Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Щугорева А.В.
20 марта 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Сергеевой Л.А.,
и судей Ефимовой И.Е., Федерякиной Е.Ю.,
при секретаре Н.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сергеевой Л.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Л.М., Р.Д., Н.Н., А.М., Д.С. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от *** года, которым постановлено:
В иске А.М., Д.С., Л.М., Р.Д., Н.Н., А.А., Р.М., к ЗАО "***" об устранении строительного брака, компенсации морального вреда - отказать,
Истцы А.М., Д.С. обратились в суд с иском к ЗАО "***" об обязании устранить недостатки, допущенные при производстве строительных работ в жилом доме по адресу: ***. В обоснование иска указали, что согласно инвестиционному договору от *** года N *** инвестором в строительстве указанного дома выступало ЗАО "***". *** года между А.М. и ЗАО "***" в лице агента ЗАО "***" был заключен инвестиционный договор N ***, предметом которого являлось инвестирование квартиры N *** по адресу: ***, а также договор N *** от *** года, предметом которого являлось инвестирование машино-места N 1 в подземной автостоянке по указанному адресу. Право собственности А.М. на указанные объекты инвестиционной деятельности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права N *** и N *** соответственно. *** года между Д.С. и ЗАО "***" в лице агента ЗАО "***" был заключен инвестиционный договор N ***, предметом которого являлось инвестирование квартиры N *** по адресу: ***, а также договор N *** от *** года, предметом которого являлось инвестирование машино-места N 21 в подземной автостоянке по указанному адресу. Право собственности Д.С. на указанные объекты инвестиционной деятельности подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права N *** и N *** соответственно. Согласно инвестиционному договору от *** года N ***, заключенному между ЗАО "***" и ЗАО "***", функции застройщика по строительству жилого дома с подземной автостоянкой осуществляло ЗАО "***". Распоряжением Префекта *** г. Москвы от *** года N *** жилая часть дома жилого дома введена в эксплуатацию. После приемки истцами помещений в доме стали выявляться строительные недоделки, явившиеся следствием отступления от проектной документации и/или применения некачественных строительных материалов, нарушением строительных норм и правил при производстве работ. В связи с этим, истцы, основывая свои требования на Законе "О защите прав потребителей" просили обязать ответчика за свой счет устранить недостатки, допущенные при производстве строительных работ, а именно: устранить разрушения и выполнить работы по восстановлению облицовочной кирпичной кладки фасада (горизонтальных и вертикальных трещин в облицовочной кирпичной кладке, мест растрескивания и осыпания облицовочного кирпича) по всему фасаду жилого дома; устранить места проседания покрытия эксплуатируемой части стилобата, восстановить уклоны для слива воды, восстановить гидроизоляцию; устранить дефекты устройства лестниц на стилобатную часть: ликвидировать контруклоны, разный уровень ступенек, восстановить гидроизоляцию в местах примыкания к стене; выполнить работы по устранению трещины над выездом из подземной автостоянки жилого дома; выполнить работы по заделке трещин и обрушений отделочного покрытия по стене стилобатной части жилого дома; выполнить работы по устранению мест проседания отмостков, устранить контруклоны покрытия; устранить отрыв и отслоение облицовочных керамогранитных плит на цоколе. Восстановить отсутствующие и лопнувшие облицовочные керамогранитные плиты на цоколе по всей цокольной части жилого дома; выполнить работы по устранению контруклонов (обратного уклона) и затеканию воды под плоскости плит переходных балконов всех этажей жилого дома; выполнить работы по восстановлению мест осыпания бетона на плитах переходных балконов всех этажей жилого дома; восстановить растрескавшуюся керамическую плитку полового покрытия переходных балконов всех этажей жилого дома; ликвидировать грибок, восстановить штукатурное и красочное покрытие стен переходных балконов со стороны фасада всех этажей жилого дома; ликвидировать грибок, восстановить штукатурное и красочное покрытие стен и дверных проемов выходов на переходных балконах со стороны лифтовых холлов всех этажей жилого дома; на переходных балконах установить отсутствующие водоотливы на всех этажах жилого дома; устранить отрыв и восстановить вздувшееся (отслоившееся) напольное покрытие в межквартирных холлах по всем этажам жилого дома; на дверях переходных балконов установить уплотнители и доводчики по всем этажам жилого дома; ликвидировать следы ржавчины и покрасить ржавые трубы тамбуров по всем этажам жилого дома; выполнить работы по установке отсутствующих козырьков и отливов на части окон квартир по всем этажам жилого дома. Выполнить работы по восстановлению незакрепленных козырьков и отливов окон квартир по всем этажам жилого дома; восстановить поврежденные участки гидроизоляции в подземной автостоянке, наружных стен и стилобатной части на всех уровнях подземной автостоянки; выполнить работы по устройству разрушенных отливов на окнах помещений подземной автостоянки, устранить дефекты в устройстве гидроизоляции оконных проемов; выполнить работы по ликвидации следом множественных протечек на стенах, оконных проемах и потолках во всех помещениях автостоянки на всех уровнях подземной автостоянки; выполнить работу по замене части трубопроводов ГВС, ХВС, ЦО, поврежденных коррозией; в помещении автостоянки заменить электроарматуру (светильники), вышедшую из строя из-за залития водой вследствие протечек, на всех уровнях подземной автостоянки; заменить два щита управления, пораженные коррозией вследствие протечек; выполнить работы по наладке и испытанию системы противопожарной автоматики и дымоудаления; выполнить работы по восстановлению работы вентиляционной системы; выполнить работы по устранению контруклонов (обратного уклона) асфальтового покрытия машино-места N 1 (1 этаж); взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда по 50.000 р., а также понесенные истцами судебные расходы (т. 1 л.д. 2 - 7).
Л.М., Р.Д. обратились в суд с иском к ЗАО "***" об обязании устранить строительный брак, допущенный при производстве строительных работ в жилом доме по адресу: ***. В обоснование иска указали, что согласно инвестиционному договору от *** года N *** инвестором строительства указанного дома выступало ЗАО "***". *** года между Л.М. и ЗАО "***" заключен инвестиционный договор N ***, предметом которого являлось инвестирование квартиры N *** по адресу: ***. *** года между Л.М. и ЗАО "***" в лице агента ООО "***" заключен инвестиционный договор N ***, предметом которого являлось инвестирование машино-места N 33 в подземной автостоянке по указанному адресу. Право собственности Л.М. на указанные объекты инвестиционной деятельности подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права N *** и N *** соответственно. Между Р.Д. и ЗАО "***" в лице агента ЗАО "***" заключен инвестиционный договор N *** от *** года, предметом которого являлось инвестирование квартиры N *** по адресу: ***, а также инвестиционный договор N *** от *** года, предметом которого инвестирование машино-места N 32 в подземной автостоянке по указанному адресу. Право собственности Р.Д. на указанные объекты инвестиционной деятельности подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права N *** и N *** соответственно. Согласно инвестиционному договору от *** года N ***, заключенному между ЗАО "***" и ЗАО "***", функции застройщика по строительству данного жилого дома с подземной автостоянкой осуществляло ЗАО "***". Распоряжением Префекта *** г. Москвы от *** года N *** жилая часть дома жилого дома введена в эксплуатацию. После приемки истцами помещений в доме стали выявляться строительные недоделки, явившиеся следствием отступления от проектной документации и/или применения некачественных строительных материалов, нарушением строительных норм и правил при производстве работ. В связи с этим, основывая свои требования на Законе "О защите прав потребителей" истцы просили обязать ответчика за свой счет устранить недостатки, допущенные при производстве строительных работ, а именно: устранить разрушения и выполнить работы по восстановлению облицовочной кирпичной кладки фасада (горизонтальных и вертикальных трещин в облицовочной кирпичной кладке, мест растрескивания и осыпания облицовочного кирпича) по всему фасаду жилого дома; устранить места проседания покрытия эксплуатируемой части стилобата, восстановить уклоны для слива воды, восстановить гидроизоляцию; устранить дефекты устройства лестниц на стилобатную часть: ликвидировать контруклоны, разный уровень ступенек, восстановить гидроизоляцию в местах примыкания к стене; восстановить разрушенные ступеньки на лестнице 1-го корпуса (правая сторона от подъезда); выполнить работы по заделке трещины на стене стилобатной части под лестницей (правая сторона от подъезда); выполнить работы по устранению мест проседания отмостков, устранить контруклоны покрытия; устранить отрыв и отслоение облицовочных керамогранитных плит на цоколе. Восстановить отсутствующие и лопнувшие облицовочные керамогранитные плиты на цоколе по всей цокольной части жилого дома; выполнить работы по устранению контруклонов (обратного уклона) и затеканию воды под плоскости плит переходных балконов всех этажей жилого дома; выполнить работы по восстановлению мест осыпания бетона на плитах переходных балконов всех этажей жилого дома; восстановить растрескавшуюся керамическую плитку полового покрытия переходных балконов всех этажей жилого дома; ликвидировать грибок, восстановить штукатурное и красочное покрытие стен переходных балконов со стороны фасада всех этажей жилого дома; ликвидировать грибок, восстановить штукатурное и красочное покрытие стен и дверных проемов выходов на переходных балконах со стороны лифтовых холлов всех этажей жилого дома; на переходных балконах установить отсутствующие водоотливы на всех этажах жилого дома; устранить отрыв и восстановить вздувшееся (отслоившееся) напольное покрытие в межквартирных холлах по всем этажам жилого дома; на дверях переходных балконов установить уплотнители и доводчики по всем этажам жилого дома; ликвидировать следы ржавчины и покрасить ржавые трубы тамбуров по всем этажам жилого дома; выполнить работы по установке отсутствующих козырьков и отливов на части окон квартир по всем этажам жилого дома. Выполнить работы по восстановлению незакрепленных козырьков и отливов окон квартир по всем этажам жилого дома; восстановить поврежденные участки гидроизоляции в подземной автостоянке, наружных стен и стилобатной части на всех уровнях подземной автостоянки; выполнить работы по устройству разрушенных отливов на окнах помещений подземной автостоянки, устранить дефекты в устройстве гидроизоляции оконных проемов; выполнить работы по ликвидации следом множественных протечек на стенах, оконных проемах и потолках во всех помещениях автостоянки на всех уровнях подземной автостоянки; выполнить работу по замене части трубопроводов ГВС, ХВС, ЦО, поврежденных коррозией; в помещении автостоянки заменить электроарматуру (светильники), вышедшую из строя из-за залития водой вследствие протечек, на всех уровнях подземной автостоянки; заменить два щита управления, пораженные коррозией вследствие протечек; выполнить работы по наладке и испытанию системы противопожарной автоматики и дымоудаления; выполнить работы по восстановлению работы вентиляционной системы; взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда по 50.000 р., а также понесенные истцами судебные расходы (т. 1 л.д. 60 - 65).
