Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 05 мая 2011 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 13 мая 2011 г.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: С.В. Шевченко
судей: И.С. Чижикова, К.П. Засорина
при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич
при участии в заседании: от Косолапова Владимира Яковлевича - Авенович А.С. (паспорт <...>, доверенность N 1 от 20.12.2010), Витков И.В. (паспорт <...>, доверенность N 2 от 20.12.2010),
от ООО Фирма "Визит" - Басенко А.С. (паспорт <...>, доверенность N 11 от 14.10.2010)
рассматривает в судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу: конкурсного управляющего Косолапова Владимира Яковлевича
апелляционное производство N 05АП-2689/2011
на определение от 04.04.2011 г.
по делу N А51-11835/2010 Арбитражного суда Приморского края
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Алекс" (ИНН 5406257768, ОГРН 1035402497790)
о признании его несостоятельным (банкротом), заявление общества с ограниченной ответственностью Фирма "Визит" о признании статуса залогового кредитора, включения в реестр требований кредиторов должника требований по процентам
установил:
Решением Арбитражного суда Приморского края от 20.12.2010 общество с ограниченной ответственностью "Алекс" (далее - должник) признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Косолапов В.Я.
Ранее, определением суда от 08.11.2010 г. в реестр требований кредиторов должника включены требования общества с ограниченной ответственностью Фирма "Визит" (далее - кредитор) в размере 287 733 098.51 руб. основного долга (из которых 39 422 325,36 руб. по вексельному требованию, 248 310 733.15 руб. по договорам долевого участия N 14 и 15 Кир), 754 543,31 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (вексельные проценты).
Кредитор обратился в арбитражный суд с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора в части требований (с учетом уточнений) на сумму в размере 208 752 003,15 руб. основной задолженности.
Определением от 04.04.2011 установлены требования ООО Фирма "Визит" в размере 208 725 003, 15 руб. основного долга как обеспеченные залогом следующего имущества должника ООО "Алекс": нежилые помещения, полезной площадью 5 349,68 кв. м расположенные в том числе: помещения, находящиеся на первом этаже, полезной площадью 30,62 кв. м, в том числе: а) коридор - указанный в плане 1-ого этажа, под N 9 расположенный в осях 13-16/Г-Д, полезной площадью 14,33 кв. м, б) коридор - указанный в плане 1-ого этажа, под N 10 расположенный в осях 15-16/Г-Д, полезной площадью 9,80 кв. м, с) загрузочная - указанная в плане 1-ого этажа под N 11, расположенная в осях 15-16/Г-Д, полезной площадью 4,43 кв. м, д) тамбур - указанный на плане 1-ого этажа под N 12, расположен в осях 15-16/Г-Д полезной площадью 2,06 кв. м - помещения, находящиеся на 2-ом этаже, полезной площадью 1569,73 кв. м, указанные на плане 2-ого этажа под номерами с N 1 по N 18 и с N 20 по N 35, в том числе: N 1 - галерея торгового зала, полезной площадью 510,05 кв. м, расположенная в осях 3-19/Г-И, N 2 - административное помещение, полезной площадью 14,54 кв. м, расположенное в осях 9-10/И-М, N 3 - административное помещение, полезной площадью 17,20 кв. м, расположенное в осях 8-9/И-М, N 4 - тамбур лифта, полезной площадью 7,35 кв. м, расположенное в осях 8-9/Ж-И, N 5 - торговое помещение, полезной площадью 33,90 кв. м, расположенное в осях 7-8/Ж-Л, N 6 - торговое помещение, полезной площадью 40,69 кв. м, расположенное в осях 6-7/И-М, N 7 - торговое помещение, полезной площадью 70,71 кв. м, расположенное в осях 3-6/И-М, N 8 - торговое помещение, полезной площадью 29,80 кв. м, расположенное в осях 3-6/Ж-И, N 9 - торговое помещение, полезной площадью 24,45 кв. м, расположенное в осях 3-6/Е-Ж, N 10 - торговое помещение, полезной площадью 39,70 кв. м, расположенное в осях 6-7/Е-И, N 11 - торговое помещение, полезной площадью 45,95 кв. м, расположенное в осях 1-4/Е-И, N 12 - торговое помещение, полезной площадью 45,95 кв. м, расположенное в осях 1-4/Г-Е, N 13 - торговое помещение, полезной площадью 29,89 кв. м, расположенное в осях 3-6/Г-Д, N 14 - торговое помещение, полезной площадью 37,52 кв. м, расположенное в осях 3-5/А-Г, N 15- торговое помещение, полезной площадью 33,60 кв. м, расположенное в осях 5-6/А-Г, N 16 - торговое помещение, полезной площадью 50,55 кв. м, расположенное в осях 6-7/1/А-Г, N 17 - торговое помещение, полезной площадью 33,79 кв. м, расположенное в осях 6-7/Г-Д, N 18 - коридор, полезной площадью 14,27 кв. м, расположенный в осях 7-7/1/Г-Д, N 20 - торговое помещение, полезной площадью 67,89 кв. м, расположенное в осях 8-12/Г-Д, N 21 - световой холл, полезной площадью 17,50 кв. м, расположенный в осях 11-12/Г-Д, N 22 - торговое помещение, полезной площадью 57,80 кв. м, расположенное в осях 13-16/Г-Д, N 23 - коридор, полезной площадью 6,47 кв. м, расположенный в осях 15-16/Г-Д, N 24 - загрузочная, полезной площадью 2,99 кв. м, расположенная в осях 15-16/Г-Д, N 25 - торговое помещение, полезной площадью 53,76 кв. м, расположенное в осях 16-18/1/Г-Д, N 26- торговое помещение, полезной площадью 73,30 кв. м, расположенное в осях 16-19/Е-Ж, N 27 - торговое помещение, полезной площадью 61,48 кв. м, расположенное в осях 14-16/Е-Ж, N 28 - торговое помещение, полезной площадью 29,32 кв. м, расположенное в осях 12-14/Е-Ж, N 29 - торговое помещение, полезной площадью 25,89 кв. м, расположенное в осях 11-12/Е-Ж, N 30- торговое помещение, полезной площадью 40,46 кв. м, расположенное в осях 9-11/Е-И, N 31 - служебный коридор, полезной площадью 30,36 кв. м, расположенный в осях 9-10/Е-Л, N 32 - электрощитовая, полезной площадью 4,02 кв. м, расположенная в осях 9-10/Ж-И, N 33 - санузел, полезной площадью 6,86 кв. м, расположенный в осях 8-9/Е-Ж, N 34 - санузел, полезной площадью 7,12 кв. м, расположенный в осях 7-8/Е-Ж, N 35 - комната уборочного инвентаря 3,60 кв. м, расположенная в осях 7-7/1/Е-Ж, - помещения, находящиеся на 3-м этаже полезной площадью 1579,64 кв. м указанные на плане 3-го этажа под номерами с N 1 по N 23 и с N 25 по N 35, в том числе: N 1 - кабинет, полезной площадью 14,54 кв. м, расположенный в осях 9-10/И-Л, N 2 - кабинет, полезной площадью 12,11 кв. м, расположенный в осях 8-9/К-М, N 3 кабинет, полезной площадью 12,55 кв. м, расположенный в осях 7-8/К-Л, N 4 кабинет, полезной площадью 11,57 кв. м, расположенный в осях 7-8/Ж-Л, N 5 кабинет, полезной площадью 4, 82 кв. м, расположенный в осях 7/1-8/Ж-И, N 6 тамбур лифта, полезной площадью 7,35 кв. м, расположенный в осях 8-9/Ж-И, N 7 коридор, полезной площадью 38,27 кв. м, расположенный в осях 9-10/Е-Л, N 8 электрощитовая, полезной площадью 4,02 кв. м, расположенная в осях 9-10/Ж-И, N 9 санузел, полезной площадью 6,86 кв. м, расположенный в осях 8-9/Е-Ж, N 10 санузел, полезной площадью 7,12 кв. м, расположенный в осях 7-8/Е-Ж, N 11 комната уборочного инвентаря, полезной площадью 3,60 кв. м, расположенный в осях 7-7/1/Е-Ж, N 12 торговое помещение, полезной площадью 51, 62 кв. м, расположенное в осях 6-7/Е-И, N 13 торговое помещение, полезной