Судебные решения, арбитраж
Земля под домом; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Г.О.Ю. к ООО ПСК "Восток-Строй" о вынесении решения о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и Г.В.В.)
по апелляционной жалобе Г.В.В.
на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 07 марта 2013 года, которым исковые требования удовлетворены. Постановлено зарегистрировать договор N 4/89 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...> от 07.11.2007, заключенный между Г.О.Ю. и ООО ПСК "Восток-Строй", с учетом дополнительного соглашения от 05.03.2013; зарегистрировать договор N 8/117 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <...> от 07.11.2007, заключенный между Г.О.Ю. и ООО ПСК "Восток-Строй", с учетом дополнительного соглашения от 05.03.2013; зарегистрировать договор N 9/120 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <...> от 07.11.2007, заключенный между Г.О.Ю. и ООО ПСК "Восток-Строй", с учетом дополнительного соглашения от 05.03.2013.
Заслушав доклад судьи, выслушав объяснения Г.В.В. и ее представителя - К.В.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Г.О.Ю. - М.А.В., возражавшей против отмены решения суда, судебная коллегия
Г.О.Ю. 20.12.2012 обратился в суд с иском к ООО ПСК "Восток-Строй" о вынесении решения о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, указывая, что 07.11.2007 между ним и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>: N 4/89, N 8/117, N 9/120, от государственной регистрации которых ответчик уклоняется.
Ссылаясь на то, что во исполнение указанных договоров им в кассу ООО ПСК "Восток-Строй" внесены денежные средства: по договору N 4/89 от 07.11.2007 г. - 1 600 680 рублей; по договору N 8/117 от 07.11.2007 г. - 1 615 520 рублей; по договору N 9/120 от 07.11.2007 г. - 1 311 400 рублей в качестве оплаты строительства соответственно: однокомнатной квартиры N 89, расположенной на 4 этаже на отметке 8,400 в осях Зс2-5с2/А с-Вс, общей площадью 41,36 кв. м ; однокомнатной квартиры N 117, расположенной на 8 этаже на отметке 19,600 в осях Зс2-5с2/А с-Вс, общей площадью 41,36 кв. м , однокомнатной квартиры N 120, расположенной на 9 этаже на отметке 22, 400 в осях 5с2-7с2/В с-Дс, общей площадью 39,17 кв. м, истец просил суд вынести решение о государственной регистрации названных договоров: N 4/89 от 07.11.2007, N 8/117 от 07.11.2007, N 9/120 от 17.11.2007 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>, заключенных им с ООО ПСК "Восток-Строй".
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, с учетом дополнительных соглашений от 05.03.2013, которыми внесены изменения в договоры NN 9/120, 8/117, 4/89 от 07.11.2007, касающиеся предмета договора. Пояснил, что самостоятельно истец не может осуществить государственную регистрацию договора в связи с не предоставлением ответчиком необходимых документов.
Представитель ответчика ООО ПСК "Восток-Строй" в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, приобщенном к делу по ходатайству представителя истца, просил дело рассмотреть в его отсутствие, признал исковые требования.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
Судом вынесено указанное решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
С таким решением суда не согласна Г.В.В., ее представителем К.В.В. подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда в части регистрации договора N 4/89 участия в долевом строительстве многоквартирного дома с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении этой части требований. Г.В.В. указывает, что решением суда в указанной части разрешен вопрос о ее правах и обязанностях, однако она к участию в деле не привлекалась.
При рассмотрении дела в судебном заседании 15 мая 2013 года судебная коллегия в соответствии с требованиями частей 4 и 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ определила перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Определением судебной коллегии в рамках подготовки дела к судебному разбирательству Г.В.В. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика.
Представитель истца Г.О.Ю. - М.А.В. при повторном рассмотрении искового заявления в суде апелляционной инстанции настаивала на исковых требованиях в полном объеме, просила их удовлетворить. Поясняла, что Г.О.Ю. соглашение о расторжении договора N 4/89 не подписывал, о заключении ООО ПСК "Восток-Строй" договора с Г.В.В. узнал из апелляционной жалобы последней. Также заявлял, что ООО ПСК "Восток-Строй" не предоставляет документы, необходимые для регистрации договора и второй экземпляр договора.
