Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Самчелеева И.А.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Гороховика А.С.
судей Акининой О.А., Сорокиной Л.А.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе С. на решение Кировского районного суда г. Самары от 19 сентября 2011 года, которым постановлено:
"Иск ООО "МП Энергия" к С. об обязании предоставить доступ в жилое помещение многоквартирного дома для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.
Обязать С. предоставить доступ в жилое помещение N многоквартирного дома N N по <...> для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома."
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сорокиной Л.А., пояснения С., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения представителя ООО "МП Энергия" - Л. по доверенности от 16.08.2011 г., судебная коллегия
установила:
ООО "МП Энергия" обратилось в суд с иском к С. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение многоквартирного дома для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В обоснование заявленных требований указав, что ООО "МП Энергия" является управляющей организацией, в управлении которой находятся многоквартирные дома по адресу: <...>. По договору управления многоквартирным домом ООО "МП Энергия" приняла на себя обязательство по оказанию услуг и выполнению работ по управлению многоквартирным домом, в том числе надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
29.10.2010 г. по многочисленным обращениям жителей по вопросу разрушения швов между домами N и N была организована комиссия которая провела осмотр повреждений строительных конструкций деформационного шва между секциями жилых домов N и N внутри и со стороны фасадов. Данные повреждения образовались из-за неблагоприятных погодных условий. После осмотра домов было принято решение разработать план мероприятий по ликвидации обрушения шва между домами.
Для проведение работ по заделыванию шва между домами N и N необходим доступ в подсобные помещения многоквартирных домов. ООО "МП Энергия" собственникам жилых помещений были выданы уведомления о возникновении угрозы обрушения строительной конструкции в подсобном помещении и предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ по ремонту общего имущества, находящегося в подсобном помещении. 09.11.2010 г. Государственной жилищной инспекцией Самарской области было выдано предписание N ООО "МП Энергия" с требованием разработать мероприятия по устранению нарушения шва.
С. является собственником жилого помещения многоквартирного дома по адресу: <...>., которая в ответ на предписание N от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в жилое помещение, направленное управляющей организацией ООО "МП Энергия", категорически отказалась предоставить доступ в жилое помещение для выполнения работ общего имущества в подсобном помещении, посчитав данные работы не целесообразными.
Указывая на то, что работы по ликвидации деформационных швов многоквартирных домов N и N необходимо выполнить в кратчайший срок в целях соблюдения характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасности жизни и здоровья граждан, а проведение ремонта без доступа в квартиру ответчика невозможно, ООО "МП Энергия" просило суд обязать С. предоставить доступ в жилое помещение многоквартирного дома, находящегося в собственности ответчика для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома работникам управляющей организации ООО "МП Энергия", возложить на С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе С. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
В соответствии с п. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ч. 2 и ч. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
В соответствии с п. 4.2.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
В соответствии с п. 4.3.1. вышеуказанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.
Из материалов дела видно, что на основании результатов общего собрания собственников помещений по выбору способа управления в многоквартирных домах, 14.07.2010 г. между ООО "МП Энергия" и Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен договор управления многоквартирными домами, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг (л.д. 6-21).
В соответствии протоколом совещания по вопросу разрушения дома N в примыкании к дому N по <...> от 29.10.2010 г. комиссией постановлено разработать план мероприятий по ликвидации обрушения шва между домами (л.д. 25).
Согласно акта проверки Государственной Жилищной Инспекции Самарской области ООО "МП Энергия" от 09.11.2010 г., выявлены нарушения обязательных требований, а именно: "раскрытие шва до 40 см с первого по десятые этажи между домами N и N п. 4.2.3.1. ПиН ТЭЖФ, а также деформация перекрытий, стен в следующих квартирах: N дома N п. 4.3.1. ПиН ТЭЖФ. (л.д. 36-37)
В соответствии с Предписанием Государственной Жилищной Инспекции Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N ООО "МП Энергия" необходимо разработать мероприятия по устранению выявленных нарушений. (л.д. 39-40)
18.11.2010 г. в связи с возникновением угрозы обрушения строительной конструкции в подсобном помещении кв. N д. N по <...>, С. направлено уведомление N которым она извещена о запрете пользования и доступа данным помещением до устранения нарушений. (л.д. 27)
Согласно письма заместителя главы администрации Кировского района г. Самара от 29.12.2010 года указано, что в проект Титульного списка капитального ремонта жилищного фонда Кировского района на 2011 год включены пректно-изыскательские работы по адресу: <...>.
25.02.2011 г. в адрес С. направлено предписание ООО "МП Энергия" N которое содержит требование управляющей организации незамедлительно предоставить доступ в помещение кладовой для производства работ по реализации проекта "Временная ликвидация трещин между домами" (л.д. 28).
Из ответа С. от 01.03.2011 г. на предписание от 25.02.11 г. N 296, следует, что она не согласна с проведением ремонтных работ в ее помещении.
Таким образом, установив вышеизложенные обстоятельства, учитывая исключительность случая, принимая во внимание, что не проведение срочного ремонта по предписанию Государственной Жилищной Инспекции по устранению деформации несущих стен и креплений плит перекрытий может привести к разрушению дома, в целях обеспечения личной безопасности ответчика и иных лиц, спасения жизни граждан и их имущества, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца, в связи с чем правомерно возложил на С. обязанность предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ.
Доводы С. изложенные в кассационной жалобе о том, что ремонт дома не носит чрезвычайный характер, и о возможности его проведения снаружи дома, без проникновения в жилое помещение, опровергаются материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 19 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу С. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-11057/11
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 октября 2011 г. по делу N 33-11057/11
Судья Самчелеева И.А.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Гороховика А.С.
