Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Роговой И.В.,
судей Стыцюн С.А., Злобина А.В.
при секретаре М.Т.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 02 апреля 2012 г. по иску Ж.Л.В. к Товариществу собственников жилья "Мичуринская, <...>" о признании незаконным решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Мичуринская, <...>" от <...> г., признании незаконным пункта <...> Положения о ревизоре, признании незаконным договора с управляющим от <...> г., об обязании провести очередное годовое собрание за <...> год членов Товарищества собственников жилья "Мичуринская, <...>", составлении годового отчета о финансово-хозяйственной деятельности за <...> год и предоставлении его на утверждение общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Мичуринская, <...>", обязании предоставления отчета ревизора за <...> год.
Заслушав доклад судьи Стыцюн С.А., судебная коллегия
установила:
иск предъявлен по тем основаниям, что истец является собственником квартиры <...>. В указанном доме создано Товарищество собственников жилья "Мичуринская, <...>" (далее ТСЖ "Мичуринская, <...>"), членом которого является истец. <...> ТСЖ "Мичуринская, <...>" было проведено годовое собрание членов товарищества собственников жилья в заочной форме. Истец просит признать данное решение собрания ТСЖ "Мичуринская, <...>" незаконным, поскольку о дате собрания она не была уведомлена, чем было нарушено ее право на предоставление полной информации о финансовом положении ТСЖ, о правомерности произведенных расходов и на распоряжение общим домовым имуществом. Кроме того, в нарушение пункта <...> Устава и ст. 148 ЖК РФ правлением не было предоставлено отчета о финансово-хозяйственной деятельности для его утверждения общим собранием членов, в связи с чем невозможно было признать финансовую деятельность ТСЖ за проверяемый период удовлетворительной. Также не был предоставлен отчет обслуживающей компании "<...>" за выполненную работу за <...> год, отчет управляющего и председателя ТСЖ о работе в соответствии с пунктом <...> Устава. Не было предоставлено информации по вопросу объединения с домом N по улице <...> и об установлении неснижаемого размера резервного фонда ТСЖ в сумме <...> руб. В бюллетень не включен вопрос об избрании председателя и секретаря собрания, в протоколе отсутствуют указания, кто является председателем и секретарем собрания, а также вопрос об избрании счетной комиссии. Из протокола невозможно определить, был ли кворум на указанном собрании. Истец полагает, что в нарушение п. <...> Устава был произведен неправильный подсчет голосов. Решение о принятии отчета ревизора, признание финансовой деятельности ТСЖ за проверяемый период, объединение с собственниками дома N по улице <...> и по резервному фонду принимаются большинством от общего числа голосов участвующих в собрании членов ТСЖ или их представителей. На указанном собрании не участвовало необходимого числа членов ТСЖ, в связи с чем принятые общим собранием решения не могут считаться законными.
В дальнейшем истец увеличила и уточнила свои исковые требования, просила признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ от <...>, пункт <...> положения о ревизоре, признать незаконным договор с управляющим ТСЖ "Мичуринская, <...>" от <...>, обязать ответчика провести очередное годовое собрание членов ТСЖ "Мичуринская, <...>" за <...> год, обязать ответчика составить годовой отчет о финансово-хозяйственной деятельности за <...> год и представить его на утверждение общего собрания членов ТСЖ "Мичуринская, <...>", предоставить отчет ревизора за <...> год. Относительно требования об обязании ответчика предоставить отчет ревизора за <...> год истец уточнила требования в части указания в отчете ревизора основных средств ТСЖ, остаток денежных средств на <...>, фактических поступлений на расчетный счет ТСЖ, фактическое расходование денежных средств.
