Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чернышева Е.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Вершининой О.Ю., Игошевой Г.Н.,
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя К.В. по доверенности К.О. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 02 апреля 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований К.В. отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вершининой О.Ю., объяснения представителя К.В. К.О., представителя ООО "Инвестцентр" С., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области У., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> между обществом с ограниченной ответственностью "Инвестцентр" (далее - ООО "Инвестцентр") и К.О., действующей в интересах К.В., заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N....
Пунктом 1.1 договора установлено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить (создать) Блок-секцию N... строящегося жилого многоквартирного кирпичного десятиэтажного дома с крышной котельной и нежилыми помещениями в цокольном и первом этажах по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства, обозначенный в пункте 2.1 настоящего договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 2.1 договора объектом является однокомнатная квартира, расположенная на N... этаже в подъезде N... секции N... дома N... по <адрес> общей площадью... кв. м, в том числе жилой -... кв. м.
Пунктами 3.1 - 3.3 договора установлена цена договора, срок и порядок ее уплаты: цена договора составляет... рублей, из которых... рублей участник долевого строительства уплачивает застройщику на основании свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета от <ДАТА> N..., оставшаяся сумма в размере... рублей оплачивается участником долевого строительства наличными денежными средствами на расчетный счет застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена, в том числе, в случае увеличения общей площади объекта не более, чем на 5 процентов по данным фактической экспликации государственного предприятия Вологодской области "Вологдатехинвентаризация" (далее - ГП ВО "Вологдатехинвентаризация") или иной уполномоченной организации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, исходя из стоимости 1 кв. м общей площади объекта, указанной в пункте 3.1 настоящего договора. Изменение общей площади общего имущества дома для перерасчета не принимается (пункт 3.3.1 договора); дополнительных расходов, не предусмотренных сметой на момент получения разрешения на строительство, по технической инвентаризации многоквартирного дома и находящихся в нем жилых и нежилых помещений; затраты по проведению лабораторных исследований при сдаче дома в эксплуатацию, а также в случае возникновения затрат за подключение к инженерным сетям. В общей сложности расходы, указанные в настоящем пункте, не должны превышать 3 процентов цены договора. Указанные расходы оплачиваются дольщиком без дополнительного письменного согласования в десятидневный срок после получения письменного требования застройщика (пункт 3.3.3 договора).
Соглашением от <ДАТА> об исполнении договора застройщик указал дольщику на необходимость в связи с увеличением площади квартиры уплатить денежные средства в размере... рублей в соответствии с пунктом 3.2.1 договора участия в долевом строительстве от <ДАТА> N..., а также на основании пункта 3.3.3 договора компенсировать застройщику денежные средства в размере... рубля. Дольщик обязан был внести их до подписания акта приема-передачи квартиры.
04 марта 2013 года К.В. обратилась с иском в суд к ООО "Инвестцентр" о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование требований указала, что обязательства по договору участия в долевом строительстве от <ДАТА> N... выполнила в полном объеме, что подтверждается банковским ордером от <ДАТА> и квитанцией от <ДАТА>. Согласно письму от <ДАТА> Департамента градостроительства администрации города Вологды застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта 4 очереди от <ДАТА>. Вместе с тем застройщик не выдал ей техпаспорт на квартиру, кадастровый паспорт, технический план и справку о присвоении почтового адреса дому. Дополнительным соглашением от <ДАТА>, после вручения предварительного акта приема-передачи от <ДАТА>, застройщик потребовал уплатить... рублей, в том числе, за увеличившуюся площадь квартиры -... рублей, которую она оплатила <ДАТА>; а также -... рубля за подключение 4 очереди к водопроводным и канализационным сетям и услуг ГП ВО "Вологдатехинвентаризация", однако эта сумма превышает 3 процента от цены договора.
Просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение: однокомнатную квартиру за N... на N... этаже в секции N..., в N... подъезде, общей площадью... кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировать ее право собственности на квартиру; обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании квартирой, выдать ключи от почтового ящика, паспорт на газовую плиту, комплектующие для газовой плиты, паспорта на водяные счетчики в количестве 2 штук, сливную пробку для душа, кронштейн и гибкий шланг для душа; расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.
