Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18.01.2013.
Полный текст постановления изготовлен 23.01.2013.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Назаровой Н.А.,
судей Казаковой Н.А., Родиной Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Никитиной Д.К., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Нижегородкапстрой" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 11.04.2012 по делу N А43-14342/2011, принятое судьей Прохоровой Л.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Печерская гряда" (ОГРН 1105260006763 ИНН 5260278568), г. Нижний Новгород, к открытому акционерному обществу "Нижегородкапстрой" (ОГРН 1055238182317 ИНН 5260159835), г. Нижний Новгород, об обязании провести работы по устранению недостатков выполненных работ и о взыскании 1 027 119 руб. 29 коп. убытков,
при участии в судебном заседании:
- от заявителя (ОАО "Нижегородкапстрой") - Носовой Е.В. по доверенности от 19.01.2012 (сроком действия 1 год), Комарова М.Б. по доверенности от 21.03.2012 (сроком действия 1 год);
- от истца (ООО "Управляющая компания "Печерская гряда") - Грязнова В.Н., директор по протоколу от 11.03.2011 N 2; Окуловой В.А. по доверенности от 15.03.2012 (сроком действия 3 года),
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Печерская гряда", г. Нижний Новгород (далее - ООО "УК "Печерская гряда", истец), обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Нижегородкапстрой", г. Нижний Новгород (далее - ОАО "Нижегородкапстрой", ответчик):
1) об обязании провести работы по устранению недостатков выполненных работ по строительству:
а) жилого дома N 4 по ул. Богдановича г. Нижнего Новгорода:
- - системы отопления на сумму 112 979 руб. 89 коп.;
- - ограждающих конструкций наружных стен на сумму 35 717 447 руб. 91 коп.;
- - кровли на сумму 10 811 418 руб. 69 коп.;
- - мест общего пользования на сумму 414 578 руб. 59 коп.;
- б) жилого дома N 4 корпус 1 по ул. Богдановича г. Нижнего Новгорода:
- - системы отопления на сумму 186 067 руб. 71 коп.;
- - ограждающих конструкций наружных стен на сумму 41 020 095 руб. 49 коп.;
- - кровли на сумму 10 811 418 руб. 69 коп.;
- - мест общего пользования на сумму 670 219 руб. 07 коп. в месячный срок с момента вступления решения в законную силу;
- 2) о взыскании 1 027 119 руб. 29 коп. убытков.
Исковые требования обоснованы положениями статей 723, 724, 754, 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неустранением ответчиком недостатков, допущенных при строительстве домов N 4, N 4 корпус 1 по ул. Богдановича г. Нижнего Новгорода.
Решением от 11.04.2012 суд обязал ОАО "Нижегородкапстрой" провести работы по устранению недостатков выполненных работ по строительству:
а) жилого дома N 4 по ул. Богдановича, г. Нижний Новгород:
- - системы отопления на сумму 112 979 руб. 89 коп.;
- - ограждающих конструкций наружных стен на сумму 35 717 447 руб. 91 коп.;
- - кровли на сумму 10 811 418 руб. 69 коп.;
- - мест общего пользования на сумму 414 578 руб. 59 коп.;
- б) жилого дома N 4 корпус 1 по ул. Богдановича, г. Нижний Новгород:
- - системы отопления на сумму 186 067 руб. 71 коп.;
- - ограждающих конструкций наружных стен на сумму 41 020 095 руб. 49 коп.;
- - кровли на сумму 10 811 418 руб. 69 коп.;
- - мест общего пользования на сумму 670 219 руб. 07 коп. в месячный срок с момента вступления решения в законную силу. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано; взыскана в доход бюджета Российской Федерации госпошлина: с ОАО "Нижегородкапстрой" - 4000 руб., с ООО "УК "Печерская гряда" - 23 271 руб. 19 коп.; взысканы расходы по проведению экспертизы с ОАО "Нижегородкапстрой" в пользу:
- - ООО "УК "Печерская гряда" - 70 000 руб.;
- - ЗАО "Фирма "САМ-НН", г. Н. Новгород, - 630 000 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Нижегородкапстрой" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям пунктов 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушением норм материального и норм процессуального права.
Оспаривая законность принятого судебного акта, заявитель указывает, что ООО "УК "Печерская гряда" является ненадлежащим истцом по делу, поскольку договор от 01.12.2010 N 12, заключенный между администрацией и истцом, не уполномочивает последнего обращаться в суд с требованиями к застройщику о понуждении выполнения обязательства в натуре и об устранении строительных недостатков.
Апеллянт также ссылается на несоответствие решения принципу исполнимости, поскольку из резолютивной части решения невозможно определить, на каком участке объектов (жилые дома), какие виды работ на определенном участке и в каком объеме необходимо произвести.
По мнению заявителя, судом неправомерно указано на необходимость выполнения всех работ в течение 1 месяца, поскольку суд не обладает специальными знаниями для определения срока производства определенных работ.
Кроме того, суд неправомерно отказал ответчику в ходатайстве о приобщении к материалам дела следующих доказательств: проектной документации, технических свидетельств и иных технических документов, подтверждающих необоснованность и незаконность выводов эксперта.
ОАО "Нижегородкапстрой" в суде апелляционной инстанции заявило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств и назначении по делу повторной строительно-технической экспертизы.
ООО "УК "Печерская гряда" в отзыве на апелляционную жалобу от 03.07.2012 просило решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании представители истца поддержали ходатайство о проведении повторной экспертизы.
Руководствуясь частями 2, 3 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, данными Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 26 постановления Пленума от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции удовлетворил заявленные ходатайства, назначил повторную судебную строительно-техническую экспертизу.
После получения экспертного заключения заявитель уточнил доводы жалобы, указав на несогласие с решением в части обязания общества заменить утеплитель, полагая, что применение существующего утеплителя было согласовано им в установленном законом порядке.
Истец заявил требование об определении организации, которая должна будет осуществлять технический надзор за строительно-монтажными работами по устранению недостатков выполненных ответчиком работ.
Судом данное требование к рассмотрению не принято на основании части 7 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой новые требования, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции. Истцом указанное требование в суде первой инстанции не заявлялось.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, апелляционный суд приходит к выводу, что решение суда от 11.04.2012 подлежит изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ОАО "Нижегородкапстрой" являлось застройщиком жилых домов N 4, N 4 корпус 1 по ул. Богдановича, г. Нижний Новгород. Дома были сданы в эксплуатацию на основании разрешений на ввод объектов в эксплуатацию N RU 52303000-67, N RU 52303000-68 от 11.06.2010.
01.12.2010 между ООО "УК "Печерская гряда" (управляющая организация) и администрацией г. Нижнего Новгорода (собственник) был заключен договор N 12 управления многоквартирным домом, по которому собственник передал, а управляющая организация приняла на себя полномочия по управлению многоквартирными домами по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Богдановича, д. N 4 и д. N. 4 корпус 1 (т. 1, л. д. 29 - 42).
Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах N 4, N 4 корпус 1 по ул. Богдановича, г. Нижний Новгород, от 05.07.2010, от 25.08.2010 истец был выбран в качестве управляющей организации указанных жилых домов (т. 1, л. д. 17, 18).
По актам о приеме-передаче жилых домов от 25.11.2010 ООО "УК "Печерская гряда" были приняты, а ОАО "Нижегородкапстрой" сданы указанные здания. Акты подписаны сторонами с заключением комиссии: "объект принимается в объеме с учетом замечаний, указанных в актах приема-передачи общедомового имущества на техническое обслуживание и содержание, которые с момента подписания являются приложениями к настоящему акту, а также замечаний, выявленных в процессе эксплуатации объекта в течение 5 лет с момента подписания настоящего акта. Указанные замечания устраняются иждивением ОАО "Нижегородкапстрой" в максимально короткие сроки (не более 30 календарных дней с момента выявления), если иное не определено в актах приема-передачи общедомового имущества на техническое обслуживание и содержание" (т. 1, л. д. 44 - 46, 51 - 53).
Актами приема-передачи на техническое обслуживание и содержание систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации домов N 4, N 4 корпус 1 по ул. Богданова г. Н. Новгорода от 14.12.2010 стороны оформили передачу истцу в пределах границ эксплуатационной ответственности указанного общедомового имущества с учетом выявленных замечаний (т. 1, л. д. 47 - 50, 54 - 57).
Истцом в процессе исполнения обязательств по управлению указанными многоквартирными домами был выявлен ряд недостатков, допущенных при строительстве, что также зафиксировано документально.
ООО "УК "Печерская гряда" письмами неоднократно предлагало ответчику устранить имеющиеся недоделки.
Невыполнение ОАО "Нижегородкапстрой" данных требований послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным собственником помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, управление многоквартирными домами включает в себя совершение управляющей организацией юридических и фактических действий по организации учета, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и договором управления многоквартирным домом, установлено, что ограждающие конструкции наружных стен, кровля, система отопления (инженерное оборудование), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.
Учитывая, что истцом заявлены требования об устранении недостатков, выявленных в указанном имуществе, суд приходит к выводу, что ООО "УК "Печерская гряда" является надлежащим истцом по настоящему делу.
Суд первой инстанции, обоснованно приняв во внимание положения пункта 16 статьи 1, статьи 52, пункта 6 статьи 54, статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, из совокупного толкования которых следует, что ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик, обязанный передать объект в состоянии, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, пришел к верному выводу о том, что надлежащим ответчиком является застройщик домов N 4, N 4 корпус 1 по ул. Богдановича, г. Нижний Новгорода - ОАО "Нижегородкапстрой".
В связи с возникшими между сторонами разногласиями относительно имеющихся недостатков, их объема и стоимости в рамках рассмотрения иска по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой эксперт пришел к выводам, что качество выполненных работ системы отопления, ограждающих конструкций наружных стен в местах общего пользования жилых домов не соответствует требованиям проекта, техническим регламентам и нормативной документации.
В ответах на вопросы суда эксперт указал существенные нарушения, касающиеся:
- системы отопления домов N 4 и N 4 корпус 1 по ул. Богдановича, г. Н. Новгород, определил стоимость устранения выявленных дефектов данной системы по дому N 4 в сумме 112 979 руб. 86 коп., по дому N 4 корпус 1 в сумме 186 067 руб. 71 коп.;
- ограждающих конструкций наружных стен домов N 4 и N 4 корпус 1 по ул. Богдановича, г. Н. Новгород, стоимость устранения выявленных нарушений по дому N 4 - 35 717 447 руб. 91 коп., по дому N 4 корпус 1 - 41 020 095 руб. 49 коп.;
- мест общего пользования домов N 4 и N 4 корпус 1 по ул. Богдановича, г. Н. Новгород, стоимость устранения выявленных недостатков по дому N 4 - 414 578 руб. 59 коп., по дому N 4 корпус 1 - 670 219 руб. 07 коп.
С учетом проведенного экспертного исследования суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по устранению выявленных недостатков выполненных работ по строительству домов N 4 и N 4 корпус 1 по ул. Богдановича, г. Нижний Новгород, установил месячный срок устранения недостатков с момента вступления решения в законную силу, в остальной части иска отказал.
Вместе с тем судом первой инстанции допущены нарушения процессуального закона.
В силу статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.
В соответствии со статьей 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.
Из содержательно-правового смысла данной нормы следует, что принимаемое арбитражным судом решение должно быть исполнимым, в нем должна содержаться информация, исключающая неоднозначное толкование принятого судом решения.
Обязывая ОАО "Нижегородкапстрой" провести работы по устранению недостатков выполненных работ по строительству жилых домов N 4 и N 4 корпус 1 по ул. Богдановича в г. Н. Новгороде, суд первой инстанции указал на стоимость подлежащих выполнению работ и их срок, не определив виды, объемы и места проведения работ, необходимых для устранения допущенных при строительстве домов недостатков, что делает решение суда неисполнимым.
Для устранения данных нарушений судом апелляционной инстанции была назначена судебная дополнительная строительно-техническая экспертиза.
Проведение экспертизы поручено эксперту закрытого акционерного общества "фирма "САМ-НН" Бодрову М.В.
В результате проведенного исследования в заключении N 936-12 от 23.11.2012 экспертом отражены выявленные недостатки в выполнении ОАО "Нижегородкапстрой" работ по разделам проекта система отопления, ограждающие конструкции наружных стен, кровля, места общего пользования, благоустройство:
1. Раздел проекта: система отопления.
Качество выполненных работ системы отопления жилых домов осуществлено с нарушением требований проекта, технических регламентов и нормативной документации. Указываются основные выявленные недостатки, нарушения, дефекты, влияющие на проектные и нормативные требования к строительству и дальнейшей эксплуатации объектов и снижающие расчетные (нормируемые) значения параметров микроклимата в жилых помещениях, местах общего пользования и помещениях общественного назначения.
Жилой дом N 4 по ул. Богдановича.
Тепловая изоляция трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры в индивидуально-тепловом пункте выполнена некачественно, с многочисленными дефектами. Применены теплоизоляционные материалы, не указанные в проектной документации.
1. Проведенная несанкционированная замена теплообменного оборудования системы отопления в индивидуально-тепловом пункте не согласована в требуемом регламентированном порядке с проектной организацией.
2. Не произведены строительно-монтажные работы по установке отсекающей запорной арматуры (дисковые затворы) в индивидуально-тепловом пункте.
3. При производстве строительно-монтажных работ была произведена несанкционированная замена отдельных нагревательных приборов (настенных конвекторов) на конвекторы с заниженной номинальной теплоотдачей без согласования с проектной организацией.
4. Тепловая изоляция и антикоррозионное защитное покрытие трубопроводов системы отопления по подвалу здания выполнены некачественно, с многочисленными дефектами.
Жилой дом N 4/1 по ул. Богдановича.
1. Тепловая изоляция трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры в индивидуально-тепловом пункте выполнена некачественно, с многочисленными дефектами. Применены теплоизоляционные материалы, не указанные в проектной документации.
2. Проведенная несанкционированная замена теплообменного оборудования системы отопления в индивидуально-тепловом пункте не согласована в требуемом регламентированном порядке с проектной организацией.
3. При осуществлении строительно-монтажных работ была произведена несанкционированная замена отдельных нагревательных приборов (настенных конвекторов) на конвекторы с заниженной номинальной теплоотдачей без согласования с проектной организацией.
4. При производстве строительно-монтажных работ были установлены нагревательные приборы другого завода-изготовителя без внесения изменений в требуемом регламентированном порядке с проектной организацией.
5. Тепловая изоляция трубопроводов системы отопления по подвалу жилого дома выполнены некачественно, с многочисленными дефектами.
2. Раздел проекта: ограждающие конструкции наружных стен.
Качество выполненных работ по устройству ограждающих конструкций наружных стен осуществлено с нарушением требований проекта, технических регламентов и нормативной документации. Указываются основные выявленные недостатки, нарушения, дефекты, влияющие на проектные и нормативные требования к строительству и дальнейшей эксплуатации жилого дома N 4 и жилого дома N 4/1 по ул. Богдановича.
1. Система навесных вентилируемых фасадов выполнена не в соответствии с проектным решением: Изменена марка утеплителя (по проекту: Rockwool Вентибаттс 90 мм + Rockwool Вентибаттс (кашированный) 80 мм), его толщина, наружная обработка. Не представлено оформленное в соответствии с требованиями норм, правил и ГОСТ изменение проектного решения по замене утеплителя, предусмотренного проектной документацией.
2. Выявлено низкое качество выполненных строительно-монтажных работ по устройству систем наружных вентилируемых фасадов жилых домов N 4 и N 4/1 по ул. Богдановича.
2.1. Выявлены "мостики холода", образовавшиеся в связи с отсутствием теплоизоляционного материала на горизонтальных крепежных конструкциях навесных вентилируемых фасадов.
2.2. Обнаружено частичное отсутствие утеплителя на боковом фасаде жилого дома N 4 по ул. Богдановича.
2.3. Нарушена правильность укладки плит утеплителя, в результате чего по всему фасаду здания видна не плоскостность и волнистость кассет из композитного материала, плитка из керамгранита смонтирована с нарушением вертикальности и горизонтальности сторон.
2.4. Выявленные дефекты при монтаже кассет из композитного материала.
2.4.1. Кассеты имеют между собой щели от 20 мм до 50 мм (при предусмотренных проектной документацией 5 мм), не стыкуются в горизонтальных осях, установлены в разбежку, в зазорах видны направляющие.
2.4.2. Кассеты деформированы (выпучены) по отношению к плоскости фасада; кассеты стенового и оконного ограждения не имеют плотного примыкания, образуют зазоры до 50 мм.
2.4.3. Выявлены щели под остеклением лоджий от 20 мм до 50 мм.
2.4.4. По месту прохождения температурного шва выявлена щель между кассетами шириной до 70 мм.
2.4.5. Исследуемые плиты из композитных материалов закреплены на фасаде с 2 - 3 сторон, четвертый угол вышел из крепления.
2.4.6. Стыки между смежными кассетами композитного материала и керамогранитных плит искривлены и не образуют единой прямой линии по всей высоте фасада, видны зазоры разные по толщине (до 20 мм).
2.5. Выявленные дефекты при монтаже плитки из керамгранита.
2.5.1. Нарушена вертикальность и горизонтальность сторон плитки.
2.5.2. На фасаде имеются многочисленные расколотые плитки.
2.5.6. Отсутствует одно или два из четырех положенных креплений отдельных керамогранитных плит, некоторые плиты практически висят в воздухе, опираясь на 2 крепления вместо положенных четырех, что угрожает жизни и здоровью людей находящихся непосредственно вблизи зданий.
2.6. Выявленные дефекты по монтажу конструкции системы навесных вентилируемых фадов.
2.6.1. Нарушена вертикальность направляющих крепления систем в обеих плоскостях.
2.6.2. Шаг направляющих системы навесных вентилируемых фасадов не соответствует размерам керамогранитных плит, в результате чего щели - зазоры между плитами колеблются от 0 мм до 25 мм; что не соответствует представленным в проектной документации значениям (6 мм).
2.6.3. Крепление направляющих к кронштейнам выполнено меньшим количеством заклепок, чем указано в проектной документации.
2.6.4. Обнаружено не жесткое крепление кронштейнов анкерами к бетонному основанию, в результате кронштейны свободно двигаются.
2.6.5. Обнаружено нарушение схемы сопряжения бокового откоса и отлива, верхнего и бокового откосов на окнах и стеклоблоках входной группы.
2.6.6. Не выполнено сопряжение НВФ с мокрым фасадом по системе "Ceresit" на машинном отделении на кровле жилого дома.
2.6.7. Анкеровка закладных элементов крепления обрешетки НВФ выполнена с отклонениями по вертикали, горизонтали в результате фасад из кассет композиционного материала имеют волнистость и не плоскостность.
2.6.8. Некачественно выполнены узлы крепления кассет композиционного материала направляющим, было возможно снятие кассеты без усилий, без разборки крепежных элементов.
2.6.9. Размеры кассет композитного материала и плит керамгранита не совпадают с размерами элементов каркаса НВФ. Между соседними кассетами композиционного материала выявлены разные по ширине зазоры, например, зазор верхнего края плиток 0 мм, нижнего 40 мм.
