Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2013 года
Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2013 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Микушиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Самковой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Строй-Реал" (ИНН 6658228333, ОГРН 1069658041276)
к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛТ-Строй" (ИНН 6658147349, ОГРН 1026602346297)
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Метеорит и Ко"
об обязании передать нежилое помещение и взыскании 1578481 руб. 78 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: М.А. Артемьева, представитель по доверенности от 30.10.2012, паспорт, Г.В. Завырылина, директор, решение от 14.03.2012 N 3, паспорт,
от ответчика: Е.О. Медовщикова, представитель по доверенности от 10.12.2012, паспорт.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском об обязании ответчика передать истцу нежилое помещение, площадью 120 кв. м N 8, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27, корп. 1 (стр. N 1А), и взыскании 1578481 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании ст. 395 ГК РФ за период с 30.09.2009 по 12.11.2012.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает, поскольку ст. 395 ГК РФ не применима к правоотношениям сторон по договору инвестирования N 3Д/И-8, т.к. в качестве платежа за подлежащее передаче нежилое помещение истец внес не денежные средства, а иное имущество - права требования к ООО "Метеорит и Ко" по договору подряда N 6-2007 (п. 3.2 договора инвестирования). Также ответчик считает, что само по себе обязательство ответчика передать имущество по договору инвестирования не является денежным, начисление процентов по ст. 395 ГК РФ, по мнению ответчика, невозможно. Кроме того, ответчик указал, что истцом неверно произведен расчет процентов. Поскольку обязанность передать объект у ответчика возникла 01.10.2009 (дата окончания третьего квартала), а 12.04.2012 объект - нежилые помещения были фактически переданы истцу, сумма процентов, по расчетам ответчика, составляет 1281901 руб. 50 коп.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.12.2012 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - ООО "Метеорит и Ко".
В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об отказе от иска в части требования об обязании ответчика передать истцу нежилое помещение, площадью 120 кв. м N 8, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27, корп. 1 (стр. N 1А).
Отказ от иска в части указанного требования неимущественного характера принят судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.
Таким образом, суд рассматривает требование истца о взыскании с ответчика 1578481 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 ГК РФ за период с 30.09.2009 по 12.11.2012.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между истцом (инвестор) и ответчиком (заказчик), заключен договор инвестирования от 30.04.2009 N 3Д/И-8, согласно условиям которого инвестор обязуется вложить денежные средства (инвестировать) в строительство многоквартирного дома (первая очередь в жилом комплексе "Три Д Клуб"), находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Патриса Лумумбы - Братская (адрес строительный) (разрешение на строительство N RU 66302000-673, выданное 26.12.2008, договор аренды земельного участка от 07.12.2005 N 5-1111), а заказчик, действующий на основании агентского договора от 11.10.2005 N 1/Б, заключенного между ООО "Метеорит и Ко" и ООО "ЛТ-Строй" обязуется осуществить функции заказчика по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого комплекса (п. 1.1).
В соответствии с п. 1.2 договора по окончании строительства и вода в эксплуатацию многоквартирного дома, инвестор приобретает право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение общей проектной площадью 122,67 кв. м, расположенные на 2 этаже (минус втором этаже (на отметке минус 5,780 метров)) многоквартирного дома, согласно планировке передаваемого объекта недвижимости (приложение N 1 к договору).
Согласно п. 2.1 договора ориентировочный срок окончания строительства многоквартирного дома и сдача его в эксплуатацию при условии своевременного проведения инвесторами отделочных и других завершающих работ, необходимых для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, третий квартал 2009 года. Предполагаемая передача объекта недвижимости инвестору для выполнения в объекте недвижимости отделочный и завершающих работ, необходимых для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 30.03.2009.
На основании п. 3.1 договора стоимость объекта недвижимости составляет 6133500 руб.
