Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Пленова Е.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Стешовиковой И.Г.
судей Сальниковой В.Ю., Емельяновой Е.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании 11 июня 2013 года апелляционную жалобу Администрации --- района Санкт-Петербурга на решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 07 марта 2013 года по гражданскому делу N 2-903/13 по иску Б.П.В., Т.Е.В. к администрации --- района об обязании подготовить и выдать распоряжение о переводе помещения в нежилое, предварительно направив проект распоряжения в Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга,
заслушав доклад судьи Стешовиковой И.Г., объяснения представителя Администрации --- района Санкт-Петербурга - И.Ю.С., истцов Б.П.В., Т.Е.В.
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Б.П.В., Т.Е.В., сособственники жилого помещения по адресу: <адрес>, обратились в суд с иском к Администрации --- района Санкт-Петербурга об обязании подготовить и выдать распоряжение о переводе указанного помещения из жилого в нежилое на основании согласованного МВК при Администрации --- района Санкт-Петербурга проекта, предварительно направив проект распоряжения в Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга.
Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 07.03.2013 иск удовлетворен.
Администрация --- района Санкт-Петербурга с решением суда не согласна, в апелляционной жалобе просит его отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Главой 4 ЖК РФ законодательно регламентирован порядок переустройства и перепланировки жилых помещений и процедура согласования с органами местного самоуправления проекта и результатов переустройства и перепланировки.
Как следует из материалов дела, Б.П.В., Т.Е.В. являются собственниками жилого помещения в виде отдельной квартиры по адресу: <адрес>, находящегося на первом этаже дома.
Истцами в материалы дела представлен проект оборудования дополнительного входа по адресу: <адрес> согласованного с МВК при администрации --- района, ГУ "Жилищное агентство --- района", КГИОП, Комитетом по градостроительству и архитектуре, изготовленный СПб НИПИ по реставрации памятников истории и культуры "НИИ Спецпроектреставрация", имеющим лицензию на право проведения научно-исследовательских, изыскательских работ, проектных работ, а также рабочий проект перепланировки и переоборудования помещения квартиры по адресу: <адрес> под офис малого предприятия, осуществляющего свою деятельность в области рекламных услуг, изготовленный ООО "---", и также согласованный МВК при Администрации --- района.
Согласно статье 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (п. 1).
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии;
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) (п. 2).
Статья 22 ЖК РФ устанавливает условия перевода жилого помещения в нежилое помещение, согласно которым перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (п. 1).
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (п. 3).
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 1).
Согласно ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2).
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Протоколом общего собрания от <дата> собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, решено дать согласие на перевод жилого помещения по адресу: <адрес> в нежилое под офис малого предприятия, согласно проекту, выполненному ООО "---" согласованному МВК при Администрации --- района N <...> от <дата>, общим числом голосов 91%.
Собственники квартиры N <...>, не принявшие участие в голосовании, как усматривается из представленных в материалы дела документов, были уведомлены о проведении собрания.
Оценив в совокупности, представленные в дело доказательства, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истцов об обязании Администрации --- района Санкт-Петербурга подготовить распоряжение о переводе помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцам, из жилого в нежилое, поскольку истцы в установленном порядке обратились в компетентный орган местного самоуправления с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое помещение с приложением всех необходимых документов, предусмотренных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, подготовленных в установленном порядке и согласованных в установленном законом порядке.
Доводы ответчика о правомерности отказа в переводе жилого помещения в нежилое ввиду отсутствия сведений о согласии всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме N <адрес> на перепланировку, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергаются установленными по делу обстоятельствами.
Доводы апелляционной жалобы о том, что принятие решения по поводу перепланировки жилого помещения, в нарушение ст. 47 ЖК РФ, проведено в форме заочного голосования, не влияют на правильность принятого решения, поскольку решение собственниками принято, каких-либо возражений по этому поводу ими не представлено.
Ссылка в жалобе на то, что суд не привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга, не влечет отмену решения суда. Обжалуемым решением права и обязанности данного государственного органа не затронуты.
Иные доводы апелляционной жалобы ответчика правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 07 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 11.06.2013 N 33-7843/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июня 2013 г. N 33-7843/2013
Судья: Пленова Е.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Стешовиковой И.Г.
