Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Чебукина С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Нестеровой Е.Б. и Нефедова О.Н.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе К.О.Г. на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 11 ноября 2010 года, по которому постановлено:
Исковые требования автономной некоммерческой организации "Центр Товариществ Собственников Жилья" к К.О.Г. удовлетворить частично.
Взыскать с К.О.Г. в пользу Автономной некоммерческой организации "Центр Товариществ Собственников Жилья" задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 52 215 руб. 29 коп., пени в сумме 2500 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1828 руб., а всего в размере 56 543 руб. 29 коп.
В остальной части исковые требования Автономной некоммерческой организации "Центр Товариществ Собственников Жилья" к К.О.Г. оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад председательствующего, объяснения К.О.Г. и его представителя Г., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя АНО "Центр Товариществ Собственников Жилья" Е. возражавшей относительно доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Автономная некоммерческая организация "Центр Товариществ Собственников Жилья" обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к К.О.Г. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержанию общего имущества.
Исковые требования мотивированы тем, что в управлении организации находится дом N *** по ул. К*** в г. Ульяновске. Квартира N *** в указанном доме принадлежит на праве собственности К.О.Г.
С 01.07.2009 ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг. Сумма задолженности за период с июля 2009 года по сентябрь 2010 года составила 55 282 руб. 19 коп. Ответчику неоднократно направлялись извещения о необходимости оплаты и о сумме задолженности, однако до настоящего времени долг не погашен.
Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 55 282 руб. 19 коп., а также возместить расходы по уплате госпошлины при подаче иска.
Суд привлек к участию в деле в качестве 3-го лица К.О.В. и постановил приведенное выше решение.
В кассационной жалобе К.О.Г. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При этом указывает, что суд неправомерно взыскал с него задолженность по оплате за коммунальные услуги по адресу: г. Ульяновск, ул. К***, д. ***, кв. ***, поскольку ни он, ни члены его семьи в указанной квартире не проживают. Полагает, что в данном случае действуют положения Правил предоставления коммунальных услуг о временно отсутствующем потребителе в жилом помещении, которые предусматривают возможность перерасчета платы за коммунальные услуги только по заявлению потребителя и только после окончания периода его временного отсутствия. В настоящее время он с семьей все еще не проживает в указанной квартире, в связи с чем истец не имел права производить перерасчет. Кроме того, в квартире отсутствуют индивидуальные приборы учета, поэтому начисление коммунальных платежей по общим тарифам в силу п. 55 Правил является неправомерным. Доказательствам, подтверждающим уплату коммунальных платежей по месту фактического проживания семьи ответчика, судом не дана оценка в решении. Доводы 3-го лица К.О.В. и их оценка в решении суда также отсутствуют.
Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Как видно из материалов дела, К.О.В. является собственником трехкомнатной квартиры N *** дома *** по ул. К*** в г. Ульяновске. В указанной квартире кроме него зарегистрированы жена К.О.В. и несовершеннолетние дети К*** Т.О. и К*** Я.О.
Дом N *** по ул. К*** находится в управлении АНО "Центр ТСЖ".
Статьей 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
При этом в части 11 названной статьи имеется специальное указание на то, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В ходе рассмотрения дела суд установил, что К.О.Г. с июля 2009 года не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире N *** дома *** по ул. К*** в г. Ульяновске, и обоснованно удовлетворил заявленные АНО "Центр ТСЖ" требования о взыскании имеющейся задолженности по указанной квартире.
Доводы, приведенные К.О.Г. в кассационной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Доводы всех участвующих в деле лиц нашли отражение в судебном решении. Материальное и процессуальное законодательство применено судом правильно.
Частью 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Указанный порядок установлен разделом VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010).
Согласно п. 54 названных Правил при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Пунктом 56 Правил предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:
- а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
- б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
- в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;
- г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
- д) свидетельство о регистрации по месту пребывания;
- е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
- ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Таким образом, исходя из системного толкования приведенных выше ст. 155 ЖК РФ и п. п. 54, 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, следует, что временное отсутствие гражданина в жилом помещении не освобождает его от обязанности по ежемесячной оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги в связи с отсутствием гражданина в жилом помещении производится по истечении срока его отсутствия по его письменному заявлению с приложением документов, подтверждающих факт отсутствия. До совершения указанных действий на гражданине лежит обязанность вносить предусмотренные ст. 153 ЖК РФ платежи в полном объеме.
При этом, исходя из буквального толкования названных нормативных актов, под "перерасчетом" понимаются действия по уменьшению уже внесенных платежей и зачету излишне уплаченных сумм в счет платежей на будущее время.
