Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "02" декабря 2013 года
Полный текст постановления изготовлен "09" декабря 2013 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,
судей Пригаровой Надежды Николаевны, Грабко Олега Владимировича,
при ведении протокола судебного заседания с применением средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Балюбах Натальей Николаевной
при участии в судебном заседании до перерыва:
Федоровой Ольги Федоровны (паспорт представлен),
Елисеева Виктора Федоровича (паспорт представлен),
Коваленко Тамары Павловны (паспорт представлен),
Коноваловой Марины Дмитриевны (паспорт представлен),
Амирова Юрия Николаевича (паспорт представлен),
Канкия Манны Мурмановны (паспорт представлен),
Семеновой Елизаветы Александровны (паспорт представлен),
Святогаровой Елены Михайловны (паспорт представлен),
Хомякова Владимира Васильевича (паспорт представлен),
Самонина Владимира Сергеевича (паспорт представлен),
Горбатова Константина Юрьевича (паспорт представлен),
от конкурсного управляющего ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" - Ляховицкого Леонида Евгеньевича, действующего на основании доверенности N 16, от 20.10.2013,
от Павловой Ирины Анатольевны - Власовой Александры Семеновны, действующей на основании доверенности от 18.11.2011,
от Закрытого акционерного общества фирма "Ж.А.К." Палагиной Раисы Сергеевны, действующей на основании доверенности от 28.02.2013,
от Жихаревой Светланы Владиславовны - Солошенко Иды Алексеевны действующей на основании доверенности от 05.04.2013,
от иных лиц - не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,
при участии в судебном заседании после перерыва:
Елисеева Виктора Федоровича (паспорт представлен),
Канкия Манны Мурмановны (паспорт представлен),
Коваленко Тамары Павловны (паспорт представлен),
Коноваловой Марины Дмитриевны (паспорт представлен),
Святогаровой Елены Михайловны (паспорт представлен),
Федоровой Ольги Федоровны (паспорт представлен),
от Закрытого акционерного общества фирма "Ж.А.К." Палагиной Раисы Сергеевны, действующей на основании доверенности от 28.02.2013,
от Жихаревой Светланы Владиславовны - Солошенко Иды Алексеевны действующей на основании доверенности от 05.04.2013,
от Павловой Ирины Анатольевны - Власовой Александры Семеновны, действующей на основании доверенности от 18.11.2011,
от конкурсного управляющего ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" - Ляховицкого Леонида Евгеньевича, действующего на основании доверенности N 16, от 20.10.2013,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы закрытого акционерного общества фирма "Ж.А.К.", (410004,, г. Саратов, ул. Шелковичная, 90А ИНН 6455005660, ОГРН 1026403667840) и конкурсного кредитора Кульгиной Елены Анатольевны, (410049, г. Саратов, ул. Кавказская, 30А),
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 10 октября 2013 года по делу А57-677б/2006 (судья Шкунова Е.В.),
по заявлению конкурсного управляющего Самонина Владимира Сергеевича (410000, г. Саратов, а/я 8),
в рамках дела по заявлению ФГУП "СУ N 501 при Спецстрое России", (г. Саратов) о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и Фирме "Агроприбор" (410004, г. Саратов, ул. Астраханская, 50/60, ОГРН 1026403363282, ИНН 6454000919),
установил:
06 мая 2013 года в Арбитражный суд Саратовской области, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и Фирме "Агроприбор", поступило ходатайство конкурсного управляющего должника, Самонина В.С., о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10 октября 2013 года по делу А57-677б/2006 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего должника, Самонина В.С., права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. 50/60, переданы ЖСК "Звездный".
Закрытое акционерное общество фирма "Ж.А.К." и конкурсный кредитор, Кульгина Елена Анатольевна, не согласившись с вынесенным определением, обратились с апелляционными жалобами, в которых просят определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника; указывают, что суд первой инстанции вынес судебный акт при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, выводы, изложенные в определении, не соответствуют обстоятельствам дела.
От ЖСК "Звездный" поступили письменный отзыв на апелляционную жалобу и пояснения на апелляционную жалобу; в отзыве на апелляционные жалобы просит определение оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
От Елисеева Виктора Федоровича поступило возражение на апелляционные жалобы, в котором дольщик просит определение оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Апелляционный суд, в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам проверяет законность и обоснованность судебного акта в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, отзыв, возражение и пояснение на них, выслушав участников процесса в открытом судебном заседании, апелляционный суд находит, что определение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.03.2010 по делу N А57-677Б/2006 должник - ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и Фирме "Агроприбор" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Сайганова Ольга Александровна.
