Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Галиева В.А.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе, дополнениям к апелляционной жалобе ЖСК "Янаульский" на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 мая 2012 г., которым постановлено:
иск Местной общественной организации "Общество защиты прав потребителей" в интересах З. к ЖСК "Янаульский о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ЖСК "Янаульский" в пользу З. денежную сумму в размере ... рублей на устранение строительных недостатков, разницу в стоимости квартиры с учетом уменьшившейся жилой площади в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
Взыскать с "Тепломер", ЖСК "Янаульский" в доход государства госпошлину в размере ... рублей.
В части взыскания расходов на юридические услуги, услуги инжиринговой компании отказать.
В удовлетворении остальной части иска Местной общественной организации "Общество защиты прав потребителей" в интересах З. к ООО НПП "Тепломер" - отказать.
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
установила:
Местная общественная организация "Общество защиты прав потребителей" в интересах З. обратилась в суд с иском к ООО НПП "Тепломер", ЖСК "Янаульский" о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что на основании договора паенакопления от ... года истец внес в ЖСК "Янаульский" денежную сумму в размере ... руб. в качестве финансирования строительства и оформления в собственность ..., почтовый адрес: .... Однако, кооператив передал квартиру с выявленными недостатками: квартира меньше по метражу оговоренной на ... кв. м; отсутствует необходимое инженерное оборудование (отсутствует электрификация, газификация, отопление, вентиляция, какие-либо сантехнические приборы); отсутствует отделка помещений; присутствует множество недоделок и строительных недостатков. Никаких действий по устранению недостатков со стороны ответчиков не производилось.
Истец, с учетом изменения требований, просил взыскать ООО ... 1117476,00 руб., разницу в стоимости квартиры с учетом уменьшившейся жилой площади в сумме ... руб.; взыскать с ответчиков в пользу З. расходы на оказание юридической помощи в размере ... руб.; расходы на оплату услуг инжиниринговой компании в сумме ... руб.; компенсацию морального вреда в размере ... руб.; ознакомить с копией Устава кооператива, проектно-сметной документации на спорную квартиру, копией договора от ... года N ..., заключенного между ответчиками.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе, дополнениях к апелляционной жалобе ЖСК "Янаульский" ставится вопрос об отмене приведенного решения суда ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ЖСК "Янаульский" - Г., поддержавшего жалобу, З., его представителя У., просившего в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия находит, решение суда подлежит отмене в части взыскания с ЖСК "Янаульский" в пользу истца разницы в стоимости квартиры с учетом уменьшившейся жилой площади в сумме ... руб.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 29 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Из материалов дела усматривается, что ... года З. и Жилищно-строительный кооператив "Янаульский" заключили договор паенакопления N ..., по условиям которого в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье и выполнение уставных задач ЖСК "Янаульский" заключил с ООО НПП "Тепломер" договор N ... от ... года, в соответствии с которым кооператив, объединяя денежные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании работ, связанных со строительством многоквартирного жилого дома блокированного типа, по ... (далее - Объект). Кооперативу предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность квартир в объекте, в частности помещения, удовлетворяющее характеристикам, указанным З. в заявлении о приеме в члены кооператива, со следующими проектными техническими характеристиками:
- - проектный номер блока/квартиры - 2;
- - материал стен блока/квартиры - кирпич керамический;
- - межэтажные перекрытия - железобетонные;
- - окна пластиковые;
- - крыша скатная, покрытая гибкой черепицей;
- - площадь всех помещений в отдельном блоке/квартире - ориентировочно 300 кв. м, в том числе:
- - проектная жилая площадь - 80 кв. м;
- - проектная площадь кухни - 23 кв. м;
- - проектная площадь гаража - 30 кв. м;
- - проектная площадь котельной - 7,4 кв. м;
- - проектная площадь санузлов - 7,1 кв. м;
- - коридоры, лестничные площадки и т.п. - 26, 4 кв. м;
- - проектная площадь холодного чердака - 54 кв. м;
- - проектная площадь тех. подполья - 54 кв. м.