2.7. Выявленные недостатки по качеству утепления фасадов.
2.7.1. Утепление фасада с применением кассет из композитного материала выполнено минераловатным утеплителем в 2 слоя, толщина внутреннего слоя 90 мм, наружного слоя 80 мм, примененный утеплитель не каширован. Согласно материалам дела фактически применены для внутреннего слоя - плиты теплоизоляционные из минеральной ваты "Белтеп Лайт", для наружного слоя - плиты теплоизоляционные из минеральной ваты "Белтеп Фасад Т".
2.7.2. Утепление фасада с использованием керамогранитных плиток, выполнено минераловатным утеплителем в 1 слой, толщина слоя 120 мм, примененный утеплитель не каширован. Согласно материалам дела фактически применены плиты теплоизоляционные из минеральной ваты "Белтеп Фасад 15".
2.7.3. Минераловатный утеплитель некачественно прикреплен дюбелями к строительному основанию (стене), многие дюбеля без усилий вынимаются из конструкции утеплителя.
2.7.4. Между плитами утеплителя одного слоя навесного вентилируемого фасада выявлены зазоры (от 30 до 50 мм), в результате чего открывается внутренний слой утеплителя и наружная стена здания.
2.7.5. На исследуемых участках фасада утеплитель местами не покрывает элементы каркаса навесного вентилируемого фасада, вследствие чего на данных участках образованы "мостики холода".
2.7.6. Плиты утеплителя на фасаде здания уложены не всегда "в разбежку" - швы плит утеплителя в конструкции фасада находятся друг над другом, что противоречит требованиям СНиП.
2.7.7. Существуют "мостики холода" из-за неплотного прилегания минераловатных плит друг к другу.
2.8. Величина вентилируемого воздушного зазора НВФ не соответствует проектным данным; проектное решение 145 мм для участков фасада с применением кассет из композитного материала, 195 мм для участков фасада с применением керамогранитных плит. Фактическая величина воздушного зазора составляет 120 - 130 мм.
2.9. Выявленными зонами повышенных нерасчетных теплопотерь являются как конструкции НВФ жилых домов N 4 и N 4/1 по ул. Богдановича, так и оконные конструкции. Повышенные теплопотери по оконным проемам объясняются некачественным монтажом оконных конструкций; повышенные теплопотери на конструкциях НВФ указывает на наличие дефектов при устройстве теплоизоляции, монтаже конструкций НВФ.
2.10. Лабораторные исследования изъятых образцов утеплителя показали, что характеристики примененного утеплителя отличаются от указанных в паспортах, имеющихся в материалах дела. Плотность внутреннего теплоизоляционного слоя толщ. 90 мм (под плитами из композитных материалов) не соответствует заявленной (паспортной) плотности в качественных показателях паспорта изготовителя N 93 ("рыхлый утеплитель").
3. Экспертом сделан однозначный вывод о несоответствии качества выполненных строительно-монтажных работ нормативным требованиям. Объем выявленных дефектов фасада составляет, кв. м, для жилого дома N 4 по ул. Богдановича: по ряду "А" 4141,0 кв. м по ряду "Л" 3996,0 кв. м, по оси "1" 200,3 кв. м, по оси "35" 351,2 кв. м; для дома N 4/1 по ул. Богдановича: по ряду "А" 3927,7 кв. м, по ряду "Л" 4446,0 кв. м, по оси "1" 551,4 кв. м, по оси "35" 351,2 кв. м.
3. Раздел проекта: кровля.
Качество выполненных работ по устройству ограждающих кровли осуществлено с нарушением требований проекта, технических регламентов и нормативной документации. Указываются основные выявленные недостатки, нарушения, дефекты, влияющие на проектные и нормативные требования к строительству и дальнейшей эксплуатации жилого дома N 4 и жилого дома N 4/1 по ул. Богдановича.
1. Строительно-монтажные работы по устройству кровли на жилом доме N 4 и жилом доме N 4/1 выполнены не в соответствии с проектным решением.
1.1. Изменена марка утеплителя (по проекту: Rockwool РУФ БАТТС В 40 мм + Rockwool РУФ БАТТС Н 140 мм). Не представлено оформленное в соответствии с требованиями норм, правил и ГОСТ изменение проектного решения по замене утеплителя, предусмотренного проектной документацией.
1.2. Изменена марка наплавляемого гидроизоляционного рулонного материала (по проекту Изопласт "К" (ТУ 5774-005-057664480-95) 4 мм + Изопласт "П" (ТУ 5774-005-057664480-95) - 4 мм). Не представлено оформленное в соответствии с требованиями норм, правил и ГОСТ изменение проектного решения по замене покровного слоя кровли, предусмотренного проектной документацией.
2. Выявлено крайне низкое качество выполненных строительно-монтажных работ по устройству кровли жилого дома N 4 и жилого дома N 4/1.
2.1. Кровельное покрытие имеет зыбкую поверхность, затрудняющую свободное передвижение по крыше здания.
2.2. На вскрытых участках кровельного "пирога" не обнаружено механического или клеевого крепления теплоизоляционных плит между собой, а также к несущему основанию.
2.3. Не обеспечено сплошное наплавление гидроизоляционного ковра на основание из теплоизоляционных плит.
2.4. На жилом доме N 4 по ул. Богдановича обнаружены участки кровли с верхним слоем 25 мм (по проекту 40 мм), что противоречит требованиям проектной документации и снижает теплозащитные характеристики теплового контура жилого дома.
2.5. Выявлено на кровле жилого дома N 4/1 по ул. Богдановича скопление воды непосредственно под водоизоляционным ковром из наплавляемых материалов. При механическом проколе вспученной "пузырящейся" поверхности кровли наблюдалось "фонтанирование воды из-под водоизоляционного ковра покрытия кровли. Утеплитель в местах скопления воды находится в неудовлетворительном состоянии ввиду намокания.
2.6. Оголовки вентиляционных шахт выполнены без теплоизоляционного слоя и штукатурки, отсутствует монтаж защитных сеток от птиц.
2.7. Антенны не раскреплены растяжками от ветра.
2.8. Парапет машинного отделения выполнен без оцинковки и слива.
2.9. Имеются многочисленные повреждения покрытия парапета из оцинкованной стали, что приводит к попаданию влаги (затеканию) непосредственно на утеплитель кровли и наружных стен.
2.10. Отсутствуют отливы на окнах машинных отделений.
3. Применение в качестве верхнего слоя теплоизоляции кровли утеплителя "Руф 70" завода-изготовителя ОАО "Гомельстройматериалы" противоречит требованиям СНиП.
4. Раздел проекта: мест общего пользования.
Качество выполненных работ по устройству мест общего пользования осуществлено с нарушением требований проекта, технических регламентов и нормативной документации. Указываются основные выявленные недостатки, нарушения, дефекты, влияющие на проектные и нормативные требования к строительству и дальнейшей эксплуатации жилого дома N 4 и жилого дома N 4/1 по ул. Богдановича.
1. Некачественное нанесение штукатурки на стены.
2. Некачественное выполнение окрасочных работ.
3. Некачественное выполнение шпаклевки потолка.
4. Некачественное выполнение шпаклевки стен.
5. Некачественное выполнение штукатурки дверных и оконных откосов.
6. Некачественное выполнение шпаклевки дверных и оконных откосов.
7. Частичное отсутствие напольного покрытия (разбитые напольные керамогранитные плитки).
8. Некачественный монтаж дверей и окон (отсутствие герметизации путем "запенивания").
9. Отсутствие ручек на противопожарных дверях.
10. Частичное отсутствие противопожарного покрытия на несущих металлических частях ограждающих конструкций (балки) на техническом этаже (нарушение противопожарных норм, что является опасным для жизни и здоровья людей, находящихся в жилом доме в случае возникновения пожара).
11. Отсутствие антикоррозионного покрытия трубопроводов отопления и ГВС на техническом этаже.
12. Отсутствие гильз при пересечении трубопроводов отопления ограждающих конструкций на 17-м этаже жилого дома N 4 и жилого дома N 4/1 по ул. Богдановича.
5. Раздел проекта: благоустройство.
Качество выполненных работ по благоустройству придомовой территории жилого дома N 4 и жилого дома N 4/1 по ул. Богдановича осуществлено с нарушением требований проекта, технических регламентов и нормативной документации.
1. Имеются неровности, отсутствуют необходимые уклоны на асфальтовом покрытии тротуаров, проездов, стоянок для автомобилей, не выполнены водоотводящие лотки.
2. Не установлены перила на пешеходных лестницах на придомовой территории жилого N 4 по ул. Богдановича.
3. Необходимо выполнить укрепление склонов придомовой территории, разрушенных в результате оползневых процессов.
4. Не завершены строительно-монтажные работы по оборудованию водоотводящих лотков и колодцев ливневой канализации на придомовой территории жилого дома N 4 по ул. Богдановича.
5. Не выполнены строительно-монтажные работы по устройству водоотводящих лотков трансформаторной подстанции.
6. Не завершен комплекс строительно-монтажных работ по оборудованию газонов (отсутствует слой плодородного грунта, наличие в земле комков глины, строительного мусора, щебенки, остатков бетона, асфальта).
7. Не обеспечена приживаемость зеленых насаждений в течение 24 месяцев согласно гарантийный обязательствам, имеющимися в материалах дела.
8. Не выполнены строительно-монтажные работы по устройству ограждений откосов согласно требованиям проектной документации.
9. Асфальтно-бетонное покрытие отмостки жилого дома N 4/1 по ул. Богдановича выполнено с нарушением технологии строительно-монтажных работ, имеет следы разрушений, трещины, выбоины.
10. Отсутствуют стремянки на эвакуационных выходах из подвалов.
11. Установлено нарушение технологии по устройству брусчатки примыкающей к жилому дому N 4 по ул. Богдановича. Выявлено разрушение покрытия из брусчатки по всей площади поверхности.
12. В результате исследований экспертом выявлено нарушение технологии по установке люков, обечаек и колодцев подземных коммуникаций, что привело к разрушению конструкций колодцев.
13. Выявлено нарушение технологии отделки нижнего уровня жилого дома N 4 по ул. Богдановича кирпичной кладкой (цветной "бессер"), что привело к разрушению поверхности кладки и потере эстетического вида фасада.
В ответе на второй вопрос эксперт указал виды, объемы и место проведения работ, необходимых для устранения выявленных недостатков по разделам проекта:
1. Система отопления.
Жилой дом N 4 по ул. Богдановича.
В индивидуально-тепловом пункте требуется выполнить следующие работы:
1. Монтаж тепловой изоляции из съемных полуфутляров из металлических листов, заполненных матами минераловатными прошивными в обкладке по ГОСТ 21880-94, толщ. 40 мм - 0,414 куб. м.
2. Монтаж тепловой изоляции из съемных полуфутляров из металлических листов, заполненных матами минераловатными прошивными в обкладке по ГОСТ 21880-94, толщ. 60 мм - 1,172 куб. м.
3. Монтаж тепловой изоляции из шнура теплоизоляционного из минеральной ваты в оплетке из нити стеклянной с защитным металлическим покрытием, толщ. 30 мм - 0,0349 куб. м.
4. Монтаж тепловой изоляции из шнура теплоизоляционного из минеральной ваты в оплетке из нити стеклянной с защитным металлическим покрытием, толщ. 40 мм - 0,07 куб. м.
5. Монтаж тепловой изоляции цилиндрами минераловатными на синтетическом связующем, кэшированными фольгой, толщ. 30 мм - 0,426 куб. м.
6. Монтаж тепловой изоляции цилиндрами минераловатными на синтетическом связующем, кэшированными фольгой, толщ. 40 мм - 3,7461 куб. м.
7. Монтаж тепловой изоляции цилиндрами минераловатными на синтетическом связующем, кэшированными фольгой, толщ. 50 мм - 2,8125 куб. м.
8. Монтаж тепловой изоляции цилиндрами минераловатными на синтетическом связующем, кэшированными фольгой, толщ. 60 мм - 0,2201 куб. м.
9. Монтаж тепловой изоляции матами из стеклянного, штапельного волокна на синтетическом связующем М-35, толщ. 60 мм - 0,0453 куб. м.
10. Монтаж тепловой изоляции полотном холстопрошивным марки ХПС-Т-5 с защитным металлическим покрытием, толщ. 30 мм - 0,1 куб. м.
11. Монтаж тепловой изоляции полотном холстопрошивным марки ХПС-Т-5 с защитным металлическим покрытием, толщ. 40 мм - 0,0057 м.
12. Монтаж затвора дискового поворотного VFY "Sylax" Ду32 - 1 шт.
13. Монтаж фланцев Ду32 - 2 шт.
14. Монтаж затвора дискового поворотного VFY "Sylax" Ду80 - 1 шт.
15. Монтаж фланцев Ду80 - 2 шт.
В помещениях квартир N 8, 41, 60, 74 (стояк 3.14), 137, 140 требуется выполнить следующие работы:
1. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-1,348 к(п) - 2 шт.
2. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-1,226 к(п) - 1 шт.
3. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-0,918 к(п) - 1 шт.
4. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-1,573 к(п) - 1 шт.
5. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-1,593 к(п) - 1 шт.
6. Монтаж конвектора настенного КСК 20-1,593 к(п) - 2 шт.
7. Монтаж конвектора настенного КСК 20-1,348 к(п) - 1 шт.
8. Монтаж конвектора настенного КСК 20-1,049 к(п) - 1 шт.
9. Монтаж конвектора настенного КСК 20-1,704 к(п) - 1 шт.
10. Монтаж конвектора настенного КСК 20-1,716 к(п) - 1 шт.
По подвалу жилого дома требуется выполнить следующие работы:
1. Восстановление антикоррозионного покрытия и теплоизоляции трубопроводов по подвалу дома - 14 кв. м.
По всей системы отопления жилого дома требуется выполнить комплекс пуско-накладочных работ.
Жилой дом N 4/1 по ул. Богдановича.
В индивидуально-тепловом пункте требуется выполнить следующие работы:
1. Монтаж тепловой изоляции из съемных полуфутляров из металлических листов, заполненных матами минераловатными прошивными в обкладке по ГОСТ 21880-94, толщ. - 0,9256 куб. м.
2. Монтаж тепловой изоляции из съемных полуфутляров из металлических листов, заполненных матами минераловатными прошивными в обкладке по ГОСТ 21880-94, толщ. 60 мм - 0,328 куб. м.
3. Монтаж тепловой изоляции из шнура теплоизоляционного из минеральной ваты в оплетке нити стеклянной с защитным металлическим покрытием, толщ. 30 мм - 0,0745 куб. м.
4. Монтаж тепловой изоляции из шнура теплоизоляционного из минеральной ваты в оплетке из нити стеклянной с защитным металлическим покрытием, толщ. 40 мм - 0,0701 куб. м.
5. Монтаж тепловой изоляции цилиндрами минераловатными на синтетическом связующем, кэшированным фольгой, толщ. 30 мм - 0,4693 м.
6. Монтаж тепловой изоляции цилиндрами минераловатными на синтетическом связующем кэшированными фольгой, толщ. 40 мм - 3,9736 куб. м.
7. Монтаж тепловой изоляции цилиндрами минераловатными на синтетическом связующем, кэшированными фольгой, толщ. 50 мм - 1,9311 куб. м.
8. Монтаж тепловой изоляции матами из стеклянного, штапельного волокна на синтетическом связующем М-35, толщ. 60 мм - 0,0423 куб. м.
9. Монтаж тепловой изоляции полотном холстопрошивным марки ХПС-Т-5 с защитным металлическим покрытием, толщ. 30 мм - 0,1732 куб. м.
10. Монтаж тепловой изоляции полотном холстопрошивным марки ХПС-Т-5 с защитным металлическим покрытием, толщ. 40 мм - 0,1776.
В помещениях квартир N 41, 60, 65, 86, 87, 89, 106, 113, 118, 122, 125, 126, 129, 161, 162 (ст. 1.11), 163 (ст. 1.23), 176, 178 (ст. 1.15), 191, на лестничной клетке 1-го подъезда, 7, 8, 9 этажи, на лестничной клетке 2-го подъезда на 9 этаже требуется выполнить следующие работы:
1. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-1,226 к(п) - 2 шт.
2. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-0,831 к(п) - 6 шт.
3. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-1,573 к(п) - 5 шт.
4. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-1,442 к(п) - 3 шт.
5. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-1,213 к(п) - 1 шт.
6. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-1,104 к(п) - 5 шт.
7. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-1,348 к(п) - 1 шт.
8. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-0,45 к(п) - 4 шт.
9. Монтаж конвектора настенного КСК 20-1,348 к(п) - 6 шт.
10. Монтаж конвектора настенного КСК 20-1,049 к(п) - 6 шт.
11. Монтаж конвектора настенного КСК 20-1,593 к(п) - 2 шт.
12. Монтаж конвектора настенного КСК 20-1,471 к(п) - 6 шт.
13. Монтаж конвектора настенного КСК 20-1,716 к(п) - 3 шт.
14. Монтаж конвектора настенного КСК 20-0,655 к(п) - 4 шт.
По подвалу жилого дома требуется выполнить следующие работы:
1. Восстановление антикоррозионного покрытия и теплоизоляции трубопроводов по подвалу дома - 17,5 м.
По всей системы отопления жилого дома требуется выполнить комплекс пуско-наладочных работ.
2. Ограждающие конструкции наружных стен.
Жилой дом N 4 по ул. Богдановича.
1. Установка наружных инвентарных лесов по периметру жилого дома по ряду "А" - 4936 кв. м, по ряду "Л" - 4940 кв. м, по оси "1" - 195 кв. м, по оси "35" - 584 кв. м, всего - 10 655 кв. м.
2. Разборка наружных инвентарных лесов по периметру жилого дома по ряду 4936 м, по ряду "Л" - 4940 кв. м, по оси "1" - 195 кв. м, по оси "35" - 584 м, всего - 10 655 м.
