Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рамазанова Г.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Симакова А.В.,
судей
Койпиш В.В.,
Яцун Е.М.,
при секретаре
Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Б.О. к жилищно-строительному кооперативу "Мурманск 85-12" об исключении сведений о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг из единого платежного документа,
по апелляционной жалобе представителя жилищно-строительного кооператива "Мурманск 85-12" Б.Н. на решение Первомайского районного суда города Мурманска от 26 октября 2012 года, которым постановлено:
"Обязать жилищно-строительный кооператив "Мурманск 85-12" производить начисление Б.О. плату за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: г...., ул.... д. *, кв. *, исключив из единого платежного документа задолженность прежнего собственника, образовавшуюся до _ _ 2007 года
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Мурманск 85-12" в пользу Б.О. расходы по государственной пошлине в сумме *** рублей".
Заслушав доклад судьи Койпиш В.В., объяснения представителя ответчика жилищно-строительного кооператива "Мурманск 85-12" С. по доверенности, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
Б.О. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Мурманск 85-12" (далее - ЖСК "Мурманск 85-12") об исключении из единого платежного документа сведений о задолженности по оплате коммунальных услуг прежнего собственника.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи _ _ 2007 года является собственником квартиры *, расположенной по адресу: г...., ул...., дом *. Собственниками помещений в многоквартирном доме N * по ул.... в г.... выбран способ управления многоквартирным домом - ЖСК "Мурманск 85-12". ЖСК "Мурманск 85-12" ежемесячно выставляет ему задолженность по коммунальным услугам, в которой указывает задолженность в сумме *** руб. *** коп., образовавшуюся у прежнего собственника квартиры. Условиями договора купли-продажи не предусмотрена его обязанность оплачивать долги за коммунальные услуги прежнего собственника; с ЖСК "Мурманск 85-12" он также не заключал каких-либо соглашений о погашении долгов за прежнего собственника. Определением мирового судьи судебного участка N 4 Первомайского административного округа г. Мурманска, исполнявшего обязанности мирового судьи судебного участка N 1 Первомайского административного округа г. Мурманска, от _ _ 2009 года прекращено производство по делу по иску ЖСК "Мурманск 85-12" к Б.О. о взыскании задолженности по коммунальным услугам в сумме *** руб. *** коп. в связи с отказом истца от иска.
Просил обязать ответчика производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на указанную квартиру, исключив из единого платежного документа сведения о задолженности по оплате коммунальных услуг прежнего собственника.
Истец Б.О. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.
В судебном заседании представитель истца К. исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что ранее решение в части исключения задолженности прежнего собственника из платежного документа судом не принималось, решение Первомайского районного суда г. Мурманска от _ _ 2008 года по делу N * по заявлению Б.О. на действия МУП "***" и ЖСК "Мурманск 85-12" не является препятствием для рассмотрения данного иска.
Ответчик извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе председатель ЖСК "Мурманск 85-12" Б.Н. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований истца.
В обоснование жалобы указывает, что решением Первомайского районного суда г. Мурманска от _ _ 2008 года по заявлению Б.О. на действия МУП "***" и ЖСК "Мурманск 85-12" частично удовлетворены требования Б.О., при этом суд отказал заявителю в удовлетворении требования в части списания суммы задолженности за период владения спорным жилым помещением бывшим собственником.
Задолженность, указываемая в едином платежном документе (ЕДП) на оплату коммунальных услуг, числится за квартирой N * дома * по ул.... г...., поскольку лицевой счет при смене владельца жилого помещения не изменяется, данные по лицевому счету остаются прежними. Образовавшаяся ранее задолженность истцу не предъявлялась, сумма задолженности с истца не взыскивалась.
В связи с изложенными обстоятельствами, полагает, что решение суда принято в нарушение подпункта 2 пункта 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истец Б.О. и его представитель К., извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца и его представителя, поскольку в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая дело, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, тщательно исследовал их, дал оценку представленным сторонами доказательствам, к установленным отношениям сторон применил надлежащие нормы материального права.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Приложением N 2 к приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от 19 сентября 2011 года N 454 утверждены Методические рекомендации по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и предоставление коммунальных услуг (далее - Методические рекомендации).