Указанные площади должны быть отражены в техпаспорте (п. 1.1).
Размер паевого взноса З. за жилое помещение составляет ...,00 руб. (п. 1.4). Стоимость жилого помещения определена в ...,00 руб. (п. 3.1). Жилое помещение передается истцу на основании 100% оплаты пая, подтвержденного справкой о выплате пая (п. 1.6).
В соответствии с п. 2.1.1 договора паенакопления при заселении Объекта после ввода его в эксплуатацию кооператив обязался предоставить истцу жилое помещение в пользование при условии надлежащего выполнения истцом обязательств, предусмотренных договором (л.д. 29 - 33).
В целях надлежащей эксплуатации многоквартирного жилого дома блокированного типа, по ..., ЖСК "Янаульский" заключил договора по техническому обслуживанию и ремонт газовых сетей и оборудования (договор N ... от ... года); по поставке газа (договор N ... от ... года); электроснабжения (договор N ... от ... года); на отпуск питьевой воды и приема сточных вод (договор N ... от ... года) (л.д. 225 - 238).
... года стороны подписи акт приема-передачи ..., согласно которому ЖСК "Янаульский" передал, а З. принял ... 2-этажном блокированном жилом доме по адресу: ... (л.д. 39).
Также... года ЖСК "Янаульский" выдал гарантийное письмо, что гарантирует выполнение на объекте "2-этажный блокированный жилой дом по адресу: ..." в соответствии с договором накопления N ... от ... года окончательных работ по благоустройству прилегающей территории, окончательных работ по отделке фасада, а также окончания работ по подведению всех инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение) (л.д. 40).
... года на основании справке о выплате паевого взноса от ... года за З. зарегистрировано право собственности на ..., общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года (л.д. 41).
Согласно кадастровому паспорту от ... года площадь переданной истцу квартиры, состоящей из двух этажей и цоколя, составляет 201,3 кв. м (л.д. 42).
Согласно техническому заключению N ....021/3 от ... года, подготовленному ООО "Инжиниринговая компания "Проект центр" по результатам визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры N ... (таун-хаус), расположенной по ... на предмет технического состояния и степени готовности объекта к эксплуатации, указанным обществом сделан вывод о том, что в целом состояние конструкций оценивается как - работоспособное, но не пригодное для дальнейшей эксплуатации.
Для обеспечения возможности эксплуатации квартиры необходимо провести следующие мероприятия:
- - устранить выявленные дефекты;
- - обеспечить квартиру необходимым инженерным обеспечением (электрификация, отопление, вентиляция, сантехнические приборы);
- - выполнить отделку помещений (л.д. 54 - 75).
Согласно дефектной ведомости и сметной документации N ... подготовленной ООО "Инжиниринговая компания "Проект центр", по квартире N ... (таун-хаус), расположенной по ... на предмет технического состояния и степени готовности объекта к эксплуатации, общая сумма расходов необходимых для устранения строительных недостатков составила ... руб. (л.д. 76 - 116).
При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ЖСК "Янаульский" в пользу З. денежной суммы в размере ... руб. на устранение строительных недостатков, поскольку в нарушении условий заключенного договора паенакопления ЖСК "Янаульский" не выполнил взятые на себя обязательства по передаче З. квартиры надлежащего качества. Факт передачи истцу квартиры ненадлежащего качества в ходе судебного разбирательства дела ответчиком не оспаривался и подтверждается, выданным им гарантийным письмом от ... года, в котором, после передачи истцу квартиры и подписания акта приема-передачи, ответчик обязался выполнить окончательные работы по благоустройству прилегающей территории, по отделке фасада и по подведению всех инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение) в соответствии с договором накопления N ... от ... года При этом судебной коллегией принимается во внимание, что суду не было представлено доказательств, что нарушение условий исполнения договора паенакопления произошло не по вине ответчика или по вине истца.
