Судебные решения, арбитраж
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Рябовым П.А.
при участии:
от заявителя: Афизов Ф.Х. (протокол от 24.11.2011)
от заинтересованное лицо: не явился, извещен
от 3-го лица: Иванов С.Б. (доверенность от 14.10.2013)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18531/2013) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.08.2013 по делу N А56-24259/2013 (судья Чуватина Е.В.), принятое
по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ФОРПОСТ"
заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области
3-е лицо: Товарищество собственников жилья "ЖСТ ФОРПОСТ"
о признании недействительным отказа в государственной регистрации,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ФОРПОСТ" (далее - заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление) от 10.12.2012 N 21/038/2012-090 об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0629003:65, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Виллозское сельское поселение", ООО "ФОРПОСТ" земли общего пользования; обязании Управления осуществить государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка от 25.06.2012 N 12 и соглашения от 22.11.2012 N 1 о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка от 25.06.2012 N 12.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья "ЖСТ ФОРПОСТ" (далее - ТСЖ).
Решением от 06.08.2013 заявленные требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Управление, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, просит решение отменить, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных Обществом требований в полном объеме, указывая, что приобретение земельного участка в собственность ТСЖ не соответствует целям деятельности товарищества, установленным Жилищным Кодексом РФ, и противоречит пп. 3 п. 3.6 Устава ТСЖ.
Общество и ТСЖ возразили против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзывах на жалобу.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 47:14:0629003:65, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Виллозское сельское поселение", ООО "ФОРПОСТ", земли общего пользования, принадлежит на праве собственности Обществу.
Земельный участок образован при разделе ранее принадлежащего заявителю на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 47:14:0629000:2 площадью 250807 кв. м на земельные участки, расположенные в том числе, под индивидуальными жилыми домами.
Собственники жилых домов и земельных участков, находящихся на территории малоэтажной жилой застройки по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Виллозское сельское поселение", ООО "Форпост", 2-ой км автодороги "Подъезд к Красносельскому району Санкт-Петербурга", на основании статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации создали Товарищество собственников жилья "ЖСТ ФОРПОСТ".
Между Обществом (продавец) и ТСЖ (покупатель) заключен договор купли-продажи от 25.06.2012 N 12 земельного участка с кадастровым номером 47:14:0629003:65, земли общего пользования.
Согласно п. 2 договора отчуждаемый земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, отнесен к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
ООО "Форпост" и ТСЖ совместно обратились в Управление с заявлением от 26.06.2012 о государственной регистрации перехода права на спорный земельный участок.
Письмом от 25.07.2012 Управление сообщило о приостановлении государственной регистрации до 25.08.2012 в связи с тем, что приобретение в собственность земельных участков в собственность ТСЖ не соответствует целям деятельности товарищества, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, и противоречит подпункту 3 пункта 3.6 Устава ТСЖ.
На основании заявления ТСЖ о продлении срока приостановления государственной регистрации права собственности на земельный участок на срок до трех месяцев государственная регистрация приостановлена до 20.11.2012.
Как указывает заявитель, в целях устранения замечаний, послуживших основанием для приостановления регистрационных действий, внесены изменения в кадастровый паспорт земельного участка в части разрешенного использования с "для индивидуального жилищного строительства" на "земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков"; статья 3.6 Устава ТСЖ дополнена подпунктом 4, согласно которому ТСЖ вправе иметь в собственности движимое, а также недвижимое имущество, включая земельные участки с видом разрешенного использования: земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков, расположенные в пределах Территории; между Обществом и ТСЖ подписано соглашение от 22.11.2012 N 1 о внесении изменений в договор N 12 купли-продажи земельного участка от 25.06.2012 в части разрешенного использования земельного участка (п. 2 договора) в соответствии с кадастровым паспортом.
Уведомлением от 10.12.2012 на основании абз. 4 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) в государственной регистрации перехода права заявителю отказано со ссылкой на то, что приобретение земельного участка в собственность Товарищества не соответствует целям его деятельности, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации и его Уставом.
Полагая, что данный отказ является незаконным и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, Общество обратилось в суд с настоящим заявлением.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право заинтересованного лица обжаловать в суд, арбитражный суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права или сделки предусмотрено пунктом 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Закона о регистрации.
В соответствии со ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
По смыслу приведенной нормы права во взаимосвязи со ст. 201 АПК РФ необходимым условием для удовлетворения такого заявления является установление судом несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения (действия, бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В силу статьи 36, пункта 1 статьи 135 и пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов товарищества собственников жилья.
Волеизъявление членов ТСЖ на приобретение в собственность товарищества спорного земельного участка закреплено в решении общего собрания членов ТСЖ, оформленном протоколом от 01.07.2011 N 2 (л.д. 37).
Удовлетворяя требования заявителя, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что заключенный договор купли-продажи не противоречит как норме п. 5 ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, так и положениям Устава ТСЖ с учетом внесенных в Устав дополнений (подпункт 4 п. 3.6).
При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.08.2013 по делу N А56-24259/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
И.А.ТИМУХИНА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.10.2013 ПО ДЕЛУ N А56-24259/2013
Разделы:Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 октября 2013 г. по делу N А56-24259/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Рябовым П.А.
