Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лапаева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Петерс И.А.,
судей областного суда Долгополовой Н.Н., Жуковой Н.В.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "Северо-Восточная" к Р. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о понуждении к заключению договора, по кассационной жалобе ООО "Управляющая компания "Северо-Восточная" на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 ноября 2010 года.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Петерс И.А., объяснения представителя истца К., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя ответчика - С., просившей оставить кассационную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия,
установила:
ООО "Управляющая компания "Северо-Восточная" обратилось в суд с иском к Р., указав, что ответчица приобрела права участника долевого строительства в части квартиры ... на основании договора уступки прав (цессии). 6 декабря 2007 года застройщик - ОАО "Оренбурггражданстрой" сообщил Р. об устранении недостатков в ее квартире и предложил подписать акт приема-передачи квартиры, однако 14 декабря 2007 года Р. подписывать акт отказалась. С этой даты по 30 июня 2010 года она не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Просили суд взыскать с Р. ... рублей - задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, ... рублей - пеня за период с 14.12.2007 г. по 30.06.2010 г.и обязать ответчика подписать договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 1 июля 2010 года.
Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 ноября 2010 года иск ООО "Управляющая компания "Северо-Восточная" удовлетворен частично. Суд взыскал с Р. в пользу ООО "Управляющая компания "Северо-Восточная" задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 17 июня 2008 года по 30 июня 2010 года - ... рублей, пеню - ... рублей, расходы по уплате госпошлины - ... рубля, всего ... рублей. В остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе ООО "Управляющая компания "Северо-Восточная" просит отменить указанное решение районного суда, ссылаясь на нарушение норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя частично требования истца и отказывая во взыскании с ответчицы задолженности по коммунальным платежам за период с 14.12.2007 года по 17.06.2008 года, суд сослался на то, что истец не представил односторонний акт застройщика, как доказательство передачи истице квартиры именно 14.12.2007 года и взыскал с ответчицы задолженность по коммунальным платежам за период с 17.06.2008 года - когда ответчица получила ключи от квартиры.
Между тем, суд не учел, что в материалах дела имеется акт приема-передачи квартиры от квартиры ... от 14.12.2007 г., который Р. отказалась подписать, но на котором имеется ее приписка о причинах не подписания акта. Суд в решении сделал вывод о том, что эти причины, не предусмотрены законодательством.
При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 153 ЖК РФ, у суда не было оснований для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании с Р. коммунальных платежей за период с 14.12.2007 г. по 17.08.2008 года, в связи с чем решение суда в этой части подлежит изменению, а задолженность подлежит взысканию с 14.12.2007 года.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о понуждении Р. к заключению договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, суд сослался на статью 138 ЖК РФ, указав, что обязанность заключать такие договоры возложена на товарищество.
С этим выводом также согласиться нельзя, поскольку суд не применил закон, подлежащий применению.
Так, в соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу части 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частями 1, 4 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Общим собранием собственников многоквартирных домов от 30.04.2007 года, в состав которого входит и дом ..., решило в качестве способа управления жилыми домами выбрать управление управляющей организацией и заключить договор на управление, содержание и ремонт многоквартирных жилых домов с управляющей компанией ООО "Управляющая компания" "Северо-Восточная".
Следовательно, Р. как собственник помещений в многоквартирном доме в котором принято решение об управлении управляющей организацией и заключении договора на управления, содержание и ремонт, обязана заключить договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дом с ООО "Управляющая компания "Северо-Восточная".
При таких обстоятельствах, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о понуждении Р. к заключению договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении этих требований.
Руководствуясь пп. 3, 4 статьи 362, ст. ст. 366, 367 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 ноября 2010 года в части взыскания с Р.. в пользу ООО "Управляющая компания "Северо-Восточная" задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги изменить.
Взыскать с Р. в пользу ООО "Управляющая компания "Северо-Восточная" задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 14.12 2007 года по 30.06.2010 года - ... рублей, пеню - ... рублей, расходы по уплате госпошлины - ... рубля, всего... рублей.