Участки фасадов жилого дома, на которых требуется выполнить работы по замене фасадного покрытия, утеплителя и несущего каркаса. Ряд "Л". 1-й этаж: оси 1 - 4, 9 - 27, 30 - 35; 2-й этаж: оси 1 - 4, 9 - 27, 30 - 35; 3-й этаж: оси 2 - 4; 9 - 27, 30 - 35; 4-й этаж: оси 2 - 4; 9 - 27, 30 - 35; 5-й этаж: оси 1 - 4, 9 - 27, 30 - 35; 6-й этаж: оси 1 - 35; 7-й этаж: оси 1 - 35; 8-й этаж: оси 1 - 35; 9-й этаж: оси 1 - 35; 10-й этаж: оси 3 - 35; 11-й этаж: оси 3 - 35; 12-й этаж: оси 3 - 35; 13-й этаж: оси 3 - 35; 14 этаж: оси 3 - 4, 9 - 27, 30 - 35; 15-й этаж: оси 3 - 4, 9 - 27, 30 - 35; 16-й этаж: оси 3 - 4, 9 - 27, 30 - 35; 17-й этаж: оси 3 - 4, 9 - 27, 30 - 35. Ряд "А". 1-й этаж: оси 1 - 15, 19 - 27, 30 - 35; 2-й этаж: оси 1 - 27; 30 - 35; 3-й этаж: оси 1 - 27, 30 - 35; 4-й этаж: оси 1 - 27, 30 - 35; 5-й этаж: оси 1 - 27, 30 - 35; 6-й этаж оси 1 - 27, 30 - 35; 7-й этаж: оси 1 - 27, 30 - 35; 8-й этаж: оси 1 - 15, 19 - 27, 30 - 35; 9-й этаж: оси 1 - 15; 19 - 35; 10-й этаж: оси 1 - 15, 19 - 35; 11-й этаж: оси 1 - 15, 19 - 35; 12-й этаж: оси 1 - 15, 19 - 35; 13-й этаж: оси 1 - 15, 20 - 35; 14-й этаж: оси 1 - 15, 20 - 35; 15-й этаж: оси 1 - 15, 20 - 35; 16-й этаж: оси 1 - 15, 20 - 35; 17-й этаж: оси 1 - 15, 19 - 35. Ось "1". 1-й этаж: оси А - Л; 2-й этаж: оси А - Л; 3-й этаж оси А - Л; 4-й этаж: оси А - Л. Ось "35". 1-й этаж: оси Б - В, 5-й этаж: оси А - Л; 6-й этаж: оси А - Л; 7-й этаж: оси А - Л; 8-й этаж: оси А - Л; 9-й этаж: оси А - Л; 10-й этаж: оси А - Л; 11-й этаж: оси А - Л.
- 1. Демонтаж кассет из композитного материала - 5 016,04 кв. м;
- 2. Демонтаж плит из керамгранита - 886,17 кв. м.
3. Демонтаж плит из минеральной ваты - 959,06 куб. м.
4. Вывоз мусора автомобильным транспортом - 193 т.
5. Ревизия, демонтаж и последующий монтаж каркаса НВФ, находящегося под участками демонтированных панелей из композитных материалов (количество кронштейнов, заклепок, салазок в сборе, саморезов, уголков принимать в соответствии с данными проектной документации и технологической карты монтажа) - 5016,04 кв. м демонтированного фасадного покрытия.
6. Монтаж плит минераловатных Rockwool в соответствии с данными проектной документации, находящихся под участками демонтированных панелей из композитных материалов - 852,72 куб. м.
7. Крепление плит минераловатных дюбелями для минплиты длиной 230 мм в соответствии с данными проектной документации - 29510 шт.
8. Ревизия, монтаж панелей из композитных материалов - 5 016,04 кв. м.
9. Ревизия, демонтаж и последующий монтаж каркаса навесной фасадной системы, находящегося под участками демонтированных керамогранитных плит (количество кронштейнов, заклепок, саморезов, уголков принимать в соответствии с данными проектной документации и технологической карты монтажа) - 886,17 кв. м демонтированного фасадного покрытия.
10. Монтаж плит минераловатных Rockwool в соответствии с данными проектной документации, находящихся под участками демонтированных керамогранитных плит из композитных материалов - 106,34 куб. м.
11. Крепление плит минераловатных дюбелями для минплиты длиной 240 мм в соответствии с данными проектной документации - 11530 шт.
12. Крепление плит минераловатных дюбелями для минплиты длиной 160 мм в соответствии с данными проектной документации - 4427 шт.
13. Ревизия, монтаж керамогранитных плит - 886,17 кв. м.
Участки фасадов жилого дома, на которых требуется выполнить работы по замене откосов оконных конструкций. Ряд "Л". 1-й этаж: оси 2 - 4, 10 - 27; 2-й этаж: оси 2 - 4, 10 - 27; 3-й этаж: оси 3 - 4, 10 - 27; 4-й этаж: оси 3 - 4, 10 - 27; 5-й этаж: оси 2 - 4, 10 - 27; 6-й этаж: оси 2 - 3, 10 - 27; 7-й этаж: оси 2 - 3, 10 - 15, 21 - 26; 8-й этаж: оси 2 - 3, 21 - 26; 9-й этаж: оси 2 - 3, 21 - 26; 10-й этаж: оси 10 - 27; 11-й этаж: оси 10 - 27, 32 - 33; 12-й этаж: оси 10 - 27, 32 - 33; 13-й этаж: оси 10 - 27, 32 - 33; 14-й этаж: оси 10 - 27, 32 - 33; 15-й этаж: оси 10 - 27, 32 - 33; 16-й этаж: оси 10 - 27, 32 - 33; 17-й этаж: оси 10 - 27, 32 - 33. Ряд "А". 1-й этаж: оси 32 - 35; 2-й этаж: оси 16 - 20, 26 - 27, 31 - 35; 3-й этаж: оси 16 - 20, 26 - 27, 31 - 35; 4-й этаж: оси 16 - 20, 26 - 27, 31 - 35; 5-й этаж: оси 16 - 20, 26 - 27, 31 - 35; 6-й этаж: оси 16 - 20, 26 - 27, 31 - 35; 7-й этаж: оси 16 - 20.
1. Демонтаж откосов оконных конструкций - 1399,78 п. м.
2. Демонтаж подоконников - 503,22 п. м.
3. Повторная герметизация периметра оконного заполнения согласно технологии, указанной в проектной документации - 1 903 п. м.
4. Монтаж откосов оконных конструкций - 1399,78 п. м.
5. Монтаж подоконников - 503,22 п. м.
Жилой дом N 4/1 по ул. Богдановича.
1. Установка наружных инвентарных лесов по периметру жилого дома по ряду "А" - 42622 кв. м, по ряду "Л" - 5011 кв. м, по оси "1" - 638 кв. м, по оси "35" - 940 кв. м, всего - 10 851 кв. м.
2. Разборка наружных инвентарных лесов по периметру жилого дома по ряду "А" - 4262 кв. м, по ряду "Л" - 5011 кв. м, по оси "1" - 638 кв. м, по оси "35" - 940 кв. м, всего - 10 851 кв. м.
3. Участки фасадов жилого дома, на которых требуется выполнить работы по замене фасадного покрытия, утеплителя и несущего каркаса.
Ряд "Л". 1-й этаж: оси 1 - 35; 2-й этаж: оси 1 - 35; 3-й этаж: оси 1 - 35; 4-й этаж: оси 1 - 32; 5 этаж: оси 1 - 33; 6-й этаж: оси 1 - 32; 7-й этаж: оси 1 - 35; 8-й этаж: оси 1 - 35; 9-й этаж: оси 1 - 35; 10 этаж: оси 1 - 33; 11-й этаж: оси 1 - 35; 12-й этаж: оси 1 - 35; 13-й этаж: оси 1 - 35; 14-й этаж: оси 1 - 5, 7 - 35; 15-й этаж: оси 1 - 5, 7 - 35; 16-й этаж: оси 1 - 5, 7 - 35; 17-й этаж: оси 1 - 5, 7 - 35.
Ряд "А". 1-й этаж: оси 1 - 2, 20 - 25, 32 - 35; 2-й этаж: оси 1 - 2, 4 - 9, 20 - 25, 32 - 35; 3-й этаж: оси 1 - 2, 9 - 15, 20 - 35; 4-й этаж: оси 1 - 2, 9 - 35; 5-й этаж: оси 1 - 2, 8 - 35; 6-й этаж: оси 1 - 2, 8 - 35; 7 этаж: оси 1 - 4, 8 - 35; 8-й этаж: оси 1 - 4, 8 - 35; 9-й этаж: оси 1 - 4, 8 - 35; 10-й этаж: 1 - 4, 8 - 35; 11-й этаж: оси 1 - 35; 12-й этаж: оси 1 - 35; 13-й этаж: оси 1 - 35; 14-й этаж: оси 1 - 35; 15-й этаж: оси 1 - 35; 16-й этаж: оси 1 - 35; 17-й этаж: оси 1 - 35. Ось "1". 1-й этаж: оси Б - И; 2-й этаж: оси Б - И; 3 - этаж: оси Б - И; 4-й этаж: оси Б - И; 5-й этаж: оси В - И; 6-й этаж: оси В - И; 7-й этаж: оси А - И; 8 этаж: оси А - И; 9-й этаж: оси А - И; 10-й этаж: оси А - И; 11-й этаж: оси А - И; 12-й этаж: оси А - И; 13-й этаж: оси А - И; 14-й этаж: оси А - И; 15-й этаж: оси А - И; 16-й этаж: оси А - И; 17-й этаж: оси А - И. Ось "35". 11-й этаж: оси А - Л; 12-й этаж: оси А - Л; 13-й этаж: оси А - Л; 14-й оси А - Л; 15-й этаж: оси А - Л; 16-й этаж: оси А - Л; 17-й этаж: оси А - Л.
1. Демонтаж кассет из композитного материала - 4874,13 кв. м.
2. Демонтаж плит из керамгранита - 1361,88 кв. м.
3. Демонтаж плит из минеральной ваты - 992,03 куб. м.
4. Вывоз мусора автомобильным транспортом - 200 т.
5. Ревизия, демонтаж и последующий монтаж каркаса НВФ, находящегося под участками демонтированных панелей из композитных материалов (количество кронштейнов, заклепок, салазок в сборе, саморезов, уголков принимать в соответствии с данными проектной документации и технологической карты монтажа) - 4874,13 кв. м демонтированного фасадного покрытия.
6. Монтаж плит минераловатных Rockwool в соответствии с данными проектной документации, находящихся под участками демонтированных панелей из композитных материалов - 828,60 куб. м.
7. Крепление плит минераловатных дюбелями для минплиты длиной 230 мм в соответствии с данными проектной документации - 24371 шт.
8. Ревизия, монтаж панелей из композитных материалов - 4847,13 кв. м.
9. Ревизия, демонтаж и последующий монтаж каркаса НВФ, находящегося под участками демонтированных керамогранитных плит (количество кронштейнов, заклепок, саморезов, уголков принимать в соответствии с данными проектной документации и технологической карты монтажа) - 1361,88 кв. м демонтированного фасадного покрытия.
10. Монтаж плит минераловатных Rockwool в соответствии с данными проектной документации, находящихся под участками демонтированных керамогранитных плит из композитных материалов - 163,49 куб. м.
11. Крепление плит минераловатных дюбелями для минплиты длиной 240 мм в соответствии с данными проектной документации - 12810 шт.
12. Крепление плит минераловатных дюбелями для минплиты длиной 160 мм в соответствии с данными проектной документации - 6810 шт.
13. Ревизия, монтаж керамогранитных плит - 1361,88 кв. м.
Участки фасадов жилого дома, на которых требуется выполнить работы по замене откосов оконных конструкций. Ряд "Л". 1-й этаж: оси 3 - 33; 2-й этаж: оси 3 - 33; 3-й этаж: оси 3 - 33; 4-й этаж: оси 3 - 31; 5-й этаж: оси 3 - 33; 6-й этаж: оси 1 - 16, 23 - 33; 7-й этаж: оси 1 - 16, 23 - 33; 8-й этаж: оси 1 - 16, 23 - 33; 9-й этаж: оси 1 - 15, 23 - 33; 10-й этаж: оси 1 - 26, 32 - 33; 11-й этаж: оси 1 - 26, 32 - 33; 12-й этаж: оси 1 - 33; 13-й этаж: оси 3 - 33; 14-й этаж: 3 - 5, 8 - 33; 15-й этаж: 3 - 5, 8 - 33; 16-й этаж: 3 - 5, 8 - 33; 17-й этаж: 3 - 5, 8 - 33. Ряд "А". 3-й этаж: оси 10 - 15, 27 - 35; 4-й этаж: оси 10 - 25, 27 - 35; 5-й этаж: оси 9 - 25, 27 - 35; 6-й этаж: оси 9 - 25, 27 - 35; 7-й этаж: оси 3 - 4, 9 - 25, 27 - 35; 8-й этаж: оси 3 - 4, 9 - 25, 27 - 35; 9-й этаж: оси 3 - 4, 9 - 25, 27 - 35; 10-й этаж: оси 3 - 4, 9 - 35; 11-й этаж: оси 1 - 35; 12-й этаж: оси 1 - 35; 13-й этаж: оси 1 - 35; 14-й этаж: оси 1 - 35; 15 этаж: оси 1 - 35; 16-й этаж: оси 1 - 35; 17-й этаж: оси 1 - 35.
1. Демонтаж откосов оконных конструкций - 3960,88 п. м.
2. Демонтаж подоконников - 1461 п. м.
3. Повторная герметизация периметра оконного заполнения согласно технологии, указанной в проектной документации - 5421,88 п. м.
4. Монтаж откосов оконных конструкций - 3960,88 п. м.
5. Монтаж подоконников - 1461 п. м.
3. Кровля.
Жилой дом N 4 по ул. Богдановича.
Место производства работ - полная поверхность кровли жилого дома N 4 по ул. Богдановича.
1. Разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали поясков, сандриков, желобов, отливов, свесов и т.п. - 564 п. м.
2. Прорезка борозд в старой кровле нарезчиками с алмазными дисками, толщина кровли до 10 см - 1400 п. м.
3. Разборка покрытий кровель из рулонных материалов - 2 007 кв. м.
4. Разборка верхнего слоя теплоизоляции на кровле из минеральной ваты - 1400 кв. м покрытия кровли.
5. Вывоз мусора автомобильным транспортом - 30,83 т.
6. Ревизия нижнего слоя теплоизоляции на кровле толщ. 140 мм, замена в случае необходимости нижнего слоя утеплителя, пришедшего в негодность - 1400 кв. м покрытия кровли.
7. Монтаж утеплителя (верхнего слоя) минеральной ватой РУФ БАТТС В ф. Rockwool толщ. 40 мм - 56 куб. м.
8. Огрунтовка оснований под водоизоляционный кровельный ковер готовой эмульсией битумной - 2007 кв. м.
9. Устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя ("Изопласт К" - 4 мм, "Изопласт П" - 4 мм) - 1400 кв. м.
10. Устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой до 600 мм без фартуков - 607 кв. м.
11. Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали - 564 п. м.
Жилой дом N 4/1 по ул. Богдановича.
Место производства работ - полная поверхность кровли жилого дома N 4/1 по ул. Богдановича.
1. Разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали поясков, сандриков, желобов, отливов, свесов и т.п. - 564 п. м.
2. Прорезка борозд в старой кровле нарезчиками с алмазными дисками, толщина кровли до 10 см - 1400 п. м.
3. Разборка покрытий кровель из рулонных материалов - 2007 кв. м.
4. Разборка верхнего слоя теплоизоляции на кровле из минеральной ваты - 1400 кв. м покрытия кровли.
5. Вывоз мусора автомобильным транспортом - 30,83 т.
6. Ревизия нижнего слоя теплоизоляции на кровле толщ. 140 мм, замена в случае необходимости нижнего слоя утеплителя, пришедшего в негодность - 1400 кв. м покрытия кровли.
7. Монтаж утеплителя (верхнего слоя) минеральной ватой РУФ БАТТС В ф. Rockwool толщиной 40 мм - 56 куб. м.
8. Огрунтовка оснований под водоизоляционный кровельный ковер готовой эмульсией битумной - 2007 кв. м.
9. Устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя ("Изопласт К" - 4 мм, "Изопласт П" - 4 мм) - 1400 кв. м.
10. Устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой до 600 мм без фартуков - 607 кв. м.
11. Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали - 564 п. м.
4. Места общего пользования.
Жилой дом N 4 по ул. Богдановича.
1. Штукатурка стен цементно-песчаным раствором (со 2-го по 12-й этажи, подъезд N 1) - 21,44 кв. м.
2. Штукатурка стен цементно-песчаным раствором (со 2-го по 12-й этажи, подъезд N 2) - 3,5 кв. м.
3. Шпаклевка стен лифтовых шахт (со 2-го по 12-й этажи, подъезд N 1) - 21,44 кв. м.
4. Шпаклевка стен лифтовых шахт (со 2-го по 12-й этажи, подъезд N 2) - 3,5 кв. м.
5. Окраска стен лифтовых шахт (со 2-го по 12-й этажи, подъезд N 1) - 21,44 кв. м.
6. Окраска стен лифтовых шахт (со 2-го по 12-й этажи, подъезд N 2) - 3,5 кв. м.
7. Демонтаж штукатурки и последующая штукатурка по сетке лифтовых шахт (2, 3, 4, 8 этажи, подъезд N 1) - 33,44 кв. м.
8. Шпаклевка стен лифтовых шахт (2-го, 3-го, 4-го, 8-го этажей, подъезд N 1) - 33,44 кв. м.
9. Окраска стен лифтовых шахт (2-го, 3-го, 4-го, 8-го этажи, подъезд N 2) - 33,44 кв. м.
10. Выравнивание поверхности потолков технического этажа (подъезд N 1) - 38,4 кв. м.
11. Выравнивание поверхности потолков технического этажа (подъезд N 2) - 38,4 кв. м.
12. Выравнивание поверхности потолков технического этажа (подъезд N 3) - 38,4 кв. м.
13. Штукатурка потолков технического этажа (подъезд N 1) - 38,4 кв. м.
14. Штукатурка потолков технического этажа (подъезд N 2) - 38,4 кв. м.
15. Штукатурка потолков технического этажа (подъезд N 3) - 38,4 кв. м.
16. Штукатурка дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 1) - 9,2 п. м.
17. Штукатурка дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 2) - 8,0 п. м.
18. Штукатурка дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 3) - 5,6 п. м.
19. Шпаклевка дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 1) - 9,2 п. м.
20. Шпаклевка дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 2) - 8,0 п. м.
21. Шпаклевка дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 3) - 5,6 п. м.
22. Окраска дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 1) - 9,2 п. м.
23. Окраска дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 2) - 8,0 п. м.
24. Окраска дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 3) - 5,6 п. м.
25. Оштукатуривание дверного откоса (11-й этаж, подъезд N 1) - 0,42 кв. м.
26. Шпаклевка дверного откоса (11-й этаж, подъезд N 1) - 0,42 кв. м.
27. Окраска дверного откоса (11-й этаж, подъезд N 1) - 0,42 кв. м.
28. Шпаклевка стен (со 2 по 17-й этажи, подъезд N 1) - 127,0 кв. м.
29. Шпаклевка стен (со 2 по 17-й этажи, подъезд N 2) - 209,0 кв. м.
30. Шпаклевка стен (со 2 по 17-й этажи, подъезд N 3) - 129,0 кв. м.
31. Окраска стен (со 2 по 17-й этажи, подъезд N 1) - 127,0 кв. м.
32. Окраска стен (со 2 по 17-й этажи, подъезд N 2) - 209,0 кв. м.
33. Окраска стен (со 2 по 17-й этажи, подъезд N 3) - 129,0 кв. м.
34. Шпаклевка стен (1-й этаж подъезд N 1) - 21,0 кв. м.
35. Шпаклевка стен (1-й этаж подъезд N 2) - 14,0 кв. м.
36. Шпаклевка стен (1-й этаж подъезд N 3) - 12,0 кв. м.
37. Окраска стен (1-й этаж подъезд N 1) - 21,0 кв. м.
38. Окраска стен (1-й этаж подъезд N 2) - 14,0 кв. м.
