Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Артеменко И.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Мун Г.И.
судей Кравцовой Е.В., Сафоновой Л.И.
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ " к Д. о взыскании задолженности
по кассационной жалобе Д.
на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 07 июня 2011 года, которым постановлено: "Исковые требования ТСЖ " к Д. о взыскании задолженности, удовлетворить.
Взыскать с Д. в пользу ТСЖ " задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за 2008 год в размере, за 2010 год в размере, пени за 2008 год в размере пеню за 2010 год в размере, расходы по оплате государственной пошлины в размере, расходы по оплате услуг представителя в размере ".
заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Кравцовой Е.В., выслушав представителя Д. - П., действующего на основании доверенности, поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения на них представителя ТСЖ " Ю., Судебная коллегия
установила:
ТСЖ " обратилось в суд с иском к Д. о взыскании задолженности в обоснование иска указав, что Д. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: .
Ответчик не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги в 2008 году в сумме (за май 2008 года -, за июнь 2008 года - за июль 2008 года -, за август 2008 года -, за сентябрь 2008 года -, за октябрь 2008 года -, за ноябрь 2008 года -, за декабрь 2008 года -).
Также не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги в 2010 году в сумме (за январь 2010 года -, за февраль 2010 года, за март 2010 года -, за апрель 2010 года, за май 2010 года -, за июнь 2010 года -, за июль 2010 года -, за август 2010, за сентябрь 2010 года, за октябрь 2010 года -, за ноябрь 2010 года -, за декабрь 2010 года -).
В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму неуплаченных жилищно-коммунальных услуг за 2008 год в размере, сумму неуплаченных жилищно-коммунальных услуг за 2010 год в размере, сумму пени за 2008 год в размере, сумму пени за 2010 год в размере, государственную пошлину в размере, расходы на оплату услуг представителя в размере.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Д. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить, ссылаясь на нарушение норм процессуального и материального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. Жилые помещения могут находиться как в частной собственности граждан и организаций, так и в государственной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно п. 1, п. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.
Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ); утверждение составленных правлением ТСЖ смет доходов и расходов на соответствующий год (п. 3 ст. 148 ЖК РФ).
В соответствии с пп. 2, пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
При разрешении дела судом установлено, что, Д. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .
Обслуживание многоквартирного дома осуществляется ТСЖ ".
Ответчик жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за 2008 год в размере (за май 2008 года -, за июнь 2008 года - за июль 2008 года -, за август 2008 года -, за сентябрь 2008 года -, за октябрь 2008 года -, за ноябрь 2008 года -, за декабрь 2008 года -), по оплате жилищно-коммунальных услуг за 2010 год, (за январь 2010 года -, за февраль 2010 года, за март 2010 года -, за апрель 2010 года, за май 2010 года -, за июнь 2010 года -, за июль 2010 года -, за август 2010, за сентябрь 2010 года, за октябрь 2010 года -, за ноябрь 2010 года -, за декабрь 2010 года -).
В подтверждение начисленных коммунальных платежей истцом представлены квитанции за май 2008 года - декабрь 2008 года, январь 2010 года - декабрь 2010 года.
Кроме того, со стороны истца предоставлены документы, обосновывающие размер начисленных коммунальных платежей, а именно протокол собрания членов ТСЖ " N 3 от 02 февраля 2008 года (л.д. 44), протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, за N 8 от 10 октября 2008 года (л.д. 48), протокол N 5 собрания товарищества собственников жилья " от 22 марта 2008 года с приложением (л.д. 49-52), протокол N 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N от 23 января 2010 года (л.д. 80-81), протокол N 1 заседания правления Товарищества собственников жиля " от 02 февраля 2010 года (л.д. 82), расчетная таблица размера платы за содержание и ремонт 1 кв. м общей жилой площади жилы помещений (л.д. 84-86), договор энергоснабжения тепловой энергией N от 21 марта 2008 года (л.д. 89-101), договор на оказание услуг по вывозу мусора и размещению твердых бытовых отходов N от 09 ноября 2009 года (л.д. 102-104), договор энергоснабжения тепловой энергией N от 21 марта 2008 года (л.д. 105-111), смета фактических доходов и расходов ТСЖ " за 2010 год (112-113), смета фактических доходов и расходов ТСЖ " за 2008 год (л.д. 114), калькуляция затрат на техническое обслуживание в ТСЖ " на 1м2 в 2010 году (л.д. 115-116), смета доходов и расходов ТСЖ " на 2010 год (л.д. 117-118) договор на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов N от 05 декабря 2007 года (л.д. 119-123) договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов N от 01 января 2008 года (л.д. 125-130), договор на техническое обслуживание домофона N от 01 мая 2008 года (л.д. 131), справка МУП межрайонное БТИ от 02 апреля 2008 года N о жилой площади жилого дома (л.д. 132), договор поставки тепловой энергии и горячей воды N от 30 июня 2010 года (л.д. 139-143), договор энергоснабжения тепловой энергией N от 16 июня 2009 года (л.д. 146154), договор энергоснабжения тепловой энергией N от 16 июня 2009 года (л.д. 155-160).
