Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Колесникова А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Морозовой Л.В.
судей Коваленко А.И., Булгаковой М.В.
при секретаре А.
рассмотрев 09 апреля 2013 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ф. на решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 24 декабря 2012 года по делу по иску Товарищества собственников жилья "СВС-Жилсервис" к Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установила:
ТСЖ "СВС-Жилсервис" обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что Ф. с *** являлся собственником *** в ***. Данный дом находится в управлении ТСЖ "СВС-Жилсервис". Истец заключил договоры с поставщиками услуг, ведет учет расходов и производит платежи за жилищно-коммунальные услуги, по оплате которых у ответчика сформировалась задолженность за период с *** по *** в сумме ***., в том числе за содержание жилья ***., водоснабжение ***., водоотведение ***., капитальный ремонт ***. Поскольку истец своевременно не оплачивал жилое помещение и коммунальные услуги, истец начислил пеню всего в сумме ***. Просили взыскать с ответчика в их пользу ***.
Представитель истца М. в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик Ф. в судебное заседание не явился.
Решением суда исковые требования Товарищества собственников жилья "СВС-Жилсервис" удовлетворены частично. Суд постановил: Взыскать с Ф. в пользу Товарищества собственников жилья "СВС-Жилсервис" задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: *** коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме ***., пени за период с *** по *** в сумме ***., расходы по оплате госпошлины в размере ***., расходы по оплате услуг представителя в сумме ***, а всего ***. В удовлетворении иска в остальной части Товариществу собственников жилья "СВС-Жилсервис" отказать.
В апелляционной жалобе Ф. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение норм процессуального и материального права.
При рассмотрении апелляционной жалобы Ф. судом апелляционной инстанции были проверены материалы дела на предмет нарушения норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного решения (ч. 4 ст. 330 ГПК РФ) и установлено, что дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика Ф., неизвещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, поскольку судебное извещение по месту жительства Ф. не направлялось, извещение о дне судебного заседания представителя Ф. не может расцениваться как надлежащее извещение о дне судебного заседания 24.12.2012 г. Ф.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 20 марта 2013 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, предусмотренным Гражданским процессуальным кодексом РФ, в связи с наличием основания для безусловной отмены решения суда первой инстанции, предусмотренного п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.
В заседание суда апелляционной инстанции не явился представитель истца, представив письменное ходатайство об отложении дела в связи с нахождением представителя истца М. на лечении в стационаре.
М. является представителем юридического лица, в связи с чем нахождение М. в стационаре не является уважительной причиной для отложения дела, поскольку представлять интересы истца мог и иной представитель.
Ответчик Ф. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Рассматривая дело по правилам, установленным Гражданским процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Из материалов дела следует, что Ф. с *** по *** являлся собственником *** в ***.
Из представленного истцом расчета усматривается, что у Ф. имеется задолженность за период с *** по *** в размере ***. в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 2) взнос на капитальный ремонт;
- 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Положениями ст. 138 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества собственников жилья.
Материалами дела подтверждается, что ТСЖ "СВС-Жилсервис" в установленном порядке осуществляет управление указанным многоквартирным домом, заключило договоры с организациями на предоставление коммунальных услуг.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).
При таких обстоятельствах, довод апелляционной жалобы о том, что Ф. не является членом ТСЖ и не заключал с истцом никаких договоров, в связи с чем, не должен оплачивать жилое помещение и коммунальные платежи является несостоятельным.
Ответчик стал собственником *** в *** с ***
Из расчета задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, представленного истцом следует, что задолженность рассчитана за период с *** по ***.
С учетом того, что квартирой ответчик стал пользоваться с ***, т.е. с момента регистрации права собственности на квартиру, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у Ф. в соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, а именно, с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру возникло право пользования квартирой, равно как и обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом, истцом рассчитана задолженность ответчика за период *** по *** необоснованно, поэтому задолженность за данный период не подлежит взыскания с ответчика в пользу истца.
Проверив расчет за период с *** по ***, согласно которого сумма задолженности составляет ***., судебная коллегия находит его верным, поскольку расчет произведен на основании нормативов потребления коммунальных услуг и ставок оплаты.
Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Пункт 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как усматривается из материалов дела, задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась в период с *** по ***.
Истец обратился в суд с иском с требованиями о взыскании указанной задолженности ***
Ответчиком Ф. в апелляционной жалобе заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по ***
Учитывая, что о судебном заседании на *** ответчик Ф. извещен не был, в связи с чем не имел возможности обратиться с заявлением о применении срока исковой давности, судебная коллегия рассматривая дело в апелляционной инстанции по правилам суда первой инстанции принимает заявление ответчика о применении срока исковой давности, указанное в апелляционной жалобе
Рассматривая данное заявление, судебная коллегия приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ТСЖ "СВС-Жилсервис" к Ф. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** следует отказать, в связи с пропуском срока на обращение в суд с иском.
