Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 21 июня 2013 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Куклина О.А.,
судей Клочковой Н.В., Даровских К.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Першиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу федерального государственного бюджетного учреждения "Государственный природный заповедник "Усть-Ленский" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28 марта 2013 года по делу N А58-5639/2012 по иску государственного унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)" (ИНН 1435133520, ОГРН 1031402044145, юридический адрес: г. Якутск, ул. Кирова, 18А) к федеральному государственному бюджетному учреждению "Государственный природный заповедник "Усть-Ленский" (ИНН 1406000532, ОГРН 1021400578902, юридический адрес: Республика Саха (Якутия), пгт. Тикси, ул. Академика Федорова, 28) о взыскании 575 935,54 руб.,
(суд первой инстанции: судья Аринчехина А.Ю.),
установил:
государственное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)" (далее - ГУП "ЖКХ", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к федеральному государственному бюджетному учреждению "Государственный природный заповедник "Усть-Ленский" (далее - ФГБУ "Государственный природный заповедник "Усть-Ленский", ответчик) о взыскании долга за предоставленные коммунальные ресурсы в размере 267 371,47 руб. за период с 1.01.2012 по 30.06.2012.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28.03.2013 исковые требований удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.
Заявитель жалобы утверждает, что в спорный период ответчик не получал тепловую энергию в связи с отсутствием тепловых принимающих устройств и договорных отношений на поставку тепловой энергии.
Указывает, что судом не дана оценка представленным ответчиком в материалы дела доказательствам, в частности, не исследованы договоры аренды N 11-01 от 1.01.2011 и N 12-06 от 1.02.2012 в пункте 3.6 которых указано, что арендодатель передает помещение "технический этаж жилого дома N 28 по ул. Ак. Федорова без тепло-принимающих устройств, технический этаж не отапливается; не исследован и акт технического осмотра от 2.06.2011, составленного представителями администраций муниципального образования "Поселок Тикси" и муниципального образования "Булунский улус (район)".
Кроме того, как полагает ответчик, факт отсутствия подачи тепла подтверждается также актами контрольных замеров территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Республике Саха (Якутия) и актами об отсутствии энергопринимающих устройств.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: истец утверждает, что в период с 1.01.2012 по 30.06.2012 оказал ответчику услуги по поставке тепловой энергии, горячей и холодной воды, осуществил прием сточных вод на сумму 576 507,08 руб.
В подтверждение данного обстоятельства представлены акты поставленных ресурсов N СБ00162 от 31.01.2012, N СБ00163 от 31.01.2012, N СБ00265 от 29.02.2012, N СБ00266 от 29.02.2012, N СБ00424 от 30.03.2012, N СБ00425 от 30.03.2012, N СБ00574 от 30.04.2012, N СБ00575 от 30.04.2012, N СБ00810 от 31.05.2012, N СБ00811 от 31.05.2012, N СБ00925 от 30.06.2012, N СБ00926 от 30.06.2012 по объектам: офисное помещение, расположенное на первом этаже жилого дома (тех.этаж) (управление) по адресу: п. Тикси, ул. Академика Федорова, 28, и гаражные боксы N 2 и N 4, расположенные по адресу: п. Тикси, ул. Академика Федорова, 22а.
Истец выставил ответчику для оплаты счета-фактуры и счета на оплату на общую сумму 576 507,08 руб.: N Бул-СБ00162 от 31.01.2012 на сумму 130 838,41 руб., N Бул-СБ00163 от 31.01.2012 на сумму 318,71 руб., N Бул-СБ00265 от 29.02.2012 на сумму 158 723,90 руб., N Бул-СБ00266 от 29.02.2012 на сумму 365,31 руб., N СБ00424 от 30.03.2012 на сумму 138 120,08 руб., N СБ00425 от 30.03.2012 на сумму 358,56 руб., N 5/01/00574 от 30.04.2012 на сумму 93 924,14 руб., N 5/01/00575 от 30.04.2012 на сумму 348,20 руб., N 5/01/00810 от 31.05.2012 на сумму 36 949,14 руб., N 5/01/00811 от 31.05.2012 на сумму287,23 руб., N 5/01/00925 от 30.06.2012 на сумму 15 994,87 руб., N 5/01/00926 от 30.06.2012 на сумму 278,50 руб.