39. Окраска стен (1-й этаж подъезд N 3) - 12,0 кв. м.
40. Шпаклевка стен (тамбур подъезд N 2) - 12,6 кв. м.
41. Окраска стен (тамбур подъезд N 2) - 12,6 кв. м.
42. Шпаклевка стен лифтовых шахт (на всех этажах подъезда N 1) - 170 кв. м.
43. Шпаклевка стен лифтовых шахт (на всех этажах подъезда N 2) - 80 кв. м.
44. Окраска стен лифтовых шахт (на всех этажах подъезда N 1) - 170 кв. м.
45. Окраска стен лифтовых шахт (на всех этажах подъезда N 2) - 80 кв. м.
46. Шпаклевка стен мусорокамер (на всех этажах подъезда N 1) - 246,5 кв. м.
47. Окраска стен мусорокамер (на всех этажах подъезда N 1) - 246,5 кв. м.
48. Шпаклевка потолка тамбура (1-й этаж, подъезд N 2) - 3,52 кв. м.
49. Окраска потолка тамбура (1-й этаж, подъезд N 2) - 3,52 кв. м.
50. Окраска стен после протечек (с 1-го по 11-й этажи, подъезд N 1) - 59,2 кв. м.
51. Окраска стен после протечек (с 1-го по 11-й этажи, подъезд N 2) - 32,4 кв. м.
52. Окраска стен после протечек (с 1-го по 11-й этажи, подъезд N 3) - 238,2 кв. м.
53. Окраска мусоропровода (13-й этаж, подъезд N 1) - 3,5 кв. м.
54. Окраска мусоропровода (13-й этаж, подъезд N 2) - 7,0 кв. м.
55. Окраска потолков после протечек (с 1-го по 11-й этажи, подъезд N 1) - 21,0 кв. м.
56. Окраска потолков после протечек (с 1-го по 11 этажи, подъезд N 2) - 8,0 кв. м.
57. Окраска потолков после протечек (с 1-го по 11 этажи, подъезд N 3) - 14,0 кв. м.
58. "Запенивание" узлов сопряжения окон и дверей с пеноплексом (подъезд N 1) - 0,6 п. м.
59. "Запенивание" узлов сопряжения окон и дверей с пеноплексом (подъезд N 2) - 5,9 п. м.
60. "Запенивание" монтажных зазоров окон (3, 5, 8-й этажи, подъезд N 1) - 19,2 п. м.
61. "Запенивание" монтажных зазоров окон (3, 5, 8-й этажи, подъезд N 2) - 51,2 п. м.
62. "Запенивание" монтажных зазоров дверей (3-й этаж, подъезд N 1) - 5,1 п. м.
63. "Запенивание" монтажных зазоров дверей (3-й этаж, подъезд N 2) - 5,5 п. м.
64. "Запенивание" швов над стеклоблоками в подъезде N 2 - 0,6 п. м.
65. Запенивание монтажных зазоров окон (2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 13, 14, 15, 16, 17-й этажи, подъезд N 1) - 128 п. м.
66. Установка ручек открытия на противопожарных дверях (2, 10, 12, 15-й этажи, подъезд N 2) - 4 шт.
67. Установка ручек открытия на противопожарных дверях, подъезд N 3 - 4 шт.
68. Замена колотой (разбитой) керамогранитной плитки на полу (подъезд N 1) - 52 шт.
69. Замена колотой (разбитой) керамогранитной плитки на полу (подъезд N 2) - 52 шт.
70. Замена колотой (разбитой) керамогранитной плитки на полу (подъезд N 3) - 50 шт.
71. Строительно-монтажные работы по устройству противопожарного покрытия с нормируемым пределом огнестойкости на металлических несущих конструкциях технического этажа (подъезд N 1) - 41 кв. м.
72. Строительно-монтажные работы по устройству противопожарного покрытия с нормируемым пределом огнестойкости на металлических несущих конструкциях технического этажа (подъезд N 2) - 41 кв. м.
73. Строительно-монтажные работы по устройству противопожарного покрытия с нормируемым пределом огнестойкости на металлических несущих конструкциях технического этажа (подъезд N 3) - 41 кв. м.
74. Окраска трубопроводов технического этажа антикоррозионным покрытием (грунтовка, краска) (подъезд N 1) - 9,0 кв. м.
75. Окраска трубопроводов технического этажа антикоррозионным покрытием (грунтовка, краска) (подъезд N 2) - 8,5 кв. м.
76. Окраска трубопроводов технического этажа антикоррозионным покрытием (грунтовка, краска) (подъезд N 3) - 9,5 кв. м.
77. Установка гильз из стальных трубопроводов в местах пересечения трубопроводов отопления и ГВС ограждающих конструкций на 17-м и техническом этажах (подъезд N 1) - 12 шт.
78. Установка гильз из стальных трубопроводов в местах пересечения трубопроводов отопления и ГВС ограждающих конструкций на 17-м и техническом этажах (подъезд N 2) - 8 шт.
79. Установка гильз из стальных трубопроводов в местах пересечения трубопроводов отопления и ГВС ограждающих конструкций на 17-м и техническом этажах (подъезд N 3) - 11 шт.
Жилой дом N 4/1 по ул. Богдановича.
1. Штукатурка стен технического этажа цементно-песчаным раствором, (подъезд N 1) - 210,0 кв. м.
2. Штукатурка стен технического этажа цементно-песчаным раствором, (подъезд N 2) - 210,0 кв. м.
3. Штукатурка стен технического этажа цементно-песчаным раствором, (подъезд N 3) - 210,0 кв. м.
4. Шпаклевка стен технического этажа (подъезд N 1) - 210,0 кв. м.
5. Шпаклевка стен технического этажа, (подъезд N 2) - 210,0 кв. м.
6. Шпаклевка стен технического этажа, (подъезд N 3) - 210,0 кв. м.
7. Окраска стен технического этажа (подъезд N 1) - 210,0 кв. м.
8. Окраска стен технического этажа, (подъезд N 2) - 210,0 кв. м.
9. Окраска стен технического этажа, (подъезд N 3) - 210,0 кв. м.
10. Штукатурка стен (4, 7, 14-й этаж подъезд N 2) - 2,95 кв. м.
11. Шпаклевка стен (4, 7, 14-й этаж подъезд N 2) - 2,95 кв. м.
12. Окраска стен (4, 7, 14-й этаж подъезд N 2) - 2,95 кв. м.
13. Выравнивание поверхности потолков технического этажа, подъезд N 1-38,4 кв. м.
14. Выравнивание поверхности потолков технического этажа, подъезд N 2-38,4 кв. м.
15. Выравнивание поверхности потолков технического этажа, подъезд N 3-38,4 кв. м.
16. Штукатурка потолков технического этажа, подъезд N 1-38,4 кв. м.
17. Штукатурка потолков технического этажа, подъезд N 2-38,4 кв. м.
18. Штукатурка потолков технического этажа, подъезд N 3-38,4 кв. м.
19. Окраска потолков технического этажа, подъезд N 1-38,4 кв. м.
20. Окраска потолков технического этажа, подъезд N 2-38,4 кв. м.
21. Окраска потолков технического этажа, подъезд N 3-38.4 кв. м.
22. Штукатурка дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 1) - 28,5 п. м.
23. Штукатурка дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 3) - 4,6 п. м.
24. Шпаклевка дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 1) - 28,5 п. м.
25. Шпаклевка дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 3) - 4,6 п. м.
26. Окраска дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 1) - 28,5 п. м.
27. Окраска дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 3) - 4,6 п. м.
28. Оштукатуривание оконного откоса ОК-10 толщ. 200 мм (12-й этаж, подъезд N 3) - 2,0 кв. м.
29. Шпаклевка оконного откоса ОК-10 толщ. 200 мм (12-й этаж, подъезд N 3) - 2,0 кв. м.
30. Окраска оконного откоса ОК-10 толщ. 200 мм (12-й этаж, подъезд N 3) - 2,0 кв. м.
31. Окраска стен после протечек (7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16, 17-й этажи, подъезд N 1) - 102,0 кв. м.
32. Окраска стен после протечек (7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16, 17-й этажи, подъезд N 2) - 132,0 кв. м.
33. Окраска потолков после протечек (14, 15, 16, 17-й этажи, подъезд N 1) - 63,72 кв. м.
34. Окраска потолков в мусорокамерах на отм. - 0.700 (подъезд N 1) -- 4,0 кв. м.
35. Окраска потолков в мусорокамерах на отм. - 0.700 (подъезд N 2) - 4,0 кв. м.
36. Окраска потолков в мусорокамерах на отм. - 0.700 (подъезд N 3) - 4,0 кв. м.
37. Окраска мусоропровода (с 1-го по технический этажи, подъезд N 1) - 69,0 кв. м.
38. Окраска мусоропровода (с 1-го по технический этажи, подъезд N 2) - 69,0 кв. м.
39. Окраска мусоропровода (с 1-го по технический этажи, подъезд N 2) - 166,7 кв. м.
40. Установка ручек открытия на противопожарных дверях (подъезд N 1) - 4 шт.
41. Установка ручек открытия на противопожарных дверях (подъезд N 2) - 1 шт.
42. Установка ручек открытия на противопожарных дверях (подъезд N 3) 1 шт.
43. Замена колотой (разбитой) керамогранитной плитки на полу (подъезд N 1) - 50 шт.
44. Замена колотой (разбитой) керамогранитной плитки на полу (подъезд N 2) - 50 шт.
45. Замена колотой (разбитой) керамогранитной плитки на полу (подъезд N 3) - 50 шт.
46. Строительно-монтажные работы по устройству противопожарного покрытия с нормируемым пределом огнестойкости на металлических несущих конструкциях технического этажа (подъезд N 1) - 41 кв. м.
47. Строительно-монтажные работы по устройству противопожарного покрытия с нормируемым пределом огнестойкости на металлических несущих конструкциях технического этажа (подъезд N 2) - 41 кв. м.
48. Строительно-монтажные работы по устройству противопожарного покрытия с нормируемым пределом огнестойкости на металлических несущих конструкциях технического этажа (подъезд N 3) - 41 кв. м.
49. Окраска трубопроводов технического этажа антикоррозионным покрытием (грунтовка, краска) (подъезд N 1) - 9,0 кв. м.
50. Окраска трубопроводов технического этажа антикоррозионным покрытием (грунтовка, краска) (подъезд N 2) - 8,5 кв. м.
51. Окраска трубопроводов технического этажа антикоррозионным покрытием (грунтовка, краска) (подъезд N 3) - 9,5 кв. м.
52. Установка гильз из стальных трубопроводов в местах пересечения трубопроводов отопления и ГВС ограждающих конструкций на 17-м и техническом этажах (подъезд N 1) - 9 шт.
53. Установка гильз из стальных трубопроводов в местах пересечения трубопроводов отопления и ГВС ограждающих конструкций на 17-м и техническом этажах (подъезд N 2) - 9 шт.
54. Установка гильз из стальных трубопроводов в местах пересечения трубопроводов отопления и ГВС ограждающих конструкций на 17-м и техническом этажах (подъезд N 3) - 9 шт.
55. Облицовка стен керамической плиткой в мусорокамерах на отм. - 0,700 (подъезд N 1) - 25 кв. м.
56. Облицовка стен керамической плиткой в мусорокамерах на отм. - 0,700 (подъезд N 2) - 25 кв. м.
57. Облицовка стен керамической плиткой в мусорокамерах на отм. - 0,700 (подъезд N 3) - 25 кв. м.
5. Благоустройство.
Жилой дом N 4 по ул. Богдановича.
На придомовой территории жилого дома N 4 по ул. Богдановича требуется выполнить следующий объем строительно-монтажных работ.
1. Демонтаж асфальтового покрытия на придомовой территории - 2406 кв. м.
2. Монтаж асфальтового покрытия - 2406 кв. м.
3. Демонтаж бордюрного камня - 11 п. м.
4. Монтаж бордюрного камня - 11 п. м.
5. Установка перил на пешеходных лестницах - 25 п. м.
6. Монтаж георешеток на склонах придомовой территории - 390 кв. м.
7. Устройство водоотводящих лотков из бетона - 1,5 куб. м.
8. Вывоз загрязненной строительным мусором земли и последующий привоз растительного грунта на придомовой территории - 900 кв. м поверхности.
9. Высадка саженцев повышенного стандарта с комом (объем растительной земли - 0,42 куб. м) - 7 шт.
10. Высадка саженцев без кома (объем растительной земли - 0.47 куб. м) - 3 шт.
11. Высадка кустарников средних размеров с объемом растительной земли - 0,14 куб. м (в соответствии с проектной документацией) - 510 шт.
12. Монтаж ограждений газонов придомовой территории - 170 п. м.
13. Монтаж эвакуационных стремянок из подвалов - 3,0 п. м.
14. Восстановление покрытия из брусчатки - 154 кв. м.
15. Установка люков, колодезных колец и колодцев подземных коммуникаций - 4 шт.
16. Восстановление кирпичной кладки на фасаде жилого дома N 4 - 68 кв. м.
Жилой дом N 4/1 по ул. Богдановича.
На придомовой территории жилого дома N 4/1 по ул. Богдановича требуется выполнить следующий объем строительно-монтажных работ.
1. Демонтаж асфальтового покрытия на придомовой территории - 3950 кв. м.
2. Монтаж асфальтового покрытия - 3950 кв. м.
3. Демонтаж бордюрного камня - 5 п. м.
4. Монтаж бордюрного камня - 5 п. м.
5. Монтаж георешеток на склонах придомовой территории - 350 кв. м.
6. Устройство водоотводящих лотков из бетона около трансформаторной подстанции - 0,5 куб. м.
7. Вывоз загрязненной строительным мусором земли и последующий привоз растительного грунта на придомовой территории - 1175 кв. м поверхности.
8. Высадка саженцев повышенного стандарта с комом (объем растительной земли - 0,42 куб. м) - 6 шт.
9. Высадка саженцев без кома (объем растительной земли - 0,47 куб. м) - 3 шт.
10. Высадка кустарников средних размеров с объемом растительной земли - 0,14 куб. м (в соответствии с проектной документацией) - 568 шт.
11. Монтаж ограждений газонов придомовой территории - 129 п. м.
12. Восстановление асфальтобетонного покрытия отмостки на придомовой территории - 71 кв. м.
13. Монтаж эвакуационных стремянок из подвалов - 3,0 п. м.
14. Установка люков, колодезных колец и колодцев подземных коммуникаций - 4 шт.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает необходимым обязать ОАО "Нижегородкапстрой" устранить недостатки выполненных им работ по строительству жилого дома N 4 по ул. Богдановича и жилого дома N 4 корпус 1 по ул. Богдановича в г. Н. Новгороде, выполнить виды и объемы работ, указанные в ответе на вопрос N 2 заключения эксперта закрытого акционерного общества "фирма САМ-НН" Бодрова М.В. N 936-12 от 23.11.2012 по делу N А43-14342/2011, в связи с чем решение арбитражного суда подлежит изменению в части понуждения ОАО "Нижегородкапстрой" провести работы по устранению недостатков, выполненных по строительству.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ООО "УК Печерская гряда" является ненадлежащим истцом по делу, судом отклоняется.
Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах N 4, N 4 корпус 1 по ул. Богдановича, г. Нижний Новгород, от 05.07.2010, от 25.08.2010 истец был выбран в качестве управляющей организации указанных жилых домов.
С учетом требований статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации истец, осуществляющий управление многоквартирными домами, вправе был предъявить иск к застройщику об устранении недостатков, допущенных при строительстве этих домов.
Доводы заявителя о несогласии с выводами эксперта в части необходимости замены утеплителя суд не может признать состоятельными. Оспаривая вывод эксперта в данной части, ответчик ссылается на наличие согласований замены утеплителя и то обстоятельство, что качество примененного им утеплителя не ниже запроектированного, материал допущен к применению.
Экспертом отражено в заключении, что согласно пункту 4.3 СНиП 12-01-2004 "Организация строительства", застройщик (заказчик) передает исполнителю проектную документацию: рабочую документацию на весь объект или ее части. Проектная документация должна быть допущена к производству работ застройщиком (заказчиком) подписью ответственного лица или путем простановки штампа.
В исследованной проектной документации имеются штампы ОАО "Нижегородкапстрой" отдела капитального строительства. В производство работ. Главный инженер ОКС, подпись, В.В. Черноглазов, дата".
Проектами 11-2-14/07-6-8-АР, 11-2-14/07-6-9-АР, подписанными "В производство работ" 29.08.08, в качестве утеплителя фасадов предусмотрен минераловатный утеплитель Rockwool.
В проектной документации отсутствуют согласование (замена) проектного утеплителя Rockwool на утеплитель другой марки. Проектная документация, имеющаяся в материалах дела, с внесенными изменениями после 11.06.2010, экспертом не рассматривалась как неправомочная.
Экспертом исследована переписка и рассмотрены различные письменные согласования изменения проектных решений по использованию того или иного вида (марка и завод-изготовитель) утеплителя в составе системы НВФ. Однако в проектной документации отсутствуют внесенные главным инженером Проекта (ГИП) изменения согласно требованиям ГОСТ. Эксперт делает однозначный вывод о неправомочности строительства объекта из материалов, применение которых не согласовано проектной организацией в установленном порядке (т. 6, л. д. 109).
Ответчиком не представлено доказательств, что закрытое акционерное общество "Строительное управление N 155", на письмо которого от 16.03.2010 N 130-Т указывает заявитель, как на согласование замены утеплителя, являлось надлежащим лицом, в полномочия которого входило согласование изменений применяемого при строительстве материала (т. 6, л. д. 49).
Доводы заявителя относительно установленного судом срока исправления недостатков также не являются обоснованными.
Обязанность суда по установлению в решении, обязывающем ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, сроков совершения этих действий, предусмотрена статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В актах приема-передачи жилых домов от 25.11.2010 стороны установили срок устранения выявленных в процессе эксплуатации объекта замечаний - 30 дней.
Документальных подтверждений неправильного определения судом данных сроков ответчиком не представлено, в связи с чем оснований для изменения решения суда в данной части не имеется.
Относительно законности и обоснованности решения суда в остальной части сторонами доводов не заявлялось.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.
Руководствуясь статьями 167, 176, 188, 266, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 11.04.2012 по делу N А43-14342/2011 изменить в части понуждения открытого акционерного общества "Нижегородкапстрой" провести работы по устранению недостатков, выполненных по строительству.
Обязать открытое акционерное общество "Нижегородкапстрой" устранить недостатки выполненных открытым акционерным обществом "Нижегородкапстрой" работ по строительству жилого дома N 4 по ул. Богдановича и жилого дома N 4 корпус 1 по ул. Богдановича в г. Н. Новгороде, выполнить виды и объемы работ, указанные в ответе на вопрос N 2 заключения эксперта закрытого акционерного общества "фирма САМ-НН" Бодрова М.В. N 936-12 от 23.11.2012 по делу N А43-14342/2011.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.01.2013 ПО ДЕЛУ N А43-14342/2011
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 января 2013 г. по делу N А43-14342/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 18.01.2013.