площадью 40,48 кв. м, расположенное в осях 6-7/И-М, N 14 торговое помещение, полезной площадью 70,71 кв. м, расположенное в осях 3-6/И-М, N 15 торговое помещение, полезной площадью 36,09 кв. м, расположенное в осях 3-6/Ж-И, N 16 торговое помещение, полезной площадью 20,96 кв. м, расположенное в осях 3-6/Е-Ж, N 17 торговое помещение, полезной площадью 27,36 кв. м, расположенное в осях 1-4/Е-Ж, N 18 торговое помещение, полезной площадью 27,36 кв. м, расположенное в осях 1-4/Д-Е, N 19 торговое помещение, полезной площадью 44,11 кв. м, расположенное в осях 4-6/Г-Д, N 20 торговое помещение, полезной площадью 43,12 кв. м, расположенное в осях 6-7/Г-Д, N 21 торговое помещение, полезной площадью 72,64 кв. м, расположенное в осях 3-6/А-Г, N 22 торговое помещение, полезной площадью 49,31 кв. м, расположенное в осях 6-7/1/А-Г, N 23 галерея торгового зала, полезной площадью 512,111 кв. м, расположенная в осях 3-19/Г-И, N 25 торговое помещение, полезной площадью 91,17 кв. м, расположенное в осях 8-12/Б-Д, N 26 световой холл, полезной площадью 17,32 кв. м, расположенное в осях 11-12/Г-Д, N 27 торговое помещение, полезной площадью 57,80 кв. м, расположенное в осях 13-16/Г-Д, N 28 коридор, полезной площадью 6,47 кв. м, расположенный в осях 15-16/Г-Д, N 29 загрузочная, полезной площадью 2,99 кв. м, расположенная в осях 15-16/Г-Д, N 30 торговое помещение, полезной площадью 53,76 кв. м, расположенное в осях 16-18/1/Г-Д, N 31 торговое помещение, полезной площадью 73,30 кв. м, расположенное в осях 16-19/Е-Ж, N 32 торговое помещение, полезной площадью 61,48 кв. м, расположенное в осях 14-16/Е-Ж, N 33 торговое помещение, полезной площадью 29,32 кв. м, расположенное в осях 12-14/Е-Ж, N 34 торговое помещение, полезной площадью 25,89 кв. м, расположенное в осях 11-12/Е-Ж, N 35 торговое помещение, полезной площадью 40,46 кв. м, расположенное в осях 9-11/Е-И, - помещения, находящиеся на 4-ом этаже, полезной площадью 992,02 кв. м, указанные на плане 4-ого этажа под номерами с N 1 по N 6 и с N 8 по N 14, N 18 и N 19, N 21 и N 22, в том числе: N 1 кабинет, полезной площадью 14,30 кв. м, расположенный в осях 9-10/И-Л, N 2 кабинет, полезной площадью 39,00 кв. м, расположенный в осях 7-9/И-М, N 3 лифтовой холл, полезной площадью 19,88 кв. м, расположенный в осях 7-9/Ж-И, N 4 кабинет, полезной площадью 157,59 кв. м, расположенный в осях 5-7/Е-К, N 5 кабинет, полезной площадью 155,88 кв. м, расположенный в осях 5-7/В-Е, N 6 тамбур, полезной площадью 3,36 кв. м, расположенный в осях 7/1-8/Б-В, N 8 комната персонала, полезной площадью 34,55 кв. м, расположенная в осях 7/1-9/Д-Е, N 9 комната уборочного инвентаря, полезной площадью 4,80 кв. м, расположенная в осях 7-7/1/Е-Ж, N 10 санузел, полезной площадью 9,52 кв. м, расположенный в осях 7/1-8/Е-Ж, N 11 санузел, полезной площадью 9,16 кв. м, расположенный в осях 8-9/Е-Ж, N 12 электрощитовая, полезной площадью 4,02 кв. м, расположенная в осях 9-10/Ж-И, N 13 коридор, полезной площадью 180,40 кв. м, расположенный в осях 7-18/Б-Л, N 14 кабинет, полезной площадью 107,20 кв. м, расположенный в осях 15-18/Д-Ж, N 18 световой холл, полезной площадью 22,40 кв. м, расположенный в осях 18/1-19/Д-Е, N 19 кабинет, полезной площадью 79,18 кв. м, расположенный в осях 15-18/1/Г-Е, N 21 кабинет, полезной площадью 73,50 кв. м, расположенный в осях 10-13/Г-Е, N 22 кабинет, полезной площадью 77,28 кв. м, расположенный в осях 8-10/Б-Е, - помещения, находящиеся на 5-ом этаже, полезной площадью 1177,67 кв. м, указанные на плане 5-ого этажа под номерами с N 1 по N 6, с N 8 по N 18, N 20 и N 21, том числе: N 1 кабинет, полезной площадью 14,30 кв. м, расположенный в осях 9-10/И-Л, N 2 кабинет, полезной площадью 39,00 кв. м, расположенный в осях 7-9/И-Л, N 3 лифтовой холл, полезной площадью 19,88 кв. м, расположенный в осях 7-9/Ж-И, N 4 кабинет, полезной площадью 157,59 кв. м, расположенный в осях 4-7/Е-К, N 5 кабинет, полезной площадью 155,88 кв. м, расположенный в осях 4-7/В-Е, N 6 тамбур, полезной площадью 3,36 кв. м, расположенный в осях 7/1-8/Б-В, N 8 комната персонала, полезной площадью 34,55 кв. м, расположенная в осях 7/1-9/Д-Е, N 9 кабинет уборочного инвентаря, полезной площадью 4,80 кв. м, расположенный в осях 7-1/Е-Ж, N 10 санузел, полезной площадью 9,52 кв. м, расположенный в осях 7-8/Е-Ж, N 11 санузел, полезной площадью 9,16 кв. м, расположенный в осях 8-9/Е-Ж, N 12 электрощитовая, полезной площадью 4,02 кв. м, расположенная в осях 9-10/Ж-И, N 13 коридор, полезной площадью 180,40 кв. м, расположенный в осях 7-18/Б-Л, N 14 кабинет, полезной площадью 107,20 кв. м, расположенный в осях 9-13/Д-Ж, N 15 кабинет, полезной площадью 89,20 кв. м, расположенный в осях 13-16/Д-Ж, N 16 кабинет, полезной площадью 89,87 кв. м, расположенный в осях 16-19/Д-Ж, N 17 световой холл, полезной площадью 22,40 кв. м, расположенный в осях 18/1-19/Д-Е, N 18 кабинет, полезной площадью 72,76 кв. м, расположенный в осях 16-18/1/Г-Е, N 20 кабинет, полезной площадью 86,50 кв. м, расположенный в осях 10-14/Г-Е, N 21 кабинет, полезной площадью 77,28 кв. м, расположенный в осях 8-10/Б-Е; право аренды земельного участка площадью 3356 кв. м; наименование объекта: земли поселений (многоэтажное административное здание со встроенными торговыми площадями и подземной автостоянкой); кадастровый (или условный) номер земельного участка: 54:35:074600:0015; адрес (местоположение) объекта: участок находиться примерно в 12 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Новосибирская область, город Новосибирск, улица Кирова, дом 62; срок аренды участка установлен с 26.05.2006 г. до 25.05.2012 г.). В удовлетворении заявления в остальной части отказано.
Не согласившись с определением арбитражного суда первой инстанции, конкурсный управляющий ООО "Алекс" Косолапов В.Я. обратился в суд с апелляционной жалобой. Ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, просит определение суда отменить в части установления требований ООО Фирма "Визит" в размере 208 725 003, 15 руб. основного долга как обеспеченных залогом имущества должника ООО "Алекс": нежилых помещений площадью 5 349, 68 кв. м, расположенных на 1-5 этажах с указанием наименования и площади каждого помещения поэтажно (страница 6-14 определения). В остальной части определение не обжалует. В обоснование указывает, что суд первой инстанции, установив права залога на помещения, которые до настоящего времени в натуре не созданы и не могут выступать объектом залога, суд первой инстанции вышел за пределы исковых требований. По мнению конкурсного управляющего, права требования кредитора в силу статей 2, 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, обеспечены залогом всего строящегося на земельном участке объекта недвижимости - "Многоэтажное административное здание со встроенными торговыми площадями и подземной автостоянкой по ул. Кирова в Октябрьском районе г. Новосибирска".
В судебном заседании 05.05.2011 представитель конкурсного управляющего поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.
Представитель ООО Фирма "Визит" доводы апелляционной жалобы конкурсного управляющего поддержал.
