Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сериков В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Гороховика А.С.,
судей - Сафоновой Л.А., Евдокименко А.А.
при секретаре - Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.М. на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 11 марта 2013 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить частично.
Взыскать с П.М. в пользу ООО "Управляющая компания N 3" <данные изъяты>,66 рубля в погашение основного долга по оплате жилья и коммунальных услуг, 500 рублей пени, 626 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать <данные изъяты> рубля 66 копеек".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., выслушав объяснения П.М. и ее представителя адвоката Масликову Л.П., поддержавших доводы жалобы, возражение на доводы жалобы представителя ООО "УК N 3" по доверенности П.Е., судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к П.М. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований истец указал, что П.М. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и является собственником данного жилого помещения.
ООО "Управляющая компания N 3" на основании решения собственников многоквартирного дома осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.
В течение длительного времени ответчик не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>,03 руб., из которых <данные изъяты>,59 рубля основной долг по оплате содержания жилья и коммунальных услуг; <данные изъяты>,44 рубля пени.
Ответчик неоднократно извещалась о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производится до настоящего времени.
Ссылаясь на изложенное, ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти просило суд взыскать с П.М. задолженность за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты>,03 руб., а также <данные изъяты>,33 руб. в счет возврата государственной пошлины.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе П.М. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в иске ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти отказать в полном объеме.
В заседании суда апелляционной инстанции П.М. и ее представитель поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили ее удовлетворить.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца возражал против удовлетворения жалобы, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
- 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
- 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
- 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
- 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из материалов дела усматривается, что П.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ООО "Управляющая компания N 3" г. Тольятти общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> избрана управляющей организацией.
ООО "Управляющая компания N 3" указывает на то, что ответчик П.М. не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>,03 руб., из которых <данные изъяты>,59 рубля основной долг по оплате содержания жилья и коммунальных услуг; <данные изъяты>,44 рубля пени.
П.М. иск не признала, указывая на то, что истец неправильно производил расчет платы за воду, поскольку при наличии у нее приборов учета расхода воды плата начислялась по тарифу, а также необоснованно начисляли плату за отключенную электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные доводы ответчика не оспаривались представителем истца, которая подтвердила наличие неправильно произведенного расчета долга и представила суду бухгалтерские документы, подтверждающие, что по указанным ответчиком основаниям произведен перерасчет платы за водоснабжение и электроэнергию, за указанный ответчиком период составит <данные изъяты>,5 рубля.
При таких обстоятельствах, суд правомерно уменьшил сумму задолженности на <данные изъяты>,5 рубля.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
П.М. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию части задолженности, которая образовалась до того момента, когда истец стал управлять многоквартирным домом в котором проживает истица. Данная задолженность составляет <данные изъяты>,43 рубля, и была передана ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти от прежней управляющей организации МП г.о. Тольятти "Департамент ЖКХ". Указанная задолженность образовалась до июля 2008 года, что подтверждается копией предупреждения в адрес ответчика, направленным ООО АН "<данные изъяты>", действовавшей на основании агентского договора с МП г.о. Тольятти "Департамент ЖКХ". Точная дата образования задолженности не установлена, поскольку у истца отсутствуют выписки по лицевому счету МП г.о. Тольятти "Департамент ЖКХ".
Исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, при таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что срок исковой давности при подаче заявления истцом пропущен, в связи с чем сумма задолженности в размере <данные изъяты>,43 рублей не может быть взыскана с ответчика.
Поскольку П.М. допускала просрочку по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, суд правомерно признал требования истца о взыскании с ответчика пени обоснованными, однако, поскольку ответчику производилось неправильно начисление коммунальных услуг, а также необоснованно предъявлена не подлежащая взысканию задолженность, суд правильно снизил размер пени до 500 рублей.
В апелляционной жалобе П.М. указывает на то, что истец производил противоправные действия по отключению электроснабжения в ее квартире, однако данные доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку не являются предметом рассмотрения данного дела. П.М. с иском к ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти о признании действий по отключению электроснабжения незаконными не обращалась.
Кроме того, истец в ходе судебного разбирательства произвел перерасчет электроэнергии в период, когда подача электроэнергии была отключена, что принято судом во внимание и не оспорено ответчиком.
Другие доводы о противоправных действиях истца и возмещении расходов в размере <данные изъяты> рублей, понесенных ответчиком на восстановлении участков труб, также не могут быть приняты во внимание, поскольку не являются предметом рассмотрения дела. П.М. не лишена возможности обратиться в суд с соответствующим иском.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 11 марта 2013 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу П.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4449/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 мая 2013 г. по делу N 33-4449/2013
Судья: Сериков В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Гороховика А.С.,
судей - Сафоновой Л.А., Евдокименко А.А.
