Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Жерненко Е.В.
Фроловой Т.Е.
при секретаре Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С. - М. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 24 августа 2012 г., которым постановлено:
исковые требования иску С. к В., В.В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов - удовлетворить частично.
Отказать в удовлетворении исковых требований о признании В.В. прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать.
Взыскать с ответчицы В. в пользу С. расходы за газ ...., за домофон - ..., за воду - ..., за квартплату - ... руб., за свет - ... Всего: ....
Взыскать с ответчика В.В. в пользу С. расходы за газ ... за домофон - ... за свет - ..., всего: ....
Взыскать с ответчицы В. в пользу С. расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей.
Взыскать с ответчицы В.В. в пользу С. расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований С. - отказать.
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к В., В.В. о признании В.В. прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу: ...; взыскании с В. сумму в размере ... руб., с ответчика В.В. сумму в размере ... руб., внесенных истцом С. за период с ... года по ... года за ответчиков в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги; государственной пошлины в соответствии с размером удовлетворенных исковых требований с каждого из ответчиков. Требования мотивированы тем, что истец и В., третье лицо С.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .... Все собственники, а также ответчик В.В., зарегистрированы на постоянное место жительства в квартире по указанному адресу. Однако, В.В. в настоящее время по указанному адресу не проживает, так как выехал из указанного жилого помещения в период с ... г. на другое место жительства. Ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представителя С. - М. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что В.В. лично подтвердил свое добровольное не проживание в спорном жилом помещении и отказ от оплаты коммунальных услуг; суд не учел выставление счетов по коммунальным платежам исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении, а не количества собственников помещения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя С. - М., поддержавшего жалобу, судебная коллегия находит, решение суда подлежит изменению в части размера взыскания задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из ЕГРП от ... года стороны являются собственниками квартиры N ..., расположенной по адресу: ... следующих долях: С.Л.Ф. - 1/2; С.В. - 1/6; В. - 1/3 (л.д. 86, том 1).
Согласно справке от ... года в жилом помещении - квартире N ..., расположенной по адресу: ... зарегистрированы с ... года - С., с ... года - муж истца С.В., с ... года - внук истца В.В., с ... года - дочь истца В. (л.д. 15, том 1).
Постановлением администрации ... Республики Башкортостан от ... года N ... С. была назначена опекуном В.В., ... года рождения (л.д. 94, том 1).
В ходе судебного разбирательства дела судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик В.В. не проживает в спорном жилом помещении с ... г.
Согласно истории начислений Расчетно-сервисного центра ДООО "Бажилиндустрия-1" по лицевому счету N ... по спорной квартире имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ... года в размере ... руб. (л.д. 18).
С учетом изложенного, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований о признании В.В. прекратившим право пользования спорным жилым помещении и снятии с регистрационного учета, поскольку ответчик был вселен в квартиру в качестве члена семьи истца, являясь внуком С., которая на момент вселения являлась опекуном ответчика. Не проживание ответчика в квартире связано с наличием конфликтных отношений между сторонами. При этом В.В. имеет право пользования и пользуется спорным жилым помещением на законных оснований, поскольку является сыном сособственника спорной квартиры В., имеет право пользования жилым помещением наравне с истцом, как член семьи В., факт его выезда на другое постоянное место жительства ничем объективно не подтверждается.
Судебная коллегия также соглашается с выводом суда о взыскании с ответчиков задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку ответчики свои обязательства по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома надлежащим образом не исполняют, в связи с чем ответчики обязаны уплатить образовавшуюся задолженность, размер которой подтвержден истцом документально.
Доводы апелляционной жалобы не содержат, в вышеуказанной части решения суда, фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым изменить размер взыскиваемой задолженности с ответчиков в пользу истца по оплате квартплаты и коммунальных услуг согласно представленному истцом расчету суммы иска от ... года и взыскать с В. в пользу истца задолженность по оплате квартплаты и коммунальные услуги в размере ... руб., с В.В. - ... руб. за период с ... года по ... года, поскольку указанный расчет проверен судебной коллегией, является верным и соответствует материалам дела. Доказательств иного расчета имеющейся задолженности по оплате квартплаты и коммунальные услуги ответчиками, несмотря на неоднократные судебные извещения, ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции, представлены не были. При этом судебная коллегия принимает во внимание, что расчет сделан с учетом, что в квартире зарегистрированы четыре человека - три собственника квартиры и один член семьи собственника.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменений.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 24 августа 2012 г. в части взыскания с В., В.В. расходов по оплате квартплаты и коммунальным услугам изменить.
Взыскать с В. в пользу С. расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... руб.
Взыскать с В.В. в пользу С. расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... руб.
В остальной части решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 24 августа 2012 г. оставить без изменения,
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
Т.Е.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 31.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-150/13
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 января 2013 г. по делу N 33-150/13
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Жерненко Е.В.
