Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31.10.2013.
Полный текст постановления изготовлен 08.11.2013.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Максимовой М.А., Бухтояровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гуськовой Д.Е.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Спецстройгарант-1" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 29.07.2013 по делу N А11-3369/2012, принятое судьей Беловым А.А.,
по иску товарищества собственников жилья г. Собинка ул. Рабочий проспект, д. 17 (ОГРН 1093335000252, ИНН 3309011765), к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей Компании "Спецстройгарант-1" (ОГРН 1093340000984, ИНН 3329054260),
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Пономарев С.А." (ОГРН 1073335000298, ИНН 3309011099),
о расторжении договора от 01.11.2009 N 1 и обязании передать документацию,
при участии представителей: от заявителя (ответчика) - Зорькина А.В. на основании доверенности от 01.02.2013 (сроком действия 1 год); от истца - Ташковой Н.М. на основании доверенности от 15.04.2013 (сроком действия до 31.12.2013); от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом,
товарищество собственников жилья г. Собинка ул. Рабочий проспект, д. 17 (далее - ТСЖ, истец), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Спецстройгарант-1" (далее - ООО УК "Спецстройгарант-1", ответчик) о признании договора от 01.11.2009 N 1 на содержание и текущий ремонт расторгнутым, об обязании ответчика передать истцу в лице председателя ТСЖ следующую документацию: технический паспорт на дом, оригиналы учредительных документов товарищества собственников жилья, поквартальные карточки (архивные и действующие), личные карточки учета (архивные и действующие).
Определением арбитражного суда от 06.06.2013 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Пономарев С.А." (далее - ООО "УК "Пономарев С.А.").
Решением от 29.07.2013 Арбитражный суд Владимирской области иск удовлетворил частично. Признал расторгнутым с 01.11.2012 договор от 01.11.2009 N 1 на содержание и текущий ремонт ТСЖ между ТСЖ г. Собинка ул. Рабочий проспект, д. 17, и ООО УК "Спецстройгарант-1". Обязал ООО УК "Спецстройгарант-1" после вступления решения в законную силу передать г. Собинка ул. Рабочий проспект, д. 17, технический паспорт на дом, поквартирные карточки учета (архивные и действующие), личные карточки учета (архивные и действующие). Отказал в удовлетворении требования в части обязания передачи оригиналов учредительных документов ТСЖ г. Собинка ул. Рабочий проспект, д. 17. Одновременно с управляющей компании взысканы расходы по государственной пошлине по иску в сумме 8000 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО УК "Спецстройгарант-1" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части признания договора от 01.11.2009 N 1 расторгнутым с 01.11.2012 и понуждении ООО УК "Спецстройгарант-1" передать ТСЖ г. Собинка ул. Рабочий проспект, д. 17, технический паспорт на дом, поквартирные карточки учета (архивные и действующие), личные карточки учета (архивные и действующие).
Заявитель считает, что из материалов дела не следует воля ТСЖ на расторжение договора от 01.11.2009 N 1. При этом заявитель ссылается на то, что письмо от 28.09.2012 об одностороннем расторжении названного договора исходили от собственников помещений многоквартирного дома, а не от ТСЖ.
Представитель заявителя в судебном заседании доводы жалобы поддержал, считает решение суда незаконным и подлежащим отмене.
Представитель истца в судебном заседании и письменных возражениях от 09.10.2013 указал на законность принятого решения, несостоятельность доводов апелляционной жалобы.
ООО "УК "Пономарев С.А." отзыва не представило, явку полномочного представителя в суд не обеспечило.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем материалам.
Апелляционная жалоба разрешается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений, в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения в части признания договора от 01.11.2009 N 1 расторгнутым с 01.11.2012 и понуждении ООО УК "Спецстройгарант-1" передать ТСЖ г. Собинка ул. Рабочий проспект, д. 17, технический паспорт на дом, поквартирные карточки учета (архивные и действующие), личные карточки учета (архивные и действующие).
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 31.03.2009 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 12 по Владимирской области в качестве юридического лица зарегистрировано ТСЖ за основным государственным регистрационным номером 1093335000252.
На основании решения общего собрания собственников и членов ТСЖ истцом (заказчиком) и ответчиком (исполнителем) был заключен договор от 01.11.2009 N 1 на содержание и текущий ремонт ТСЖ.