Полный текст постановления изготовлен 23.01.2013.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Назаровой Н.А.,
судей Казаковой Н.А., Родиной Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Никитиной Д.К., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Нижегородкапстрой" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 11.04.2012 по делу N А43-14342/2011, принятое судьей Прохоровой Л.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Печерская гряда" (ОГРН 1105260006763 ИНН 5260278568), г. Нижний Новгород, к открытому акционерному обществу "Нижегородкапстрой" (ОГРН 1055238182317 ИНН 5260159835), г. Нижний Новгород, об обязании провести работы по устранению недостатков выполненных работ и о взыскании 1 027 119 руб. 29 коп. убытков,
при участии в судебном заседании:
- от заявителя (ОАО "Нижегородкапстрой") - Носовой Е.В. по доверенности от 19.01.2012 (сроком действия 1 год), Комарова М.Б. по доверенности от 21.03.2012 (сроком действия 1 год);
- от истца (ООО "Управляющая компания "Печерская гряда") - Грязнова В.Н., директор по протоколу от 11.03.2011 N 2; Окуловой В.А. по доверенности от 15.03.2012 (сроком действия 3 года),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Печерская гряда", г. Нижний Новгород (далее - ООО "УК "Печерская гряда", истец), обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Нижегородкапстрой", г. Нижний Новгород (далее - ОАО "Нижегородкапстрой", ответчик):
1) об обязании провести работы по устранению недостатков выполненных работ по строительству:
а) жилого дома N 4 по ул. Богдановича г. Нижнего Новгорода:
- - системы отопления на сумму 112 979 руб. 89 коп.;
- - ограждающих конструкций наружных стен на сумму 35 717 447 руб. 91 коп.;
- - кровли на сумму 10 811 418 руб. 69 коп.;
- - мест общего пользования на сумму 414 578 руб. 59 коп.;
- б) жилого дома N 4 корпус 1 по ул. Богдановича г. Нижнего Новгорода:
- - системы отопления на сумму 186 067 руб. 71 коп.;
- - ограждающих конструкций наружных стен на сумму 41 020 095 руб. 49 коп.;
- - кровли на сумму 10 811 418 руб. 69 коп.;
- - мест общего пользования на сумму 670 219 руб. 07 коп. в месячный срок с момента вступления решения в законную силу;
- 2) о взыскании 1 027 119 руб. 29 коп. убытков.
Исковые требования обоснованы положениями статей 723, 724, 754, 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неустранением ответчиком недостатков, допущенных при строительстве домов N 4, N 4 корпус 1 по ул. Богдановича г. Нижнего Новгорода.
Решением от 11.04.2012 суд обязал ОАО "Нижегородкапстрой" провести работы по устранению недостатков выполненных работ по строительству:
а) жилого дома N 4 по ул. Богдановича, г. Нижний Новгород:
- - системы отопления на сумму 112 979 руб. 89 коп.;
- - ограждающих конструкций наружных стен на сумму 35 717 447 руб. 91 коп.;
- - кровли на сумму 10 811 418 руб. 69 коп.;
- - мест общего пользования на сумму 414 578 руб. 59 коп.;
- б) жилого дома N 4 корпус 1 по ул. Богдановича, г. Нижний Новгород:
- - системы отопления на сумму 186 067 руб. 71 коп.;
- - ограждающих конструкций наружных стен на сумму 41 020 095 руб. 49 коп.;
- - кровли на сумму 10 811 418 руб. 69 коп.;
- - мест общего пользования на сумму 670 219 руб. 07 коп. в месячный срок с момента вступления решения в законную силу. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано; взыскана в доход бюджета Российской Федерации госпошлина: с ОАО "Нижегородкапстрой" - 4000 руб., с ООО "УК "Печерская гряда" - 23 271 руб. 19 коп.; взысканы расходы по проведению экспертизы с ОАО "Нижегородкапстрой" в пользу:
- - ООО "УК "Печерская гряда" - 70 000 руб.;
- - ЗАО "Фирма "САМ-НН", г. Н. Новгород, - 630 000 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Нижегородкапстрой" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям пунктов 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушением норм материального и норм процессуального права.
Оспаривая законность принятого судебного акта, заявитель указывает, что ООО "УК "Печерская гряда" является ненадлежащим истцом по делу, поскольку договор от 01.12.2010 N 12, заключенный между администрацией и истцом, не уполномочивает последнего обращаться в суд с требованиями к застройщику о понуждении выполнения обязательства в натуре и об устранении строительных недостатков.
Апеллянт также ссылается на несоответствие решения принципу исполнимости, поскольку из резолютивной части решения невозможно определить, на каком участке объектов (жилые дома), какие виды работ на определенном участке и в каком объеме необходимо произвести.
По мнению заявителя, судом неправомерно указано на необходимость выполнения всех работ в течение 1 месяца, поскольку суд не обладает специальными знаниями для определения срока производства определенных работ.
Кроме того, суд неправомерно отказал ответчику в ходатайстве о приобщении к материалам дела следующих доказательств: проектной документации, технических свидетельств и иных технических документов, подтверждающих необоснованность и незаконность выводов эксперта.
ОАО "Нижегородкапстрой" в суде апелляционной инстанции заявило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств и назначении по делу повторной строительно-технической экспертизы.
ООО "УК "Печерская гряда" в отзыве на апелляционную жалобу от 03.07.2012 просило решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании представители истца поддержали ходатайство о проведении повторной экспертизы.
Руководствуясь частями 2, 3 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, данными Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 26 постановления Пленума от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции удовлетворил заявленные ходатайства, назначил повторную судебную строительно-техническую экспертизу.
После получения экспертного заключения заявитель уточнил доводы жалобы, указав на несогласие с решением в части обязания общества заменить утеплитель, полагая, что применение существующего утеплителя было согласовано им в установленном законом порядке.
Истец заявил требование об определении организации, которая должна будет осуществлять технический надзор за строительно-монтажными работами по устранению недостатков выполненных ответчиком работ.
Судом данное требование к рассмотрению не принято на основании части 7 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой новые требования, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции. Истцом указанное требование в суде первой инстанции не заявлялось.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, апелляционный суд приходит к выводу, что решение суда от 11.04.2012 подлежит изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ОАО "Нижегородкапстрой" являлось застройщиком жилых домов N 4, N 4 корпус 1 по ул. Богдановича, г. Нижний Новгород. Дома были сданы в эксплуатацию на основании разрешений на ввод объектов в эксплуатацию N RU 52303000-67, N RU 52303000-68 от 11.06.2010.
01.12.2010 между ООО "УК "Печерская гряда" (управляющая организация) и администрацией г. Нижнего Новгорода (собственник) был заключен договор N 12 управления многоквартирным домом, по которому собственник передал, а управляющая организация приняла на себя полномочия по управлению многоквартирными домами по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Богдановича, д. N 4 и д. N. 4 корпус 1 (т. 1, л. д. 29 - 42).
Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах N 4, N 4 корпус 1 по ул. Богдановича, г. Нижний Новгород, от 05.07.2010, от 25.08.2010 истец был выбран в качестве управляющей организации указанных жилых домов (т. 1, л. д. 17, 18).
По актам о приеме-передаче жилых домов от 25.11.2010 ООО "УК "Печерская гряда" были приняты, а ОАО "Нижегородкапстрой" сданы указанные здания. Акты подписаны сторонами с заключением комиссии: "объект принимается в объеме с учетом замечаний, указанных в актах приема-передачи общедомового имущества на техническое обслуживание и содержание, которые с момента подписания являются приложениями к настоящему акту, а также замечаний, выявленных в процессе эксплуатации объекта в течение 5 лет с момента подписания настоящего акта. Указанные замечания устраняются иждивением ОАО "Нижегородкапстрой" в максимально короткие сроки (не более 30 календарных дней с момента выявления), если иное не определено в актах приема-передачи общедомового имущества на техническое обслуживание и содержание" (т. 1, л. д. 44 - 46, 51 - 53).
Актами приема-передачи на техническое обслуживание и содержание систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации домов N 4, N 4 корпус 1 по ул. Богданова г. Н. Новгорода от 14.12.2010 стороны оформили передачу истцу в пределах границ эксплуатационной ответственности указанного общедомового имущества с учетом выявленных замечаний (т. 1, л. д. 47 - 50, 54 - 57).
Истцом в процессе исполнения обязательств по управлению указанными многоквартирными домами был выявлен ряд недостатков, допущенных при строительстве, что также зафиксировано документально.
ООО "УК "Печерская гряда" письмами неоднократно предлагало ответчику устранить имеющиеся недоделки.
Невыполнение ОАО "Нижегородкапстрой" данных требований послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным собственником помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, управление многоквартирными домами включает в себя совершение управляющей организацией юридических и фактических действий по организации учета, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и договором управления многоквартирным домом, установлено, что ограждающие конструкции наружных стен, кровля, система отопления (инженерное оборудование), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.
Учитывая, что истцом заявлены требования об устранении недостатков, выявленных в указанном имуществе, суд приходит к выводу, что ООО "УК "Печерская гряда" является надлежащим истцом по настоящему делу.
Суд первой инстанции, обоснованно приняв во внимание положения пункта 16 статьи 1, статьи 52, пункта 6 статьи 54, статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, из совокупного толкования которых следует, что ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик, обязанный передать объект в состоянии, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, пришел к верному выводу о том, что надлежащим ответчиком является застройщик домов N 4, N 4 корпус 1 по ул. Богдановича, г. Нижний Новгорода - ОАО "Нижегородкапстрой".
В связи с возникшими между сторонами разногласиями относительно имеющихся недостатков, их объема и стоимости в рамках рассмотрения иска по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой эксперт пришел к выводам, что качество выполненных работ системы отопления, ограждающих конструкций наружных стен в местах общего пользования жилых домов не соответствует требованиям проекта, техническим регламентам и нормативной документации.
В ответах на вопросы суда эксперт указал существенные нарушения, касающиеся:
- системы отопления домов N 4 и N 4 корпус 1 по ул. Богдановича, г. Н. Новгород, определил стоимость устранения выявленных дефектов данной системы по дому N 4 в сумме 112 979 руб. 86 коп., по дому N 4 корпус 1 в сумме 186 067 руб. 71 коп.;
- ограждающих конструкций наружных стен домов N 4 и N 4 корпус 1 по ул. Богдановича, г. Н. Новгород, стоимость устранения выявленных нарушений по дому N 4 - 35 717 447 руб. 91 коп., по дому N 4 корпус 1 - 41 020 095 руб. 49 коп.;
- мест общего пользования домов N 4 и N 4 корпус 1 по ул. Богдановича, г. Н. Новгород, стоимость устранения выявленных недостатков по дому N 4 - 414 578 руб. 59 коп., по дому N 4 корпус 1 - 670 219 руб. 07 коп.
С учетом проведенного экспертного исследования суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по устранению выявленных недостатков выполненных работ по строительству домов N 4 и N 4 корпус 1 по ул. Богдановича, г. Нижний Новгород, установил месячный срок устранения недостатков с момента вступления решения в законную силу, в остальной части иска отказал.
Вместе с тем судом первой инстанции допущены нарушения процессуального закона.
В силу статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.
В соответствии со статьей 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.
Из содержательно-правового смысла данной нормы следует, что принимаемое арбитражным судом решение должно быть исполнимым, в нем должна содержаться информация, исключающая неоднозначное толкование принятого судом решения.
Обязывая ОАО "Нижегородкапстрой" провести работы по устранению недостатков выполненных работ по строительству жилых домов N 4 и N 4 корпус 1 по ул. Богдановича в г. Н. Новгороде, суд первой инстанции указал на стоимость подлежащих выполнению работ и их срок, не определив виды, объемы и места проведения работ, необходимых для устранения допущенных при строительстве домов недостатков, что делает решение суда неисполнимым.
Для устранения данных нарушений судом апелляционной инстанции была назначена судебная дополнительная строительно-техническая экспертиза.
Проведение экспертизы поручено эксперту закрытого акционерного общества "фирма "САМ-НН" Бодрову М.В.
В результате проведенного исследования в заключении N 936-12 от 23.11.2012 экспертом отражены выявленные недостатки в выполнении ОАО "Нижегородкапстрой" работ по разделам проекта система отопления, ограждающие конструкции наружных стен, кровля, места общего пользования, благоустройство:
1. Раздел проекта: система отопления.
Качество выполненных работ системы отопления жилых домов осуществлено с нарушением требований проекта, технических регламентов и нормативной документации. Указываются основные выявленные недостатки, нарушения, дефекты, влияющие на проектные и нормативные требования к строительству и дальнейшей эксплуатации объектов и снижающие расчетные (нормируемые) значения параметров микроклимата в жилых помещениях, местах общего пользования и помещениях общественного назначения.
Жилой дом N 4 по ул. Богдановича.
Тепловая изоляция трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры в индивидуально-тепловом пункте выполнена некачественно, с многочисленными дефектами. Применены теплоизоляционные материалы, не указанные в проектной документации.
1. Проведенная несанкционированная замена теплообменного оборудования системы отопления в индивидуально-тепловом пункте не согласована в требуемом регламентированном порядке с проектной организацией.
2. Не произведены строительно-монтажные работы по установке отсекающей запорной арматуры (дисковые затворы) в индивидуально-тепловом пункте.
3. При производстве строительно-монтажных работ была произведена несанкционированная замена отдельных нагревательных приборов (настенных конвекторов) на конвекторы с заниженной номинальной теплоотдачей без согласования с проектной организацией.
4. Тепловая изоляция и антикоррозионное защитное покрытие трубопроводов системы отопления по подвалу здания выполнены некачественно, с многочисленными дефектами.
Жилой дом N 4/1 по ул. Богдановича.
1. Тепловая изоляция трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры в индивидуально-тепловом пункте выполнена некачественно, с многочисленными дефектами. Применены теплоизоляционные материалы, не указанные в проектной документации.
2. Проведенная несанкционированная замена теплообменного оборудования системы отопления в индивидуально-тепловом пункте не согласована в требуемом регламентированном порядке с проектной организацией.
3. При осуществлении строительно-монтажных работ была произведена несанкционированная замена отдельных нагревательных приборов (настенных конвекторов) на конвекторы с заниженной номинальной теплоотдачей без согласования с проектной организацией.
4. При производстве строительно-монтажных работ были установлены нагревательные приборы другого завода-изготовителя без внесения изменений в требуемом регламентированном порядке с проектной организацией.
5. Тепловая изоляция трубопроводов системы отопления по подвалу жилого дома выполнены некачественно, с многочисленными дефектами.
2. Раздел проекта: ограждающие конструкции наружных стен.
Качество выполненных работ по устройству ограждающих конструкций наружных стен осуществлено с нарушением требований проекта, технических регламентов и нормативной документации. Указываются основные выявленные недостатки, нарушения, дефекты, влияющие на проектные и нормативные требования к строительству и дальнейшей эксплуатации жилого дома N 4 и жилого дома N 4/1 по ул. Богдановича.
1. Система навесных вентилируемых фасадов выполнена не в соответствии с проектным решением: Изменена марка утеплителя (по проекту: Rockwool Вентибаттс 90 мм + Rockwool Вентибаттс (кашированный) 80 мм), его толщина, наружная обработка. Не представлено оформленное в соответствии с требованиями норм, правил и ГОСТ изменение проектного решения по замене утеплителя, предусмотренного проектной документацией.
2. Выявлено низкое качество выполненных строительно-монтажных работ по устройству систем наружных вентилируемых фасадов жилых домов N 4 и N 4/1 по ул. Богдановича.
2.1. Выявлены "мостики холода", образовавшиеся в связи с отсутствием теплоизоляционного материала на горизонтальных крепежных конструкциях навесных вентилируемых фасадов.
2.2. Обнаружено частичное отсутствие утеплителя на боковом фасаде жилого дома N 4 по ул. Богдановича.
2.3. Нарушена правильность укладки плит утеплителя, в результате чего по всему фасаду здания видна не плоскостность и волнистость кассет из композитного материала, плитка из керамгранита смонтирована с нарушением вертикальности и горизонтальности сторон.
2.4. Выявленные дефекты при монтаже кассет из композитного материала.
2.4.1. Кассеты имеют между собой щели от 20 мм до 50 мм (при предусмотренных проектной документацией 5 мм), не стыкуются в горизонтальных осях, установлены в разбежку, в зазорах видны направляющие.
2.4.2. Кассеты деформированы (выпучены) по отношению к плоскости фасада; кассеты стенового и оконного ограждения не имеют плотного примыкания, образуют зазоры до 50 мм.
2.4.3. Выявлены щели под остеклением лоджий от 20 мм до 50 мм.
2.4.4. По месту прохождения температурного шва выявлена щель между кассетами шириной до 70 мм.
2.4.5. Исследуемые плиты из композитных материалов закреплены на фасаде с 2 - 3 сторон, четвертый угол вышел из крепления.
2.4.6. Стыки между смежными кассетами композитного материала и керамогранитных плит искривлены и не образуют единой прямой линии по всей высоте фасада, видны зазоры разные по толщине (до 20 мм).
2.5. Выявленные дефекты при монтаже плитки из керамгранита.
2.5.1. Нарушена вертикальность и горизонтальность сторон плитки.
2.5.2. На фасаде имеются многочисленные расколотые плитки.
2.5.6. Отсутствует одно или два из четырех положенных креплений отдельных керамогранитных плит, некоторые плиты практически висят в воздухе, опираясь на 2 крепления вместо положенных четырех, что угрожает жизни и здоровью людей находящихся непосредственно вблизи зданий.
2.6. Выявленные дефекты по монтажу конструкции системы навесных вентилируемых фадов.
2.6.1. Нарушена вертикальность направляющих крепления систем в обеих плоскостях.
2.6.2. Шаг направляющих системы навесных вентилируемых фасадов не соответствует размерам керамогранитных плит, в результате чего щели - зазоры между плитами колеблются от 0 мм до 25 мм; что не соответствует представленным в проектной документации значениям (6 мм).
2.6.3. Крепление направляющих к кронштейнам выполнено меньшим количеством заклепок, чем указано в проектной документации.
2.6.4. Обнаружено не жесткое крепление кронштейнов анкерами к бетонному основанию, в результате кронштейны свободно двигаются.
2.6.5. Обнаружено нарушение схемы сопряжения бокового откоса и отлива, верхнего и бокового откосов на окнах и стеклоблоках входной группы.
2.6.6. Не выполнено сопряжение НВФ с мокрым фасадом по системе "Ceresit" на машинном отделении на кровле жилого дома.
2.6.7. Анкеровка закладных элементов крепления обрешетки НВФ выполнена с отклонениями по вертикали, горизонтали в результате фасад из кассет композиционного материала имеют волнистость и не плоскостность.
2.6.8. Некачественно выполнены узлы крепления кассет композиционного материала направляющим, было возможно снятие кассеты без усилий, без разборки крепежных элементов.
2.6.9. Размеры кассет композитного материала и плит керамгранита не совпадают с размерами элементов каркаса НВФ. Между соседними кассетами композиционного материала выявлены разные по ширине зазоры, например, зазор верхнего края плиток 0 мм, нижнего 40 мм.
2.7. Выявленные недостатки по качеству утепления фасадов.