Ответчик произвел оплату по платежными поручениями: N 756 от 1.03.2012 в сумме 301,43 руб., N 752 от 1.03.2012 на сумму 270,11 руб., N 512 от 12.12.2012 на сумму 123 177,52 руб., N 515 от 12.12.2012 на сумму 131 229 руб., N 521 от 12.12.2012 на сумму 565,73 руб., N 524 от 17.12.2012 на сумму 52 502,17 руб., N 536 от 12.12.2012 на сумму 707,06 руб., N 542 от 12.12.2012 на сумму 382,59 руб., всего на сумму 309 135,61 руб.
Из указанных счетов-фактур, счетов, актов выполненных работ, платежных поручений с учетом назначения платежей следует, что ответчиком не произведена оплата в сумме 267 371,47 руб., в том числе 266 929,63 руб. за тепловую энергию за период с января по июнь 2012 года и 441,47 руб. за горячую воду за май и июнь 2012 года по объекту: офисное помещение, расположенное на первом этаже жилого дома (тех.этаж) (управление) по адресу: п. Тикси, ул. Академика Федорова, 28.
Таким образом, ответчик полную оплату оказанных услуг не произвел, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам: правоотношения сторон вытекают из договора энергоснабжения и регулируются нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О теплоснабжении" и иных нормативных актов в указанной сфере.
Между сторонами заключены контракты на поставку тепловой энергии N 06/0039Ф-12-1 от 23.05.2012, на поставку горячей воды N 06/0039Ф-12-2 от 23.05.2012, на отпуск холодной воды N 06/0039Ф-12-3 от 23.05.2012, на прием сточных вод N 06/0039Ф-12-4 от 25.01.2012, по условиям которых истец обязался поставить через присоединенную сеть тепловую энергию, горячую, холодную воду и осуществить прием сточных вод, а ответчик обязался оплачивать коммунальные ресурсы. Количество поставляемых ресурсов, порядок расчета и стоимость определены в приложениях N 1 к указанным контрактам.
В соответствии со статьями 309, 544 и 548 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан полностью оплатить поставленные ему энергоносители.
Как правильно отметил суд первой инстанции, в соответствии с пунктом 2 статьи 18 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона N 251-ФЗ от 29.12.2006 ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственниками помещений в жилом доме по адресу: Республика Саха (Якутия), Булунский улус, поселок Тикси, ул. Академика Федорова, д. 28, не избран способ управления многоквартирным домом.
Пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в которых регламентируется порядок несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме всеми собственниками помещений, которые не входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.
Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя состоит из: платы за пользование жилым помещением; платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. В свою очередь, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.
В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом и договором.
Договорами аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, являющихся собственностью муниципального образования "Поселок Тикси", N 11-01 от 1.01.2011 и N 12-06 от 1.02.2012 подтверждается, что ответчик принял во временное пользование помещение, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: Республика Саха (Якутия), Булунский улус, поселок Тикси, улица Академика Федорова, д. 28, площадью 459,9 кв. м.
Пунктами 4.4.2 и 4.4.7 указанных договоров предусмотрено, что арендатор (ответчик) обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также оплачивать по отдельным договорам с поставщиками услуг коммунальные услуги и эксплуатационные расходы. Таким образом, собственник имущества возложил несение расходов по оплате коммунальных услуг на ответчика.
В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от 29.03.2011, заключенного между истцом и муниципальным образованием "Поселок Тикси" Булунского улуса Республики Саха (Якутия), исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов, расположенных в п. Тикси, в том числе по ул. Академика Федорова, 24, 26, 26а, 28, 28а, 30, является ГУП "ЖКХ".
Указанные обстоятельства установлены также судебными актами по делу N А58-2728/2008 и по делу N А58-3606/2011.
Приборы учета поставляемых коммунальных ресурсов у ответчика отсутствуют. В соответствии с требованиями Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 306 от 23.05.2006, в отсутствие приборов учета объем оказанных абоненту услуг надлежит определять по нормативам.