Н.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО "***" об обязании устранить строительный брак, допущенный при производстве строительных работ в жилом доме по адресу: ***. В обоснование иска указала, что согласно инвестиционному договору от *** года N ***, заключенному между ЗАО "***" и ЗАО "***", функции застройщика по строительству указанного жилого дома с подземной стоянкой осуществляло ЗАО "***". Между Н.Н. и ЗАО "***" заключены инвестиционные договоры N *** от *** года, N *** от **** года, N *** от *** года, предметами которых являлось инвестирование квартиры и двух машино-мест по указанному адресу. Право собственности Н.Н. на квартиру и машино-места подтверждаются свидетельствами о регистрации права собственности. Распоряжением Префекта *** г. Москвы от *** года N *** жилая часть жилого дома введена в эксплуатацию. После приемки истцом помещений в доме стали выявляться строительные недоделки, явившиеся следствием отступления от проектной документации и/или применения некачественных строительных материалов, нарушением строительных норм и правил при производстве работ. В связи с этим, основывая свои требования на Законе "О защите прав потребителей" истец просила обязать ответчика за свой счет устранить недостатки, допущенные при производстве строительных работ, а именно: устранить разрушения и выполнить работы по восстановлению облицовочной кирпичной кладки фасада (горизонтальных и вертикальных трещин в облицовочной кирпичной кладке, мест растрескивания и осыпания облицовочного кирпича) по всему фасаду жилого дома; устранить места проседания покрытия эксплуатируемой части стилобата, восстановить уклоны для слива воды, восстановить гидроизоляцию; устранить дефекты устройства лестниц на стилобатную часть: ликвидировать контруклоны, разный уровень ступенек, восстановить гидроизоляцию в местах примыкания к стене; восстановить разрушенные ступеньки на лестнице 1-го корпуса (правая сторона от подъезда); выполнить работы по заделке трещины на стене стилобатной части под лестницей (правая сторона от подъезда); выполнить работы по устранению мест проседания отмостков, устранить контруклоны покрытия; устранить отрыв и отслоение облицовочных керамогранитных плит на цоколе. Восстановить отсутствующие и лопнувшие облицовочные керамогранитные плиты на цоколе по всей цокольной части жилого дома; выполнить работы по устранению контруклонов (обратного уклона) и затеканию воды под плоскости плит переходных балконов всех этажей жилого дома; выполнить работы по восстановлению мест осыпания бетона на плитах переходных балконов всех этажей жилого дома; восстановить растрескавшуюся керамическую плитку полового покрытия переходных балконов всех этажей жилого дома; ликвидировать грибок, восстановить штукатурное и красочное покрытие стен переходных балконов со стороны фасада всех этажей жилого дома; ликвидировать грибок, восстановить штукатурное и красочное покрытие стен и дверных проемов выходов на переходных балконах со стороны лифтовых холлов всех этажей жилого дома; на переходных балконах установить отсутствующие водоотливы на всех этажах жилого дома; устранить отрыв и восстановить вздувшееся (отслоившееся) напольное покрытие в межквартирных холлах по всем этажам жилого дома; на дверях переходных балконов установить уплотнители и доводчики по всем этажам жилого дома; ликвидировать следы ржавчины и покрасить ржавые трубы тамбуров по всем этажам жилого дома; выполнить работы по установке отсутствующих козырьков и отливов на части окон квартир по всем этажам жилого дома. Выполнить работы по восстановлению незакрепленных козырьков и отливов окон квартир по всем этажам жилого дома; восстановить поврежденные участки гидроизоляции в подземной автостоянке, наружных стен и стилобатной части на всех уровнях подземной автостоянки; выполнить работы по устройству разрушенных отливов на окнах помещений подземной автостоянки, устранить дефекты в устройстве гидроизоляции оконных проемов; выполнить работы по ликвидации следов множественных протечек на стенах, оконных проемах и потолках во всех помещениях автостоянки на всех уровнях подземной автостоянки; выполнить работу по замене части трубопроводов ГВС, ХВС, ЦО, поврежденных коррозией; в помещении автостоянки заменить электроарматуру (светильники), вышедшую из строя из-за залития водой вследствие протечек, на всех уровнях подземной автостоянки; заменить два щита управления, пораженные коррозией вследствие протечек; выполнить работы по наладке и испытанию системы противопожарной автоматики и дымоудаления; выполнить работы по восстановлению работы вентиляционной системы; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 50.000 р., а также понесенные истцом судебные расходы (т. 1 л.д. 170 - 173).
А.А. обратилась в суд с иском к ЗАО "***" об обязании устранить строительный брак, допущенный при производстве строительных работ в жилом доме по адресу: ***. В обоснование иска указала, согласно инвестиционному договору от *** года N ***, заключенному между ЗАО "***" и ЗАО "***", функции застройщика по строительству указанного жилого дома с подземной стоянкой осуществляло ЗАО "***". Между истцом и ЗАО "***" в лице агента ЗАО *** заключены инвестиционные договоры: N *** от *** года, предметом которого являлось инвестирование квартиры N *** по адресу: ******; N *** от *** года, предметом которого являлось инвестирование квартиры N *** по указанному адресу, а также инвестиционный договор с ЗАО "***" N *** от *** года, предметом которого являлось инвестирование машино-места N *** по указанному адресу. Право собственности А.А. на квартиры N 54, 19 и машино-место N 20 подтверждаются свидетельствами о регистрации права собственности N ***. ***, *** соответственно. Распоряжением Префекта *** г. Москвы от *** года N *** жилая часть жилого дома введена в эксплуатацию. После приемки истцом помещений в доме стали выявляться строительные недоделки, явившиеся следствием отступления от проектной документации и/или применения некачественных строительных материалов, нарушением строительных норм и правил при производстве работ. В связи с этим, основывая свои требования на Законе "О защите прав потребителей" истец просила обязать ответчика за свой счет устранить недостатки, допущенные при производстве строительных работ, а именно: устранить нарушения и выполнить работы по восстановлению облицовочной кирпичной кладки фасада (горизонтальных и вертикальных трещин облицовочной кирпичной кладке, мест растрескивания и осыпания облицовочного кирпича) по фасаду жилого дома, примыкающего к квартирам N 54 и 19; выполнить работы по восстановлению мест осыпания бетона на плитах переходных балконов 9 и 5 этажей жилого дома; восстановить растрескавшуюся керамическую плитку полового покрытия переходных балконов 5 и 9 этажей жилого дома; ликвидировать грибок, восстановить штукатурное и красочное покрытие стен переходных балконов со стороны фасада 5 и 9 этажей жилого дома; на переходных балконах установить отсутствующие водоотливы на 5 и 9 этажах жилого дома; устранить отрыв и восстановить вздувшееся (отслоившееся) напольное покрытие в межквартирных холлах на 5 и 9 этажах жилого дома; на дверях переходных балконов установить уплотнители на 5 и 9 этажах жилого дома; ликвидировать следы ржавчины на межэтажных дверях, заменить бракованную дверь на 9 этаже жилого дома; выполнить работы по установке выполненных с нарушением СНиП козырьков и отливов окон квартир N 54 и 19. Выполнить работы по восстановлению незакрепленных козырьков отливов окон указанных квартир; выполнить работы по ликвидации следов множественных протечек на стенах и потолке машино-места N 20; выполнить работу по замене или дополнительному крепежу трубопроводов над машино-местом N 20 из-за постоянных протечек и угрозы падения на авто; выполнить работы по наладке и испытанию противопожарной автоматики и дымоудаления на 5 и 9 этажах; выполнить плиточные работы на пожарных лестничных пролетах 5 и 9 этажей, т.к. плитка была установлена с грубыми нарушениями технологии кладки; устранить недостатки в установленных оконных блоках (щели, трещины и пр.) квартир N 19 и 54, взыскать компенсацию морального вреда - 700.000 р., а также судебные расходы (т. 3 л.д. 84 - 88).
Р.М. обратился в суд с иском к ЗАО "***" об обязании устранить строительный брак, допущенный при производстве строительных работ в жилом доме по адресу: ***. В обоснование иска указал, что согласно инвестиционному договору от ***года N ***, заключенному между ЗАО "***" и ЗАО "***", функции застройщика по строительству указанного жилого дома с подземной стоянкой осуществляло ЗАО "***". Между истцом и ЗАО "***" заключены инвестиционный договор N *** от *** года, предметом которого являлось инвестирование квартиры N *** по адресу: ********. Право собственности Р.М. на квартиру N *** подтверждается свидетельством о регистрации права собственности N ****. Распоряжением Префекта *** г. Москвы от *** года N *** жилая часть жилого дома введена в эксплуатацию. После приемки истцом помещений в доме стали выявляться строительные недоделки, явившиеся следствием отступления от проектной документации и/или применения некачественных строительных материалов, нарушением строительных норм и правил при производстве работ. В связи с этим, основывая свои требования на Законе "О защите прав потребителей" истец просил обязать ответчика за свой счет устранить недостатки, допущенные при производстве строительных работ, а именно: устранить нарушения и выполнить работы по восстановлению облицовочной кирпичной кладки по фасаду жилого дома, примыкающего к квартире N 15; выполнить работы по восстановлению мест осыпания бетона на плитах переходных балконов 4 этажа; восстановить растрескавшуюся керамическую плитку полового покрытия переходных балконов 4 этажа; ликвидировать грибок, восстановить штукатурное и красочное покрытие стен переходных балконов со стороны фасада 4 этажа; на переходных балконах установить отсутствующие водоотливы на 4 этаже; устранить отрыв и восстановить вздувшееся (отслоившееся) напольное покрытие в межквартирных холлах на 4 этаже; на дверях переходных балконов установить уплотнители на 4 этаже; ликвидировать следы ржавчины на межэтажных дверях 4 этажа; выполнить работы по установке выполненных с нарушением СНиП козырьков и отливов окон квартиры N 15. Выполнить работы по восстановлению незакрепленных козырьков отливов окон; выполнить работы по наладке и испытанию противопожарной автоматики и дымоудаления на 5 и 9 этажах; выполнить плиточные работы на пожарных лестничных пролетах 5 и 9 этажей, т.к. плитка была установлена с грубыми нарушениями технологии кладки; устранить недостатки в установленных оконных блоках (щели, трещины и пр.) квартиры N 15, взыскать компенсацию морального вреда - 350.000 р., а также судебные расходы (т. 3 л.д. 138 - 142).
Определениями Никулинского районного суда г. Москвы от *** года и от *** года исковые требования А.М., Д.С., Л.М., Р.Д., Н.Н., А.А., Р.М. к ЗАО "***" об обязании устранить строительный брак, компенсации морального вреда объединены в одно производство (т. 1 л.д. 218, т. 3 л.д. 167).
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от *** года в удовлетворении иска А.М., Д.С., Л.М., Р.Д., Н.Н., А.А., Р.М. к ЗАО "*" об обязании устранить строительный брак, компенсации морального вреда - отказано (т. 4 л.д. 189 - 192).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от ** года решение Никулинского районного суда г. Москвы от *** года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей (т. 4 л.д. 241 - 242).
При новом рассмотрении дела, в судебное заседание суда первой инстанции истец А.А. и представитель Р.Д. явились, исковые требования поддержали.
Истцы А.М., Д.С., Л.М., Н.Н., Р.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались неоднократно надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.
