Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Спиридонов А.Е.
Судья: Алексеев Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Евлогиевой Т.Н.
судей Спиридонова А.Е., Юркиной И.В.
при секретаре судебного заседания К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "..." к У. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному иску У. к обществу с ограниченной ответственностью "..." взыскании неосновательного обогащения, поступившее на апелляционное рассмотрение по апелляционной жалобе У. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 27 марта 2012 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
установила:
ООО "..." обратилось в суд с иском к У., после уточнения исковых требований мотивировав их тем, что ООО "..." является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом N по <адрес>. У. на праве собственности принадлежит квартира N, расположенная в указанном многоквартирном доме, однако он не исполняет надлежащим образом своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовался долг за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп., в том числе пени - ... руб. ... коп. На основании изложенного ООО "..." просило суд взыскать с У. долг в указанном размере.
У. обратился в суд со встречным иском, в котором просил исключить из суммы долга плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп., пени в размере ... руб. ... коп., а также взыскать с ООО "..." неосновательное обогащение в виде излишне внесенной им платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп. Исковые требования мотивировал тем, что договора о ремонте, содержании жилого помещения и оказании коммунальных услуг он с ООО "..." не заключал, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N по <адрес> об избрании управляющей организацией ООО "..." не проводилось, качество предоставленных ему коммунальных услуг не соответствует установленным требованиям.
В судебном заседании суда первой инстанции 27 марта 2012 года представитель ООО "..." не присутствовал, однако в предыдущих судебных заседаниях первоначальные исковые требования поддержал, встречный иск не признал.
У. первоначальные исковые требования ООО "..." не признал, встречный иск поддержал.
Решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
"Взыскать с У. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "..." задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения в размере ... рублей (...) рублей ... копеек.
В иске в части требования Общества с ограниченной ответственностью "..." о взыскании с У. суммы пени в размере .... рубля ... копейки - отказать.
Во встречном иске У. к Обществу с ограниченной ответственностью "..." об исключении суммы задолженности, взыскании суммы переплаты отказать.
Взыскать с У. в доход муниципального бюджета <адрес> государственную пошлину в размере ...) рублей ... копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "..." в доход муниципального бюджета <адрес> государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек".
Суд первой инстанции пришел к выводам, что с ООО "..." в установленном порядке заключен договор на управление многоквартирным домом N по проезду <адрес>; при этом У., являясь собственником квартиры N в указанном доме, имеет долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб. ... копеек.
На указанное решение У. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение отменить по тем мотивам, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N по проезду <адрес> об избрании управляющей организацией ООО "..." не проводилось; ООО "..." не имело права требовать взыскания с него долга за период до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не являлось тогда управляющей организацией; судом не приняты во внимание представленный У. расчет переплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции У. апелляционную жалобу просил удовлетворить.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения У., проверив решение суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, судебная коллегия установила следующее.
У. является собственником квартиры N дома N по <адрес>.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ функции управления жилищным фондом, включающим дом N по <адрес>, осуществляет ООО "<адрес>", что следует из договора о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого дома, заключенного между Муниципальным учреждением "..." и ООО "..." от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 29.06.2012 N 96-ФЗ, действующей на рассматриваемый период времени) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 2) плату за коммунальные услуги.
Как следует из сальдовой ведомости начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире N дома N по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ У. начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом перерасчетов в общем размере ... руб. ... коп., а оплачено за тот же период ответчиком - лишь ... руб. ... коп.
Таким образом долг У. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги перед ООО "..." за указанный период составляет ... руб. ... коп.
Между тем, суд первой инстанции, придя к правильным выводам о наличии у ответчика долга по плате за жилое помещение и коммунальные услуги перед управляющей организацией, необоснованно взыскал с У. в пользу ООО "..." и его долг по начисленной плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп.
Из материалов дела следует, что до ДД.ММ.ГГГГ организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирным домом N по <адрес>, являлись МУП "...", а затем - ООО "...".
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Однако суду не представлено доказательств, что к ООО "..." в установленном законом порядке перешло право требования с У. платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период до ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит соответствующему изменению, включая и порядок распределения судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Что касается доводов ответчика о том, что договора о ремонте, содержании жилого помещения и оказании коммунальных услуг он с ООО "..." не заключал, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N по <адрес> об избрании управляющей организацией ООО "..." не проводилось, то указанные обстоятельства не предусмотрены жилищным законодательством как основания для освобождения собственника жилого помещения в многоквартирном доме от оплаты фактически оказанных ему услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Порядок перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, был определен в рассматриваемый период времени Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307.
В соответствии с указанным порядком на основании соответствующих заявлений У. ему был произведен перерасчет в общей сумме ... руб. ... коп., что отражено в решении суда первой инстанции.
Представленный ответчиком расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ним имеется переплата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп., основан на ошибочном предположении об отсутствии у него обязанности по внесению управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При таких обстоятельствах в удовлетворении встречных исковых требований судом первой инстанции было отказано обоснованно и оснований для отмены решения суда по доводам, содержащимся в апелляционной жалобе ответчика судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 27 марта 2012 года изменить, изложив 1 абзац резолютивной части решения в следующей редакции:
"Взыскать с У. в пользу общества с ограниченной ответственностью "..." плату за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп."
Изложить 4 абзац резолютивной части решения в следующей редакции:
"Взыскать с У. в доход местного бюджета <адрес> государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.".
Изложить 5 абзац резолютивной части решения в следующей редакции:
"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "..." в доход местного бюджета <адрес> государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.".
В остальной части апелляционную жалобу У. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 27 марта 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 26.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2195-13
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2013 г. по делу N 33-2195-13
Докладчик: Спиридонов А.Е.
