Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лукашонок Л.Л.
А-22
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего - Федоренко В.Б.
судей - Сударьковой Е.В., Ашихминой Е.Ю.
с участием прокурора - Краснопеевой О.В.
при секретаре - К.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сударьковой Е.В. гражданское дело по иску Я. и иску Енисейского межрайонного прокурора в интересах Р., Ж., Ю., П., П.А., П.Н. и Б. к администрации города Енисейска Красноярского края о возложении обязанности принять решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и изъятии жилых помещении, принадлежащих гражданам на праве собственности, путем выкупа и выкупа жилого помещения,
по апелляционной жалобе истца Я. на решение Енисейского городского суда Красноярского края от 03 мая 2012 года, которым постановлено:
" Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать администрацию г. Енисейска в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу принять решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом для муниципальных нужд с установлением срока изъятия.
В удовлетворении исковых требований Я. и Енисейского межрайонного прокурора в интересах Р., Ж., Ю., П., П.А., П.Н. и Б. в остальной части отказать."
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Енисейский межрайонный прокурор предъявил в суде иск в интересах Р., Ж., Ю., П., П.А., П.Н. и Б. к администрации г. Енисейска Красноярского края о возложении обязанности по принятию решения об изъятии земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом, изъятии жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности путем выкупа с установлением сроков изъятия. Свои требования мотивировал тем, что указанный дом в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация гор. Енисейска предъявила собственникам жилых помещений в указанном доме требование о сносе дома в срок до 01 марта 2012 года, которое до настоящего времени не исполнено. В нарушение требований п. 10 ст. 32 ЖК РФ решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, принадлежащих гражданам не принято, что препятствует реализации собственниками своего права на получение выкупной стоимости либо иного жилого помещения взамен изымаемого жилья.
Истец Я., являющийся собственником квартиры предъявил в суде аналогичные требования.
Определением Енисейского районного суда Красноярского края от 18 апреля 2012 года указанные иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе истец Я. просит об отмене принятого решения в части отказа судом в удовлетворении предъявленных требований, ссылаясь при этом на то, что судом ошибочно сделан вывод о том, что одновременное изъятие земельного участка и жилых помещений невозможно. В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ одновременно с изъятием земельного участка, должен быть решен вопрос об изъятии жилых помещений находящихся на данном земельном участке.
В судебном заседании истец Я. поддержал апелляционную жалобу полностью по изложенным выше основаниям.
Соистцы Р., Ж., Ю., П., П.А., П.Н. и Б., представитель ответчика администрации г. Енисейска в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, об уважительности причин отсутствия суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
Неисполнение лицами, участвующими в деле процессуальной обязанности по уведомлению суда об уважительности причин отсутствия, позволяют сделать вывод об отсутствии таковых, что в силу п. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения Я., заключение прокурора Краснопеевой О.В., полагавшей, что решение суда подлежит изменению, судебная коллегия находит апелляционную жалобу истца Я. подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (пункт 2 ст. 32 ЖК РФ).
Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Как установлено исследованными по делу доказательствами решением межведомственной комиссии от 24 июня 2011 года многоквартирный жилой дом признан аварийным ввиду значительной степени биологического повреждения стен, недопустимой деформации цокольного перекрытия, разрушения фундамента. Квартиры N и N в указанном доме являются муниципальной собственностью, квартира N находится в собственности Я., квартира N в собственности Р., N в собственности Ж., N - в собственности Ю., N в общей долевой собственности Р.(П.), П., П.А., П.Н., N - в собственности Б.
Распоряжением администрации г. Енисейска от 04 июля 2011 года N многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с пунктом 2 указанного распоряжения, собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме предложено в срок до 01 января 2013 года произвести снос жилого дома. Требование о сносе было направлено собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме. Собственники квартир от сноса дома за счет собственных средств отказались.
Удовлетворяя требования истцов о понуждении ответчика к принятию решения об изъятии земельного участка, суд обоснованно исходил из того, что предварительная процедура соблюдена. Жилой дом, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предоставлен разумный срок для сноса жилого дома, последние отказались от сноса за своей счет.
При таких обстоятельствах, орган местного самоуправления администрация гор. Енисейска обязан принять решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, чего ответчиком на момент предъявления иска не было сделано.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отказе в удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности по изъятию жилых помещений путем выкупа, поскольку такая обязанность прямо предусмотрена п. 10 ст. 32 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, решение Енисейского суда подлежит изменению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Енисейского районного суда Красноярского края от 03 мая 2012 года в части отказа в удовлетворении требований отменить. Принять в этой части новое решение.
Обязать администрацию г. Енисейска в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в доме: квартиры N находящейся в собственности Я., квартиры N, принадлежащей на праве собственности Р., квартиры N, находящейся в собственности Ж., квартиры N принадлежащей на праве собственности Ю., квартиры N, находящейся общей долевой собственности Р.(П.), П., П.А., П.Н., и квартиры N принадлежащей на праве собственности Б. путем выкупа, в порядке, предусмотренном п. п. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5896/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом; Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2012 г. по делу N 33-5896/2012
Судья: Лукашонок Л.Л.