Представитель третьего лица - ООО "***" в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица - ТСЖ "***" в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Представители третьих лиц: ЗАО "***", ОАО "***", ООО "***", ООО "***", ООО "***", ООО "**", ООО "***", ОАО "***", ООО "***", ООО "***", ЗАО "***", ООО "***", ООО "***", ЗАО "***", ООО "***", "***", ООО "***", ЗАО "***" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят истцы Л.М., Р.Д., Н.Н., А.М., Д.С.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов по доверенности О.А., истца А.А., представителя ответчика по доверенности М.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 ч. ч. 4, 5 ГПК РФ, основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
Как усматривается из материалов дела, истец Р.М. умер 25 января 2012 года (т. 5 л.д. 77), его наследником по завещанию является И.Р. (т. 5 л.д. 141), согласно свидетельству о государственной регистрации права за И.Р. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: *** (т. 5 л.д. 140).
В соответствии со ст. 44 ГПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
Разрешая спор, суд первой инстанции данные обстоятельства не учел, не проверил и не исследовал вопрос о правопреемстве в связи со смертью истца Р.М., в нарушение приведенной выше нормы закона принял решение о правах не привлеченного к участию в деле И.Р.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции подлежит безусловной отмене по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, в связи с чем, апелляционная инстанция на основании определения судебной коллегии от 6 ноября 2012 года перешла к рассмотрению дела по существу по правилам суда первой инстанции, определением от 6 ноября 2012 года произведена замена истца Р.М. в рамках процессуального правопреемства, к участию в деле в качестве истца привлечен И.Р. (т. 5 л.д. 145, 146).
Представитель истцов А.М., Д.С., Л.М., Р.Д., Н.Н. по доверенности О.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, при этом, пояснила, что недостатки, допущенные при производстве строительных работ в жилых домах N *** корп. 1 и 4 по ул. *** частично были устранены в ходе текущего ремонта, проводимого ООО "***" - управляющей компанией указанных жилых домов; указала, что какие-либо судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего иска истцами А.М., Д.С., Л.М., Р.Д., Н.Н. понесены не были.
Истец А.А., представляющая также интересы истца И.Р., исковые требования поддержала, подтвердила, что недостатки, допущенные при производстве строительных работ в жилого дома N *** корп. 1 по ул. **** частично были устранены в ходе текущего ремонта, проводимого ООО "***" - управляющей компанией указанного жилого дома; указала, что какие-либо судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего иска ею и истцом И.Р. понесены не были.
Представитель ответчика по доверенности М.А. против исковых требований возражала, указав, что к спорным правоотношениям не может быть применено законодательство "О защите прав потребителей", у истцов отсутствует право на предъявление таких исковых требований, т.к. предметом спора является общее имущество собственников указанных жилых домов, заявленные строительные недостатки не являются строительным браком и возникли вследствие ненадлежащей эксплуатации жилых домов и несогласованных перепланировок квартир, в том числе, принадлежащих истцам, заявила о пропуске срока исковой давности.
Истцы А.М., Д.С., Л.М., Р.Д., Н.Н., И.Р., а также представители третьих лиц: ООО " ", ТСЖ " ", ЗАО " ", ОАО " ", ООО " ", ООО " ", ООО " ", ООО " ", ООО " ", ОАО " ", ООО " ", ООО " ", ЗАО " ", ООО " ", ООО " ", ЗАО "СК " ", ООО " ", " ", ООО " ", ЗАО " ", ООО НПФ " " в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, с заявлениями об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судебной коллегией, согласно инвестиционному договору от *** N **** и инвестиционному договору от *** N *** инвестором в строительстве домов с подземной автостоянкой, расположенных по адресу: ** выступало ЗАО "**", функции застройщика осуществляло ЗАО " ".
Распоряжением Префекта **** г. Москвы от ***года N *** жилая часть дома жилого дома по адресу ** введена в эксплуатацию.
Распоряжением Префекта *** г. Москвы от *** года N *** жилая часть жилого дома по адресу ** введена в эксплуатацию.
А.М. является собственником квартиры по адресу: *** на основании инвестиционного договора от ** года, заключенного между А.М. и ЗАО "**" (т. 1 л.д. 34 - 42).
А.М. является собственником машино-места N XIII, этаж 1, комната 2 в подземной автостоянке по адресу: ** на основании инвестиционного договора N ** от ** года, заключенного между А.М. и ЗАО "**" (т. 1 л.д. 43 - 50).
Д.С. является собственником квартиры N *** по адресу: ** на основании инвестиционного от ** года N ***, заключенного между Д.С., С.В. и ЗАО "***", договора уступки от ** года, заключенного между Д.С. и гр. С.В. (л.д. 1 л.д. 9 - 22).
Д.С. является собственником машино-места N 27 (этаж 1, помещение XIII, комната 12) в подземной автостоянке по адресу: ** на основании инвестиционного договора N *** от *** года, заключенного между Д.С., С.В. и ЗАО " ", договора уступки от * года, заключенного между Д.С. и гр. С.В. (т. 1 л.д. 23 - 33).
Л.М. является собственником квартиры N *** по адресу: *** на основании инвестиционного договора от ** года N ***, заключенного между В.В. и ЗАО "***", договора уступки от *** года, заключенного между В.В. и Л.М. (т. 1 л.д. 85 - 96).
Л.М. является собственником машино-места N 33 (этаж подвал, помещение I, комната 14) по адресу: ** на основании инвестиционного договора N ** от *** года, заключенного между ООО "*" и В.В., договора уступки от ** года, заключенного между В.В. и Л.М. (т. 1 л.д. 97 - 106).
Р.Д. является собственником квартиры N ** по адресу: ** на основании инвестиционного договора от ** года N *** (т. 1 л.д. 107 - 114).
Р.Д. является собственником машино-места N 32 (этаж подвал, помещение I, комната 13) по адресу: ** на основании инвестиционного договора N ** от *** года, заключенного между Р.Д. и ЗАО "*" (т. 1 л.д. 115 - 122).
Н.Н. является собственником квартиры N 150, машино-мест N 31 (этаж подвал, помещение I, комната 12), N 7 (этаж цоколь, помещение II, комната 8), расположенных по адресу: **, на основании инвестиционных договоров N ** от *** года, N *** от *** года, N *** от *** года (т. 1 л.д. 174 - 197).
А.А. является собственником квартиры N **, расположенной по адресу: ***, на основании инвестиционного договора N *** от *** года, заключенного между А.А. и ЗАО "***" (т. 3 л.д. 104, 111 - 116).
И.Р. является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: *** в порядке наследования по завещанию Р.Ф., умершего *** года, при жизни являвшегося собственником указанной квартиры как результата инвестиционной деятельности (т. 3 л.д. 162, т. 5 л.д. 77, 170 - 141).
Согласно актам приема-передачи во исполнение инвестиционных договоров ответчиком ЗАО "*", осуществлявшим функции застройщика в указанных объектах инвестиционной деятельности истцам были переданы объекты инвестиционной деятельности, с указанием на отсутствие претензий по качеству передаваемых объектов недвижимости.
Таким образом, бесспорно установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений в указанных жилых домах как результатов инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В силу ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.
Обосновывая заявленные исковые требования, истцы ссылались на то, что после приемки истцами помещений и ввода домов в эксплуатацию в домах стали выявляться строительные недоделки, явившиеся следствием отступления от проектной документации и/или применения некачественных строительных материалов, нарушением строительных норм и правил при производстве работ.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- В соответствии со ст. 290 ч. 1 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, в соответствии с которыми истцы приобрели объекты недвижимости в собственность в результате участия в инвестиционной деятельности для использования недвижимости для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, исходя из приведенных норм закона, судебная коллегия приходит к выводу о применении к спорным правоотношениям положений Закона "О защите прав потребителей".
Таким образом, судебная коллегия довод представителя ответчика об отсутствии у истцов права на предъявление настоящих исковых требований находит несостоятельным, поскольку он основан на ином толковании норм действующего законодательства.
В соответствии с п. 6 ст. 29 Закона "О защите прав потребителей", в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.
В соответствии со ст. 199 ч. 2 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела, недостатки строительных работ в жилых домах по адресу: *** были установлены по заявлениям истцов актами от 21 апреля 2008 года, 19 июня 2009 года, от 31 мая 2009 года (т. 1 л.д. 140 - 143 152 - 155).
Согласно штампу экспедиции Никулинского районного суда г. Москвы с настоящими исковыми требованиями истцы обратились: А.М. и Д.С. - 13 мая 2010 года (т. 1 л.д. 2), Л.М. и Р.Д. - 15 апреля 2010 года (т. 1. л.д. 60), Н.Н. - 29 марта 2010 года (т. 1 л.д. 170), А.А. - 30 августа 2010 года (т. 3 л.д. 84), Р.М. - 30 августа 2010 года (т. 3 л.д. 138), т.е. в пределах срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, заявление представителя ответчика о пропуске истцами срока исковой давности необоснованно, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является.
Согласно акту наличия дефектов от 21 апреля 2008 года, выявленных в процессе эксплуатации жилых домов, а также строительных дефектов жилых домов по адресу: **, при обследовании жилых домов зафиксировано: наличие протечек на потолке и стенах в подземных гаражах стоянки под стилобатной частью в корпусах N 1 и N 4 (протечки многочисленные); наличие коррозии трубопроводов и электротехнических лотков в корпусах N 1 и N 4; не герметичность примыкания отмостки к стенам здания; частичное отслоение облицовочного кирпича и осыпания на наружных стенах в корпусах N 1 и N 4; наличие разновысотности ступеней лестничных маршей; отслоение штукатурного и окрасочного слоев на нижней плоскости балконов; местами отсутствует слив с балконов; наличие вертикальной трещины в наружной фасадной стене в зоне 9 этажа (квартира N 54), корп. 1, д. ** по ул. ***; не выполнена кровля и отделка входной группы 1 корпуса; наличие пустот и повреждений керамических плиточных полов межквартирных холлов; наличие сквозных отверстий на потолках лестничной летки на 13 этаже в корпусе N 1; имеются самовольные надстройки жильцов квартир N 160 и N 166, корп. 1 на кровлях и к наружной стене с устройством не предусмотренных проектом проемов; наличие трещин (местами) на наружных углах зданий. Комиссией рекомендовано: ТСЖ "*": провести техническую экспертизу освидетельствования жилых домов на предмет выявления дефектов до 30 мая 2008 года; МГСН осуществляет контроль окончания работ по входной группе корп. 1; ТСЖ "*": заключение экспертизы направить в ЗАО "*" для устранения замечаний 02.06.2008 года; Управе района ** (отделу строительства) осуществлять контроль за устранением дефектов, выявленных в процессе эксплуатации в период гарантийных обязательств (т. 1 л.д. 152 - 155).
Согласно акту внеплановой некомплексной проверки Мосжилинспекции от 19.06.2009 года жилого дома, расположенного по адресу: **, при визуальном осмотре выявлены дефекты, связанные с низким качеством строительных работ: многочисленные протечки в подземных гаражах обоих корпусов, сколы, отстрелы облицовочного кирпича на фасаде здания с вертикальными трещинами на выступах и углах зданий (т. 1 л.д. 140 - 141).
