Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Науширбановой З.А.
судей Голубевой И.В.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Кумертауского городского суда Республики Башкортостан от 12 сентября 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении увеличенных исковых требований К. к Администрации городского округа город адрес Республики Башкортостан об обязании предоставить в собственность другое благоустроенное жилое помещение, компенсации морального вреда - отказать.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., Судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к Администрации ГО адрес РБ об обязании предоставить в собственность другое благоустроенное жилое помещение. В обоснование иска указала, что в дата году она со своей семьей вселилась в квартиру, расположенную по адресу: адрес. Обменивая две квартиры на одну меньшей площади, приоритетным для нее и членов ее семьи было проживание в центре города. С дата года она обращалась в Администрацию адрес с заявлением по вопросу о включении в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В дата году жилой дом по адресу: адрес, признан аварийным и непригодным для проживания. Считает, что выкупная стоимость принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной в центре адрес, значительно выше, чем стоимость предложенной ответчиком квартиры на окраине города. Кроме того, квартира по адрес, расположена в экологически неблагоприятном районе, поскольку рядом расположены промышленные предприятия..., бывший... а также высоковольтная линия, которая расположена параллельно адрес. Предложенный к заселению жилой дом находится на значительном расстоянии от городской поликлиники. Возле указанного дома проходит автомобильная дорога "адрес", по этой причине в предложенной ответчиком квартире очень шумно. Просит обязать Администрацию ГО адрес РБ предоставить ей в собственность другое благоустроенное жилое помещение, состоящее из... жилых комнат, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта адрес, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, то есть не менее... кв. м и находящееся в центре города в строящемся многоквартирном доме на месте ветхого жилья.
Впоследствии К. увеличила исковые требования, просила обязать Администрацию ГО адрес РБ предоставить ей в собственность другое благоустроенное жилое помещение, состоящее из трех жилых комнат, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта адрес, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, то есть не менее... кв. м и находящееся в центре города в строящемся многоквартирном доме на месте ветхого жилья; взыскать с Администрации ГО адрес РБ компенсацию морального вреда в размере... руб.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе К. ставится вопрос об отмене решения суда, полагая, что ей должна быть предоставлена квартира, соответствующая изымаемой квартире, в центре города.
Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав К., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В подп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Разрешая спор, суд правильно сослался на приведенные выше нормы права и пришел к выводу об отклонении требований истца об обязании ответчика предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение, состоящее из трех жилых комнат, отвечающее установленным требования, применительно к условиям населенного пункта адрес, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению не менее... кв. м и находящееся в центре города в строящемся многоквартирном доме на месте ветхого жилья.
Выводы суда являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Как усматривается из материалов дела, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданина за N... от датаг., К. принадлежала на праве собственности трехкомнатная квартира по адресу: адрес, общей площадью... кв. м, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 112).
Постановлением главы Администрации адрес РБ от дата N... многоквартирный жилой дом по адресу: адрес признан аварийным (л.д. 131, 132).
дата на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, где К. принимала участие в качестве члена счетной комиссии, по результатам голосования общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме единогласно приняло решение об участии в региональной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в дата году в рамках Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях получения взамен изымаемого другое жилое помещение по договору мены (л.д. 127-130).
Согласно Постановлению Правительства Республики Башкортостан от дата. адрес РБ включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от дата г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства".
На основании вышеуказанного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, К. обратилась к главе Администрации ГО адрес РБ с заявлением о предоставлении ей взамен изымаемой трехкомнатной квартиры, принадлежащей ней на праве собственности другого жилого помещения по договору мены общей площадью не менее... кв. м, с количеством комнат не менее трех (л.д. 125).
Согласно письму заместителя главы Администрации ГО адрес РБ от дата, К. предложено подписать договора мены квартиры, расположенной по адресу: адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. 118). Однако она отказалась подписать данное соглашение.
