Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Герасимова У.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего Пуховой Е.В.,
судей Топорковой С.А., Бережновой О.Н.,
при секретаре П.А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя МО "Город Ленск" П.А.Е. на заочное решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 26 июня 2013 года, которым
по делу по иску Е. к администрации муниципального образования "Город Ленск" о признании права собственности на жилое помещение
постановлено:
Исковые требования Е. удовлетворить.
Признать за Е. право собственности на комнату (нулевку) N..., расположенную по адресу:...........
Заслушав доклад судьи Бережновой О.Н., судебная коллегия
установила:
Е. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Город Ленск" (далее МО "г. Ленск") о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что он является собственником 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ........... 12 марта 2012 года с ним был заключен договор социального найма на комнату N ... площадью 12,2 кв. м, До передачи жилого фонда в муниципальную собственность данное жилое помещение "нулевка" являлось подсобным помещением для дворника, без оснащения инженерными системами, в непригодном для проживания состоянии. Своими силами произвел ремонт спорного жилого помещения, в связи с чем в соответствии со ст. 209 ГК РФ просит признать за ним право собственности на квартиру из 3-х комнат.
В ходе судебного заседания стороной истца исковые требования были уточнены, просят признать за ним право собственности на комнату "нулевку" N ...
Судом вынесено вышеуказанное решение по тем основаниям, что истец произвел ремонт спорной комнаты и пользуется ей на праве найма жилого помещения. Комната является частью жилого помещения с отдельным единым выходом, коридором, кухней, санузлом, которые принадлежат истцу на праве собственности.
С данным решением не согласилась представитель МО "г. Ленск" П.А.Е. и подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и вынести новое решение, так как считает, что данная комната является обособленным помещением с отдельным выходом в коридор, который, в свою очередь является местном общего пользования многоквартирного дома. Истец своими действиями произвел перепланировку дома, которая требует соответствующего разрешения. Кроме того, истец не имеет право претендовать на получение социального жилого помещения, так является собственником смежной квартиры.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражение на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из тех обстоятельств, что истец правомерно занимает жилое помещение общей площадью 12, 2 кв. м, произведенная перепланировка и переустройство спорного помещения из мест общего пользования комнаты "нулевки" в жилую комнату N... не нарушает чьих-либо прав и интересов, а объединение комнат не влечет за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества или изменение долей в праве.
С данными выводами суда согласиться нельзя.
В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как следует из материалов дела, Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .........., состоящей из 2 комнат, что подтверждается копией договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 5 декабря 1997 года.
12 марта 2012 года между Е. и администрацией МО "г. Ленск" заключен договор социального найма на спорную комнату, расположенную по данному адресу, общей площадью 12,8 м?, на состав семьи 1 человека, с обеспечением оплаты за жилищные и коммунальные услуги.
Как следует из технического паспорт на квартиру N ... по указанному выше адресу от 21 марта 2012 года, истец без согласования с собственниками общего имущества в многоквартирном доме (если спорная комната относится к общему имуществу) либо без согласия муниципального образования (если указанная комната является муниципальной собственностью) произвел объединение своей квартиры, собственником которой он является, и другого объекта недвижимости.
Нахождение в собственности истца квартиры по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 5 декабря 1997 года и спорной комнаты на основании договора социального найма жилого помещения от 12 марта 2012 года не является основанием для признания за ним права собственности на комнату общей площадью 12,8 кв. м, так как если спорная комната является муниципальной собственностью, то она подлежит передаче гражданину в собственность в порядке Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".
Судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства дела, что повлекло неправильно применение норм материального права. Указанные обстоятельства являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329, 330, 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 26 июня 2013 года по данному делу отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Е. к администрации муниципального образования "Город Ленск" о признании права собственности на жилое помещение.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
С.А.ТОПОРКОВА
О.Н.БЕРЕЖНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 09.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3484/13
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 сентября 2013 г. по делу N 33-3484/13
Судья: Герасимова У.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего Пуховой Е.В.,
судей Топорковой С.А., Бережновой О.Н.,
при секретаре П.А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя МО "Город Ленск" П.А.Е. на заочное решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 26 июня 2013 года, которым
по делу по иску Е. к администрации муниципального образования "Город Ленск" о признании права собственности на жилое помещение
постановлено:
Исковые требования Е. удовлетворить.
Признать за Е. право собственности на комнату (нулевку) N..., расположенную по адресу:...........
Заслушав доклад судьи Бережновой О.Н., судебная коллегия
установила:
Е. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Город Ленск" (далее МО "г. Ленск") о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что он является собственником 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ........... 12 марта 2012 года с ним был заключен договор социального найма на комнату N ... площадью 12,2 кв. м, До передачи жилого фонда в муниципальную собственность данное жилое помещение "нулевка" являлось подсобным помещением для дворника, без оснащения инженерными системами, в непригодном для проживания состоянии. Своими силами произвел ремонт спорного жилого помещения, в связи с чем в соответствии со ст. 209 ГК РФ просит признать за ним право собственности на квартиру из 3-х комнат.
В ходе судебного заседания стороной истца исковые требования были уточнены, просят признать за ним право собственности на комнату "нулевку" N ...
Судом вынесено вышеуказанное решение по тем основаниям, что истец произвел ремонт спорной комнаты и пользуется ей на праве найма жилого помещения. Комната является частью жилого помещения с отдельным единым выходом, коридором, кухней, санузлом, которые принадлежат истцу на праве собственности.
С данным решением не согласилась представитель МО "г. Ленск" П.А.Е. и подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и вынести новое решение, так как считает, что данная комната является обособленным помещением с отдельным выходом в коридор, который, в свою очередь является местном общего пользования многоквартирного дома. Истец своими действиями произвел перепланировку дома, которая требует соответствующего разрешения. Кроме того, истец не имеет право претендовать на получение социального жилого помещения, так является собственником смежной квартиры.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражение на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из тех обстоятельств, что истец правомерно занимает жилое помещение общей площадью 12, 2 кв. м, произведенная перепланировка и переустройство спорного помещения из мест общего пользования комнаты "нулевки" в жилую комнату N... не нарушает чьих-либо прав и интересов, а объединение комнат не влечет за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества или изменение долей в праве.
С данными выводами суда согласиться нельзя.
В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как следует из материалов дела, Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .........., состоящей из 2 комнат, что подтверждается копией договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 5 декабря 1997 года.
12 марта 2012 года между Е. и администрацией МО "г. Ленск" заключен договор социального найма на спорную комнату, расположенную по данному адресу, общей площадью 12,8 м?, на состав семьи 1 человека, с обеспечением оплаты за жилищные и коммунальные услуги.
Как следует из технического паспорт на квартиру N ... по указанному выше адресу от 21 марта 2012 года, истец без согласования с собственниками общего имущества в многоквартирном доме (если спорная комната относится к общему имуществу) либо без согласия муниципального образования (если указанная комната является муниципальной собственностью) произвел объединение своей квартиры, собственником которой он является, и другого объекта недвижимости.
Нахождение в собственности истца квартиры по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 5 декабря 1997 года и спорной комнаты на основании договора социального найма жилого помещения от 12 марта 2012 года не является основанием для признания за ним права собственности на комнату общей площадью 12,8 кв. м, так как если спорная комната является муниципальной собственностью, то она подлежит передаче гражданину в собственность в порядке Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".
Судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства дела, что повлекло неправильно применение норм материального права. Указанные обстоятельства являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329, 330, 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 26 июня 2013 года по данному делу отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Е. к администрации муниципального образования "Город Ленск" о признании права собственности на жилое помещение.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
С.А.ТОПОРКОВА
О.Н.БЕРЕЖНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)