Согласно акту обследования ООО "*" от 31 мая 2009 года, обследование проводилось в период с 01 мая по 31 мая 2009 года по коллективному обращению собственников квартир и машино-мест в домах по адресу: **, выявлены строительные дефекты: на наружных стенах нежилых помещений стилобатной части зданий, со стороны углов фасада образовались вертикальные трещины высотой от 1,5 м до 2, 5 м, раскрытием от 2 мм до 10 мм; горизонтальные трещины расходятся по швам кирпичной клади над оконными проемами до углов здания; на участках растрескивания облицовки стены кирпичная кладка выкрашивается. По периметру фасадов зданий, на уровне плит этажных перекрытий происходит растрескивание и выкрашивание облицовочного кирпича из мест кладки; разрушение облицовки имеет вид поясов шириной в 2 - 3 кирпича; глубина образовавшейся выемки после растрескивания и выпадения кирпича - от 30 мм до 70 мм; фиксируется 14 участков разрушения облицовки фасада корпуса N 1 и 17 участков на фасаде корпуса N 4; разрушение облицовочного кирпича вызвано наличием "пустошовки", отсутствием кладочной сетки, применением не соответствующей требованиям технологии марки цемента, отступлением от проектного решения, либо кирпич не соответствует по прочности цикличности размораживания; металлический уголок, использованный в качестве перемычки для кладки. Покрыт ржавчиной; в местах выкрашивания кирпича отсутствует растворная заделка в зазорах. Нижние плоскости плит переходных балконов имеют отслоение и выкрашивание штукатурного слоя, разрушение красочного слоя, местами оголена арматура, т.к. постоянное затекание дождевой или талой воды из-за контруклона плит создает условия для разрушения бетонной плиты. Эвакуационные выходы на переходные балконы имеют крупные участки отслоения штукатурного слоя на откосах и арках дверных проемов; часть металлических дверей эвакуационных выходов снизу покрыта ржавчиной из-за некачественной грунтовки поверхности металла; напольное покрытие переходных балконов выполнено без уклона в сторону сливных отверстий, которые частично отсутствуют; плиточное покрытие покрыто трещинами, местами разрушено; часть подоконников на переходных балконах не оборудованы оконными сливами. В оконных проемах части квартир верхних этажей не установлены декоративные козырьки - как следствие грязные солевые потеки на оконных переплетах. Частично отсутствует нижняя облицовка эркеров, не выполнено устройство теплоизоляции подоконной части эркеров в обоих зданиях. На стенах помещений приквартирных, лифтовых холлов, эвакуационных выходов имеется повреждения красочного покрытия, отслоение штукатурного слоя; поверхности стен над арками дверных проемов эвакуационных выходов имеют разрушение штукатурного слоя вследствие образования очагов пораженных грибком - результат наличия контруклона балконных плит. Напольное покрытие помещений, выполненное керамической плиткой имеет участки вздутия покрытия пола, плитка отслаивается; при простукивании обнаруживаются пустоты под покрытием. Под полумаршами эвакуационных лестниц образовались усадочные трещины длиной 1 - 1,5 м раскрытием до 5 мм; ступени лестничных маршей в корпусах N 1 и N 4 выполнены с нарушением СНиПа как по ширине ступеней, так и по уровню ступеней по длине полумаршей; повсеместно имеются участки с отслоением плиточного покрытия ступеней. Керамогранитные плиты облицовки цокольной части зданий отслаиваются от стен; большое количество плит облицовки имеют поперечное растрескивание и расколы из-за вспучивания основы; при простукивании плит облицовки обнаруживаются большие участки с пустотами. По периметру зданий наблюдается усадка отмостки у цоколя стилобатной части; наличие контруклонов на площадки пешеходной зоны, на эксплуатируемой площадке стилобатной части и проседание отмостки создают каналы для слива дождевой и талой воды через трещины, разрывы и иные дефекты в слое гидроизоляции в помещении подземного паркинга. Потолочные перекрытия всех уровней паркинга в обоих зданиях имеют многочисленные протечки; дождевая, талая вода, омывая бетонные конструкции и металл, насыщает солями и становится химически агрессивной, что вызывает коррозию на трубопроводах, расположенных в зонах протечек; в зону протечек попадают места с установленными шкафами управления электрооборудованием и места парковки автомашин жителей; причем, накапливаясь в каких-то полостях среди конструкций, вода сочится постоянно, что создает трудности в эксплуатации машино-мест из-за не прекращающейся капели. Откосы и подоконники оконных проемов в помещениях паркингов повреждены грибком, штукатурный слой отслаивается, следы множественных протечек. В корпусе N 4 над выездом из гаража на стене образовалась трещина под углом 45 градусов с раскрытием до 8 мм (т. 1 л.д. 142 - 143).
Согласно акту осмотра жилого дома по адресу: ** от 08 февраля 2013 года, составленному Мосжилинспекцией, выявлены следующие нарушения: при визуальном осмотре установлено: чердачное помещение в местах сопряжения потолочных перекрытий и стене имеются трещины раскрытием от 3 до 5 мм; имеются трещины раскрытием от 0,5 мм до 1 см на стенах выступающей эркерной части; следы протечек на потолке из-за неисправности кровельного покрытия, а также в местах расположения внутреннего водостока; отслоение окрасочного слоя оконных и дверных откосов; переходные балконы - имеются следы протечек на потолках отдельных этажей, краевое шелушение окраски, поверхностная коррозия металлического обрамления; места общего пользования - нарушения окраски стен и потолков не выявлены, по информации представителя ООО "Горжилкомплекс" косметический ремонт лестничных клеток выполнен в сентябре 2012 года; поэтажные пожарные шкафы укомплектованы и опечатаны; технический этаж (подземная автостоянка) - выявлены следы протечек отдельными местами на потолках и стенах двух уровней (нарушение гидроизоляции), также имеются трещины на стенах раскрытием до 0,5 см, многочисленные шелушения окрасочного слоя; напольное покрытие (плитка) - имеются отслоения, сколы, растрескивание отдельных плиток в приквартирных холлах, не задымлением лестницы; оконные и дверные заполнения на лестничных клетках имеют отслоения окраски откосов (25 этаж, 9 этаж и т.д.); фасад здания - имеются отслоения, сколы облицовочного кирпича местами растрескивание облицовочного кирпича по всей площади стен фасада, следы ремонта, трещины на уровне первого этажа до 5 мм; отмостка - имеется просадка по периметру здания, отслоение от стен здания (т. 5 л.д. 212 - 224).
Согласно акту осмотра жилого дома по адресу: ** от 08 февраля 2013 года, составленному Мосжилинспекцией, выявлены следующие нарушения: при визуальном осмотре установлено: подземный гараж-стоянка - многочисленные следы протечек на стенах и потолках, отслоение отделочного слоя стен и потолков, наличие многочисленных трещин на стенах и потолках, раскрытием до 5 мм, в результате многочисленных протечек имеются места коррозии участков трубопроводов инженерных систем; отслоение отделочного слоя на несущих балках до оголения арматуры; переходные балконы: отслоение отделочного слоя на нижних плоскостях балконных плит, местами до механических закладных деталей, следы протечек на нижних плоскостях балконных плит, выпадание заделочного слоя между балконными плитами и обрамления экранов балконов, отсутствие слива на балконных плитах; технический этаж (чердачное помещение) - наличие трещин на стенах чердака раскрытием местами до 5 мм, отслоение отделочного слоя на балконных откосах, наличие трещин в зоне расположения оконных заполнений, наличие многочисленных следов протечек на стенах и потолках; в местах общего пользования (лестничные клетки) дефектов не выявлено; фасад здания - многочисленные сколы и отслоения облицовочного кирпича, следы локального ремонта кирпичной кладки, наличие трещин на уровне первого и второго этажа раскрытием более 1 см, следы протечек на стенах фасада; отмостка - просадка отмостки по периметру здания, нарушения примыкания отмостки к стенам здания, нарушение гидроизоляции в местах примыкания отмостки к стенам здания (т. 5 л.д. 225 - 255).
Опрошенные в судебном заседании судебной коллегии от 6 марта 2013 года в качестве специалистов сотрудники Мосжилинспекции О.В.и А.В. подтвердили наличие выявленных строительных недостатков в жилых домах и указанных в актах от 8 февраля 2013 года, пояснили, что растрескивания на выступающей части и по фасаду домов создают угрозу для жизни и здоровья жителей домов.
Анализируя и сопоставляя указанные выше акты о выявлении строительных недостатков, принимая во внимание частичное устранение ранее установленных, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в соответствии со ст. 29 ч. 6 Закона "О защите прав потребителей" на ответчика ЗАО " ", осуществлявшего функции застройщика указанных жилых домов, должна быть возложена обязанность по устранению строительного брака, допущенного при производстве строительных работ в жилом доме по адресу: ** в техническом этаже (подземная автостоянка) трещины на стенах раскрытием до 0,5 см, на фасаде дома на уровне 1-го этажа трещины раскрытием до 5 мм; в жилом доме по адресу: ** в подземном гараже-стоянке трещины на стенах раскрытием до 5 мм, на фасаде дома на уровне 1-го и 2-го этажа трещины раскрытием до 1 см.
При этом, иные недостатки, указанные в актах от 8 февраля 2013 года, включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (Приложение N 7), согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27 сентября 2003 года, а потому подлежат устранению в рамках текущего ремонта в соответствии с полномочиями управляющей компании ООО "*".
Доводы представителя ответчика о том, что выявленные недостатки не являются строительным браком и возникли вследствие ненадлежащей эксплуатации жилых домов и несогласованных перепланировок квартир, судебная коллегия находит несостоятельными по следующим основаниям.
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей).
Однако, каких-либо доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства и освобождающие ответчика от ответственности, представителем ЗАО "*" ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции предоставлено не было.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает установленным нарушение ответчиком ЗАО "*" прав потребителей - истцов по настоящему делу в виде строительного брака, допущенного при производстве строительных работ в жилых домах по адресу: ***, а потому исковые требования в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку судебная коллегия пришла к выводу о нарушении ответчиком прав истцов и наличии основании для частичного удовлетворения иска, то в силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой коллегия определяет исходя из принципа разумности и характера допущенных нарушений, в сумме 5.000 р.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истцы в силу положений Закона "О защите прав потребителей" при подаче настоящих исковых требований освобождены от оплаты госпошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ в сумме 28.000 р.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 12 апреля 2012 года - отменить.
Исковые требования А.М., Д.С., Л.М., Р.Д., Н.Н., А.А., И.Р. удовлетворить частично.
Обязать ЗАО "*" за свой счет устранить строительный брак, допущенный при производстве строительных работ в жилом доме по адресу: *** в техническом этаже (подземная автостоянка) трещины на стенах раскрытием до 0,5 см, на фасаде дома на уровне 1-го этажа трещины раскрытием до 5 мм.
Обязать ЗАО "*" за свой счет устранить строительный брак, допущенный при производстве строительных работ в жилом доме по адресу: ** в подземном гараже-стоянке трещины на стенах раскрытием до 5 мм, на фасаде дома на уровне 1-го и 2-го этажа трещины раскрытием до 1 см.
Взыскать с ЗАО "*" компенсацию морального вреда в пользу А.М., Д.С., Л.М., Р.Д., Н.Н., А.А., И.Р. по 5.000 р.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ЗАО "*" в доход государства госпошлину - 28.000 р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.03.2013 ПО ДЕЛУ N 11-0006/13
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2013 г. по делу N 11-0006/13
Судья Щугорева А.В.