В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности М.Н.И. размер исковых требований увеличила в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в сумме... рублей, расходов на оплату услуг представителя в сумме... рублей, расходов по оформлению доверенности в сумме... рублей, расходов по квитанции в сумме... рублей, в остальной части исковые требования оставила без изменения.
Истец К.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности М.Н.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала с учетом их увеличения.
Представитель ответчика ООО "Инвестцентр" по доверенности М.Н.В. с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что договор участия в долевом строительстве сторонами был подписан и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Расходы за подключение инженерных систем в соответствии с договором обязан оплатить дольщик. В настоящее время квартира истцом полностью не оплачена, однако К.В. ею пользуется.
Представитель третьего лица администрации города Вологды в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса по иску оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ГП ВО "Вологдатехинвентаризация" в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель К.В. по доверенности К.О. с принятым решением не согласилась, считает его незаконным, необоснованным, подлежащим отмене ввиду неправильного применения норм материального права, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела. В обоснование жалобы приводит доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, а также заявленным в ходе судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность принятого решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и исходил из того, что К.В. обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N... не исполнены.
С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Объектом долевого строительства в силу статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Статьей 8 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Секция N... дома N... по <адрес> принята в эксплуатацию <ДАТА>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным заместителем Главы города Вологды - начальником Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды.
Свои обязательства по договору истец К.В. выполнила, оплатив... рублей наличными средствами и... рублей за счет средств субсидии из федерального бюджета.
<ДАТА> сторонами подписан предварительный акт приема-передачи. От предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности и подписания основного акта приема - передачи законченного строительством объекта в собственность К.В., ответчик уклоняется, что является препятствием для регистрации ее права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Отказ в выдаче необходимых документов и подписании акта приема - передачи ответчик мотивирует неисполнением дольщиком К.В. обязанности по оплате расходов на подключение к инженерным сетям.
Вместе с тем, по мнению судебной коллегии, неисполнение истцом обязанности по оплате дополнительных расходов на подключение дома к сетям инженерно-технического обеспечения не препятствует возникновению у истца права собственности на квартиру. Требований о внесении такой платы к ней не предъявлялось.
Таким образом, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с принятием по делу нового решения о признании за К.В. права собственности на жилое помещение: однокомнатную квартиру за N..., находящуюся по адресу: <адрес> возложении на ООО "Инвестцентр" обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой, выдать ключи от почтового ящика, паспорт на газовую плиту, комплектующие для газовой плиты, паспорта на водяные счетчики в количестве 2 штук, сливную пробку для душа, кронштейн и гибкий шланг для душа.
Поскольку К.В. расходы на подключение дома к сетям инженерно-технического обеспечения оплачены не были, что явилось основанием не подписания ответчиком акта приема-передачи, факта нарушений ответчиком прав К.В. как потребителя не установлено, ее требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО "Инвестцентр" в пользу К.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая представленные доказательства, подтверждающие фактически понесенные заявителем расходы, а также конкретные обстоятельства, сложность рассматриваемого дела, длительность его рассмотрения, судебная коллегия полагает необходимым взыскать с ООО "Инвестцентр" судебные расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 02 апреля 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования К.В. удовлетворить частично.
Признать за К.В. право собственности на жилое помещение: однокомнатную квартиру за N... на N... этаже в секции N..., в N... подъезде, общей площадью... кв. м и площадью лоджии... кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности К.В. на указанное недвижимое имущество.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Инвестцентр" не чинить К.В. препятствий в пользовании квартирой, выдать ключи от почтового ящика, паспорт на газовую плиту, комплектующие для газовой плиты, паспорта на водяные счетчики в количестве 2 штук, сливную пробку для душа, кронштейн и гибкий шланг для душа.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инвестцентр" в пользу К.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рублей... копеек; расходы на оплату услуг представителя в сумме... рублей; расходы по оформлению доверенности в сумме... рублей и расходы по квитанции в сумме... рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.06.2013 N 33-2896/2013
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2013 г. N 33-2896/2013
Судья: Чернышева Е.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Вершининой О.Ю., Игошевой Г.Н.,
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя К.В. по доверенности К.О. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 02 апреля 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований К.В. отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вершининой О.Ю., объяснения представителя К.В. К.О., представителя ООО "Инвестцентр" С., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области У., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> между обществом с ограниченной ответственностью "Инвестцентр" (далее - ООО "Инвестцентр") и К.О., действующей в интересах К.В., заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N....