С учетом изложенного, суд обоснованно взыскал с ЖСК "Янаульский" в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ...,00 руб. за нарушение условий договора по передаче истцу квартиры ненадлежащего качества. Судебная коллегия соглашается с размерами компенсационных выплат в счет возмещения морального вреда, определенной судом первой инстанции с учетом всех обстоятельств дела.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении требований истца к ООО НПП "Тепломер", поскольку доказательств наличия каких-либо договорных отношений между истцом и ООО "НПП "Тепломер" суду представлено не было. Включение в договор паенакопления N ... от ... года указания о заключении ЖСК "Янаульский" с ООО НПП "Тепломер" договора N ... от ... года в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье и выполнение уставных задач, не является подтверждением того, что истец является стороной названного договора, и как следствие имеется со стороны ООО НПП "Тепломер" нарушение прав и законных интересов истца.
Также, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика расходов на юридические услуги, услуги инжиринговой компании, ввиду не представления доказательств несения указанных расходов.
Не могут повлечь за собой отмену либо изменение решения суда доводы жалобы о том, что после составления технического заключения N ... от ... года, выявившего недостатки в квартире истца, кооперативом были произведены работы по устранению большей части недостатков, о чем был составлен акт освидетельствования состояния квартиры от ... года, поскольку доказательств, подтверждающих извещение ответчиком истца о проведении освидетельствования состояния квартиры, суду представлено не было, а акт по результатам проведенного обследования был составлен ответчиком без участия истца, что лишает ответчика права ссылаться на указанный акт в подтверждении своих доводов о частичном устранении недостатков в квартире истца. Кроме того, в ходе разбирательства дела в суде первой инстанции ответчиком не было представлено доказательств несения расходов по устранению выявленных недостатков в квартире истца и их размере, а при апелляционном рассмотрении представитель ответчика подтвердил, что в квартире остались недостатки, которые так и не устранены. При этом ответчиком также не оспаривалось, что частично строительные работы выполнялись и самим истцом, однако, в суд первой инстанции не было представлено ни акта выполненных работ самим кооперативом, ни акта согласования по объему выполненных работ истцом, также не представлено доказательств, что истец препятствовал в осмотре жилого помещения или отказывался согласовать объем строительных работ, о которых заявлял представитель ответчика.
Иные доводы ЖСК "Янаульский", изложенные в апелляционной жалобе и дополнениях к апелляционной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда в части взыскания с ЖСК "Янаульский" в пользу З. разницы в стоимости квартиры с учетом уменьшившейся жилой площади в сумме ... руб., с вынесением в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении требований истца, по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение должно быть законным и обоснованным.
Согласно ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
В соответствии с п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Принимая решение о взыскании с ЖСК "Янаульский" в пользу З. разницы в стоимости квартиры с учетом уменьшившейся жилой площади в сумме ... руб., суд первой инстанции исходил из того, что заключая с ответчиком договор паенакопления, истец намеревался получить квартиру площадью ... кв. м, а получил в собственность только ... кв. м.
Вместе с тем, суд не учел, что при заключении договора паенакопления, стороны предусмотрели, что по окончании строительства многоквартирного жилого дома блокированного типа, по ... ЖСК "Янаульский" будет передана в собственность З. помещения, удовлетворяющее следующим проектным техническим характеристикам:
- - проектный номер блока/квартиры - 2;
- - материал стен блока/квартиры - кирпич керамический;
- - межэтажные перекрытия - железобетонные;
- - окна пластиковые;
- - крыша скатная, покрытая гибкой черепицей;
- - площадь всех помещений в отдельном блоке/квартире - ориентировочно 300 кв. м, в том числе:
- - проектная жилая площадь - 80 кв. м;
- - проектная площадь кухни - 23 кв. м;
- - проектная площадь гаража - 30 кв. м;
- - проектная площадь котельной - 7,4 кв. м;
- - проектная площадь санузлов - 7,1 кв. м;
- - коридоры, лестничные площадки и т.п. - 26, 4 кв. м;
- - проектная площадь холодного чердака - 54 кв. м;
- - проектная площадь тех. подполья - 54 кв. м.