Представители иных лиц, участвующих в деле о несостоятельности (банкротстве) должника в заседание также не явились, отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного заседания, дело слушается в их отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при применении ч. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку решение в порядке апелляционного производства обжалуется только в части установления требований ООО Фирма "Визит" в размере 208 725 003, 15 руб. основного долга как обеспеченных залогом имущества должника ООО "Алекс": нежилых помещений площадью 5 349, 68 кв. м, расположенных на 1-5 этажах с указанием наименования и площади каждого помещения поэтажно (страница 6-14 определения), при этом, лица, участвующие в деле, возражений в материалы дела не направили, суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность определения только в обжалуемой части.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив в порядке статей 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что судебный акт подлежит отмене в обжалуемой части в силу следующих обстоятельств.
Удовлетворяя заявление кредитора, суд первой инстанции правомерно сослался на пункт 3 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", предусматривающий, что если кредитор при установлении требований не ссылался на наличие залоговых отношений, в результате чего суд установил данные требования как не обеспеченные залогом, то впоследствии кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве.
Удовлетворяя заявление ООО Фирма "Визит" о признании требований в сумме 208 725 003, 15 руб. основного долга как обеспеченных залогом имущества должника ООО "Алекс", суд первой инстанции признал такие требования как обеспеченные в том числе и залогом имущества должника, перечисленного в пункте 2.3. договора долевого участия N 14 /Кир от 25.06.2010, установив состав такого имущества как нежилые помещения площадью 5 349, 68 кв. м, расположенные на 1-5 этажах с указанием наименования и площади каждого помещения поэтажно (страница 6-14 определения).
Между тем, с данными выводами суда первой инстанции апелляционная коллегия не может согласиться в силу следующего.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участника долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ, залог в силу закона возникает при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Из материалов дела следует, что в настоящее время объект строительства - Многоэтажное административное здание по ул. Кирова в городе Новосибирске, не завершено строительством, право собственности застройщика на не завершенный строительством объект в установленном порядке не зарегистрировано, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.
Таким образом, права требования ООО Фирма "Визит" в силу прямого указания Закона обеспечены залогом всего строящегося на земельном участке объекта недвижимости.
Как разъяснил ВАС РФ в Постановлении Пленума от 23.07.2009 N 58 "0 некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, судам необходимо учитывать следующее - если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет - возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется надлежащий договор о залоге, наступили л и обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).
Залог объектов долевого строительства, то есть жилых и нежилых помещений, подлежащих передаче дольщику, в силу положений статьи 2 Федерального закона N 214-ФЗ, возникает при наступлении прямо указанных обстоятельств с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Поскольку разрешения на ввод здания в эксплуатацию ООО "Алекс" не получало и объект в настоящее время объект не завершен строительством, основания для приобретения ООО Фирма "Визит" прав залога на помещения, поименованные в пункте 2.3. договора долевого участия, не возникли.
Помещения, подлежащие передаче ООО Фирма "Визит" по договору долевого участия до настоящего времени не созданы в натуре, доказательств обратного в материалы дела не представлено, следовательно, помещения, поименованные в пункте 2.3. договора долевого участия, не могут выступать объектом залога.
При таких обстоятельствах, в соответствии с пунктом 4 части 1, частью 2 статьи 270, частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оспариваемый судебный акт подлежит отмене в обжалуемой части.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Приморского края от 04.04.2011 по делу N А51-11835/2010 отменить в части установления требований ООО Фирма "Визит" в размере 208 725 003, 15 руб. основного долга как обеспеченных залогом следующего имущества должника ООО "Алекс": нежилые помещения, полезной площадью 5 349,68 кв. м расположенные в том числе: помещения, находящиеся на первом этаже, полезной площадью 30,62 кв. м, в том числе: а) коридор - указанный в плане 1-ого этажа, под N 9 расположенный в осях 13-16/Г-Д, полезной площадью 14,33 кв. м, б) коридор - указанный в плане 1-ого этажа, под N 10 расположенный в осях 15-16/Г-Д, полезной площадью 9,80 кв. м, с) загрузочная - указанная в плане 1-ого этажа под N 11, расположенная в осях 15-16/Г-Д, полезной площадью 4,43 кв. м, д) тамбур - указанный на плане 1-ого этажа под N 12, расположен в осях 15-16/Г-Д полезной площадью 2,06 кв. м - помещения, находящиеся на 2-ом этаже, полезной площадью 1569,73 кв. м, указанные на плане 2-ого этажа под номерами с N 1 по N 18 и с N 20 по N 35, в том числе: N 1 - галерея торгового зала, полезной площадью 510,05 кв. м, расположенная в осях 3-19/Г-И, N 2 - административное помещение, полезной площадью 14,54 кв. м, расположенное в осях 9-10/И-М, N 3 - административное помещение, полезной площадью 17,20 кв. м, расположенное в осях 8-9/И-М, N 4 - тамбур лифта, полезной площадью 7,35 кв. м, расположенное в осях 8-9/Ж-И, N 5 - торговое помещение, полезной площадью 33,90 кв. м, расположенное в осях 7-8/Ж-Л, N 6 - торговое помещение, полезной площадью 40,69 кв. м, расположенное в осях 6-7/И-М, N 7 - торговое помещение, полезной площадью 70,71 кв. м, расположенное в осях 3-6/И-М, N 8 - торговое помещение, полезной площадью 29,80 кв. м, расположенное в осях 3-6/Ж-И, N 9 - торговое помещение, полезной площадью 24,45 кв. м, расположенное в осях 3-6/Е-Ж, N 10 - торговое помещение, полезной площадью 39,70 кв. м, расположенное в осях 6-7/Е-И, N 11 - торговое помещение, полезной площадью 45,95 кв. м, расположенное в осях 1-4/Е-И, N 12 - торговое помещение, полезной площадью 45,95 кв. м, расположенное в осях 1-4/Г-Е, N 13 - торговое помещение, полезной площадью 29,89 кв. м, расположенное в осях 3-6/Г-Д, N 14 - торговое помещение, полезной площадью 37,52 кв. м, расположенное в осях 3-5/А-Г, N 15- торговое помещение, полезной площадью 33,60 кв. м, расположенное в осях 5-6/А-Г, N 16 - торговое помещение, полезной площадью 50,55 кв. м, расположенное в осях 6-7/1/А-Г, N 17 - торговое помещение, полезной площадью 33,79 кв. м, расположенное в осях 6-7/Г-Д, N 18 - коридор, полезной площадью 14,27 кв. м, расположенный в осях 7-7/1/Г-Д, N 20 - торговое помещение, полезной площадью 67,89 кв. м, расположенное в осях 8-12/Г-Д, N 21 - световой холл, полезной площадью 17,50 кв. м, расположенный в осях 11-12/Г-Д, N 22 - торговое помещение, полезной площадью 57,80 кв. м, расположенное в осях 13-16/Г-Д, N 23 - коридор, полезной площадью 6,47 кв. м, расположенный в осях 15-16/Г-Д, N 24 - загрузочная, полезной площадью 2,99 кв. м, расположенная в осях 15-16/Г-Д, N 25 - торговое помещение, полезной площадью 53,76 кв. м, расположенное в осях 16-18/1/Г-Д, N 26- торговое помещение, полезной