Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.,
судей Пономаревой Л.Х., Портянова А.Г.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Х., действующей в интересах ООО "Корвет-Недвижимость", на решение Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от
04 марта 2013 года, которым постановлено:
взыскать с ООО "Корвет-Недвижимость" в пользу И. денежные средства в размере ... рублей, уплаченные по эксклюзивному агентскому договору от дата N ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, штраф в размере ... рубля.
Взыскать с ООО "Корвет-Недвижимость" в доход государства государственную пошлину в размере ... рубль.
Заслушав доклад судьи Алексеенко О.В., судебная коллегия
установила:
И. обратился в суд с иском (последующими уточнениями к иску) к ООО "Корвет-Недвижимость" о взыскании денежных средств в размере ... рублей, уплаченных им по эксклюзивному агентскому договору от дата N ..., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата по день фактической уплаты суммы задолженности, компенсации морального вреда в размере ... рублей, судебных расходов в виде оплаты услуг представителя в размере ... рублей, мотивируя свои требования тем, что он отказался от исполнения данного договора по причине невозможности исполнения принятых на себя обязательств со стороны ответчика, однако последний денежные средства не возвратил.
Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого просит представитель ООО "Корвет-Недвижимость" - Х. по мотиву незаконности и необоснованности принятого решения. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, указывая на то, что судом не дана оценка исполнению агентского договора, при том, что истец намеренно не представил суду соглашение об исполнении эксклюзивного агентского договора от дата N ..., составленное одновременно с договором инвестирования, заключенным между И. и ЖСК "Звездный" от дата. Судом допущено нарушение процессуального права ответчика на участие в судебном разбирательстве, поскольку таковой не был извещен должным образом о времени рассмотрения дела. Судом не учтено, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Всеобщая Декларация прав человека, принятая Генеральной Ассамблеей ООН дата, установила, что каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией и законом. Право на судебную защиту закрепляется также в статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и части 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
Решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Обжалуемое решение суда указанным требованиям не соответствует и подлежит отмене.
Удовлетворяя требования о взыскании денежных средств в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, суд исходил из того, что согласно условиям агентского договора И. имел право в любое время отказаться от исполнения договора об оказании услуг и потребовать возврата внесенных денежных средств, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, при том, что ответчик в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил доказательств исполнения взятых на себя по агентскому договору обязательств.
Между тем, с таким выводом согласиться нельзя.
Согласно части 1 статьи 1005 Гражданского кодекса РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
Судом установлено, что дата между ООО "Корвет-Недвижимость" и И. заключен агентский договор N ..., предметом которого является обязательство ООО "Корвет-Недвижимость" за вознаграждение совершить юридические и иные действия от своего имени либо от имени заказчика, оказать услуги в целях заключения договора об инвестировании между заказчиком и продавцом двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, на третьем этаже, площадью ... кв. м (продавец - ЖСК "Звездный") (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 5.1 агентского договора вознаграждение исполнителя установлено в размере ... рублей. дата вознаграждение исполнителя И. оплачено, что подтверждается соответствующей квитанцией.
В положениях статьи 431 Гражданского кодекса РФ закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Не представлено доказательств неисполнения ООО "Корвет-Недвижимость" какого-либо из условий пункта 2.4 агентского договора, согласно которым агент взял на себя обязательства организовать подготовку и проведение сделки, указанной в пункте 1.2 договора, включая: оформление необходимых для заключения сделки документов (пункт 2.4.1); надзор за передачей прав собственности на объект от продавца к заказчику (пункт 2.4.2); координацию денежных расчетов между заказчиком и продавцом (пункт 2.4.3); контроль за порядком закрытия сделки и передачей объекта заказчику (пункт 2.4.4); привлечение в необходимых случаях специалистов других профилей (пункт 2.4.5). В том числе, судебная коллегия отмечает, что условия осуществления надзора и контроля, содержащиеся в пунктах 2.4.2, 2.4.4, не согласуются с законодательно урегулированной процедурой регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в Российской Федерации.