Таким образом, стороны указали, что вышеуказанные площади являются проектными характеристиками и должны быть отражены в техпаспорте по окончании строительства дома.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 г. N 37 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, судом первой инстанции не принято во внимание, что площадь жилого помещения в размере 201,3 кв. м указанная Уфимским городским филиалом ГУП "БТИ Республики Башкортостан" в кадастровый и технический паспорта квартиры истца, данные которых были учтены при регистрации за истцом права собственности на квартиру, была внесена органом технической инвентаризации после проведенного обмера квартиры состоявшегося после завершения строительства дома в соответствии с положениями ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ и п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 г. N 37, согласно которым в общую площадь квартиры не включаются площади чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц.
Лестничная площадка, холодный чердак и техническое подполье квартиры истца, как помещения вспомогательного использования, введены в эксплуатацию вместе с квартирой истца и рассматриваются как одна вещь, входят в состав квартиры. Иное означало бы невозможность окончания строительства, проведение Уфимским городским филиалом ГУП "БТИ Республики Башкортостан" технической инвентаризации квартиры истца и регистрацию за истцом права собственности на приобретенную им у ЖСК "Янаульский" жилого помещения, поскольку необходимость их строительства обусловлена проектной документацией и установленными требованиями к жилым домам. При этом, стоимость жилого помещения обусловленная сторонами в договоре паенакопления в размере ...,00 руб. за жилое помещение, которая также учитывает и затраты на строительство вспомогательных помещений (лестничной площадки, холодного чердака, технического подполья и др.)
Факт не включения в общую площадь квартиры истца площадей лестничной площадки, холодного чердака и технического подполья, но фактическое наличие указанных помещений и их передачу истца подтвердила допрошенная судом апелляционной инстанции в качестве специалиста начальник отдела инвентаризации по Кировскому району г. Уфы Н.
Таким образом, неуказание в техническом (кадастровом) паспорте на квартиру истца, а в последующем и в свидетельстве о государственной регистрации права площадей лестничной площадки, холодного чердака, технического подполья в составе инвентарной площади квартиры, не противоречит требованиям Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, не считается уменьшением фактической площади квартиры, не является нарушением ЖСК "Янаульский" своих обязательств по договору и не влечет в этой связи изменения цены договора, поскольку истец фактически получил права и на вспомогательные помещения, что не оспаривается сторонами по делу.
С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что со стороны ответчика нарушений прав истца, в части передачи квартиры с оговоренными в договоре паенакопления техническими характеристиками, допущено не было, а поэтому возложение на ЖСК "Янаульский" обязанности возвратить истцу денежные средства за фактически построенную площадь не основано на законе и, по сути, приведет к возникновению у истца неосновательного обогащения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда в части взыскания с ЖСК "Янаульский" в пользу З. разницы в стоимости квартиры с учетом уменьшившейся жилой площади в сумме ... руб., подлежит отмене, с вынесением в отмененной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований З.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о взыскании госпошлины с ООО НПП "Тепломер", ЖСК "Янаульский".
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в Доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Судебная коллегия полагает, что решение суда в остальной части не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для изменения либо отмены судебного постановления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 мая 2012 г. в части взыскания с ЖСК "Янаульский" в пользу З. разницы в стоимости квартиры с учетом уменьшившейся жилой площади в сумме ... рублей, взыскания с ООО НПП "Тепломер", ЖСК "Янаульский" в доход государства госпошлины в размере ... рублей отменить, в указанной части принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований З. к ЖСК "Янаульский" о взыскании разницы в стоимости квартиры с учетом уменьшившейся жилой площади отказать.
Взыскать с ЖСК "Янаульский" госпошлину в доход государства в размере ... руб.
В удовлетворении исковых требований З. к ООО НПП "Тепломер" о взыскании ущерба отказать.