А-22
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего - Федоренко В.Б.
судей - Сударьковой Е.В., Ашихминой Е.Ю.
с участием прокурора - Краснопеевой О.В.
при секретаре - К.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сударьковой Е.В. гражданское дело по иску Я. и иску Енисейского межрайонного прокурора в интересах Р., Ж., Ю., П., П.А., П.Н. и Б. к администрации города Енисейска Красноярского края о возложении обязанности принять решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и изъятии жилых помещении, принадлежащих гражданам на праве собственности, путем выкупа и выкупа жилого помещения,
по апелляционной жалобе истца Я. на решение Енисейского городского суда Красноярского края от 03 мая 2012 года, которым постановлено:
" Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать администрацию г. Енисейска в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу принять решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом для муниципальных нужд с установлением срока изъятия.
В удовлетворении исковых требований Я. и Енисейского межрайонного прокурора в интересах Р., Ж., Ю., П., П.А., П.Н. и Б. в остальной части отказать."
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Енисейский межрайонный прокурор предъявил в суде иск в интересах Р., Ж., Ю., П., П.А., П.Н. и Б. к администрации г. Енисейска Красноярского края о возложении обязанности по принятию решения об изъятии земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом, изъятии жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности путем выкупа с установлением сроков изъятия. Свои требования мотивировал тем, что указанный дом в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация гор. Енисейска предъявила собственникам жилых помещений в указанном доме требование о сносе дома в срок до 01 марта 2012 года, которое до настоящего времени не исполнено. В нарушение требований п. 10 ст. 32 ЖК РФ решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, принадлежащих гражданам не принято, что препятствует реализации собственниками своего права на получение выкупной стоимости либо иного жилого помещения взамен изымаемого жилья.
Истец Я., являющийся собственником квартиры предъявил в суде аналогичные требования.
Определением Енисейского районного суда Красноярского края от 18 апреля 2012 года указанные иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе истец Я. просит об отмене принятого решения в части отказа судом в удовлетворении предъявленных требований, ссылаясь при этом на то, что судом ошибочно сделан вывод о том, что одновременное изъятие земельного участка и жилых помещений невозможно. В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ одновременно с изъятием земельного участка, должен быть решен вопрос об изъятии жилых помещений находящихся на данном земельном участке.
В судебном заседании истец Я. поддержал апелляционную жалобу полностью по изложенным выше основаниям.
Соистцы Р., Ж., Ю., П., П.А., П.Н. и Б., представитель ответчика администрации г. Енисейска в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, об уважительности причин отсутствия суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
Неисполнение лицами, участвующими в деле процессуальной обязанности по уведомлению суда об уважительности причин отсутствия, позволяют сделать вывод об отсутствии таковых, что в силу п. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения Я., заключение прокурора Краснопеевой О.В., полагавшей, что решение суда подлежит изменению, судебная коллегия находит апелляционную жалобу истца Я. подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (пункт 2 ст. 32 ЖК РФ).
Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Как установлено исследованными по делу доказательствами решением межведомственной комиссии от 24 июня 2011 года многоквартирный жилой дом признан аварийным ввиду значительной степени биологического повреждения стен, недопустимой деформации цокольного перекрытия, разрушения фундамента. Квартиры N и N в указанном доме являются муниципальной собственностью, квартира N находится в собственности Я., квартира N в собственности Р., N в собственности Ж., N - в собственности Ю., N в общей долевой собственности Р.(П.), П., П.А., П.Н., N - в собственности Б.
Распоряжением администрации г. Енисейска от 04 июля 2011 года N многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с пунктом 2 указанного распоряжения, собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме предложено в срок до 01 января 2013 года произвести снос жилого дома. Требование о сносе было направлено собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме. Собственники квартир от сноса дома за счет собственных средств отказались.
Удовлетворяя требования истцов о понуждении ответчика к принятию решения об изъятии земельного участка, суд обоснованно исходил из того, что предварительная процедура соблюдена. Жилой дом, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предоставлен разумный срок для сноса жилого дома, последние отказались от сноса за своей счет.
При таких обстоятельствах, орган местного самоуправления администрация гор. Енисейска обязан принять решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, чего ответчиком на момент предъявления иска не было сделано.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отказе в удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности по изъятию жилых помещений путем выкупа, поскольку такая обязанность прямо предусмотрена п. 10 ст. 32 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, решение Енисейского суда подлежит изменению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Енисейского районного суда Красноярского края от 03 мая 2012 года в части отказа в удовлетворении требований отменить. Принять в этой части новое решение.
Обязать администрацию г. Енисейска в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в доме: квартиры N находящейся в собственности Я., квартиры N, принадлежащей на праве собственности Р., квартиры N, находящейся в собственности Ж., квартиры N принадлежащей на праве собственности Ю., квартиры N, находящейся общей долевой собственности Р.(П.), П., П.А., П.Н., и квартиры N принадлежащей на праве собственности Б. путем выкупа, в порядке, предусмотренном п. п. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)