дата К. сдала квартиру по адресу: адрес по акту приема-передачи жилого помещения ООО "..." (л.д. 119). В дальнейшем жилой многоквартирный дом по адресу: адрес снесен, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Согласно проекту договора мены, квартира по адресу: адрес обменивается на квартиру по адресу: адрес последующей регистрацией перехода права собственности на вторую квартиру к К. В проекте указанного договора имеется подпись К. о несогласии с условиями указанного договора и принудительном выселении (л.д. 122-124).
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от дата N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Между тем соглашение между К. и Администрацией ГО адрес РБ по предоставлению взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену не достигнуто. Истец требует обязать ответчика предоставить ей желаемую квартиру.
Доводы жалобы о том, что ей должна быть предоставлена квартира, соответствующая изъятой квартире, в центре города, несостоятельны, поскольку как установлено судом, права К. Администрацией городского округа адрес РБ не нарушены. Истице предлагалось заключить соглашение по предоставлению взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, но она отказалась. Между тем данное жилое помещение является равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта адрес.
Суд обоснованно указал, что в компетенцию суда не входит разрешение вопроса о предоставлении гражданам определенных квартир, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. Между тем, истцом не заявлялись требования о взыскании с ответчика выкупной цены изымаемого жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований К. к Администрации ГО адрес РБ о предоставлении ей в собственность другого благоустроенного жилого помещения, состоящего из трех жилых комнат, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта адрес, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, то есть не менее... кв. м и находящееся в центре города в строящемся многоквартирном доме на месте ветхого жилья.
В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года N 10 (в редакции от 06 февраля 2007 года) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" разъяснено, что следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.
Судебная коллегия также соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении К. о компенсации морального вреда, поскольку доказательств причинения ей нравственных или физических страданий действиями ответчика, не представлено.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия находит обжалуемое решение законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы - не содержащими оснований для его отмены или изменения.
Неправильного применения норм материального права или толкования его, грубых процессуальных нарушений, влекущих таковое, судом не допущено. Судебное постановление принято в пределах, представленных сторонами и исследованных доказательств, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кумертауского городского суда Республики Башкортостан от 12 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 26.11.2013 N 33-14392/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2013 г. N 33-14392/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Науширбановой З.А.
судей Голубевой И.В.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Кумертауского городского суда Республики Башкортостан от 12 сентября 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении увеличенных исковых требований К. к Администрации городского округа город адрес Республики Башкортостан об обязании предоставить в собственность другое благоустроенное жилое помещение, компенсации морального вреда - отказать.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., Судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к Администрации ГО адрес РБ об обязании предоставить в собственность другое благоустроенное жилое помещение. В обоснование иска указала, что в дата году она со своей семьей вселилась в квартиру, расположенную по адресу: адрес. Обменивая две квартиры на одну меньшей площади, приоритетным для нее и членов ее семьи было проживание в центре города. С дата года она обращалась в Администрацию адрес с заявлением по вопросу о включении в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В дата году жилой дом по адресу: адрес, признан аварийным и непригодным для проживания. Считает, что выкупная стоимость принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной в центре адрес, значительно выше, чем стоимость предложенной ответчиком квартиры на окраине города. Кроме того, квартира по адрес, расположена в экологически неблагоприятном районе, поскольку рядом расположены промышленные предприятия..., бывший... а также высоковольтная линия, которая расположена параллельно адрес. Предложенный к заселению жилой дом находится на значительном расстоянии от городской поликлиники. Возле указанного дома проходит автомобильная дорога "адрес", по этой причине в предложенной ответчиком квартире очень шумно. Просит обязать Администрацию ГО адрес РБ предоставить ей в собственность другое благоустроенное жилое помещение, состоящее из... жилых комнат, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта адрес, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, то есть не менее... кв. м и находящееся в центре города в строящемся многоквартирном доме на месте ветхого жилья.
Впоследствии К. увеличила исковые требования, просила обязать Администрацию ГО адрес РБ предоставить ей в собственность другое благоустроенное жилое помещение, состоящее из трех жилых комнат, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта адрес, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, то есть не менее... кв. м и находящееся в центре города в строящемся многоквартирном доме на месте ветхого жилья; взыскать с Администрации ГО адрес РБ компенсацию морального вреда в размере... руб.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе К. ставится вопрос об отмене решения суда, полагая, что ей должна быть предоставлена квартира, соответствующая изымаемой квартире, в центре города.
Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав К., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В подп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Разрешая спор, суд правильно сослался на приведенные выше нормы права и пришел к выводу об отклонении требований истца об обязании ответчика предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение, состоящее из трех жилых комнат, отвечающее установленным требования, применительно к условиям населенного пункта адрес, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению не менее... кв. м и находящееся в центре города в строящемся многоквартирном доме на месте ветхого жилья.
Выводы суда являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Как усматривается из материалов дела, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданина за N... от датаг., К. принадлежала на праве собственности трехкомнатная квартира по адресу: адрес, общей площадью... кв. м, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 112).
Постановлением главы Администрации адрес РБ от дата N... многоквартирный жилой дом по адресу: адрес признан аварийным (л.д. 131, 132).
дата на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, где К. принимала участие в качестве члена счетной комиссии, по результатам голосования общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме единогласно приняло решение об участии в региональной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в дата году в рамках Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях получения взамен изымаемого другое жилое помещение по договору мены (л.д. 127-130).
Согласно Постановлению Правительства Республики Башкортостан от дата. адрес РБ включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от дата г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства".
На основании вышеуказанного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, К. обратилась к главе Администрации ГО адрес РБ с заявлением о предоставлении ей взамен изымаемой трехкомнатной квартиры, принадлежащей ней на праве собственности другого жилого помещения по договору мены общей площадью не менее... кв. м, с количеством комнат не менее трех (л.д. 125).
Согласно письму заместителя главы Администрации ГО адрес РБ от дата, К. предложено подписать договора мены квартиры, расположенной по адресу: адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. 118). Однако она отказалась подписать данное соглашение.
дата К. сдала квартиру по адресу: адрес по акту приема-передачи жилого помещения ООО "..." (л.д. 119). В дальнейшем жилой многоквартирный дом по адресу: адрес снесен, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Согласно проекту договора мены, квартира по адресу: адрес обменивается на квартиру по адресу: адрес последующей регистрацией перехода права собственности на вторую квартиру к К. В проекте указанного договора имеется подпись К. о несогласии с условиями указанного договора и принудительном выселении (л.д. 122-124).
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от дата N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Между тем соглашение между К. и Администрацией ГО адрес РБ по предоставлению взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену не достигнуто. Истец требует обязать ответчика предоставить ей желаемую квартиру.
Доводы жалобы о том, что ей должна быть предоставлена квартира, соответствующая изъятой квартире, в центре города, несостоятельны, поскольку как установлено судом, права К. Администрацией городского округа адрес РБ не нарушены. Истице предлагалось заключить соглашение по предоставлению взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, но она отказалась. Между тем данное жилое помещение является равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта адрес.
Суд обоснованно указал, что в компетенцию суда не входит разрешение вопроса о предоставлении гражданам определенных квартир, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. Между тем, истцом не заявлялись требования о взыскании с ответчика выкупной цены изымаемого жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований К. к Администрации ГО адрес РБ о предоставлении ей в собственность другого благоустроенного жилого помещения, состоящего из трех жилых комнат, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта адрес, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, то есть не менее... кв. м и находящееся в центре города в строящемся многоквартирном доме на месте ветхого жилья.
В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года N 10 (в редакции от 06 февраля 2007 года) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" разъяснено, что следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.
Судебная коллегия также соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении К. о компенсации морального вреда, поскольку доказательств причинения ей нравственных или физических страданий действиями ответчика, не представлено.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия находит обжалуемое решение законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы - не содержащими оснований для его отмены или изменения.
Неправильного применения норм материального права или толкования его, грубых процессуальных нарушений, влекущих таковое, судом не допущено. Судебное постановление принято в пределах, представленных сторонами и исследованных доказательств, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кумертауского городского суда Республики Башкортостан от 12 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)