20 марта 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Сергеевой Л.А.,
и судей Ефимовой И.Е., Федерякиной Е.Ю.,
при секретаре Н.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сергеевой Л.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Л.М., Р.Д., Н.Н., А.М., Д.С. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от *** года, которым постановлено:
В иске А.М., Д.С., Л.М., Р.Д., Н.Н., А.А., Р.М., к ЗАО "***" об устранении строительного брака, компенсации морального вреда - отказать,
установила:
Истцы А.М., Д.С. обратились в суд с иском к ЗАО "***" об обязании устранить недостатки, допущенные при производстве строительных работ в жилом доме по адресу: ***. В обоснование иска указали, что согласно инвестиционному договору от *** года N *** инвестором в строительстве указанного дома выступало ЗАО "***". *** года между А.М. и ЗАО "***" в лице агента ЗАО "***" был заключен инвестиционный договор N ***, предметом которого являлось инвестирование квартиры N *** по адресу: ***, а также договор N *** от *** года, предметом которого являлось инвестирование машино-места N 1 в подземной автостоянке по указанному адресу. Право собственности А.М. на указанные объекты инвестиционной деятельности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права N *** и N *** соответственно. *** года между Д.С. и ЗАО "***" в лице агента ЗАО "***" был заключен инвестиционный договор N ***, предметом которого являлось инвестирование квартиры N *** по адресу: ***, а также договор N *** от *** года, предметом которого являлось инвестирование машино-места N 21 в подземной автостоянке по указанному адресу. Право собственности Д.С. на указанные объекты инвестиционной деятельности подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права N *** и N *** соответственно. Согласно инвестиционному договору от *** года N ***, заключенному между ЗАО "***" и ЗАО "***", функции застройщика по строительству жилого дома с подземной автостоянкой осуществляло ЗАО "***". Распоряжением Префекта *** г. Москвы от *** года N *** жилая часть дома жилого дома введена в эксплуатацию. После приемки истцами помещений в доме стали выявляться строительные недоделки, явившиеся следствием отступления от проектной документации и/или применения некачественных строительных материалов, нарушением строительных норм и правил при производстве работ. В связи с этим, истцы, основывая свои требования на Законе "О защите прав потребителей" просили обязать ответчика за свой счет устранить недостатки, допущенные при производстве строительных работ, а именно: устранить разрушения и выполнить работы по восстановлению облицовочной кирпичной кладки фасада (горизонтальных и вертикальных трещин в облицовочной кирпичной кладке, мест растрескивания и осыпания облицовочного кирпича) по всему фасаду жилого дома; устранить места проседания покрытия эксплуатируемой части стилобата, восстановить уклоны для слива воды, восстановить гидроизоляцию; устранить дефекты устройства лестниц на стилобатную часть: ликвидировать контруклоны, разный уровень ступенек, восстановить гидроизоляцию в местах примыкания к стене; выполнить работы по устранению трещины над выездом из подземной автостоянки жилого дома; выполнить работы по заделке трещин и обрушений отделочного покрытия по стене стилобатной части жилого дома; выполнить работы по устранению мест проседания отмостков, устранить контруклоны покрытия; устранить отрыв и отслоение облицовочных керамогранитных плит на цоколе. Восстановить отсутствующие и лопнувшие облицовочные керамогранитные плиты на цоколе по всей цокольной части жилого дома; выполнить работы по устранению контруклонов (обратного уклона) и затеканию воды под плоскости плит переходных балконов всех этажей жилого дома; выполнить работы по восстановлению мест осыпания бетона на плитах переходных балконов всех этажей жилого дома; восстановить растрескавшуюся керамическую плитку полового покрытия переходных балконов всех этажей жилого дома; ликвидировать грибок, восстановить штукатурное и красочное покрытие стен переходных балконов со стороны фасада всех этажей жилого дома; ликвидировать грибок, восстановить штукатурное и красочное покрытие стен и дверных проемов выходов на переходных балконах со стороны лифтовых холлов всех этажей жилого дома; на переходных балконах установить отсутствующие водоотливы на всех этажах жилого дома; устранить отрыв и восстановить вздувшееся (отслоившееся) напольное покрытие в межквартирных холлах по всем этажам жилого дома; на дверях переходных балконов установить уплотнители и доводчики по всем этажам жилого дома; ликвидировать следы ржавчины и покрасить ржавые трубы тамбуров по всем этажам жилого дома; выполнить работы по установке отсутствующих козырьков и отливов на части окон квартир по всем этажам жилого дома. Выполнить работы по восстановлению незакрепленных козырьков и отливов окон квартир по всем этажам жилого дома; восстановить поврежденные участки гидроизоляции в подземной автостоянке, наружных стен и стилобатной части на всех уровнях подземной автостоянки; выполнить работы по устройству разрушенных отливов на окнах помещений подземной автостоянки, устранить дефекты в устройстве гидроизоляции оконных проемов; выполнить работы по ликвидации следом множественных протечек на стенах, оконных проемах и потолках во всех помещениях автостоянки на всех уровнях подземной автостоянки; выполнить работу по замене части трубопроводов ГВС, ХВС, ЦО, поврежденных коррозией; в помещении автостоянки заменить электроарматуру (светильники), вышедшую из строя из-за залития водой вследствие протечек, на всех уровнях подземной автостоянки; заменить два щита управления, пораженные коррозией вследствие протечек; выполнить работы по наладке и испытанию системы противопожарной автоматики и дымоудаления; выполнить работы по восстановлению работы вентиляционной системы; выполнить работы по устранению контруклонов (обратного уклона) асфальтового покрытия машино-места N 1 (1 этаж); взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда по 50.000 р., а также понесенные истцами судебные расходы (т. 1 л.д. 2 - 7).
Л.М., Р.Д. обратились в суд с иском к ЗАО "***" об обязании устранить строительный брак, допущенный при производстве строительных работ в жилом доме по адресу: ***. В обоснование иска указали, что согласно инвестиционному договору от *** года N *** инвестором строительства указанного дома выступало ЗАО "***". *** года между Л.М. и ЗАО "***" заключен инвестиционный договор N ***, предметом которого являлось инвестирование квартиры N *** по адресу: ***. *** года между Л.М. и ЗАО "***" в лице агента ООО "***" заключен инвестиционный договор N ***, предметом которого являлось инвестирование машино-места N 33 в подземной автостоянке по указанному адресу. Право собственности Л.М. на указанные объекты инвестиционной деятельности подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права N *** и N *** соответственно. Между Р.Д. и ЗАО "***" в лице агента ЗАО "***" заключен инвестиционный договор N *** от *** года, предметом которого являлось инвестирование квартиры N *** по адресу: ***, а также инвестиционный договор N *** от *** года, предметом которого инвестирование машино-места N 32 в подземной автостоянке по указанному адресу. Право собственности Р.Д. на указанные объекты инвестиционной деятельности подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права N *** и N *** соответственно. Согласно инвестиционному договору от *** года N ***, заключенному между ЗАО "***" и ЗАО "***", функции застройщика по строительству данного жилого дома с подземной автостоянкой осуществляло ЗАО "***". Распоряжением Префекта *** г. Москвы от *** года N *** жилая часть дома жилого дома введена в эксплуатацию. После приемки истцами помещений в доме стали выявляться строительные недоделки, явившиеся следствием отступления от проектной документации и/или применения некачественных строительных материалов, нарушением строительных норм и правил при производстве работ. В связи с этим, основывая свои требования на Законе "О защите прав потребителей" истцы просили обязать ответчика за свой счет устранить недостатки, допущенные при производстве строительных работ, а именно: устранить разрушения и выполнить работы по восстановлению облицовочной кирпичной кладки фасада (горизонтальных и вертикальных трещин в облицовочной кирпичной кладке, мест растрескивания и осыпания облицовочного кирпича) по всему фасаду жилого дома; устранить места проседания покрытия эксплуатируемой части стилобата, восстановить уклоны для слива воды, восстановить гидроизоляцию; устранить дефекты устройства лестниц на стилобатную часть: ликвидировать контруклоны, разный уровень ступенек, восстановить гидроизоляцию в местах примыкания к стене; восстановить разрушенные ступеньки на лестнице 1-го корпуса (правая сторона от подъезда); выполнить работы по заделке трещины на стене стилобатной части под лестницей (правая сторона от подъезда); выполнить работы по устранению мест проседания отмостков, устранить контруклоны покрытия; устранить отрыв и отслоение облицовочных керамогранитных плит на цоколе. Восстановить отсутствующие и лопнувшие облицовочные керамогранитные плиты на цоколе по всей цокольной части жилого дома; выполнить работы по устранению контруклонов (обратного уклона) и затеканию воды под плоскости плит переходных балконов всех этажей жилого дома; выполнить работы по восстановлению мест осыпания бетона на плитах переходных балконов всех этажей жилого дома; восстановить растрескавшуюся керамическую плитку полового покрытия переходных балконов всех этажей жилого дома; ликвидировать грибок, восстановить штукатурное и красочное покрытие стен переходных балконов со стороны фасада всех этажей жилого дома; ликвидировать грибок, восстановить штукатурное и красочное покрытие стен и дверных проемов выходов на переходных балконах со стороны лифтовых холлов всех этажей жилого дома; на переходных балконах установить отсутствующие водоотливы на всех этажах жилого дома; устранить отрыв и восстановить вздувшееся (отслоившееся) напольное покрытие в межквартирных холлах по всем этажам жилого дома; на дверях переходных балконов установить уплотнители и доводчики по всем этажам жилого дома; ликвидировать следы ржавчины и покрасить ржавые трубы тамбуров по всем этажам жилого дома; выполнить работы по установке отсутствующих козырьков и отливов на части окон квартир по всем этажам жилого дома. Выполнить работы по восстановлению незакрепленных козырьков и отливов окон квартир по всем этажам жилого дома; восстановить поврежденные участки гидроизоляции в подземной автостоянке, наружных стен и стилобатной части на всех уровнях подземной автостоянки; выполнить работы по устройству разрушенных отливов на окнах помещений подземной автостоянки, устранить дефекты в устройстве гидроизоляции оконных проемов; выполнить работы по ликвидации следом множественных протечек на стенах, оконных проемах и потолках во всех помещениях автостоянки на всех уровнях подземной автостоянки; выполнить работу по замене части трубопроводов ГВС, ХВС, ЦО, поврежденных коррозией; в помещении автостоянки заменить электроарматуру (светильники), вышедшую из строя из-за залития водой вследствие протечек, на всех уровнях подземной автостоянки; заменить два щита управления, пораженные коррозией вследствие протечек; выполнить работы по наладке и испытанию системы противопожарной автоматики и дымоудаления; выполнить работы по восстановлению работы вентиляционной системы; взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда по 50.000 р., а также понесенные истцами судебные расходы (т. 1 л.д. 60 - 65).