Пунктом 1.1 договора установлено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить (создать) Блок-секцию N... строящегося жилого многоквартирного кирпичного десятиэтажного дома с крышной котельной и нежилыми помещениями в цокольном и первом этажах по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства, обозначенный в пункте 2.1 настоящего договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 2.1 договора объектом является однокомнатная квартира, расположенная на N... этаже в подъезде N... секции N... дома N... по <адрес> общей площадью... кв. м, в том числе жилой -... кв. м.
Пунктами 3.1 - 3.3 договора установлена цена договора, срок и порядок ее уплаты: цена договора составляет... рублей, из которых... рублей участник долевого строительства уплачивает застройщику на основании свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета от <ДАТА> N..., оставшаяся сумма в размере... рублей оплачивается участником долевого строительства наличными денежными средствами на расчетный счет застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена, в том числе, в случае увеличения общей площади объекта не более, чем на 5 процентов по данным фактической экспликации государственного предприятия Вологодской области "Вологдатехинвентаризация" (далее - ГП ВО "Вологдатехинвентаризация") или иной уполномоченной организации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, исходя из стоимости 1 кв. м общей площади объекта, указанной в пункте 3.1 настоящего договора. Изменение общей площади общего имущества дома для перерасчета не принимается (пункт 3.3.1 договора); дополнительных расходов, не предусмотренных сметой на момент получения разрешения на строительство, по технической инвентаризации многоквартирного дома и находящихся в нем жилых и нежилых помещений; затраты по проведению лабораторных исследований при сдаче дома в эксплуатацию, а также в случае возникновения затрат за подключение к инженерным сетям. В общей сложности расходы, указанные в настоящем пункте, не должны превышать 3 процентов цены договора. Указанные расходы оплачиваются дольщиком без дополнительного письменного согласования в десятидневный срок после получения письменного требования застройщика (пункт 3.3.3 договора).
Соглашением от <ДАТА> об исполнении договора застройщик указал дольщику на необходимость в связи с увеличением площади квартиры уплатить денежные средства в размере... рублей в соответствии с пунктом 3.2.1 договора участия в долевом строительстве от <ДАТА> N..., а также на основании пункта 3.3.3 договора компенсировать застройщику денежные средства в размере... рубля. Дольщик обязан был внести их до подписания акта приема-передачи квартиры.
04 марта 2013 года К.В. обратилась с иском в суд к ООО "Инвестцентр" о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование требований указала, что обязательства по договору участия в долевом строительстве от <ДАТА> N... выполнила в полном объеме, что подтверждается банковским ордером от <ДАТА> и квитанцией от <ДАТА>. Согласно письму от <ДАТА> Департамента градостроительства администрации города Вологды застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта 4 очереди от <ДАТА>. Вместе с тем застройщик не выдал ей техпаспорт на квартиру, кадастровый паспорт, технический план и справку о присвоении почтового адреса дому. Дополнительным соглашением от <ДАТА>, после вручения предварительного акта приема-передачи от <ДАТА>, застройщик потребовал уплатить... рублей, в том числе, за увеличившуюся площадь квартиры -... рублей, которую она оплатила <ДАТА>; а также -... рубля за подключение 4 очереди к водопроводным и канализационным сетям и услуг ГП ВО "Вологдатехинвентаризация", однако эта сумма превышает 3 процента от цены договора.
Просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение: однокомнатную квартиру за N... на N... этаже в секции N..., в N... подъезде, общей площадью... кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировать ее право собственности на квартиру; обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании квартирой, выдать ключи от почтового ящика, паспорт на газовую плиту, комплектующие для газовой плиты, паспорта на водяные счетчики в количестве 2 штук, сливную пробку для душа, кронштейн и гибкий шланг для душа; расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.