Пунктом 10 Методических рекомендаций предусмотрено, что общая сумма задолженности (аванса) за предыдущие расчетные периоды указывается в разделе 2 "Информация для внесения платы получателю платежа (получателям платежей)" согласно подпункту "г" пункта 65 и подпунктам "з", "л" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг.
При определении суммы задолженности (аванса) в целях составления платежного документа принят период с 26 числа месяца, предшествующего расчетному, по 25 число расчетного месяца включительно.
Платежный документ может быть дополнен сведениями о задолженности по каждому виду коммунальных услуг, учет которой ведется согласно пункту 118 Правил предоставления коммунальных услуг.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, _ _ 2007 года Б.О. на основании договора купли-продажи приобрел у К.А. в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г...., ул...., дом *, кв. *. Указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры от _ _ 2007 года. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано _ _ 2007 года, _ _ 2007 года Управлением Федеральное регистрационной службы по Мурманской области, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права серии *. Условиями заключенного между сторонам договора купли-продажи квартиры не предусмотрена обязанность покупателя Б.О. оплатить задолженность по коммунальным платежам прежнего собственника жилого помещения.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме N * по ул.... в г.... выбран способ управления многоквартирным домом - ЖСК Мурманск 85-12".
ЖСК "Мурманск 85-12" ежемесячно выставляет истцу квитанции по коммунальным платежам, где наряду с суммой задолженности по коммунальным услугам Б.О., указывается задолженность прежнего собственника жилого помещения.
Также установлено, что решением Первомайского районного суда г. Мурманска от _ _ 2008 года по делу N * по жалобе Б.О. на действия муниципального унитарного предприятия и правления ЖСК "Мурманск - 85-12" частично удовлетворены заявленные Б.О. требования. Суд обязал ЖСК "Мурманск 85-12" в письменной форме предоставить Б.О. информацию о задолженности по оплате коммунальных платежей по состоянию на _ _ 2007 года (владелец К.А.) и на _ _ 2008 года (владелец Б.О.) (л.д. 21-22). При этом, как следует из жалобы, требование об исключении суммы задолженности прежнего собственника жилого помещения из платежного документа Б.О. не заявлялось, в связи с чем судом такое требование не разрешалось (л.д. 23-24).
Доводы апелляционной жалобы о разрешении ранее судом аналогичного требования Б.О. об исключении суммы задолженности прежнего собственника жилого помещения из платежного документа судебная коллегия находит несостоятельными,
Определением мирового судьи судебного участка N 4 Первомайского административного округа г. Мурманска, исполнявшего обязанности мирового судьи судебного участка N 1 Первомайского административного округа г. Мурманска от _ _ 2009 года, производство по гражданскому делу по иску ЖСК "Мурманск 85-12" к Б.О. о взыскании задолженности по коммунальным услугам в сумме *** руб. *** коп. прекращено, в связи с отказом истца от иска. Как следует из заявления представителя ЖСК "Мурманск 85-12", мотивом отказа истца от исковых требований послужило то обстоятельство, что указанная задолженность образовалась до приобретения Б.О. жилого помещения.
Разрешая спор, суд верно указал, руководствуясь положениями пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, что у истца возникла обязанность по оплате коммунальных услуг только с _ _ 2007 года, то есть с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
С учетом изложенного вывод суда о необоснованности включения в единый платежный документ суммы задолженности в сумме *** руб. *** коп. до _ _ 2007 года является правильным.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом обоснованно взысканы судебные расходы по оплате государственная пошлина с ответчика в размере *** рублей в пользу истца.
Доводы апелляционной жалобы ответчика с учетом вышеизложенного являются несостоятельными, основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, и по существу не опровергают выводы суда.
Судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влияющих на законность принятого решения.