Количество отпускаемой энергии тепловой энергии определено на основании Нормирования расходов тепла и топлива на отопление и горячее водоснабжение зданий в Якутской АССР, утвержденного постановлением Совета Министрров ЯАССР N 186 от 22.04.1986 (не противоречит положениям постановления Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006), горячей, холодной воды и водоотведения на основании нормативов, утвержденных постановлением Совета Министров ЯАССР N 186 от 22.04.1986, постановлением правительства Республики Саха (Якутия) N 387 от 31.08.2006 "О нормативах расхода воды организациями, учреждениями и предприятиями Республики Саха (Якутия) независимо от форм собственности", с применением тарифов, утвержденных приказами ГКЦ-РЭК Республики Саха (Якутия) для Булунского района N 4 от 20.01.2012 (теплоэнергия), N 119 от 28.12.2011 (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) на основании постановлений Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006 и N 354 от 6.05.2011, которыми установлены формулы определения размера платы за коммунальные ресурсы. При расчетах учтены характеристики нежилых помещений, содержащиеся в приложениях 1 к контрактам на поставку коммунальных ресурсов.
Произведенные истцом расчеты судом проверены. Объем потребления, стоимость поставленных коммунальных ресурсов с учетом оценки правильности примененных тарифов определены верно.
Вместе с тем, доводы заявителя жалобы об отсутствии в техэтаже системы отопления противоречит материалами дела. Актом технического осмотра (обследования) производственно-офисного помещения заповедника "Усть-Ленский", расположенного по адресу: п. Такси, ул. Академика Федорова, д. 28, от 2.06.2011 установлено, что контора администрации заповедника "Усть-Ленский" расположена на первом этаже технического назначения жилого здания, по периметру всего помещения у стен проложены трубопроводы нижнего розлива подачи и обратки (отопления, горячей воды, холодной воды с диаметром от Ф50 до Ф76 мм. Работающих регистров отопления по всем помещения не обнаружено.
Более того, постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2011 по делу N А58-3606/2011 установлено, что теплоотдача от проходящих в помещении ответчика трубопроводов имеется. Трубы системы отопления без теплоизоляции отвечают признакам теплопотребляющих установок, установленным Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными приказом Министерства энергетики Российской Федерации N 115 от 24.03.2003, и служат для отопления помещения ответчика.
Таким образом, решение суда первой инстанции об удовлетворении иска является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 268, частью 1 статьи 269, статьями 270 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28 марта 2013 года по делу N А58-5639/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.
Председательствующий
О.А.КУКЛИН
Судьи
Н.В.КЛОЧКОВА
К.Н.ДАРОВСКИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.06.2013 ПО ДЕЛУ N А58-5639/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июня 2013 г. по делу N А58-5639/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 21 июня 2013 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Куклина О.А.,
судей Клочковой Н.В., Даровских К.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Першиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу федерального государственного бюджетного учреждения "Государственный природный заповедник "Усть-Ленский" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28 марта 2013 года по делу N А58-5639/2012 по иску государственного унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)" (ИНН 1435133520, ОГРН 1031402044145, юридический адрес: г. Якутск, ул. Кирова, 18А) к федеральному государственному бюджетному учреждению "Государственный природный заповедник "Усть-Ленский" (ИНН 1406000532, ОГРН 1021400578902, юридический адрес: Республика Саха (Якутия), пгт. Тикси, ул. Академика Федорова, 28) о взыскании 575 935,54 руб.,
(суд первой инстанции: судья Аринчехина А.Ю.),
установил:
государственное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)" (далее - ГУП "ЖКХ", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к федеральному государственному бюджетному учреждению "Государственный природный заповедник "Усть-Ленский" (далее - ФГБУ "Государственный природный заповедник "Усть-Ленский", ответчик) о взыскании долга за предоставленные коммунальные ресурсы в размере 267 371,47 руб. за период с 1.01.2012 по 30.06.2012.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28.03.2013 исковые требований удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.
Заявитель жалобы утверждает, что в спорный период ответчик не получал тепловую энергию в связи с отсутствием тепловых принимающих устройств и договорных отношений на поставку тепловой энергии.
Указывает, что судом не дана оценка представленным ответчиком в материалы дела доказательствам, в частности, не исследованы договоры аренды N 11-01 от 1.01.2011 и N 12-06 от 1.02.2012 в пункте 3.6 которых указано, что арендодатель передает помещение "технический этаж жилого дома N 28 по ул. Ак. Федорова без тепло-принимающих устройств, технический этаж не отапливается; не исследован и акт технического осмотра от 2.06.2011, составленного представителями администраций муниципального образования "Поселок Тикси" и муниципального образования "Булунский улус (район)".