Г.В.В., и ее представитель - К.В.В. возражали против удовлетворения исковых требований в части регистрации договора N 4/89, просили в иске в этой части отказать.
Представитель ООО ПСК "Восток-Строй" и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Судебная коллегия, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших на них от истца возражений, полагает, что решение суда подлежит отмене в части по следующим основаниям.
В соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Из материалов дела следует, что судом первой инстанции принято решение о правах и обязанностях Г.В.В., которая не была привлечена к участию в деле.
Судом первой инстанции установлено, что 07.11.2007 между Г.О.Ю. и ООО ПСК "Восток-Строй" был подписан договор от N 4/89 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>, предметом которого является квартира, состоящая из одной комнаты, на 4 этаже (строительный номер 89), общей площадью 41,36 кв. м ; 05.03.2013 между теми же сторонами было подписано дополнительное соглашение к указанному договору, по условиям которого абзац 4 п. 1.1 договора изложен в следующей редакции: "Квартира является однокомнатной, общей площадью 41,36 кв. м и будет находиться на 4-м этаже дома в соответствии с проектной документацией, квартире присваивается номер 318".
Из материалов дела следует, что 06.03.2012 между Г.В.В. и ООО ПСК "Восток-Строй" подписан договор N 318 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. <...> в отношении того же объекта долевого строительства и Ленинским районным судом г. Владивостока 14 января 2013 года по иску Г.В.В. принято решение о признании этого договора заключенным и о его регистрации.
Как следует из приложенных к апелляционной жалобе документов, которые исследованы судом апелляционной инстанции в судебном заседании, договор между Г.В.В. и ООО ПСК "Восток-Строй", предметом которого является строительство согласно проектной документации однокомнатной квартиры, план на отметке 8,400, в осях Зс2-5с2/А с-Вс, расположенной на 4 этаже, имеющей строительный N 318, площадью 41,36 кв. м, зарегистрирован 26.02.2013 в органе государственной регистрации.
Представители истца и третьего лица в судебном заседании не оспаривали того обстоятельства, что предметом заключенных Г.О.Ю. и Г.В.В. с ООО ПСК "Восток-Строй" договоров N 4/89 и N 318 является один объект.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о том, что принятое решение в части регистрации договора N 4/89 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...> от 07.11.2007, заключенного между Г.О.Ю. и ООО ПСК "Восток-Строй", с учетом дополнительного соглашения от 05.03.2013, затрагивает права и обязанности Г.В.В., а решение суда считает подлежащим отмене в этой части на основании пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Оснований для отмены решения в остальной части у судебной коллегии не имеется, поскольку решение в этой части Г.В.В. не обжаловано и ее прав и обязанностей не затрагивает.
Разрешая исковое требование о регистрации договора N 4/89 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...> от 07.11.2007, заключенного между истцом и ООО ПСК "Восток-Строй", с учетом дополнительного соглашения от 05.03.2013, судебная коллегия считает, что оно является необоснованным и подлежит отклонению в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статье 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Особенности государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве установлены статьей 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 3.1 которой предусмотрено, что в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может быть отказано при наличии государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства.
Из материалов дела следует, что 07.11.2007 между Г.О.Ю. и ООО ПСК "Восток-Строй" подписаны:
- - договор N 4/89 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>;
- - договор N 8/117 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>;
- - договор N 9/120 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>.
По условиям подписанных договоров застройщик обязуется обеспечить строительство дома (включая квартиры в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: <...>; завершить строительство дома до 01.10.2008; передать участнику долевого строительства квартиры в состоянии, предусмотренном приложениями N 1 к этим договорам, по передаточным актам не позднее 01.10.2008 (л. д. 7 - 32). Стоимость квартиры по договору N 4/89 определена в размере 1600680 рублей; по договору N 8/117 - в размере 1615520 рублей; по договору N 9/120 - в размере 1311400 рублей (пункты 4.1 договоров).
В соответствии с графиками платежей, являющимися приложениями к указанным выше договорам, оплата в вышеперечисленных размерах должна быть произведена в срок до 21.11.2007 (л. д. 13, л. д. 23, л. д. 32).
