Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Репман Л.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Мищенко С.В., Вершининой О.Ю.,
при секретаре ЖВА
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Закрытого акционерного общества "ЖК Металлург-5" на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 24 июля 2013 года, которым исковые требования Ч. к Закрытому акционерному обществу "ЖК Металлург-5" удовлетворены частично.
На Закрытое акционерное общество "ЖК Металлург-5" возложены обязанности в течение месяца со дня вступления решения в законную силу в нежилом помещении (магазин), расположенном в д. <адрес>, в бесподвальных помещениях торговых залов (номера помещений ... в соответствии с экспликацией к техническому паспорту на нежилое помещение) устранить протечки труб канализации; в местах укладки труб из ПВХ материалов для горячего и холодного водоснабжения, канализации восстановить разрушенные кирпичные и бетонные каналы; восстановить и уплотнить подсыпку бетонного основания пола несжимаемым грунтом.
На Закрытое акционерное общество "ЖК Металлург-5" возложены обязанности в течение месяца со дня вступления решения в законную силу в нежилом помещении (магазин), расположенном в д. <адрес>, в бесподвальных помещениях торговых залов и коридора (номера помещений ... в соответствии с экспликацией к техническому паспорту на нежилое помещение) устранить просадки бетонного пола, сквозные, продольные и поперечные трещины по всей толщине основания полов, разрушение бетона, участки над лотками выполнить съемными, устранить имеющиеся следы протечек на потолочной поверхности и внутренних стенах, восстановить кирпичные перегородки.
На Закрытое акционерное общество "ЖК Металлург-5" возложены обязанности в течение месяца со дня вступления решения в законную силу в нежилом помещении (магазин), расположенном в д. <адрес>, в помещении загрузочной (номер помещения ... в соответствии с экспликацией к техническому паспорту на нежилое помещение) устранить причины протечек путем демонтажа асфальтового покрытия, устройства асфальтовой стяжки, устройства мягкой кровли из линокрома, устройства асфальтового покрытия.
На Закрытое акционерное общество "ЖК Металлург-5" возложены обязанности в течение месяца со дня вступления решения в законную силу в нежилом помещении (магазин), расположенном в д. <адрес>, в помещении загрузочной (номер помещения ... в соответствии с экспликацией к техническому паспорту на нежилое помещение) устранить следы протечек на потолочной поверхности и внутренних стенах.
В удовлетворении остальной части иска Ч. отказано.
Взыскана с Закрытого акционерного общества "ЖК Металлург-5" в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... рублей.
Дополнительным решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 13 августа 2013 года взысканы с Закрытого акционерного общества "ЖК Металлург-5" в пользу Ч. расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Маклаковой Н.С., объяснения представителя Закрытого акционерного общества "ЖК Металлург-5" по доверенности В., судебная коллегия
установила:
Ч. обратился в суд с иском, в обоснование указав, что является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме <адрес>. Управляющей компанией, осуществляющей управление домом, является Закрытое акционерное общество "ЖК Металлург-5" (далее - ЗАО "ЖК Металлург-5").
Ответчик ненадлежащим образом исполняет возложенные на него договором управления многоквартирным домом от <ДАТА> N ... и действующим законодательством обязанности по техническому обслуживанию дома, что привело к возникновению дефектов в принадлежащем ему помещении, а именно:
- - вследствие протечек воды, вызванных некачественным проведением ответчиком в ... году работ на перекрытии помещения и непринятием мер по ремонту поврежденного стояка слива воды, вываливается раствор из швов плит перекрытия, обваливается штукатурка со стен, проседает пол, из-за постоянной влажности возникла угроза выхода из строя электрооборудования и поражения электрическим током;
- - вследствие ненадлежащего содержания ответчиком внутридомовых коммуникаций, проходящих под помещением, и в результате последующего вымывания грунта и образования пустот проваливается пол помещения, при этом стены зависают под ними и на них образуются трещины, крыльцо на выходе в помещение зависло и буквально рушится, так как под крыльцом образовалась яма.
Неоднократные устные и письменные обращения истца с просьбами о составлении акта и принятии мер по устранению вышеуказанных недостатков ответчиком не удовлетворены, чем нарушены его права как потребителя услуг.
Просил суд обязать ЗАО "ЖК "Металлург-5" устранить протечки воды в принадлежащем ему нежилом помещении и их последствия, взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Череповца, Муниципальное унитарное предприятие "Городское жилищное хозяйство", являющееся правопреемником Муниципального унитарного предприятия "ЖК "Металлург".