В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности М.Н.И. размер исковых требований увеличила в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в сумме... рублей, расходов на оплату услуг представителя в сумме... рублей, расходов по оформлению доверенности в сумме... рублей, расходов по квитанции в сумме... рублей, в остальной части исковые требования оставила без изменения.
Истец К.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности М.Н.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала с учетом их увеличения.
Представитель ответчика ООО "Инвестцентр" по доверенности М.Н.В. с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что договор участия в долевом строительстве сторонами был подписан и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Расходы за подключение инженерных систем в соответствии с договором обязан оплатить дольщик. В настоящее время квартира истцом полностью не оплачена, однако К.В. ею пользуется.
Представитель третьего лица администрации города Вологды в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса по иску оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ГП ВО "Вологдатехинвентаризация" в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель К.В. по доверенности К.О. с принятым решением не согласилась, считает его незаконным, необоснованным, подлежащим отмене ввиду неправильного применения норм материального права, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела. В обоснование жалобы приводит доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, а также заявленным в ходе судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность принятого решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и исходил из того, что К.В. обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N... не исполнены.
С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Объектом долевого строительства в силу статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Статьей 8 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Секция N... дома N... по <адрес> принята в эксплуатацию <ДАТА>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным заместителем Главы города Вологды - начальником Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды.
Свои обязательства по договору истец К.В. выполнила, оплатив... рублей наличными средствами и... рублей за счет средств субсидии из федерального бюджета.
<ДАТА> сторонами подписан предварительный акт приема-передачи. От предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности и подписания основного акта приема - передачи законченного строительством объекта в собственность К.В., ответчик уклоняется, что является препятствием для регистрации ее права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Отказ в выдаче необходимых документов и подписании акта приема - передачи ответчик мотивирует неисполнением дольщиком К.В. обязанности по оплате расходов на подключение к инженерным сетям.
Вместе с тем, по мнению судебной коллегии, неисполнение истцом обязанности по оплате дополнительных расходов на подключение дома к сетям инженерно-технического обеспечения не препятствует возникновению у истца права собственности на квартиру. Требований о внесении такой платы к ней не предъявлялось.
Таким образом, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с принятием по делу нового решения о признании за К.В. права собственности на жилое помещение: однокомнатную квартиру за N..., находящуюся по адресу: <адрес> возложении на ООО "Инвестцентр" обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой, выдать ключи от почтового ящика, паспорт на газовую плиту, комплектующие для газовой плиты, паспорта на водяные счетчики в количестве 2 штук, сливную пробку для душа, кронштейн и гибкий шланг для душа.
Поскольку К.В. расходы на подключение дома к сетям инженерно-технического обеспечения оплачены не были, что явилось основанием не подписания ответчиком акта приема-передачи, факта нарушений ответчиком прав К.В. как потребителя не установлено, ее требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО "Инвестцентр" в пользу К.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая представленные доказательства, подтверждающие фактически понесенные заявителем расходы, а также конкретные обстоятельства, сложность рассматриваемого дела, длительность его рассмотрения, судебная коллегия полагает необходимым взыскать с ООО "Инвестцентр" судебные расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 02 апреля 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования К.В. удовлетворить частично.
Признать за К.В. право собственности на жилое помещение: однокомнатную квартиру за N... на N... этаже в секции N..., в N... подъезде, общей площадью... кв. м и площадью лоджии... кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности К.В. на указанное недвижимое имущество.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Инвестцентр" не чинить К.В. препятствий в пользовании квартирой, выдать ключи от почтового ящика, паспорт на газовую плиту, комплектующие для газовой плиты, паспорта на водяные счетчики в количестве 2 штук, сливную пробку для душа, кронштейн и гибкий шланг для душа.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инвестцентр" в пользу К.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рублей... копеек; расходы на оплату услуг представителя в сумме... рублей; расходы по оформлению доверенности в сумме... рублей и расходы по квитанции в сумме... рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)