Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Цыбульская И.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Мищенко С.В., Чернышовой Н.Э.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе жилищно-строительного кооператива "Управдом" на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 14 мая 2013 года, которым исключение Г. из членов жилищно-строительного кооператива "Управдом" решением общего собрания членов ЖСК "Управдом" от <ДАТА> признано незаконным.
На жилищно-строительный кооператив "Управдом" возложена обязанность восстановить членство Г. в данном жилищно-строительном кооперативе.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мищенко С.В., объяснения представителя жилищно-строительного кооператива "Управдом" С., представителя Г. адвоката Белоусовой М.Г., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> был образован жилищно-строительный кооператив "Управдом" (далее - ЖСК, кооператив).
В соответствии с пунктом 3.12 Устава ЖСК решение об исключении из членов ЖСК рассматривается Правлением с последующим принятием решения на общем собрании. Указанное решение считается принятым, если за него проголосовало 100% членов ЖСК, присутствующих на общем собрании. При этом согласно пункту 3.13 Устава член ЖСК может быть исключен из него в случае систематического грубого нарушения требований законодательства Российской Федерации, требований Устава; систематического нарушения сроков оплаты установленных общим собранием ЖСК взносов и платежей, а также коммунальных и других услуг.
Решением общего собрания членов ЖСК от <ДАТА> Г. исключен из членов кооператива за систематическое нарушение сроков оплаты взносов и платежей.
26 февраля 2013 года Г. обратился в суд с иском к ЖСК о признании необоснованным исключения его из членов ЖСК.
Требования мотивировал тем, что со <ДАТА> являлся одним из учредителей ЖСК. В январе 2013 года получил уведомление о том, что на основании решения общего собрания членов кооператива от <ДАТА> он исключен из членов ЖСК. Причина исключения указана не была. На данном собрании он не присутствовал, уведомления о его проведении не получал, копию протокола ему не вручили. Просил признать исключение его из членов ЖСК необоснованным и восстановить его членство в кооперативе.
14 мая 2013 года Г. уточнил исковые требования, просил признать исключение его из членов ЖСК незаконным и восстановить его членство в кооперативе.
В судебном заседании истец Г. и его представитель по ордеру Б. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Б. пояснила, что Г. внес паевой взнос, и он был принят ЖСК по договору уступки права требования. Систематического нарушения сроков оплаты взносов и платежей не допускал. Претензий в течение 2011 - 2012 годов от кооператива в адрес Г. не предъявлялось.
Представитель ответчика ЖСК по доверенности Ц. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что <ДАТА> между ЖСК и Г. был заключен договор о долевом участии в строительстве, но истец не подписал соглашение к договору на зачисление паевого взноса в размере ... рублей, чем нарушил устав кооператива, поэтому договор считается незаключенным. Извещение о проведении собрания членов ЖСК истец получал и был исключен простым большинством голосов в соответствии с Уставом кооператива и положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе ЖСК ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности, указывая, что суд вышел за пределы исковых требований, поскольку требования о признании незаконным решения общего собрания истцом не заявлялось. Г. не представил доказательств оплаты вступительного и паевого взносов и доказательств, что договор долевого участия в строительстве жилого дома является действительной сделкой. У ЖСК нет обязанности уведомлять каждого его члена о сроках и порядке уплаты взносов и платежей, поскольку действующее законодательство и Устав кооператива не предусматривают таких требований. При участии истца в общем собрании его голос не повлиял бы на результаты голосования.
В возражениях на апелляционную жалобу Г. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение принято судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что в силу части 1 статьи 117 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Высшим органом управления жилищного кооператива в соответствии с частью 1 статьи 116 Жилищного кодекса Российской Федерации является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
В соответствии с пунктом 4.10 Устава ЖСК внеочередное общее собрание ЖСК проводится по инициативе председателя правления ЖСК, правления, а также по заявлению в правление групп членов ЖСК в количестве трех членов ЖСК. Решение или требование о проведении внеочередного общего собрания членов ЖСК должно содержать повестку дня с мотивацией по каждому вопросу повестки дня. Порядок уведомления членов ЖСК о проведении очередных и внеочередных общих собраний членов ЖСК и о принятых ими решениях определяется председателем правления.
