Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Богучарская Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Чубаровой Н.В.
судей Карпушкиной Е.И., Анашкина А.А.
при секретаре Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И по апелляционной жалобе Г.В. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 25 апреля 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Г.В. к ЖСК "Отрадное-3" о признании права собственности на долю нежилого помещения, отказать.
установила:
Истец Г.В. обратился в суд с иском к ЖСК "Отрадное-3" о признании права собственности на 15/158 доли на нежилые помещения первого этажа дома ЖСК "Отрадное", расположенные по адресу: ----. Истец ссылался на то, что является членом ЖСК "Отрадное-3" с 1989 года, в декабре 1992 года полностью внес паевой взнос за нежилые помещения первого этажа указанного дома, общей площадью 921,2 кв. м, что подтверждается справкой ЖСК "Отрадное". Управлением Росреестра по Москве в государственной регистрации права на недвижимое имущество истцу было отказано. Истец просил суд признать за ним право собственности на 15/158 доли на нежилые помещения на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
Истец Г.В. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал по доводам иска.
Представитель ЖСК "Отрадное-3" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое Г.В. просит отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе ссылается на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального права, он полагает, что имеет право собственности на долю нежилого помещения.
В соответствии с частью 1 ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе.
В судебной коллегии Г.В. доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель ЖСК "Отрадное" в судебное заседание не явился, извещен.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав Г.В., судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. ст. 36, 37, 38 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
В силу ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Установлено, что в соответствии со справкой ЖСК "Отрадное-3" Г.В. является членом ЖСК с 1989 года, имеет долевую собственность на нежилые помещения первого этажа дома ЖСК "Отрадное-3" площадью 87,45 кв. м по адресу: ----, корпус 1. Пай выплачен 10 декабря 1992 года.
Из протокола N 12 от 19 февраля 1994 года распределения долей на нежилые помещения первого этажа усматривается, что общая площадь нежилых помещений в ЖСК "Отрадное-3" составляет ---- кв. м, из них истцу принадлежит 15/158 долей, что составляет 87,45 кв. м.
12.09.2012 года Управлением Росреестра по Москве Г.В. отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил, что согласно кадастрового паспорта, в состав объекта недвижимого имущества входят технические помещения (электрощитовая), являющиеся общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме не является самостоятельным объектом права, право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество возникает в силу закона при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме.
Право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество не может быть приобретено отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.
Истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено суду сведений, подтверждающих, что в составе нежилых помещений, площадью 921,20 кв. м отсутствуют помещения, которые являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.
Суд правильно учел, что согласно справки ЖСК "Отрадное-3" от 26.06.2012 года истец имеет долевую собственность на нежилые помещения первого этажа дома ЖСК "Отрадное-3" площадью 87,45 кв. м. Содержание указанной справки, а также протокола N 12 от 19 февраля 1994 года распределения долей на нежилые помещения первого этажа противоречит положениям главы 16 ГК РФ, а именно, общая долевая собственность возникает на неделимое имущество, при выделе доли, право общей собственности прекращается. Истцу не может принадлежать доля в общей долевой собственности одновременно с определением площади этой доли, кроме того, в справке ЖСК "Отрадное-3" не указаны конкретные нежилые помещения с указанием их литер на поэтажном плане и площадей, входящие в состав нежилых помещений, площадью --- кв. м.
Суд первой инстанции, разрешая спор, пришел к обоснованному выводу, что объект недвижимости не может быть идентифицирован, при удовлетворении заявленных истцом требований могут быть нарушены права иных собственников спорного нежилого помещения, доказательств согласия которых на признание за истцом права собственности на 15/158 доли на спорные нежилые помещения не представлено.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны заявленным требованиям, по которым судом постановлено законное и обоснованное решение, вынесенное в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 25 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.10.2013 ПО ДЕЛУ N 11-35541
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 октября 2013 г. по делу N 11-35541
Судья: Богучарская Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Чубаровой Н.В.
судей Карпушкиной Е.И., Анашкина А.А.
при секретаре Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И по апелляционной жалобе Г.В. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 25 апреля 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Г.В. к ЖСК "Отрадное-3" о признании права собственности на долю нежилого помещения, отказать.
установила:
Истец Г.В. обратился в суд с иском к ЖСК "Отрадное-3" о признании права собственности на 15/158 доли на нежилые помещения первого этажа дома ЖСК "Отрадное", расположенные по адресу: ----. Истец ссылался на то, что является членом ЖСК "Отрадное-3" с 1989 года, в декабре 1992 года полностью внес паевой взнос за нежилые помещения первого этажа указанного дома, общей площадью 921,2 кв. м, что подтверждается справкой ЖСК "Отрадное". Управлением Росреестра по Москве в государственной регистрации права на недвижимое имущество истцу было отказано. Истец просил суд признать за ним право собственности на 15/158 доли на нежилые помещения на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
Истец Г.В. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал по доводам иска.
Представитель ЖСК "Отрадное-3" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое Г.В. просит отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе ссылается на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального права, он полагает, что имеет право собственности на долю нежилого помещения.
В соответствии с частью 1 ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе.
В судебной коллегии Г.В. доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель ЖСК "Отрадное" в судебное заседание не явился, извещен.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав Г.В., судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. ст. 36, 37, 38 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
В силу ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Установлено, что в соответствии со справкой ЖСК "Отрадное-3" Г.В. является членом ЖСК с 1989 года, имеет долевую собственность на нежилые помещения первого этажа дома ЖСК "Отрадное-3" площадью 87,45 кв. м по адресу: ----, корпус 1. Пай выплачен 10 декабря 1992 года.
Из протокола N 12 от 19 февраля 1994 года распределения долей на нежилые помещения первого этажа усматривается, что общая площадь нежилых помещений в ЖСК "Отрадное-3" составляет ---- кв. м, из них истцу принадлежит 15/158 долей, что составляет 87,45 кв. м.
12.09.2012 года Управлением Росреестра по Москве Г.В. отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил, что согласно кадастрового паспорта, в состав объекта недвижимого имущества входят технические помещения (электрощитовая), являющиеся общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме не является самостоятельным объектом права, право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество возникает в силу закона при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме.
Право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество не может быть приобретено отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.
Истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено суду сведений, подтверждающих, что в составе нежилых помещений, площадью 921,20 кв. м отсутствуют помещения, которые являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.
Суд правильно учел, что согласно справки ЖСК "Отрадное-3" от 26.06.2012 года истец имеет долевую собственность на нежилые помещения первого этажа дома ЖСК "Отрадное-3" площадью 87,45 кв. м. Содержание указанной справки, а также протокола N 12 от 19 февраля 1994 года распределения долей на нежилые помещения первого этажа противоречит положениям главы 16 ГК РФ, а именно, общая долевая собственность возникает на неделимое имущество, при выделе доли, право общей собственности прекращается. Истцу не может принадлежать доля в общей долевой собственности одновременно с определением площади этой доли, кроме того, в справке ЖСК "Отрадное-3" не указаны конкретные нежилые помещения с указанием их литер на поэтажном плане и площадей, входящие в состав нежилых помещений, площадью --- кв. м.
Суд первой инстанции, разрешая спор, пришел к обоснованному выводу, что объект недвижимости не может быть идентифицирован, при удовлетворении заявленных истцом требований могут быть нарушены права иных собственников спорного нежилого помещения, доказательств согласия которых на признание за истцом права собственности на 15/158 доли на спорные нежилые помещения не представлено.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны заявленным требованиям, по которым судом постановлено законное и обоснованное решение, вынесенное в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 25 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)