В остальной части решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 мая 2012 г. оставить без изменения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.А.ГАЛИЕВ
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 04.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-12377/12
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2012 г. по делу N 33-12377/12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Галиева В.А.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе, дополнениям к апелляционной жалобе ЖСК "Янаульский" на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 мая 2012 г., которым постановлено:
иск Местной общественной организации "Общество защиты прав потребителей" в интересах З. к ЖСК "Янаульский о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ЖСК "Янаульский" в пользу З. денежную сумму в размере ... рублей на устранение строительных недостатков, разницу в стоимости квартиры с учетом уменьшившейся жилой площади в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
Взыскать с "Тепломер", ЖСК "Янаульский" в доход государства госпошлину в размере ... рублей.
В части взыскания расходов на юридические услуги, услуги инжиринговой компании отказать.
В удовлетворении остальной части иска Местной общественной организации "Общество защиты прав потребителей" в интересах З. к ООО НПП "Тепломер" - отказать.
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
установила:
Местная общественная организация "Общество защиты прав потребителей" в интересах З. обратилась в суд с иском к ООО НПП "Тепломер", ЖСК "Янаульский" о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что на основании договора паенакопления от ... года истец внес в ЖСК "Янаульский" денежную сумму в размере ... руб. в качестве финансирования строительства и оформления в собственность ..., почтовый адрес: .... Однако, кооператив передал квартиру с выявленными недостатками: квартира меньше по метражу оговоренной на ... кв. м; отсутствует необходимое инженерное оборудование (отсутствует электрификация, газификация, отопление, вентиляция, какие-либо сантехнические приборы); отсутствует отделка помещений; присутствует множество недоделок и строительных недостатков. Никаких действий по устранению недостатков со стороны ответчиков не производилось.
Истец, с учетом изменения требований, просил взыскать ООО ... 1117476,00 руб., разницу в стоимости квартиры с учетом уменьшившейся жилой площади в сумме ... руб.; взыскать с ответчиков в пользу З. расходы на оказание юридической помощи в размере ... руб.; расходы на оплату услуг инжиниринговой компании в сумме ... руб.; компенсацию морального вреда в размере ... руб.; ознакомить с копией Устава кооператива, проектно-сметной документации на спорную квартиру, копией договора от ... года N ..., заключенного между ответчиками.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе, дополнениях к апелляционной жалобе ЖСК "Янаульский" ставится вопрос об отмене приведенного решения суда ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ЖСК "Янаульский" - Г., поддержавшего жалобу, З., его представителя У., просившего в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия находит, решение суда подлежит отмене в части взыскания с ЖСК "Янаульский" в пользу истца разницы в стоимости квартиры с учетом уменьшившейся жилой площади в сумме ... руб.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 29 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Из материалов дела усматривается, что ... года З. и Жилищно-строительный кооператив "Янаульский" заключили договор паенакопления N ..., по условиям которого в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье и выполнение уставных задач ЖСК "Янаульский" заключил с ООО НПП "Тепломер" договор N ... от ... года, в соответствии с которым кооператив, объединяя денежные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании работ, связанных со строительством многоквартирного жилого дома блокированного типа, по ... (далее - Объект). Кооперативу предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность квартир в объекте, в частности помещения, удовлетворяющее характеристикам, указанным З. в заявлении о приеме в члены кооператива, со следующими проектными техническими характеристиками:
- - проектный номер блока/квартиры - 2;
- - материал стен блока/квартиры - кирпич керамический;
- - межэтажные перекрытия - железобетонные;
- - окна пластиковые;
- - крыша скатная, покрытая гибкой черепицей;
- - площадь всех помещений в отдельном блоке/квартире - ориентировочно 300 кв. м, в том числе:
- - проектная жилая площадь - 80 кв. м;
- - проектная площадь кухни - 23 кв. м;
- - проектная площадь гаража - 30 кв. м;
- - проектная площадь котельной - 7,4 кв. м;
- - проектная площадь санузлов - 7,1 кв. м;
- - коридоры, лестничные площадки и т.п. - 26, 4 кв. м;
- - проектная площадь холодного чердака - 54 кв. м;
- - проектная площадь тех. подполья - 54 кв. м.