площадью 73,30 кв. м, расположенное в осях 16-19/Е-Ж, N 27 - торговое помещение, полезной площадью 61,48 кв. м, расположенное в осях 14-16/Е-Ж, N 28 - торговое помещение, полезной площадью 29,32 кв. м, расположенное в осях 12-14/Е-Ж, N 29 - торговое помещение, полезной площадью 25,89 кв. м, расположенное в осях 11-12/Е-Ж, N 30- торговое помещение, полезной площадью 40,46 кв. м, расположенное в осях 9-11/Е-И, N 31 - служебный коридор, полезной площадью 30,36 кв. м, расположенный в осях 9-10/Е-Л, N 32 - электрощитовая, полезной площадью 4,02 кв. м, расположенная в осях 9-10/Ж-И, N 33 - санузел, полезной площадью 6,86 кв. м, расположенный в осях 8-9/Е-Ж, N 34 - санузел, полезной площадью 7,12 кв. м, расположенный в осях 7-8/Е-Ж, N 35 - комната уборочного инвентаря 3,60 кв. м, расположенная в осях 7-7/1/Е-Ж, - помещения, находящиеся на 3-м этаже полезной площадью 1579,64 кв. м указанные на плане 3-го этажа под номерами с N 1 по N 23 и с N 25 по N 35, в том числе: N 1 - кабинет, полезной площадью 14,54 кв. м, расположенный в осях 9-10/И-Л, N 2 - кабинет, полезной площадью 12,11 кв. м, расположенный в осях 8-9/К-М, N 3 кабинет, полезной площадью 12,55 кв. м, расположенный в осях 7-8/К-Л, N 4 кабинет, полезной площадью 11,57 кв. м, расположенный в осях 7-8/Ж-Л, N 5 кабинет, полезной площадью 4, 82 кв. м, расположенный в осях 7/1-8/Ж-И, N 6 тамбур лифта, полезной площадью 7,35 кв. м, расположенный в осях 8-9/Ж-И, N 7 коридор, полезной площадью 38,27 кв. м, расположенный в осях 9-10/Е-Л, N 8 электрощитовая, полезной площадью 4,02 кв. м, расположенная в осях 9-10/Ж-И, N 9 санузел, полезной площадью 6,86 кв. м, расположенный в осях 8-9/Е-Ж, N 10 санузел, полезной площадью 7,12 кв. м, расположенный в осях 7-8/Е-Ж, N 11 комната уборочного инвентаря, полезной площадью 3,60 кв. м, расположенный в осях 7-7/1/Е-Ж, N 12 торговое помещение, полезной площадью 51, 62 кв. м, расположенное в осях 6-7/Е-И, N 13 торговое помещение, полезной площадью 40,48 кв. м, расположенное в осях 6-7/И-М, N 14 торговое помещение, полезной площадью 70,71 кв. м, расположенное в осях 3-6/И-М, N 15 торговое помещение, полезной площадью 36,09 кв. м, расположенное в осях 3-6/Ж-И, N 16 торговое помещение, полезной площадью 20,96 кв. м, расположенное в осях 3-6/Е-Ж, N 17 торговое помещение, полезной площадью 27,36 кв. м, расположенное в осях 1-4/Е-Ж, N 18 торговое помещение, полезной площадью 27,36 кв. м, расположенное в осях 1-4/Д-Е, N 19 торговое помещение, полезной площадью 44,11 кв. м, расположенное в осях 4-6/Г-Д, N 20 торговое помещение, полезной площадью 43,12 кв. м, расположенное в осях 6-7/Г-Д, N 21 торговое помещение, полезной площадью 72,64 кв. м, расположенное в осях 3-6/А-Г, N 22 торговое помещение, полезной площадью 49,31 кв. м, расположенное в осях 6-7/1/А-Г, N 23 галерея торгового зала, полезной площадью 512,111 кв. м, расположенная в осях 3-19/Г-И, N 25 торговое помещение, полезной площадью 91,17 кв. м, расположенное в осях 8-12/Б-Д, N 26 световой холл, полезной площадью 17,32 кв. м, расположенное в осях 11-12/Г-Д, N 27 торговое помещение, полезной площадью 57,80 кв. м, расположенное в осях 13-16/Г-Д, N 28 коридор, полезной площадью 6,47 кв. м, расположенный в осях 15-16/Г-Д, N 29 загрузочная, полезной площадью 2,99 кв. м, расположенная в осях 15-16/Г-Д, N 30 торговое помещение, полезной площадью 53,76 кв. м, расположенное в осях 16-18/1/Г-Д, N 31 торговое помещение, полезной площадью 73,30 кв. м, расположенное в осях 16-19/Е-Ж, N 32 торговое помещение, полезной площадью 61,48 кв. м, расположенное в осях 14-16/Е-Ж, N 33 торговое помещение, полезной площадью 29,32 кв. м, расположенное в осях 12-14/Е-Ж, N 34 торговое помещение, полезной площадью 25,89 кв. м, расположенное в осях 11-12/Е-Ж, N 35 торговое помещение, полезной площадью 40,46 кв. м, расположенное в осях 9-11/Е-И, - помещения, находящиеся на 4-ом этаже, полезной площадью 992,02 кв. м, указанные на плане 4-ого этажа под номерами с N 1 по N 6 и с N 8 по N 14, N 18 и N 19, N 21 и N 22, в том числе: N 1 кабинет, полезной площадью 14,30 кв. м, расположенный в осях 9-10/И-Л, N 2 кабинет, полезной площадью 39,00 кв. м, расположенный в осях 7-9/И-М, N 3 лифтовой холл, полезной площадью 19,88 кв. м, расположенный в осях 7-9/Ж-И, N 4 кабинет, полезной площадью 157,59 кв. м, расположенный в осях 5-7/Е-К, N 5 кабинет, полезной площадью 155,88 кв. м, расположенный в осях 5-7/В-Е, N 6 тамбур, полезной площадью 3,36 кв. м, расположенный в осях 7/1-8/Б-В, N 8 комната персонала, полезной площадью 34,55 кв. м, расположенная в осях 7/1-9/Д-Е, N 9 комната уборочного инвентаря, полезной площадью 4,80 кв. м, расположенная в осях 7-7/1/Е-Ж, N 10 санузел, полезной площадью 9,52 кв. м, расположенный в осях 7/1-8/Е-Ж, N 11 санузел, полезной площадью 9,16 кв. м, расположенный в осях 8-9/Е-Ж, N 12 электрощитовая, полезной площадью 4,02 кв. м, расположенная в осях 9-10/Ж-И, N 13 коридор, полезной площадью 180,40 кв. м, расположенный в осях 7-18/Б-Л, N 14 кабинет, полезной площадью 107,20 кв. м, расположенный в осях 15-18/Д-Ж, N 18 световой холл, полезной площадью 22,40 кв. м, расположенный в осях 18/1-19/Д-Е, N 19 кабинет, полезной площадью 79,18 кв. м, расположенный в осях 15-18/1/Г-Е, N 21 кабинет, полезной площадью 73,50 кв. м, расположенный в осях 10-13/Г-Е, N 22 кабинет, полезной площадью 77,28 кв. м, расположенный в осях 8-10/Б-Е, - помещения, находящиеся на 5-ом этаже, полезной площадью 1177,67 кв. м, указанные на плане 5-ого этажа под номерами с N 1 по N 6, с N 8 по N 18, N 20 и N 21, том числе: N 1 кабинет, полезной площадью 14,30 кв. м, расположенный в осях 9-10/И-Л, N 2 кабинет, полезной площадью 39,00 кв. м, расположенный в осях 7-9/И-Л, N 3 лифтовой холл, полезной площадью 19,88 кв. м, расположенный в осях 7-9/Ж-И, N 4 кабинет, полезной площадью 157,59 кв. м, расположенный в осях 4-7/Е-К, N 5 кабинет, полезной площадью 155,88 кв. м, расположенный в осях 4-7/В-Е, N 6 тамбур, полезной площадью 3,36 кв. м, расположенный в осях 7/1-8/Б-В, N 8 комната персонала, полезной площадью 34,55 кв. м, расположенная в осях 7/1-9/Д-Е, N 9 кабинет уборочного инвентаря, полезной площадью 4,80 кв. м, расположенный в осях 7-1/Е-Ж, N 10 санузел, полезной площадью 9,52 кв. м, расположенный в осях 7-8/Е-Ж, N 11 санузел, полезной площадью 9,16 кв. м, расположенный в осях 8-9/Е-Ж, N 12 электрощитовая, полезной площадью 4,02 кв. м, расположенная в осях 9-10/Ж-И, N 13 коридор, полезной площадью 180,40 кв. м, расположенный в осях 7-18/Б-Л, N 14 кабинет, полезной площадью 107,20 кв. м, расположенный в осях 9-13/Д-Ж, N 15 кабинет, полезной площадью 89,20 кв. м, расположенный в осях 13-16/Д-Ж, N 16 кабинет, полезной площадью 89,87 кв. м, расположенный в осях 16-19/Д-Ж, N 17 световой холл, полезной площадью 22,40 кв. м, расположенный в осях 18/1-19/Д-Е, N 18 кабинет, полезной площадью 72,76 кв. м, расположенный в осях 16-18/1/Г-Е, N 20 кабинет, полезной площадью 86,50 кв. м, расположенный в осях 10-14/Г-Е, N 21 кабинет, полезной площадью 77,28 кв. м, расположенный в осях 8-10/Б-Е.
Установить, что в данной части требования ООО Фирма "Визит" обеспечены залогом имущества всего строящегося на земельном участке объекта недвижимости - "Многоэтажное административное здание со встроенными торговыми площадями и подземной автостоянкой по ул. Кирова в Октябрьском районе г. Новосибирска", являющегося объектом долевого строительства по договору N 14/Кир от 25.06.2010, заключенному между ООО "Алекс" и ООО Фирма "Визит".
В остальной части определение оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца.