Судья: Алексеев Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Евлогиевой Т.Н.
судей Спиридонова А.Е., Юркиной И.В.
при секретаре судебного заседания К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "..." к У. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному иску У. к обществу с ограниченной ответственностью "..." взыскании неосновательного обогащения, поступившее на апелляционное рассмотрение по апелляционной жалобе У. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 27 марта 2012 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
установила:
ООО "..." обратилось в суд с иском к У., после уточнения исковых требований мотивировав их тем, что ООО "..." является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом N по <адрес>. У. на праве собственности принадлежит квартира N, расположенная в указанном многоквартирном доме, однако он не исполняет надлежащим образом своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовался долг за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп., в том числе пени - ... руб. ... коп. На основании изложенного ООО "..." просило суд взыскать с У. долг в указанном размере.
У. обратился в суд со встречным иском, в котором просил исключить из суммы долга плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп., пени в размере ... руб. ... коп., а также взыскать с ООО "..." неосновательное обогащение в виде излишне внесенной им платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп. Исковые требования мотивировал тем, что договора о ремонте, содержании жилого помещения и оказании коммунальных услуг он с ООО "..." не заключал, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N по <адрес> об избрании управляющей организацией ООО "..." не проводилось, качество предоставленных ему коммунальных услуг не соответствует установленным требованиям.
В судебном заседании суда первой инстанции 27 марта 2012 года представитель ООО "..." не присутствовал, однако в предыдущих судебных заседаниях первоначальные исковые требования поддержал, встречный иск не признал.
У. первоначальные исковые требования ООО "..." не признал, встречный иск поддержал.
Решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
"Взыскать с У. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "..." задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения в размере ... рублей (...) рублей ... копеек.
В иске в части требования Общества с ограниченной ответственностью "..." о взыскании с У. суммы пени в размере .... рубля ... копейки - отказать.
Во встречном иске У. к Обществу с ограниченной ответственностью "..." об исключении суммы задолженности, взыскании суммы переплаты отказать.
Взыскать с У. в доход муниципального бюджета <адрес> государственную пошлину в размере ...) рублей ... копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "..." в доход муниципального бюджета <адрес> государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек".
Суд первой инстанции пришел к выводам, что с ООО "..." в установленном порядке заключен договор на управление многоквартирным домом N по проезду <адрес>; при этом У., являясь собственником квартиры N в указанном доме, имеет долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб. ... копеек.
На указанное решение У. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение отменить по тем мотивам, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N по проезду <адрес> об избрании управляющей организацией ООО "..." не проводилось; ООО "..." не имело права требовать взыскания с него долга за период до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не являлось тогда управляющей организацией; судом не приняты во внимание представленный У. расчет переплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции У. апелляционную жалобу просил удовлетворить.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения У., проверив решение суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, судебная коллегия установила следующее.
У. является собственником квартиры N дома N по <адрес>.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ функции управления жилищным фондом, включающим дом N по <адрес>, осуществляет ООО "<адрес>", что следует из договора о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого дома, заключенного между Муниципальным учреждением "..." и ООО "..." от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 29.06.2012 N 96-ФЗ, действующей на рассматриваемый период времени) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 2) плату за коммунальные услуги.
Как следует из сальдовой ведомости начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире N дома N по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ У. начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом перерасчетов в общем размере ... руб. ... коп., а оплачено за тот же период ответчиком - лишь ... руб. ... коп.
Таким образом долг У. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги перед ООО "..." за указанный период составляет ... руб. ... коп.
Между тем, суд первой инстанции, придя к правильным выводам о наличии у ответчика долга по плате за жилое помещение и коммунальные услуги перед управляющей организацией, необоснованно взыскал с У. в пользу ООО "..." и его долг по начисленной плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп.
Из материалов дела следует, что до ДД.ММ.ГГГГ организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирным домом N по <адрес>, являлись МУП "...", а затем - ООО "...".
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Однако суду не представлено доказательств, что к ООО "..." в установленном законом порядке перешло право требования с У. платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период до ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит соответствующему изменению, включая и порядок распределения судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Что касается доводов ответчика о том, что договора о ремонте, содержании жилого помещения и оказании коммунальных услуг он с ООО "..." не заключал, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N по <адрес> об избрании управляющей организацией ООО "..." не проводилось, то указанные обстоятельства не предусмотрены жилищным законодательством как основания для освобождения собственника жилого помещения в многоквартирном доме от оплаты фактически оказанных ему услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Порядок перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, был определен в рассматриваемый период времени Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307.
В соответствии с указанным порядком на основании соответствующих заявлений У. ему был произведен перерасчет в общей сумме ... руб. ... коп., что отражено в решении суда первой инстанции.
Представленный ответчиком расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ним имеется переплата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп., основан на ошибочном предположении об отсутствии у него обязанности по внесению управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При таких обстоятельствах в удовлетворении встречных исковых требований судом первой инстанции было отказано обоснованно и оснований для отмены решения суда по доводам, содержащимся в апелляционной жалобе ответчика судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 27 марта 2012 года изменить, изложив 1 абзац резолютивной части решения в следующей редакции:
"Взыскать с У. в пользу общества с ограниченной ответственностью "..." плату за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп."
Изложить 4 абзац резолютивной части решения в следующей редакции:
"Взыскать с У. в доход местного бюджета <адрес> государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.".
Изложить 5 абзац резолютивной части решения в следующей редакции:
"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "..." в доход местного бюджета <адрес> государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.".
В остальной части апелляционную жалобу У. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 27 марта 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)