Установлено, что до настоящего времени ответчиком обязанность по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанной квартире не исполнена.
При таких обстоятельствах, задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** составит ***. (содержание жилья - ***., водоснабжение - *** водоотведение - ***., капитальный ремонт - ***.) Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Ссылки ответчика о том, что в спорном жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доказательств, подтверждающих обращение Ф. либо членов его семьи с заявлением о перерасчете указанных платежей с августа 2008 года, не представлено.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Представленными по делу доказательствами подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных платежей, в то время как доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств и дающих основания для освобождения от ответственности, установленной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, отсутствуют.
За несвоевременную оплату предоставляемых услуг истцом была начислена пеня за период с *** по *** в размере ***.
Судебная коллегия с данным расчетом не соглашается и исключает из расчета пеню на задолженность по капитальному ремонту, поскольку это противоречит п. 14 ст. 155 ЖК РФ и пеню за период с *** по ***, поскольку по данному периоду применен срок исковой давности.
Судебная коллегия приходит к выводу, что пеня за неоплату в срок жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** составит ***. (содержание ***., водоснабжение ***., водоотведение ***.) исходя из ставки рефинансирования 8,25%.
С учетом изложенного исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме ***. и пеня за неоплату в срок жилищно-коммунальных услуг в сумме ***., итого ***
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования ТСЖ "СВС-Жилсервис" удовлетворены частично с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составит *** коп.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в сумме ***., данные расходы подтверждены платежным поручением N от ***
Принимая во внимание, что иск ТСЖ "СВС-Жилсервис" удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя.
Определяя сумму расходов, подлежащую взысканию в пользу истца, судебная коллегия, исходя из объема выполненной представителем истца работы, считает, что требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в размере *** рублей с учетом принципа разумности.
Довод апелляционной жалобы Ф. о том, что между ним и истцом не заключался договор на обслуживание, не могут быть приняты во внимание, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от предусмотренной ст. 153 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги, поскольку истец фактически предоставляет ответчику услуги по обеспечению содержания и ремонту общего имущества дома, по обеспечению его коммунальными услугами.
Отсутствие в расчете к иску размера площади жилого помещения, ссылок на тарифы и на нормативно-правовые акты не является основанием для освобождения ответчика по оплате задолженности.
С ответчика взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг без учета начислений за подогрев и отопление, начислений за ТО, домофон, поэтому довод о необоснованности начислений за подогрев и отопление в июне 2010 г., за ТО и домофон, судебной коллегией не принимается.
Ссылка в жалобе на то, что к иску и расчету не приложены договора с организациями, предоставляющими услуги несостоятельна, поскольку фактически коммунальные услуги ответчику оказаны, в связи с чем на нем лежит обязанности по оплате данных услуг.
Довод жалобы, что истцом не приложен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с утверждением взносов на содержание и ремонт общего имущества на 2009 г., а протокол от 30.04.2010 г. является не правомерным, размер целевого взноса на капитальный ремонт общего имущества на 2010 г. не утвержден и на 2011 г. нет документов подтверждающих утверждение какого либо размера опровергается материалами дела (протоколами общего собрания собственников жилых и нежилых помещений по дому N по ***, сметами, договорами). Кроме этого, решения общих собраний ТСЖ об установлении сумм оплаты в установленном законом порядке ответчик не оспаривал.
Также, ответчик ни суду первой инстанции, ни в заседание судебной коллегии не представил доказательств в обоснование своих доводов о неправильности расчета ТСЖ.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования Товарищества собственников жилья "СВС-Жилсервис" к ответчику Ф. подлежат удовлетворению частично, при этом решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с наличием безусловных оснований, установленных п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 24 декабря 2012 г. отменить. Принять по делу новое решение.
Исковые требования Товарищества собственников жилья "СВС-Жилсервис" удовлетворены частично.
Взыскать с Ф. в пользу Товарищества собственников жилья "СВС-Жилсервис" задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: *** коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме ***., пеню за неоплату в срок жилищно-коммунальных услуг в сумме ***., расходы по оплате госпошлины в размере ***, расходы по оплате услуг представителя в сумме ***., итого ***.
В удовлетворении остальной части иска Товариществу собственников жилья "СВС-Жилсервис" отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1693-2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 апреля 2013 г. по делу N 33-1693-2013
Судья: Колесникова А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Морозовой Л.В.
