Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Александрова Д.Д.,
судей Воробьевой И.О., Диаковской Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Маркиной А.П.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации г.п. Серебряные Пруды Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 22 апреля 2013 года по делу N А41-59037/12, принятое судьей Капаевым Н.В., по заявлению ООО "УК Серебряные Пруды" к Администрации г.п. Серебряные Пруды Московской области о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.05.2010 г. по ноябрь 2011 г. в размере 98947 руб. 30 коп.,
при участии в заседании: лиц согласно протоколу от 18 июня 2013 года,
ООО "УК Серебряные Пруды" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского поседения Серебряные Пруды Московской области о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.05.2010 г. по ноябрь 2011 г. в размере 98947 руб. 30 коп.
В судебном заседании судом удовлетворено ходатайство истца в порядке ст. 49 АПК РФ, принят отказ от части исковых требований в сумме 1021 руб. 38 коп.
Решением от 22 апреля 2013 года Арбитражного суда Московской области заявленные требования, удовлетворены в части взыскания 97925,92 руб. задолженности и 3917,04 руб. государственной пошлины.
Не согласившись с решением суда, администрация подала апелляционную жалобу, в которой просила отменить решение суда от 22 апреля 2013 года, отказать в удовлетворении заявленных требований ООО "УК Серебряные Пруды".
По мнению администрации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность по плате за коммунальные услуги в соответствии со статьей 153 ЖК РФ несут собственники помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору социального найма.
Между семьей Степановых и муниципальным образованием в отношении квартиры N 36 дома N 7Б, ПТУ, р. п. Серебряные Пруды фактически сложились отношения из договора социального найма.
В силу пункта 3 статьи 153 ЖК РФ органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67, пунктом 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей компанией порядке.
Обязанность по внесению управляющей организации нанимателями платы за жилье и коммунальные услуги лежит на нанимателях.
Обязанность наймодателя по указанной в части 4 статьи 155 ЖК РФ выплате может иметь место в случае определения в договоре управления платежей, не предусмотренных договором социального найма.
Учитывая, что обязанность по внесению истребуемых истцом платежей за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и полученные потребителями коммунальные услуги нормами действующего законодательства возложена на нанимателей жилых помещений, а условиями договора управления жилым домом N 7 Б от 01.05.2010 г. не согласован порядок и случаи внесения администрацией городского поселения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за граждан, проживающих в принадлежащем собственнику жилых помещениях у управляющей компании отсутствуют основания для взыскания с собственника муниципального жилищного фонда задолженности, являющейся задолженностью нанимателей перед Управляющей компанией.
Однако эти существенные обстоятельства не получили надлежащую оценку суда.
Представитель администрации в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
Представитель общества возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Рассмотрев повторно дело в порядке ст. 268 АПК РФ, выслушав представителя общества, оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.
Выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований являются правильными.
Суд установил, что администрация городского поселения Серебряные Пруды Московской области является собственником в том числе квартиры N 36 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, п. Серебряные Пруды, ул. ПТУ, дом N 7б.
Между ООО "УК Серебряные Пруды" (далее - Управляющая организация) и администрацией городского поселения Серебряные Пруды Московской области (далее - Собственник) 01.05.2010 г. заключен договор управления многоквартирным домом N 7 б (далее - договор).
В соответствии с п. 2.1. договора собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательства, за коммунальную плату оказывать все необходимые юридические и фактические действия, направленные на обеспечение сохранности, управления, выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 6.1. договора цена договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорциональной занимаемому собственником помещению и определяется как сумма платы за помещение и коммунальные услуги, предусмотренные приложениями 2,3 к настоящему договору и дополнительные услуги.
Стоимость услуг по настоящему договору (размер ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги) определяется на основании утвержденных в установленном порядке цен (тарифов) и нормативов потребления услуг устанавливается органом местного самоуправления. Стоимость услуг по настоящему договору изменяется с момента вступления в силу новых цен (тарифов) и (или) нормативов потребления полномочным утверждать соответствующие тарифы в месте оказания услуг (п. 6.4. договора).
В соответствии с п. 3.1.5. договора собственник обязан своевременно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, оплачивать предоставленные по договору услуги. Возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением настоящего договора.
В соответствии с условиями договора, исполнитель в период с 01.05.2010 г. по ноябрь 2011 г. свои обязательства выполнил в полном объеме.