Опубликование сведений о введении в отношении ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" процедуры конкурсного производства было произведено в газете "Коммерсант" 17.04.2010.
Определением Арбитражного суда от 11.08.2010 конкурсный управляющий ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" Сайганова О.А. была освобождена от исполнения своих обязанностей.
Определением Арбитражного суда от 22.09.2010 конкурсным управляющим ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" был утвержден Самонин Владимир Сергеевич.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.11.2010 срок конкурсного производства ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" продлен до 29.03.2011.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.11.2010 срок конкурсного производства ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" продлен до 29.09.2011.
Арбитражный суд Саратовской области определением от 25.08.2011 перешел к процедуре банкротства застройщика - Жилищно-строительного кооператива "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.11.2011 срок конкурсного производства ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" продлен до 29.03.2012.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.04.2012 срок конкурсного производства ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" продлен до 29.09.2012.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.11.2012 срок конкурсного производства в отношении должника, ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" продлен на 6 месяцев, то есть до 29.03.2013.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.04.2013 срок конкурсного производства в отношении должника ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор", г. Саратов продлен на 6 месяцев, то есть до 29.09.2013.
19 апреля 2013 года собранием участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. 50/60, на котором присутствовали участники строительства с суммой требований, выраженных в денежном эквиваленте к застройщику на 58947300 руб. (что составляет 75% от общей суммы требований участников строительства с правом голоса), было принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (т. 1 л.д. 5-7).
Возможность погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства определяется порядком, установленным статьей 201.10 Закона о банкротстве.
В соответствии с указанной нормой права в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
При этом возможность передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства обусловлена наличием совокупности следующих условий:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
2) имущество, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
На основании оценки представленных в материалах дела доказательств судом первой инстанции было установлено, что все условия передачи объекта не завершенного строительством, предусмотренные п. 3 ст. 201.10, выполнены.
Апелляционный суд полагает вывод суда первой инстанции о наличии всей совокупности таких условий правильным, соответствующим нормам действующего Закона о банкротстве и фактическим обстоятельствам дела.
Как установлено судом первой инстанции, стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
Данное обстоятельство подтверждено заключением общества с ограниченной ответственностью "Бюро оценки собственности" от 22 января 2013 года, из которого следует, что рыночная стоимость прав требования жилых помещений в незавершенном строительстве здании, расположенном по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, ул. Астраханская N 50/60, составляет 130660000 рублей (л.д. 41), тогда как стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства, согласно Отчету об оценке N 134/2-08.12 от 12.09.2012 составляет 105 990 000 рублей. Иное подателями апелляционной жалобы не доказано.
Суд первой инстанции установил, что имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.
Данное обстоятельство подтверждено протоколом собрания кредиторов от 19.04.2013, из которого следует, что у ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" остается достаточно имущества для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди - размер которых составляет 2 891 006 руб. 15 коп.
Для погашения текущих платежей в размере, определенном собранием кредиторов от 19 апреля 2013 года, на дату подачи соответствующего ходатайства, на депозитный счет суда внесена соответствующая сумма, в размере 2891006 руб. 15 коп., что подтверждается платежными поручениями и не оспаривается участниками процесса.
Доводы апелляционных жалоб о необходимости увеличения размера текущих расходов апелляционным судом отклоняются, поскольку судом первой инстанции размер данных расходов был определен на дату приема ходатайства судом, в удовлетворении ходатайства об увеличении размера текущих требований было отказано.
Кроме того, представитель ЖСК "Звездный" в апелляционном суде выразил согласие на дополнительное финансирование подтвержденных текущих расходов.
Суд первой инстанции также установил, что в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок; а после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.
Данные обстоятельства также не оспариваются участниками процесса.
Судом первой инстанции обоснованно установлено, что объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности.
- Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.01.2012 по делу А57-677Б/06, за ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" признано право собственности на жилой многоквартирный дом незавершенного строительства, площадью застройки 327,5 кв. м, степенью готовности 56%, литер А2, блок - секция Г, по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. N 50/60; 26 декабря 2012 года выдано свидетельство о государственной регистрации права ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" на жилой многоквартирный дом незавершенного строительства, площадью застройки 327,5 кв. м, степенью готовности 56%, литер А2, блок - секция Г, по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. N 50/60 (т. 4, л.д. 101);
- Судом первой инстанции также обоснованно установлено, что земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве аренды.