2.7.1. Утепление фасада с применением кассет из композитного материала выполнено минераловатным утеплителем в 2 слоя, толщина внутреннего слоя 90 мм, наружного слоя 80 мм, примененный утеплитель не каширован. Согласно материалам дела фактически применены для внутреннего слоя - плиты теплоизоляционные из минеральной ваты "Белтеп Лайт", для наружного слоя - плиты теплоизоляционные из минеральной ваты "Белтеп Фасад Т".
2.7.2. Утепление фасада с использованием керамогранитных плиток, выполнено минераловатным утеплителем в 1 слой, толщина слоя 120 мм, примененный утеплитель не каширован. Согласно материалам дела фактически применены плиты теплоизоляционные из минеральной ваты "Белтеп Фасад 15".
2.7.3. Минераловатный утеплитель некачественно прикреплен дюбелями к строительному основанию (стене), многие дюбеля без усилий вынимаются из конструкции утеплителя.
2.7.4. Между плитами утеплителя одного слоя навесного вентилируемого фасада выявлены зазоры (от 30 до 50 мм), в результате чего открывается внутренний слой утеплителя и наружная стена здания.
2.7.5. На исследуемых участках фасада утеплитель местами не покрывает элементы каркаса навесного вентилируемого фасада, вследствие чего на данных участках образованы "мостики холода".
2.7.6. Плиты утеплителя на фасаде здания уложены не всегда "в разбежку" - швы плит утеплителя в конструкции фасада находятся друг над другом, что противоречит требованиям СНиП.
2.7.7. Существуют "мостики холода" из-за неплотного прилегания минераловатных плит друг к другу.
2.8. Величина вентилируемого воздушного зазора НВФ не соответствует проектным данным; проектное решение 145 мм для участков фасада с применением кассет из композитного материала, 195 мм для участков фасада с применением керамогранитных плит. Фактическая величина воздушного зазора составляет 120 - 130 мм.
2.9. Выявленными зонами повышенных нерасчетных теплопотерь являются как конструкции НВФ жилых домов N 4 и N 4/1 по ул. Богдановича, так и оконные конструкции. Повышенные теплопотери по оконным проемам объясняются некачественным монтажом оконных конструкций; повышенные теплопотери на конструкциях НВФ указывает на наличие дефектов при устройстве теплоизоляции, монтаже конструкций НВФ.
2.10. Лабораторные исследования изъятых образцов утеплителя показали, что характеристики примененного утеплителя отличаются от указанных в паспортах, имеющихся в материалах дела. Плотность внутреннего теплоизоляционного слоя толщ. 90 мм (под плитами из композитных материалов) не соответствует заявленной (паспортной) плотности в качественных показателях паспорта изготовителя N 93 ("рыхлый утеплитель").
3. Экспертом сделан однозначный вывод о несоответствии качества выполненных строительно-монтажных работ нормативным требованиям. Объем выявленных дефектов фасада составляет, кв. м, для жилого дома N 4 по ул. Богдановича: по ряду "А" 4141,0 кв. м по ряду "Л" 3996,0 кв. м, по оси "1" 200,3 кв. м, по оси "35" 351,2 кв. м; для дома N 4/1 по ул. Богдановича: по ряду "А" 3927,7 кв. м, по ряду "Л" 4446,0 кв. м, по оси "1" 551,4 кв. м, по оси "35" 351,2 кв. м.
3. Раздел проекта: кровля.
Качество выполненных работ по устройству ограждающих кровли осуществлено с нарушением требований проекта, технических регламентов и нормативной документации. Указываются основные выявленные недостатки, нарушения, дефекты, влияющие на проектные и нормативные требования к строительству и дальнейшей эксплуатации жилого дома N 4 и жилого дома N 4/1 по ул. Богдановича.
1. Строительно-монтажные работы по устройству кровли на жилом доме N 4 и жилом доме N 4/1 выполнены не в соответствии с проектным решением.
1.1. Изменена марка утеплителя (по проекту: Rockwool РУФ БАТТС В 40 мм + Rockwool РУФ БАТТС Н 140 мм). Не представлено оформленное в соответствии с требованиями норм, правил и ГОСТ изменение проектного решения по замене утеплителя, предусмотренного проектной документацией.
1.2. Изменена марка наплавляемого гидроизоляционного рулонного материала (по проекту Изопласт "К" (ТУ 5774-005-057664480-95) 4 мм + Изопласт "П" (ТУ 5774-005-057664480-95) - 4 мм). Не представлено оформленное в соответствии с требованиями норм, правил и ГОСТ изменение проектного решения по замене покровного слоя кровли, предусмотренного проектной документацией.
2. Выявлено крайне низкое качество выполненных строительно-монтажных работ по устройству кровли жилого дома N 4 и жилого дома N 4/1.
2.1. Кровельное покрытие имеет зыбкую поверхность, затрудняющую свободное передвижение по крыше здания.
2.2. На вскрытых участках кровельного "пирога" не обнаружено механического или клеевого крепления теплоизоляционных плит между собой, а также к несущему основанию.
2.3. Не обеспечено сплошное наплавление гидроизоляционного ковра на основание из теплоизоляционных плит.
2.4. На жилом доме N 4 по ул. Богдановича обнаружены участки кровли с верхним слоем 25 мм (по проекту 40 мм), что противоречит требованиям проектной документации и снижает теплозащитные характеристики теплового контура жилого дома.
2.5. Выявлено на кровле жилого дома N 4/1 по ул. Богдановича скопление воды непосредственно под водоизоляционным ковром из наплавляемых материалов. При механическом проколе вспученной "пузырящейся" поверхности кровли наблюдалось "фонтанирование воды из-под водоизоляционного ковра покрытия кровли. Утеплитель в местах скопления воды находится в неудовлетворительном состоянии ввиду намокания.
2.6. Оголовки вентиляционных шахт выполнены без теплоизоляционного слоя и штукатурки, отсутствует монтаж защитных сеток от птиц.
2.7. Антенны не раскреплены растяжками от ветра.
2.8. Парапет машинного отделения выполнен без оцинковки и слива.
2.9. Имеются многочисленные повреждения покрытия парапета из оцинкованной стали, что приводит к попаданию влаги (затеканию) непосредственно на утеплитель кровли и наружных стен.
2.10. Отсутствуют отливы на окнах машинных отделений.
3. Применение в качестве верхнего слоя теплоизоляции кровли утеплителя "Руф 70" завода-изготовителя ОАО "Гомельстройматериалы" противоречит требованиям СНиП.
4. Раздел проекта: мест общего пользования.
Качество выполненных работ по устройству мест общего пользования осуществлено с нарушением требований проекта, технических регламентов и нормативной документации. Указываются основные выявленные недостатки, нарушения, дефекты, влияющие на проектные и нормативные требования к строительству и дальнейшей эксплуатации жилого дома N 4 и жилого дома N 4/1 по ул. Богдановича.
1. Некачественное нанесение штукатурки на стены.
2. Некачественное выполнение окрасочных работ.
3. Некачественное выполнение шпаклевки потолка.
4. Некачественное выполнение шпаклевки стен.
5. Некачественное выполнение штукатурки дверных и оконных откосов.
6. Некачественное выполнение шпаклевки дверных и оконных откосов.
7. Частичное отсутствие напольного покрытия (разбитые напольные керамогранитные плитки).
8. Некачественный монтаж дверей и окон (отсутствие герметизации путем "запенивания").
9. Отсутствие ручек на противопожарных дверях.
10. Частичное отсутствие противопожарного покрытия на несущих металлических частях ограждающих конструкций (балки) на техническом этаже (нарушение противопожарных норм, что является опасным для жизни и здоровья людей, находящихся в жилом доме в случае возникновения пожара).
11. Отсутствие антикоррозионного покрытия трубопроводов отопления и ГВС на техническом этаже.
12. Отсутствие гильз при пересечении трубопроводов отопления ограждающих конструкций на 17-м этаже жилого дома N 4 и жилого дома N 4/1 по ул. Богдановича.
5. Раздел проекта: благоустройство.
Качество выполненных работ по благоустройству придомовой территории жилого дома N 4 и жилого дома N 4/1 по ул. Богдановича осуществлено с нарушением требований проекта, технических регламентов и нормативной документации.
1. Имеются неровности, отсутствуют необходимые уклоны на асфальтовом покрытии тротуаров, проездов, стоянок для автомобилей, не выполнены водоотводящие лотки.
2. Не установлены перила на пешеходных лестницах на придомовой территории жилого N 4 по ул. Богдановича.
3. Необходимо выполнить укрепление склонов придомовой территории, разрушенных в результате оползневых процессов.
4. Не завершены строительно-монтажные работы по оборудованию водоотводящих лотков и колодцев ливневой канализации на придомовой территории жилого дома N 4 по ул. Богдановича.
5. Не выполнены строительно-монтажные работы по устройству водоотводящих лотков трансформаторной подстанции.
6. Не завершен комплекс строительно-монтажных работ по оборудованию газонов (отсутствует слой плодородного грунта, наличие в земле комков глины, строительного мусора, щебенки, остатков бетона, асфальта).
7. Не обеспечена приживаемость зеленых насаждений в течение 24 месяцев согласно гарантийный обязательствам, имеющимися в материалах дела.
8. Не выполнены строительно-монтажные работы по устройству ограждений откосов согласно требованиям проектной документации.
9. Асфальтно-бетонное покрытие отмостки жилого дома N 4/1 по ул. Богдановича выполнено с нарушением технологии строительно-монтажных работ, имеет следы разрушений, трещины, выбоины.
10. Отсутствуют стремянки на эвакуационных выходах из подвалов.
11. Установлено нарушение технологии по устройству брусчатки примыкающей к жилому дому N 4 по ул. Богдановича. Выявлено разрушение покрытия из брусчатки по всей площади поверхности.
12. В результате исследований экспертом выявлено нарушение технологии по установке люков, обечаек и колодцев подземных коммуникаций, что привело к разрушению конструкций колодцев.
13. Выявлено нарушение технологии отделки нижнего уровня жилого дома N 4 по ул. Богдановича кирпичной кладкой (цветной "бессер"), что привело к разрушению поверхности кладки и потере эстетического вида фасада.
В ответе на второй вопрос эксперт указал виды, объемы и место проведения работ, необходимых для устранения выявленных недостатков по разделам проекта:
1. Система отопления.
Жилой дом N 4 по ул. Богдановича.
В индивидуально-тепловом пункте требуется выполнить следующие работы:
1. Монтаж тепловой изоляции из съемных полуфутляров из металлических листов, заполненных матами минераловатными прошивными в обкладке по ГОСТ 21880-94, толщ. 40 мм - 0,414 куб. м.
2. Монтаж тепловой изоляции из съемных полуфутляров из металлических листов, заполненных матами минераловатными прошивными в обкладке по ГОСТ 21880-94, толщ. 60 мм - 1,172 куб. м.
3. Монтаж тепловой изоляции из шнура теплоизоляционного из минеральной ваты в оплетке из нити стеклянной с защитным металлическим покрытием, толщ. 30 мм - 0,0349 куб. м.
4. Монтаж тепловой изоляции из шнура теплоизоляционного из минеральной ваты в оплетке из нити стеклянной с защитным металлическим покрытием, толщ. 40 мм - 0,07 куб. м.
5. Монтаж тепловой изоляции цилиндрами минераловатными на синтетическом связующем, кэшированными фольгой, толщ. 30 мм - 0,426 куб. м.
6. Монтаж тепловой изоляции цилиндрами минераловатными на синтетическом связующем, кэшированными фольгой, толщ. 40 мм - 3,7461 куб. м.
7. Монтаж тепловой изоляции цилиндрами минераловатными на синтетическом связующем, кэшированными фольгой, толщ. 50 мм - 2,8125 куб. м.
8. Монтаж тепловой изоляции цилиндрами минераловатными на синтетическом связующем, кэшированными фольгой, толщ. 60 мм - 0,2201 куб. м.
9. Монтаж тепловой изоляции матами из стеклянного, штапельного волокна на синтетическом связующем М-35, толщ. 60 мм - 0,0453 куб. м.
10. Монтаж тепловой изоляции полотном холстопрошивным марки ХПС-Т-5 с защитным металлическим покрытием, толщ. 30 мм - 0,1 куб. м.
11. Монтаж тепловой изоляции полотном холстопрошивным марки ХПС-Т-5 с защитным металлическим покрытием, толщ. 40 мм - 0,0057 м.
12. Монтаж затвора дискового поворотного VFY "Sylax" Ду32 - 1 шт.
13. Монтаж фланцев Ду32 - 2 шт.
14. Монтаж затвора дискового поворотного VFY "Sylax" Ду80 - 1 шт.
15. Монтаж фланцев Ду80 - 2 шт.
В помещениях квартир N 8, 41, 60, 74 (стояк 3.14), 137, 140 требуется выполнить следующие работы:
1. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-1,348 к(п) - 2 шт.
2. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-1,226 к(п) - 1 шт.
3. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-0,918 к(п) - 1 шт.
4. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-1,573 к(п) - 1 шт.
5. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-1,593 к(п) - 1 шт.
6. Монтаж конвектора настенного КСК 20-1,593 к(п) - 2 шт.
7. Монтаж конвектора настенного КСК 20-1,348 к(п) - 1 шт.
8. Монтаж конвектора настенного КСК 20-1,049 к(п) - 1 шт.
9. Монтаж конвектора настенного КСК 20-1,704 к(п) - 1 шт.
10. Монтаж конвектора настенного КСК 20-1,716 к(п) - 1 шт.
По подвалу жилого дома требуется выполнить следующие работы:
1. Восстановление антикоррозионного покрытия и теплоизоляции трубопроводов по подвалу дома - 14 кв. м.
По всей системы отопления жилого дома требуется выполнить комплекс пуско-накладочных работ.
Жилой дом N 4/1 по ул. Богдановича.
В индивидуально-тепловом пункте требуется выполнить следующие работы:
1. Монтаж тепловой изоляции из съемных полуфутляров из металлических листов, заполненных матами минераловатными прошивными в обкладке по ГОСТ 21880-94, толщ. - 0,9256 куб. м.
2. Монтаж тепловой изоляции из съемных полуфутляров из металлических листов, заполненных матами минераловатными прошивными в обкладке по ГОСТ 21880-94, толщ. 60 мм - 0,328 куб. м.
3. Монтаж тепловой изоляции из шнура теплоизоляционного из минеральной ваты в оплетке нити стеклянной с защитным металлическим покрытием, толщ. 30 мм - 0,0745 куб. м.
4. Монтаж тепловой изоляции из шнура теплоизоляционного из минеральной ваты в оплетке из нити стеклянной с защитным металлическим покрытием, толщ. 40 мм - 0,0701 куб. м.
5. Монтаж тепловой изоляции цилиндрами минераловатными на синтетическом связующем, кэшированным фольгой, толщ. 30 мм - 0,4693 м.
6. Монтаж тепловой изоляции цилиндрами минераловатными на синтетическом связующем кэшированными фольгой, толщ. 40 мм - 3,9736 куб. м.
7. Монтаж тепловой изоляции цилиндрами минераловатными на синтетическом связующем, кэшированными фольгой, толщ. 50 мм - 1,9311 куб. м.
8. Монтаж тепловой изоляции матами из стеклянного, штапельного волокна на синтетическом связующем М-35, толщ. 60 мм - 0,0423 куб. м.
9. Монтаж тепловой изоляции полотном холстопрошивным марки ХПС-Т-5 с защитным металлическим покрытием, толщ. 30 мм - 0,1732 куб. м.
10. Монтаж тепловой изоляции полотном холстопрошивным марки ХПС-Т-5 с защитным металлическим покрытием, толщ. 40 мм - 0,1776.
В помещениях квартир N 41, 60, 65, 86, 87, 89, 106, 113, 118, 122, 125, 126, 129, 161, 162 (ст. 1.11), 163 (ст. 1.23), 176, 178 (ст. 1.15), 191, на лестничной клетке 1-го подъезда, 7, 8, 9 этажи, на лестничной клетке 2-го подъезда на 9 этаже требуется выполнить следующие работы:
1. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-1,226 к(п) - 2 шт.
2. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-0,831 к(п) - 6 шт.
3. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-1,573 к(п) - 5 шт.
4. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-1,442 к(п) - 3 шт.
5. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-1,213 к(п) - 1 шт.
6. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-1,104 к(п) - 5 шт.
7. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-1,348 к(п) - 1 шт.
8. Демонтаж конвектора настенного КСК 20-0,45 к(п) - 4 шт.
9. Монтаж конвектора настенного КСК 20-1,348 к(п) - 6 шт.
10. Монтаж конвектора настенного КСК 20-1,049 к(п) - 6 шт.
11. Монтаж конвектора настенного КСК 20-1,593 к(п) - 2 шт.
12. Монтаж конвектора настенного КСК 20-1,471 к(п) - 6 шт.
13. Монтаж конвектора настенного КСК 20-1,716 к(п) - 3 шт.
14. Монтаж конвектора настенного КСК 20-0,655 к(п) - 4 шт.
По подвалу жилого дома требуется выполнить следующие работы:
1. Восстановление антикоррозионного покрытия и теплоизоляции трубопроводов по подвалу дома - 17,5 м.
По всей системы отопления жилого дома требуется выполнить комплекс пуско-наладочных работ.
2. Ограждающие конструкции наружных стен.
Жилой дом N 4 по ул. Богдановича.
1. Установка наружных инвентарных лесов по периметру жилого дома по ряду "А" - 4936 кв. м, по ряду "Л" - 4940 кв. м, по оси "1" - 195 кв. м, по оси "35" - 584 кв. м, всего - 10 655 кв. м.
2. Разборка наружных инвентарных лесов по периметру жилого дома по ряду 4936 м, по ряду "Л" - 4940 кв. м, по оси "1" - 195 кв. м, по оси "35" - 584 м, всего - 10 655 м.