Н.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО "***" об обязании устранить строительный брак, допущенный при производстве строительных работ в жилом доме по адресу: ***. В обоснование иска указала, что согласно инвестиционному договору от *** года N ***, заключенному между ЗАО "***" и ЗАО "***", функции застройщика по строительству указанного жилого дома с подземной стоянкой осуществляло ЗАО "***". Между Н.Н. и ЗАО "***" заключены инвестиционные договоры N *** от *** года, N *** от **** года, N *** от *** года, предметами которых являлось инвестирование квартиры и двух машино-мест по указанному адресу. Право собственности Н.Н. на квартиру и машино-места подтверждаются свидетельствами о регистрации права собственности. Распоряжением Префекта *** г. Москвы от *** года N *** жилая часть жилого дома введена в эксплуатацию. После приемки истцом помещений в доме стали выявляться строительные недоделки, явившиеся следствием отступления от проектной документации и/или применения некачественных строительных материалов, нарушением строительных норм и правил при производстве работ. В связи с этим, основывая свои требования на Законе "О защите прав потребителей" истец просила обязать ответчика за свой счет устранить недостатки, допущенные при производстве строительных работ, а именно: устранить разрушения и выполнить работы по восстановлению облицовочной кирпичной кладки фасада (горизонтальных и вертикальных трещин в облицовочной кирпичной кладке, мест растрескивания и осыпания облицовочного кирпича) по всему фасаду жилого дома; устранить места проседания покрытия эксплуатируемой части стилобата, восстановить уклоны для слива воды, восстановить гидроизоляцию; устранить дефекты устройства лестниц на стилобатную часть: ликвидировать контруклоны, разный уровень ступенек, восстановить гидроизоляцию в местах примыкания к стене; восстановить разрушенные ступеньки на лестнице 1-го корпуса (правая сторона от подъезда); выполнить работы по заделке трещины на стене стилобатной части под лестницей (правая сторона от подъезда); выполнить работы по устранению мест проседания отмостков, устранить контруклоны покрытия; устранить отрыв и отслоение облицовочных керамогранитных плит на цоколе. Восстановить отсутствующие и лопнувшие облицовочные керамогранитные плиты на цоколе по всей цокольной части жилого дома; выполнить работы по устранению контруклонов (обратного уклона) и затеканию воды под плоскости плит переходных балконов всех этажей жилого дома; выполнить работы по восстановлению мест осыпания бетона на плитах переходных балконов всех этажей жилого дома; восстановить растрескавшуюся керамическую плитку полового покрытия переходных балконов всех этажей жилого дома; ликвидировать грибок, восстановить штукатурное и красочное покрытие стен переходных балконов со стороны фасада всех этажей жилого дома; ликвидировать грибок, восстановить штукатурное и красочное покрытие стен и дверных проемов выходов на переходных балконах со стороны лифтовых холлов всех этажей жилого дома; на переходных балконах установить отсутствующие водоотливы на всех этажах жилого дома; устранить отрыв и восстановить вздувшееся (отслоившееся) напольное покрытие в межквартирных холлах по всем этажам жилого дома; на дверях переходных балконов установить уплотнители и доводчики по всем этажам жилого дома; ликвидировать следы ржавчины и покрасить ржавые трубы тамбуров по всем этажам жилого дома; выполнить работы по установке отсутствующих козырьков и отливов на части окон квартир по всем этажам жилого дома. Выполнить работы по восстановлению незакрепленных козырьков и отливов окон квартир по всем этажам жилого дома; восстановить поврежденные участки гидроизоляции в подземной автостоянке, наружных стен и стилобатной части на всех уровнях подземной автостоянки; выполнить работы по устройству разрушенных отливов на окнах помещений подземной автостоянки, устранить дефекты в устройстве гидроизоляции оконных проемов; выполнить работы по ликвидации следов множественных протечек на стенах, оконных проемах и потолках во всех помещениях автостоянки на всех уровнях подземной автостоянки; выполнить работу по замене части трубопроводов ГВС, ХВС, ЦО, поврежденных коррозией; в помещении автостоянки заменить электроарматуру (светильники), вышедшую из строя из-за залития водой вследствие протечек, на всех уровнях подземной автостоянки; заменить два щита управления, пораженные коррозией вследствие протечек; выполнить работы по наладке и испытанию системы противопожарной автоматики и дымоудаления; выполнить работы по восстановлению работы вентиляционной системы; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 50.000 р., а также понесенные истцом судебные расходы (т. 1 л.д. 170 - 173).
А.А. обратилась в суд с иском к ЗАО "***" об обязании устранить строительный брак, допущенный при производстве строительных работ в жилом доме по адресу: ***. В обоснование иска указала, согласно инвестиционному договору от *** года N ***, заключенному между ЗАО "***" и ЗАО "***", функции застройщика по строительству указанного жилого дома с подземной стоянкой осуществляло ЗАО "***". Между истцом и ЗАО "***" в лице агента ЗАО *** заключены инвестиционные договоры: N *** от *** года, предметом которого являлось инвестирование квартиры N *** по адресу: ******; N *** от *** года, предметом которого являлось инвестирование квартиры N *** по указанному адресу, а также инвестиционный договор с ЗАО "***" N *** от *** года, предметом которого являлось инвестирование машино-места N *** по указанному адресу. Право собственности А.А. на квартиры N 54, 19 и машино-место N 20 подтверждаются свидетельствами о регистрации права собственности N ***. ***, *** соответственно. Распоряжением Префекта *** г. Москвы от *** года N *** жилая часть жилого дома введена в эксплуатацию. После приемки истцом помещений в доме стали выявляться строительные недоделки, явившиеся следствием отступления от проектной документации и/или применения некачественных строительных материалов, нарушением строительных норм и правил при производстве работ. В связи с этим, основывая свои требования на Законе "О защите прав потребителей" истец просила обязать ответчика за свой счет устранить недостатки, допущенные при производстве строительных работ, а именно: устранить нарушения и выполнить работы по восстановлению облицовочной кирпичной кладки фасада (горизонтальных и вертикальных трещин облицовочной кирпичной кладке, мест растрескивания и осыпания облицовочного кирпича) по фасаду жилого дома, примыкающего к квартирам N 54 и 19; выполнить работы по восстановлению мест осыпания бетона на плитах переходных балконов 9 и 5 этажей жилого дома; восстановить растрескавшуюся керамическую плитку полового покрытия переходных балконов 5 и 9 этажей жилого дома; ликвидировать грибок, восстановить штукатурное и красочное покрытие стен переходных балконов со стороны фасада 5 и 9 этажей жилого дома; на переходных балконах установить отсутствующие водоотливы на 5 и 9 этажах жилого дома; устранить отрыв и восстановить вздувшееся (отслоившееся) напольное покрытие в межквартирных холлах на 5 и 9 этажах жилого дома; на дверях переходных балконов установить уплотнители на 5 и 9 этажах жилого дома; ликвидировать следы ржавчины на межэтажных дверях, заменить бракованную дверь на 9 этаже жилого дома; выполнить работы по установке выполненных с нарушением СНиП козырьков и отливов окон квартир N 54 и 19. Выполнить работы по восстановлению незакрепленных козырьков отливов окон указанных квартир; выполнить работы по ликвидации следов множественных протечек на стенах и потолке машино-места N 20; выполнить работу по замене или дополнительному крепежу трубопроводов над машино-местом N 20 из-за постоянных протечек и угрозы падения на авто; выполнить работы по наладке и испытанию противопожарной автоматики и дымоудаления на 5 и 9 этажах; выполнить плиточные работы на пожарных лестничных пролетах 5 и 9 этажей, т.к. плитка была установлена с грубыми нарушениями технологии кладки; устранить недостатки в установленных оконных блоках (щели, трещины и пр.) квартир N 19 и 54, взыскать компенсацию морального вреда - 700.000 р., а также судебные расходы (т. 3 л.д. 84 - 88).
Р.М. обратился в суд с иском к ЗАО "***" об обязании устранить строительный брак, допущенный при производстве строительных работ в жилом доме по адресу: ***. В обоснование иска указал, что согласно инвестиционному договору от ***года N ***, заключенному между ЗАО "***" и ЗАО "***", функции застройщика по строительству указанного жилого дома с подземной стоянкой осуществляло ЗАО "***". Между истцом и ЗАО "***" заключены инвестиционный договор N *** от *** года, предметом которого являлось инвестирование квартиры N *** по адресу: ********. Право собственности Р.М. на квартиру N *** подтверждается свидетельством о регистрации права собственности N ****. Распоряжением Префекта *** г. Москвы от *** года N *** жилая часть жилого дома введена в эксплуатацию. После приемки истцом помещений в доме стали выявляться строительные недоделки, явившиеся следствием отступления от проектной документации и/или применения некачественных строительных материалов, нарушением строительных норм и правил при производстве работ. В связи с этим, основывая свои требования на Законе "О защите прав потребителей" истец просил обязать ответчика за свой счет устранить недостатки, допущенные при производстве строительных работ, а именно: устранить нарушения и выполнить работы по восстановлению облицовочной кирпичной кладки по фасаду жилого дома, примыкающего к квартире N 15; выполнить работы по восстановлению мест осыпания бетона на плитах переходных балконов 4 этажа; восстановить растрескавшуюся керамическую плитку полового покрытия переходных балконов 4 этажа; ликвидировать грибок, восстановить штукатурное и красочное покрытие стен переходных балконов со стороны фасада 4 этажа; на переходных балконах установить отсутствующие водоотливы на 4 этаже; устранить отрыв и восстановить вздувшееся (отслоившееся) напольное покрытие в межквартирных холлах на 4 этаже; на дверях переходных балконов установить уплотнители на 4 этаже; ликвидировать следы ржавчины на межэтажных дверях 4 этажа; выполнить работы по установке выполненных с нарушением СНиП козырьков и отливов окон квартиры N 15. Выполнить работы по восстановлению незакрепленных козырьков отливов окон; выполнить работы по наладке и испытанию противопожарной автоматики и дымоудаления на 5 и 9 этажах; выполнить плиточные работы на пожарных лестничных пролетах 5 и 9 этажей, т.к. плитка была установлена с грубыми нарушениями технологии кладки; устранить недостатки в установленных оконных блоках (щели, трещины и пр.) квартиры N 15, взыскать компенсацию морального вреда - 350.000 р., а также судебные расходы (т. 3 л.д. 138 - 142).
Определениями Никулинского районного суда г. Москвы от *** года и от *** года исковые требования А.М., Д.С., Л.М., Р.Д., Н.Н., А.А., Р.М. к ЗАО "***" об обязании устранить строительный брак, компенсации морального вреда объединены в одно производство (т. 1 л.д. 218, т. 3 л.д. 167).
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от *** года в удовлетворении иска А.М., Д.С., Л.М., Р.Д., Н.Н., А.А., Р.М. к ЗАО "*" об обязании устранить строительный брак, компенсации морального вреда - отказано (т. 4 л.д. 189 - 192).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от ** года решение Никулинского районного суда г. Москвы от *** года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей (т. 4 л.д. 241 - 242).
При новом рассмотрении дела, в судебное заседание суда первой инстанции истец А.А. и представитель Р.Д. явились, исковые требования поддержали.
Истцы А.М., Д.С., Л.М., Н.Н., Р.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались неоднократно надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.