Согласно пункту 1.1 данного договора заказчик на основании решения собственников помещений и членов ТСЖ (протокол от 25.10.2009 N 4) передает с 01.11.2009, а исполнитель принимает полномочия по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания законных владельцев помещений, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства Российской Федерации и настоящим договором. Общее имущество передано в соответствии с составом и техническими характеристиками многоквартирного дома, приведенными в приложении N 1.
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 01.04.2012. Если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не позднее чем за месяц до истечения срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, что согласованы сторонами в настоящем договоре (пункты 7.1, 7.2 договора).
На основании пункта 6.3 договора последний может быть расторгнут в одностороннем порядке, в том числе:
- - при принятии общим собранием ТСЖ решения о выборе иного способа управления, о чем исполнитель должен быть предупрежден не позже чем за месяц до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола и решения общего собрания;
- - в связи с окончанием срока действия договора и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.
22.09.2012 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 17 по ул. Рабочий проспект г. Собинки приняты решения о расторжении договора с ООО УК "Спецстройгарант-1", а также об изменении способа управления жилым домом, в качестве управляющей организации выбрано ООО УК "Пономарев С.А.".
Письмом от 28.09.2012 с приложением копии вышеназванного протокола, полученным ООО УК "Спецстройгарант-1" в тот же день, истец известил ответчика об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора на управление и содержание от 2012 года. Просил считать вышеуказанный договор расторгнутым с 01.11.2012 и передать техническую документацию и документы паспортного стола по дому N 17 по ул. Рабочий проспект в ООО "УК "Пономарев С.А.".
Письмом от 08.10.2012 исх. N 564 ООО УК "Спецстройгарант-1" в ответ на данное обращение сообщило, что поскольку со стороны ТСЖ не поступало никаких писем и заявлений о расторжении договора, то он является пролонгированным, то есть действующим.
Письмом от 03.12.2012 исх. N 671 истцу было отказано также в передаче технической документации и картотеки паспортного стола.
Неисполнение требований товарищества послужило основанием последнему для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Гражданское законодательство предусматривает возможность одностороннего отказа заказчика и от исполнения договора подряда (статьи 717, 731, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации), и от исполнения договора на оказание услуг (статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Поскольку договор управления домом считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение в надлежащей форме до контрагента по договору, исковые требования удовлетворены правомерно.
Довод заявителя о том, что только орган управления товарищества собственников жилья может решать судьбу спорного договора управления свидетельствует о неправильном толковании норм права в связи со следующим.
В силу статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в числе других, и управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.
В соответствии с положениями пункта 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Согласно пункту 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 данного Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.
В рассматриваемом случае, действие договора зависит от реализации собственниками в предусмотренном законом порядке своих прав на управление домом (пункт 6.3 договора). 22.09.2012 общим собранием собственников многоквартирного дома N 17 по Рабочему проспекту г. Собинки было принято решение о расторжении договора с ООО УК "Спецстройгарант-1" и выборе в качестве управляющей организации ООО "УК "Пономарев С.А.". О принятом решении ответчик был уведомлен 28.09.2012. Копия протокола от 22.09.2012 была ответчику представлена согласно приложению к уведомлению.
Доказательств признания в соответствии с требованиями статей 45 - 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решения от 22.09.2012 недействительным, в деле не имеется.
Таким образом, договор от 01.11.2009 N 1 на содержание и текущий ремонт ТСЖ между ТСЖ г. Собинка ул. Рабочий проспект, д. 17 и ООО УК "Спецстройгарант-1" правильно признан расторгнутым с 01.11.2012, а ответчик обязанным по передаче истцу истребуемой документации.
Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и с оценкой судом доказательств не является основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
На основании вышеизложенного, решение в обжалуемой части является законным и обоснованным, принятым при полном, всестороннем, объективном исследовании обстоятельств дела и представленных в дело доказательств, выводы, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно.
Процессуальных нарушений, установленных пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Владимирской области от 29.07.2013 по делу N А11-3369/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Спецстройгарант-1" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.11.2013 ПО ДЕЛУ N А11-3369/2013
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 ноября 2013 г. по делу N А11-3369/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 31.10.2013.