В судебном заседании <ДАТА> истец Ч. уточнил и дополнил исковые требования, просил суд обязать ЗАО "ЖК "Металлург-5" выполнить в течение одного месяца с момента вынесения решения суда следующие работы стоимостью ... рублей:
1.1 работы по устранению возникновения дефектов:
- - разборка армированных бетонных полов;
- - вывоз мусора;
- - устройство лотков из глиняного кирпича;
- - штукатурка кирпичных перегородок;
- - гидроизоляция битумной мастикой;
- - засыпка пазух вручную песчано-гравийной смесью;
- - устройство перекрытий лотков из мелкоразмерных железобетонных плит;
- - разборка отмостки из мелкоразмерных плит, подсыпка песчано-гравийной смесью с трамбовкой;
- - разборка плит тротуарных, подсыпка песчано-гравийной смесью с трамбовкой;
- - восстановление труб канализации.
1.2 восстановительный ремонт по устранению выявленных дефектов:
- - устройство бетонной подготовки из бетона;
- - устройство армированного бетонного основания;
- - устройство покрытия полов из мозаичного бетона;
- - устройство тротуаров из плитки по песчаному основанию;
- - разборка облицовки крыльца из мрамора, подсыпка песчано-гравийной смесью, бетонирование;
- - устройство отмостки из асфальтобетона;
- - устройство лотков из асфальта для отвода дождевых вод с крыши пристройки;
- - ремонт кирпичных перегородок (заделка кирпичом отдельных мест);
- - выравнивание перегородок Ротбандом;
- - покраска масляная.
1.3 работы по устранению причин возникновения протечек:
- - демонтаж асфальтового покрытия;
- - устройство асфальтовой стяжки;
- - устройство мягкой кровли из линокрома;
- - устройство асфальтового покрытия.
1.4. восстановительный ремонт по устранению следов выявленных протечек:
- штукатурка отдельных мест цементным раствором (потолка, стен), покраска стен; побелка потолков.
Кроме того, истец просил обратить к немедленному исполнению решение о выполнении ответчиком работ и восстановительных ремонтов, поскольку промедление его исполнения может в дальнейшем привести к причинению более значительного ущерба не только имуществу истца, но и других собственников многоквартирного дома, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в сумме ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей.
В судебном заседании <ДАТА> истец Ч. уточнил исковые требования, указав о том, что работы, указанные в пунктах 1.1 и 1.2 уточненного искового заявления необходимо провести в следующих помещениях (нумерация по техническому паспорту): N ... - торговый зал; N ... - торговый зал; N ... - коридор; крыльцо со стороны главного входа; N ... - отмостки со стороны фасада (витрины), работы, указанные в пунктах 1.3 и 1.4 уточненного искового заявления, необходимо провести в помещении загрузочной N ....
В судебном заседании истец Ч. и его представитель по доверенности Ж. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО "ЖК Металлург-5" по доверенности Т. исковые требования, изложенные в пунктах 1.3 и 1.4 уточненного искового заявления, признала в полном объеме. Исковые требования, изложенные в пунктах 1.1 и 1.2 уточненного искового заявления, не признала. Суду пояснила, что по заявлению Ч. весной ... года Государственной жилищной инспекцией Вологодской области проведена проверка, согласно заключению которой нарушений в содержании общего имущества со стороны ЗАО "ЖК Металлург-5" не выявлено, дефектов трубопроводов не установлено. Кроме того, работы, обязанность проведения которых ответчик оспаривает, относятся к капитальному ремонту, который проводится с согласия и за счет собственников жилого дома. До настоящего времени решение общего собрания о проведении капитального ремонта не принято. Просила в удовлетворении исковых требований в данной части отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица Департамента жилищного хозяйства мэрии города Череповца по доверенности Г. суду пояснила, что в ... году за счет федеральных денежных средств управляющей компанией МУП "Металлург", обслуживающей на тот момент многоквартирный дом <адрес>, проводился ремонт общего имущества дома, в том числе ремонт системы водоснабжения и водоотведения. В ... году произведен ремонт дворовой территории. Работы были приняты без претензий по качеству.