Представитель третьего лица - ООО "***" в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица - ТСЖ "***" в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Представители третьих лиц: ЗАО "***", ОАО "***", ООО "***", ООО "***", ООО "***", ООО "**", ООО "***", ОАО "***", ООО "***", ООО "***", ЗАО "***", ООО "***", ООО "***", ЗАО "***", ООО "***", "***", ООО "***", ЗАО "***" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят истцы Л.М., Р.Д., Н.Н., А.М., Д.С.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов по доверенности О.А., истца А.А., представителя ответчика по доверенности М.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 ч. ч. 4, 5 ГПК РФ, основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
Как усматривается из материалов дела, истец Р.М. умер 25 января 2012 года (т. 5 л.д. 77), его наследником по завещанию является И.Р. (т. 5 л.д. 141), согласно свидетельству о государственной регистрации права за И.Р. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: *** (т. 5 л.д. 140).
В соответствии со ст. 44 ГПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
Разрешая спор, суд первой инстанции данные обстоятельства не учел, не проверил и не исследовал вопрос о правопреемстве в связи со смертью истца Р.М., в нарушение приведенной выше нормы закона принял решение о правах не привлеченного к участию в деле И.Р.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции подлежит безусловной отмене по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, в связи с чем, апелляционная инстанция на основании определения судебной коллегии от 6 ноября 2012 года перешла к рассмотрению дела по существу по правилам суда первой инстанции, определением от 6 ноября 2012 года произведена замена истца Р.М. в рамках процессуального правопреемства, к участию в деле в качестве истца привлечен И.Р. (т. 5 л.д. 145, 146).
Представитель истцов А.М., Д.С., Л.М., Р.Д., Н.Н. по доверенности О.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, при этом, пояснила, что недостатки, допущенные при производстве строительных работ в жилых домах N *** корп. 1 и 4 по ул. *** частично были устранены в ходе текущего ремонта, проводимого ООО "***" - управляющей компанией указанных жилых домов; указала, что какие-либо судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего иска истцами А.М., Д.С., Л.М., Р.Д., Н.Н. понесены не были.
Истец А.А., представляющая также интересы истца И.Р., исковые требования поддержала, подтвердила, что недостатки, допущенные при производстве строительных работ в жилого дома N *** корп. 1 по ул. **** частично были устранены в ходе текущего ремонта, проводимого ООО "***" - управляющей компанией указанного жилого дома; указала, что какие-либо судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего иска ею и истцом И.Р. понесены не были.
Представитель ответчика по доверенности М.А. против исковых требований возражала, указав, что к спорным правоотношениям не может быть применено законодательство "О защите прав потребителей", у истцов отсутствует право на предъявление таких исковых требований, т.к. предметом спора является общее имущество собственников указанных жилых домов, заявленные строительные недостатки не являются строительным браком и возникли вследствие ненадлежащей эксплуатации жилых домов и несогласованных перепланировок квартир, в том числе, принадлежащих истцам, заявила о пропуске срока исковой давности.
Истцы А.М., Д.С., Л.М., Р.Д., Н.Н., И.Р., а также представители третьих лиц: ООО " ", ТСЖ " ", ЗАО " ", ОАО " ", ООО " ", ООО " ", ООО " ", ООО " ", ООО " ", ОАО " ", ООО " ", ООО " ", ЗАО " ", ООО " ", ООО " ", ЗАО "СК " ", ООО " ", " ", ООО " ", ЗАО " ", ООО НПФ " " в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, с заявлениями об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судебной коллегией, согласно инвестиционному договору от *** N **** и инвестиционному договору от *** N *** инвестором в строительстве домов с подземной автостоянкой, расположенных по адресу: ** выступало ЗАО "**", функции застройщика осуществляло ЗАО " ".
Распоряжением Префекта **** г. Москвы от ***года N *** жилая часть дома жилого дома по адресу ** введена в эксплуатацию.
Распоряжением Префекта *** г. Москвы от *** года N *** жилая часть жилого дома по адресу ** введена в эксплуатацию.
А.М. является собственником квартиры по адресу: *** на основании инвестиционного договора от ** года, заключенного между А.М. и ЗАО "**" (т. 1 л.д. 34 - 42).
А.М. является собственником машино-места N XIII, этаж 1, комната 2 в подземной автостоянке по адресу: ** на основании инвестиционного договора N ** от ** года, заключенного между А.М. и ЗАО "**" (т. 1 л.д. 43 - 50).
Д.С. является собственником квартиры N *** по адресу: ** на основании инвестиционного от ** года N ***, заключенного между Д.С., С.В. и ЗАО "***", договора уступки от ** года, заключенного между Д.С. и гр. С.В. (л.д. 1 л.д. 9 - 22).
Д.С. является собственником машино-места N 27 (этаж 1, помещение XIII, комната 12) в подземной автостоянке по адресу: ** на основании инвестиционного договора N *** от *** года, заключенного между Д.С., С.В. и ЗАО " ", договора уступки от * года, заключенного между Д.С. и гр. С.В. (т. 1 л.д. 23 - 33).
Л.М. является собственником квартиры N *** по адресу: *** на основании инвестиционного договора от ** года N ***, заключенного между В.В. и ЗАО "***", договора уступки от *** года, заключенного между В.В. и Л.М. (т. 1 л.д. 85 - 96).
Л.М. является собственником машино-места N 33 (этаж подвал, помещение I, комната 14) по адресу: ** на основании инвестиционного договора N ** от *** года, заключенного между ООО "*" и В.В., договора уступки от ** года, заключенного между В.В. и Л.М. (т. 1 л.д. 97 - 106).
Р.Д. является собственником квартиры N ** по адресу: ** на основании инвестиционного договора от ** года N *** (т. 1 л.д. 107 - 114).
Р.Д. является собственником машино-места N 32 (этаж подвал, помещение I, комната 13) по адресу: ** на основании инвестиционного договора N ** от *** года, заключенного между Р.Д. и ЗАО "*" (т. 1 л.д. 115 - 122).
Н.Н. является собственником квартиры N 150, машино-мест N 31 (этаж подвал, помещение I, комната 12), N 7 (этаж цоколь, помещение II, комната 8), расположенных по адресу: **, на основании инвестиционных договоров N ** от *** года, N *** от *** года, N *** от *** года (т. 1 л.д. 174 - 197).
А.А. является собственником квартиры N **, расположенной по адресу: ***, на основании инвестиционного договора N *** от *** года, заключенного между А.А. и ЗАО "***" (т. 3 л.д. 104, 111 - 116).
И.Р. является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: *** в порядке наследования по завещанию Р.Ф., умершего *** года, при жизни являвшегося собственником указанной квартиры как результата инвестиционной деятельности (т. 3 л.д. 162, т. 5 л.д. 77, 170 - 141).
Согласно актам приема-передачи во исполнение инвестиционных договоров ответчиком ЗАО "*", осуществлявшим функции застройщика в указанных объектах инвестиционной деятельности истцам были переданы объекты инвестиционной деятельности, с указанием на отсутствие претензий по качеству передаваемых объектов недвижимости.
Таким образом, бесспорно установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений в указанных жилых домах как результатов инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В силу ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.
Обосновывая заявленные исковые требования, истцы ссылались на то, что после приемки истцами помещений и ввода домов в эксплуатацию в домах стали выявляться строительные недоделки, явившиеся следствием отступления от проектной документации и/или применения некачественных строительных материалов, нарушением строительных норм и правил при производстве работ.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- В соответствии со ст. 290 ч. 1 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, в соответствии с которыми истцы приобрели объекты недвижимости в собственность в результате участия в инвестиционной деятельности для использования недвижимости для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, исходя из приведенных норм закона, судебная коллегия приходит к выводу о применении к спорным правоотношениям положений Закона "О защите прав потребителей".
Таким образом, судебная коллегия довод представителя ответчика об отсутствии у истцов права на предъявление настоящих исковых требований находит несостоятельным, поскольку он основан на ином толковании норм действующего законодательства.
В соответствии с п. 6 ст. 29 Закона "О защите прав потребителей", в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.
В соответствии со ст. 199 ч. 2 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела, недостатки строительных работ в жилых домах по адресу: *** были установлены по заявлениям истцов актами от 21 апреля 2008 года, 19 июня 2009 года, от 31 мая 2009 года (т. 1 л.д. 140 - 143 152 - 155).
Согласно штампу экспедиции Никулинского районного суда г. Москвы с настоящими исковыми требованиями истцы обратились: А.М. и Д.С. - 13 мая 2010 года (т. 1 л.д. 2), Л.М. и Р.Д. - 15 апреля 2010 года (т. 1. л.д. 60), Н.Н. - 29 марта 2010 года (т. 1 л.д. 170), А.А. - 30 августа 2010 года (т. 3 л.д. 84), Р.М. - 30 августа 2010 года (т. 3 л.д. 138), т.е. в пределах срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, заявление представителя ответчика о пропуске истцами срока исковой давности необоснованно, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является.
Согласно акту наличия дефектов от 21 апреля 2008 года, выявленных в процессе эксплуатации жилых домов, а также строительных дефектов жилых домов по адресу: **, при обследовании жилых домов зафиксировано: наличие протечек на потолке и стенах в подземных гаражах стоянки под стилобатной частью в корпусах N 1 и N 4 (протечки многочисленные); наличие коррозии трубопроводов и электротехнических лотков в корпусах N 1 и N 4; не герметичность примыкания отмостки к стенам здания; частичное отслоение облицовочного кирпича и осыпания на наружных стенах в корпусах N 1 и N 4; наличие разновысотности ступеней лестничных маршей; отслоение штукатурного и окрасочного слоев на нижней плоскости балконов; местами отсутствует слив с балконов; наличие вертикальной трещины в наружной фасадной стене в зоне 9 этажа (квартира N 54), корп. 1, д. ** по ул. ***; не выполнена кровля и отделка входной группы 1 корпуса; наличие пустот и повреждений керамических плиточных полов межквартирных холлов; наличие сквозных отверстий на потолках лестничной летки на 13 этаже в корпусе N 1; имеются самовольные надстройки жильцов квартир N 160 и N 166, корп. 1 на кровлях и к наружной стене с устройством не предусмотренных проектом проемов; наличие трещин (местами) на наружных углах зданий. Комиссией рекомендовано: ТСЖ "*": провести техническую экспертизу освидетельствования жилых домов на предмет выявления дефектов до 30 мая 2008 года; МГСН осуществляет контроль окончания работ по входной группе корп. 1; ТСЖ "*": заключение экспертизы направить в ЗАО "*" для устранения замечаний 02.06.2008 года; Управе района ** (отделу строительства) осуществлять контроль за устранением дефектов, выявленных в процессе эксплуатации в период гарантийных обязательств (т. 1 л.д. 152 - 155).
Согласно акту внеплановой некомплексной проверки Мосжилинспекции от 19.06.2009 года жилого дома, расположенного по адресу: **, при визуальном осмотре выявлены дефекты, связанные с низким качеством строительных работ: многочисленные протечки в подземных гаражах обоих корпусов, сколы, отстрелы облицовочного кирпича на фасаде здания с вертикальными трещинами на выступах и углах зданий (т. 1 л.д. 140 - 141).