Полный текст постановления изготовлен 08.11.2013.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Максимовой М.А., Бухтояровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гуськовой Д.Е.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Спецстройгарант-1" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 29.07.2013 по делу N А11-3369/2012, принятое судьей Беловым А.А.,
по иску товарищества собственников жилья г. Собинка ул. Рабочий проспект, д. 17 (ОГРН 1093335000252, ИНН 3309011765), к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей Компании "Спецстройгарант-1" (ОГРН 1093340000984, ИНН 3329054260),
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Пономарев С.А." (ОГРН 1073335000298, ИНН 3309011099),
о расторжении договора от 01.11.2009 N 1 и обязании передать документацию,
при участии представителей: от заявителя (ответчика) - Зорькина А.В. на основании доверенности от 01.02.2013 (сроком действия 1 год); от истца - Ташковой Н.М. на основании доверенности от 15.04.2013 (сроком действия до 31.12.2013); от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом,
установил:
товарищество собственников жилья г. Собинка ул. Рабочий проспект, д. 17 (далее - ТСЖ, истец), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Спецстройгарант-1" (далее - ООО УК "Спецстройгарант-1", ответчик) о признании договора от 01.11.2009 N 1 на содержание и текущий ремонт расторгнутым, об обязании ответчика передать истцу в лице председателя ТСЖ следующую документацию: технический паспорт на дом, оригиналы учредительных документов товарищества собственников жилья, поквартальные карточки (архивные и действующие), личные карточки учета (архивные и действующие).
Определением арбитражного суда от 06.06.2013 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Пономарев С.А." (далее - ООО "УК "Пономарев С.А.").
Решением от 29.07.2013 Арбитражный суд Владимирской области иск удовлетворил частично. Признал расторгнутым с 01.11.2012 договор от 01.11.2009 N 1 на содержание и текущий ремонт ТСЖ между ТСЖ г. Собинка ул. Рабочий проспект, д. 17, и ООО УК "Спецстройгарант-1". Обязал ООО УК "Спецстройгарант-1" после вступления решения в законную силу передать г. Собинка ул. Рабочий проспект, д. 17, технический паспорт на дом, поквартирные карточки учета (архивные и действующие), личные карточки учета (архивные и действующие). Отказал в удовлетворении требования в части обязания передачи оригиналов учредительных документов ТСЖ г. Собинка ул. Рабочий проспект, д. 17. Одновременно с управляющей компании взысканы расходы по государственной пошлине по иску в сумме 8000 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО УК "Спецстройгарант-1" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части признания договора от 01.11.2009 N 1 расторгнутым с 01.11.2012 и понуждении ООО УК "Спецстройгарант-1" передать ТСЖ г. Собинка ул. Рабочий проспект, д. 17, технический паспорт на дом, поквартирные карточки учета (архивные и действующие), личные карточки учета (архивные и действующие).
Заявитель считает, что из материалов дела не следует воля ТСЖ на расторжение договора от 01.11.2009 N 1. При этом заявитель ссылается на то, что письмо от 28.09.2012 об одностороннем расторжении названного договора исходили от собственников помещений многоквартирного дома, а не от ТСЖ.
Представитель заявителя в судебном заседании доводы жалобы поддержал, считает решение суда незаконным и подлежащим отмене.
Представитель истца в судебном заседании и письменных возражениях от 09.10.2013 указал на законность принятого решения, несостоятельность доводов апелляционной жалобы.
ООО "УК "Пономарев С.А." отзыва не представило, явку полномочного представителя в суд не обеспечило.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем материалам.
Апелляционная жалоба разрешается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений, в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения в части признания договора от 01.11.2009 N 1 расторгнутым с 01.11.2012 и понуждении ООО УК "Спецстройгарант-1" передать ТСЖ г. Собинка ул. Рабочий проспект, д. 17, технический паспорт на дом, поквартирные карточки учета (архивные и действующие), личные карточки учета (архивные и действующие).
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 31.03.2009 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 12 по Владимирской области в качестве юридического лица зарегистрировано ТСЖ за основным государственным регистрационным номером 1093335000252.
На основании решения общего собрания собственников и членов ТСЖ истцом (заказчиком) и ответчиком (исполнителем) был заключен договор от 01.11.2009 N 1 на содержание и текущий ремонт ТСЖ.