Председательствующий
С.В.ШЕВЧЕНКО
Судьи
И.С.ЧИЖИКОВ
К.П.ЗАСОРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.05.2011 N 05АП-2689/2011 ПО ДЕЛУ N А51-11835/2010
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 мая 2011 г. N 05АП-2689/2011
Дело N А51-11835/2010
Резолютивная часть постановления оглашена 05 мая 2011 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 13 мая 2011 г.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: С.В. Шевченко
судей: И.С. Чижикова, К.П. Засорина
при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич
при участии в заседании: от Косолапова Владимира Яковлевича - Авенович А.С. (паспорт <...>, доверенность N 1 от 20.12.2010), Витков И.В. (паспорт <...>, доверенность N 2 от 20.12.2010),
от ООО Фирма "Визит" - Басенко А.С. (паспорт <...>, доверенность N 11 от 14.10.2010)
рассматривает в судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу: конкурсного управляющего Косолапова Владимира Яковлевича
апелляционное производство N 05АП-2689/2011
на определение от 04.04.2011 г.
по делу N А51-11835/2010 Арбитражного суда Приморского края
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Алекс" (ИНН 5406257768, ОГРН 1035402497790)
о признании его несостоятельным (банкротом), заявление общества с ограниченной ответственностью Фирма "Визит" о признании статуса залогового кредитора, включения в реестр требований кредиторов должника требований по процентам
установил:
Решением Арбитражного суда Приморского края от 20.12.2010 общество с ограниченной ответственностью "Алекс" (далее - должник) признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Косолапов В.Я.
Ранее, определением суда от 08.11.2010 г. в реестр требований кредиторов должника включены требования общества с ограниченной ответственностью Фирма "Визит" (далее - кредитор) в размере 287 733 098.51 руб. основного долга (из которых 39 422 325,36 руб. по вексельному требованию, 248 310 733.15 руб. по договорам долевого участия N 14 и 15 Кир), 754 543,31 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (вексельные проценты).
Кредитор обратился в арбитражный суд с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора в части требований (с учетом уточнений) на сумму в размере 208 752 003,15 руб. основной задолженности.
Определением от 04.04.2011 установлены требования ООО Фирма "Визит" в размере 208 725 003, 15 руб. основного долга как обеспеченные залогом следующего имущества должника ООО "Алекс": нежилые помещения, полезной площадью 5 349,68 кв. м расположенные в том числе: помещения, находящиеся на первом этаже, полезной площадью 30,62 кв. м, в том числе: а) коридор - указанный в плане 1-ого этажа, под N 9 расположенный в осях 13-16/Г-Д, полезной площадью 14,33 кв. м, б) коридор - указанный в плане 1-ого этажа, под N 10 расположенный в осях 15-16/Г-Д, полезной площадью 9,80 кв. м, с) загрузочная - указанная в плане 1-ого этажа под N 11, расположенная в осях 15-16/Г-Д, полезной площадью 4,43 кв. м, д) тамбур - указанный на плане 1-ого этажа под N 12, расположен в осях 15-16/Г-Д полезной площадью 2,06 кв. м - помещения, находящиеся на 2-ом этаже, полезной площадью 1569,73 кв. м, указанные на плане 2-ого этажа под номерами с N 1 по N 18 и с N 20 по N 35, в том числе: N 1 - галерея торгового зала, полезной площадью 510,05 кв. м, расположенная в осях 3-19/Г-И, N 2 - административное помещение, полезной площадью 14,54 кв. м, расположенное в осях 9-10/И-М, N 3 - административное помещение, полезной площадью 17,20 кв. м, расположенное в осях 8-9/И-М, N 4 - тамбур лифта, полезной площадью 7,35 кв. м, расположенное в осях 8-9/Ж-И, N 5 - торговое помещение, полезной площадью 33,90 кв. м, расположенное в осях 7-8/Ж-Л, N 6 - торговое помещение, полезной площадью 40,69 кв. м, расположенное в осях 6-7/И-М, N 7 - торговое помещение, полезной площадью 70,71 кв. м, расположенное в осях 3-6/И-М, N 8 - торговое помещение, полезной площадью 29,80 кв. м, расположенное в осях 3-6/Ж-И, N 9 - торговое помещение, полезной площадью 24,45 кв. м, расположенное в осях 3-6/Е-Ж, N 10 - торговое помещение, полезной площадью 39,70 кв. м, расположенное в осях 6-7/Е-И, N 11 - торговое помещение, полезной площадью 45,95 кв. м, расположенное в осях 1-4/Е-И, N 12 - торговое помещение, полезной площадью 45,95 кв. м, расположенное в осях 1-4/Г-Е, N 13 - торговое помещение, полезной площадью 29,89 кв. м, расположенное в осях 3-6/Г-Д, N 14 - торговое помещение, полезной площадью 37,52 кв. м, расположенное в осях 3-5/А-Г, N 15- торговое помещение, полезной площадью 33,60 кв. м, расположенное в осях 5-6/А-Г, N 16 - торговое помещение, полезной площадью 50,55 кв. м, расположенное в осях 6-7/1/А-Г, N 17 - торговое помещение, полезной площадью 33,79 кв. м, расположенное в осях 6-7/Г-Д, N 18 - коридор, полезной площадью 14,27 кв. м, расположенный в осях 7-7/1/Г-Д, N 20 - торговое помещение, полезной площадью 67,89 кв. м, расположенное в осях 8-12/Г-Д, N 21 - световой холл, полезной площадью 17,50 кв. м, расположенный в осях 11-12/Г-Д, N 22 - торговое помещение, полезной площадью 57,80 кв. м, расположенное в осях 13-16/Г-Д, N 23 - коридор, полезной площадью 6,47 кв. м, расположенный в осях 15-16/Г-Д, N 24 - загрузочная, полезной площадью 2,99 кв. м, расположенная в осях 15-16/Г-Д, N 25 - торговое помещение, полезной площадью 53,76 кв. м, расположенное в осях 16-18/1/Г-Д, N 26- торговое помещение, полезной площадью 73,30 кв. м, расположенное в осях 16-19/Е-Ж, N 27 - торговое помещение, полезной площадью 61,48 кв. м, расположенное в осях 14-16/Е-Ж, N 28 - торговое помещение, полезной площадью 29,32 кв. м, расположенное в осях 12-14/Е-Ж, N 29 - торговое помещение, полезной площадью 25,89 кв. м, расположенное в осях 11-12/Е-Ж, N 30- торговое помещение, полезной площадью 40,46 кв. м, расположенное в осях 9-11/Е-И, N 31 - служебный коридор, полезной площадью 30,36 кв. м, расположенный в осях 9-10/Е-Л, N 32 - электрощитовая, полезной площадью 4,02 кв. м, расположенная в осях 9-10/Ж-И, N 33 - санузел, полезной площадью 6,86 кв. м, расположенный в осях 8-9/Е-Ж, N 34 - санузел, полезной площадью 7,12 кв. м, расположенный в осях 7-8/Е-Ж, N 35 - комната уборочного инвентаря 3,60 кв. м, расположенная в осях 7-7/1/Е-Ж, - помещения, находящиеся на 3-м этаже полезной площадью 1579,64 кв. м указанные на плане 3-го этажа под номерами с N 1 по N 23 и с N 25 по N 35, в том числе: N 1 - кабинет, полезной площадью 14,54 кв. м, расположенный в осях 9-10/И-Л, N 2 - кабинет, полезной площадью 12,11 кв. м, расположенный в осях 8-9/К-М, N 3 кабинет, полезной площадью 12,55 кв. м, расположенный в осях 7-8/К-Л, N 4 кабинет, полезной площадью 11,57 кв. м, расположенный в осях 7-8/Ж-Л, N 5 кабинет, полезной площадью 4, 82 кв. м, расположенный в осях 7/1-8/Ж-И, N 6 тамбур лифта, полезной площадью 7,35 кв. м, расположенный в осях 8-9/Ж-И, N 7 коридор, полезной площадью 38,27 кв. м, расположенный в осях 9-10/Е-Л, N 8 электрощитовая, полезной площадью 4,02 кв. м, расположенная в осях 9-10/Ж-И, N 9 санузел, полезной площадью 6,86 кв. м, расположенный в осях 8-9/Е-Ж, N 10 санузел, полезной площадью 7,12 кв. м, расположенный в осях 7-8/Е-Ж, N 11 комната уборочного инвентаря, полезной площадью 3,60 кв. м, расположенный в осях 