судей Акининой О.А., Сорокиной Л.А.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе С. на решение Кировского районного суда г. Самары от 19 сентября 2011 года, которым постановлено:
"Иск ООО "МП Энергия" к С. об обязании предоставить доступ в жилое помещение многоквартирного дома для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.
Обязать С. предоставить доступ в жилое помещение N многоквартирного дома N N по <...> для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома."
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сорокиной Л.А., пояснения С., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения представителя ООО "МП Энергия" - Л. по доверенности от 16.08.2011 г., судебная коллегия
установила:
ООО "МП Энергия" обратилось в суд с иском к С. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение многоквартирного дома для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В обоснование заявленных требований указав, что ООО "МП Энергия" является управляющей организацией, в управлении которой находятся многоквартирные дома по адресу: <...>. По договору управления многоквартирным домом ООО "МП Энергия" приняла на себя обязательство по оказанию услуг и выполнению работ по управлению многоквартирным домом, в том числе надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
29.10.2010 г. по многочисленным обращениям жителей по вопросу разрушения швов между домами N и N была организована комиссия которая провела осмотр повреждений строительных конструкций деформационного шва между секциями жилых домов N и N внутри и со стороны фасадов. Данные повреждения образовались из-за неблагоприятных погодных условий. После осмотра домов было принято решение разработать план мероприятий по ликвидации обрушения шва между домами.
Для проведение работ по заделыванию шва между домами N и N необходим доступ в подсобные помещения многоквартирных домов. ООО "МП Энергия" собственникам жилых помещений были выданы уведомления о возникновении угрозы обрушения строительной конструкции в подсобном помещении и предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ по ремонту общего имущества, находящегося в подсобном помещении. 09.11.2010 г. Государственной жилищной инспекцией Самарской области было выдано предписание N ООО "МП Энергия" с требованием разработать мероприятия по устранению нарушения шва.
С. является собственником жилого помещения многоквартирного дома по адресу: <...>., которая в ответ на предписание N от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в жилое помещение, направленное управляющей организацией ООО "МП Энергия", категорически отказалась предоставить доступ в жилое помещение для выполнения работ общего имущества в подсобном помещении, посчитав данные работы не целесообразными.
Указывая на то, что работы по ликвидации деформационных швов многоквартирных домов N и N необходимо выполнить в кратчайший срок в целях соблюдения характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасности жизни и здоровья граждан, а проведение ремонта без доступа в квартиру ответчика невозможно, ООО "МП Энергия" просило суд обязать С. предоставить доступ в жилое помещение многоквартирного дома, находящегося в собственности ответчика для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома работникам управляющей организации ООО "МП Энергия", возложить на С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе С. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
В соответствии с п. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ч. 2 и ч. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
В соответствии с п. 4.2.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
В соответствии с п. 4.3.1. вышеуказанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.
Из материалов дела видно, что на основании результатов общего собрания собственников помещений по выбору способа управления в многоквартирных домах, 14.07.2010 г. между ООО "МП Энергия" и Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен договор управления многоквартирными домами, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг (л.д. 6-21).
В соответствии протоколом совещания по вопросу разрушения дома N в примыкании к дому N по <...> от 29.10.2010 г. комиссией постановлено разработать план мероприятий по ликвидации обрушения шва между домами (л.д. 25).
Согласно акта проверки Государственной Жилищной Инспекции Самарской области ООО "МП Энергия" от 09.11.2010 г., выявлены нарушения обязательных требований, а именно: "раскрытие шва до 40 см с первого по десятые этажи между домами N и N п. 4.2.3.1. ПиН ТЭЖФ, а также деформация перекрытий, стен в следующих квартирах: N дома N п. 4.3.1. ПиН ТЭЖФ. (л.д. 36-37)
В соответствии с Предписанием Государственной Жилищной Инспекции Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N ООО "МП Энергия" необходимо разработать мероприятия по устранению выявленных нарушений. (л.д. 39-40)
18.11.2010 г. в связи с возникновением угрозы обрушения строительной конструкции в подсобном помещении кв. N д. N по <...>, С. направлено уведомление N которым она извещена о запрете пользования и доступа данным помещением до устранения нарушений. (л.д. 27)
Согласно письма заместителя главы администрации Кировского района г. Самара от 29.12.2010 года указано, что в проект Титульного списка капитального ремонта жилищного фонда Кировского района на 2011 год включены пректно-изыскательские работы по адресу: <...>.
25.02.2011 г. в адрес С. направлено предписание ООО "МП Энергия" N которое содержит требование управляющей организации незамедлительно предоставить доступ в помещение кладовой для производства работ по реализации проекта "Временная ликвидация трещин между домами" (л.д. 28).
Из ответа С. от 01.03.2011 г. на предписание от 25.02.11 г. N 296, следует, что она не согласна с проведением ремонтных работ в ее помещении.
Таким образом, установив вышеизложенные обстоятельства, учитывая исключительность случая, принимая во внимание, что не проведение срочного ремонта по предписанию Государственной Жилищной Инспекции по устранению деформации несущих стен и креплений плит перекрытий может привести к разрушению дома, в целях обеспечения личной безопасности ответчика и иных лиц, спасения жизни граждан и их имущества, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца, в связи с чем правомерно возложил на С. обязанность предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ.
Доводы С. изложенные в кассационной жалобе о том, что ремонт дома не носит чрезвычайный характер, и о возможности его проведения снаружи дома, без проникновения в жилое помещение, опровергаются материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 19 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу С. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)