при секретаре - Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.М. на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 11 марта 2013 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить частично.
Взыскать с П.М. в пользу ООО "Управляющая компания N 3" <данные изъяты>,66 рубля в погашение основного долга по оплате жилья и коммунальных услуг, 500 рублей пени, 626 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать <данные изъяты> рубля 66 копеек".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., выслушав объяснения П.М. и ее представителя адвоката Масликову Л.П., поддержавших доводы жалобы, возражение на доводы жалобы представителя ООО "УК N 3" по доверенности П.Е., судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к П.М. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований истец указал, что П.М. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и является собственником данного жилого помещения.
ООО "Управляющая компания N 3" на основании решения собственников многоквартирного дома осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.
В течение длительного времени ответчик не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>,03 руб., из которых <данные изъяты>,59 рубля основной долг по оплате содержания жилья и коммунальных услуг; <данные изъяты>,44 рубля пени.
Ответчик неоднократно извещалась о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производится до настоящего времени.
Ссылаясь на изложенное, ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти просило суд взыскать с П.М. задолженность за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты>,03 руб., а также <данные изъяты>,33 руб. в счет возврата государственной пошлины.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе П.М. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в иске ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти отказать в полном объеме.
В заседании суда апелляционной инстанции П.М. и ее представитель поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили ее удовлетворить.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца возражал против удовлетворения жалобы, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
- 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
- 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
- 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
- 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из материалов дела усматривается, что П.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ООО "Управляющая компания N 3" г. Тольятти общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> избрана управляющей организацией.
ООО "Управляющая компания N 3" указывает на то, что ответчик П.М. не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>,03 руб., из которых <данные изъяты>,59 рубля основной долг по оплате содержания жилья и коммунальных услуг; <данные изъяты>,44 рубля пени.
П.М. иск не признала, указывая на то, что истец неправильно производил расчет платы за воду, поскольку при наличии у нее приборов учета расхода воды плата начислялась по тарифу, а также необоснованно начисляли плату за отключенную электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные доводы ответчика не оспаривались представителем истца, которая подтвердила наличие неправильно произведенного расчета долга и представила суду бухгалтерские документы, подтверждающие, что по указанным ответчиком основаниям произведен перерасчет платы за водоснабжение и электроэнергию, за указанный ответчиком период составит <данные изъяты>,5 рубля.
При таких обстоятельствах, суд правомерно уменьшил сумму задолженности на <данные изъяты>,5 рубля.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
П.М. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию части задолженности, которая образовалась до того момента, когда истец стал управлять многоквартирным домом в котором проживает истица. Данная задолженность составляет <данные изъяты>,43 рубля, и была передана ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти от прежней управляющей организации МП г.о. Тольятти "Департамент ЖКХ". Указанная задолженность образовалась до июля 2008 года, что подтверждается копией предупреждения в адрес ответчика, направленным ООО АН "<данные изъяты>", действовавшей на основании агентского договора с МП г.о. Тольятти "Департамент ЖКХ". Точная дата образования задолженности не установлена, поскольку у истца отсутствуют выписки по лицевому счету МП г.о. Тольятти "Департамент ЖКХ".
Исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, при таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что срок исковой давности при подаче заявления истцом пропущен, в связи с чем сумма задолженности в размере <данные изъяты>,43 рублей не может быть взыскана с ответчика.
Поскольку П.М. допускала просрочку по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, суд правомерно признал требования истца о взыскании с ответчика пени обоснованными, однако, поскольку ответчику производилось неправильно начисление коммунальных услуг, а также необоснованно предъявлена не подлежащая взысканию задолженность, суд правильно снизил размер пени до 500 рублей.
В апелляционной жалобе П.М. указывает на то, что истец производил противоправные действия по отключению электроснабжения в ее квартире, однако данные доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку не являются предметом рассмотрения данного дела. П.М. с иском к ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти о признании действий по отключению электроснабжения незаконными не обращалась.
Кроме того, истец в ходе судебного разбирательства произвел перерасчет электроэнергии в период, когда подача электроэнергии была отключена, что принято судом во внимание и не оспорено ответчиком.
Другие доводы о противоправных действиях истца и возмещении расходов в размере <данные изъяты> рублей, понесенных ответчиком на восстановлении участков труб, также не могут быть приняты во внимание, поскольку не являются предметом рассмотрения дела. П.М. не лишена возможности обратиться в суд с соответствующим иском.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 11 марта 2013 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу П.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)