Согласно пункту 1.1 данного договора заказчик на основании решения собственников помещений и членов ТСЖ (протокол от 25.10.2009 N 4) передает с 01.11.2009, а исполнитель принимает полномочия по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания законных владельцев помещений, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства Российской Федерации и настоящим договором. Общее имущество передано в соответствии с составом и техническими характеристиками многоквартирного дома, приведенными в приложении N 1.
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 01.04.2012. Если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не позднее чем за месяц до истечения срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, что согласованы сторонами в настоящем договоре (пункты 7.1, 7.2 договора).
На основании пункта 6.3 договора последний может быть расторгнут в одностороннем порядке, в том числе:
- - при принятии общим собранием ТСЖ решения о выборе иного способа управления, о чем исполнитель должен быть предупрежден не позже чем за месяц до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола и решения общего собрания;
- - в связи с окончанием срока действия договора и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.
22.09.2012 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 17 по ул. Рабочий проспект г. Собинки приняты решения о расторжении договора с ООО УК "Спецстройгарант-1", а также об изменении способа управления жилым домом, в качестве управляющей организации выбрано ООО УК "Пономарев С.А.".
Письмом от 28.09.2012 с приложением копии вышеназванного протокола, полученным ООО УК "Спецстройгарант-1" в тот же день, истец известил ответчика об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора на управление и содержание от 2012 года. Просил считать вышеуказанный договор расторгнутым с 01.11.2012 и передать техническую документацию и документы паспортного стола по дому N 17 по ул. Рабочий проспект в ООО "УК "Пономарев С.А.".
Письмом от 08.10.2012 исх. N 564 ООО УК "Спецстройгарант-1" в ответ на данное обращение сообщило, что поскольку со стороны ТСЖ не поступало никаких писем и заявлений о расторжении договора, то он является пролонгированным, то есть действующим.
Письмом от 03.12.2012 исх. N 671 истцу было отказано также в передаче технической документации и картотеки паспортного стола.
Неисполнение требований товарищества послужило основанием последнему для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Гражданское законодательство предусматривает возможность одностороннего отказа заказчика и от исполнения договора подряда (статьи 717, 731, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации), и от исполнения договора на оказание услуг (статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Поскольку договор управления домом считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение в надлежащей форме до контрагента по договору, исковые требования удовлетворены правомерно.
Довод заявителя о том, что только орган управления товарищества собственников жилья может решать судьбу спорного договора управления свидетельствует о неправильном толковании норм права в связи со следующим.
В силу статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в числе других, и управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.
В соответствии с положениями пункта 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Согласно пункту 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 данного Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.
В рассматриваемом случае, действие договора зависит от реализации собственниками в предусмотренном законом порядке своих прав на управление домом (пункт 6.3 договора). 22.09.2012 общим собранием собственников многоквартирного дома N 17 по Рабочему проспекту г. Собинки было принято решение о расторжении договора с ООО УК "Спецстройгарант-1" и выборе в качестве управляющей организации ООО "УК "Пономарев С.А.". О принятом решении ответчик был уведомлен 28.09.2012. Копия протокола от 22.09.2012 была ответчику представлена согласно приложению к уведомлению.
Доказательств признания в соответствии с требованиями статей 45 - 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решения от 22.09.2012 недействительным, в деле не имеется.
Таким образом, договор от 01.11.2009 N 1 на содержание и текущий ремонт ТСЖ между ТСЖ г. Собинка ул. Рабочий проспект, д. 17 и ООО УК "Спецстройгарант-1" правильно признан расторгнутым с 01.11.2012, а ответчик обязанным по передаче истцу истребуемой документации.
Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и с оценкой судом доказательств не является основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
На основании вышеизложенного, решение в обжалуемой части является законным и обоснованным, принятым при полном, всестороннем, объективном исследовании обстоятельств дела и представленных в дело доказательств, выводы, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно.
Процессуальных нарушений, установленных пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Владимирской области от 29.07.2013 по делу N А11-3369/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Спецстройгарант-1" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
О.А.БОЛЬШАКОВА
О.А.БОЛЬШАКОВА
Судьи
М.А.МАКСИМОВА
Л.В.БУХТОЯРОВА
М.А.МАКСИМОВА
Л.В.БУХТОЯРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)