Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Смолова Е.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Филатовой Г.В.,
судей Клюева С.Б., Пияковой Н.А.,
при секретаре И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.В. на решение Советского районного суда г. Самары 13 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Исковое заявление ЗАО "Предприятие тепловых сетей - Сервис" к К.В., в полном объеме.
Взыскать солидарно с К.В., К.Н., К.М., К.Ю. в пользу ЗАО "Предприятие тепловых сетей - Сервис" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 131 141 руб. 07 коп., госпошлину 3822 руб. 82 коп.
Встречное исковое заявление К.В., К.Н., К.М., К.Ю. к ЗАО "Предприятие тепловых сетей-Сервис" о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Клюева С.Б., судебная коллегия
ЗАО "Предприятие тепловых сетей - Сервис" обратилось в суд с иском к К.В., К.Н., К.М., К.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование своих требований указало на то, что ЗАО "ПТС-Сервис" признанное победителем конкурса по отбору Управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными в Советском районе г. Самары, осуществляет управление жилым многоквартирным домом N по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Советского района, а ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором была выбрана управляющая организация ЗАО "ПТС-Сервис" и утверждена форма договора управления многоквартирным домом.
К-вы являются собственниками квартиры N в д. N по <адрес>, в нарушение требований ст. 161 ЖК РФ с ними не заключен договор управления многоквартирным домом.
Между тем, К-вы пользуются предоставляемыми им услугами, однако несвоевременно и не в полном объеме исполняют свои обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, задолженность за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 117854 рублей 13 копеек.
Ссылаясь на указанные обстоятельства а также с учетом уточненных требований ЗАО "Предприятие тепловых сетей - Сервис" просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 131 141 рублей 07 копеек, а также государственную пошлину в размере 3822 рублей 82 копеек.
В ходе судебного разбирательства в суд со встречными исковыми требованиями обратились К.В., К.Н., К.М., К.Ю. к ЗАО "Предприятие тепловых сетей - Сервис" о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В обоснование заявленных требований К-вы указали на, то что ЗАО "ПТС-С Сервис" обязано оказывать те услуги, которые указаны в конкурсной документации и их сумма составляет 10 руб. 35 коп., при этом в указанную сумму включены услуги по техническому обслуживанию ВДГО.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также с учетом уточненных требований К-вы просили суд обязать ЗАО "ПТС - Сервис" произвести перерасчет в сторону уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 26369 рублей 46 копеек. Остальную часть задолженности не оспаривали.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе К.В. просит решение суда изменить в удовлетворении требований о взыскании платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества ЗАО "Предприятие тепловых сетей - Сервис" и частично отказать в сумме 23175, 79 рублей.
Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы К.В., заслушав пояснения представителя ЗАО "ПТС-Сервис" Е. (по доверенности) судебная коллегия не находит оснований для изменения решения суда.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременной полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "ПТС - Сервис" и Администрацией Советского района г.о. Самары заключен договор управления многоквартирными домами.
В соответствии с п. 3.3.1 указанного договора собственник (наниматель) обязан своевременно, и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные договором.
В соответствии с п. 4.6 настоящего договора плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем; и. 4.5 плата за помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора.
Из материалов дела следует, что К-вы зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации.
Из сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предоставленной ЗАО "ПТС - Сервис", задолженность по коммунальным платежам составляет 131141 рублей 07 копеек.
В соответствии с разделом 4, п. 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ "перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуги, ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги".
В пункте 4.5 договора указано, что "размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством".
Суд правильно принял во внимание расчет задолженности, представленный ЗАО "ПТС - Сервис", поскольку установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисления производились в соответствии с Распоряжением Департамента Управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N "Об оплате гражданами жилых помещений в г.о. Самара", Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N "Об оплате гражданами жилых помещений в г.о. Самара в 2011 г.". Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N "Об оплате жилых помещений в муниципальном жилищном фонде г.о. Самара в 2012 г.".
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ЗАО "Предприятие тепловых сетей - Сервис" взыскав солидарно с К.В., К.Н., К.М., К.Ю. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 131141 рублей 07 копеек, государственную пошлину 3822 рублей 82 копейки.
Суд также правильно отказал в удовлетворении встречных исковых требований К.В., К.Н., К.М., К.Ю. о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. При этом правильно не принял во внимание расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, представленный ответчиками, поскольку он составлен в нарушение норм действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем оказании коммунальных услуг истцом и неоказании услуг по уборке домовладения на протяжении всего периода обслуживания дома голословны. Доказательств, подтверждающих данные доводы, не представлено. С претензиями о ненадлежащем качестве коммунальных услуг ответчики в спорный период к управляющей компании не обращались.