Исходя из специфики предмета договора, арбитражный суд квалифицирует его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, поскольку в соответствии с его условиями одна сторона обязуется передать в собственность другой стороны помещение, а вторая сторона приняла на себя обязательство по финансированию строительства в сумме, эквивалентной стоимости объекта (пункт 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".
Возможность заключения такого рода договоров предусмотрена пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Патриса Лумумбы - Братская, 27, корпус 1 (строительный адрес: г. Екатеринбург, ул. Патриса Лумумбы - Братская) являлось ООО "Метеорит и Ко".
30.06.2010 Администрацией города Екатеринбурга выдано ООО "Метеорит и Ко" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 66302000-497.
30.04.2009 между истцом (инвестор) и ответчиком (заказчик), заключено соглашение о передаче (уступке) прав (требований), согласно которому инвестор передает (уступает) заказчику права (требования) от ООО "Метеорит и Ко" исполнения денежного обязательства (оплаты части задолженности) по договору подряда от 01.10.2007 N 6-2007, заключенному между ООО "Строй-Реал" и ООО "Метеорит и Ко" в сумме 6133500 руб.
06.10.2010 ответчиком истцу выдана справка об оплате стоимости подлежащего передаче объекта по договору инвестирования от 30.04.2009 N 3Д/И-8 в сумме 6133500 руб.
Однако нежилое помещение, - офис N 8 (номера помещений на поэтажном плане N 6, N 7), общей площадью 120 кв. м расположенное на 2 этаже (на минус втором этаже), в многоквартирном доме (литер А), находящемся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27, корпус 1, являющееся предметом договора инвестирования от 30.04.2009 N 3Д/И-8, было передано ответчиком истцу только 28.12.2012, что подтверждается актом приема-передачи.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п. 4 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
Как следует из абз. 6 п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в реестре, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).
С учетом того, что истцом произведена предварительная оплата в сумме 6133500 руб. (справка от 06.10.2010), а ответчиком не исполнена обязанность по передаче объекта недвижимости истцу в установленный договором срок, что подтверждается актом приема-передачи от 28.12.2012, суд делает вывод о том, что у ответчика возникло денежное обязательство по возврату суммы предварительной оплаты за объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, истец правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 30.09.2009 по 12.11.2012 в сумме 1578481 руб. 78 коп.
Представленный истцом расчет процентов проверен судом и является правильным.
При таких обстоятельствах требование истца в указанной части обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме на сумму 1578481 руб. 78 коп. процентов на основании ст. ст. 309, 310, 395, п. 4 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Производство по делу в части требования об обязании ответчика передать истцу нежилое помещение, площадью 120 кв. м N 8, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27, корп. 1 (стр. N 1А) подлежит прекращению в связи с отказом истца от данного требования на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебные расходы по уплате госпошлины возмещаются ответчиком истцу на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛТ-Строй" (ИНН 6658147349, ОГРН 1026602346297) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Строй-Реал" (ИНН 6658228333, ОГРН 1069658041276) 1578481 руб. 78 коп. (один миллион пятьсот семьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят один рубль семьдесят восемь копеек) процентов, начисленных за период с 30.09.2009 по 12.11.2012.
3. В части требования об обязании ответчика передать истцу нежилое помещение, площадью 120 кв. м N 8, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27, корп. 1 (стр. N 1А) производство по делу прекратить.
4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛТ-Строй" (ИНН 6658147349, ОГРН 1026602346297) в доход федерального бюджета Российской Федерации 28784 руб. 82 коп. (двадцать восемь тысяч семьсот восемьдесят четыре рубля восемьдесят две копейки) государственной пошлины.
Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ взысканная по делу госпошлина подлежит уплате ответчиком добровольно в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В подтверждение добровольной уплаты госпошлины ответчик должен представить суду подлинный платежный документ с отметкой банка о его исполнении.