судей Сальниковой В.Ю., Емельяновой Е.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании 11 июня 2013 года апелляционную жалобу Администрации --- района Санкт-Петербурга на решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 07 марта 2013 года по гражданскому делу N 2-903/13 по иску Б.П.В., Т.Е.В. к администрации --- района об обязании подготовить и выдать распоряжение о переводе помещения в нежилое, предварительно направив проект распоряжения в Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга,
заслушав доклад судьи Стешовиковой И.Г., объяснения представителя Администрации --- района Санкт-Петербурга - И.Ю.С., истцов Б.П.В., Т.Е.В.
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Б.П.В., Т.Е.В., сособственники жилого помещения по адресу: <адрес>, обратились в суд с иском к Администрации --- района Санкт-Петербурга об обязании подготовить и выдать распоряжение о переводе указанного помещения из жилого в нежилое на основании согласованного МВК при Администрации --- района Санкт-Петербурга проекта, предварительно направив проект распоряжения в Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга.
Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 07.03.2013 иск удовлетворен.
Администрация --- района Санкт-Петербурга с решением суда не согласна, в апелляционной жалобе просит его отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Главой 4 ЖК РФ законодательно регламентирован порядок переустройства и перепланировки жилых помещений и процедура согласования с органами местного самоуправления проекта и результатов переустройства и перепланировки.
Как следует из материалов дела, Б.П.В., Т.Е.В. являются собственниками жилого помещения в виде отдельной квартиры по адресу: <адрес>, находящегося на первом этаже дома.
Истцами в материалы дела представлен проект оборудования дополнительного входа по адресу: <адрес> согласованного с МВК при администрации --- района, ГУ "Жилищное агентство --- района", КГИОП, Комитетом по градостроительству и архитектуре, изготовленный СПб НИПИ по реставрации памятников истории и культуры "НИИ Спецпроектреставрация", имеющим лицензию на право проведения научно-исследовательских, изыскательских работ, проектных работ, а также рабочий проект перепланировки и переоборудования помещения квартиры по адресу: <адрес> под офис малого предприятия, осуществляющего свою деятельность в области рекламных услуг, изготовленный ООО "---", и также согласованный МВК при Администрации --- района.
Согласно статье 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (п. 1).
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии;
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) (п. 2).
Статья 22 ЖК РФ устанавливает условия перевода жилого помещения в нежилое помещение, согласно которым перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (п. 1).
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (п. 3).
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 1).
Согласно ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2).
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Протоколом общего собрания от <дата> собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, решено дать согласие на перевод жилого помещения по адресу: <адрес> в нежилое под офис малого предприятия, согласно проекту, выполненному ООО "---" согласованному МВК при Администрации --- района N <...> от <дата>, общим числом голосов 91%.
Собственники квартиры N <...>, не принявшие участие в голосовании, как усматривается из представленных в материалы дела документов, были уведомлены о проведении собрания.
Оценив в совокупности, представленные в дело доказательства, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истцов об обязании Администрации --- района Санкт-Петербурга подготовить распоряжение о переводе помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцам, из жилого в нежилое, поскольку истцы в установленном порядке обратились в компетентный орган местного самоуправления с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое помещение с приложением всех необходимых документов, предусмотренных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, подготовленных в установленном порядке и согласованных в установленном законом порядке.
Доводы ответчика о правомерности отказа в переводе жилого помещения в нежилое ввиду отсутствия сведений о согласии всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме N <адрес> на перепланировку, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергаются установленными по делу обстоятельствами.
Доводы апелляционной жалобы о том, что принятие решения по поводу перепланировки жилого помещения, в нарушение ст. 47 ЖК РФ, проведено в форме заочного голосования, не влияют на правильность принятого решения, поскольку решение собственниками принято, каких-либо возражений по этому поводу ими не представлено.
Ссылка в жалобе на то, что суд не привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга, не влечет отмену решения суда. Обжалуемым решением права и обязанности данного государственного органа не затронуты.
Иные доводы апелляционной жалобы ответчика правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 07 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)