Данный объект создан на земельном участке с кадастровым номером 64:48:05 03 81:0023, принадлежащем ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" на праве постоянного бессрочного пользования на основании Постановления администрации города Саратова N 545-224 от 23.12.1993 г., в соответствии с дубликатом государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.11.2007 (т. 1, л.д. 102-111). Право кооператива на земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации N 64-64-11/469/2008-007, вид разрешенного использования - для строительства 10-этажного жилого дома.
Судом первой инстанции также было установлено, что участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 ст. 201.10 Федерального Закона о банкротстве. В г. Саратове по ул. Астраханская, д. N 50/60 - создан кооператив, соответствующий целям указанным в п. 8 ст. 201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) - ЖСК "Звездный" (т. 2, л.д. 111-113, т. 5, л.д. 84-99).
Заключение конкурсного управляющего должника от 2013 года о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства в жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. N 50/60, содержит вывод о возможности передачи имеющегося объекта незавершенного строительства и земельного участка созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу при условии выполнения требований подпунктов 1, 3 - 6 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, пришел к обоснованному выводу о наличии необходимой совокупности условий, с которой законодатель связывает возможность передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, в связи с чем, правомерно удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего должника и собрания участников строительства должника о погашении требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
Как следует из отзыва ЖСК "Звездный" на апелляционные жалобы, их удовлетворение может повлечь нарушение прав и законных интересов дольщиков, которые намерены достроить объект незавершенного строительства и получить собственные квартиры.
Все доводы и аргументы подателей апелляционных жалоб проверены апелляционным судом и признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта.
При указанных обстоятельствах апелляционный суд находит, что определение суда первой инстанции является законным и обоснованным, не подлежит отмене, в удовлетворении апелляционных жалоб следует отказать.
Нарушений норм материального права, а также требований процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на обжалуемое определение государственной пошлиной не оплачивается.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 10 октября 2013 года по делу N А57-677б/06 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.
Председательствующий
Г.И.АГИБАЛОВА
Судьи
О.В.ГРАБКО
Н.Н.ПРИГАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.12.2013 ПО ДЕЛУ N А57-677Б/06
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 декабря 2013 г. по делу N А57-677б/06
Резолютивная часть постановления объявлена "02" декабря 2013 года
Полный текст постановления изготовлен "09" декабря 2013 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,
судей Пригаровой Надежды Николаевны, Грабко Олега Владимировича,
при ведении протокола судебного заседания с применением средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Балюбах Натальей Николаевной
при участии в судебном заседании до перерыва:
Федоровой Ольги Федоровны (паспорт представлен),
Елисеева Виктора Федоровича (паспорт представлен),
Коваленко Тамары Павловны (паспорт представлен),
Коноваловой Марины Дмитриевны (паспорт представлен),
Амирова Юрия Николаевича (паспорт представлен),
Канкия Манны Мурмановны (паспорт представлен),
Семеновой Елизаветы Александровны (паспорт представлен),
Святогаровой Елены Михайловны (паспорт представлен),
Хомякова Владимира Васильевича (паспорт представлен),
Самонина Владимира Сергеевича (паспорт представлен),
Горбатова Константина Юрьевича (паспорт представлен),
от конкурсного управляющего ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" - Ляховицкого Леонида Евгеньевича, действующего на основании доверенности N 16, от 20.10.2013,
от Павловой Ирины Анатольевны - Власовой Александры Семеновны, действующей на основании доверенности от 18.11.2011,
от Закрытого акционерного общества фирма "Ж.А.К." Палагиной Раисы Сергеевны, действующей на основании доверенности от 28.02.2013,
от Жихаревой Светланы Владиславовны - Солошенко Иды Алексеевны действующей на основании доверенности от 05.04.2013,
от иных лиц - не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,
при участии в судебном заседании после перерыва:
Елисеева Виктора Федоровича (паспорт представлен),
Канкия Манны Мурмановны (паспорт представлен),
Коваленко Тамары Павловны (паспорт представлен),
Коноваловой Марины Дмитриевны (паспорт представлен),
Святогаровой Елены Михайловны (паспорт представлен),
Федоровой Ольги Федоровны (паспорт представлен),
от Закрытого акционерного общества фирма "Ж.А.К." Палагиной Раисы Сергеевны, действующей на основании доверенности от 28.02.2013,
от Жихаревой Светланы Владиславовны - Солошенко Иды Алексеевны действующей на основании доверенности от 05.04.2013,
от Павловой Ирины Анатольевны - Власовой Александры Семеновны, действующей на основании доверенности от 18.11.2011,
от конкурсного управляющего ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" - Ляховицкого Леонида Евгеньевича, действующего на основании доверенности N 16, от 20.10.2013,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы закрытого акционерного общества фирма "Ж.А.К.", (410004,, г. Саратов, ул. Шелковичная, 90А ИНН 6455005660, ОГРН 1026403667840) и конкурсного кредитора Кульгиной Елены Анатольевны, (410049, г. Саратов, ул. Кавказская, 30А),