В судебное заседание представитель третьего лица МУП "Городское жилищное хозяйство" не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому с требованиями Ч. не согласился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ЗАО "ЖК Металлург-5" не согласно с решением суда в части удовлетворения требований истца, которые ответчик в ходе судебного разбирательства не признал, просит в этой части решение отменить, указывает, что Ч. не представлено доказательств того, что вред имуществу истца причинен виновными действиями ответчика, полагает, что протечки в нежилых помещениях произошли вследствие некачественных ремонтных работ, проведенных в ... году предыдущей управляющей компанией МУ "ЖК "Металлург", правопреемником которой ответчик не является.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Пунктом 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Как следует из ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 2 части 3 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В силу п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и(или) выполняющими работы.
Из п. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
В соответствии с подп. "а" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Как следует из материалов дела, Ч. является собственником нежилых помещений магазина общей площадью ... кв. м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области (т. 1, л.д. 8).
<ДАТА> между ЗАО "ЖК Металлург-5" (управляющей компанией) и Ч. (собственником) заключен договор N ... управления многоквартирным домом (т. 1, л.д. 18 - 35), по условиям которого собственник поручает, а управляющая компания принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом в части оказания услуг за плату по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по перечню и в объеме денежных средств, внесенных собственником согласно условиям настоящего договора (приложения N N 1 и 2), в том числе управляющая компания организует собственными силами или с привлечением специализированных организаций, имеющих лицензию на соответствующий вид деятельности, предоставление услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно приложению N 3, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно приложению N 4, проведению технических осмотров дома - два раза в год (весенний и осенний), контролю качества и объема предоставляемых услуг и выполненных работ и т.д. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, управляющая компания несет ответственность в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, отвечает за прямой, действительный причиненный ущерб собственникам помещений, который возник в результате ее действий или действий подрядных организаций, заключивших договор на выполнение работ на данном доме, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, управляющая компания освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины собственников и нанимателей жилых (нежилых) помещений, в том числе, несвоевременного выполнения ими своих обязательств по настоящему договору, а также вследствие действия непреодолимой силы (форс-мажор).
В соответствии с судебно-техническим заключением от <ДАТА>, подготовленным Обществом с ограниченной ответственностью "...", проводившим судебную строительно-техническую экспертизу на основании определения Череповецкого городского суда Вологодской области от 12 марта 2012 года, в нежилом помещении магазина "...", расположенном в доме <адрес>, выявлены просадки бетонного пола, сквозные продольные и поперечные трещины по всей толщине основания полов, разрушение бетона, прочность и надежность пола нарушены; в помещении магазина у запасного выхода наблюдаются следы протечек в сопряжении потолочной поверхности перекрытия с внутренней кирпичной стеной, разрушение и отслоение штукатурных и отделочных слоев на потолочной поверхности и стене. На внутренних кирпичных стенах наблюдаются вертикальные сквозные трещины шириной раскрытия от 0,5 до 1,8 мм, что свидетельствует об осадочных явлениях по данной оси. Кирпичные перегородки магазина, выполненные по бетонному основанию полов, имеют просадки - вверху 50 мм, внизу - до 100 мм, отклонение стен из плоскости до 50 мм. В подсобных помещениях магазина, где проходят трубы канализации, наблюдаются следы старых протечек, которые свидетельствуют, что в определенный период времени канализация была неисправна. У входа в магазин выявлено разрушение площадки бетонного крыльца и ступеней, просадки и трещины мраморных плит, которыми облицовано крыльцо. Со стороны главного входа в магазин отмостка и площадка, выполненные из тротуарных плит, местами имеют просадки грунта основания. По этой причине бетонные плиты провалились и вышли из проектного положения. Просадка грунтов основания отмостки и площадки указывает на замачивание данного участка и вымывание грунтов основания дождевыми и талыми водами. По низу наружных стен произошло разрушение и отслоение штукатурного слоя, низ стен покрылся мхом из-за постоянного увлажнения. В ходе экспертизы установлено, что в соответствии с проектом под бетонным полом магазина проходят коммуникации, которые являются общим имуществом дома. В ... году при капитальном ремонте систем водоснабжения и канализации были произведены работы по замене розлива горячего, холодного водоснабжения и сетям канализации. Устаревшие стальные и чугунные трубы были заменены на новые из ПВХ материалов, часть устаревших труб была вырезана и заглушена. Для прокладки труб в бетонных полах были выдолблены дополнительные отверстия (7 штук) и каналы разной величины. На момент обследования при вскрытии вновь устроенных в ... году отверстий и каналов наблюдаются просадка и оползание грунта под бетонным основанием полов. Фактически бетонное основание полов по всей площади образованных отверстий висит в воздухе, подсыпка из грунта и песка отсутствует. После ремонта коммуникаций в эти отверстия постоянно происходит осыпание засыпки грунта полов, что повлекло за собой потерю устойчивости основания. В местах прокладки труб канализации бетонные полы на всю толщину вскрыты и засыпаны строительным мусором. На момент обследования вновь образованные отверстия закрыты разными строительными материалами - фанерой, мебельными щитами и т.