждением юстиции "Волгоградское областное регистрационное управление", о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.
05.01.2001 г. ТОО "Магазин N 48" ликвидировано и исключено из государственного реестра.
Арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
Сделки, совершенные в отношении спорного помещения не признаны недействительными в судебном порядке.
Кроме того, суд апелляционной инстанции полагает, что товариществом выбран не надлежащий способ защиты нарушенного права.
Как видно из материалов дела, товарищество не обладает зарегистрированным правом на спорное нежилое помещение и фактически им не владеет, следовательно, применению подлежит способ защиты посредством предъявления виндикационного иска, поскольку только при рассмотрении виндикационного иска может быть проверена добросовестность владения помещением обществом.
При указанных обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что товарищество избрало ненадлежащий способ защиты, является верным.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции не принимаются.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 000 руб. арбитражный суд апелляционной инстанции относит на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции.
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 мая 2008 года по делу N А12-1885/08-С53 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
А.И.ГРЕБЕННИКОВ
В.А.КАМЕРИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.07.2008 ПО ДЕЛУ N А12-1885/08-С53
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июля 2008 г. по делу N А12-1885/08-С53
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 июля 2008 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Тимаева Ф.И., судей Гребенников А.И., Камериловой В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Дюжаковой С.В.,
при участии в заседании:
- от ООО "Восточно-Европейская Компания ТАВОЛГА" Гончаров А.В., доверенность от 19 июля 2005 года;
- от ТСЖ "ВУЗОВЕЦ" - не явились, извещены (уведомление N 93891);
- от МУП Ворошиловское межрайонное БТИ - не явились, извещены (уведомление N 93891);
- от Администрации Волгограда - не явились, извещены (уведомление N 93894);
- от УФРС по Волгоградской области не явились, извещены (уведомление N 93895);
- от департамент муниципального имущества г. Волгограда не явились, извещены (уведомление N 93896);
- от МУП "ГУКС" не явились, извещены (уведомление N 98897),
рассмотрев апелляционную жалобу ТСЖ "ВУЗОВЕЦ" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 мая 2008 года по делу N А12-1885/08-С53 (судья Савченко Н.А.)
по иску ТСЖ "ВУЗОВЕЦ", г. Волгоград
к ООО "Восточно-Европейская Компания ТАВОЛГА", г. Волгоград
третьи лица: МУП Ворошиловское межрайонное БТИ, г. Волгоград,
Администрация Волгограда, г. Волгоград,
УФРС по Волгоградской области, г. Волгоград,
ДМИ г. Волгограда, г. Волгоград,
МУП "ГУКС", г. Волгоград
о признании недействительным зарегистрированного права собственности
установил:
Товарищество собственников жилья "ВУЗОВЕЦ" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Восточно-Европейская Компания ТАВОЛГА" (далее - общество) на объект недвижимости - встроенное нежилое помещение административного значения, общей площадью 52,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, 19.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 20 мая 2008 года по делу N А12-1885/08-С53 в удовлетворении исковых требованиях товариществу было отказано.
Не согласившись с принятым решением, товарищество обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
По мнению товарищества, суд первой инстанции не исследовал в полном объеме представленные документы, поэтому выводы, изложенные в решении не соответствуют материалам дела.
Товарищество полагает, что суд первой инстанции пришел к неправомерному выводу об отсутствии доказательств нарушения прав товарищества зарегистрированным правом собственности общества на встроенные нежилые помещения, а также считает вывод суда об избрании неверного способа защиты права основан на неправильном понимании и применении положений ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.
26.09.1967 г. решением исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся N 17 от 26.09.1967 г. разрешено организовать жилищно-строительный кооператив "Вузовец", за которым были закреплены дома в 102 квартале г. Волгограда.
10.11.1967 г. на заседании исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся г. Волгограда утверждена организация жилищно-строительного кооператива "Вузовец", утвержден и зарегистрирован устав ЖСК "Вузовец", принятый общим собранием членов кооператива 09.10.1967 г., что подтверждается протоколом N 21 от 10.10.1967 г.
09.04.1968 г. исполкомом Советского райсовета трудящихся принято решение о выделении жилищно-строительному кооперативу "Вузовец" кредита на строительство в 1968 г. дома N 2в кв. 102 в сумме 183,9 тыс. рублей. Согласно заявления-обязательства от 05.04.1968 г. истец обязался перед Волгоградской облконторой Стройбанка СССР выплатить ссуду и проценты за пользования ею в течение 15 лет ежеквартально и равными долями.
