Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Корчагина Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Белисовой О.В.
судей Вашкиной Л.И., Смышляевой И.Ю.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-14/13 по апелляционной жалобе ТСЖ <...> на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 13 февраля 2013 года по иску ООО <...> к ТСЖ <...> об обязании принять в члены ТСЖ.
Заслушав доклад судьи Белисовой О.В., объяснения представителя ТСЖ "Фонтанка 90" - К., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя <...> - М., возражавшей против удовлетворения жалобы,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
<...> обратилась в суд с иском к ТСЖ <...> об обязании принять в члены ТСЖ, в обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником нежилого помещения <адрес>. <дата> истец обратился с заявлением в ТСЖ о принятии их в члены ТСЖ, но до настоящего момента ответа на заявление не получено.
Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 13 февраля 2013 года исковые требования <...> удовлетворены.
На ТСЖ <...> возложена обязанность принять истца в члены ТСЖ с <дата>.
С ТСЖ <...> в пользу <...> взыскана государственная пошлина в размере <...>.
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение отменить, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, и нарушение норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
В соответствии с ч. 1 ст. 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Из материалов дела усматривается, что собственники жилых помещений, расположенных в <адрес> приняли решение об управлении многоквартирным домом путем создания товарищества собственников жилья ТСЖ <...>, которое было зарегистрировано в качестве юридического лица <дата>.
<...> на основании договора купли-продажи нежилого помещения N <...> от <дата> является собственником нежилого помещения <...> площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
<дата> <...> обратилась в ТСЖ с заявлением о принятии в члены ТСЖ.
<дата> истцом в адрес ТСЖ повторно направлено заявление с просьбой принять <...> в члены ТСЖ, однако ответ ими получен не был.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 143, 148 ЖК РФ, пришел к выводу, что обязанность по включению истца как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, подавшего заявление о принятии в члены ТСЖ, исполнительным органом ТСЖ не исполнена.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции исходя из следующего.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. При этом собственник помещения многоквартирном доме становится членом ТСЖ с момента подачи заявления в правление товарищества.
Согласно п. 7.1 Устава ТСЖ <...> членами товарищества являются физические и юридические лица, выразившие свое волеизъявление о вступлении в товарищество в заявлении, составленном в письменном виде.
Таким образом, требование о вступлении в ТСЖ осуществляется с момента подачи соответствующего заявления и не требует совершения ответчиком каких-либо действий, подтверждающих факт принятия собственника в члены ТСЖ.
В силу положений п. 7 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления ТСЖ входит ведение реестра членов товарищества, однако в данном случае судебная коллегия принимает во внимание, что требований об обязании ответчика включить <...> в реестр членов ТСЖ, истцом заявлено не было, соответственно отсутствуют основания полагать, что ответчиком нарушены права истца в рамках заявленных требований об обязании принять в члены ТСЖ.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене с отказом в удовлетворении заявленных исковых требований <...>.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 13 февраля 2013 года отменить.
В удовлетворении требований, заявленных ООО <...> к ТСЖ <...> об обязании принять в члены ТСЖ, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.06.2013 N 33-8145
Разделы:Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2013 г. N 33-8145
Судья: Корчагина Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Белисовой О.В.
судей Вашкиной Л.И., Смышляевой И.Ю.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-14/13 по апелляционной жалобе ТСЖ <...> на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 13 февраля 2013 года по иску ООО <...> к ТСЖ <...> об обязании принять в члены ТСЖ.
Заслушав доклад судьи Белисовой О.В., объяснения представителя ТСЖ "Фонтанка 90" - К., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя <...> - М., возражавшей против удовлетворения жалобы,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
<...> обратилась в суд с иском к ТСЖ <...> об обязании принять в члены ТСЖ, в обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником нежилого помещения <адрес>. <дата> истец обратился с заявлением в ТСЖ о принятии их в члены ТСЖ, но до настоящего момента ответа на заявление не получено.
Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 13 февраля 2013 года исковые требования <...> удовлетворены.
На ТСЖ <...> возложена обязанность принять истца в члены ТСЖ с <дата>.
С ТСЖ <...> в пользу <...> взыскана государственная пошлина в размере <...>.
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение отменить, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, и нарушение норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
В соответствии с ч. 1 ст. 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Из материалов дела усматривается, что собственники жилых помещений, расположенных в <адрес> приняли решение об управлении многоквартирным домом путем создания товарищества собственников жилья ТСЖ <...>, которое было зарегистрировано в качестве юридического лица <дата>.
<...> на основании договора купли-продажи нежилого помещения N <...> от <дата> является собственником нежилого помещения <...> площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
<дата> <...> обратилась в ТСЖ с заявлением о принятии в члены ТСЖ.
<дата> истцом в адрес ТСЖ повторно направлено заявление с просьбой принять <...> в члены ТСЖ, однако ответ ими получен не был.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 143, 148 ЖК РФ, пришел к выводу, что обязанность по включению истца как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, подавшего заявление о принятии в члены ТСЖ, исполнительным органом ТСЖ не исполнена.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции исходя из следующего.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. При этом собственник помещения многоквартирном доме становится членом ТСЖ с момента подачи заявления в правление товарищества.
Согласно п. 7.1 Устава ТСЖ <...> членами товарищества являются физические и юридические лица, выразившие свое волеизъявление о вступлении в товарищество в заявлении, составленном в письменном виде.
Таким образом, требование о вступлении в ТСЖ осуществляется с момента подачи соответствующего заявления и не требует совершения ответчиком каких-либо действий, подтверждающих факт принятия собственника в члены ТСЖ.
В силу положений п. 7 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления ТСЖ входит ведение реестра членов товарищества, однако в данном случае судебная коллегия принимает во внимание, что требований об обязании ответчика включить <...> в реестр членов ТСЖ, истцом заявлено не было, соответственно отсутствуют основания полагать, что ответчиком нарушены права истца в рамках заявленных требований об обязании принять в члены ТСЖ.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене с отказом в удовлетворении заявленных исковых требований <...>.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 13 февраля 2013 года отменить.
В удовлетворении требований, заявленных ООО <...> к ТСЖ <...> об обязании принять в члены ТСЖ, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)