Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Курбанова Р.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Л.А. Валишина,
судей И.В. Федотовой, Ю.Р. Мочаловой,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ю.Р. Мочаловой гражданское дело по кассационной жалобе представителя ФИО1 ФИО5 на решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 19 июля 2011 года, которым постановлено:
исковые требования товарищества собственников жилья "<...>" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу товарищества собственников жилья "<...>" задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере 52 966 рублей 88 копеек и 1 789 рублей в возврат государственной пошлины.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав выступления представителя ФИО1 ФИО5 в поддержку жалобы, управляющего ТСЖ "<...>" ФИО3 и председателя ТСЖ "<...>" ФИО4, возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "<...>" (далее - ТСЖ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества.
В обоснование иска указало, что ответчица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . На протяжении длительного времени ответчица не исполняет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. ФИО1 неоднократно предлагалось погасить задолженность, на что она отвечала отказом.
Просило взыскать с ответчицы задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с мая 2010 года по апрель 2011 года в размере 52 966 рублей 88 копеек.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчицы иск признала частично.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе представитель ФИО1 ФИО5 ставит вопрос об отмене решения суда, указывая, что судом не дана должная оценка тем обстоятельствам, что ФИО1 членом ТСЖ не является, в принадлежащей ей на праве собственности квартире не проживает и регистрации в ней не имеет. Приводит доводы, на которые она ссылалась в обоснование возражений на заявленные требования.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
- а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
- б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из пункта 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товарищества в соответствии с Уставом ТСЖ.
В силу пунктов 2, 3, 4 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Из материалов дела видно, что способом управления избрано ТСЖ, которое зарегистрировано как юридическое лицо.
ФИО1 принадлежат на праве собственности и парковочное место.
На протяжении длительного времени ответчица не исполняет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.
Согласно счет-фактуре за март 2011 года ФИО1 начислена задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества в сумме 52966 рублей 88 копеек.
Из протокола общего собрания членов ТСЖ N 2 от 07 декабря 2010 года следует, что общим собранием членов ТСЖ принято решение об обязательных платежах (взносах), связанных с оплатой расходов за содержание и ремонт помещений, находящихся в собственности у членов ТСЖ, на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с оплатой коммунальных услуг, а также с оплатой услуг и работ по управлению многоквартирным домом.
Как установлено в судебном заседании, данное решение ТСЖ никем не оспорено и недействительным не признано.
Таким образом, суд правомерно не нашел законных оснований для освобождения ответчицы от оспариваемых ею платежей.
Доводы кассационной жалобы о том, что ответчица не является членом ТСЖ, дана оценка в судебном решении. Как правильно указал суд, пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок внесения собственником, не являющимся членом ТСЖ, платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договора, однако не освобождает собственника от такой обязанности в случае незаключения данного договора.
Кроме того, в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.
Как правильно указал суд первой инстанции, исходя из вышеприведенной правовой нормы, на собственника-участника общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества дома, в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в указанном выше законе, носит императивный характер.
Что касается ссылки в жалобе на то, что ФИО1 в принадлежащей ей на праве собственности квартире не проживает и регистрации в ней не имеет, то в данном случае она не может повлиять на правильность принятого решения.
В силу положений пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Из материалов дела видно, что единицами измерения начисляемых коммунальных ответчице услуг являются: кВт.час, кв. метр, с квартиры в месяц. Обязательные платежи, как уже было отмечено выше, установлены решением общего собрания ТСЖ. В случае выявления начисления оплаты в единице измерения по количеству проживающих (зарегистрированных) лиц, не урегулированной общим решением ТСЖ, ответчица вправе потребовать перерасчет за этот период.
Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным. Обстоятельства дела установлены судом всесторонне и полно, выводы подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 19 июля 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ФИО1 ФИО5 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 01.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-10913/11
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 сентября 2011 г. по делу N 33-10913/11
Судья: Курбанова Р.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Л.А. Валишина,
судей И.В. Федотовой, Ю.Р. Мочаловой,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ю.Р. Мочаловой гражданское дело по кассационной жалобе представителя ФИО1 ФИО5 на решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 19 июля 2011 года, которым постановлено:
исковые требования товарищества собственников жилья "<...>" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу товарищества собственников жилья "<...>" задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере 52 966 рублей 88 копеек и 1 789 рублей в возврат государственной пошлины.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав выступления представителя ФИО1 ФИО5 в поддержку жалобы, управляющего ТСЖ "<...>" ФИО3 и председателя ТСЖ "<...>" ФИО4, возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "<...>" (далее - ТСЖ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества.
В обоснование иска указало, что ответчица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . На протяжении длительного времени ответчица не исполняет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. ФИО1 неоднократно предлагалось погасить задолженность, на что она отвечала отказом.
Просило взыскать с ответчицы задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с мая 2010 года по апрель 2011 года в размере 52 966 рублей 88 копеек.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчицы иск признала частично.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе представитель ФИО1 ФИО5 ставит вопрос об отмене решения суда, указывая, что судом не дана должная оценка тем обстоятельствам, что ФИО1 членом ТСЖ не является, в принадлежащей ей на праве собственности квартире не проживает и регистрации в ней не имеет. Приводит доводы, на которые она ссылалась в обоснование возражений на заявленные требования.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
- а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
- б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из пункта 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товарищества в соответствии с Уставом ТСЖ.
В силу пунктов 2, 3, 4 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Из материалов дела видно, что способом управления избрано ТСЖ, которое зарегистрировано как юридическое лицо.
ФИО1 принадлежат на праве собственности и парковочное место.
На протяжении длительного времени ответчица не исполняет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.
Согласно счет-фактуре за март 2011 года ФИО1 начислена задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества в сумме 52966 рублей 88 копеек.
Из протокола общего собрания членов ТСЖ N 2 от 07 декабря 2010 года следует, что общим собранием членов ТСЖ принято решение об обязательных платежах (взносах), связанных с оплатой расходов за содержание и ремонт помещений, находящихся в собственности у членов ТСЖ, на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с оплатой коммунальных услуг, а также с оплатой услуг и работ по управлению многоквартирным домом.
Как установлено в судебном заседании, данное решение ТСЖ никем не оспорено и недействительным не признано.
Таким образом, суд правомерно не нашел законных оснований для освобождения ответчицы от оспариваемых ею платежей.
Доводы кассационной жалобы о том, что ответчица не является членом ТСЖ, дана оценка в судебном решении. Как правильно указал суд, пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок внесения собственником, не являющимся членом ТСЖ, платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договора, однако не освобождает собственника от такой обязанности в случае незаключения данного договора.
Кроме того, в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.
Как правильно указал суд первой инстанции, исходя из вышеприведенной правовой нормы, на собственника-участника общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества дома, в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в указанном выше законе, носит императивный характер.
Что касается ссылки в жалобе на то, что ФИО1 в принадлежащей ей на праве собственности квартире не проживает и регистрации в ней не имеет, то в данном случае она не может повлиять на правильность принятого решения.
В силу положений пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Из материалов дела видно, что единицами измерения начисляемых коммунальных ответчице услуг являются: кВт.час, кв. метр, с квартиры в месяц. Обязательные платежи, как уже было отмечено выше, установлены решением общего собрания ТСЖ. В случае выявления начисления оплаты в единице измерения по количеству проживающих (зарегистрированных) лиц, не урегулированной общим решением ТСЖ, ответчица вправе потребовать перерасчет за этот период.
Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным. Обстоятельства дела установлены судом всесторонне и полно, выводы подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 19 июля 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ФИО1 ФИО5 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)