Суд постановил решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
С решением не согласна истец Ж.Л.В., просит его отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В апелляционной жалобе указывает о том, что в нарушение ст. 161 ГПК РФ суд не проверил полномочия управляющей М.Г.А. Мотивировочная часть решения не содержит нормы права, которыми руководствовался суд. Судом не были установлены все собственники помещений многоквартирного дома. В нарушение положений Устава ТСЖ протокол общего собрания членов ТСЖ N от <...> утвержден лицами, не уполномоченными на его утверждение, отсутствует подпись председателя правления. Доводы суда и представителей ответчика о том, что председатель и секретарь собрания избираются только при проведении очного собрания для ведения собрания - ничем не аргументированы, отсутствует ссылка на нормативный документ. Управляющая не может быть секретарем счетной комиссии, т.к. не является собственником в доме N по ул. <...>, а является наемным работником, ей не было вменено в обязанности быть секретарем счетной комиссии. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что Правление уполномочило ревизора Б.Н.А. быть председателем счетной комиссии. В бюллетень включен вопрос об использовании средств сверх лимита на модернизацию теплосети дома, который относится к юрисдикции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а не членов ТСЖ. В нарушение пункта <...> Устава неправильно были подсчитаны голоса, не было применено округление дробной части голоса. Доверенности, имеющиеся в материалах дела, не дают право, доверенным лицам участвовать в голосовании. Истек срок действия доверенности, выданной Л.Н.Я. ее сыну Л.Г.Ф. При подсчете голосов счетной комиссией не были учтены требования пункта <...>. Устава - не были исключены бюллетени, оформленные с нарушением требований. На собрании членов ТСЖ "Мичуринская, <...>" от <...> отсутствовал кворум, поэтому решение вышеназванного собрания является незаконным. Собрание собственников жилья не может выбирать ревизора ТСЖ, выбор контрольного органа ТСЖ является прерогативой общего собрания членов ТСЖ в соответствии с пунктом <...> Устава и статьей 145 Жилищного кодекса РФ. В ТСЖ "Мичуринская, <...>" один ревизор, поэтому он не может быть счетной комиссией. Положения о ревизоре противоречат пункту <...>. Устава. До настоящего момента не внесено изменений в Устав ТСЖ "Мичуринская, <...>", касающихся того, что ревизор может выполнять функции счетной комиссии. Общее собрание членов ТСЖ "Мичуринская, <...>" не принимало Положение о ревизоре, следовательно, члены ТСЖ не должны выполнять его требования. В отчете ревизора допущено много ошибок и несовпадений по приведенным суммам, не отражены сроки сдачи бухгалтерской отчетности, условия использования кредитных средств, какие работы выполнялись ООО "<...>" в <...> году, соответствуют ли они условиям заключенного договора, имеются ли жалобы на их работу, какие услуги работниками ООО "<...>" были оказаны ТСЖ "Мичуринская, <...>", не отражено, что управляющим ТСЖ "Мичуринская, <...>" заключаются договоры подряда, которые содержат условия трудового договора (оклад, районные коэффициенты, режим работы, заработная плата), (пример договор подряда с дворником К.А.В.). В отчете не отражено было ли получено решение общего собрания членов ТСЖ о получении заемных средств, в нарушение пункта <...> Устава ТСЖ. Судом оставлено без внимания требование истца об обязании ответчика, представить годовой отчет правления о финансово-хозяйственной деятельности за <...> год. Изменение правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда в соответствии с пунктом <...> Устава относится к юрисдикции общего собрания членов ТСЖ, а не правления в лице председателя правления. До представления договора с управляющим истец не была ознакомлена и не знала о существовании данного договора и как член ТСЖ не уполномочивала председателя на заключении договора. Вопрос об избрании председателя не выносился на общее собрание членов ТСЖ (от <...>), соответственно нарушено право членов ТСЖ на избрание председателя ТСЖ. Вопрос о переизбрании председателя правления и освобождение его от полномочий относится к юрисдикции общего собрания членов ТСЖ (пункт <...> Устава). Председатель правления был избран на заседании правления ТСЖ "Мичуринская, <...>" <...> и был заключен гражданско-правовой договор с Управляющим. Договор с управляющим от <...> заключен в нарушение ст. <...> Устава, противоречит его положениям.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ "Мичуринская, <...>" полагало апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению. Истец была избрана председателем правления ТСЖ с <...>, она предложила форму трудового договора с управляющей М.Г.А. и вписала в права управляющей все положения, которые оспаривает. Полномочия председателя с истца были сняты с <...>, т.е. требуемый ею отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за <...> год за большую часть года должна предоставить она. Проверкой ревизора ТСЖ за <...> год финансовых нарушений не выявлено, деятельность Правления и Управляющей признана удовлетворительной.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Ж.Л.В. доводы апелляционной жалобы поддержала по основаниям, в ней изложенным.