Таким образом, Устав ЖСК не содержит положений, определяющих условия извещения членов ЖСК о созыве общего собрания и ознакомления с повесткой дня собрания, в связи с чем необходимо руководствоваться общими нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 45, 46), предусматривающими условия созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно частям 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования согласно части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Суд первой инстанции, проверяя законность порядка и процедуры проведения общего собрания кооператива установил, что инициаторами проведения общего собрания <ДАТА> были нарушены требования жилищного законодательства, определяющие порядок проведения общего собрания членов ЖСК, поскольку о времени и месте проведения собрания, а также о вопросах, включенных в повестку дня собрания, Г. уведомлен не был.
Таким образом, доказательств надлежащего извещения Г. о проведении общего собрания, на котором обсуждался вопрос о его исключении из членов кооператива, ответчиком не представлено, тогда как по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая спор, суд оценил представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и, установив, что истец не был извещен надлежащим образом о проведении собрания, что лишило его возможности участвовать в собрании и представлять свои возражения, обоснованно признал незаконным исключение Г. из членов кооператива решением общего собрания от <ДАТА> и правомерно возложил обязанность на ЖСК восстановить членство Г. в кооперативе.
Следовательно, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции верно, нормы материального права применены правильно, при этом нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, при рассмотрении дела не допущено, поэтому решение суда следует признать законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене судебного постановления, поскольку сводятся к изложению правовой позиции ответчика, являвшейся предметом проверки суда первой инстанции, и которой дана надлежащая правовая оценка, при этом они не опровергают выводов суда первой инстанции.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 14 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Управдом" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.ЧИСТЯКОВА
Судьи
С.В.МИЩЕНКО
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.07.2013 N 33-3368/2013
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2013 г. N 33-3368/2013
Судья Цыбульская И.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Мищенко С.В., Чернышовой Н.Э.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе жилищно-строительного кооператива "Управдом" на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 14 мая 2013 года, которым исключение Г. из членов жилищно-строительного кооператива "Управдом" решением общего собрания членов ЖСК "Управдом" от <ДАТА> признано незаконным.
На жилищно-строительный кооператив "Управдом" возложена обязанность восстановить членство Г. в данном жилищно-строительном кооперативе.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мищенко С.В., объяснения представителя жилищно-строительного кооператива "Управдом" С., представителя Г. адвоката Белоусовой М.Г., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> был образован жилищно-строительный кооператив "Управдом" (далее - ЖСК, кооператив).
В соответствии с пунктом 3.12 Устава ЖСК решение об исключении из членов ЖСК рассматривается Правлением с последующим принятием решения на общем собрании. Указанное решение считается принятым, если за него проголосовало 100% членов ЖСК, присутствующих на общем собрании. При этом согласно пункту 3.13 Устава член ЖСК может быть исключен из него в случае систематического грубого нарушения требований законодательства Российской Федерации, требований Устава; систематического нарушения сроков оплаты установленных общим собранием ЖСК взносов и платежей, а также коммунальных и других услуг.
Решением общего собрания членов ЖСК от <ДАТА> Г. исключен из членов кооператива за систематическое нарушение сроков оплаты взносов и платежей.
26 февраля 2013 года Г. обратился в суд с иском к ЖСК о признании необоснованным исключения его из членов ЖСК.
Требования мотивировал тем, что со <ДАТА> являлся одним из учредителей ЖСК. В январе 2013 года получил уведомление о том, что на основании решения общего собрания членов кооператива от <ДАТА> он исключен из членов ЖСК. Причина исключения указана не была. На данном собрании он не присутствовал, уведомления о его проведении не получал, копию протокола ему не вручили. Просил признать исключение его из членов ЖСК необоснованным и восстановить его членство в кооперативе.