д. Трубы канализации имеют отверстия, через которые вода выходит в пространство под полом и подмывает основание. Наличие дефектов пола и неудовлетворительного состояния конструкций вызвано нарушениями со стороны подрядной организации и обслуживающей дом организации, а именно: подрядная организация выполняла укладку труб канализации по неподготовленному основанию без уплотнения грунта и устройства песчаной подготовки, при перекладке труб холодного и горячего водоснабжения не восстановлены бетонные лотки, которые заложены в проекте на укладку труб, фактически трубы уложены по вновь пробитым в бетонном основании полов штрабам; обратная засыпка труб канализации выполнена строительным мусором, следствием нарушения проекта и технологии укладки труб водоснабжения и канализации стали просадка грунтов основания полов и полы, фактически в местах образования отверстий в полу, висят в воздухе, проектом были предусмотрены не отверстия, а технологические отверстия в полах, закрытые металлическими люками на петлях. Обслуживающая дом организация не проводила ежегодных осмотров кровли и придомовой территории, не принимала мер по устранению причин разрушения конструкций дома, непринятие мер обслуживающей организацией по отводу дождевых вод от конструкций дома привело к вымыванию грунтов основания под бетонными плитами отмостки и площадки, их просадка со стороны главного входа, а также разрушению штукатурного слоя низа кирпичных наружных стен. Полы в помещениях магазина (бесподвальная часть) нуждаются в восстановлении, так как находятся в аварийном состоянии. Трубы канализации, имеющие трещины и сквозные отверстия подлежат замене. Также в нежилом помещении имеются следы свежих протечек, намокание кирпичных стен, разрушение штукатурного и отделочного слоев, проникание воды и замачивание полов подсобных помещений магазина. Причинами протечек являются некачественно выполненные работы по восстановлению благоустройства, нарушение укладки и уплотнения асфальтобетона со стороны дворового фасада. В местах прохода труб канализации через помещения магазина наблюдаются следы старых протечек в виде желтых пятен, шелушение отделочных слоев, трещин штукатурки и др. Причиной протечек является нарушение работы системы канализации (разрывы, засоры и т.д.) (т. 1, л.д. 80 - 121).
Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции установил, что управляющая компания многоквартирного дома ЗАО "ЖК Металлург-5" ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества дома, в результате чего было повреждено имущество, принадлежащее истцу. При этом в качестве доказательства по делу судом было принято заключение судебной строительно-технической экспертизы, поскольку эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта обоснованы и мотивированы, имеются ссылки на соответствующие нормативные документы, квалификация эксперта подтверждается приложенными к заключению документами, стороной ответчика выводы эксперта не опровергнуты.
Судебная коллегия, проанализировав материалы дела в их совокупности, соглашается с выводами суда, оснований для отмены решения не находит.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене решения суда.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не могут являться основанием к отмене решения суда. В подтверждение своих доводов ответчиком в противоречие ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, не представлено достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих, что имеются основания для освобождения его от ответственности по причине того, что надлежащее исполнение условий договора об управлении многоквартирным домом оказалось невозможным вследствие вины собственника нежилых помещений магазина Ч., в том числе, несвоевременного выполнения им своих обязательств по настоящему договору, а также вследствие действия непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств). Ссылка на то, что капитальный ремонт систем водоснабжения и канализации в ... году производила другая организация, правопреемником которой ЗАО "ЖК Металлург-5" не является, которая и должна устранять оставшиеся после этого ремонта недоделки, во внимание не принимается в силу того, что при приеме дома на обслуживание ЗАО "ЖК Металлург-5" обязано было принять дом по акту, при этом потребовать устранения от предшественника всех имевшихся недоделок.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 24 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "ЖК Металлург-5" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.10.2013 N 33-4644/2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 октября 2013 г. N 33-4644/2013
Судья Репман Л.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Мищенко С.В., Вершининой О.Ю.,
при секретаре ЖВА
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Закрытого акционерного общества "ЖК Металлург-5" на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 24 июля 2013 года, которым исковые требования Ч. к Закрытому акционерному обществу "ЖК Металлург-5" удовлетворены частично.