Разрешая заявленные ТСЖ " требования, суд правильно руководствовался положениями Раздела VII и с учетом представленных по делу доказательств, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ТСЖ о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам за 2008 год в размере и за 2010 год в размере, поскольку начисление данных платежей не противоречит закону, указанные в платежах услуги фактически оказывались, размер платежей и тарифы за них установлены на основании принятых на общем собрании ТСЖ " решений, которые в установленном законом порядке незаконными не признаны и не отменены.
Доводы кассационной жалобы ответчика об отсутствии у нее с ТСЖ " договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, по мнению судебной коллегии, являются не состоятельными, поскольку освобождение от внесения таких платежей только по основанию отсутствия письменного договора с ТСЖ действующим законодательством не предусмотрено. Более того п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей право ТСЖ устанавливать размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме на основе принятой сметы расходов и доходов на год, независимо от членства в ТСЖ.
Доводы кассатора о том, она не участвовала в собрании собственников жилых помещений на котором утверждался перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования, также являются не состоятельными, поскольку согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех сособственников, в том числе для тех, которые не принимали участия в голосовании.
Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающими внимания и обоснованными указание кассатора на неправильное применение судом при расчете подлежащей уплате пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
Так в соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно Указанию ЦБ РФ от 29 апреля 2011 года N 2618-У, начиная с 3 мая 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых, следовательно, судом должна была быть применено именно указанная ставка рефинансирования, действующая на момент вынесения решении суда.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым решение суда в указанной части изменить, пересчитав размер подлежащей взысканию с ответчика пени с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 процента годовых. Таким образом, подлежащая взысканию суммы пени за 2008 года будет равна, за 2010 год -, а всего.
Также судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере, взыскав с ответчика в пользу истца в соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере.
Иные изложенные в кассационной жалобе доводы выводы суда не опровергают, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и переоценку имеющихся в дела доказательств, основания для которой судебная коллегия не усматривает.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Волгограда от 07 июня 2011 года изменить в части взыскания с Д. в пользу ТСЖ " пени за 2008 года в размере, пени за 2010 год в размере, расходов по оплате государственной пошлины в размере, взыскав с Д. в пользу ТСЖ " пени за 2008 год в размере., пени за 2010 год в размере, расходы по оплате государственной пошлины в размере.
В остальной части решение Центрального районного суда г. Волгограда от 07 июня 2011 оставить без изменения, кассационную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-10421/2011
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 августа 2011 г. по делу N 33-10421/2011
Судья: Артеменко И.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Мун Г.И.
судей Кравцовой Е.В., Сафоновой Л.И.
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ " к Д. о взыскании задолженности
по кассационной жалобе Д.
на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 07 июня 2011 года, которым постановлено: "Исковые требования ТСЖ " к Д. о взыскании задолженности, удовлетворить.
Взыскать с Д. в пользу ТСЖ " задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за 2008 год в размере, за 2010 год в размере, пени за 2008 год в размере пеню за 2010 год в размере, расходы по оплате государственной пошлины в размере, расходы по оплате услуг представителя в размере ".
заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Кравцовой Е.В., выслушав представителя Д. - П., действующего на основании доверенности, поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения на них представителя ТСЖ " Ю., Судебная коллегия
установила:
ТСЖ " обратилось в суд с иском к Д. о взыскании задолженности в обоснование иска указав, что Д. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: .
Ответчик не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги в 2008 году в сумме (за май 2008 года -, за июнь 2008 года - за июль 2008 года -, за август 2008 года -, за сентябрь 2008 года -, за октябрь 2008 года -, за ноябрь 2008 года -, за декабрь 2008 года -).
Также не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги в 2010 году в сумме (за январь 2010 года -, за февраль 2010 года, за март 2010 года -, за апрель 2010 года, за май 2010 года -, за июнь 2010 года -, за июль 2010 года -, за август 2010, за сентябрь 2010 года, за октябрь 2010 года -, за ноябрь 2010 года -, за декабрь 2010 года -).
В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму неуплаченных жилищно-коммунальных услуг за 2008 год в размере, сумму неуплаченных жилищно-коммунальных услуг за 2010 год в размере, сумму пени за 2008 год в размере, сумму пени за 2010 год в размере, государственную пошлину в размере, расходы на оплату услуг представителя в размере.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Д. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить, ссылаясь на нарушение норм процессуального и материального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. Жилые помещения могут находиться как в частной собственности граждан и организаций, так и в государственной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно п. 1, п. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.
Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ); утверждение составленных правлением ТСЖ смет доходов и расходов на соответствующий год (п. 3 ст. 148 ЖК РФ).
В соответствии с пп. 2, пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
При разрешении дела судом установлено, что, Д. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .
Обслуживание многоквартирного дома осуществляется ТСЖ ".