судей Коваленко А.И., Булгаковой М.В.
при секретаре А.
рассмотрев 09 апреля 2013 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ф. на решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 24 декабря 2012 года по делу по иску Товарищества собственников жилья "СВС-Жилсервис" к Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установила:
ТСЖ "СВС-Жилсервис" обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что Ф. с *** являлся собственником *** в ***. Данный дом находится в управлении ТСЖ "СВС-Жилсервис". Истец заключил договоры с поставщиками услуг, ведет учет расходов и производит платежи за жилищно-коммунальные услуги, по оплате которых у ответчика сформировалась задолженность за период с *** по *** в сумме ***., в том числе за содержание жилья ***., водоснабжение ***., водоотведение ***., капитальный ремонт ***. Поскольку истец своевременно не оплачивал жилое помещение и коммунальные услуги, истец начислил пеню всего в сумме ***. Просили взыскать с ответчика в их пользу ***.
Представитель истца М. в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик Ф. в судебное заседание не явился.
Решением суда исковые требования Товарищества собственников жилья "СВС-Жилсервис" удовлетворены частично. Суд постановил: Взыскать с Ф. в пользу Товарищества собственников жилья "СВС-Жилсервис" задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: *** коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме ***., пени за период с *** по *** в сумме ***., расходы по оплате госпошлины в размере ***., расходы по оплате услуг представителя в сумме ***, а всего ***. В удовлетворении иска в остальной части Товариществу собственников жилья "СВС-Жилсервис" отказать.
В апелляционной жалобе Ф. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение норм процессуального и материального права.
При рассмотрении апелляционной жалобы Ф. судом апелляционной инстанции были проверены материалы дела на предмет нарушения норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного решения (ч. 4 ст. 330 ГПК РФ) и установлено, что дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика Ф., неизвещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, поскольку судебное извещение по месту жительства Ф. не направлялось, извещение о дне судебного заседания представителя Ф. не может расцениваться как надлежащее извещение о дне судебного заседания 24.12.2012 г. Ф.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 20 марта 2013 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, предусмотренным Гражданским процессуальным кодексом РФ, в связи с наличием основания для безусловной отмены решения суда первой инстанции, предусмотренного п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.
В заседание суда апелляционной инстанции не явился представитель истца, представив письменное ходатайство об отложении дела в связи с нахождением представителя истца М. на лечении в стационаре.
М. является представителем юридического лица, в связи с чем нахождение М. в стационаре не является уважительной причиной для отложения дела, поскольку представлять интересы истца мог и иной представитель.
Ответчик Ф. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Рассматривая дело по правилам, установленным Гражданским процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Из материалов дела следует, что Ф. с *** по *** являлся собственником *** в ***.
Из представленного истцом расчета усматривается, что у Ф. имеется задолженность за период с *** по *** в размере ***. в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 2) взнос на капитальный ремонт;
- 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Положениями ст. 138 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества собственников жилья.
Материалами дела подтверждается, что ТСЖ "СВС-Жилсервис" в установленном порядке осуществляет управление указанным многоквартирным домом, заключило договоры с организациями на предоставление коммунальных услуг.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).
При таких обстоятельствах, довод апелляционной жалобы о том, что Ф. не является членом ТСЖ и не заключал с истцом никаких договоров, в связи с чем, не должен оплачивать жилое помещение и коммунальные платежи является несостоятельным.
Ответчик стал собственником *** в *** с ***
Из расчета задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, представленного истцом следует, что задолженность рассчитана за период с *** по ***.
С учетом того, что квартирой ответчик стал пользоваться с ***, т.е. с момента регистрации права собственности на квартиру, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у Ф. в соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, а именно, с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру возникло право пользования квартирой, равно как и обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом, истцом рассчитана задолженность ответчика за период *** по *** необоснованно, поэтому задолженность за данный период не подлежит взыскания с ответчика в пользу истца.
Проверив расчет за период с *** по ***, согласно которого сумма задолженности составляет ***., судебная коллегия находит его верным, поскольку расчет произведен на основании нормативов потребления коммунальных услуг и ставок оплаты.
Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Пункт 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как усматривается из материалов дела, задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась в период с *** по ***.