Фроловой Т.Е.
при секретаре Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С. - М. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 24 августа 2012 г., которым постановлено:
исковые требования иску С. к В., В.В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов - удовлетворить частично.
Отказать в удовлетворении исковых требований о признании В.В. прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать.
Взыскать с ответчицы В. в пользу С. расходы за газ ...., за домофон - ..., за воду - ..., за квартплату - ... руб., за свет - ... Всего: ....
Взыскать с ответчика В.В. в пользу С. расходы за газ ... за домофон - ... за свет - ..., всего: ....
Взыскать с ответчицы В. в пользу С. расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей.
Взыскать с ответчицы В.В. в пользу С. расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований С. - отказать.
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к В., В.В. о признании В.В. прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу: ...; взыскании с В. сумму в размере ... руб., с ответчика В.В. сумму в размере ... руб., внесенных истцом С. за период с ... года по ... года за ответчиков в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги; государственной пошлины в соответствии с размером удовлетворенных исковых требований с каждого из ответчиков. Требования мотивированы тем, что истец и В., третье лицо С.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .... Все собственники, а также ответчик В.В., зарегистрированы на постоянное место жительства в квартире по указанному адресу. Однако, В.В. в настоящее время по указанному адресу не проживает, так как выехал из указанного жилого помещения в период с ... г. на другое место жительства. Ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представителя С. - М. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что В.В. лично подтвердил свое добровольное не проживание в спорном жилом помещении и отказ от оплаты коммунальных услуг; суд не учел выставление счетов по коммунальным платежам исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении, а не количества собственников помещения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя С. - М., поддержавшего жалобу, судебная коллегия находит, решение суда подлежит изменению в части размера взыскания задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из ЕГРП от ... года стороны являются собственниками квартиры N ..., расположенной по адресу: ... следующих долях: С.Л.Ф. - 1/2; С.В. - 1/6; В. - 1/3 (л.д. 86, том 1).
Согласно справке от ... года в жилом помещении - квартире N ..., расположенной по адресу: ... зарегистрированы с ... года - С., с ... года - муж истца С.В., с ... года - внук истца В.В., с ... года - дочь истца В. (л.д. 15, том 1).
Постановлением администрации ... Республики Башкортостан от ... года N ... С. была назначена опекуном В.В., ... года рождения (л.д. 94, том 1).
В ходе судебного разбирательства дела судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик В.В. не проживает в спорном жилом помещении с ... г.
Согласно истории начислений Расчетно-сервисного центра ДООО "Бажилиндустрия-1" по лицевому счету N ... по спорной квартире имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ... года в размере ... руб. (л.д. 18).
С учетом изложенного, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований о признании В.В. прекратившим право пользования спорным жилым помещении и снятии с регистрационного учета, поскольку ответчик был вселен в квартиру в качестве члена семьи истца, являясь внуком С., которая на момент вселения являлась опекуном ответчика. Не проживание ответчика в квартире связано с наличием конфликтных отношений между сторонами. При этом В.В. имеет право пользования и пользуется спорным жилым помещением на законных оснований, поскольку является сыном сособственника спорной квартиры В., имеет право пользования жилым помещением наравне с истцом, как член семьи В., факт его выезда на другое постоянное место жительства ничем объективно не подтверждается.
Судебная коллегия также соглашается с выводом суда о взыскании с ответчиков задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку ответчики свои обязательства по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома надлежащим образом не исполняют, в связи с чем ответчики обязаны уплатить образовавшуюся задолженность, размер которой подтвержден истцом документально.
Доводы апелляционной жалобы не содержат, в вышеуказанной части решения суда, фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым изменить размер взыскиваемой задолженности с ответчиков в пользу истца по оплате квартплаты и коммунальных услуг согласно представленному истцом расчету суммы иска от ... года и взыскать с В. в пользу истца задолженность по оплате квартплаты и коммунальные услуги в размере ... руб., с В.В. - ... руб. за период с ... года по ... года, поскольку указанный расчет проверен судебной коллегией, является верным и соответствует материалам дела. Доказательств иного расчета имеющейся задолженности по оплате квартплаты и коммунальные услуги ответчиками, несмотря на неоднократные судебные извещения, ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции, представлены не были. При этом судебная коллегия принимает во внимание, что расчет сделан с учетом, что в квартире зарегистрированы четыре человека - три собственника квартиры и один член семьи собственника.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменений.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 24 августа 2012 г. в части взыскания с В., В.В. расходов по оплате квартплаты и коммунальным услугам изменить.
Взыскать с В. в пользу С. расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... руб.
Взыскать с В.В. в пользу С. расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... руб.
В остальной части решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 24 августа 2012 г. оставить без изменения,
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
Т.Е.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)