При не поступлении в арбитражный суд в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда доказательства добровольной уплаты госпошлины, выдать исполнительный лист на ее взыскание в принудительном порядке.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Н.В.МИКУШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 11.02.2013 ПО ДЕЛУ N А60-46533/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 11 февраля 2013 г. по делу N А60-46533/2012
Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2013 года
Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2013 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Микушиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Самковой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Строй-Реал" (ИНН 6658228333, ОГРН 1069658041276)
к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛТ-Строй" (ИНН 6658147349, ОГРН 1026602346297)
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Метеорит и Ко"
об обязании передать нежилое помещение и взыскании 1578481 руб. 78 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: М.А. Артемьева, представитель по доверенности от 30.10.2012, паспорт, Г.В. Завырылина, директор, решение от 14.03.2012 N 3, паспорт,
от ответчика: Е.О. Медовщикова, представитель по доверенности от 10.12.2012, паспорт.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском об обязании ответчика передать истцу нежилое помещение, площадью 120 кв. м N 8, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27, корп. 1 (стр. N 1А), и взыскании 1578481 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании ст. 395 ГК РФ за период с 30.09.2009 по 12.11.2012.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает, поскольку ст. 395 ГК РФ не применима к правоотношениям сторон по договору инвестирования N 3Д/И-8, т.к. в качестве платежа за подлежащее передаче нежилое помещение истец внес не денежные средства, а иное имущество - права требования к ООО "Метеорит и Ко" по договору подряда N 6-2007 (п. 3.2 договора инвестирования). Также ответчик считает, что само по себе обязательство ответчика передать имущество по договору инвестирования не является денежным, начисление процентов по ст. 395 ГК РФ, по мнению ответчика, невозможно. Кроме того, ответчик указал, что истцом неверно произведен расчет процентов. Поскольку обязанность передать объект у ответчика возникла 01.10.2009 (дата окончания третьего квартала), а 12.04.2012 объект - нежилые помещения были фактически переданы истцу, сумма процентов, по расчетам ответчика, составляет 1281901 руб. 50 коп.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.12.2012 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - ООО "Метеорит и Ко".
В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об отказе от иска в части требования об обязании ответчика передать истцу нежилое помещение, площадью 120 кв. м N 8, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27, корп. 1 (стр. N 1А).
Отказ от иска в части указанного требования неимущественного характера принят судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.
Таким образом, суд рассматривает требование истца о взыскании с ответчика 1578481 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 ГК РФ за период с 30.09.2009 по 12.11.2012.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между истцом (инвестор) и ответчиком (заказчик), заключен договор инвестирования от 30.04.2009 N 3Д/И-8, согласно условиям которого инвестор обязуется вложить денежные средства (инвестировать) в строительство многоквартирного дома (первая очередь в жилом комплексе "Три Д Клуб"), находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Патриса Лумумбы - Братская (адрес строительный) (разрешение на строительство N RU 66302000-673, выданное 26.12.2008, договор аренды земельного участка от 07.12.2005 N 5-1111), а заказчик, действующий на основании агентского договора от 11.10.2005 N 1/Б, заключенного между ООО "Метеорит и Ко" и ООО "ЛТ-Строй" обязуется осуществить функции заказчика по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого комплекса (п. 1.1).
В соответствии с п. 1.2 договора по окончании строительства и вода в эксплуатацию многоквартирного дома, инвестор приобретает право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение общей проектной площадью 122,67 кв. м, расположенные на 2 этаже (минус втором этаже (на отметке минус 5,780 метров)) многоквартирного дома, согласно планировке передаваемого объекта недвижимости (приложение N 1 к договору).
Согласно п. 2.1 договора ориентировочный срок окончания строительства многоквартирного дома и сдача его в эксплуатацию при условии своевременного проведения инвесторами отделочных и других завершающих работ, необходимых для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, третий квартал 2009 года. Предполагаемая передача объекта недвижимости инвестору для выполнения в объекте недвижимости отделочный и завершающих работ, необходимых для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 30.03.2009.
На основании п. 3.1 договора стоимость объекта недвижимости составляет 6133500 руб.