При таких обстоятельствах принятое по делу решение является законным и обоснованным, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к его отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы, не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Первомайского районного суда города Мурманска от 26 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЖСК "Мурманск 85-12" - Б.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.01.2013 N 33-252-2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МУРМАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 января 2013 г. N 33-252-2013
Судья: Рамазанова Г.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Симакова А.В.,
судей
Койпиш В.В.,
Яцун Е.М.,
при секретаре
Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Б.О. к жилищно-строительному кооперативу "Мурманск 85-12" об исключении сведений о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг из единого платежного документа,
по апелляционной жалобе представителя жилищно-строительного кооператива "Мурманск 85-12" Б.Н. на решение Первомайского районного суда города Мурманска от 26 октября 2012 года, которым постановлено:
"Обязать жилищно-строительный кооператив "Мурманск 85-12" производить начисление Б.О. плату за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: г...., ул.... д. *, кв. *, исключив из единого платежного документа задолженность прежнего собственника, образовавшуюся до _ _ 2007 года
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Мурманск 85-12" в пользу Б.О. расходы по государственной пошлине в сумме *** рублей".
Заслушав доклад судьи Койпиш В.В., объяснения представителя ответчика жилищно-строительного кооператива "Мурманск 85-12" С. по доверенности, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
Б.О. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Мурманск 85-12" (далее - ЖСК "Мурманск 85-12") об исключении из единого платежного документа сведений о задолженности по оплате коммунальных услуг прежнего собственника.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи _ _ 2007 года является собственником квартиры *, расположенной по адресу: г...., ул...., дом *. Собственниками помещений в многоквартирном доме N * по ул.... в г.... выбран способ управления многоквартирным домом - ЖСК "Мурманск 85-12". ЖСК "Мурманск 85-12" ежемесячно выставляет ему задолженность по коммунальным услугам, в которой указывает задолженность в сумме *** руб. *** коп., образовавшуюся у прежнего собственника квартиры. Условиями договора купли-продажи не предусмотрена его обязанность оплачивать долги за коммунальные услуги прежнего собственника; с ЖСК "Мурманск 85-12" он также не заключал каких-либо соглашений о погашении долгов за прежнего собственника. Определением мирового судьи судебного участка N 4 Первомайского административного округа г. Мурманска, исполнявшего обязанности мирового судьи судебного участка N 1 Первомайского административного округа г. Мурманска, от _ _ 2009 года прекращено производство по делу по иску ЖСК "Мурманск 85-12" к Б.О. о взыскании задолженности по коммунальным услугам в сумме *** руб. *** коп. в связи с отказом истца от иска.
Просил обязать ответчика производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на указанную квартиру, исключив из единого платежного документа сведения о задолженности по оплате коммунальных услуг прежнего собственника.
Истец Б.О. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.
В судебном заседании представитель истца К. исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что ранее решение в части исключения задолженности прежнего собственника из платежного документа судом не принималось, решение Первомайского районного суда г. Мурманска от _ _ 2008 года по делу N * по заявлению Б.О. на действия МУП "***" и ЖСК "Мурманск 85-12" не является препятствием для рассмотрения данного иска.
Ответчик извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе председатель ЖСК "Мурманск 85-12" Б.Н. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований истца.
В обоснование жалобы указывает, что решением Первомайского районного суда г. Мурманска от _ _ 2008 года по заявлению Б.О. на действия МУП "***" и ЖСК "Мурманск 85-12" частично удовлетворены требования Б.О., при этом суд отказал заявителю в удовлетворении требования в части списания суммы задолженности за период владения спорным жилым помещением бывшим собственником.
Задолженность, указываемая в едином платежном документе (ЕДП) на оплату коммунальных услуг, числится за квартирой N * дома * по ул.... г...., поскольку лицевой счет при смене владельца жилого помещения не изменяется, данные по лицевому счету остаются прежними. Образовавшаяся ранее задолженность истцу не предъявлялась, сумма задолженности с истца не взыскивалась.
В связи с изложенными обстоятельствами, полагает, что решение суда принято в нарушение подпункта 2 пункта 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истец Б.О. и его представитель К., извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца и его представителя, поскольку в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая дело, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, тщательно исследовал их, дал оценку представленным сторонами доказательствам, к установленным отношениям сторон применил надлежащие нормы материального права.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Приложением N 2 к приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от 19 сентября 2011 года N 454 утверждены Методические рекомендации по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и предоставление коммунальных услуг (далее - Методические рекомендации).