Указанные площади должны быть отражены в техпаспорте (п. 1.1).
Размер паевого взноса З. за жилое помещение составляет ...,00 руб. (п. 1.4). Стоимость жилого помещения определена в ...,00 руб. (п. 3.1). Жилое помещение передается истцу на основании 100% оплаты пая, подтвержденного справкой о выплате пая (п. 1.6).
В соответствии с п. 2.1.1 договора паенакопления при заселении Объекта после ввода его в эксплуатацию кооператив обязался предоставить истцу жилое помещение в пользование при условии надлежащего выполнения истцом обязательств, предусмотренных договором (л.д. 29 - 33).
В целях надлежащей эксплуатации многоквартирного жилого дома блокированного типа, по ..., ЖСК "Янаульский" заключил договора по техническому обслуживанию и ремонт газовых сетей и оборудования (договор N ... от ... года); по поставке газа (договор N ... от ... года); электроснабжения (договор N ... от ... года); на отпуск питьевой воды и приема сточных вод (договор N ... от ... года) (л.д. 225 - 238).
... года стороны подписи акт приема-передачи ..., согласно которому ЖСК "Янаульский" передал, а З. принял ... 2-этажном блокированном жилом доме по адресу: ... (л.д. 39).
Также... года ЖСК "Янаульский" выдал гарантийное письмо, что гарантирует выполнение на объекте "2-этажный блокированный жилой дом по адресу: ..." в соответствии с договором накопления N ... от ... года окончательных работ по благоустройству прилегающей территории, окончательных работ по отделке фасада, а также окончания работ по подведению всех инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение) (л.д. 40).
... года на основании справке о выплате паевого взноса от ... года за З. зарегистрировано право собственности на ..., общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года (л.д. 41).
Согласно кадастровому паспорту от ... года площадь переданной истцу квартиры, состоящей из двух этажей и цоколя, составляет 201,3 кв. м (л.д. 42).
Согласно техническому заключению N ....021/3 от ... года, подготовленному ООО "Инжиниринговая компания "Проект центр" по результатам визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры N ... (таун-хаус), расположенной по ... на предмет технического состояния и степени готовности объекта к эксплуатации, указанным обществом сделан вывод о том, что в целом состояние конструкций оценивается как - работоспособное, но не пригодное для дальнейшей эксплуатации.
Для обеспечения возможности эксплуатации квартиры необходимо провести следующие мероприятия:
- - устранить выявленные дефекты;
- - обеспечить квартиру необходимым инженерным обеспечением (электрификация, отопление, вентиляция, сантехнические приборы);
- - выполнить отделку помещений (л.д. 54 - 75).
Согласно дефектной ведомости и сметной документации N ... подготовленной ООО "Инжиниринговая компания "Проект центр", по квартире N ... (таун-хаус), расположенной по ... на предмет технического состояния и степени готовности объекта к эксплуатации, общая сумма расходов необходимых для устранения строительных недостатков составила ... руб. (л.д. 76 - 116).
При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ЖСК "Янаульский" в пользу З. денежной суммы в размере ... руб. на устранение строительных недостатков, поскольку в нарушении условий заключенного договора паенакопления ЖСК "Янаульский" не выполнил взятые на себя обязательства по передаче З. квартиры надлежащего качества. Факт передачи истцу квартиры ненадлежащего качества в ходе судебного разбирательства дела ответчиком не оспаривался и подтверждается, выданным им гарантийным письмом от ... года, в котором, после передачи истцу квартиры и подписания акта приема-передачи, ответчик обязался выполнить окончательные работы по благоустройству прилегающей территории, по отделке фасада и по подведению всех инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение) в соответствии с договором накопления N ... от ... года При этом судебной коллегией принимается во внимание, что суду не было представлено доказательств, что нарушение условий исполнения договора паенакопления произошло не по вине ответчика или по вине истца.