На Закрытое акционерное общество "ЖК Металлург-5" возложены обязанности в течение месяца со дня вступления решения в законную силу в нежилом помещении (магазин), расположенном в д. <адрес>, в бесподвальных помещениях торговых залов (номера помещений ... в соответствии с экспликацией к техническому паспорту на нежилое помещение) устранить протечки труб канализации; в местах укладки труб из ПВХ материалов для горячего и холодного водоснабжения, канализации восстановить разрушенные кирпичные и бетонные каналы; восстановить и уплотнить подсыпку бетонного основания пола несжимаемым грунтом.
На Закрытое акционерное общество "ЖК Металлург-5" возложены обязанности в течение месяца со дня вступления решения в законную силу в нежилом помещении (магазин), расположенном в д. <адрес>, в бесподвальных помещениях торговых залов и коридора (номера помещений ... в соответствии с экспликацией к техническому паспорту на нежилое помещение) устранить просадки бетонного пола, сквозные, продольные и поперечные трещины по всей толщине основания полов, разрушение бетона, участки над лотками выполнить съемными, устранить имеющиеся следы протечек на потолочной поверхности и внутренних стенах, восстановить кирпичные перегородки.
На Закрытое акционерное общество "ЖК Металлург-5" возложены обязанности в течение месяца со дня вступления решения в законную силу в нежилом помещении (магазин), расположенном в д. <адрес>, в помещении загрузочной (номер помещения ... в соответствии с экспликацией к техническому паспорту на нежилое помещение) устранить причины протечек путем демонтажа асфальтового покрытия, устройства асфальтовой стяжки, устройства мягкой кровли из линокрома, устройства асфальтового покрытия.
На Закрытое акционерное общество "ЖК Металлург-5" возложены обязанности в течение месяца со дня вступления решения в законную силу в нежилом помещении (магазин), расположенном в д. <адрес>, в помещении загрузочной (номер помещения ... в соответствии с экспликацией к техническому паспорту на нежилое помещение) устранить следы протечек на потолочной поверхности и внутренних стенах.
В удовлетворении остальной части иска Ч. отказано.
Взыскана с Закрытого акционерного общества "ЖК Металлург-5" в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... рублей.
Дополнительным решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 13 августа 2013 года взысканы с Закрытого акционерного общества "ЖК Металлург-5" в пользу Ч. расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Маклаковой Н.С., объяснения представителя Закрытого акционерного общества "ЖК Металлург-5" по доверенности В., судебная коллегия
установила:
Ч. обратился в суд с иском, в обоснование указав, что является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме <адрес>. Управляющей компанией, осуществляющей управление домом, является Закрытое акционерное общество "ЖК Металлург-5" (далее - ЗАО "ЖК Металлург-5").
Ответчик ненадлежащим образом исполняет возложенные на него договором управления многоквартирным домом от <ДАТА> N ... и действующим законодательством обязанности по техническому обслуживанию дома, что привело к возникновению дефектов в принадлежащем ему помещении, а именно:
- - вследствие протечек воды, вызванных некачественным проведением ответчиком в ... году работ на перекрытии помещения и непринятием мер по ремонту поврежденного стояка слива воды, вываливается раствор из швов плит перекрытия, обваливается штукатурка со стен, проседает пол, из-за постоянной влажности возникла угроза выхода из строя электрооборудования и поражения электрическим током;
- - вследствие ненадлежащего содержания ответчиком внутридомовых коммуникаций, проходящих под помещением, и в результате последующего вымывания грунта и образования пустот проваливается пол помещения, при этом стены зависают под ними и на них образуются трещины, крыльцо на выходе в помещение зависло и буквально рушится, так как под крыльцом образовалась яма.
Неоднократные устные и письменные обращения истца с просьбами о составлении акта и принятии мер по устранению вышеуказанных недостатков ответчиком не удовлетворены, чем нарушены его права как потребителя услуг.