Кроме того, как полагает ответчик, факт отсутствия подачи тепла подтверждается также актами контрольных замеров территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Республике Саха (Якутия) и актами об отсутствии энергопринимающих устройств.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: истец утверждает, что в период с 1.01.2012 по 30.06.2012 оказал ответчику услуги по поставке тепловой энергии, горячей и холодной воды, осуществил прием сточных вод на сумму 576 507,08 руб.
В подтверждение данного обстоятельства представлены акты поставленных ресурсов N СБ00162 от 31.01.2012, N СБ00163 от 31.01.2012, N СБ00265 от 29.02.2012, N СБ00266 от 29.02.2012, N СБ00424 от 30.03.2012, N СБ00425 от 30.03.2012, N СБ00574 от 30.04.2012, N СБ00575 от 30.04.2012, N СБ00810 от 31.05.2012, N СБ00811 от 31.05.2012, N СБ00925 от 30.06.2012, N СБ00926 от 30.06.2012 по объектам: офисное помещение, расположенное на первом этаже жилого дома (тех.этаж) (управление) по адресу: п. Тикси, ул. Академика Федорова, 28, и гаражные боксы N 2 и N 4, расположенные по адресу: п. Тикси, ул. Академика Федорова, 22а.
Истец выставил ответчику для оплаты счета-фактуры и счета на оплату на общую сумму 576 507,08 руб.: N Бул-СБ00162 от 31.01.2012 на сумму 130 838,41 руб., N Бул-СБ00163 от 31.01.2012 на сумму 318,71 руб., N Бул-СБ00265 от 29.02.2012 на сумму 158 723,90 руб., N Бул-СБ00266 от 29.02.2012 на сумму 365,31 руб., N СБ00424 от 30.03.2012 на сумму 138 120,08 руб., N СБ00425 от 30.03.2012 на сумму 358,56 руб., N 5/01/00574 от 30.04.2012 на сумму 93 924,14 руб., N 5/01/00575 от 30.04.2012 на сумму 348,20 руб., N 5/01/00810 от 31.05.2012 на сумму 36 949,14 руб., N 5/01/00811 от 31.05.2012 на сумму287,23 руб., N 5/01/00925 от 30.06.2012 на сумму 15 994,87 руб., N 5/01/00926 от 30.06.2012 на сумму 278,50 руб.
Ответчик произвел оплату по платежными поручениями: N 756 от 1.03.2012 в сумме 301,43 руб., N 752 от 1.03.2012 на сумму 270,11 руб., N 512 от 12.12.2012 на сумму 123 177,52 руб., N 515 от 12.12.2012 на сумму 131 229 руб., N 521 от 12.12.2012 на сумму 565,73 руб., N 524 от 17.12.2012 на сумму 52 502,17 руб., N 536 от 12.12.2012 на сумму 707,06 руб., N 542 от 12.12.2012 на сумму 382,59 руб., всего на сумму 309 135,61 руб.
Из указанных счетов-фактур, счетов, актов выполненных работ, платежных поручений с учетом назначения платежей следует, что ответчиком не произведена оплата в сумме 267 371,47 руб., в том числе 266 929,63 руб. за тепловую энергию за период с января по июнь 2012 года и 441,47 руб. за горячую воду за май и июнь 2012 года по объекту: офисное помещение, расположенное на первом этаже жилого дома (тех.этаж) (управление) по адресу: п. Тикси, ул. Академика Федорова, 28.
Таким образом, ответчик полную оплату оказанных услуг не произвел, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам: правоотношения сторон вытекают из договора энергоснабжения и регулируются нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О теплоснабжении" и иных нормативных актов в указанной сфере.
Между сторонами заключены контракты на поставку тепловой энергии N 06/0039Ф-12-1 от 23.05.2012, на поставку горячей воды N 06/0039Ф-12-2 от 23.05.2012, на отпуск холодной воды N 06/0039Ф-12-3 от 23.05.2012, на прием сточных вод N 06/0039Ф-12-4 от 25.01.2012, по условиям которых истец обязался поставить через присоединенную сеть тепловую энергию, горячую, холодную воду и осуществить прием сточных вод, а ответчик обязался оплачивать коммунальные ресурсы. Количество поставляемых ресурсов, порядок расчета и стоимость определены в приложениях N 1 к указанным контрактам.
В соответствии со статьями 309, 544 и 548 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан полностью оплатить поставленные ему энергоносители.