14 мая 2013 года Г. уточнил исковые требования, просил признать исключение его из членов ЖСК незаконным и восстановить его членство в кооперативе.
В судебном заседании истец Г. и его представитель по ордеру Б. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Б. пояснила, что Г. внес паевой взнос, и он был принят ЖСК по договору уступки права требования. Систематического нарушения сроков оплаты взносов и платежей не допускал. Претензий в течение 2011 - 2012 годов от кооператива в адрес Г. не предъявлялось.
Представитель ответчика ЖСК по доверенности Ц. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что <ДАТА> между ЖСК и Г. был заключен договор о долевом участии в строительстве, но истец не подписал соглашение к договору на зачисление паевого взноса в размере ... рублей, чем нарушил устав кооператива, поэтому договор считается незаключенным. Извещение о проведении собрания членов ЖСК истец получал и был исключен простым большинством голосов в соответствии с Уставом кооператива и положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе ЖСК ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности, указывая, что суд вышел за пределы исковых требований, поскольку требования о признании незаконным решения общего собрания истцом не заявлялось. Г. не представил доказательств оплаты вступительного и паевого взносов и доказательств, что договор долевого участия в строительстве жилого дома является действительной сделкой. У ЖСК нет обязанности уведомлять каждого его члена о сроках и порядке уплаты взносов и платежей, поскольку действующее законодательство и Устав кооператива не предусматривают таких требований. При участии истца в общем собрании его голос не повлиял бы на результаты голосования.
В возражениях на апелляционную жалобу Г. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение принято судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что в силу части 1 статьи 117 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Высшим органом управления жилищного кооператива в соответствии с частью 1 статьи 116 Жилищного кодекса Российской Федерации является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
В соответствии с пунктом 4.10 Устава ЖСК внеочередное общее собрание ЖСК проводится по инициативе председателя правления ЖСК, правления, а также по заявлению в правление групп членов ЖСК в количестве трех членов ЖСК. Решение или требование о проведении внеочередного общего собрания членов ЖСК должно содержать повестку дня с мотивацией по каждому вопросу повестки дня. Порядок уведомления членов ЖСК о проведении очередных и внеочередных общих собраний членов ЖСК и о принятых ими решениях определяется председателем правления.
Таким образом, Устав ЖСК не содержит положений, определяющих условия извещения членов ЖСК о созыве общего собрания и ознакомления с повесткой дня собрания, в связи с чем необходимо руководствоваться общими нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 45, 46), предусматривающими условия созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно частям 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования согласно части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Суд первой инстанции, проверяя законность порядка и процедуры проведения общего собрания кооператива установил, что инициаторами проведения общего собрания <ДАТА> были нарушены требования жилищного законодательства, определяющие порядок проведения общего собрания членов ЖСК, поскольку о времени и месте проведения собрания, а также о вопросах, включенных в повестку дня собрания, Г. уведомлен не был.
Таким образом, доказательств надлежащего извещения Г. о проведении общего собрания, на котором обсуждался вопрос о его исключении из членов кооператива, ответчиком не представлено, тогда как по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая спор, суд оценил представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и, установив, что истец не был извещен надлежащим образом о проведении собрания, что лишило его возможности участвовать в собрании и представлять свои возражения, обоснованно признал незаконным исключение Г. из членов кооператива решением общего собрания от <ДАТА> и правомерно возложил обязанность на ЖСК восстановить членство Г. в кооперативе.
Следовательно, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции верно, нормы материального права применены правильно, при этом нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, при рассмотрении дела не допущено, поэтому решение суда следует признать законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене судебного постановления, поскольку сводятся к изложению правовой позиции ответчика, являвшейся предметом проверки суда первой инстанции, и которой дана надлежащая правовая оценка, при этом они не опровергают выводов суда первой инстанции.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 14 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Управдом" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.ЧИСТЯКОВА
Судьи
С.В.МИЩЕНКО
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)