7-7/1/Е-Ж, N 12 торговое помещение, полезной площадью 51, 62 кв. м, расположенное в осях 6-7/Е-И, N 13 торговое помещение, полезной площадью 40,48 кв. м, расположенное в осях 6-7/И-М, N 14 торговое помещение, полезной площадью 70,71 кв. м, расположенное в осях 3-6/И-М, N 15 торговое помещение, полезной площадью 36,09 кв. м, расположенное в осях 3-6/Ж-И, N 16 торговое помещение, полезной площадью 20,96 кв. м, расположенное в осях 3-6/Е-Ж, N 17 торговое помещение, полезной площадью 27,36 кв. м, расположенное в осях 1-4/Е-Ж, N 18 торговое помещение, полезной площадью 27,36 кв. м, расположенное в осях 1-4/Д-Е, N 19 торговое помещение, полезной площадью 44,11 кв. м, расположенное в осях 4-6/Г-Д, N 20 торговое помещение, полезной площадью 43,12 кв. м, расположенное в осях 6-7/Г-Д, N 21 торговое помещение, полезной площадью 72,64 кв. м, расположенное в осях 3-6/А-Г, N 22 торговое помещение, полезной площадью 49,31 кв. м, расположенное в осях 6-7/1/А-Г, N 23 галерея торгового зала, полезной площадью 512,111 кв. м, расположенная в осях 3-19/Г-И, N 25 торговое помещение, полезной площадью 91,17 кв. м, расположенное в осях 8-12/Б-Д, N 26 световой холл, полезной площадью 17,32 кв. м, расположенное в осях 11-12/Г-Д, N 27 торговое помещение, полезной площадью 57,80 кв. м, расположенное в осях 13-16/Г-Д, N 28 коридор, полезной площадью 6,47 кв. м, расположенный в осях 15-16/Г-Д, N 29 загрузочная, полезной площадью 2,99 кв. м, расположенная в осях 15-16/Г-Д, N 30 торговое помещение, полезной площадью 53,76 кв. м, расположенное в осях 16-18/1/Г-Д, N 31 торговое помещение, полезной площадью 73,30 кв. м, расположенное в осях 16-19/Е-Ж, N 32 торговое помещение, полезной площадью 61,48 кв. м, расположенное в осях 14-16/Е-Ж, N 33 торговое помещение, полезной площадью 29,32 кв. м, расположенное в осях 12-14/Е-Ж, N 34 торговое помещение, полезной площадью 25,89 кв. м, расположенное в осях 11-12/Е-Ж, N 35 торговое помещение, полезной площадью 40,46 кв. м, расположенное в осях 9-11/Е-И, - помещения, находящиеся на 4-ом этаже, полезной площадью 992,02 кв. м, указанные на плане 4-ого этажа под номерами с N 1 по N 6 и с N 8 по N 14, N 18 и N 19, N 21 и N 22, в том числе: N 1 кабинет, полезной площадью 14,30 кв. м, расположенный в осях 9-10/И-Л, N 2 кабинет, полезной площадью 39,00 кв. м, расположенный в осях 7-9/И-М, N 3 лифтовой холл, полезной площадью 19,88 кв. м, расположенный в осях 7-9/Ж-И, N 4 кабинет, полезной площадью 157,59 кв. м, расположенный в осях 5-7/Е-К, N 5 кабинет, полезной площадью 155,88 кв. м, расположенный в осях 5-7/В-Е, N 6 тамбур, полезной площадью 3,36 кв. м, расположенный в осях 7/1-8/Б-В, N 8 комната персонала, полезной площадью 34,55 кв. м, расположенная в осях 7/1-9/Д-Е, N 9 комната уборочного инвентаря, полезной площадью 4,80 кв. м, расположенная в осях 7-7/1/Е-Ж, N 10 санузел, полезной площадью 9,52 кв. м, расположенный в осях 7/1-8/Е-Ж, N 11 санузел, полезной площадью 9,16 кв. м, расположенный в осях 8-9/Е-Ж, N 12 электрощитовая, полезной площадью 4,02 кв. м, расположенная в осях 9-10/Ж-И, N 13 коридор, полезной площадью 180,40 кв. м, расположенный в осях 7-18/Б-Л, N 14 кабинет, полезной площадью 107,20 кв. м, расположенный в осях 15-18/Д-Ж, N 18 световой холл, полезной площадью 22,40 кв. м, расположенный в осях 18/1-19/Д-Е, N 19 кабинет, полезной площадью 79,18 кв. м, расположенный в осях 15-18/1/Г-Е, N 21 кабинет, полезной площадью 73,50 кв. м, расположенный в осях 10-13/Г-Е, N 22 кабинет, полезной площадью 77,28 кв. м, расположенный в осях 8-10/Б-Е, - помещения, находящиеся на 5-ом этаже, полезной площадью 1177,67 кв. м, указанные на плане 5-ого этажа под номерами с N 1 по N 6, с N 8 по N 18, N 20 и N 21, том числе: N 1 кабинет, полезной площадью 14,30 кв. м, расположенный в осях 9-10/И-Л, N 2 кабинет, полезной площадью 39,00 кв. м, расположенный в осях 7-9/И-Л, N 3 лифтовой холл, полезной площадью 19,88 кв. м, расположенный в осях 7-9/Ж-И, N 4 кабинет, полезной площадью 157,59 кв. м, расположенный в осях 4-7/Е-К, N 5 кабинет, полезной площадью 155,88 кв. м, расположенный в осях 4-7/В-Е, N 6 тамбур, полезной площадью 3,36 кв. м, расположенный в осях 7/1-8/Б-В, N 8 комната персонала, полезной площадью 34,55 кв. м, расположенная в осях 7/1-9/Д-Е, N 9 кабинет уборочного инвентаря, полезной площадью 4,80 кв. м, расположенный в осях 7-1/Е-Ж, N 10 санузел, полезной площадью 9,52 кв. м, расположенный в осях 7-8/Е-Ж, N 11 санузел, полезной площадью 9,16 кв. м, расположенный в осях 8-9/Е-Ж, N 12 электрощитовая, полезной площадью 4,02 кв. м, расположенная в осях 9-10/Ж-И, N 13 коридор, полезной площадью 180,40 кв. м, расположенный в осях 7-18/Б-Л, N 14 кабинет, полезной площадью 107,20 кв. м, расположенный в осях 9-13/Д-Ж, N 15 кабинет, полезной площадью 89,20 кв. м, расположенный в осях 13-16/Д-Ж, N 16 кабинет, полезной площадью 89,87 кв. м, расположенный в осях 16-19/Д-Ж, N 17 световой холл, полезной площадью 22,40 кв. м, расположенный в осях 18/1-19/Д-Е, N 18 кабинет, полезной площадью 72,76 кв. м, расположенный в осях 16-18/1/Г-Е, N 20 кабинет, полезной площадью 86,50 кв. м, расположенный в осях 10-14/Г-Е, N 21 кабинет, полезной площадью 77,28 кв. м, расположенный в осях 8-10/Б-Е; право аренды земельного участка площадью 3356 кв. м; наименование объекта: земли поселений (многоэтажное административное здание со встроенными торговыми площадями и подземной автостоянкой); кадастровый (или условный) номер земельного участка: 54:35:074600:0015; адрес (местоположение) объекта: участок находиться примерно в 12 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Новосибирская область, город Новосибирск, улица Кирова, дом 62; срок аренды участка установлен с 26.05.2006 г. до 25.05.2012 г.). В удовлетворении заявления в остальной части отказано.
Не согласившись с определением арбитражного суда первой инстанции, конкурсный управляющий ООО "Алекс" Косолапов В.Я. обратился в суд с апелляционной жалобой. Ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, просит определение суда отменить в части установления требований ООО Фирма "Визит" в размере 208 725 003, 15 руб. основного долга как обеспеченных залогом имущества должника ООО "Алекс": нежилых помещений площадью 5 349, 68 кв. м, расположенных на 1-5 этажах с указанием наименования и площади каждого помещения поэтажно (страница 6-14 определения). В остальной части определение не обжалует. В обоснование указывает, что суд первой инстанции, установив права залога на помещения, которые до настоящего времени в натуре не созданы и не могут выступать объектом залога, суд первой инстанции вышел за пределы исковых требований. По мнению конкурсного управляющего, права требования кредитора в силу статей 2, 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, обеспечены залогом всего строящегося на земельном участке объекта недвижимости - "Многоэтажное административное здание со встроенными торговыми площадями и подземной автостоянкой по ул. Кирова в Октябрьском районе г. Новосибирска".
В судебном заседании 05.05.2011 представитель конкурсного управляющего поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.
Представитель ООО Фирма "Визит" доводы апелляционной жалобы конкурсного управляющего поддержал.