Ответчик жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за 2008 год в размере (за май 2008 года -, за июнь 2008 года - за июль 2008 года -, за август 2008 года -, за сентябрь 2008 года -, за октябрь 2008 года -, за ноябрь 2008 года -, за декабрь 2008 года -), по оплате жилищно-коммунальных услуг за 2010 год, (за январь 2010 года -, за февраль 2010 года, за март 2010 года -, за апрель 2010 года, за май 2010 года -, за июнь 2010 года -, за июль 2010 года -, за август 2010, за сентябрь 2010 года, за октябрь 2010 года -, за ноябрь 2010 года -, за декабрь 2010 года -).
В подтверждение начисленных коммунальных платежей истцом представлены квитанции за май 2008 года - декабрь 2008 года, январь 2010 года - декабрь 2010 года.
Кроме того, со стороны истца предоставлены документы, обосновывающие размер начисленных коммунальных платежей, а именно протокол собрания членов ТСЖ " N 3 от 02 февраля 2008 года (л.д. 44), протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, за N 8 от 10 октября 2008 года (л.д. 48), протокол N 5 собрания товарищества собственников жилья " от 22 марта 2008 года с приложением (л.д. 49-52), протокол N 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N от 23 января 2010 года (л.д. 80-81), протокол N 1 заседания правления Товарищества собственников жиля " от 02 февраля 2010 года (л.д. 82), расчетная таблица размера платы за содержание и ремонт 1 кв. м общей жилой площади жилы помещений (л.д. 84-86), договор энергоснабжения тепловой энергией N от 21 марта 2008 года (л.д. 89-101), договор на оказание услуг по вывозу мусора и размещению твердых бытовых отходов N от 09 ноября 2009 года (л.д. 102-104), договор энергоснабжения тепловой энергией N от 21 марта 2008 года (л.д. 105-111), смета фактических доходов и расходов ТСЖ " за 2010 год (112-113), смета фактических доходов и расходов ТСЖ " за 2008 год (л.д. 114), калькуляция затрат на техническое обслуживание в ТСЖ " на 1м2 в 2010 году (л.д. 115-116), смета доходов и расходов ТСЖ " на 2010 год (л.д. 117-118) договор на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов N от 05 декабря 2007 года (л.д. 119-123) договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов N от 01 января 2008 года (л.д. 125-130), договор на техническое обслуживание домофона N от 01 мая 2008 года (л.д. 131), справка МУП межрайонное БТИ от 02 апреля 2008 года N о жилой площади жилого дома (л.д. 132), договор поставки тепловой энергии и горячей воды N от 30 июня 2010 года (л.д. 139-143), договор энергоснабжения тепловой энергией N от 16 июня 2009 года (л.д. 146154), договор энергоснабжения тепловой энергией N от 16 июня 2009 года (л.д. 155-160).
Разрешая заявленные ТСЖ " требования, суд правильно руководствовался положениями Раздела VII и с учетом представленных по делу доказательств, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ТСЖ о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам за 2008 год в размере и за 2010 год в размере, поскольку начисление данных платежей не противоречит закону, указанные в платежах услуги фактически оказывались, размер платежей и тарифы за них установлены на основании принятых на общем собрании ТСЖ " решений, которые в установленном законом порядке незаконными не признаны и не отменены.
Доводы кассационной жалобы ответчика об отсутствии у нее с ТСЖ " договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, по мнению судебной коллегии, являются не состоятельными, поскольку освобождение от внесения таких платежей только по основанию отсутствия письменного договора с ТСЖ действующим законодательством не предусмотрено. Более того п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей право ТСЖ устанавливать размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме на основе принятой сметы расходов и доходов на год, независимо от членства в ТСЖ.
Доводы кассатора о том, она не участвовала в собрании собственников жилых помещений на котором утверждался перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования, также являются не состоятельными, поскольку согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех сособственников, в том числе для тех, которые не принимали участия в голосовании.
Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающими внимания и обоснованными указание кассатора на неправильное применение судом при расчете подлежащей уплате пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
Так в соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно Указанию ЦБ РФ от 29 апреля 2011 года N 2618-У, начиная с 3 мая 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых, следовательно, судом должна была быть применено именно указанная ставка рефинансирования, действующая на момент вынесения решении суда.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым решение суда в указанной части изменить, пересчитав размер подлежащей взысканию с ответчика пени с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 процента годовых. Таким образом, подлежащая взысканию суммы пени за 2008 года будет равна, за 2010 год -, а всего.
Также судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере, взыскав с ответчика в пользу истца в соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере.
Иные изложенные в кассационной жалобе доводы выводы суда не опровергают, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и переоценку имеющихся в дела доказательств, основания для которой судебная коллегия не усматривает.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Волгограда от 07 июня 2011 года изменить в части взыскания с Д. в пользу ТСЖ " пени за 2008 года в размере, пени за 2010 год в размере, расходов по оплате государственной пошлины в размере, взыскав с Д. в пользу ТСЖ " пени за 2008 год в размере., пени за 2010 год в размере, расходы по оплате государственной пошлины в размере.
В остальной части решение Центрального районного суда г. Волгограда от 07 июня 2011 оставить без изменения, кассационную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)