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 10 октября 2013 года по делу А57-677б/2006 (судья Шкунова Е.В.),
по заявлению конкурсного управляющего Самонина Владимира Сергеевича (410000, г. Саратов, а/я 8),
в рамках дела по заявлению ФГУП "СУ N 501 при Спецстрое России", (г. Саратов) о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и Фирме "Агроприбор" (410004, г. Саратов, ул. Астраханская, 50/60, ОГРН 1026403363282, ИНН 6454000919),
установил:
06 мая 2013 года в Арбитражный суд Саратовской области, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и Фирме "Агроприбор", поступило ходатайство конкурсного управляющего должника, Самонина В.С., о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10 октября 2013 года по делу А57-677б/2006 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего должника, Самонина В.С., права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. 50/60, переданы ЖСК "Звездный".
Закрытое акционерное общество фирма "Ж.А.К." и конкурсный кредитор, Кульгина Елена Анатольевна, не согласившись с вынесенным определением, обратились с апелляционными жалобами, в которых просят определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника; указывают, что суд первой инстанции вынес судебный акт при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, выводы, изложенные в определении, не соответствуют обстоятельствам дела.
От ЖСК "Звездный" поступили письменный отзыв на апелляционную жалобу и пояснения на апелляционную жалобу; в отзыве на апелляционные жалобы просит определение оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
От Елисеева Виктора Федоровича поступило возражение на апелляционные жалобы, в котором дольщик просит определение оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Апелляционный суд, в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам проверяет законность и обоснованность судебного акта в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, отзыв, возражение и пояснение на них, выслушав участников процесса в открытом судебном заседании, апелляционный суд находит, что определение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.03.2010 по делу N А57-677Б/2006 должник - ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и Фирме "Агроприбор" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Сайганова Ольга Александровна.
Опубликование сведений о введении в отношении ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" процедуры конкурсного производства было произведено в газете "Коммерсант" 17.04.2010.
Определением Арбитражного суда от 11.08.2010 конкурсный управляющий ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" Сайганова О.А. была освобождена от исполнения своих обязанностей.
Определением Арбитражного суда от 22.09.2010 конкурсным управляющим ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" был утвержден Самонин Владимир Сергеевич.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.11.2010 срок конкурсного производства ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" продлен до 29.03.2011.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.11.2010 срок конкурсного производства ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" продлен до 29.09.2011.
Арбитражный суд Саратовской области определением от 25.08.2011 перешел к процедуре банкротства застройщика - Жилищно-строительного кооператива "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.11.2011 срок конкурсного производства ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" продлен до 29.03.2012.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.04.2012 срок конкурсного производства ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" продлен до 29.09.2012.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.11.2012 срок конкурсного производства в отношении должника, ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" продлен на 6 месяцев, то есть до 29.03.2013.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.04.2013 срок конкурсного производства в отношении должника ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор", г. Саратов продлен на 6 месяцев, то есть до 29.09.2013.
19 апреля 2013 года собранием участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. 50/60, на котором присутствовали участники строительства с суммой требований, выраженных в денежном эквиваленте к застройщику на 58947300 руб. (что составляет 75% от общей суммы требований участников строительства с правом голоса), было принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (т. 1 л.д. 5-7).
Возможность погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства определяется порядком, установленным статьей 201.10 Закона о банкротстве.
В соответствии с указанной нормой права в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
При этом возможность передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства обусловлена наличием совокупности следующих условий:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
2) имущество, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
На основании оценки представленных в материалах дела доказательств судом первой инстанции было установлено, что все условия передачи объекта не завершенного строительством, предусмотренные п. 3 ст. 201.10, выполнены.
Апелляционный суд полагает вывод суда первой инстанции о наличии всей совокупности таких условий правильным, соответствующим нормам действующего Закона о банкротстве и фактическим обстоятельствам дела.