Представители иных лиц, участвующих в деле о несостоятельности (банкротстве) должника в заседание также не явились, отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного заседания, дело слушается в их отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при применении ч. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку решение в порядке апелляционного производства обжалуется только в части установления требований ООО Фирма "Визит" в размере 208 725 003, 15 руб. основного долга как обеспеченных залогом имущества должника ООО "Алекс": нежилых помещений площадью 5 349, 68 кв. м, расположенных на 1-5 этажах с указанием наименования и площади каждого помещения поэтажно (страница 6-14 определения), при этом, лица, участвующие в деле, возражений в материалы дела не направили, суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность определения только в обжалуемой части.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив в порядке статей 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что судебный акт подлежит отмене в обжалуемой части в силу следующих обстоятельств.
Удовлетворяя заявление кредитора, суд первой инстанции правомерно сослался на пункт 3 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", предусматривающий, что если кредитор при установлении требований не ссылался на наличие залоговых отношений, в результате чего суд установил данные требования как не обеспеченные залогом, то впоследствии кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве.
Удовлетворяя заявление ООО Фирма "Визит" о признании требований в сумме 208 725 003, 15 руб. основного долга как обеспеченных залогом имущества должника ООО "Алекс", суд первой инстанции признал такие требования как обеспеченные в том числе и залогом имущества должника, перечисленного в пункте 2.3. договора долевого участия N 14 /Кир от 25.06.2010, установив состав такого имущества как нежилые помещения площадью 5 349, 68 кв. м, расположенные на 1-5 этажах с указанием наименования и площади каждого помещения поэтажно (страница 6-14 определения).
Между тем, с данными выводами суда первой инстанции апелляционная коллегия не может согласиться в силу следующего.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участника долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ, залог в силу закона возникает при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Из материалов дела следует, что в настоящее время объект строительства - Многоэтажное административное здание по ул. Кирова в городе Новосибирске, не завершено строительством, право собственности застройщика на не завершенный строительством объект в установленном порядке не зарегистрировано, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.
Таким образом, права требования ООО Фирма "Визит" в силу прямого указания Закона обеспечены залогом всего строящегося на земельном участке объекта недвижимости.
Как разъяснил ВАС РФ в Постановлении Пленума от 23.07.2009 N 58 "0 некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, судам необходимо учитывать следующее - если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет - возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется надлежащий договор о залоге, наступили л и обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).
Залог объектов долевого строительства, то есть жилых и нежилых помещений, подлежащих передаче дольщику, в силу положений статьи 2 Федерального закона N 214-ФЗ, возникает при наступлении прямо указанных обстоятельств с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Поскольку разрешения на ввод здания в эксплуатацию ООО "Алекс" не получало и объект в настоящее время объект не завершен строительством, основания для приобретения ООО Фирма "Визит" прав залога на помещения, поименованные в пункте 2.3. договора долевого участия, не возникли.
Помещения, подлежащие передаче ООО Фирма "Визит" по договору долевого участия до настоящего времени не созданы в натуре, доказательств обратного в материалы дела не представлено, следовательно, помещения, поименованные в пункте 2.3. договора долевого участия, не могут выступать объектом залога.
При таких обстоятельствах, в соответствии с пунктом 4 части 1, частью 2 статьи 270, частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оспариваемый судебный акт подлежит отмене в обжалуемой части.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Приморского края от 04.04.2011 по делу N А51-11835/2010 отменить в части установления требований ООО Фирма "Визит" в размере 208 725 003, 15 руб. основного долга как обеспеченных залогом следующего имущества должника ООО "Алекс": нежилые помещения, полезной площадью 5 349,68 кв. м расположенные в том числе: помещения, находящиеся на первом этаже, полезной площадью 30,62 кв. м, в том числе: а) коридор - указанный в плане 1-ого этажа, под N 9 расположенный в осях 13-16/Г-Д, полезной площадью 14,33 кв. м, б) коридор - указанный в плане 1-ого этажа, под N 10 расположенный в осях 15-16/Г-Д, полезной площадью 9,80 кв. м, с) загрузочная - указанная в плане 1-ого этажа под N 11, расположенная в осях 15-16/Г-Д, полезной площадью 4,43 кв. м, д) тамбур - указанный на плане 1-ого этажа под N 12, расположен в осях 15-16/Г-Д полезной площадью 2,06 кв. м - помещения, находящиеся на 2-ом этаже, полезной площадью 1569,73 кв. м, указанные на плане 2-ого этажа под номерами с N 1 по N 18 и с N 20 по N 35, в том числе: N 1 - галерея торгового зала, полезной площадью 510,05 кв. м, расположенная в осях 3-19/Г-И, N 2 - административное помещение, полезной площадью 14,54 кв. м, расположенное в осях 9-10/И-М, N 3 - административное помещение, полезной площадью 17,20 кв. м, расположенное в осях 8-9/И-М, N 4 - тамбур лифта, полезной площадью 7,35 кв. м, расположенное в осях 8-9/Ж-И, N 5 - торговое помещение, полезной площадью 33,90 кв. м, расположенное в осях 7-8/Ж-Л, N 6 - торговое помещение, полезной площадью 40,69 кв. м, расположенное в осях 6-7/И-М, N 7 - торговое помещение, полезной площадью 70,71 кв. м, расположенное в осях 3-6/И-М, N 8 - торговое помещение, полезной площадью 29,80 кв. м, расположенное в осях 3-6/Ж-И, N 9 - торговое помещение, полезной площадью 24,45 кв. м, расположенное в осях 3-6/Е-Ж, N 10 - торговое помещение, полезной площадью 39,70 кв. м, расположенное в осях 6-7/Е-И, N 11 - торговое помещение, полезной площадью 45,95 кв. м, расположенное в осях 1-4/Е-И, N 12 - торговое помещение, полезной площадью 45,95 кв. м, расположенное в осях 1-4/Г-Е, N 13 - торговое помещение, полезной площадью 29,89 кв. м, расположенное в осях 3-6/Г-Д, N 14 - торговое помещение, полезной площадью 37,52 кв. м, расположенное в осях 3-5/А-Г, N 15- торговое помещение, полезной площадью 33,60 кв. м, расположенное в осях 5-6/А-Г, N 16 - торговое помещение, полезной площадью 50,55 кв. м, расположенное в осях 6-7/1/А-Г, N 17 - торговое помещение, полезной площадью 33,79 кв. м, расположенное в осях 6-7/Г-Д, N 18 - коридор, полезной площадью 14,27 кв. м, расположенный в осях 7-7/1/Г-Д, N 20 - торговое помещение, полезной площадью 67,89 кв. м, расположенное в осях 8-12/Г-Д, N 21 - световой холл, полезной площадью 17,50 кв. м, расположенный в осях 11-12/Г-Д, N 22 - торговое помещение, полезной площадью 57,80 кв. м, расположенное в осях 13-16/Г-Д, N 23 - коридор, полезной площадью 6,47 кв. м, расположенный в осях 15-16/Г-Д, N 24 - загрузочная, полезной площадью 2,99 кв. м, расположенная в осях 15-16/Г-Д, N 25 - торговое помещение, полезной площадью 53,76 кв. м, расположенное в осях 16-18/1/Г-Д, N 26- торговое помещение, полезной площадью 73,30 кв. м, расположенное в осях 16-19/Е-Ж, N 