В подтверждение оплаты по договору N 4/89 в сумме 1600680 рублей, по договору N 8/117 в сумме 1615520 рублей, по договору N 9/120 в сумме 1311400 рублей истцом представлены квитанции к приходным кассовым ордерам (л. д. 16, л. д. 26, л. д. 34). Ответчиком сведения, указанные в этих документах, не оспариваются.
Дополнительными соглашениями от 05.03.2013 внесены изменения в договоры N 4/89, N 8/117, N 9/120, согласно которым квартире (строительный номер 89) в отношении которой был заключен договор N 4/89 присвоен N 318; квартире (строительный номер 117), в отношении которой был заключен договор N 8/117, присвоен N 346; квартире (строительный номер 120), в отношении которой был заключен договор N 9/120, присвоен N 349.
06.03.2012 между ООО ПСК "Восток-Строй" (застройщиком) и Г.В.В. (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. <...> N 318.
В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010022:213 площадью 5268+/-25,4 кв. м, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для завершения строительства объекта незавершенного строительства (жилой дом с пристройкой), месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом с пристройкой, почтовый адрес ориентира: <...>, многоквартирный жилой дом N <...> и после получения разрешения на ввод на эксплуатацию многоквартирного дома передать жилое помещение, указанное в п. 1.3 договора, включая долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно пункту 1.3 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей расчетной площадью 41,36 кв. м, на 4 этаже строительный номер объекта долевого строительства N 318. Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства указанную квартиру в срок - 2 квартал 2012 года. Стоимость квартиры по договору составляет 2550000 рублей.
Квитанциями к приходным кассовым ордерам от 06.03.2012, 25.05.2012, 28.06.2012 соответственно N 32, N 24 и N 14 подтверждается исполнение Г.В.В. обязательства по договору долевого участия в строительстве в полном объеме.
Как следует из договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...> N 4/89 от 07.11.2007 и N 318 от 06.03.2012, их предметом является одна и та же квартира.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что после заключения договора N 4/89 с Г.О.Ю. ответчиком в отношении того же объекта заключен с Г.В.В. второй договор, государственная регистрация которого осуществлена 26 февраля 2013 года.
Действительность данного договора в настоящем деле не оспаривается, в связи с чем судебная коллегия полагает, что оснований для регистрации договора, заключенного между Г.О.Ю. и ООО ПСК "Восток-Строй", в силу пункта 3.1 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не имеется.
Кроме того, судебная коллегия, учитывая заявление ответчика о признании иска (л. д. 65), приобщенное к материалам дела в судебном заседании 07.03.2013, полагает, что ответчик не уклоняется от государственной регистрации договора, а имеются иные препятствия к регистрации договора.
Установленный судом факт заключения второго договора в отношении того же объекта долевого строительства подтверждает наличие таких препятствий.
В деле также не имеется документов, подтверждающих, что государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве, заключенных застройщиком с участниками долевого строительства вышеуказанного многоквартирного дома, ранее производилась и документы, необходимость представления которых для государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве предусмотрена статьей 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в органе государственной регистрации имеются.
В суд документы, требуемые для государственной регистрации первого договора, в том числе разрешение на строительство, стороны не представили.
При таких обстоятельства, учитывая, что в силу статьи 165 Гражданского кодекса РФ основанием для государственной регистрации сделки в судебном порядке является необоснованное уклонение одной из сторон от ее регистрации, а такого уклонения со стороны ООО ПСК "Восток-Строй" не установлено, судебная коллегия считает, что требование истца о регистрации договора N 4/89 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...> от 07.11.2007, заключенного между ним и ООО ПСК "Восток-Строй", с учетом дополнительного соглашения от 05.03.2013 подлежит отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 07 марта 2013 года в части регистрации договора N 4/89 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...> от 07.11.2007 заключенного между Г.О.Ю. и ООО ПСК "Восток-Строй", с учетом дополнительного соглашения от 05.03.2013, отменить.
В удовлетворении исковых требований Г.О.Ю. о регистрации договора N 4/89 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...> от 07.11.2007 заключенного между Г.О.Ю. и ООО ПСК "Восток-Строй", с учетом дополнительного соглашения от 05.03.2013, отказать.