11.04.1968 г. жилищно-строительный кооператив "Вузовец" заключил с Управлением капитального строительства Волгоградского горисполкома договор N 134 на строительство жилого дома.
23.12.1968 г. решением исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся Управлению капитального строительства Волгоградского горисполкома отведен земельный участок под капитальное строительство кооперативного дома.
31.07.1969 г. жилой дом N 2в в кв. 102 г. Волгограда (в настоящее время - дом N 21 по ул. Калинина) принят в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемки здания N 56 от 31.07.1969 г.
31.07.1969 г. решением исполкома Волгоградского городского Совета депутатов трудящихся N 15/329 утвержден акт государственной приемочной комиссии N 56 от 31.07.1969 г.
12.10.1971 г. составлен акт, согласно которого председатель жилищно-строительного кооператива "Вузовец" получил от инженера Управления капитального строительства Волгоградского горисполкома техническую документацию на дом.
29.12.1973 г. введено в эксплуатацию одноэтажное с подвалом здание магазина "Гастроном", пристроенное с жилым домам N 19 (строительный N 2г) и N 21 (строительный N 2в) по ул. Калинина г. Волгограда. Акт Государственной приемочной комиссии утвержден решением исполкома Волгоградского городского Совета депутатов трудящихся N 27/564 от 29.12.1973 г.
31.01.1974 г. указанное здание магазина "Гастроном" передано по акту передачи на баланс эксплуатирующей организации - домоуправлению N 8 Советского района Волгограда.
17.09.1986 г. ЖСК "Вузовец" выдано регистрационное удостоверение N 32 от 17.09.1986 г. на право собственности на жилой дом N 21 по ул. Калинина, которое однако, не содержит данных о площади и иных характеристиках данного дома.
26.12.1996 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Волгограда (продавец) и ТОО "Магазин N 48" (покупатель) заключен договор купли-продажи N 287 от 26.12.1996 г., по которому ТОО "Магазин N 48" приобрело 916,64 кв. м встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, 19 (бывший магазин "Гастроном"). Право собственности на данный объект подтверждено свидетельством от 30.12.1996 г. N 248, выданным Комитетом по управлению имуществом г. Волгограда.
14.05.1998 г. между ТОО "Магазин N 48" (продавец) и ООО "ТАВолга" (покупатель) заключен договор купли-продажи части встроено-пристроенного нежилого помещения (1 этаж и подвал) площадью 916,64 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, 19.
19.01.2000 г. комитетом по управлению имуществом г. Волгограда вынесено распоряжение N 10р о внесении изменений в договор купли-продажи от 26.12.1996 г. N 287 между комитетом по управлению имуществом г. Волгограда и ТОО "Магазин N 48", в том числе, в части площади продаваемого нежилого помещения.
На основании этого распоряжения комитетом по управлению имуществом г. Волгограда и ТОО "Магазин N 48" внесены изменения и дополнения в договор купли-продажи N 287 от 26.12.1996 г., в соответствии с которыми площадь продаваемых встроено-пристроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, 19, составляет 970,4 кв. м, на основании чего ТОО "Магазин N 48" выдано новое свидетельство на право собственности на встроенное нежилое помещение площадью 970, 4 кв. м.
05.04.2000 г. между ТОО "Магазин N 48" (продавец) и ООО "ТАВолга" (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил часть встроено-пристроенного нежилого помещения (1 этаж и подвал) площадью 52,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, 19.
13.04.2000 г. право собственности на данные помещения зарегистрированы за ООО "Таволга" с указанием адреса - г. Волгоград, ул. Калинина, 19, Учреждением юстиции "Волгоградское областное регистрационное управление", о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.
05.01.2001 г. ТОО "Магазин N 48" ликвидировано и исключено из государственного реестра.
Арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
Сделки, совершенные в отношении спорного помещения не признаны недействительными в судебном порядке.
Кроме того, суд апелляционной инстанции полагает, что товариществом выбран не надлежащий способ защиты нарушенного права.
Как видно из материалов дела, товарищество не обладает зарегистрированным правом на спорное нежилое помещение и фактически им не владеет, следовательно, применению подлежит способ защиты посредством предъявления виндикационного иска, поскольку только при рассмотрении виндикационного иска может быть проверена добросовестность владения помещением обществом.
При указанных обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что товарищество избрало ненадлежащий способ защиты, является верным.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции не принимаются.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 000 руб. арбитражный суд апелляционной инстанции относит на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции.
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 мая 2008 года по делу N А12-1885/08-С53 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
А.И.ГРЕБЕННИКОВ
В.А.КАМЕРИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)