Просил суд обязать ЗАО "ЖК "Металлург-5" устранить протечки воды в принадлежащем ему нежилом помещении и их последствия, взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Череповца, Муниципальное унитарное предприятие "Городское жилищное хозяйство", являющееся правопреемником Муниципального унитарного предприятия "ЖК "Металлург".
В судебном заседании <ДАТА> истец Ч. уточнил и дополнил исковые требования, просил суд обязать ЗАО "ЖК "Металлург-5" выполнить в течение одного месяца с момента вынесения решения суда следующие работы стоимостью ... рублей:
1.1 работы по устранению возникновения дефектов:
- - разборка армированных бетонных полов;
- - вывоз мусора;
- - устройство лотков из глиняного кирпича;
- - штукатурка кирпичных перегородок;
- - гидроизоляция битумной мастикой;
- - засыпка пазух вручную песчано-гравийной смесью;
- - устройство перекрытий лотков из мелкоразмерных железобетонных плит;
- - разборка отмостки из мелкоразмерных плит, подсыпка песчано-гравийной смесью с трамбовкой;
- - разборка плит тротуарных, подсыпка песчано-гравийной смесью с трамбовкой;
- - восстановление труб канализации.
1.2 восстановительный ремонт по устранению выявленных дефектов:
- - устройство бетонной подготовки из бетона;
- - устройство армированного бетонного основания;
- - устройство покрытия полов из мозаичного бетона;
- - устройство тротуаров из плитки по песчаному основанию;
- - разборка облицовки крыльца из мрамора, подсыпка песчано-гравийной смесью, бетонирование;
- - устройство отмостки из асфальтобетона;
- - устройство лотков из асфальта для отвода дождевых вод с крыши пристройки;
- - ремонт кирпичных перегородок (заделка кирпичом отдельных мест);
- - выравнивание перегородок Ротбандом;
- - покраска масляная.
1.3 работы по устранению причин возникновения протечек:
- - демонтаж асфальтового покрытия;
- - устройство асфальтовой стяжки;
- - устройство мягкой кровли из линокрома;
- - устройство асфальтового покрытия.
1.4. восстановительный ремонт по устранению следов выявленных протечек:
- штукатурка отдельных мест цементным раствором (потолка, стен), покраска стен; побелка потолков.
Кроме того, истец просил обратить к немедленному исполнению решение о выполнении ответчиком работ и восстановительных ремонтов, поскольку промедление его исполнения может в дальнейшем привести к причинению более значительного ущерба не только имуществу истца, но и других собственников многоквартирного дома, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в сумме ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей.
В судебном заседании <ДАТА> истец Ч. уточнил исковые требования, указав о том, что работы, указанные в пунктах 1.1 и 1.2 уточненного искового заявления необходимо провести в следующих помещениях (нумерация по техническому паспорту): N ... - торговый зал; N ... - торговый зал; N ... - коридор; крыльцо со стороны главного входа; N ... - отмостки со стороны фасада (витрины), работы, указанные в пунктах 1.3 и 1.4 уточненного искового заявления, необходимо провести в помещении загрузочной N ....
В судебном заседании истец Ч. и его представитель по доверенности Ж. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО "ЖК Металлург-5" по доверенности Т. исковые требования, изложенные в пунктах 1.3 и 1.4 уточненного искового заявления, признала в полном объеме. Исковые требования, изложенные в пунктах 1.1 и 1.2 уточненного искового заявления, не признала. Суду пояснила, что по заявлению Ч. весной ... года Государственной жилищной инспекцией Вологодской области проведена проверка, согласно заключению которой нарушений в содержании общего имущества со стороны ЗАО "ЖК Металлург-5" не выявлено, дефектов трубопроводов не установлено. Кроме того, работы, обязанность проведения которых ответчик оспаривает, относятся к капитальному ремонту, который проводится с согласия и за счет собственников жилого дома. До настоящего времени решение общего собрания о проведении капитального ремонта не принято. Просила в удовлетворении исковых требований в данной части отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица Департамента жилищного хозяйства мэрии города Череповца по доверенности Г. суду пояснила, что в ... году за счет федеральных денежных средств управляющей компанией МУП "Металлург", обслуживающей на тот момент многоквартирный дом <адрес>, проводился ремонт общего имущества дома, в том числе ремонт системы водоснабжения и водоотведения. В ... году произведен ремонт дворовой территории. Работы были приняты без претензий по качеству.