27 - торговое помещение, полезной площадью 61,48 кв. м, расположенное в осях 14-16/Е-Ж, N 28 - торговое помещение, полезной площадью 29,32 кв. м, расположенное в осях 12-14/Е-Ж, N 29 - торговое помещение, полезной площадью 25,89 кв. м, расположенное в осях 11-12/Е-Ж, N 30- торговое помещение, полезной площадью 40,46 кв. м, расположенное в осях 9-11/Е-И, N 31 - служебный коридор, полезной площадью 30,36 кв. м, расположенный в осях 9-10/Е-Л, N 32 - электрощитовая, полезной площадью 4,02 кв. м, расположенная в осях 9-10/Ж-И, N 33 - санузел, полезной площадью 6,86 кв. м, расположенный в осях 8-9/Е-Ж, N 34 - санузел, полезной площадью 7,12 кв. м, расположенный в осях 7-8/Е-Ж, N 35 - комната уборочного инвентаря 3,60 кв. м, расположенная в осях 7-7/1/Е-Ж, - помещения, находящиеся на 3-м этаже полезной площадью 1579,64 кв. м указанные на плане 3-го этажа под номерами с N 1 по N 23 и с N 25 по N 35, в том числе: N 1 - кабинет, полезной площадью 14,54 кв. м, расположенный в осях 9-10/И-Л, N 2 - кабинет, полезной площадью 12,11 кв. м, расположенный в осях 8-9/К-М, N 3 кабинет, полезной площадью 12,55 кв. м, расположенный в осях 7-8/К-Л, N 4 кабинет, полезной площадью 11,57 кв. м, расположенный в осях 7-8/Ж-Л, N 5 кабинет, полезной площадью 4, 82 кв. м, расположенный в осях 7/1-8/Ж-И, N 6 тамбур лифта, полезной площадью 7,35 кв. м, расположенный в осях 8-9/Ж-И, N 7 коридор, полезной площадью 38,27 кв. м, расположенный в осях 9-10/Е-Л, N 8 электрощитовая, полезной площадью 4,02 кв. м, расположенная в осях 9-10/Ж-И, N 9 санузел, полезной площадью 6,86 кв. м, расположенный в осях 8-9/Е-Ж, N 10 санузел, полезной площадью 7,12 кв. м, расположенный в осях 7-8/Е-Ж, N 11 комната уборочного инвентаря, полезной площадью 3,60 кв. м, расположенный в осях 7-7/1/Е-Ж, N 12 торговое помещение, полезной площадью 51, 62 кв. м, расположенное в осях 6-7/Е-И, N 13 торговое помещение, полезной площадью 40,48 кв. м, расположенное в осях 6-7/И-М, N 14 торговое помещение, полезной площадью 70,71 кв. м, расположенное в осях 3-6/И-М, N 15 торговое помещение, полезной площадью 36,09 кв. м, расположенное в осях 3-6/Ж-И, N 16 торговое помещение, полезной площадью 20,96 кв. м, расположенное в осях 3-6/Е-Ж, N 17 торговое помещение, полезной площадью 27,36 кв. м, расположенное в осях 1-4/Е-Ж, N 18 торговое помещение, полезной площадью 27,36 кв. м, расположенное в осях 1-4/Д-Е, N 19 торговое помещение, полезной площадью 44,11 кв. м, расположенное в осях 4-6/Г-Д, N 20 торговое помещение, полезной площадью 43,12 кв. м, расположенное в осях 6-7/Г-Д, N 21 торговое помещение, полезной площадью 72,64 кв. м, расположенное в осях 3-6/А-Г, N 22 торговое помещение, полезной площадью 49,31 кв. м, расположенное в осях 6-7/1/А-Г, N 23 галерея торгового зала, полезной площадью 512,111 кв. м, расположенная в осях 3-19/Г-И, N 25 торговое помещение, полезной площадью 91,17 кв. м, расположенное в осях 8-12/Б-Д, N 26 световой холл, полезной площадью 17,32 кв. м, расположенное в осях 11-12/Г-Д, N 27 торговое помещение, полезной площадью 57,80 кв. м, расположенное в осях 13-16/Г-Д, N 28 коридор, полезной площадью 6,47 кв. м, расположенный в осях 15-16/Г-Д, N 29 загрузочная, полезной площадью 2,99 кв. м, расположенная в осях 15-16/Г-Д, N 30 торговое помещение, полезной площадью 53,76 кв. м, расположенное в осях 16-18/1/Г-Д, N 31 торговое помещение, полезной площадью 73,30 кв. м, расположенное в осях 16-19/Е-Ж, N 32 торговое помещение, полезной площадью 61,48 кв. м, расположенное в осях 14-16/Е-Ж, N 33 торговое помещение, полезной площадью 29,32 кв. м, расположенное в осях 12-14/Е-Ж, N 34 торговое помещение, полезной площадью 25,89 кв. м, расположенное в осях 11-12/Е-Ж, N 35 торговое помещение, полезной площадью 40,46 кв. м, расположенное в осях 9-11/Е-И, - помещения, находящиеся на 4-ом этаже, полезной площадью 992,02 кв. м, указанные на плане 4-ого этажа под номерами с N 1 по N 6 и с N 8 по N 14, N 18 и N 19, N 21 и N 22, в том числе: N 1 кабинет, полезной площадью 14,30 кв. м, расположенный в осях 9-10/И-Л, N 2 кабинет, полезной площадью 39,00 кв. м, расположенный в осях 7-9/И-М, N 3 лифтовой холл, полезной площадью 19,88 кв. м, расположенный в осях 7-9/Ж-И, N 4 кабинет, полезной площадью 157,59 кв. м, расположенный в осях 5-7/Е-К, N 5 кабинет, полезной площадью 155,88 кв. м, расположенный в осях 5-7/В-Е, N 6 тамбур, полезной площадью 3,36 кв. м, расположенный в осях 7/1-8/Б-В, N 8 комната персонала, полезной площадью 34,55 кв. м, расположенная в осях 7/1-9/Д-Е, N 9 комната уборочного инвентаря, полезной площадью 4,80 кв. м, расположенная в осях 7-7/1/Е-Ж, N 10 санузел, полезной площадью 9,52 кв. м, расположенный в осях 7/1-8/Е-Ж, N 11 санузел, полезной площадью 9,16 кв. м, расположенный в осях 8-9/Е-Ж, N 12 электрощитовая, полезной площадью 4,02 кв. м, расположенная в осях 9-10/Ж-И, N 13 коридор, полезной площадью 180,40 кв. м, расположенный в осях 7-18/Б-Л, N 14 кабинет, полезной площадью 107,20 кв. м, расположенный в осях 15-18/Д-Ж, N 18 световой холл, полезной площадью 22,40 кв. м, расположенный в осях 18/1-19/Д-Е, N 19 кабинет, полезной площадью 79,18 кв. м, расположенный в осях 15-18/1/Г-Е, N 21 кабинет, полезной площадью 73,50 кв. м, расположенный в осях 10-13/Г-Е, N 22 кабинет, полезной площадью 77,28 кв. м, расположенный в осях 8-10/Б-Е, - помещения, находящиеся на 5-ом этаже, полезной площадью 1177,67 кв. м, указанные на плане 5-ого этажа под номерами с N 1 по N 6, с N 8 по N 18, N 20 и N 21, том числе: N 1 кабинет, полезной площадью 14,30 кв. м, расположенный в осях 9-10/И-Л, N 2 кабинет, полезной площадью 39,00 кв. м, расположенный в осях 7-9/И-Л, N 3 лифтовой холл, полезной площадью 19,88 кв. м, расположенный в осях 7-9/Ж-И, N 4 кабинет, полезной площадью 157,59 кв. м, расположенный в осях 4-7/Е-К, N 5 кабинет, полезной площадью 155,88 кв. м, расположенный в осях 4-7/В-Е, N 6 тамбур, полезной площадью 3,36 кв. м, расположенный в осях 7/1-8/Б-В, N 8 комната персонала, полезной площадью 34,55 кв. м, расположенная в осях 7/1-9/Д-Е, N 9 кабинет уборочного инвентаря, полезной площадью 4,80 кв. м, расположенный в осях 7-1/Е-Ж, N 10 санузел, полезной площадью 9,52 кв. м, расположенный в осях 7-8/Е-Ж, N 11 санузел, полезной площадью 9,16 кв. м, расположенный в осях 8-9/Е-Ж, N 12 электрощитовая, полезной площадью 4,02 кв. м, расположенная в осях 9-10/Ж-И, N 13 коридор, полезной площадью 180,40 кв. м, расположенный в осях 7-18/Б-Л, N 14 кабинет, полезной площадью 107,20 кв. м, расположенный в осях 9-13/Д-Ж, N 15 кабинет, полезной площадью 89,20 кв. м, расположенный в осях 13-16/Д-Ж, N 16 кабинет, полезной площадью 89,87 кв. м, расположенный в осях 16-19/Д-Ж, N 17 световой холл, полезной площадью 22,40 кв. м, расположенный в осях 18/1-19/Д-Е, N 18 кабинет, полезной площадью 72,76 кв. м, расположенный в осях 16-18/1/Г-Е, N 20 кабинет, полезной площадью 86,50 кв. м, расположенный в осях 10-14/Г-Е, N 21 кабинет, полезной площадью 77,28 кв. м, расположенный в осях 8-10/Б-Е.
Установить, что в данной части требования ООО Фирма "Визит" обеспечены залогом имущества всего строящегося на земельном участке объекта недвижимости - "Многоэтажное административное здание со встроенными торговыми площадями и подземной автостоянкой по ул. Кирова в Октябрьском районе г. Новосибирска", являющегося объектом долевого строительства по договору N 14/Кир от 25.06.2010, заключенному между ООО "Алекс" и ООО Фирма "Визит".
В остальной части определение оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца.
Председательствующий
С.В.ШЕВЧЕНКО
Судьи
И.С.ЧИЖИКОВ
К.П.ЗАСОРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)