Согласно акту обследования ООО "*" от 31 мая 2009 года, обследование проводилось в период с 01 мая по 31 мая 2009 года по коллективному обращению собственников квартир и машино-мест в домах по адресу: **, выявлены строительные дефекты: на наружных стенах нежилых помещений стилобатной части зданий, со стороны углов фасада образовались вертикальные трещины высотой от 1,5 м до 2, 5 м, раскрытием от 2 мм до 10 мм; горизонтальные трещины расходятся по швам кирпичной клади над оконными проемами до углов здания; на участках растрескивания облицовки стены кирпичная кладка выкрашивается. По периметру фасадов зданий, на уровне плит этажных перекрытий происходит растрескивание и выкрашивание облицовочного кирпича из мест кладки; разрушение облицовки имеет вид поясов шириной в 2 - 3 кирпича; глубина образовавшейся выемки после растрескивания и выпадения кирпича - от 30 мм до 70 мм; фиксируется 14 участков разрушения облицовки фасада корпуса N 1 и 17 участков на фасаде корпуса N 4; разрушение облицовочного кирпича вызвано наличием "пустошовки", отсутствием кладочной сетки, применением не соответствующей требованиям технологии марки цемента, отступлением от проектного решения, либо кирпич не соответствует по прочности цикличности размораживания; металлический уголок, использованный в качестве перемычки для кладки. Покрыт ржавчиной; в местах выкрашивания кирпича отсутствует растворная заделка в зазорах. Нижние плоскости плит переходных балконов имеют отслоение и выкрашивание штукатурного слоя, разрушение красочного слоя, местами оголена арматура, т.к. постоянное затекание дождевой или талой воды из-за контруклона плит создает условия для разрушения бетонной плиты. Эвакуационные выходы на переходные балконы имеют крупные участки отслоения штукатурного слоя на откосах и арках дверных проемов; часть металлических дверей эвакуационных выходов снизу покрыта ржавчиной из-за некачественной грунтовки поверхности металла; напольное покрытие переходных балконов выполнено без уклона в сторону сливных отверстий, которые частично отсутствуют; плиточное покрытие покрыто трещинами, местами разрушено; часть подоконников на переходных балконах не оборудованы оконными сливами. В оконных проемах части квартир верхних этажей не установлены декоративные козырьки - как следствие грязные солевые потеки на оконных переплетах. Частично отсутствует нижняя облицовка эркеров, не выполнено устройство теплоизоляции подоконной части эркеров в обоих зданиях. На стенах помещений приквартирных, лифтовых холлов, эвакуационных выходов имеется повреждения красочного покрытия, отслоение штукатурного слоя; поверхности стен над арками дверных проемов эвакуационных выходов имеют разрушение штукатурного слоя вследствие образования очагов пораженных грибком - результат наличия контруклона балконных плит. Напольное покрытие помещений, выполненное керамической плиткой имеет участки вздутия покрытия пола, плитка отслаивается; при простукивании обнаруживаются пустоты под покрытием. Под полумаршами эвакуационных лестниц образовались усадочные трещины длиной 1 - 1,5 м раскрытием до 5 мм; ступени лестничных маршей в корпусах N 1 и N 4 выполнены с нарушением СНиПа как по ширине ступеней, так и по уровню ступеней по длине полумаршей; повсеместно имеются участки с отслоением плиточного покрытия ступеней. Керамогранитные плиты облицовки цокольной части зданий отслаиваются от стен; большое количество плит облицовки имеют поперечное растрескивание и расколы из-за вспучивания основы; при простукивании плит облицовки обнаруживаются большие участки с пустотами. По периметру зданий наблюдается усадка отмостки у цоколя стилобатной части; наличие контруклонов на площадки пешеходной зоны, на эксплуатируемой площадке стилобатной части и проседание отмостки создают каналы для слива дождевой и талой воды через трещины, разрывы и иные дефекты в слое гидроизоляции в помещении подземного паркинга. Потолочные перекрытия всех уровней паркинга в обоих зданиях имеют многочисленные протечки; дождевая, талая вода, омывая бетонные конструкции и металл, насыщает солями и становится химически агрессивной, что вызывает коррозию на трубопроводах, расположенных в зонах протечек; в зону протечек попадают места с установленными шкафами управления электрооборудованием и места парковки автомашин жителей; причем, накапливаясь в каких-то полостях среди конструкций, вода сочится постоянно, что создает трудности в эксплуатации машино-мест из-за не прекращающейся капели. Откосы и подоконники оконных проемов в помещениях паркингов повреждены грибком, штукатурный слой отслаивается, следы множественных протечек. В корпусе N 4 над выездом из гаража на стене образовалась трещина под углом 45 градусов с раскрытием до 8 мм (т. 1 л.д. 142 - 143).
Согласно акту осмотра жилого дома по адресу: ** от 08 февраля 2013 года, составленному Мосжилинспекцией, выявлены следующие нарушения: при визуальном осмотре установлено: чердачное помещение в местах сопряжения потолочных перекрытий и стене имеются трещины раскрытием от 3 до 5 мм; имеются трещины раскрытием от 0,5 мм до 1 см на стенах выступающей эркерной части; следы протечек на потолке из-за неисправности кровельного покрытия, а также в местах расположения внутреннего водостока; отслоение окрасочного слоя оконных и дверных откосов; переходные балконы - имеются следы протечек на потолках отдельных этажей, краевое шелушение окраски, поверхностная коррозия металлического обрамления; места общего пользования - нарушения окраски стен и потолков не выявлены, по информации представителя ООО "Горжилкомплекс" косметический ремонт лестничных клеток выполнен в сентябре 2012 года; поэтажные пожарные шкафы укомплектованы и опечатаны; технический этаж (подземная автостоянка) - выявлены следы протечек отдельными местами на потолках и стенах двух уровней (нарушение гидроизоляции), также имеются трещины на стенах раскрытием до 0,5 см, многочисленные шелушения окрасочного слоя; напольное покрытие (плитка) - имеются отслоения, сколы, растрескивание отдельных плиток в приквартирных холлах, не задымлением лестницы; оконные и дверные заполнения на лестничных клетках имеют отслоения окраски откосов (25 этаж, 9 этаж и т.д.); фасад здания - имеются отслоения, сколы облицовочного кирпича местами растрескивание облицовочного кирпича по всей площади стен фасада, следы ремонта, трещины на уровне первого этажа до 5 мм; отмостка - имеется просадка по периметру здания, отслоение от стен здания (т. 5 л.д. 212 - 224).
Согласно акту осмотра жилого дома по адресу: ** от 08 февраля 2013 года, составленному Мосжилинспекцией, выявлены следующие нарушения: при визуальном осмотре установлено: подземный гараж-стоянка - многочисленные следы протечек на стенах и потолках, отслоение отделочного слоя стен и потолков, наличие многочисленных трещин на стенах и потолках, раскрытием до 5 мм, в результате многочисленных протечек имеются места коррозии участков трубопроводов инженерных систем; отслоение отделочного слоя на несущих балках до оголения арматуры; переходные балконы: отслоение отделочного слоя на нижних плоскостях балконных плит, местами до механических закладных деталей, следы протечек на нижних плоскостях балконных плит, выпадание заделочного слоя между балконными плитами и обрамления экранов балконов, отсутствие слива на балконных плитах; технический этаж (чердачное помещение) - наличие трещин на стенах чердака раскрытием местами до 5 мм, отслоение отделочного слоя на балконных откосах, наличие трещин в зоне расположения оконных заполнений, наличие многочисленных следов протечек на стенах и потолках; в местах общего пользования (лестничные клетки) дефектов не выявлено; фасад здания - многочисленные сколы и отслоения облицовочного кирпича, следы локального ремонта кирпичной кладки, наличие трещин на уровне первого и второго этажа раскрытием более 1 см, следы протечек на стенах фасада; отмостка - просадка отмостки по периметру здания, нарушения примыкания отмостки к стенам здания, нарушение гидроизоляции в местах примыкания отмостки к стенам здания (т. 5 л.д. 225 - 255).
Опрошенные в судебном заседании судебной коллегии от 6 марта 2013 года в качестве специалистов сотрудники Мосжилинспекции О.В.и А.В. подтвердили наличие выявленных строительных недостатков в жилых домах и указанных в актах от 8 февраля 2013 года, пояснили, что растрескивания на выступающей части и по фасаду домов создают угрозу для жизни и здоровья жителей домов.
Анализируя и сопоставляя указанные выше акты о выявлении строительных недостатков, принимая во внимание частичное устранение ранее установленных, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в соответствии со ст. 29 ч. 6 Закона "О защите прав потребителей" на ответчика ЗАО " ", осуществлявшего функции застройщика указанных жилых домов, должна быть возложена обязанность по устранению строительного брака, допущенного при производстве строительных работ в жилом доме по адресу: ** в техническом этаже (подземная автостоянка) трещины на стенах раскрытием до 0,5 см, на фасаде дома на уровне 1-го этажа трещины раскрытием до 5 мм; в жилом доме по адресу: ** в подземном гараже-стоянке трещины на стенах раскрытием до 5 мм, на фасаде дома на уровне 1-го и 2-го этажа трещины раскрытием до 1 см.
При этом, иные недостатки, указанные в актах от 8 февраля 2013 года, включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (Приложение N 7), согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27 сентября 2003 года, а потому подлежат устранению в рамках текущего ремонта в соответствии с полномочиями управляющей компании ООО "*".
Доводы представителя ответчика о том, что выявленные недостатки не являются строительным браком и возникли вследствие ненадлежащей эксплуатации жилых домов и несогласованных перепланировок квартир, судебная коллегия находит несостоятельными по следующим основаниям.
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей).
Однако, каких-либо доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства и освобождающие ответчика от ответственности, представителем ЗАО "*" ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции предоставлено не было.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает установленным нарушение ответчиком ЗАО "*" прав потребителей - истцов по настоящему делу в виде строительного брака, допущенного при производстве строительных работ в жилых домах по адресу: ***, а потому исковые требования в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку судебная коллегия пришла к выводу о нарушении ответчиком прав истцов и наличии основании для частичного удовлетворения иска, то в силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой коллегия определяет исходя из принципа разумности и характера допущенных нарушений, в сумме 5.000 р.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истцы в силу положений Закона "О защите прав потребителей" при подаче настоящих исковых требований освобождены от оплаты госпошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ в сумме 28.000 р.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 12 апреля 2012 года - отменить.
Исковые требования А.М., Д.С., Л.М., Р.Д., Н.Н., А.А., И.Р. удовлетворить частично.
Обязать ЗАО "*" за свой счет устранить строительный брак, допущенный при производстве строительных работ в жилом доме по адресу: *** в техническом этаже (подземная автостоянка) трещины на стенах раскрытием до 0,5 см, на фасаде дома на уровне 1-го этажа трещины раскрытием до 5 мм.
Обязать ЗАО "*" за свой счет устранить строительный брак, допущенный при производстве строительных работ в жилом доме по адресу: ** в подземном гараже-стоянке трещины на стенах раскрытием до 5 мм, на фасаде дома на уровне 1-го и 2-го этажа трещины раскрытием до 1 см.
Взыскать с ЗАО "*" компенсацию морального вреда в пользу А.М., Д.С., Л.М., Р.Д., Н.Н., А.А., И.Р. по 5.000 р.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ЗАО "*" в доход государства госпошлину - 28.000 р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)