Это же решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО "Управляющая компания "Северо-Восточная" о понуждении Р. к заключению договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома - отменить и вынести в этой части новое решение, которым обязать Р. заключить с ООО "Управляющая компания "Северо-Восточная" договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
Кассационную жалобу ООО "Управляющая компания "Северо-Восточная" удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.03.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1462/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 марта 2011 г. по делу N 33-1462/2011
Судья Лапаева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Петерс И.А.,
судей областного суда Долгополовой Н.Н., Жуковой Н.В.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "Северо-Восточная" к Р. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о понуждении к заключению договора, по кассационной жалобе ООО "Управляющая компания "Северо-Восточная" на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 ноября 2010 года.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Петерс И.А., объяснения представителя истца К., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя ответчика - С., просившей оставить кассационную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия,
установила:
ООО "Управляющая компания "Северо-Восточная" обратилось в суд с иском к Р., указав, что ответчица приобрела права участника долевого строительства в части квартиры ... на основании договора уступки прав (цессии). 6 декабря 2007 года застройщик - ОАО "Оренбурггражданстрой" сообщил Р. об устранении недостатков в ее квартире и предложил подписать акт приема-передачи квартиры, однако 14 декабря 2007 года Р. подписывать акт отказалась. С этой даты по 30 июня 2010 года она не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Просили суд взыскать с Р. ... рублей - задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, ... рублей - пеня за период с 14.12.2007 г. по 30.06.2010 г.и обязать ответчика подписать договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 1 июля 2010 года.
Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 ноября 2010 года иск ООО "Управляющая компания "Северо-Восточная" удовлетворен частично. Суд взыскал с Р. в пользу ООО "Управляющая компания "Северо-Восточная" задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 17 июня 2008 года по 30 июня 2010 года - ... рублей, пеню - ... рублей, расходы по уплате госпошлины - ... рубля, всего ... рублей. В остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе ООО "Управляющая компания "Северо-Восточная" просит отменить указанное решение районного суда, ссылаясь на нарушение норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя частично требования истца и отказывая во взыскании с ответчицы задолженности по коммунальным платежам за период с 14.12.2007 года по 17.06.2008 года, суд сослался на то, что истец не представил односторонний акт застройщика, как доказательство передачи истице квартиры именно 14.12.2007 года и взыскал с ответчицы задолженность по коммунальным платежам за период с 17.06.2008 года - когда ответчица получила ключи от квартиры.
Между тем, суд не учел, что в материалах дела имеется акт приема-передачи квартиры от квартиры ... от 14.12.2007 г., который Р. отказалась подписать, но на котором имеется ее приписка о причинах не подписания акта. Суд в решении сделал вывод о том, что эти причины, не предусмотрены законодательством.
При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 153 ЖК РФ, у суда не было оснований для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании с Р. коммунальных платежей за период с 14.12.2007 г. по 17.08.2008 года, в связи с чем решение суда в этой части подлежит изменению, а задолженность подлежит взысканию с 14.12.2007 года.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о понуждении Р. к заключению договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, суд сослался на статью 138 ЖК РФ, указав, что обязанность заключать такие договоры возложена на товарищество.
С этим выводом также согласиться нельзя, поскольку суд не применил закон, подлежащий применению.
Так, в соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу части 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частями 1, 4 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Общим собранием собственников многоквартирных домов от 30.04.2007 года, в состав которого входит и дом ..., решило в качестве способа управления жилыми домами выбрать управление управляющей организацией и заключить договор на управление, содержание и ремонт многоквартирных жилых домов с управляющей компанией ООО "Управляющая компания" "Северо-Восточная".
Следовательно, Р. как собственник помещений в многоквартирном доме в котором принято решение об управлении управляющей организацией и заключении договора на управления, содержание и ремонт, обязана заключить договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дом с ООО "Управляющая компания "Северо-Восточная".
При таких обстоятельствах, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о понуждении Р. к заключению договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении этих требований.
Руководствуясь пп. 3, 4 статьи 362, ст. ст. 366, 367 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 ноября 2010 года в части взыскания с Р.. в пользу ООО "Управляющая компания "Северо-Восточная" задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги изменить.
Взыскать с Р. в пользу ООО "Управляющая компания "Северо-Восточная" задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 14.12 2007 года по 30.06.2010 года - ... рублей, пеню - ... рублей, расходы по уплате госпошлины - ... рубля, всего... рублей.
Это же решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО "Управляющая компания "Северо-Восточная" о понуждении Р. к заключению договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома - отменить и вынести в этой части новое решение, которым обязать Р. заключить с ООО "Управляющая компания "Северо-Восточная" договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
Кассационную жалобу ООО "Управляющая компания "Северо-Восточная" удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)