В судебное заседание представитель третьего лица МУП "Городское жилищное хозяйство" не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому с требованиями Ч. не согласился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ЗАО "ЖК Металлург-5" не согласно с решением суда в части удовлетворения требований истца, которые ответчик в ходе судебного разбирательства не признал, просит в этой части решение отменить, указывает, что Ч. не представлено доказательств того, что вред имуществу истца причинен виновными действиями ответчика, полагает, что протечки в нежилых помещениях произошли вследствие некачественных ремонтных работ, проведенных в ... году предыдущей управляющей компанией МУ "ЖК "Металлург", правопреемником которой ответчик не является.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Пунктом 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Как следует из ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 2 части 3 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В силу п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и(или) выполняющими работы.
Из п. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
В соответствии с подп. "а" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Как следует из материалов дела, Ч. является собственником нежилых помещений магазина общей площадью ... кв. м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области (т. 1, л.д. 8).
<ДАТА> между ЗАО "ЖК Металлург-5" (управляющей компанией) и Ч. (собственником) заключен договор N ... управления многоквартирным домом (т. 1, л.д. 18 - 35), по условиям которого собственник поручает, а управляющая компания принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом в части оказания услуг за плату по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по перечню и в объеме денежных средств, внесенных собственником согласно условиям настоящего договора (приложения N N 1 и 2), в том числе управляющая компания организует собственными силами или с привлечением специализированных организаций, имеющих лицензию на соответствующий вид деятельности, предоставление услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно приложению N 3, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно приложению N 4, проведению технических осмотров дома - два раза в год (весенний и осенний), контролю качества и объема предоставляемых услуг и выполненных работ и т.д. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, управляющая компания несет ответственность в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, отвечает за прямой, действительный причиненный ущерб собственникам помещений, который возник в результате ее действий или действий подрядных организаций, заключивших договор на выполнение работ на данном доме, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, управляющая компания освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины собственников и нанимателей жилых (нежилых) помещений, в том числе, несвоевременного выполнения ими своих обязательств по настоящему договору, а также вследствие действия непреодолимой силы (форс-мажор).
В соответствии с судебно-техническим заключением от <ДАТА>, подготовленным Обществом с ограниченной ответственностью "...", проводившим судебную строительно-техническую экспертизу на основании определения Череповецкого городского суда Вологодской области от 12 марта 2012 года, в нежилом помещении магазина "...", расположенном в доме <адрес>, выявлены просадки бетонного пола, сквозные продольные и поперечные трещины по всей толщине основания полов, разрушение бетона, прочность и надежность пола нарушены; в помещении магазина у запасного выхода наблюдаются следы протечек в сопряжении потолочной поверхности перекрытия с внутренней кирпичной стеной, разрушение и отслоение штукатурных и отделочных слоев на потолочной поверхности и стене. На внутренних кирпичных стенах наблюдаются вертикальные сквозные трещины шириной раскрытия от 0,5 до 1,8 мм, что свидетельствует об осадочных явлениях по данной оси. Кирпичные перегородки магазина, выполненные по бетонному основанию полов, имеют просадки - вверху 50 мм, внизу - до 100 мм, отклонение стен из плоскости до 50 мм. В подсобных помещениях магазина, где проходят трубы канализации, наблюдаются следы старых протечек, которые свидетельствуют, что в определенный период времени канализация была неисправна. У входа в магазин выявлено разрушение площадки бетонного крыльца и ступеней, просадки и трещины мраморных плит, которыми облицовано крыльцо. Со стороны главного входа в магазин отмостка и площадка, выполненные из тротуарных плит, местами имеют просадки грунта основания. По этой причине бетонные плиты провалились и вышли из проектного положения. Просадка грунтов основания отмостки и площадки указывает на замачивание данного участка и вымывание грунтов основания дождевыми и талыми водами. По низу наружных стен произошло разрушение и отслоение штукатурного слоя, низ стен покрылся мхом из-за постоянного увлажнения. В ходе экспертизы установлено, что в соответствии с проектом под бетонным полом магазина проходят коммуникации, которые являются общим имуществом дома. В ... году при капитальном ремонте систем водоснабжения и канализации были произведены работы по замене розлива горячего, холодного водоснабжения и сетям канализации. Устаревшие стальные и чугунные трубы были заменены на