дата И. в адрес ООО "Корвет-Недвижимость" направлены заявления об отказе от исполнения поименованного агентского договора и возврате уплаченной по договору суммы в срок до дата в связи с неисполнением принятых на себя обязательств.
При разрешении настоящего спора, при отсутствии в материалах дела соглашения об исполнении обязательств к агентскому договору (пункт 4.2 договора), суду надлежало учесть, что дата между И. и ЖСК "Звездный" в лице председателя М. заключен договор паенакопления N .../Б, в соответствии с которым И. внесены денежные средства в размере ... рублей за адрес пятиэтажной секции "Б" по адрес, квартал адрес (листы дела 12 - 15).
До настоящего времени объект, который является предметом договора паенакопления N .../Б, заключенного дата между И. и ЖСК "Звездный", не построен. В отношении председателя ЖСК "Звездный" М. возбуждено уголовное дело по обвинению в совершении преступления, ответственность за которое предусмотрена частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ; И. признан потерпевшим по данному уголовному делу.
Как следует из постановления от дата о признании
И. потерпевшим, М. обвиняется в том, что, являясь председателем ЖСК "Звездный", созданного в целях строительства многоэтажного жилого дома, используя свое служебное положение, в период с 2006 по 2007 годы совершил хищение чужого имущества в особо крупном размере, заключив договоры паенакопления с 43 физическими лицами, в том числе, с И., который заключил договор паенакопления дата, после чего внес на счет кооператива деньги в сумме ... рублей, в том числе, внес ... рублей в качестве членских и вступительных взносов.
При таких обстоятельствах, выводы суда о том, что не исполнен агентский договор N ... от дата, заключенный между ООО "Корвет-Недвижимость" и И., является неверным, основанным на неверно установленных обстоятельствах по делу.
Принимая во внимание изложенное, решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата законным быть признано не может и подлежит отмене. В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции, отменяя указанное выше судебное решение, принимает по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований И. к ООО "Корвет-Недвижимость" о взыскании денежных средств по агентскому договору от дата N ..., процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
А.Г.ПОРТЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 27.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7231/2013
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июня 2013 г. по делу N 33-7231/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.,
судей Пономаревой Л.Х., Портянова А.Г.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Х., действующей в интересах ООО "Корвет-Недвижимость", на решение Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от
04 марта 2013 года, которым постановлено:
взыскать с ООО "Корвет-Недвижимость" в пользу И. денежные средства в размере ... рублей, уплаченные по эксклюзивному агентскому договору от дата N ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, штраф в размере ... рубля.
Взыскать с ООО "Корвет-Недвижимость" в доход государства государственную пошлину в размере ... рубль.
Заслушав доклад судьи Алексеенко О.В., судебная коллегия
установила:
И. обратился в суд с иском (последующими уточнениями к иску) к ООО "Корвет-Недвижимость" о взыскании денежных средств в размере ... рублей, уплаченных им по эксклюзивному агентскому договору от дата N ..., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата по день фактической уплаты суммы задолженности, компенсации морального вреда в размере ... рублей, судебных расходов в виде оплаты услуг представителя в размере ... рублей, мотивируя свои требования тем, что он отказался от исполнения данного договора по причине невозможности исполнения принятых на себя обязательств со стороны ответчика, однако последний денежные средства не возвратил.
Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого просит представитель ООО "Корвет-Недвижимость" - Х. по мотиву незаконности и необоснованности принятого решения. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, указывая на то, что судом не дана оценка исполнению агентского договора, при том, что истец намеренно не представил суду соглашение об исполнении эксклюзивного агентского договора от дата N ..., составленное одновременно с договором инвестирования, заключенным между И. и ЖСК "Звездный" от дата. Судом допущено нарушение процессуального права ответчика на участие в судебном разбирательстве, поскольку таковой не был извещен должным образом о времени рассмотрения дела. Судом не учтено, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Всеобщая Декларация прав человека, принятая Генеральной Ассамблеей ООН дата, установила, что каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией и законом. Право на судебную защиту закрепляется также в статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и части 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
Решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Обжалуемое решение суда указанным требованиям не соответствует и подлежит отмене.