Представитель ответчика ТСЖ "Мичуринская, <...>" В.Е.В. с доводами жалобы не согласился, решение суда полагал законным и обоснованным.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.
Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного решения.
В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <...> ТСЖ "Мичуринская, <...>" было проведено годовое собрание членов товарищества собственников жилья в заочной форме, после того, как очное собрание, объявленное на <...> не состоялось по причине отсутствия кворума. Истец, как член ТСЖ, на собрании <...> присутствовала лично, в голосовании <...> истец участия не принимала.
При рассмотрении дела не нашли подтверждения доводы истца о ненадлежащем уведомлении членов ТСЖ о проведении общего собрания, поскольку из материалов дела усматривается, что объявление о проведении общего собрания членов ТСЖ было размещено на информационных стендах на первых этажах всех шести подъездов дома, а также вручено собственникам нежилых помещений (офисов) за 10 дней собрания, что соответствует п. <...> Устава ТСЖ "Мичуринская, <...>" и решению общего собрания от <...>, которым определено место размещения в доме объявлений - первый этаж каждого подъезда.
Также на первых этажах каждого подъезда были размещены копии отчета ревизора по проверке финансовой деятельности и отчета о деятельности ревизора.
Из имеющегося в материалах дела протокола общего собрания членов ТСЖ "Мичуринская, <...>" от <...> усматривается, что собрание в очной форме не состоялось по причине отсутствия кворума.
В соответствии с пунктом <...> Устава ТСЖ при отсутствии кворума созывается повторное общее собрание, голосование по вопросам повестки дня проводится заочным голосованием бюллетенями.
Итоги проведенного в форме заочного голосования общего собрания членов ТСЖ оформлены протоколом N от <...>
Копии бюллетеней заочного голосования представлены стороной ответчика в материалы дела.
Исходя из имеющихся в материалах дела бюллетеней заочного голосования и полученной по запросу суда первой инстанции информации из ГУП РК РГЦ "Недвижимость" и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК о правообладателях и площадях помещений, расположенных по адресу: <...>, судебной коллегией установлено, что при общей площади дома <...> кв. м, площадь помещений, находящихся в собственности членов ТСЖ составляет <...> кв. м, в заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие помещениями площадью <...> кв. м, что составляет <...>% голосов. Таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ оспариваемое общее собрание членов ТСЖ является правомочным, а изложенные в апелляционной жалобе доводы истца об отсутствии кворума при проведении собрания - несостоятельными.
При разрешении вопроса о законности принятых на собрании членов ТСЖ <...> решений судом первой инстанции правомерно указано, что процессуальных нарушений при проведении общего собрания не установлено.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии в законодательстве каких-либо указаний на обязательность избрания председателя и секретаря общего собрания, проводимого в заочной форме, при том, что протокол собрания подписан председателем и секретарем счетной комиссии, избранной для подсчета голосов (бюллетеней) при проведении данного собрания, о чем также указано в протоколе.
Правомерно отказано судом и в удовлетворении требования истца о признании незаконным п. <...> Положения о ревизоре, поскольку Положение о ревизоре было принято общим собранием собственников жилья <...>, решение которого в указанной части не было оспорено в установленный законом (ст. 46 ЖК РФ) срок, а внесение изменений в указанное положение или его отмена возможны только по решению общего собрания собственников жилья. Кроме того, из анализа п. <...> Устава ТСЖ и п. <...> Положения о ревизоре следует, что закрепленная в положении о ревизоре норма, предоставляющая право правления при необходимости уполномочить ревизора на время проведения собрания выполнять функции счетной комиссии, не противоречит, а является специальной по отношению к общему положению, закрепленному в п. <...> Устава об избрании секретаря собрания и счетной комиссии при проведении собрания в форме совместного присутствия.