Пунктом 10 Методических рекомендаций предусмотрено, что общая сумма задолженности (аванса) за предыдущие расчетные периоды указывается в разделе 2 "Информация для внесения платы получателю платежа (получателям платежей)" согласно подпункту "г" пункта 65 и подпунктам "з", "л" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг.
При определении суммы задолженности (аванса) в целях составления платежного документа принят период с 26 числа месяца, предшествующего расчетному, по 25 число расчетного месяца включительно.
Платежный документ может быть дополнен сведениями о задолженности по каждому виду коммунальных услуг, учет которой ведется согласно пункту 118 Правил предоставления коммунальных услуг.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, _ _ 2007 года Б.О. на основании договора купли-продажи приобрел у К.А. в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г...., ул...., дом *, кв. *. Указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры от _ _ 2007 года. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано _ _ 2007 года, _ _ 2007 года Управлением Федеральное регистрационной службы по Мурманской области, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права серии *. Условиями заключенного между сторонам договора купли-продажи квартиры не предусмотрена обязанность покупателя Б.О. оплатить задолженность по коммунальным платежам прежнего собственника жилого помещения.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме N * по ул.... в г.... выбран способ управления многоквартирным домом - ЖСК Мурманск 85-12".
ЖСК "Мурманск 85-12" ежемесячно выставляет истцу квитанции по коммунальным платежам, где наряду с суммой задолженности по коммунальным услугам Б.О., указывается задолженность прежнего собственника жилого помещения.
Также установлено, что решением Первомайского районного суда г. Мурманска от _ _ 2008 года по делу N * по жалобе Б.О. на действия муниципального унитарного предприятия и правления ЖСК "Мурманск - 85-12" частично удовлетворены заявленные Б.О. требования. Суд обязал ЖСК "Мурманск 85-12" в письменной форме предоставить Б.О. информацию о задолженности по оплате коммунальных платежей по состоянию на _ _ 2007 года (владелец К.А.) и на _ _ 2008 года (владелец Б.О.) (л.д. 21-22). При этом, как следует из жалобы, требование об исключении суммы задолженности прежнего собственника жилого помещения из платежного документа Б.О. не заявлялось, в связи с чем судом такое требование не разрешалось (л.д. 23-24).
Доводы апелляционной жалобы о разрешении ранее судом аналогичного требования Б.О. об исключении суммы задолженности прежнего собственника жилого помещения из платежного документа судебная коллегия находит несостоятельными,
Определением мирового судьи судебного участка N 4 Первомайского административного округа г. Мурманска, исполнявшего обязанности мирового судьи судебного участка N 1 Первомайского административного округа г. Мурманска от _ _ 2009 года, производство по гражданскому делу по иску ЖСК "Мурманск 85-12" к Б.О. о взыскании задолженности по коммунальным услугам в сумме *** руб. *** коп. прекращено, в связи с отказом истца от иска. Как следует из заявления представителя ЖСК "Мурманск 85-12", мотивом отказа истца от исковых требований послужило то обстоятельство, что указанная задолженность образовалась до приобретения Б.О. жилого помещения.
Разрешая спор, суд верно указал, руководствуясь положениями пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, что у истца возникла обязанность по оплате коммунальных услуг только с _ _ 2007 года, то есть с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
С учетом изложенного вывод суда о необоснованности включения в единый платежный документ суммы задолженности в сумме *** руб. *** коп. до _ _ 2007 года является правильным.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом обоснованно взысканы судебные расходы по оплате государственная пошлина с ответчика в размере *** рублей в пользу истца.
Доводы апелляционной жалобы ответчика с учетом вышеизложенного являются несостоятельными, основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, и по существу не опровергают выводы суда.
Судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влияющих на законность принятого решения.
При таких обстоятельствах принятое по делу решение является законным и обоснованным, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к его отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы, не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Первомайского районного суда города Мурманска от 26 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЖСК "Мурманск 85-12" - Б.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)