Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Медведкина В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Кудасовой Т.А.
судей Петровой Ю.Ю., Шиловской Н.Ю.
с участием прокурора Кузьминой И.Д.
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании 05 сентября 2013 года гражданское дело N 2-511/13 по апелляционной жалобе М.Д. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 18 апреля 2013 года по иску Закрытого акционерного общества Банк "Советский" к М.Д., М.М. о выселении.
Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А.,
объяснения ответчика М.Д. - Б., поддержавший доводы апелляционной жалобы, представителей истца ЗАО Банк "Советский" - С., Ф., возражавших против доводов апелляционной жалобы, заключение прокурора Санкт-Петербургской городской прокуратуры - Кузьминой И.Д., полагавшей, что решение суда подлежит отмене,
установила:
ЗАО Банк "Советский" обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к М.Д., М.М. о выселении.
В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 09.12.2010 года по гражданскому делу N 2-2216/2012 в пользу ЗАО Банк "Советский" с М.Д. взыскана задолженность по кредитному договору и судебные расходы в общем размере <...> рублей <...> копеек. Взыскание обращено на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Таким образом, полноценные права на указанные дом и земельный участок ответчики утратили с 22.06.2011 года, со дня вступления в законную силу указанного решения. В силу реализации указанных заложенных земельного участка и жилого дома в ходе исполнительного производства права собственности на них перешли истцу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав, выданными 04.09.202 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, серии N <...> и N <...>. Истец указывает, что лишен фактической возможности реализовать свои права на владение и пользование на указанные жилой дом и земельный участок, поскольку доступ на земельный участок, на котором располагается дом, у ЗАО Банк "Советский" отсутствует по причине огороженности участка, наличия запорных устройств на воротах и дверях, кроме того, вход на земельный участок невозможен из-за проживания на нем огромной собаки. Указанный жилой дом единственным жильем не является, поскольку на праве собственности им принадлежат квартиры, расположенные по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 18 апреля 2013 года исковые требования ЗАО Банк "Советский" удовлетворены. Судом постановлено: выселить М.Д., М.М. с земельного участка, площадью 1 315 кв. м, кадастровый номер N <...> и из жилого дома <адрес> общей площадью 248.5 кв. м, кадастровый номер N <...>, расположенных по адресу: <адрес>, а также взыскать солидарно с М.Д. и М.М. в пользу ЗАО Банк "Советский" расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
В апелляционной жалобе М.Д. просит отменить решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата>, как неправильное, вынесенное с нарушением норм процессуального права и принять по делу новое решение.
На рассмотрение суда апелляционной инстанции ответчик М.М. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 168). При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса и заключение прокурора, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Материалами дела установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 09.12.2010 года, состоявшимся по результатам рассмотрения гражданского дела N 2-2216/2010, в пользу ЗАО Банк "Советский" с М.Д. взыскана задолженность кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>
Постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского районного отдела УФССП по Санкт-Петербургу возбуждено исполнительное производство, спорное имущество было передано на реализацию путем торгов. В результате признания повторных публичных торгов несостоявшимися, на основании положений пунктов 11, 12 ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно которым, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой, а взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
Судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество.
04.09.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировано право собственности за ЗАО Банк "Советский" на земельный участок, площадью 1 315 кв. м, кадастровый номер N <...> и жилой дом <адрес>, общей площадью 248.5 кв. м, кадастровый номер N <...> расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Учитывая, что истец является собственником дома и земельного участка, а ответчики утратили право пользования указанным имуществом, их проживание в доме нарушает права и законные интересы собственника, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований о выселении ответчиков.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований, в силу следующего.
Как усматривается из представленных документов в суд апелляционной инстанции, 18.03.2013 г. между ЗАО Банк "Советский" и Н. был заключен договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы за Н. 11.04.2013 года, т.е. до вынесения судом первой инстанции решения по настоящему делу.
Кроме того, в судебном заседании в суде апелляционной инстанции, представитель истца ЗАО Банк "Советский" подтвердил тот факт, что в настоящее время Н. является собственником спорных земельного участка и жилого дома, право собственности за ним зарегистрировано 11.04.2013 г., о чем истец не поставил суд первой инстанции в известность.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что на момент вынесения решения судом первой инстанции ЗАО Банк "Советский" не являлось собственником земельного участка, площадью 1 315 кв. м, кадастровый номер N <...> и жилого дома <адрес>, общей площадью 248.5 кв. м, кадастровый номер N <...>, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем ЗАО Банк "Советский" является ненадлежащим истцом по настоящему делу, так как не наделен полномочиями собственника на предъявление в суд иска о выселении из спорного дома и земельного участка ответчиков.
Учитывая изложенное, судебная коллегия отменяет решение суда первой инстанции и отказывает в удовлетворении исковых требований ЗАО Банк "Советский" о выселении ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 18 апреля 2013 года отменить.
В удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества Банк "Советский" к М.Д., М.М. о выселении отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 05.09.2013 N 33-13146/2013
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 сентября 2013 г. N 33-13146/2013
Судья: Медведкина В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Кудасовой Т.А.