С учетом изложенного, суд обоснованно взыскал с ЖСК "Янаульский" в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ...,00 руб. за нарушение условий договора по передаче истцу квартиры ненадлежащего качества. Судебная коллегия соглашается с размерами компенсационных выплат в счет возмещения морального вреда, определенной судом первой инстанции с учетом всех обстоятельств дела.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении требований истца к ООО НПП "Тепломер", поскольку доказательств наличия каких-либо договорных отношений между истцом и ООО "НПП "Тепломер" суду представлено не было. Включение в договор паенакопления N ... от ... года указания о заключении ЖСК "Янаульский" с ООО НПП "Тепломер" договора N ... от ... года в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье и выполнение уставных задач, не является подтверждением того, что истец является стороной названного договора, и как следствие имеется со стороны ООО НПП "Тепломер" нарушение прав и законных интересов истца.
Также, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика расходов на юридические услуги, услуги инжиринговой компании, ввиду не представления доказательств несения указанных расходов.
Не могут повлечь за собой отмену либо изменение решения суда доводы жалобы о том, что после составления технического заключения N ... от ... года, выявившего недостатки в квартире истца, кооперативом были произведены работы по устранению большей части недостатков, о чем был составлен акт освидетельствования состояния квартиры от ... года, поскольку доказательств, подтверждающих извещение ответчиком истца о проведении освидетельствования состояния квартиры, суду представлено не было, а акт по результатам проведенного обследования был составлен ответчиком без участия истца, что лишает ответчика права ссылаться на указанный акт в подтверждении своих доводов о частичном устранении недостатков в квартире истца. Кроме того, в ходе разбирательства дела в суде первой инстанции ответчиком не было представлено доказательств несения расходов по устранению выявленных недостатков в квартире истца и их размере, а при апелляционном рассмотрении представитель ответчика подтвердил, что в квартире остались недостатки, которые так и не устранены. При этом ответчиком также не оспаривалось, что частично строительные работы выполнялись и самим истцом, однако, в суд первой инстанции не было представлено ни акта выполненных работ самим кооперативом, ни акта согласования по объему выполненных работ истцом, также не представлено доказательств, что истец препятствовал в осмотре жилого помещения или отказывался согласовать объем строительных работ, о которых заявлял представитель ответчика.
Иные доводы ЖСК "Янаульский", изложенные в апелляционной жалобе и дополнениях к апелляционной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда в части взыскания с ЖСК "Янаульский" в пользу З. разницы в стоимости квартиры с учетом уменьшившейся жилой площади в сумме ... руб., с вынесением в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении требований истца, по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение должно быть законным и обоснованным.
Согласно ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
В соответствии с п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Принимая решение о взыскании с ЖСК "Янаульский" в пользу З. разницы в стоимости квартиры с учетом уменьшившейся жилой площади в сумме ... руб., суд первой инстанции исходил из того, что заключая с ответчиком договор паенакопления, истец намеревался получить квартиру площадью ... кв. м, а получил в собственность только ... кв. м.
Вместе с тем, суд не учел, что при заключении договора паенакопления, стороны предусмотрели, что по окончании строительства многоквартирного жилого дома блокированного типа, по ... ЖСК "Янаульский" будет передана в собственность З. помещения, удовлетворяющее следующим проектным техническим характеристикам:
- - проектный номер блока/квартиры - 2;
- - материал стен блока/квартиры - кирпич керамический;
- - межэтажные перекрытия - железобетонные;
- - окна пластиковые;
- - крыша скатная, покрытая гибкой черепицей;
- - площадь всех помещений в отдельном блоке/квартире - ориентировочно 300 кв. м, в том числе:
- - проектная жилая площадь - 80 кв. м;
- - проектная площадь кухни - 23 кв. м;
- - проектная площадь гаража - 30 кв. м;
- - проектная площадь котельной - 7,4 кв. м;
- - проектная площадь санузлов - 7,1 кв. м;
- - коридоры, лестничные площадки и т.п. - 26, 4 кв. м;
- - проектная площадь холодного чердака - 54 кв. м;
- - проектная площадь тех. подполья - 54 кв. м.