Из материалов дела следует, что К.О.Г. не вносит оплату по квартире N *** дома *** по ул. К*** в г. Ульяновске с июля 2009 года по настоящее время не только в части оплаты коммунальных услуг, но и в части платы за жилое помещение, которая является обязательной независимо от проживания гражданина в жилом помещении.
С заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в связи с проживанием его и членов его семьи в квартире по адресу: г. Ульяновск, ул. Г***, *** и документами, подтверждающими указанное обстоятельство, К.О.Г. в АНО "Центр ТСЖ" не обращался, в связи с чем перерасчет в соответствии с установленными правилами не мог быть произведен. При этом управляющая организация учла устное заявление ответчика и с июля 2010 года плату за коммунальные услуги по данной квартире не начисляет (л.д. 87).
Статья 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При этом доказательства в подтверждение своих требований или возражений по делу должны быть представлены стороной в суд первой инстанции при разрешении спора по существу, поскольку статья 347 ГПК РФ не допускает представление доказательств в суд кассационной инстанции в отсутствие подтверждения того, что они по объективным причинам не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия не может принять во внимание представленные К.О.Г. в кассационную инстанцию договоры найма квартиры по ул. Г***, *** от 01.06.2009 и от 30.04.2010, акты приема-передачи квартиры и счета по ее оплате, поскольку ответчик не был лишен возможности представить данные доказательства в суд первой инстанции.
Имеющиеся в материалах дела доказательства не позволили суду первой инстанции сделать вывод о возможности уменьшения размера оплаты за коммунальные услуги за оспариваемый ответчиком период.
Вместе с тем, поскольку нормами законодательства срок обращения с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги не ограничен, К.О.Г. не лишен права обратиться в АНО "Центр ТСЖ" в порядке, установленном разделом VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги по квартире N *** дома *** по ул. К*** с приложением документов, подтверждающих фактическое проживание его семьи по другому адресу.
Выплата им платежей по указанной квартире за период с июля 2009 года по сентябрь 2010 года в размере, установленном судом по настоящему решению, препятствием для перерасчета не является.
В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 11 ноября 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу К.О.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.12.2010 ПО ДЕЛУ N 33-4409/2010
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 декабря 2010 г. по делу N 33-4409/2010
Судья Чебукина С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Нестеровой Е.Б. и Нефедова О.Н.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе К.О.Г. на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 11 ноября 2010 года, по которому постановлено:
Исковые требования автономной некоммерческой организации "Центр Товариществ Собственников Жилья" к К.О.Г. удовлетворить частично.
Взыскать с К.О.Г. в пользу Автономной некоммерческой организации "Центр Товариществ Собственников Жилья" задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 52 215 руб. 29 коп., пени в сумме 2500 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1828 руб., а всего в размере 56 543 руб. 29 коп.
В остальной части исковые требования Автономной некоммерческой организации "Центр Товариществ Собственников Жилья" к К.О.Г. оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад председательствующего, объяснения К.О.Г. и его представителя Г., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя АНО "Центр Товариществ Собственников Жилья" Е. возражавшей относительно доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Автономная некоммерческая организация "Центр Товариществ Собственников Жилья" обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к К.О.Г. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержанию общего имущества.
Исковые требования мотивированы тем, что в управлении организации находится дом N *** по ул. К*** в г. Ульяновске. Квартира N *** в указанном доме принадлежит на праве собственности К.О.Г.
С 01.07.2009 ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг. Сумма задолженности за период с июля 2009 года по сентябрь 2010 года составила 55 282 руб. 19 коп. Ответчику неоднократно направлялись извещения о необходимости оплаты и о сумме задолженности, однако до настоящего времени долг не погашен.
Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 55 282 руб. 19 коп., а также возместить расходы по уплате госпошлины при подаче иска.
Суд привлек к участию в деле в качестве 3-го лица К.О.В. и постановил приведенное выше решение.
В кассационной жалобе К.О.Г. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При этом указывает, что суд неправомерно взыскал с него задолженность по оплате за коммунальные услуги по адресу: г. Ульяновск, ул. К***, д. ***, кв. ***, поскольку ни он, ни члены его семьи в указанной квартире не проживают. Полагает, что в данном случае действуют положения Правил предоставления коммунальных услуг о временно отсутствующем потребителе в жилом помещении, которые предусматривают возможность перерасчета платы за коммунальные услуги только по заявлению потребителя и только после окончания периода его временного отсутствия. В настоящее время он с семьей все еще не проживает в указанной квартире, в связи с чем истец не имел права производить перерасчет. Кроме того, в квартире отсутствуют индивидуальные приборы учета, поэтому начисление коммунальных платежей по общим тарифам в силу п. 55 Правил является неправомерным. Доказательствам, подтверждающим уплату коммунальных платежей по месту фактического проживания семьи ответчика, судом не дана оценка в решении. Доводы 3-го лица К.О.В. и их оценка в решении суда также отсутствуют.
Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Как видно из материалов дела, К.О.В. является собственником трехкомнатной квартиры N *** дома *** по ул. К*** в г. Ульяновске. В указанной квартире кроме него зарегистрированы жена К.О.В. и несовершеннолетние дети К*** Т.О. и К*** Я.О.
Дом N *** по ул. К*** находится в управлении АНО "Центр ТСЖ".
Статьей 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
При этом в части 11 названной статьи имеется специальное указание на то, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В ходе рассмотрения дела суд установил, что К.О.Г. с июля 2009 года не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире N *** дома *** по ул. К*** в г. Ульяновске, и обоснованно удовлетворил заявленные АНО "Центр ТСЖ" требования о взыскании имеющейся задолженности по указанной квартире.
Доводы, приведенные К.О.Г. в кассационной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Доводы всех участвующих в деле лиц нашли отражение в судебном решении. Материальное и процессуальное законодательство применено судом правильно.
Частью 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Указанный порядок установлен разделом VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010).
Согласно п. 54 названных Правил при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Пунктом 56 Правил предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:
- а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
- б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
- в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;
- г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
- д) свидетельство о регистрации по месту пребывания;
- е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
- ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Таким образом, исходя из системного толкования приведенных выше ст. 155 ЖК РФ и п. п. 54, 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, следует, что временное отсутствие гражданина в жилом помещении не освобождает его от обязанности по ежемесячной оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги в связи с отсутствием гражданина в жилом помещении производится по истечении срока его отсутствия по его письменному заявлению с приложением документов, подтверждающих факт отсутствия. До совершения указанных действий на гражданине лежит обязанность вносить предусмотренные ст. 153 ЖК РФ платежи в полном объеме.
При этом, исходя из буквального толкования названных нормативных актов, под "перерасчетом" понимаются действия по уменьшению уже внесенных платежей и зачету излишне уплаченных сумм в счет платежей на будущее время.
Из материалов дела следует, что К.О.Г. не вносит оплату по квартире N *** дома *** по ул. К*** в г. Ульяновске с июля 2009 года по настоящее время не только в части оплаты коммунальных услуг, но и в части платы за жилое помещение, которая является обязательной независимо от проживания гражданина в жилом помещении.
С заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в связи с проживанием его и членов его семьи в квартире по адресу: г. Ульяновск, ул. Г***, *** и документами, подтверждающими указанное обстоятельство, К.О.Г. в АНО "Центр ТСЖ" не обращался, в связи с чем перерасчет в соответствии с установленными правилами не мог быть произведен. При этом управляющая организация учла устное заявление ответчика и с июля 2010 года плату за коммунальные услуги по данной квартире не начисляет (л.д. 87).
Статья 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При этом доказательства в подтверждение своих требований или возражений по делу должны быть представлены стороной в суд первой инстанции при разрешении спора по существу, поскольку статья 347 ГПК РФ не допускает представление доказательств в суд кассационной инстанции в отсутствие подтверждения того, что они по объективным причинам не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия не может принять во внимание представленные К.О.Г. в кассационную инстанцию договоры найма квартиры по ул. Г***, *** от 01.06.2009 и от 30.04.2010, акты приема-передачи квартиры и счета по ее оплате, поскольку ответчик не был лишен возможности представить данные доказательства в суд первой инстанции.
Имеющиеся в материалах дела доказательства не позволили суду первой инстанции сделать вывод о возможности уменьшения размера оплаты за коммунальные услуги за оспариваемый ответчиком период.
Вместе с тем, поскольку нормами законодательства срок обращения с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги не ограничен, К.О.Г. не лишен права обратиться в АНО "Центр ТСЖ" в порядке, установленном разделом VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги по квартире N *** дома *** по ул. К*** с приложением документов, подтверждающих фактическое проживание его семьи по другому адресу.
Выплата им платежей по указанной квартире за период с июля 2009 года по сентябрь 2010 года в размере, установленном судом по настоящему решению, препятствием для перерасчета не является.
В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 11 ноября 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу К.О.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)