судей Петровой Ю.Ю., Шиловской Н.Ю.
с участием прокурора Кузьминой И.Д.
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании 05 сентября 2013 года гражданское дело N 2-511/13 по апелляционной жалобе М.Д. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 18 апреля 2013 года по иску Закрытого акционерного общества Банк "Советский" к М.Д., М.М. о выселении.
Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А.,
объяснения ответчика М.Д. - Б., поддержавший доводы апелляционной жалобы, представителей истца ЗАО Банк "Советский" - С., Ф., возражавших против доводов апелляционной жалобы, заключение прокурора Санкт-Петербургской городской прокуратуры - Кузьминой И.Д., полагавшей, что решение суда подлежит отмене,
установила:
ЗАО Банк "Советский" обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к М.Д., М.М. о выселении.
В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 09.12.2010 года по гражданскому делу N 2-2216/2012 в пользу ЗАО Банк "Советский" с М.Д. взыскана задолженность по кредитному договору и судебные расходы в общем размере <...> рублей <...> копеек. Взыскание обращено на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Таким образом, полноценные права на указанные дом и земельный участок ответчики утратили с 22.06.2011 года, со дня вступления в законную силу указанного решения. В силу реализации указанных заложенных земельного участка и жилого дома в ходе исполнительного производства права собственности на них перешли истцу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав, выданными 04.09.202 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, серии N <...> и N <...>. Истец указывает, что лишен фактической возможности реализовать свои права на владение и пользование на указанные жилой дом и земельный участок, поскольку доступ на земельный участок, на котором располагается дом, у ЗАО Банк "Советский" отсутствует по причине огороженности участка, наличия запорных устройств на воротах и дверях, кроме того, вход на земельный участок невозможен из-за проживания на нем огромной собаки. Указанный жилой дом единственным жильем не является, поскольку на праве собственности им принадлежат квартиры, расположенные по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 18 апреля 2013 года исковые требования ЗАО Банк "Советский" удовлетворены. Судом постановлено: выселить М.Д., М.М. с земельного участка, площадью 1 315 кв. м, кадастровый номер N <...> и из жилого дома <адрес> общей площадью 248.5 кв. м, кадастровый номер N <...>, расположенных по адресу: <адрес>, а также взыскать солидарно с М.Д. и М.М. в пользу ЗАО Банк "Советский" расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
В апелляционной жалобе М.Д. просит отменить решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата>, как неправильное, вынесенное с нарушением норм процессуального права и принять по делу новое решение.
На рассмотрение суда апелляционной инстанции ответчик М.М. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 168). При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса и заключение прокурора, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Материалами дела установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 09.12.2010 года, состоявшимся по результатам рассмотрения гражданского дела N 2-2216/2010, в пользу ЗАО Банк "Советский" с М.Д. взыскана задолженность кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>
Постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского районного отдела УФССП по Санкт-Петербургу возбуждено исполнительное производство, спорное имущество было передано на реализацию путем торгов. В результате признания повторных публичных торгов несостоявшимися, на основании положений пунктов 11, 12 ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно которым, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой, а взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
Судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество.
04.09.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировано право собственности за ЗАО Банк "Советский" на земельный участок, площадью 1 315 кв. м, кадастровый номер N <...> и жилой дом <адрес>, общей площадью 248.5 кв. м, кадастровый номер N <...> расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Учитывая, что истец является собственником дома и земельного участка, а ответчики утратили право пользования указанным имуществом, их проживание в доме нарушает права и законные интересы собственника, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований о выселении ответчиков.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований, в силу следующего.
Как усматривается из представленных документов в суд апелляционной инстанции, 18.03.2013 г. между ЗАО Банк "Советский" и Н. был заключен договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы за Н. 11.04.2013 года, т.е. до вынесения судом первой инстанции решения по настоящему делу.
Кроме того, в судебном заседании в суде апелляционной инстанции, представитель истца ЗАО Банк "Советский" подтвердил тот факт, что в настоящее время Н. является собственником спорных земельного участка и жилого дома, право собственности за ним зарегистрировано 11.04.2013 г., о чем истец не поставил суд первой инстанции в известность.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что на момент вынесения решения судом первой инстанции ЗАО Банк "Советский" не являлось собственником земельного участка, площадью 1 315 кв. м, кадастровый номер N <...> и жилого дома <адрес>, общей площадью 248.5 кв. м, кадастровый номер N <...>, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем ЗАО Банк "Советский" является ненадлежащим истцом по настоящему делу, так как не наделен полномочиями собственника на предъявление в суд иска о выселении из спорного дома и земельного участка ответчиков.
Учитывая изложенное, судебная коллегия отменяет решение суда первой инстанции и отказывает в удовлетворении исковых требований ЗАО Банк "Советский" о выселении ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 18 апреля 2013 года отменить.
В удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества Банк "Советский" к М.Д., М.М. о выселении отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)