Истец обратился в суд с иском с требованиями о взыскании указанной задолженности ***
Ответчиком Ф. в апелляционной жалобе заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по ***
Учитывая, что о судебном заседании на *** ответчик Ф. извещен не был, в связи с чем не имел возможности обратиться с заявлением о применении срока исковой давности, судебная коллегия рассматривая дело в апелляционной инстанции по правилам суда первой инстанции принимает заявление ответчика о применении срока исковой давности, указанное в апелляционной жалобе
Рассматривая данное заявление, судебная коллегия приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ТСЖ "СВС-Жилсервис" к Ф. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** следует отказать, в связи с пропуском срока на обращение в суд с иском.
Установлено, что до настоящего времени ответчиком обязанность по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанной квартире не исполнена.
При таких обстоятельствах, задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** составит ***. (содержание жилья - ***., водоснабжение - *** водоотведение - ***., капитальный ремонт - ***.) Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Ссылки ответчика о том, что в спорном жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доказательств, подтверждающих обращение Ф. либо членов его семьи с заявлением о перерасчете указанных платежей с августа 2008 года, не представлено.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Представленными по делу доказательствами подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных платежей, в то время как доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств и дающих основания для освобождения от ответственности, установленной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, отсутствуют.
За несвоевременную оплату предоставляемых услуг истцом была начислена пеня за период с *** по *** в размере ***.
Судебная коллегия с данным расчетом не соглашается и исключает из расчета пеню на задолженность по капитальному ремонту, поскольку это противоречит п. 14 ст. 155 ЖК РФ и пеню за период с *** по ***, поскольку по данному периоду применен срок исковой давности.
Судебная коллегия приходит к выводу, что пеня за неоплату в срок жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** составит ***. (содержание ***., водоснабжение ***., водоотведение ***.) исходя из ставки рефинансирования 8,25%.
С учетом изложенного исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме ***. и пеня за неоплату в срок жилищно-коммунальных услуг в сумме ***., итого ***
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования ТСЖ "СВС-Жилсервис" удовлетворены частично с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составит *** коп.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в сумме ***., данные расходы подтверждены платежным поручением N от ***
Принимая во внимание, что иск ТСЖ "СВС-Жилсервис" удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя.
Определяя сумму расходов, подлежащую взысканию в пользу истца, судебная коллегия, исходя из объема выполненной представителем истца работы, считает, что требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в размере *** рублей с учетом принципа разумности.
Довод апелляционной жалобы Ф. о том, что между ним и истцом не заключался договор на обслуживание, не могут быть приняты во внимание, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от предусмотренной ст. 153 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги, поскольку истец фактически предоставляет ответчику услуги по обеспечению содержания и ремонту общего имущества дома, по обеспечению его коммунальными услугами.
Отсутствие в расчете к иску размера площади жилого помещения, ссылок на тарифы и на нормативно-правовые акты не является основанием для освобождения ответчика по оплате задолженности.
С ответчика взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг без учета начислений за подогрев и отопление, начислений за ТО, домофон, поэтому довод о необоснованности начислений за подогрев и отопление в июне 2010 г., за ТО и домофон, судебной коллегией не принимается.
Ссылка в жалобе на то, что к иску и расчету не приложены договора с организациями, предоставляющими услуги несостоятельна, поскольку фактически коммунальные услуги ответчику оказаны, в связи с чем на нем лежит обязанности по оплате данных услуг.
Довод жалобы, что истцом не приложен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с утверждением взносов на содержание и ремонт общего имущества на 2009 г., а протокол от 30.04.2010 г. является не правомерным, размер целевого взноса на капитальный ремонт общего имущества на 2010 г. не утвержден и на 2011 г. нет документов подтверждающих утверждение какого либо размера опровергается материалами дела (протоколами общего собрания собственников жилых и нежилых помещений по дому N по ***, сметами, договорами). Кроме этого, решения общих собраний ТСЖ об установлении сумм оплаты в установленном законом порядке ответчик не оспаривал.
Также, ответчик ни суду первой инстанции, ни в заседание судебной коллегии не представил доказательств в обоснование своих доводов о неправильности расчета ТСЖ.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования Товарищества собственников жилья "СВС-Жилсервис" к ответчику Ф. подлежат удовлетворению частично, при этом решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с наличием безусловных оснований, установленных п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 24 декабря 2012 г. отменить. Принять по делу новое решение.
Исковые требования Товарищества собственников жилья "СВС-Жилсервис" удовлетворены частично.
Взыскать с Ф. в пользу Товарищества собственников жилья "СВС-Жилсервис" задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: *** коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме ***., пеню за неоплату в срок жилищно-коммунальных услуг в сумме ***., расходы по оплате госпошлины в размере ***, расходы по оплате услуг представителя в сумме ***., итого ***.
В удовлетворении остальной части иска Товариществу собственников жилья "СВС-Жилсервис" отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)