Удовлетворяя требования о взыскании денежных средств в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, суд исходил из того, что согласно условиям агентского договора И. имел право в любое время отказаться от исполнения договора об оказании услуг и потребовать возврата внесенных денежных средств, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, при том, что ответчик в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил доказательств исполнения взятых на себя по агентскому договору обязательств.
Между тем, с таким выводом согласиться нельзя.
Согласно части 1 статьи 1005 Гражданского кодекса РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
Судом установлено, что дата между ООО "Корвет-Недвижимость" и И. заключен агентский договор N ..., предметом которого является обязательство ООО "Корвет-Недвижимость" за вознаграждение совершить юридические и иные действия от своего имени либо от имени заказчика, оказать услуги в целях заключения договора об инвестировании между заказчиком и продавцом двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, на третьем этаже, площадью ... кв. м (продавец - ЖСК "Звездный") (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 5.1 агентского договора вознаграждение исполнителя установлено в размере ... рублей. дата вознаграждение исполнителя И. оплачено, что подтверждается соответствующей квитанцией.
В положениях статьи 431 Гражданского кодекса РФ закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Не представлено доказательств неисполнения ООО "Корвет-Недвижимость" какого-либо из условий пункта 2.4 агентского договора, согласно которым агент взял на себя обязательства организовать подготовку и проведение сделки, указанной в пункте 1.2 договора, включая: оформление необходимых для заключения сделки документов (пункт 2.4.1); надзор за передачей прав собственности на объект от продавца к заказчику (пункт 2.4.2); координацию денежных расчетов между заказчиком и продавцом (пункт 2.4.3); контроль за порядком закрытия сделки и передачей объекта заказчику (пункт 2.4.4); привлечение в необходимых случаях специалистов других профилей (пункт 2.4.5). В том числе, судебная коллегия отмечает, что условия осуществления надзора и контроля, содержащиеся в пунктах 2.4.2, 2.4.4, не согласуются с законодательно урегулированной процедурой регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в Российской Федерации.
дата И. в адрес ООО "Корвет-Недвижимость" направлены заявления об отказе от исполнения поименованного агентского договора и возврате уплаченной по договору суммы в срок до дата в связи с неисполнением принятых на себя обязательств.
При разрешении настоящего спора, при отсутствии в материалах дела соглашения об исполнении обязательств к агентскому договору (пункт 4.2 договора), суду надлежало учесть, что дата между И. и ЖСК "Звездный" в лице председателя М. заключен договор паенакопления N .../Б, в соответствии с которым И. внесены денежные средства в размере ... рублей за адрес пятиэтажной секции "Б" по адрес, квартал адрес (листы дела 12 - 15).
До настоящего времени объект, который является предметом договора паенакопления N .../Б, заключенного дата между И. и ЖСК "Звездный", не построен. В отношении председателя ЖСК "Звездный" М. возбуждено уголовное дело по обвинению в совершении преступления, ответственность за которое предусмотрена частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ; И. признан потерпевшим по данному уголовному делу.
Как следует из постановления от дата о признании
И. потерпевшим, М. обвиняется в том, что, являясь председателем ЖСК "Звездный", созданного в целях строительства многоэтажного жилого дома, используя свое служебное положение, в период с 2006 по 2007 годы совершил хищение чужого имущества в особо крупном размере, заключив договоры паенакопления с 43 физическими лицами, в том числе, с И., который заключил договор паенакопления дата, после чего внес на счет кооператива деньги в сумме ... рублей, в том числе, внес ... рублей в качестве членских и вступительных взносов.
При таких обстоятельствах, выводы суда о том, что не исполнен агентский договор N ... от дата, заключенный между ООО "Корвет-Недвижимость" и И., является неверным, основанным на неверно установленных обстоятельствах по делу.
Принимая во внимание изложенное, решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата законным быть признано не может и подлежит отмене. В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции, отменяя указанное выше судебное решение, принимает по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований И. к ООО "Корвет-Недвижимость" о взыскании денежных средств по агентскому договору от дата N ..., процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
А.Г.ПОРТЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)