Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Пшеничная Ж.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Мясникова А.А.,
судей Быстрова О.В. и Берко А.В.,
при секретаре судебного заседания С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО КПК "Славия" К.,
на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 23 октября 2012 года,
по гражданскому делу по иску П.В. к ТСЖ "Орион" о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
заслушав доклад судьи Быстрова О.В.,
П.В. обратился с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав требования тем, что на основании договора инвестирования N... от 27.10.2009 г., заключенного между ООО "Санстрой" (инвестор), ТСЖ "Орион" (застройщик) и ООО КПК "Славия" (заказчик), дополнительного соглашения к нему N... от 01.07.2011 г., договора возмездной уступки прав (цессии) от 29.07.2011 г., заключенного между ООО "Санстрой" и Ф., а также договора возмездной уступки прав (цессии), заключенному между ним и Ф., ответчик обязался передать ему жилое помещение - квартиру N..., расположенную на... этаже жилого дома по ул.... в г. Ставрополе, проектной площадью... кв. м не позднее первого квартала 2012 года и предоставить все правоустанавливающие документы для регистрации права собственности. Полная стоимость квартиры определена... рублей и оплачена в соответствии с условиями заключенного договора N... от... г.
31.03.2012 г. ТСЖ "Орион" по акту приема-передачи недвижимости передало истцу жилое помещение квартиру N..., расположенную на... этаже в жилом доме по адресу: г. Ставрополь, ул.... в квартале..., общей площадью... кв. м, лоджия... кв. м.
В настоящее время, фактически владея и пользуясь спорной квартирой, истец не может реализовать свое право собственности в полной мере без регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что нарушает его права и законные интересы.
С учетом изложенного, истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру N..., общей площадью... кв. м, расположенную на... этаже жилого дома по ул...., в г. Ставрополе, инвентарный номер....
Представитель ответчика ТСЖ "Орион" исковые требования признала, просила иск удовлетворить.
Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 25 октября 2012 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО КПК "Славия" К. считает, что решение суда подлежит отмене, поскольку вынесено с нарушением норм права и без учета обстоятельств, имеющих значение для дела. Ссылается на то, что жилой дом по адресу: г. Ставрополь, ул...., является общей долевой собственности ТСЖ "Орион" и ООО КПК "Славия".
В возражениях представитель ТСЖ "Орион" Г. считает апелляционную жалобу незаконной и необоснованной, просит решение оставить без изменений, жалобу без удовлетворений.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя конкурсного управляющего ООО КПК "Славия" по доверенности П.А., поддержавшего требования жалобы, просившего отменить решение суда, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).
Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) имеются сведения о государственной регистрации права собственности за ТСЖ "Орион" на незавершенный строительством объект - жилой дом, готовность ...%, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул.....
В ЕГРП имеются сведения об ограничении (обременении) права собственности в виде ареста на основании постановления Промышленного районного суда г. Ставрополя от... года, которое до настоящего времени не снято. Арест был наложен в рамках уголовного дела, возбужденного по факту хищения денежных средств, принадлежащих членам ТСЖ "Орион" (дольщикам ООО СК "...") неустановленными лицами из числа правления ТСЖ "Орион" и ООО КПК "Славия", а также по факту приобретения права на чужое имущество: квартиры, офисные помещения, автостояночные места, принадлежащие дольщикам ООО СК "..." председателем ТСЖ "Орион" С., по признакам составов преступлений, предусмотренных ч.... ст.... УК РФ.
Поскольку разрешение на арест было дано судом в рамках производства по уголовному делу в соответствии со ст. 115, 165 УПК РФ, то и вопрос о снятии ареста также должен был разрешаться в рамках данного уголовного дела в соответствии с ч. 9 ст. 115 УПК РФ, согласно которой наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость.
Таким образом, отменить наложение ареста как меру процессуального принуждения может только лицо или орган, в производстве которого находится уголовное дело.
Учитывая, что данные об отмене ареста, наложенного постановлением о наложении ареста на имущество от... г. судьи Промышленного районного суда г. Ставрополя, в материалах дела отсутствуют, судебная коллегия считает, что наличие ареста является препятствием для признании за П.В. права собственности на объект недвижимого имущества - ... квартиру N..., общей площадью... кв. м, расположенную на... этаже жилого дома по ул...., в городе Ставрополе.
При таких обстоятельствах в целях исправления судебной ошибки, допущенной при рассмотрении дела судом первой инстанции в применении норм материального права, которая повлекла вынесение неправосудного решения, судебная коллегия признает решение суда первой инстанции подлежащим отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении вышеуказанных требований.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 23 октября 2012 года отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований П.В. к ТСЖ "Орион" о признании права собственности на объект недвижимого имущества - отказать.