Как правильно отметил суд первой инстанции, в соответствии с пунктом 2 статьи 18 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона N 251-ФЗ от 29.12.2006 ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственниками помещений в жилом доме по адресу: Республика Саха (Якутия), Булунский улус, поселок Тикси, ул. Академика Федорова, д. 28, не избран способ управления многоквартирным домом.
Пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в которых регламентируется порядок несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме всеми собственниками помещений, которые не входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.
Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя состоит из: платы за пользование жилым помещением; платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. В свою очередь, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.
В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом и договором.
Договорами аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, являющихся собственностью муниципального образования "Поселок Тикси", N 11-01 от 1.01.2011 и N 12-06 от 1.02.2012 подтверждается, что ответчик принял во временное пользование помещение, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: Республика Саха (Якутия), Булунский улус, поселок Тикси, улица Академика Федорова, д. 28, площадью 459,9 кв. м.
Пунктами 4.4.2 и 4.4.7 указанных договоров предусмотрено, что арендатор (ответчик) обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также оплачивать по отдельным договорам с поставщиками услуг коммунальные услуги и эксплуатационные расходы. Таким образом, собственник имущества возложил несение расходов по оплате коммунальных услуг на ответчика.
В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от 29.03.2011, заключенного между истцом и муниципальным образованием "Поселок Тикси" Булунского улуса Республики Саха (Якутия), исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов, расположенных в п. Тикси, в том числе по ул. Академика Федорова, 24, 26, 26а, 28, 28а, 30, является ГУП "ЖКХ".
Указанные обстоятельства установлены также судебными актами по делу N А58-2728/2008 и по делу N А58-3606/2011.
Приборы учета поставляемых коммунальных ресурсов у ответчика отсутствуют. В соответствии с требованиями Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 306 от 23.05.2006, в отсутствие приборов учета объем оказанных абоненту услуг надлежит определять по нормативам.
Количество отпускаемой энергии тепловой энергии определено на основании Нормирования расходов тепла и топлива на отопление и горячее водоснабжение зданий в Якутской АССР, утвержденного постановлением Совета Министрров ЯАССР N 186 от 22.04.1986 (не противоречит положениям постановления Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006), горячей, холодной воды и водоотведения на основании нормативов, утвержденных постановлением Совета Министров ЯАССР N 186 от 22.04.1986, постановлением правительства Республики Саха (Якутия) N 387 от 31.08.2006 "О нормативах расхода воды организациями, учреждениями и предприятиями Республики Саха (Якутия) независимо от форм собственности", с применением тарифов, утвержденных приказами ГКЦ-РЭК Республики Саха (Якутия) для Булунского района N 4 от 20.01.2012 (теплоэнергия), N 119 от 28.12.2011 (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) на основании постановлений Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006 и N 354 от 6.05.2011, которыми установлены формулы определения размера платы за коммунальные ресурсы. При расчетах учтены характеристики нежилых помещений, содержащиеся в приложениях 1 к контрактам на поставку коммунальных ресурсов.
Произведенные истцом расчеты судом проверены. Объем потребления, стоимость поставленных коммунальных ресурсов с учетом оценки правильности примененных тарифов определены верно.
Вместе с тем, доводы заявителя жалобы об отсутствии в техэтаже системы отопления противоречит материалами дела. Актом технического осмотра (обследования) производственно-офисного помещения заповедника "Усть-Ленский", расположенного по адресу: п. Такси, ул. Академика Федорова, д. 28, от 2.06.2011 установлено, что контора администрации заповедника "Усть-Ленский" расположена на первом этаже технического назначения жилого здания, по периметру всего помещения у стен проложены трубопроводы нижнего розлива подачи и обратки (отопления, горячей воды, холодной воды с диаметром от Ф50 до Ф76 мм. Работающих регистров отопления по всем помещения не обнаружено.
Более того, постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2011 по делу N А58-3606/2011 установлено, что теплоотдача от проходящих в помещении ответчика трубопроводов имеется. Трубы системы отопления без теплоизоляции отвечают признакам теплопотребляющих установок, установленным Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными приказом Министерства энергетики Российской Федерации N 115 от 24.03.2003, и служат для отопления помещения ответчика.
Таким образом, решение суда первой инстанции об удовлетворении иска является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 268, частью 1 статьи 269, статьями 270 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28 марта 2013 года по делу N А58-5639/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.
Председательствующий
О.А.КУКЛИН
Судьи
Н.В.КЛОЧКОВА
К.Н.ДАРОВСКИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)