Относительно заявленных исковых требований об обязании ответчика составить годовой отчет о финансово-хозяйственной деятельности за <...> год и представить его на утверждение общего собрания членов ТСЖ "Мичуринская, <...>" и предоставить отчет ревизора за <...> год, суд первой инстанции правильно указал, что указанные отчеты были предметом рассмотрения оспариваемым собранием членов ТСЖ, вопрос о принятии отчета ревизора по проверке финансовой деятельности ТСЖ за <...> год был включен в повестку дня собрания, данные документы имеются в материалах дела.
В апелляционной жалобе истец анализирует ошибки и неточности, содержащиеся, по ее мнению, в отчете, и содержание отчета, однако это выходит за пределы рассмотренных судом первой инстанции заявленных ею исковых требований о предоставлении отчетов, поскольку отчеты предоставлены в материалы дела, кроме того, по пояснению стороны ответчика, представлены для всеобщего обозрения на сайте ТСЖ. Также не может быть принято во внимание пояснение истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции о том, что она просила предоставить отчет о деятельности председателя и правления ТСЖ, поскольку уточненные исковые требования при рассмотрении дела в суде первой инстанции были заявлены именно о предоставлении отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, а не деятельности председателя и правления, причем, до <...> истец сама являлась председателем правления ТСЖ.
По требованию о признании недействительным договора с управляющим от <...> судебная коллегия принимает во внимание тот факт, что на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции данный договор прекратил свое действие, что подтверждено истцом в апелляционной жалобе, а с <...> с М.Г.А. был заключен договор возмездного оказания услуг с физическим лицом, выполняющим обязанности управляющей в ТСЖ "Мичуринская, <...>", требования об оспаривании которого в рамках данного гражданского дела истцом не заявлялись. Копия данного договора приложена истцом к апелляционной жалобе.
Иные доводы апелляционной жалобы, касающиеся обстоятельств, установленных при рассмотрении спора по существу, являлись предметом судебного рассмотрения. Эти доводы сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции и направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ, и поэтому не могут служить поводом к отмене решения.
Проверяя законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что суд правильно установил юридически значимые обстоятельства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ дал надлежащую оценку собранным по делу доказательствам, постановленное по делу судебное решение является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 02 апреля 2012 г. по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 25.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-139/2013
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 января 2013 г. по делу N 33-139/2013
(извлечение)
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Роговой И.В.,
судей Стыцюн С.А., Злобина А.В.
при секретаре М.Т.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 02 апреля 2012 г. по иску Ж.Л.В. к Товариществу собственников жилья "Мичуринская, <...>" о признании незаконным решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Мичуринская, <...>" от <...> г., признании незаконным пункта <...> Положения о ревизоре, признании незаконным договора с управляющим от <...> г., об обязании провести очередное годовое собрание за <...> год членов Товарищества собственников жилья "Мичуринская, <...>", составлении годового отчета о финансово-хозяйственной деятельности за <...> год и предоставлении его на утверждение общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Мичуринская, <...>", обязании предоставления отчета ревизора за <...> год.
Заслушав доклад судьи Стыцюн С.А., судебная коллегия
установила:
иск предъявлен по тем основаниям, что истец является собственником квартиры <...>. В указанном доме создано Товарищество собственников жилья "Мичуринская, <...>" (далее ТСЖ "Мичуринская, <...>"), членом которого является истец. <...> ТСЖ "Мичуринская, <...>" было проведено годовое собрание членов товарищества собственников жилья в заочной форме. Истец просит признать данное решение собрания ТСЖ "Мичуринская, <...>" незаконным, поскольку о дате собрания она не была уведомлена, чем было нарушено ее право на предоставление полной информации о финансовом положении ТСЖ, о правомерности произведенных расходов и на распоряжение общим домовым имуществом. Кроме того, в нарушение пункта <...> Устава и ст. 148 ЖК РФ правлением не было предоставлено отчета о финансово-хозяйственной деятельности для его утверждения общим собранием членов, в связи с чем невозможно было признать финансовую деятельность ТСЖ за проверяемый период удовлетворительной. Также не был предоставлен отчет обслуживающей компании "<...>" за выполненную работу за <...> год, отчет управляющего и председателя ТСЖ о работе в соответствии с пунктом <...> Устава. Не было предоставлено информации по вопросу объединения с домом N по улице <...> и об установлении неснижаемого размера резервного фонда ТСЖ в сумме <...> руб. В бюллетень не включен вопрос об избрании председателя и секретаря собрания, в протоколе отсутствуют указания, кто является председателем и секретарем собрания, а также вопрос об избрании счетной комиссии. Из протокола невозможно определить, был ли кворум на указанном собрании. Истец полагает, что в нарушение п. <...> Устава был произведен неправильный подсчет голосов. Решение о принятии отчета ревизора, признание финансовой деятельности ТСЖ за проверяемый период, объединение с собственниками дома N по улице <...> и по резервному фонду принимаются большинством от общего числа голосов участвующих в собрании членов ТСЖ или их представителей. На указанном собрании не участвовало необходимого числа членов ТСЖ, в связи с чем принятые общим собранием решения не могут считаться законными.