Апелляционную жалобу - удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 05.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-858/13
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2013 г. по делу N 33-858/13
Судья Пшеничная Ж.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Мясникова А.А.,
судей Быстрова О.В. и Берко А.В.,
при секретаре судебного заседания С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО КПК "Славия" К.,
на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 23 октября 2012 года,
по гражданскому делу по иску П.В. к ТСЖ "Орион" о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
заслушав доклад судьи Быстрова О.В.,
установила:
П.В. обратился с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав требования тем, что на основании договора инвестирования N... от 27.10.2009 г., заключенного между ООО "Санстрой" (инвестор), ТСЖ "Орион" (застройщик) и ООО КПК "Славия" (заказчик), дополнительного соглашения к нему N... от 01.07.2011 г., договора возмездной уступки прав (цессии) от 29.07.2011 г., заключенного между ООО "Санстрой" и Ф., а также договора возмездной уступки прав (цессии), заключенному между ним и Ф., ответчик обязался передать ему жилое помещение - квартиру N..., расположенную на... этаже жилого дома по ул.... в г. Ставрополе, проектной площадью... кв. м не позднее первого квартала 2012 года и предоставить все правоустанавливающие документы для регистрации права собственности. Полная стоимость квартиры определена... рублей и оплачена в соответствии с условиями заключенного договора N... от... г.
31.03.2012 г. ТСЖ "Орион" по акту приема-передачи недвижимости передало истцу жилое помещение квартиру N..., расположенную на... этаже в жилом доме по адресу: г. Ставрополь, ул.... в квартале..., общей площадью... кв. м, лоджия... кв. м.
В настоящее время, фактически владея и пользуясь спорной квартирой, истец не может реализовать свое право собственности в полной мере без регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что нарушает его права и законные интересы.
С учетом изложенного, истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру N..., общей площадью... кв. м, расположенную на... этаже жилого дома по ул...., в г. Ставрополе, инвентарный номер....
Представитель ответчика ТСЖ "Орион" исковые требования признала, просила иск удовлетворить.
Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 25 октября 2012 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО КПК "Славия" К. считает, что решение суда подлежит отмене, поскольку вынесено с нарушением норм права и без учета обстоятельств, имеющих значение для дела. Ссылается на то, что жилой дом по адресу: г. Ставрополь, ул...., является общей долевой собственности ТСЖ "Орион" и ООО КПК "Славия".
В возражениях представитель ТСЖ "Орион" Г. считает апелляционную жалобу незаконной и необоснованной, просит решение оставить без изменений, жалобу без удовлетворений.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя конкурсного управляющего ООО КПК "Славия" по доверенности П.А., поддержавшего требования жалобы, просившего отменить решение суда, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).
Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) имеются сведения о государственной регистрации права собственности за ТСЖ "Орион" на незавершенный строительством объект - жилой дом, готовность ...%, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул.....
В ЕГРП имеются сведения об ограничении (обременении) права собственности в виде ареста на основании постановления Промышленного районного суда г. Ставрополя от... года, которое до настоящего времени не снято. Арест был наложен в рамках уголовного дела, возбужденного по факту хищения денежных средств, принадлежащих членам ТСЖ "Орион" (дольщикам ООО СК "...") неустановленными лицами из числа правления ТСЖ "Орион" и ООО КПК "Славия", а также по факту приобретения права на чужое имущество: квартиры, офисные помещения, автостояночные места, принадлежащие дольщикам ООО СК "..." председателем ТСЖ "Орион" С., по признакам составов преступлений, предусмотренных ч.... ст.... УК РФ.
Поскольку разрешение на арест было дано судом в рамках производства по уголовному делу в соответствии со ст. 115, 165 УПК РФ, то и вопрос о снятии ареста также должен был разрешаться в рамках данного уголовного дела в соответствии с ч. 9 ст. 115 УПК РФ, согласно которой наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость.
Таким образом, отменить наложение ареста как меру процессуального принуждения может только лицо или орган, в производстве которого находится уголовное дело.
Учитывая, что данные об отмене ареста, наложенного постановлением о наложении ареста на имущество от... г. судьи Промышленного районного суда г. Ставрополя, в материалах дела отсутствуют, судебная коллегия считает, что наличие ареста является препятствием для признании за П.В. права собственности на объект недвижимого имущества - ... квартиру N..., общей площадью... кв. м, расположенную на... этаже жилого дома по ул...., в городе Ставрополе.
При таких обстоятельствах в целях исправления судебной ошибки, допущенной при рассмотрении дела судом первой инстанции в применении норм материального права, которая повлекла вынесение неправосудного решения, судебная коллегия признает решение суда первой инстанции подлежащим отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении вышеуказанных требований.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 23 октября 2012 года отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований П.В. к ТСЖ "Орион" о признании права собственности на объект недвижимого имущества - отказать.
Апелляционную жалобу - удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)