Участки фасадов жилого дома, на которых требуется выполнить работы по замене фасадного покрытия, утеплителя и несущего каркаса. Ряд "Л". 1-й этаж: оси 1 - 4, 9 - 27, 30 - 35; 2-й этаж: оси 1 - 4, 9 - 27, 30 - 35; 3-й этаж: оси 2 - 4; 9 - 27, 30 - 35; 4-й этаж: оси 2 - 4; 9 - 27, 30 - 35; 5-й этаж: оси 1 - 4, 9 - 27, 30 - 35; 6-й этаж: оси 1 - 35; 7-й этаж: оси 1 - 35; 8-й этаж: оси 1 - 35; 9-й этаж: оси 1 - 35; 10-й этаж: оси 3 - 35; 11-й этаж: оси 3 - 35; 12-й этаж: оси 3 - 35; 13-й этаж: оси 3 - 35; 14 этаж: оси 3 - 4, 9 - 27, 30 - 35; 15-й этаж: оси 3 - 4, 9 - 27, 30 - 35; 16-й этаж: оси 3 - 4, 9 - 27, 30 - 35; 17-й этаж: оси 3 - 4, 9 - 27, 30 - 35. Ряд "А". 1-й этаж: оси 1 - 15, 19 - 27, 30 - 35; 2-й этаж: оси 1 - 27; 30 - 35; 3-й этаж: оси 1 - 27, 30 - 35; 4-й этаж: оси 1 - 27, 30 - 35; 5-й этаж: оси 1 - 27, 30 - 35; 6-й этаж оси 1 - 27, 30 - 35; 7-й этаж: оси 1 - 27, 30 - 35; 8-й этаж: оси 1 - 15, 19 - 27, 30 - 35; 9-й этаж: оси 1 - 15; 19 - 35; 10-й этаж: оси 1 - 15, 19 - 35; 11-й этаж: оси 1 - 15, 19 - 35; 12-й этаж: оси 1 - 15, 19 - 35; 13-й этаж: оси 1 - 15, 20 - 35; 14-й этаж: оси 1 - 15, 20 - 35; 15-й этаж: оси 1 - 15, 20 - 35; 16-й этаж: оси 1 - 15, 20 - 35; 17-й этаж: оси 1 - 15, 19 - 35. Ось "1". 1-й этаж: оси А - Л; 2-й этаж: оси А - Л; 3-й этаж оси А - Л; 4-й этаж: оси А - Л. Ось "35". 1-й этаж: оси Б - В, 5-й этаж: оси А - Л; 6-й этаж: оси А - Л; 7-й этаж: оси А - Л; 8-й этаж: оси А - Л; 9-й этаж: оси А - Л; 10-й этаж: оси А - Л; 11-й этаж: оси А - Л.
- 1. Демонтаж кассет из композитного материала - 5 016,04 кв. м;
- 2. Демонтаж плит из керамгранита - 886,17 кв. м.
3. Демонтаж плит из минеральной ваты - 959,06 куб. м.
4. Вывоз мусора автомобильным транспортом - 193 т.
5. Ревизия, демонтаж и последующий монтаж каркаса НВФ, находящегося под участками демонтированных панелей из композитных материалов (количество кронштейнов, заклепок, салазок в сборе, саморезов, уголков принимать в соответствии с данными проектной документации и технологической карты монтажа) - 5016,04 кв. м демонтированного фасадного покрытия.
6. Монтаж плит минераловатных Rockwool в соответствии с данными проектной документации, находящихся под участками демонтированных панелей из композитных материалов - 852,72 куб. м.
7. Крепление плит минераловатных дюбелями для минплиты длиной 230 мм в соответствии с данными проектной документации - 29510 шт.
8. Ревизия, монтаж панелей из композитных материалов - 5 016,04 кв. м.
9. Ревизия, демонтаж и последующий монтаж каркаса навесной фасадной системы, находящегося под участками демонтированных керамогранитных плит (количество кронштейнов, заклепок, саморезов, уголков принимать в соответствии с данными проектной документации и технологической карты монтажа) - 886,17 кв. м демонтированного фасадного покрытия.
10. Монтаж плит минераловатных Rockwool в соответствии с данными проектной документации, находящихся под участками демонтированных керамогранитных плит из композитных материалов - 106,34 куб. м.
11. Крепление плит минераловатных дюбелями для минплиты длиной 240 мм в соответствии с данными проектной документации - 11530 шт.
12. Крепление плит минераловатных дюбелями для минплиты длиной 160 мм в соответствии с данными проектной документации - 4427 шт.
13. Ревизия, монтаж керамогранитных плит - 886,17 кв. м.
Участки фасадов жилого дома, на которых требуется выполнить работы по замене откосов оконных конструкций. Ряд "Л". 1-й этаж: оси 2 - 4, 10 - 27; 2-й этаж: оси 2 - 4, 10 - 27; 3-й этаж: оси 3 - 4, 10 - 27; 4-й этаж: оси 3 - 4, 10 - 27; 5-й этаж: оси 2 - 4, 10 - 27; 6-й этаж: оси 2 - 3, 10 - 27; 7-й этаж: оси 2 - 3, 10 - 15, 21 - 26; 8-й этаж: оси 2 - 3, 21 - 26; 9-й этаж: оси 2 - 3, 21 - 26; 10-й этаж: оси 10 - 27; 11-й этаж: оси 10 - 27, 32 - 33; 12-й этаж: оси 10 - 27, 32 - 33; 13-й этаж: оси 10 - 27, 32 - 33; 14-й этаж: оси 10 - 27, 32 - 33; 15-й этаж: оси 10 - 27, 32 - 33; 16-й этаж: оси 10 - 27, 32 - 33; 17-й этаж: оси 10 - 27, 32 - 33. Ряд "А". 1-й этаж: оси 32 - 35; 2-й этаж: оси 16 - 20, 26 - 27, 31 - 35; 3-й этаж: оси 16 - 20, 26 - 27, 31 - 35; 4-й этаж: оси 16 - 20, 26 - 27, 31 - 35; 5-й этаж: оси 16 - 20, 26 - 27, 31 - 35; 6-й этаж: оси 16 - 20, 26 - 27, 31 - 35; 7-й этаж: оси 16 - 20.
1. Демонтаж откосов оконных конструкций - 1399,78 п. м.
2. Демонтаж подоконников - 503,22 п. м.
3. Повторная герметизация периметра оконного заполнения согласно технологии, указанной в проектной документации - 1 903 п. м.
4. Монтаж откосов оконных конструкций - 1399,78 п. м.
5. Монтаж подоконников - 503,22 п. м.
Жилой дом N 4/1 по ул. Богдановича.
1. Установка наружных инвентарных лесов по периметру жилого дома по ряду "А" - 42622 кв. м, по ряду "Л" - 5011 кв. м, по оси "1" - 638 кв. м, по оси "35" - 940 кв. м, всего - 10 851 кв. м.
2. Разборка наружных инвентарных лесов по периметру жилого дома по ряду "А" - 4262 кв. м, по ряду "Л" - 5011 кв. м, по оси "1" - 638 кв. м, по оси "35" - 940 кв. м, всего - 10 851 кв. м.
3. Участки фасадов жилого дома, на которых требуется выполнить работы по замене фасадного покрытия, утеплителя и несущего каркаса.
Ряд "Л". 1-й этаж: оси 1 - 35; 2-й этаж: оси 1 - 35; 3-й этаж: оси 1 - 35; 4-й этаж: оси 1 - 32; 5 этаж: оси 1 - 33; 6-й этаж: оси 1 - 32; 7-й этаж: оси 1 - 35; 8-й этаж: оси 1 - 35; 9-й этаж: оси 1 - 35; 10 этаж: оси 1 - 33; 11-й этаж: оси 1 - 35; 12-й этаж: оси 1 - 35; 13-й этаж: оси 1 - 35; 14-й этаж: оси 1 - 5, 7 - 35; 15-й этаж: оси 1 - 5, 7 - 35; 16-й этаж: оси 1 - 5, 7 - 35; 17-й этаж: оси 1 - 5, 7 - 35.
Ряд "А". 1-й этаж: оси 1 - 2, 20 - 25, 32 - 35; 2-й этаж: оси 1 - 2, 4 - 9, 20 - 25, 32 - 35; 3-й этаж: оси 1 - 2, 9 - 15, 20 - 35; 4-й этаж: оси 1 - 2, 9 - 35; 5-й этаж: оси 1 - 2, 8 - 35; 6-й этаж: оси 1 - 2, 8 - 35; 7 этаж: оси 1 - 4, 8 - 35; 8-й этаж: оси 1 - 4, 8 - 35; 9-й этаж: оси 1 - 4, 8 - 35; 10-й этаж: 1 - 4, 8 - 35; 11-й этаж: оси 1 - 35; 12-й этаж: оси 1 - 35; 13-й этаж: оси 1 - 35; 14-й этаж: оси 1 - 35; 15-й этаж: оси 1 - 35; 16-й этаж: оси 1 - 35; 17-й этаж: оси 1 - 35. Ось "1". 1-й этаж: оси Б - И; 2-й этаж: оси Б - И; 3 - этаж: оси Б - И; 4-й этаж: оси Б - И; 5-й этаж: оси В - И; 6-й этаж: оси В - И; 7-й этаж: оси А - И; 8 этаж: оси А - И; 9-й этаж: оси А - И; 10-й этаж: оси А - И; 11-й этаж: оси А - И; 12-й этаж: оси А - И; 13-й этаж: оси А - И; 14-й этаж: оси А - И; 15-й этаж: оси А - И; 16-й этаж: оси А - И; 17-й этаж: оси А - И. Ось "35". 11-й этаж: оси А - Л; 12-й этаж: оси А - Л; 13-й этаж: оси А - Л; 14-й оси А - Л; 15-й этаж: оси А - Л; 16-й этаж: оси А - Л; 17-й этаж: оси А - Л.
1. Демонтаж кассет из композитного материала - 4874,13 кв. м.
2. Демонтаж плит из керамгранита - 1361,88 кв. м.
3. Демонтаж плит из минеральной ваты - 992,03 куб. м.
4. Вывоз мусора автомобильным транспортом - 200 т.
5. Ревизия, демонтаж и последующий монтаж каркаса НВФ, находящегося под участками демонтированных панелей из композитных материалов (количество кронштейнов, заклепок, салазок в сборе, саморезов, уголков принимать в соответствии с данными проектной документации и технологической карты монтажа) - 4874,13 кв. м демонтированного фасадного покрытия.
6. Монтаж плит минераловатных Rockwool в соответствии с данными проектной документации, находящихся под участками демонтированных панелей из композитных материалов - 828,60 куб. м.
7. Крепление плит минераловатных дюбелями для минплиты длиной 230 мм в соответствии с данными проектной документации - 24371 шт.
8. Ревизия, монтаж панелей из композитных материалов - 4847,13 кв. м.
9. Ревизия, демонтаж и последующий монтаж каркаса НВФ, находящегося под участками демонтированных керамогранитных плит (количество кронштейнов, заклепок, саморезов, уголков принимать в соответствии с данными проектной документации и технологической карты монтажа) - 1361,88 кв. м демонтированного фасадного покрытия.
10. Монтаж плит минераловатных Rockwool в соответствии с данными проектной документации, находящихся под участками демонтированных керамогранитных плит из композитных материалов - 163,49 куб. м.
11. Крепление плит минераловатных дюбелями для минплиты длиной 240 мм в соответствии с данными проектной документации - 12810 шт.
12. Крепление плит минераловатных дюбелями для минплиты длиной 160 мм в соответствии с данными проектной документации - 6810 шт.
13. Ревизия, монтаж керамогранитных плит - 1361,88 кв. м.
Участки фасадов жилого дома, на которых требуется выполнить работы по замене откосов оконных конструкций. Ряд "Л". 1-й этаж: оси 3 - 33; 2-й этаж: оси 3 - 33; 3-й этаж: оси 3 - 33; 4-й этаж: оси 3 - 31; 5-й этаж: оси 3 - 33; 6-й этаж: оси 1 - 16, 23 - 33; 7-й этаж: оси 1 - 16, 23 - 33; 8-й этаж: оси 1 - 16, 23 - 33; 9-й этаж: оси 1 - 15, 23 - 33; 10-й этаж: оси 1 - 26, 32 - 33; 11-й этаж: оси 1 - 26, 32 - 33; 12-й этаж: оси 1 - 33; 13-й этаж: оси 3 - 33; 14-й этаж: 3 - 5, 8 - 33; 15-й этаж: 3 - 5, 8 - 33; 16-й этаж: 3 - 5, 8 - 33; 17-й этаж: 3 - 5, 8 - 33. Ряд "А". 3-й этаж: оси 10 - 15, 27 - 35; 4-й этаж: оси 10 - 25, 27 - 35; 5-й этаж: оси 9 - 25, 27 - 35; 6-й этаж: оси 9 - 25, 27 - 35; 7-й этаж: оси 3 - 4, 9 - 25, 27 - 35; 8-й этаж: оси 3 - 4, 9 - 25, 27 - 35; 9-й этаж: оси 3 - 4, 9 - 25, 27 - 35; 10-й этаж: оси 3 - 4, 9 - 35; 11-й этаж: оси 1 - 35; 12-й этаж: оси 1 - 35; 13-й этаж: оси 1 - 35; 14-й этаж: оси 1 - 35; 15 этаж: оси 1 - 35; 16-й этаж: оси 1 - 35; 17-й этаж: оси 1 - 35.
1. Демонтаж откосов оконных конструкций - 3960,88 п. м.
2. Демонтаж подоконников - 1461 п. м.
3. Повторная герметизация периметра оконного заполнения согласно технологии, указанной в проектной документации - 5421,88 п. м.
4. Монтаж откосов оконных конструкций - 3960,88 п. м.
5. Монтаж подоконников - 1461 п. м.
3. Кровля.
Жилой дом N 4 по ул. Богдановича.
Место производства работ - полная поверхность кровли жилого дома N 4 по ул. Богдановича.
1. Разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали поясков, сандриков, желобов, отливов, свесов и т.п. - 564 п. м.
2. Прорезка борозд в старой кровле нарезчиками с алмазными дисками, толщина кровли до 10 см - 1400 п. м.
3. Разборка покрытий кровель из рулонных материалов - 2 007 кв. м.
4. Разборка верхнего слоя теплоизоляции на кровле из минеральной ваты - 1400 кв. м покрытия кровли.
5. Вывоз мусора автомобильным транспортом - 30,83 т.
6. Ревизия нижнего слоя теплоизоляции на кровле толщ. 140 мм, замена в случае необходимости нижнего слоя утеплителя, пришедшего в негодность - 1400 кв. м покрытия кровли.
7. Монтаж утеплителя (верхнего слоя) минеральной ватой РУФ БАТТС В ф. Rockwool толщ. 40 мм - 56 куб. м.
8. Огрунтовка оснований под водоизоляционный кровельный ковер готовой эмульсией битумной - 2007 кв. м.
9. Устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя ("Изопласт К" - 4 мм, "Изопласт П" - 4 мм) - 1400 кв. м.
10. Устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой до 600 мм без фартуков - 607 кв. м.
11. Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали - 564 п. м.
Жилой дом N 4/1 по ул. Богдановича.
Место производства работ - полная поверхность кровли жилого дома N 4/1 по ул. Богдановича.
1. Разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали поясков, сандриков, желобов, отливов, свесов и т.п. - 564 п. м.
2. Прорезка борозд в старой кровле нарезчиками с алмазными дисками, толщина кровли до 10 см - 1400 п. м.
3. Разборка покрытий кровель из рулонных материалов - 2007 кв. м.
4. Разборка верхнего слоя теплоизоляции на кровле из минеральной ваты - 1400 кв. м покрытия кровли.
5. Вывоз мусора автомобильным транспортом - 30,83 т.
6. Ревизия нижнего слоя теплоизоляции на кровле толщ. 140 мм, замена в случае необходимости нижнего слоя утеплителя, пришедшего в негодность - 1400 кв. м покрытия кровли.
7. Монтаж утеплителя (верхнего слоя) минеральной ватой РУФ БАТТС В ф. Rockwool толщиной 40 мм - 56 куб. м.
8. Огрунтовка оснований под водоизоляционный кровельный ковер готовой эмульсией битумной - 2007 кв. м.
9. Устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя ("Изопласт К" - 4 мм, "Изопласт П" - 4 мм) - 1400 кв. м.
10. Устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой до 600 мм без фартуков - 607 кв. м.
11. Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали - 564 п. м.
4. Места общего пользования.
Жилой дом N 4 по ул. Богдановича.
1. Штукатурка стен цементно-песчаным раствором (со 2-го по 12-й этажи, подъезд N 1) - 21,44 кв. м.
2. Штукатурка стен цементно-песчаным раствором (со 2-го по 12-й этажи, подъезд N 2) - 3,5 кв. м.
3. Шпаклевка стен лифтовых шахт (со 2-го по 12-й этажи, подъезд N 1) - 21,44 кв. м.
4. Шпаклевка стен лифтовых шахт (со 2-го по 12-й этажи, подъезд N 2) - 3,5 кв. м.
5. Окраска стен лифтовых шахт (со 2-го по 12-й этажи, подъезд N 1) - 21,44 кв. м.
6. Окраска стен лифтовых шахт (со 2-го по 12-й этажи, подъезд N 2) - 3,5 кв. м.
7. Демонтаж штукатурки и последующая штукатурка по сетке лифтовых шахт (2, 3, 4, 8 этажи, подъезд N 1) - 33,44 кв. м.
8. Шпаклевка стен лифтовых шахт (2-го, 3-го, 4-го, 8-го этажей, подъезд N 1) - 33,44 кв. м.
9. Окраска стен лифтовых шахт (2-го, 3-го, 4-го, 8-го этажи, подъезд N 2) - 33,44 кв. м.
10. Выравнивание поверхности потолков технического этажа (подъезд N 1) - 38,4 кв. м.
11. Выравнивание поверхности потолков технического этажа (подъезд N 2) - 38,4 кв. м.
12. Выравнивание поверхности потолков технического этажа (подъезд N 3) - 38,4 кв. м.
13. Штукатурка потолков технического этажа (подъезд N 1) - 38,4 кв. м.
14. Штукатурка потолков технического этажа (подъезд N 2) - 38,4 кв. м.
15. Штукатурка потолков технического этажа (подъезд N 3) - 38,4 кв. м.
16. Штукатурка дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 1) - 9,2 п. м.
17. Штукатурка дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 2) - 8,0 п. м.
18. Штукатурка дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 3) - 5,6 п. м.
19. Шпаклевка дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 1) - 9,2 п. м.
20. Шпаклевка дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 2) - 8,0 п. м.
21. Шпаклевка дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 3) - 5,6 п. м.
22. Окраска дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 1) - 9,2 п. м.
23. Окраска дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 2) - 8,0 п. м.
24. Окраска дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 3) - 5,6 п. м.
25. Оштукатуривание дверного откоса (11-й этаж, подъезд N 1) - 0,42 кв. м.
26. Шпаклевка дверного откоса (11-й этаж, подъезд N 1) - 0,42 кв. м.
27. Окраска дверного откоса (11-й этаж, подъезд N 1) - 0,42 кв. м.
28. Шпаклевка стен (со 2 по 17-й этажи, подъезд N 1) - 127,0 кв. м.
29. Шпаклевка стен (со 2 по 17-й этажи, подъезд N 2) - 209,0 кв. м.
30. Шпаклевка стен (со 2 по 17-й этажи, подъезд N 3) - 129,0 кв. м.
31. Окраска стен (со 2 по 17-й этажи, подъезд N 1) - 127,0 кв. м.
32. Окраска стен (со 2 по 17-й этажи, подъезд N 2) - 209,0 кв. м.
33. Окраска стен (со 2 по 17-й этажи, подъезд N 3) - 129,0 кв. м.
34. Шпаклевка стен (1-й этаж подъезд N 1) - 21,0 кв. м.
35. Шпаклевка стен (1-й этаж подъезд N 2) - 14,0 кв. м.
36. Шпаклевка стен (1-й этаж подъезд N 3) - 12,0 кв. м.
37. Окраска стен (1-й этаж подъезд N 1) - 21,0 кв. м.
38. Окраска стен (1-й этаж подъезд N 2) - 14,0 кв. м.
39. Окраска стен (1-й этаж подъезд N 3) - 12,0 кв. м.