Претензий по объему и качеству относительно услуг, предоставленных в период с 01.05.2010 г. по ноябрь 2011 г., от ответчика не поступило.
Однако ответчик, в нарушении условий договора, свои обязательства в отношении кв. N 36 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2010 г. по ноябрь 2011 г. не исполнил, задолженность с учетом принятого судом отказа от части заявленных требований составляет 97925 руб.
Поскольку ответчик свои обязательства в добровольном порядке не исполнил, истец обратился с исковым заявлением в суд.
Суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.
Как следует из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Арендаторы и собственники нежилых встроенных помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям заключенных с ними договоров.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг не исполнены.
Общая сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 01.05.2010 г. по ноябрь 2011 г. составляет 97925 руб.
Ответчик, не оспаривая расчет задолженности, пояснил, что он был вправе для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества привлекать иных лиц.
Согласно п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, из чего следует, что ответчик обязан оплачивать расходы по содержанию и текущему ремонту здания именно управляющей организации, то есть истцу.
Заключение ответчиком договоров с иными лицами не освобождает его от обязанностей собственника нежилого помещения в многоквартирном доме по оплате оказанных истцом услуг.
Довод ответчика о том, что истцом не представлено доказательств фактического исполнения обязательств ООО "УК Серебряные Пруды" как управляющей компании является необоснованным.
Размером платы за содержание и ремонт жилого помещения - является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. При этом тариф формируется с учетом расчетной стоимости каждой из обязательных работ и услуг. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Управляющая компания выбрана по итогам голосования собственников многоквартирного жилого дома, собственники помещений проголосовали за применение платы за содержание, Министерство обороны Российской Федерации, являясь собственником нежилых помещений в указанных многоквартирных домах, обязано было ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 г. N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Доводы ответчика о том, что именно наниматели (физические лица) обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, правомерно отклонены судом первой инстанции в виду их необоснованности.
Ответчик доказательства оплаты задолженности не представил.
Оценив доказательства в их совокупности, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования, доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием для отмены судебного акта, так как не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение от 22 апреля 2013 г. Арбитражного суда Московской области по делу N А41-59037/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.06.2013 ПО ДЕЛУ N А41-59037/12
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июня 2013 г. по делу N А41-59037/12
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Александрова Д.Д.,
судей Воробьевой И.О., Диаковской Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Маркиной А.П.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации г.п. Серебряные Пруды Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 22 апреля 2013 года по делу N А41-59037/12, принятое судьей Капаевым Н.В., по заявлению ООО "УК Серебряные Пруды" к Администрации г.п. Серебряные Пруды Московской области о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.05.2010 г. по ноябрь 2011 г. в размере 98947 руб. 30 коп.,
при участии в заседании: лиц согласно протоколу от 18 июня 2013 года,
установил:
ООО "УК Серебряные Пруды" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского поседения Серебряные Пруды Московской области о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.05.2010 г. по ноябрь 2011 г. в размере 98947 руб. 30 коп.
В судебном заседании судом удовлетворено ходатайство истца в порядке ст. 49 АПК РФ, принят отказ от части исковых требований в сумме 1021 руб. 38 коп.
Решением от 22 апреля 2013 года Арбитражного суда Московской области заявленные требования, удовлетворены в части взыскания 97925,92 руб. задолженности и 3917,04 руб. государственной пошлины.
Не согласившись с решением суда, администрация подала апелляционную жалобу, в которой просила отменить решение суда от 22 апреля 2013 года, отказать в удовлетворении заявленных требований ООО "УК Серебряные Пруды".
По мнению администрации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность по плате за коммунальные услуги в соответствии со статьей 153 ЖК РФ несут собственники помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору социального найма.
Между семьей Степановых и муниципальным образованием в отношении квартиры N 36 дома N 7Б, ПТУ, р. п. Серебряные Пруды фактически сложились отношения из договора социального найма.
В силу пункта 3 статьи 153 ЖК РФ органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67, пунктом 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей компанией порядке.
Обязанность по внесению управляющей организации нанимателями платы за жилье и коммунальные услуги лежит на нанимателях.
Обязанность наймодателя по указанной в части 4 статьи 155 ЖК РФ выплате может иметь место в случае определения в договоре управления платежей, не предусмотренных договором социального найма.