Судом первой инстанции были правильно применены нормы материального права, исследованы все обстоятельства дела, доводы сторон, которым дана надлежащая оценка.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Советского районного суда г. Самары от 13 декабря 2012 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1904/2013
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 февраля 2013 г. по делу N 33-1904/2013
Судья: Смолова Е.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Филатовой Г.В.,
судей Клюева С.Б., Пияковой Н.А.,
при секретаре И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.В. на решение Советского районного суда г. Самары 13 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Исковое заявление ЗАО "Предприятие тепловых сетей - Сервис" к К.В., в полном объеме.
Взыскать солидарно с К.В., К.Н., К.М., К.Ю. в пользу ЗАО "Предприятие тепловых сетей - Сервис" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 131 141 руб. 07 коп., госпошлину 3822 руб. 82 коп.
Встречное исковое заявление К.В., К.Н., К.М., К.Ю. к ЗАО "Предприятие тепловых сетей-Сервис" о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Клюева С.Б., судебная коллегия
установила:
ЗАО "Предприятие тепловых сетей - Сервис" обратилось в суд с иском к К.В., К.Н., К.М., К.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование своих требований указало на то, что ЗАО "ПТС-Сервис" признанное победителем конкурса по отбору Управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными в Советском районе г. Самары, осуществляет управление жилым многоквартирным домом N по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Советского района, а ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором была выбрана управляющая организация ЗАО "ПТС-Сервис" и утверждена форма договора управления многоквартирным домом.
К-вы являются собственниками квартиры N в д. N по <адрес>, в нарушение требований ст. 161 ЖК РФ с ними не заключен договор управления многоквартирным домом.
Между тем, К-вы пользуются предоставляемыми им услугами, однако несвоевременно и не в полном объеме исполняют свои обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, задолженность за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 117854 рублей 13 копеек.
Ссылаясь на указанные обстоятельства а также с учетом уточненных требований ЗАО "Предприятие тепловых сетей - Сервис" просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 131 141 рублей 07 копеек, а также государственную пошлину в размере 3822 рублей 82 копеек.
В ходе судебного разбирательства в суд со встречными исковыми требованиями обратились К.В., К.Н., К.М., К.Ю. к ЗАО "Предприятие тепловых сетей - Сервис" о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В обоснование заявленных требований К-вы указали на, то что ЗАО "ПТС-С Сервис" обязано оказывать те услуги, которые указаны в конкурсной документации и их сумма составляет 10 руб. 35 коп., при этом в указанную сумму включены услуги по техническому обслуживанию ВДГО.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также с учетом уточненных требований К-вы просили суд обязать ЗАО "ПТС - Сервис" произвести перерасчет в сторону уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 26369 рублей 46 копеек. Остальную часть задолженности не оспаривали.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе К.В. просит решение суда изменить в удовлетворении требований о взыскании платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества ЗАО "Предприятие тепловых сетей - Сервис" и частично отказать в сумме 23175, 79 рублей.
Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы К.В., заслушав пояснения представителя ЗАО "ПТС-Сервис" Е. (по доверенности) судебная коллегия не находит оснований для изменения решения суда.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременной полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "ПТС - Сервис" и Администрацией Советского района г.о. Самары заключен договор управления многоквартирными домами.
В соответствии с п. 3.3.1 указанного договора собственник (наниматель) обязан своевременно, и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные договором.
В соответствии с п. 4.6 настоящего договора плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем; и. 4.5 плата за помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора.
Из материалов дела следует, что К-вы зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации.
Из сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предоставленной ЗАО "ПТС - Сервис", задолженность по коммунальным платежам составляет 131141 рублей 07 копеек.
В соответствии с разделом 4, п. 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ "перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуги, ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги".
В пункте 4.5 договора указано, что "размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством".
Суд правильно принял во внимание расчет задолженности, представленный ЗАО "ПТС - Сервис", поскольку установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисления производились в соответствии с Распоряжением Департамента Управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N "Об оплате гражданами жилых помещений в г.о. Самара", Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N "Об оплате гражданами жилых помещений в г.о. Самара в 2011 г.". Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N "Об оплате жилых помещений в муниципальном жилищном фонде г.о. Самара в 2012 г.".
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ЗАО "Предприятие тепловых сетей - Сервис" взыскав солидарно с К.В., К.Н., К.М., К.Ю. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 131141 рублей 07 копеек, государственную пошлину 3822 рублей 82 копейки.
Суд также правильно отказал в удовлетворении встречных исковых требований К.В., К.Н., К.М., К.Ю. о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. При этом правильно не принял во внимание расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, представленный ответчиками, поскольку он составлен в нарушение норм действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем оказании коммунальных услуг истцом и неоказании услуг по уборке домовладения на протяжении всего периода обслуживания дома голословны. Доказательств, подтверждающих данные доводы, не представлено. С претензиями о ненадлежащем качестве коммунальных услуг ответчики в спорный период к управляющей компании не обращались.
Судом первой инстанции были правильно применены нормы материального права, исследованы все обстоятельства дела, доводы сторон, которым дана надлежащая оценка.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 13 декабря 2012 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)