40. Шпаклевка стен (тамбур подъезд N 2) - 12,6 кв. м.
41. Окраска стен (тамбур подъезд N 2) - 12,6 кв. м.
42. Шпаклевка стен лифтовых шахт (на всех этажах подъезда N 1) - 170 кв. м.
43. Шпаклевка стен лифтовых шахт (на всех этажах подъезда N 2) - 80 кв. м.
44. Окраска стен лифтовых шахт (на всех этажах подъезда N 1) - 170 кв. м.
45. Окраска стен лифтовых шахт (на всех этажах подъезда N 2) - 80 кв. м.
46. Шпаклевка стен мусорокамер (на всех этажах подъезда N 1) - 246,5 кв. м.
47. Окраска стен мусорокамер (на всех этажах подъезда N 1) - 246,5 кв. м.
48. Шпаклевка потолка тамбура (1-й этаж, подъезд N 2) - 3,52 кв. м.
49. Окраска потолка тамбура (1-й этаж, подъезд N 2) - 3,52 кв. м.
50. Окраска стен после протечек (с 1-го по 11-й этажи, подъезд N 1) - 59,2 кв. м.
51. Окраска стен после протечек (с 1-го по 11-й этажи, подъезд N 2) - 32,4 кв. м.
52. Окраска стен после протечек (с 1-го по 11-й этажи, подъезд N 3) - 238,2 кв. м.
53. Окраска мусоропровода (13-й этаж, подъезд N 1) - 3,5 кв. м.
54. Окраска мусоропровода (13-й этаж, подъезд N 2) - 7,0 кв. м.
55. Окраска потолков после протечек (с 1-го по 11-й этажи, подъезд N 1) - 21,0 кв. м.
56. Окраска потолков после протечек (с 1-го по 11 этажи, подъезд N 2) - 8,0 кв. м.
57. Окраска потолков после протечек (с 1-го по 11 этажи, подъезд N 3) - 14,0 кв. м.
58. "Запенивание" узлов сопряжения окон и дверей с пеноплексом (подъезд N 1) - 0,6 п. м.
59. "Запенивание" узлов сопряжения окон и дверей с пеноплексом (подъезд N 2) - 5,9 п. м.
60. "Запенивание" монтажных зазоров окон (3, 5, 8-й этажи, подъезд N 1) - 19,2 п. м.
61. "Запенивание" монтажных зазоров окон (3, 5, 8-й этажи, подъезд N 2) - 51,2 п. м.
62. "Запенивание" монтажных зазоров дверей (3-й этаж, подъезд N 1) - 5,1 п. м.
63. "Запенивание" монтажных зазоров дверей (3-й этаж, подъезд N 2) - 5,5 п. м.
64. "Запенивание" швов над стеклоблоками в подъезде N 2 - 0,6 п. м.
65. Запенивание монтажных зазоров окон (2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 13, 14, 15, 16, 17-й этажи, подъезд N 1) - 128 п. м.
66. Установка ручек открытия на противопожарных дверях (2, 10, 12, 15-й этажи, подъезд N 2) - 4 шт.
67. Установка ручек открытия на противопожарных дверях, подъезд N 3 - 4 шт.
68. Замена колотой (разбитой) керамогранитной плитки на полу (подъезд N 1) - 52 шт.
69. Замена колотой (разбитой) керамогранитной плитки на полу (подъезд N 2) - 52 шт.
70. Замена колотой (разбитой) керамогранитной плитки на полу (подъезд N 3) - 50 шт.
71. Строительно-монтажные работы по устройству противопожарного покрытия с нормируемым пределом огнестойкости на металлических несущих конструкциях технического этажа (подъезд N 1) - 41 кв. м.
72. Строительно-монтажные работы по устройству противопожарного покрытия с нормируемым пределом огнестойкости на металлических несущих конструкциях технического этажа (подъезд N 2) - 41 кв. м.
73. Строительно-монтажные работы по устройству противопожарного покрытия с нормируемым пределом огнестойкости на металлических несущих конструкциях технического этажа (подъезд N 3) - 41 кв. м.
74. Окраска трубопроводов технического этажа антикоррозионным покрытием (грунтовка, краска) (подъезд N 1) - 9,0 кв. м.
75. Окраска трубопроводов технического этажа антикоррозионным покрытием (грунтовка, краска) (подъезд N 2) - 8,5 кв. м.
76. Окраска трубопроводов технического этажа антикоррозионным покрытием (грунтовка, краска) (подъезд N 3) - 9,5 кв. м.
77. Установка гильз из стальных трубопроводов в местах пересечения трубопроводов отопления и ГВС ограждающих конструкций на 17-м и техническом этажах (подъезд N 1) - 12 шт.
78. Установка гильз из стальных трубопроводов в местах пересечения трубопроводов отопления и ГВС ограждающих конструкций на 17-м и техническом этажах (подъезд N 2) - 8 шт.
79. Установка гильз из стальных трубопроводов в местах пересечения трубопроводов отопления и ГВС ограждающих конструкций на 17-м и техническом этажах (подъезд N 3) - 11 шт.
Жилой дом N 4/1 по ул. Богдановича.
1. Штукатурка стен технического этажа цементно-песчаным раствором, (подъезд N 1) - 210,0 кв. м.
2. Штукатурка стен технического этажа цементно-песчаным раствором, (подъезд N 2) - 210,0 кв. м.
3. Штукатурка стен технического этажа цементно-песчаным раствором, (подъезд N 3) - 210,0 кв. м.
4. Шпаклевка стен технического этажа (подъезд N 1) - 210,0 кв. м.
5. Шпаклевка стен технического этажа, (подъезд N 2) - 210,0 кв. м.
6. Шпаклевка стен технического этажа, (подъезд N 3) - 210,0 кв. м.
7. Окраска стен технического этажа (подъезд N 1) - 210,0 кв. м.
8. Окраска стен технического этажа, (подъезд N 2) - 210,0 кв. м.
9. Окраска стен технического этажа, (подъезд N 3) - 210,0 кв. м.
10. Штукатурка стен (4, 7, 14-й этаж подъезд N 2) - 2,95 кв. м.
11. Шпаклевка стен (4, 7, 14-й этаж подъезд N 2) - 2,95 кв. м.
12. Окраска стен (4, 7, 14-й этаж подъезд N 2) - 2,95 кв. м.
13. Выравнивание поверхности потолков технического этажа, подъезд N 1-38,4 кв. м.
14. Выравнивание поверхности потолков технического этажа, подъезд N 2-38,4 кв. м.
15. Выравнивание поверхности потолков технического этажа, подъезд N 3-38,4 кв. м.
16. Штукатурка потолков технического этажа, подъезд N 1-38,4 кв. м.
17. Штукатурка потолков технического этажа, подъезд N 2-38,4 кв. м.
18. Штукатурка потолков технического этажа, подъезд N 3-38,4 кв. м.
19. Окраска потолков технического этажа, подъезд N 1-38,4 кв. м.
20. Окраска потолков технического этажа, подъезд N 2-38,4 кв. м.
21. Окраска потолков технического этажа, подъезд N 3-38.4 кв. м.
22. Штукатурка дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 1) - 28,5 п. м.
23. Штукатурка дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 3) - 4,6 п. м.
24. Шпаклевка дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 1) - 28,5 п. м.
25. Шпаклевка дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 3) - 4,6 п. м.
26. Окраска дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 1) - 28,5 п. м.
27. Окраска дверных и оконных откосов (шириной 200 мм) (подъезд N 3) - 4,6 п. м.
28. Оштукатуривание оконного откоса ОК-10 толщ. 200 мм (12-й этаж, подъезд N 3) - 2,0 кв. м.
29. Шпаклевка оконного откоса ОК-10 толщ. 200 мм (12-й этаж, подъезд N 3) - 2,0 кв. м.
30. Окраска оконного откоса ОК-10 толщ. 200 мм (12-й этаж, подъезд N 3) - 2,0 кв. м.
31. Окраска стен после протечек (7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16, 17-й этажи, подъезд N 1) - 102,0 кв. м.
32. Окраска стен после протечек (7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16, 17-й этажи, подъезд N 2) - 132,0 кв. м.
33. Окраска потолков после протечек (14, 15, 16, 17-й этажи, подъезд N 1) - 63,72 кв. м.
34. Окраска потолков в мусорокамерах на отм. - 0.700 (подъезд N 1) -- 4,0 кв. м.
35. Окраска потолков в мусорокамерах на отм. - 0.700 (подъезд N 2) - 4,0 кв. м.
36. Окраска потолков в мусорокамерах на отм. - 0.700 (подъезд N 3) - 4,0 кв. м.
37. Окраска мусоропровода (с 1-го по технический этажи, подъезд N 1) - 69,0 кв. м.
38. Окраска мусоропровода (с 1-го по технический этажи, подъезд N 2) - 69,0 кв. м.
39. Окраска мусоропровода (с 1-го по технический этажи, подъезд N 2) - 166,7 кв. м.
40. Установка ручек открытия на противопожарных дверях (подъезд N 1) - 4 шт.
41. Установка ручек открытия на противопожарных дверях (подъезд N 2) - 1 шт.
42. Установка ручек открытия на противопожарных дверях (подъезд N 3) 1 шт.
43. Замена колотой (разбитой) керамогранитной плитки на полу (подъезд N 1) - 50 шт.
44. Замена колотой (разбитой) керамогранитной плитки на полу (подъезд N 2) - 50 шт.
45. Замена колотой (разбитой) керамогранитной плитки на полу (подъезд N 3) - 50 шт.
46. Строительно-монтажные работы по устройству противопожарного покрытия с нормируемым пределом огнестойкости на металлических несущих конструкциях технического этажа (подъезд N 1) - 41 кв. м.
47. Строительно-монтажные работы по устройству противопожарного покрытия с нормируемым пределом огнестойкости на металлических несущих конструкциях технического этажа (подъезд N 2) - 41 кв. м.
48. Строительно-монтажные работы по устройству противопожарного покрытия с нормируемым пределом огнестойкости на металлических несущих конструкциях технического этажа (подъезд N 3) - 41 кв. м.
49. Окраска трубопроводов технического этажа антикоррозионным покрытием (грунтовка, краска) (подъезд N 1) - 9,0 кв. м.
50. Окраска трубопроводов технического этажа антикоррозионным покрытием (грунтовка, краска) (подъезд N 2) - 8,5 кв. м.
51. Окраска трубопроводов технического этажа антикоррозионным покрытием (грунтовка, краска) (подъезд N 3) - 9,5 кв. м.
52. Установка гильз из стальных трубопроводов в местах пересечения трубопроводов отопления и ГВС ограждающих конструкций на 17-м и техническом этажах (подъезд N 1) - 9 шт.
53. Установка гильз из стальных трубопроводов в местах пересечения трубопроводов отопления и ГВС ограждающих конструкций на 17-м и техническом этажах (подъезд N 2) - 9 шт.
54. Установка гильз из стальных трубопроводов в местах пересечения трубопроводов отопления и ГВС ограждающих конструкций на 17-м и техническом этажах (подъезд N 3) - 9 шт.
55. Облицовка стен керамической плиткой в мусорокамерах на отм. - 0,700 (подъезд N 1) - 25 кв. м.
56. Облицовка стен керамической плиткой в мусорокамерах на отм. - 0,700 (подъезд N 2) - 25 кв. м.
57. Облицовка стен керамической плиткой в мусорокамерах на отм. - 0,700 (подъезд N 3) - 25 кв. м.
5. Благоустройство.
Жилой дом N 4 по ул. Богдановича.
На придомовой территории жилого дома N 4 по ул. Богдановича требуется выполнить следующий объем строительно-монтажных работ.
1. Демонтаж асфальтового покрытия на придомовой территории - 2406 кв. м.
2. Монтаж асфальтового покрытия - 2406 кв. м.
3. Демонтаж бордюрного камня - 11 п. м.
4. Монтаж бордюрного камня - 11 п. м.
5. Установка перил на пешеходных лестницах - 25 п. м.
6. Монтаж георешеток на склонах придомовой территории - 390 кв. м.
7. Устройство водоотводящих лотков из бетона - 1,5 куб. м.
8. Вывоз загрязненной строительным мусором земли и последующий привоз растительного грунта на придомовой территории - 900 кв. м поверхности.
9. Высадка саженцев повышенного стандарта с комом (объем растительной земли - 0,42 куб. м) - 7 шт.
10. Высадка саженцев без кома (объем растительной земли - 0.47 куб. м) - 3 шт.
11. Высадка кустарников средних размеров с объемом растительной земли - 0,14 куб. м (в соответствии с проектной документацией) - 510 шт.
12. Монтаж ограждений газонов придомовой территории - 170 п. м.
13. Монтаж эвакуационных стремянок из подвалов - 3,0 п. м.
14. Восстановление покрытия из брусчатки - 154 кв. м.
15. Установка люков, колодезных колец и колодцев подземных коммуникаций - 4 шт.
16. Восстановление кирпичной кладки на фасаде жилого дома N 4 - 68 кв. м.
Жилой дом N 4/1 по ул. Богдановича.
На придомовой территории жилого дома N 4/1 по ул. Богдановича требуется выполнить следующий объем строительно-монтажных работ.
1. Демонтаж асфальтового покрытия на придомовой территории - 3950 кв. м.
2. Монтаж асфальтового покрытия - 3950 кв. м.
3. Демонтаж бордюрного камня - 5 п. м.
4. Монтаж бордюрного камня - 5 п. м.
5. Монтаж георешеток на склонах придомовой территории - 350 кв. м.
6. Устройство водоотводящих лотков из бетона около трансформаторной подстанции - 0,5 куб. м.
7. Вывоз загрязненной строительным мусором земли и последующий привоз растительного грунта на придомовой территории - 1175 кв. м поверхности.
8. Высадка саженцев повышенного стандарта с комом (объем растительной земли - 0,42 куб. м) - 6 шт.
9. Высадка саженцев без кома (объем растительной земли - 0,47 куб. м) - 3 шт.
10. Высадка кустарников средних размеров с объемом растительной земли - 0,14 куб. м (в соответствии с проектной документацией) - 568 шт.
11. Монтаж ограждений газонов придомовой территории - 129 п. м.
12. Восстановление асфальтобетонного покрытия отмостки на придомовой территории - 71 кв. м.
13. Монтаж эвакуационных стремянок из подвалов - 3,0 п. м.
14. Установка люков, колодезных колец и колодцев подземных коммуникаций - 4 шт.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает необходимым обязать ОАО "Нижегородкапстрой" устранить недостатки выполненных им работ по строительству жилого дома N 4 по ул. Богдановича и жилого дома N 4 корпус 1 по ул. Богдановича в г. Н. Новгороде, выполнить виды и объемы работ, указанные в ответе на вопрос N 2 заключения эксперта закрытого акционерного общества "фирма САМ-НН" Бодрова М.В. N 936-12 от 23.11.2012 по делу N А43-14342/2011, в связи с чем решение арбитражного суда подлежит изменению в части понуждения ОАО "Нижегородкапстрой" провести работы по устранению недостатков, выполненных по строительству.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ООО "УК Печерская гряда" является ненадлежащим истцом по делу, судом отклоняется.
Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах N 4, N 4 корпус 1 по ул. Богдановича, г. Нижний Новгород, от 05.07.2010, от 25.08.2010 истец был выбран в качестве управляющей организации указанных жилых домов.
С учетом требований статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации истец, осуществляющий управление многоквартирными домами, вправе был предъявить иск к застройщику об устранении недостатков, допущенных при строительстве этих домов.
Доводы заявителя о несогласии с выводами эксперта в части необходимости замены утеплителя суд не может признать состоятельными. Оспаривая вывод эксперта в данной части, ответчик ссылается на наличие согласований замены утеплителя и то обстоятельство, что качество примененного им утеплителя не ниже запроектированного, материал допущен к применению.
Экспертом отражено в заключении, что согласно пункту 4.3 СНиП 12-01-2004 "Организация строительства", застройщик (заказчик) передает исполнителю проектную документацию: рабочую документацию на весь объект или ее части. Проектная документация должна быть допущена к производству работ застройщиком (заказчиком) подписью ответственного лица или путем простановки штампа.
В исследованной проектной документации имеются штампы ОАО "Нижегородкапстрой" отдела капитального строительства. В производство работ. Главный инженер ОКС, подпись, В.В. Черноглазов, дата".
Проектами 11-2-14/07-6-8-АР, 11-2-14/07-6-9-АР, подписанными "В производство работ" 29.08.08, в качестве утеплителя фасадов предусмотрен минераловатный утеплитель Rockwool.
В проектной документации отсутствуют согласование (замена) проектного утеплителя Rockwool на утеплитель другой марки. Проектная документация, имеющаяся в материалах дела, с внесенными изменениями после 11.06.2010, экспертом не рассматривалась как неправомочная.
Экспертом исследована переписка и рассмотрены различные письменные согласования изменения проектных решений по использованию того или иного вида (марка и завод-изготовитель) утеплителя в составе системы НВФ. Однако в проектной документации отсутствуют внесенные главным инженером Проекта (ГИП) изменения согласно требованиям ГОСТ. Эксперт делает однозначный вывод о неправомочности строительства объекта из материалов, применение которых не согласовано проектной организацией в установленном порядке (т. 6, л. д. 109).
Ответчиком не представлено доказательств, что закрытое акционерное общество "Строительное управление N 155", на письмо которого от 16.03.2010 N 130-Т указывает заявитель, как на согласование замены утеплителя, являлось надлежащим лицом, в полномочия которого входило согласование изменений применяемого при строительстве материала (т. 6, л. д. 49).
Доводы заявителя относительно установленного судом срока исправления недостатков также не являются обоснованными.
Обязанность суда по установлению в решении, обязывающем ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, сроков совершения этих действий, предусмотрена статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В актах приема-передачи жилых домов от 25.11.2010 стороны установили срок устранения выявленных в процессе эксплуатации объекта замечаний - 30 дней.
Документальных подтверждений неправильного определения судом данных сроков ответчиком не представлено, в связи с чем оснований для изменения решения суда в данной части не имеется.
Относительно законности и обоснованности решения суда в остальной части сторонами доводов не заявлялось.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.
Руководствуясь статьями 167, 176, 188, 266, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 11.04.2012 по делу N А43-14342/2011 изменить в части понуждения открытого акционерного общества "Нижегородкапстрой" провести работы по устранению недостатков, выполненных по строительству.
Обязать открытое акционерное общество "Нижегородкапстрой" устранить недостатки выполненных открытым акционерным обществом "Нижегородкапстрой" работ по строительству жилого дома N 4 по ул. Богдановича и жилого дома N 4 корпус 1 по ул. Богдановича в г. Н. Новгороде, выполнить виды и объемы работ, указанные в ответе на вопрос N 2 заключения эксперта закрытого акционерного общества "фирма САМ-НН" Бодрова М.В. N 936-12 от 23.11.2012 по делу N А43-14342/2011.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Н.А.НАЗАРОВА
Н.А.НАЗАРОВА
Судьи
Н.А.КАЗАКОВА
Т.С.РОДИНА
Н.А.КАЗАКОВА
Т.С.РОДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)