В дальнейшем истец увеличила и уточнила свои исковые требования, просила признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ от <...>, пункт <...> положения о ревизоре, признать незаконным договор с управляющим ТСЖ "Мичуринская, <...>" от <...>, обязать ответчика провести очередное годовое собрание членов ТСЖ "Мичуринская, <...>" за <...> год, обязать ответчика составить годовой отчет о финансово-хозяйственной деятельности за <...> год и представить его на утверждение общего собрания членов ТСЖ "Мичуринская, <...>", предоставить отчет ревизора за <...> год. Относительно требования об обязании ответчика предоставить отчет ревизора за <...> год истец уточнила требования в части указания в отчете ревизора основных средств ТСЖ, остаток денежных средств на <...>, фактических поступлений на расчетный счет ТСЖ, фактическое расходование денежных средств.
Суд постановил решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
С решением не согласна истец Ж.Л.В., просит его отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В апелляционной жалобе указывает о том, что в нарушение ст. 161 ГПК РФ суд не проверил полномочия управляющей М.Г.А. Мотивировочная часть решения не содержит нормы права, которыми руководствовался суд. Судом не были установлены все собственники помещений многоквартирного дома. В нарушение положений Устава ТСЖ протокол общего собрания членов ТСЖ N от <...> утвержден лицами, не уполномоченными на его утверждение, отсутствует подпись председателя правления. Доводы суда и представителей ответчика о том, что председатель и секретарь собрания избираются только при проведении очного собрания для ведения собрания - ничем не аргументированы, отсутствует ссылка на нормативный документ. Управляющая не может быть секретарем счетной комиссии, т.к. не является собственником в доме N по ул. <...>, а является наемным работником, ей не было вменено в обязанности быть секретарем счетной комиссии. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что Правление уполномочило ревизора Б.Н.А. быть председателем счетной комиссии. В бюллетень включен вопрос об использовании средств сверх лимита на модернизацию теплосети дома, который относится к юрисдикции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а не членов ТСЖ. В нарушение пункта <...> Устава неправильно были подсчитаны голоса, не было применено округление дробной части голоса. Доверенности, имеющиеся в материалах дела, не дают право, доверенным лицам участвовать в голосовании. Истек срок действия доверенности, выданной Л.Н.Я. ее сыну Л.Г.Ф. При подсчете голосов счетной комиссией не были учтены требования пункта <...>. Устава - не были исключены бюллетени, оформленные с нарушением требований. На собрании членов ТСЖ "Мичуринская, <...>" от <...> отсутствовал кворум, поэтому решение вышеназванного собрания является незаконным. Собрание собственников жилья не может выбирать ревизора ТСЖ, выбор контрольного органа ТСЖ является прерогативой общего собрания членов ТСЖ в соответствии с пунктом <...> Устава и статьей 145 Жилищного кодекса РФ. В ТСЖ "Мичуринская, <...>" один ревизор, поэтому он не может быть счетной комиссией. Положения о ревизоре противоречат пункту <...>. Устава. До настоящего момента не внесено изменений в Устав ТСЖ "Мичуринская, <...>", касающихся того, что ревизор может выполнять функции счетной комиссии. Общее собрание членов ТСЖ "Мичуринская, <...>" не принимало Положение о ревизоре, следовательно, члены ТСЖ не должны выполнять его требования. В отчете ревизора допущено много ошибок и несовпадений по приведенным суммам, не отражены сроки сдачи бухгалтерской отчетности, условия использования кредитных средств, какие работы выполнялись ООО "<...>" в <...> году, соответствуют ли они условиям заключенного договора, имеются ли жалобы на их работу, какие услуги работниками ООО "<...>" были оказаны ТСЖ "Мичуринская, <...>", не отражено, что управляющим ТСЖ "Мичуринская, <...>" заключаются договоры подряда, которые содержат условия трудового договора (оклад, районные коэффициенты, режим работы, заработная плата), (пример договор подряда с дворником К.