Судебные решения, арбитраж

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИВАНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1837

Разделы:
Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ИВАНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 сентября 2012 г. по делу N 33-1837


Судья: Слепченкова Л.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе председательствующего Лазаревой И.В.,
судей Галактионовой Р.А., Щегловой Е.С.,
при секретаре Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лазаревой И.В.
дело по апелляционной жалобе ОАО "УК ЖКХ г. Шуи" на решение Шуйского городского суда Ивановской области от 26 июня 2012 года по исковому заявлению Администрации г.о. Шуя к ОАО "УК ЖКХ г. Шуи" о возложении обязанности произвести ремонт балконной плиты

установила:

Администрация городского округа Шуя обратилась в суд с иском к ОАО "УК ЖКХ г. Шуи" о возложении обязанности произвести ремонт балконной плиты. Исковые требования обоснованы тем, что от нанимателя муниципальной квартиры, расположенной по адресу: (...), Б. поступило обращение по поводу отказа управляющей организации ОАО "УК ЖКХ" от проведения ремонта балкона вышеуказанной квартиры. Балконная плита квартиры частично разрушена, поэтому она представляет угрозу жизни и здоровью не только пользователей данной квартиры, но также создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью, а также имуществу иных лиц. Управляющая компания ОАО "УК ЖКХ г. Шуи" в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" и условиями договора управления многоквартирным домом, обязана организовать надлежащее содержание и ремонт общего имущества дома, в состав которого входят, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая балконные плиты, обеспечивающее благоприятные и безопасные условия проживания граждан в доме.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд обязать управляющую организацию ОАО "УК ЖКХ г. Шуи" произвести ремонт балконной плиты квартиры N (...) многоквартирного дома по адресу: (...) в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170.
Решением Шуйского городского суда Ивановской области от 26.06.2012 года исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ОАО "УК ЖКХ г. Шуи" произвести текущий ремонт балконной плиты квартиры N (...) многоквартирного дома по адресу: (...), обеспечив безопасность людей и предупреждение дальнейшего развития деформаций.
С решением не согласно ОАО "УК ЖКХ г. Шуи". В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Заслушав представителя ОАО "УК ЖКХ г. Шуи" по доверенности М., поддержавшую жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного решения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: (...) является муниципальной, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.
Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ОАО "УК ЖКХ г. Шуи".
Нанимателем квартиры (...) по договору социального найма является Б., которая обращалась в управляющую организацию ОАО "УК ЖКХ" с заявлением о проведении ремонта балкона вышеуказанной квартиры, а также в Администрацию городского округа Шуя по поводу отказа управляющей компании выполнить данный ремонт.
Администрация г.о. Шуя также обращалась в управляющую компанию с просьбой отремонтировать балконную плиту по вышеуказанному адресу.
Однако, до настоящего времени ремонт балконной плиты не произведен.
Факт неудовлетворительного состояния балконной плиты квартиры (...) сторонами не оспаривался и подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.
Согласно техническому заключению ООО "Генеральная строительная Компания" от 16 января 2012 года, балконная плита в квартире (...) требует капитального ремонта. До производства работ необходимо выполнить все меры безопасности: оградить опасную зону внизу, демонтировать существующий навес над балконной плитой квартиры (...).
Частично удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Для капитального ремонта в силу ст. ст. 39, 44, 154, 158, 162 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, необходимо соответствующее решение общего собрания собственников и выделения денежных средств, поэтому требования Администрации г.о. Шуя в части понуждения произвести капитальный ремонт балконной плиты, обоснованно оставлены без удовлетворения.
Вместе с тем, судом установлено, что ООО "УК ЖКХ г. Шуи" приняло на себя обязательство осуществлять в соответствии с законодательством управление домами, а также содержание и ремонт их общего имущества, а также заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества дома. Ремонт общего имущества входит в перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, имущество многоквартирного дома должно содержаться в надлежащем состоянии, то есть, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.
В соответствии с п. 4.2.1.5, 4.2.4.2 Правил деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей; ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток не допускаются. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
Работы по ремонту (в том числе восстановление или замена отдельных участков и элементов) лестниц, балконов, крыльца (зонтов-козырьков) включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (пункт 7 приложения N 7 Правил N 170).
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о возложении на ОАО "УК ЖКХ г. Шуи" обязанности по производству текущего ремонта балконной плиты по адресу: (...), обеспечив безопасность людей и предупреждение дальнейшего развития деформаций.
Доводы жалобы повторяют доводы приведенные ответчиком в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции и им дана верная оценка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Шуйского городского суда Ивановской области от 26 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "УК ЖКХ г. Шуя" - без удовлетворения.















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)