Исходя из специфики предмета договора, арбитражный суд квалифицирует его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, поскольку в соответствии с его условиями одна сторона обязуется передать в собственность другой стороны помещение, а вторая сторона приняла на себя обязательство по финансированию строительства в сумме, эквивалентной стоимости объекта (пункт 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".
Возможность заключения такого рода договоров предусмотрена пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Патриса Лумумбы - Братская, 27, корпус 1 (строительный адрес: г. Екатеринбург, ул. Патриса Лумумбы - Братская) являлось ООО "Метеорит и Ко".
30.06.2010 Администрацией города Екатеринбурга выдано ООО "Метеорит и Ко" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 66302000-497.
30.04.2009 между истцом (инвестор) и ответчиком (заказчик), заключено соглашение о передаче (уступке) прав (требований), согласно которому инвестор передает (уступает) заказчику права (требования) от ООО "Метеорит и Ко" исполнения денежного обязательства (оплаты части задолженности) по договору подряда от 01.10.2007 N 6-2007, заключенному между ООО "Строй-Реал" и ООО "Метеорит и Ко" в сумме 6133500 руб.
06.10.2010 ответчиком истцу выдана справка об оплате стоимости подлежащего передаче объекта по договору инвестирования от 30.04.2009 N 3Д/И-8 в сумме 6133500 руб.
Однако нежилое помещение, - офис N 8 (номера помещений на поэтажном плане N 6, N 7), общей площадью 120 кв. м расположенное на 2 этаже (на минус втором этаже), в многоквартирном доме (литер А), находящемся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27, корпус 1, являющееся предметом договора инвестирования от 30.04.2009 N 3Д/И-8, было передано ответчиком истцу только 28.12.2012, что подтверждается актом приема-передачи.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п. 4 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
Как следует из абз. 6 п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в реестре, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).
С учетом того, что истцом произведена предварительная оплата в сумме 6133500 руб. (справка от 06.10.2010), а ответчиком не исполнена обязанность по передаче объекта недвижимости истцу в установленный договором срок, что подтверждается актом приема-передачи от 28.12.2012, суд делает вывод о том, что у ответчика возникло денежное обязательство по возврату суммы предварительной оплаты за объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, истец правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 30.09.2009 по 12.11.2012 в сумме 1578481 руб. 78 коп.
Представленный истцом расчет процентов проверен судом и является правильным.
При таких обстоятельствах требование истца в указанной части обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме на сумму 1578481 руб. 78 коп. процентов на основании ст. ст. 309, 310, 395, п. 4 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Производство по делу в части требования об обязании ответчика передать истцу нежилое помещение, площадью 120 кв. м N 8, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27, корп. 1 (стр. N 1А) подлежит прекращению в связи с отказом истца от данного требования на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебные расходы по уплате госпошлины возмещаются ответчиком истцу на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛТ-Строй" (ИНН 6658147349, ОГРН 1026602346297) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Строй-Реал" (ИНН 6658228333, ОГРН 1069658041276) 1578481 руб. 78 коп. (один миллион пятьсот семьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят один рубль семьдесят восемь копеек) процентов, начисленных за период с 30.09.2009 по 12.11.2012.
3. В части требования об обязании ответчика передать истцу нежилое помещение, площадью 120 кв. м N 8, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27, корп. 1 (стр. N 1А) производство по делу прекратить.
4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛТ-Строй" (ИНН 6658147349, ОГРН 1026602346297) в доход федерального бюджета Российской Федерации 28784 руб. 82 коп. (двадцать восемь тысяч семьсот восемьдесят четыре рубля восемьдесят две копейки) государственной пошлины.
Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ взысканная по делу госпошлина подлежит уплате ответчиком добровольно в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В подтверждение добровольной уплаты госпошлины ответчик должен представить суду подлинный платежный документ с отметкой банка о его исполнении.
При не поступлении в арбитражный суд в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда доказательства добровольной уплаты госпошлины, выдать исполнительный лист на ее взыскание в принудительном порядке.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Н.В.МИКУШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)