А.В.). В отчете не отражено было ли получено решение общего собрания членов ТСЖ о получении заемных средств, в нарушение пункта <...> Устава ТСЖ. Судом оставлено без внимания требование истца об обязании ответчика, представить годовой отчет правления о финансово-хозяйственной деятельности за <...> год. Изменение правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда в соответствии с пунктом <...> Устава относится к юрисдикции общего собрания членов ТСЖ, а не правления в лице председателя правления. До представления договора с управляющим истец не была ознакомлена и не знала о существовании данного договора и как член ТСЖ не уполномочивала председателя на заключении договора. Вопрос об избрании председателя не выносился на общее собрание членов ТСЖ (от <...>), соответственно нарушено право членов ТСЖ на избрание председателя ТСЖ. Вопрос о переизбрании председателя правления и освобождение его от полномочий относится к юрисдикции общего собрания членов ТСЖ (пункт <...> Устава). Председатель правления был избран на заседании правления ТСЖ "Мичуринская, <...>" <...> и был заключен гражданско-правовой договор с Управляющим. Договор с управляющим от <...> заключен в нарушение ст. <...> Устава, противоречит его положениям.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ "Мичуринская, <...>" полагало апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению. Истец была избрана председателем правления ТСЖ с <...>, она предложила форму трудового договора с управляющей М.Г.А. и вписала в права управляющей все положения, которые оспаривает. Полномочия председателя с истца были сняты с <...>, т.е. требуемый ею отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за <...> год за большую часть года должна предоставить она. Проверкой ревизора ТСЖ за <...> год финансовых нарушений не выявлено, деятельность Правления и Управляющей признана удовлетворительной.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Ж.Л.В. доводы апелляционной жалобы поддержала по основаниям, в ней изложенным.
Представитель ответчика ТСЖ "Мичуринская, <...>" В.Е.В. с доводами жалобы не согласился, решение суда полагал законным и обоснованным.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.
Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного решения.
В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <...> ТСЖ "Мичуринская, <...>" было проведено годовое собрание членов товарищества собственников жилья в заочной форме, после того, как очное собрание, объявленное на <...> не состоялось по причине отсутствия кворума. Истец, как член ТСЖ, на собрании <...> присутствовала лично, в голосовании <...> истец участия не принимала.
При рассмотрении дела не нашли подтверждения доводы истца о ненадлежащем уведомлении членов ТСЖ о проведении общего собрания, поскольку из материалов дела усматривается, что объявление о проведении общего собрания членов ТСЖ было размещено на информационных стендах на первых этажах всех шести подъездов дома, а также вручено собственникам нежилых помещений (офисов) за 10 дней собрания, что соответствует п. <...> Устава ТСЖ "Мичуринская, <...>" и решению общего собрания от <...>, которым определено место размещения в доме объявлений - первый этаж каждого подъезда.
Также на первых этажах каждого подъезда были размещены копии отчета ревизора по проверке финансовой деятельности и отчета о деятельности ревизора.
Из имеющегося в материалах дела протокола общего собрания членов ТСЖ "Мичуринская, <...>" от <...> усматривается, что собрание в очной форме не состоялось по причине отсутствия кворума.
В соответствии с пунктом <...> Устава ТСЖ при отсутствии кворума созывается повторное общее собрание, голосование по вопросам повестки дня проводится заочным голосованием бюллетенями.
Итоги проведенного в форме заочного голосования общего собрания членов ТСЖ оформлены протоколом N от <...>
Копии бюллетеней заочного голосования представлены стороной ответчика в материалы дела.