Таким образом, стороны указали, что вышеуказанные площади являются проектными характеристиками и должны быть отражены в техпаспорте по окончании строительства дома.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 г. N 37 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, судом первой инстанции не принято во внимание, что площадь жилого помещения в размере 201,3 кв. м указанная Уфимским городским филиалом ГУП "БТИ Республики Башкортостан" в кадастровый и технический паспорта квартиры истца, данные которых были учтены при регистрации за истцом права собственности на квартиру, была внесена органом технической инвентаризации после проведенного обмера квартиры состоявшегося после завершения строительства дома в соответствии с положениями ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ и п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 г. N 37, согласно которым в общую площадь квартиры не включаются площади чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц.
Лестничная площадка, холодный чердак и техническое подполье квартиры истца, как помещения вспомогательного использования, введены в эксплуатацию вместе с квартирой истца и рассматриваются как одна вещь, входят в состав квартиры. Иное означало бы невозможность окончания строительства, проведение Уфимским городским филиалом ГУП "БТИ Республики Башкортостан" технической инвентаризации квартиры истца и регистрацию за истцом права собственности на приобретенную им у ЖСК "Янаульский" жилого помещения, поскольку необходимость их строительства обусловлена проектной документацией и установленными требованиями к жилым домам. При этом, стоимость жилого помещения обусловленная сторонами в договоре паенакопления в размере ...,00 руб. за жилое помещение, которая также учитывает и затраты на строительство вспомогательных помещений (лестничной площадки, холодного чердака, технического подполья и др.)
Факт не включения в общую площадь квартиры истца площадей лестничной площадки, холодного чердака и технического подполья, но фактическое наличие указанных помещений и их передачу истца подтвердила допрошенная судом апелляционной инстанции в качестве специалиста начальник отдела инвентаризации по Кировскому району г. Уфы Н.
Таким образом, неуказание в техническом (кадастровом) паспорте на квартиру истца, а в последующем и в свидетельстве о государственной регистрации права площадей лестничной площадки, холодного чердака, технического подполья в составе инвентарной площади квартиры, не противоречит требованиям Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, не считается уменьшением фактической площади квартиры, не является нарушением ЖСК "Янаульский" своих обязательств по договору и не влечет в этой связи изменения цены договора, поскольку истец фактически получил права и на вспомогательные помещения, что не оспаривается сторонами по делу.
С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что со стороны ответчика нарушений прав истца, в части передачи квартиры с оговоренными в договоре паенакопления техническими характеристиками, допущено не было, а поэтому возложение на ЖСК "Янаульский" обязанности возвратить истцу денежные средства за фактически построенную площадь не основано на законе и, по сути, приведет к возникновению у истца неосновательного обогащения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда в части взыскания с ЖСК "Янаульский" в пользу З. разницы в стоимости квартиры с учетом уменьшившейся жилой площади в сумме ... руб., подлежит отмене, с вынесением в отмененной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований З.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о взыскании госпошлины с ООО НПП "Тепломер", ЖСК "Янаульский".
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в Доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Судебная коллегия полагает, что решение суда в остальной части не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для изменения либо отмены судебного постановления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 мая 2012 г. в части взыскания с ЖСК "Янаульский" в пользу З. разницы в стоимости квартиры с учетом уменьшившейся жилой площади в сумме ... рублей, взыскания с ООО НПП "Тепломер", ЖСК "Янаульский" в доход государства госпошлины в размере ... рублей отменить, в указанной части принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований З. к ЖСК "Янаульский" о взыскании разницы в стоимости квартиры с учетом уменьшившейся жилой площади отказать.
Взыскать с ЖСК "Янаульский" госпошлину в доход государства в размере ... руб.
В удовлетворении исковых требований З. к ООО НПП "Тепломер" о взыскании ущерба отказать.
В остальной части решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 мая 2012 г. оставить без изменения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.А.ГАЛИЕВ
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)