Судебные решения, арбитраж

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 14.02.2013 ПО ДЕЛУ N А60-46180/2012

Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 14 февраля 2013 г. по делу N А60-46180/2012


Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2013 года
Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2013 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.Н. Новиковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.В. Мякишевой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-46180/2012
по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЖилСервис" (далее - ООО "ЖилСервис") (ИНН 6625032913; ОГРН 1046601479825)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Первоуральская жилищная компания" (далее - ООО "Первоуральская жилищная компания") (ИНН 6625044644; ОГРН 1076625003872)
об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 31/2 по пр-т. Ильича г. Первоуральска и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно: технический паспорт на жилой дом; акт технического состояния жилого дома; акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту,
при участии в судебном заседании:
от истца: Колотилин А.В., представитель по доверенности от 01.08.2012, удостоверение N 2896.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда и ходатайств не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области 14.11.2012 г. поступило исковое заявление ООО "ЖилСервис" к ООО "Первоуральская жилищная компания" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 31/2 по пр-т. Ильича г. Первоуральска и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно: технический паспорт на жилой дом; акт технического состояния жилого дома; акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту.
Определением суда от 21.11.2012 назначено предварительное судебное заседание на 09.01.2013.
Определением суда от 09.01.2013 предварительное судебное заседание было отложено на 30.01.2013 для представления дополнительных доказательств.
В судебном заседании 30.01.2013 истец в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщил к материалам дела дополнительные документы.
Определением суда от 30.01.2013 дело назначено к судебному разбирательству на 11.02.2013.
Рассмотрев имеющиеся материалы дела, заслушав истца, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 31/2 по пр-т. Ильича г. Первоуральска и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно: технический паспорт на жилой дом; акт технического состояния жилого дома; акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту.
Согласно представленным доказательствам между ООО "Первоуральская жилищная компания" и собственниками жилых помещений по адресу: г. Первоуральск, жилой дом N 31/2 по пр-т. Ильича, были заключены договоры управления многоквартирным домом.
В соответствии с требованиями статей 44, 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений в многоквартирном жилом доме N 31/2 по пр-т. Ильича г. Первоуральска (далее - МКД) с 10 июня 2011 г. по 14 июня 2011 г. проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором единогласно приняты решения о выборе способа управления МКД (управление управляющей организацией): о расторжении договора управления с ранее управлявшей компанией - ответчиком: выборе новой управляющей организации - ООО УК "ЖилСервис", и заключении договора управления МКД с новой управляющей организацией.
Указанное решение собственников помещений МКД подтверждено представленным в материалы дела протоколом общего собрания от 20.06.2011 г. Также в материалы дела представлено уведомление от 24.06.2011 г. о расторжении с ответчиком договора на управление МКД.
В соответствии пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Общее собрание собственников помещений МКД, проведенное с 10 июня 2011 г. по 14 июня 2011 г., на основании указанной статьи является правомочным, поскольку в нем приняли участие собственники, обладающие 52,2% от общей площади многоквартирного дома.
Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся, в том числе, и выбор способа управления МКД и управляющей организации (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Как следует из представленных в материалы дела бюллетеней голосования, а также протокола общего собрания собственников помещений МКД, деятельность ответчика по управлению МКД признана неудовлетворительной единогласно.
В соответствии с требованиями жилищного законодательства (п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса) ответчику было направлено уведомление от 24.06.2011 с требованием прекратить обслуживание дома N 31/2 по пр-т. Ильича г. Первоуральск, по всем видам работ с 01.07.2011 г., а также с требованием о передаче технической документации вновь выбранной управляющей организации (истцу).
Данное уведомление получено ответчиком 01.07.2011 г.
Однако требования представителя собственников помещений и истца ответчиком исполнено не было.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
В силу пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.
Статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.
Пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным п. 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Поскольку, как следует из вышеизложенного, договор управления с ООО "Первоуральская жилищная компания" расторгнут в установленном законом порядке и прекратил свое действие, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение о смене управляющей организации на ООО УК "ЖилСервис".
Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса).
Следовательно, в случае предъявления требования о передаче технической и иной связанной с управлением домом документации, должник (ответчик) обязан передать ее кредитору (истцу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору. При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае истребуемая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Таким образом, требование истца об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Первоуральск, дом N 31/2 по пр. Ильича согласно перечню, является правомерным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец является надлежащим (уполномоченным собственниками помещений) лицом, имеющим право требования передачи такой документации.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик не представил в материалы дела каких-либо доказательств, подтверждающих необоснованность требований истца.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖилСервис" (ИНН 6625032913; ОГРН 1046601479825) удовлетворить.
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Первоуральская жилищная компания" (ИНН 6625044644, ОГРН 1076625003872) передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖилСервис" (ИНН 6625032913; ОГРН 1046601479825) техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 31/2 по пр. Ильича, г. Первоуральск и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно:
- - технический паспорт на жилой дом N 31/2 по пр. Ильича г. Первоуральск;
- - акт технического состояния жилого дома;
- - акты выполненных работ, подтверждающие фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Первоуральская жилищная компания" (ИНН 6625044644, ОГРН 1076625003872) в доход федерального бюджета 4000 (четыре тысячи) рублей 00 государственной пошлины.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья
О.Н.НОВИКОВА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)