Исходя из имеющихся в материалах дела бюллетеней заочного голосования и полученной по запросу суда первой инстанции информации из ГУП РК РГЦ "Недвижимость" и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК о правообладателях и площадях помещений, расположенных по адресу: <...>, судебной коллегией установлено, что при общей площади дома <...> кв. м, площадь помещений, находящихся в собственности членов ТСЖ составляет <...> кв. м, в заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие помещениями площадью <...> кв. м, что составляет <...>% голосов. Таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ оспариваемое общее собрание членов ТСЖ является правомочным, а изложенные в апелляционной жалобе доводы истца об отсутствии кворума при проведении собрания - несостоятельными.
При разрешении вопроса о законности принятых на собрании членов ТСЖ <...> решений судом первой инстанции правомерно указано, что процессуальных нарушений при проведении общего собрания не установлено.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии в законодательстве каких-либо указаний на обязательность избрания председателя и секретаря общего собрания, проводимого в заочной форме, при том, что протокол собрания подписан председателем и секретарем счетной комиссии, избранной для подсчета голосов (бюллетеней) при проведении данного собрания, о чем также указано в протоколе.
Правомерно отказано судом и в удовлетворении требования истца о признании незаконным п. <...> Положения о ревизоре, поскольку Положение о ревизоре было принято общим собранием собственников жилья <...>, решение которого в указанной части не было оспорено в установленный законом (ст. 46 ЖК РФ) срок, а внесение изменений в указанное положение или его отмена возможны только по решению общего собрания собственников жилья. Кроме того, из анализа п. <...> Устава ТСЖ и п. <...> Положения о ревизоре следует, что закрепленная в положении о ревизоре норма, предоставляющая право правления при необходимости уполномочить ревизора на время проведения собрания выполнять функции счетной комиссии, не противоречит, а является специальной по отношению к общему положению, закрепленному в п. <...> Устава об избрании секретаря собрания и счетной комиссии при проведении собрания в форме совместного присутствия.
Относительно заявленных исковых требований об обязании ответчика составить годовой отчет о финансово-хозяйственной деятельности за <...> год и представить его на утверждение общего собрания членов ТСЖ "Мичуринская, <...>" и предоставить отчет ревизора за <...> год, суд первой инстанции правильно указал, что указанные отчеты были предметом рассмотрения оспариваемым собранием членов ТСЖ, вопрос о принятии отчета ревизора по проверке финансовой деятельности ТСЖ за <...> год был включен в повестку дня собрания, данные документы имеются в материалах дела.
В апелляционной жалобе истец анализирует ошибки и неточности, содержащиеся, по ее мнению, в отчете, и содержание отчета, однако это выходит за пределы рассмотренных судом первой инстанции заявленных ею исковых требований о предоставлении отчетов, поскольку отчеты предоставлены в материалы дела, кроме того, по пояснению стороны ответчика, представлены для всеобщего обозрения на сайте ТСЖ. Также не может быть принято во внимание пояснение истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции о том, что она просила предоставить отчет о деятельности председателя и правления ТСЖ, поскольку уточненные исковые требования при рассмотрении дела в суде первой инстанции были заявлены именно о предоставлении отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, а не деятельности председателя и правления, причем, до <...> истец сама являлась председателем правления ТСЖ.
По требованию о признании недействительным договора с управляющим от <...> судебная коллегия принимает во внимание тот факт, что на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции данный договор прекратил свое действие, что подтверждено истцом в апелляционной жалобе, а с <...> с М.Г.А. был заключен договор возмездного оказания услуг с физическим лицом, выполняющим обязанности управляющей в ТСЖ "Мичуринская, <...>", требования об оспаривании которого в рамках данного гражданского дела истцом не заявлялись. Копия данного договора приложена истцом к апелляционной жалобе.
Иные доводы апелляционной жалобы, касающиеся обстоятельств, установленных при рассмотрении спора по существу, являлись предметом судебного рассмотрения. Эти доводы сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции и направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ, и поэтому не могут служить поводом к отмене решения.
Проверяя законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что суд правильно установил юридически значимые обстоятельства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ дал надлежащую оценку собранным по делу доказательствам, постановленное по делу судебное решение является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 02 апреля 2012 г. по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)