В остальной части оставить решение суда без изменений.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 29.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3808
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2013 г. по делу N 33-3808
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Г.О.Ю. к ООО ПСК "Восток-Строй" о вынесении решения о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и Г.В.В.)
по апелляционной жалобе Г.В.В.
на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 07 марта 2013 года, которым исковые требования удовлетворены. Постановлено зарегистрировать договор N 4/89 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...> от 07.11.2007, заключенный между Г.О.Ю. и ООО ПСК "Восток-Строй", с учетом дополнительного соглашения от 05.03.2013; зарегистрировать договор N 8/117 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <...> от 07.11.2007, заключенный между Г.О.Ю. и ООО ПСК "Восток-Строй", с учетом дополнительного соглашения от 05.03.2013; зарегистрировать договор N 9/120 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <...> от 07.11.2007, заключенный между Г.О.Ю. и ООО ПСК "Восток-Строй", с учетом дополнительного соглашения от 05.03.2013.
Заслушав доклад судьи, выслушав объяснения Г.В.В. и ее представителя - К.В.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Г.О.Ю. - М.А.В., возражавшей против отмены решения суда, судебная коллегия
установила:
Г.О.Ю. 20.12.2012 обратился в суд с иском к ООО ПСК "Восток-Строй" о вынесении решения о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, указывая, что 07.11.2007 между ним и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>: N 4/89, N 8/117, N 9/120, от государственной регистрации которых ответчик уклоняется.
Ссылаясь на то, что во исполнение указанных договоров им в кассу ООО ПСК "Восток-Строй" внесены денежные средства: по договору N 4/89 от 07.11.2007 г. - 1 600 680 рублей; по договору N 8/117 от 07.11.2007 г. - 1 615 520 рублей; по договору N 9/120 от 07.11.2007 г. - 1 311 400 рублей в качестве оплаты строительства соответственно: однокомнатной квартиры N 89, расположенной на 4 этаже на отметке 8,400 в осях Зс2-5с2/А с-Вс, общей площадью 41,36 кв. м ; однокомнатной квартиры N 117, расположенной на 8 этаже на отметке 19,600 в осях Зс2-5с2/А с-Вс, общей площадью 41,36 кв. м , однокомнатной квартиры N 120, расположенной на 9 этаже на отметке 22, 400 в осях 5с2-7с2/В с-Дс, общей площадью 39,17 кв. м, истец просил суд вынести решение о государственной регистрации названных договоров: N 4/89 от 07.11.2007, N 8/117 от 07.11.2007, N 9/120 от 17.11.2007 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>, заключенных им с ООО ПСК "Восток-Строй".
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, с учетом дополнительных соглашений от 05.03.2013, которыми внесены изменения в договоры NN 9/120, 8/117, 4/89 от 07.11.2007, касающиеся предмета договора. Пояснил, что самостоятельно истец не может осуществить государственную регистрацию договора в связи с не предоставлением ответчиком необходимых документов.
Представитель ответчика ООО ПСК "Восток-Строй" в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, приобщенном к делу по ходатайству представителя истца, просил дело рассмотреть в его отсутствие, признал исковые требования.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
Судом вынесено указанное решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
С таким решением суда не согласна Г.В.В., ее представителем К.В.В. подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда в части регистрации договора N 4/89 участия в долевом строительстве многоквартирного дома с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении этой части требований. Г.В.В. указывает, что решением суда в указанной части разрешен вопрос о ее правах и обязанностях, однако она к участию в деле не привлекалась.
При рассмотрении дела в судебном заседании 15 мая 2013 года судебная коллегия в соответствии с требованиями частей 4 и 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ определила перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Определением судебной коллегии в рамках подготовки дела к судебному разбирательству Г.В.В. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика.
Представитель истца Г.О.Ю. - М.А.В. при повторном рассмотрении искового заявления в суде апелляционной инстанции настаивала на исковых требованиях в полном объеме, просила их удовлетворить. Поясняла, что Г.О.Ю. соглашение о расторжении договора N 4/89 не подписывал, о заключении ООО ПСК "Восток-Строй" договора с Г.В.В. узнал из апелляционной жалобы последней. Также заявлял, что ООО ПСК "Восток-Строй" не предоставляет документы, необходимые для регистрации договора и второй экземпляр договора.