Учитывая, что обязанность по внесению истребуемых истцом платежей за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и полученные потребителями коммунальные услуги нормами действующего законодательства возложена на нанимателей жилых помещений, а условиями договора управления жилым домом N 7 Б от 01.05.2010 г. не согласован порядок и случаи внесения администрацией городского поселения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за граждан, проживающих в принадлежащем собственнику жилых помещениях у управляющей компании отсутствуют основания для взыскания с собственника муниципального жилищного фонда задолженности, являющейся задолженностью нанимателей перед Управляющей компанией.
Однако эти существенные обстоятельства не получили надлежащую оценку суда.
Представитель администрации в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
Представитель общества возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Рассмотрев повторно дело в порядке ст. 268 АПК РФ, выслушав представителя общества, оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.
Выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований являются правильными.
Суд установил, что администрация городского поселения Серебряные Пруды Московской области является собственником в том числе квартиры N 36 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, п. Серебряные Пруды, ул. ПТУ, дом N 7б.
Между ООО "УК Серебряные Пруды" (далее - Управляющая организация) и администрацией городского поселения Серебряные Пруды Московской области (далее - Собственник) 01.05.2010 г. заключен договор управления многоквартирным домом N 7 б (далее - договор).
В соответствии с п. 2.1. договора собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательства, за коммунальную плату оказывать все необходимые юридические и фактические действия, направленные на обеспечение сохранности, управления, выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 6.1. договора цена договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорциональной занимаемому собственником помещению и определяется как сумма платы за помещение и коммунальные услуги, предусмотренные приложениями 2,3 к настоящему договору и дополнительные услуги.
Стоимость услуг по настоящему договору (размер ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги) определяется на основании утвержденных в установленном порядке цен (тарифов) и нормативов потребления услуг устанавливается органом местного самоуправления. Стоимость услуг по настоящему договору изменяется с момента вступления в силу новых цен (тарифов) и (или) нормативов потребления полномочным утверждать соответствующие тарифы в месте оказания услуг (п. 6.4. договора).
В соответствии с п. 3.1.5. договора собственник обязан своевременно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, оплачивать предоставленные по договору услуги. Возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением настоящего договора.
В соответствии с условиями договора, исполнитель в период с 01.05.2010 г. по ноябрь 2011 г. свои обязательства выполнил в полном объеме.
Претензий по объему и качеству относительно услуг, предоставленных в период с 01.05.2010 г. по ноябрь 2011 г., от ответчика не поступило.
Однако ответчик, в нарушении условий договора, свои обязательства в отношении кв. N 36 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2010 г. по ноябрь 2011 г. не исполнил, задолженность с учетом принятого судом отказа от части заявленных требований составляет 97925 руб.
Поскольку ответчик свои обязательства в добровольном порядке не исполнил, истец обратился с исковым заявлением в суд.
Суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.
Как следует из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Арендаторы и собственники нежилых встроенных помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям заключенных с ними договоров.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг не исполнены.
Общая сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 01.05.2010 г. по ноябрь 2011 г. составляет 97925 руб.
Ответчик, не оспаривая расчет задолженности, пояснил, что он был вправе для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества привлекать иных лиц.
Согласно п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, из чего следует, что ответчик обязан оплачивать расходы по содержанию и текущему ремонту здания именно управляющей организации, то есть истцу.
Заключение ответчиком договоров с иными лицами не освобождает его от обязанностей собственника нежилого помещения в многоквартирном доме по оплате оказанных истцом услуг.
Довод ответчика о том, что истцом не представлено доказательств фактического исполнения обязательств ООО "УК Серебряные Пруды" как управляющей компании является необоснованным.
Размером платы за содержание и ремонт жилого помещения - является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. При этом тариф формируется с учетом расчетной стоимости каждой из обязательных работ и услуг. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Управляющая компания выбрана по итогам голосования собственников многоквартирного жилого дома, собственники помещений проголосовали за применение платы за содержание, Министерство обороны Российской Федерации, являясь собственником нежилых помещений в указанных многоквартирных домах, обязано было ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 г. N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Доводы ответчика о том, что именно наниматели (физические лица) обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, правомерно отклонены судом первой инстанции в виду их необоснованности.
Ответчик доказательства оплаты задолженности не представил.
Оценив доказательства в их совокупности, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования, доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием для отмены судебного акта, так как не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение от 22 апреля 2013 г. Арбитражного суда Московской области по делу N А41-59037/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
И.О.ВОРОБЬЕВА
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
И.О.ВОРОБЬЕВА
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)