новые из ПВХ материалов, часть устаревших труб была вырезана и заглушена. Для прокладки труб в бетонных полах были выдолблены дополнительные отверстия (7 штук) и каналы разной величины. На момент обследования при вскрытии вновь устроенных в ... году отверстий и каналов наблюдаются просадка и оползание грунта под бетонным основанием полов. Фактически бетонное основание полов по всей площади образованных отверстий висит в воздухе, подсыпка из грунта и песка отсутствует. После ремонта коммуникаций в эти отверстия постоянно происходит осыпание засыпки грунта полов, что повлекло за собой потерю устойчивости основания. В местах прокладки труб канализации бетонные полы на всю толщину вскрыты и засыпаны строительным мусором. На момент обследования вновь образованные отверстия закрыты разными строительными материалами - фанерой, мебельными щитами и т.д. Трубы канализации имеют отверстия, через которые вода выходит в пространство под полом и подмывает основание. Наличие дефектов пола и неудовлетворительного состояния конструкций вызвано нарушениями со стороны подрядной организации и обслуживающей дом организации, а именно: подрядная организация выполняла укладку труб канализации по неподготовленному основанию без уплотнения грунта и устройства песчаной подготовки, при перекладке труб холодного и горячего водоснабжения не восстановлены бетонные лотки, которые заложены в проекте на укладку труб, фактически трубы уложены по вновь пробитым в бетонном основании полов штрабам; обратная засыпка труб канализации выполнена строительным мусором, следствием нарушения проекта и технологии укладки труб водоснабжения и канализации стали просадка грунтов основания полов и полы, фактически в местах образования отверстий в полу, висят в воздухе, проектом были предусмотрены не отверстия, а технологические отверстия в полах, закрытые металлическими люками на петлях. Обслуживающая дом организация не проводила ежегодных осмотров кровли и придомовой территории, не принимала мер по устранению причин разрушения конструкций дома, непринятие мер обслуживающей организацией по отводу дождевых вод от конструкций дома привело к вымыванию грунтов основания под бетонными плитами отмостки и площадки, их просадка со стороны главного входа, а также разрушению штукатурного слоя низа кирпичных наружных стен. Полы в помещениях магазина (бесподвальная часть) нуждаются в восстановлении, так как находятся в аварийном состоянии. Трубы канализации, имеющие трещины и сквозные отверстия подлежат замене. Также в нежилом помещении имеются следы свежих протечек, намокание кирпичных стен, разрушение штукатурного и отделочного слоев, проникание воды и замачивание полов подсобных помещений магазина. Причинами протечек являются некачественно выполненные работы по восстановлению благоустройства, нарушение укладки и уплотнения асфальтобетона со стороны дворового фасада. В местах прохода труб канализации через помещения магазина наблюдаются следы старых протечек в виде желтых пятен, шелушение отделочных слоев, трещин штукатурки и др. Причиной протечек является нарушение работы системы канализации (разрывы, засоры и т.д.) (т. 1, л.д. 80 - 121).
Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции установил, что управляющая компания многоквартирного дома ЗАО "ЖК Металлург-5" ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества дома, в результате чего было повреждено имущество, принадлежащее истцу. При этом в качестве доказательства по делу судом было принято заключение судебной строительно-технической экспертизы, поскольку эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта обоснованы и мотивированы, имеются ссылки на соответствующие нормативные документы, квалификация эксперта подтверждается приложенными к заключению документами, стороной ответчика выводы эксперта не опровергнуты.
Судебная коллегия, проанализировав материалы дела в их совокупности, соглашается с выводами суда, оснований для отмены решения не находит.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене решения суда.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не могут являться основанием к отмене решения суда. В подтверждение своих доводов ответчиком в противоречие ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, не представлено достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих, что имеются основания для освобождения его от ответственности по причине того, что надлежащее исполнение условий договора об управлении многоквартирным домом оказалось невозможным вследствие вины собственника нежилых помещений магазина Ч., в том числе, несвоевременного выполнения им своих обязательств по настоящему договору, а также вследствие действия непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств). Ссылка на то, что капитальный ремонт систем водоснабжения и канализации в ... году производила другая организация, правопреемником которой ЗАО "ЖК Металлург-5" не является, которая и должна устранять оставшиеся после этого ремонта недоделки, во внимание не принимается в силу того, что при приеме дома на обслуживание ЗАО "ЖК Металлург-5" обязано было принять дом по акту, при этом потребовать устранения от предшественника всех имевшихся недоделок.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 24 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "ЖК Металлург-5" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)