Г.В.В., и ее представитель - К.В.В. возражали против удовлетворения исковых требований в части регистрации договора N 4/89, просили в иске в этой части отказать.
Представитель ООО ПСК "Восток-Строй" и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Судебная коллегия, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших на них от истца возражений, полагает, что решение суда подлежит отмене в части по следующим основаниям.
В соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Из материалов дела следует, что судом первой инстанции принято решение о правах и обязанностях Г.В.В., которая не была привлечена к участию в деле.
Судом первой инстанции установлено, что 07.11.2007 между Г.О.Ю. и ООО ПСК "Восток-Строй" был подписан договор от N 4/89 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>, предметом которого является квартира, состоящая из одной комнаты, на 4 этаже (строительный номер 89), общей площадью 41,36 кв. м ; 05.03.2013 между теми же сторонами было подписано дополнительное соглашение к указанному договору, по условиям которого абзац 4 п. 1.1 договора изложен в следующей редакции: "Квартира является однокомнатной, общей площадью 41,36 кв. м и будет находиться на 4-м этаже дома в соответствии с проектной документацией, квартире присваивается номер 318".
Из материалов дела следует, что 06.03.2012 между Г.В.В. и ООО ПСК "Восток-Строй" подписан договор N 318 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. <...> в отношении того же объекта долевого строительства и Ленинским районным судом г. Владивостока 14 января 2013 года по иску Г.В.В. принято решение о признании этого договора заключенным и о его регистрации.
Как следует из приложенных к апелляционной жалобе документов, которые исследованы судом апелляционной инстанции в судебном заседании, договор между Г.В.В. и ООО ПСК "Восток-Строй", предметом которого является строительство согласно проектной документации однокомнатной квартиры, план на отметке 8,400, в осях Зс2-5с2/А с-Вс, расположенной на 4 этаже, имеющей строительный N 318, площадью 41,36 кв. м, зарегистрирован 26.02.2013 в органе государственной регистрации.
Представители истца и третьего лица в судебном заседании не оспаривали того обстоятельства, что предметом заключенных Г.О.Ю. и Г.В.В. с ООО ПСК "Восток-Строй" договоров N 4/89 и N 318 является один объект.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о том, что принятое решение в части регистрации договора N 4/89 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...> от 07.11.2007, заключенного между Г.О.Ю. и ООО ПСК "Восток-Строй", с учетом дополнительного соглашения от 05.03.2013, затрагивает права и обязанности Г.В.В., а решение суда считает подлежащим отмене в этой части на основании пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Оснований для отмены решения в остальной части у судебной коллегии не имеется, поскольку решение в этой части Г.В.В. не обжаловано и ее прав и обязанностей не затрагивает.
Разрешая исковое требование о регистрации договора N 4/89 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...> от 07.11.2007, заключенного между истцом и ООО ПСК "Восток-Строй", с учетом дополнительного соглашения от 05.03.2013, судебная коллегия считает, что оно является необоснованным и подлежит отклонению в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статье 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Особенности государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве установлены статьей 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 3.1 которой предусмотрено, что в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может быть отказано при наличии государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства.
Из материалов дела следует, что 07.11.2007 между Г.О.Ю. и ООО ПСК "Восток-Строй" подписаны:
- - договор N 4/89 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>;
- - договор N 8/117 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>;
- - договор N 9/120 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>.
По условиям подписанных договоров застройщик обязуется обеспечить строительство дома (включая квартиры в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: <...>; завершить строительство дома до 01.10.2008; передать участнику долевого строительства квартиры в состоянии, предусмотренном приложениями N 1 к этим договорам, по передаточным актам не позднее 01.10.2008 (л. д. 7 - 32). Стоимость квартиры по договору N 4/89 определена в размере 1600680 рублей; по договору N 8/117 - в размере 1615520 рублей; по договору N 9/120 - в размере 1311400 рублей (пункты 4.1 договоров).
В соответствии с графиками платежей, являющимися приложениями к указанным выше договорам, оплата в вышеперечисленных размерах должна быть произведена в срок до 21.11.2007 (л. д. 13, л. д. 23, л. д. 32).