Как установлено судом первой инстанции, стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
Данное обстоятельство подтверждено заключением общества с ограниченной ответственностью "Бюро оценки собственности" от 22 января 2013 года, из которого следует, что рыночная стоимость прав требования жилых помещений в незавершенном строительстве здании, расположенном по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, ул. Астраханская N 50/60, составляет 130660000 рублей (л.д. 41), тогда как стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства, согласно Отчету об оценке N 134/2-08.12 от 12.09.2012 составляет 105 990 000 рублей. Иное подателями апелляционной жалобы не доказано.
Суд первой инстанции установил, что имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.
Данное обстоятельство подтверждено протоколом собрания кредиторов от 19.04.2013, из которого следует, что у ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" остается достаточно имущества для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди - размер которых составляет 2 891 006 руб. 15 коп.
Для погашения текущих платежей в размере, определенном собранием кредиторов от 19 апреля 2013 года, на дату подачи соответствующего ходатайства, на депозитный счет суда внесена соответствующая сумма, в размере 2891006 руб. 15 коп., что подтверждается платежными поручениями и не оспаривается участниками процесса.
Доводы апелляционных жалоб о необходимости увеличения размера текущих расходов апелляционным судом отклоняются, поскольку судом первой инстанции размер данных расходов был определен на дату приема ходатайства судом, в удовлетворении ходатайства об увеличении размера текущих требований было отказано.
Кроме того, представитель ЖСК "Звездный" в апелляционном суде выразил согласие на дополнительное финансирование подтвержденных текущих расходов.
Суд первой инстанции также установил, что в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок; а после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.
Данные обстоятельства также не оспариваются участниками процесса.
Судом первой инстанции обоснованно установлено, что объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности.
- Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.01.2012 по делу А57-677Б/06, за ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" признано право собственности на жилой многоквартирный дом незавершенного строительства, площадью застройки 327,5 кв. м, степенью готовности 56%, литер А2, блок - секция Г, по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. N 50/60; 26 декабря 2012 года выдано свидетельство о государственной регистрации права ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" на жилой многоквартирный дом незавершенного строительства, площадью застройки 327,5 кв. м, степенью готовности 56%, литер А2, блок - секция Г, по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. N 50/60 (т. 4, л.д. 101);
- Судом первой инстанции также обоснованно установлено, что земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве аренды.
Данный объект создан на земельном участке с кадастровым номером 64:48:05 03 81:0023, принадлежащем ЖСК "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" на праве постоянного бессрочного пользования на основании Постановления администрации города Саратова N 545-224 от 23.12.1993 г., в соответствии с дубликатом государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.11.2007 (т. 1, л.д. 102-111). Право кооператива на земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации N 64-64-11/469/2008-007, вид разрешенного использования - для строительства 10-этажного жилого дома.
Судом первой инстанции также было установлено, что участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 ст. 201.10 Федерального Закона о банкротстве. В г. Саратове по ул. Астраханская, д. N 50/60 - создан кооператив, соответствующий целям указанным в п. 8 ст. 201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) - ЖСК "Звездный" (т. 2, л.д. 111-113, т. 5, л.д. 84-99).
Заключение конкурсного управляющего должника от 2013 года о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства в жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. N 50/60, содержит вывод о возможности передачи имеющегося объекта незавершенного строительства и земельного участка созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу при условии выполнения требований подпунктов 1, 3 - 6 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, пришел к обоснованному выводу о наличии необходимой совокупности условий, с которой законодатель связывает возможность передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, в связи с чем, правомерно удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего должника и собрания участников строительства должника о погашении требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
Как следует из отзыва ЖСК "Звездный" на апелляционные жалобы, их удовлетворение может повлечь нарушение прав и законных интересов дольщиков, которые намерены достроить объект незавершенного строительства и получить собственные квартиры.
Все доводы и аргументы подателей апелляционных жалоб проверены апелляционным судом и признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта.
При указанных обстоятельствах апелляционный суд находит, что определение суда первой инстанции является законным и обоснованным, не подлежит отмене, в удовлетворении апелляционных жалоб следует отказать.
Нарушений норм материального права, а также требований процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на обжалуемое определение государственной пошлиной не оплачивается.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 10 октября 2013 года по делу N А57-677б/06 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.
Председательствующий
Г.И.АГИБАЛОВА
Судьи
О.В.ГРАБКО
Н.Н.ПРИГАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)