при участии:
от заявителя: Афизов Ф.Х. (протокол от 24.11.2011)
от заинтересованное лицо: не явился, извещен
от 3-го лица: Иванов С.Б. (доверенность от 14.10.2013)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18531/2013) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.08.2013 по делу N А56-24259/2013 (судья Чуватина Е.В.), принятое
по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ФОРПОСТ"
заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области
3-е лицо: Товарищество собственников жилья "ЖСТ ФОРПОСТ"
о признании недействительным отказа в государственной регистрации,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ФОРПОСТ" (далее - заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление) от 10.12.2012 N 21/038/2012-090 об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0629003:65, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Виллозское сельское поселение", ООО "ФОРПОСТ" земли общего пользования; обязании Управления осуществить государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка от 25.06.2012 N 12 и соглашения от 22.11.2012 N 1 о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка от 25.06.2012 N 12.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья "ЖСТ ФОРПОСТ" (далее - ТСЖ).
Решением от 06.08.2013 заявленные требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Управление, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, просит решение отменить, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных Обществом требований в полном объеме, указывая, что приобретение земельного участка в собственность ТСЖ не соответствует целям деятельности товарищества, установленным Жилищным Кодексом РФ, и противоречит пп. 3 п. 3.6 Устава ТСЖ.
Общество и ТСЖ возразили против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзывах на жалобу.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 47:14:0629003:65, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Виллозское сельское поселение", ООО "ФОРПОСТ", земли общего пользования, принадлежит на праве собственности Обществу.
Земельный участок образован при разделе ранее принадлежащего заявителю на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 47:14:0629000:2 площадью 250807 кв. м на земельные участки, расположенные в том числе, под индивидуальными жилыми домами.
Собственники жилых домов и земельных участков, находящихся на территории малоэтажной жилой застройки по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Виллозское сельское поселение", ООО "Форпост", 2-ой км автодороги "Подъезд к Красносельскому району Санкт-Петербурга", на основании статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации создали Товарищество собственников жилья "ЖСТ ФОРПОСТ".
Между Обществом (продавец) и ТСЖ (покупатель) заключен договор купли-продажи от 25.06.2012 N 12 земельного участка с кадастровым номером 47:14:0629003:65, земли общего пользования.
Согласно п. 2 договора отчуждаемый земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, отнесен к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
ООО "Форпост" и ТСЖ совместно обратились в Управление с заявлением от 26.06.2012 о государственной регистрации перехода права на спорный земельный участок.
Письмом от 25.07.2012 Управление сообщило о приостановлении государственной регистрации до 25.08.2012 в связи с тем, что приобретение в собственность земельных участков в собственность ТСЖ не соответствует целям деятельности товарищества, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, и противоречит подпункту 3 пункта 3.6 Устава ТСЖ.
На основании заявления ТСЖ о продлении срока приостановления государственной регистрации права собственности на земельный участок на срок до трех месяцев государственная регистрация приостановлена до 20.11.2012.
Как указывает заявитель, в целях устранения замечаний, послуживших основанием для приостановления регистрационных действий, внесены изменения в кадастровый паспорт земельного участка в части разрешенного использования с "для индивидуального жилищного строительства" на "земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков"; статья 3.6 Устава ТСЖ дополнена подпунктом 4, согласно которому ТСЖ вправе иметь в собственности движимое, а также недвижимое имущество, включая земельные участки с видом разрешенного использования: земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков, расположенные в пределах Территории; между Обществом и ТСЖ подписано соглашение от 22.11.2012 N 1 о внесении изменений в договор N 12 купли-продажи земельного участка от 25.06.2012 в части разрешенного использования земельного участка (п. 2 договора) в соответствии с кадастровым паспортом.
Уведомлением от 10.12.2012 на основании абз. 4 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) в государственной регистрации перехода права заявителю отказано со ссылкой на то, что приобретение земельного участка в собственность Товарищества не соответствует целям его деятельности, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации и его Уставом.
Полагая, что данный отказ является незаконным и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, Общество обратилось в суд с настоящим заявлением.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право заинтересованного лица обжаловать в суд, арбитражный суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права или сделки предусмотрено пунктом 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Закона о регистрации.
В соответствии со ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
По смыслу приведенной нормы права во взаимосвязи со ст. 201 АПК РФ необходимым условием для удовлетворения такого заявления является установление судом несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения (действия, бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В силу статьи 36, пункта 1 статьи 135 и пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов товарищества собственников жилья.
Волеизъявление членов ТСЖ на приобретение в собственность товарищества спорного земельного участка закреплено в решении общего собрания членов ТСЖ, оформленном протоколом от 01.07.2011 N 2 (л.д. 37).
Удовлетворяя требования заявителя, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что заключенный договор купли-продажи не противоречит как норме п. 5 ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, так и положениям Устава ТСЖ с учетом внесенных в Устав дополнений (подпункт 4 п. 3.6).
При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.08.2013 по делу N А56-24259/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
И.А.ТИМУХИНА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)