В подтверждение оплаты по договору N 4/89 в сумме 1600680 рублей, по договору N 8/117 в сумме 1615520 рублей, по договору N 9/120 в сумме 1311400 рублей истцом представлены квитанции к приходным кассовым ордерам (л. д. 16, л. д. 26, л. д. 34). Ответчиком сведения, указанные в этих документах, не оспариваются.
Дополнительными соглашениями от 05.03.2013 внесены изменения в договоры N 4/89, N 8/117, N 9/120, согласно которым квартире (строительный номер 89) в отношении которой был заключен договор N 4/89 присвоен N 318; квартире (строительный номер 117), в отношении которой был заключен договор N 8/117, присвоен N 346; квартире (строительный номер 120), в отношении которой был заключен договор N 9/120, присвоен N 349.
06.03.2012 между ООО ПСК "Восток-Строй" (застройщиком) и Г.В.В. (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. <...> N 318.
В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010022:213 площадью 5268+/-25,4 кв. м, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для завершения строительства объекта незавершенного строительства (жилой дом с пристройкой), месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом с пристройкой, почтовый адрес ориентира: <...>, многоквартирный жилой дом N <...> и после получения разрешения на ввод на эксплуатацию многоквартирного дома передать жилое помещение, указанное в п. 1.3 договора, включая долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно пункту 1.3 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей расчетной площадью 41,36 кв. м, на 4 этаже строительный номер объекта долевого строительства N 318. Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства указанную квартиру в срок - 2 квартал 2012 года. Стоимость квартиры по договору составляет 2550000 рублей.
Квитанциями к приходным кассовым ордерам от 06.03.2012, 25.05.2012, 28.06.2012 соответственно N 32, N 24 и N 14 подтверждается исполнение Г.В.В. обязательства по договору долевого участия в строительстве в полном объеме.
Как следует из договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...> N 4/89 от 07.11.2007 и N 318 от 06.03.2012, их предметом является одна и та же квартира.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что после заключения договора N 4/89 с Г.О.Ю. ответчиком в отношении того же объекта заключен с Г.В.В. второй договор, государственная регистрация которого осуществлена 26 февраля 2013 года.
Действительность данного договора в настоящем деле не оспаривается, в связи с чем судебная коллегия полагает, что оснований для регистрации договора, заключенного между Г.О.Ю. и ООО ПСК "Восток-Строй", в силу пункта 3.1 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не имеется.
Кроме того, судебная коллегия, учитывая заявление ответчика о признании иска (л. д. 65), приобщенное к материалам дела в судебном заседании 07.03.2013, полагает, что ответчик не уклоняется от государственной регистрации договора, а имеются иные препятствия к регистрации договора.
Установленный судом факт заключения второго договора в отношении того же объекта долевого строительства подтверждает наличие таких препятствий.
В деле также не имеется документов, подтверждающих, что государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве, заключенных застройщиком с участниками долевого строительства вышеуказанного многоквартирного дома, ранее производилась и документы, необходимость представления которых для государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве предусмотрена статьей 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в органе государственной регистрации имеются.
В суд документы, требуемые для государственной регистрации первого договора, в том числе разрешение на строительство, стороны не представили.
При таких обстоятельства, учитывая, что в силу статьи 165 Гражданского кодекса РФ основанием для государственной регистрации сделки в судебном порядке является необоснованное уклонение одной из сторон от ее регистрации, а такого уклонения со стороны ООО ПСК "Восток-Строй" не установлено, судебная коллегия считает, что требование истца о регистрации договора N 4/89 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...> от 07.11.2007, заключенного между ним и ООО ПСК "Восток-Строй", с учетом дополнительного соглашения от 05.03.2013 подлежит отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 07 марта 2013 года в части регистрации договора N 4/89 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...> от 07.11.2007 заключенного между Г.О.Ю. и ООО ПСК "Восток-Строй", с учетом дополнительного соглашения от 05.03.2013, отменить.
В удовлетворении исковых требований Г.О.Ю. о регистрации договора N 4/89 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...> от 07.11.2007 заключенного между Г.О.Ю. и ООО ПСК "Восток-Строй", с учетом дополнительного соглашения от 05.03.2013, отказать.
В остальной части оставить решение суда без изменений.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)