Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18.11.2013.
Полный текст постановления изготовлен 25.11.2013.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Насоновой Н.А.,
судей Назаровой Н.А., Родиной Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой Ю.С.,
при участии в судебном заседании:
- от ответчика (заявителя) - товарищества собственников жилья "Хохлова 15" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела (уведомление N 27215);
- от истца - общества с ограниченной ответственностью "Траст-Центр" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела;
- от третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - Якушевой Натальи Вениаминовны - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела (уведомление N 27214),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Хохлова 15" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 02.08.2013 по делу N А43-30952/2012, принятое судьей Кабакиной Е.Е.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Траст-Центр", г. Нижний Новгород (ОГРН 1035204877025, ИНН 5256038764), к товариществу собственников жилья "Хохлова 15", г. Нижний Новгород (ОГРН 1065260096220, ИНН 5260169632), о взыскании убытков в сумме 127 160 руб.,
общество с ограниченной ответственностью "Траст-Центр" (далее - ООО "Траст-Центр") обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к товариществу собственников жилья "Хохлова 15" (далее - ТСЖ "Хохлова 15") о взыскании убытков, вызванных повреждением имущества, в сумме 127 160 руб.
Исковые требования основаны на положениях статей 15, 1064, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что 11.04.2011, вследствие засора общего стояка канализации в подвальном помещении первого подъезда многоквартирного дома по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Хохлова, д. 15, обнаружено затопление арендуемого истцом помещения, вследствие чего имуществу последнего был причинен ущерб.
Ответчик - ТСЖ "Хохлова 15" исковые требования не признал.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.08.2013 по делу N А43-30952/2012 иск ООО "Траст-Центр" удовлетворен: с ТСЖ "Хохлова 15" в пользу истца взысканы убытки в сумме 127 160 руб. и судебные расходы.
ТСЖ "Хохлова 15", не согласившись с принятым решением, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить на основании пунктов 1, 2, 4 части 1, части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением имеющих значение для дела обстоятельств, недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, нарушением или неправильным применением норм материального права.
По мнению заявителя, истец не принял мер по сохранению принадлежащего ему имущества, так как компьютерные блоки находились на полу подвального помещения, в котором проходят коммуникации дома, и не исключена вероятность аварии сетей. Кроме того, заявитель полагает, что истцом не доказан размер причиненного ему ущерба.
Также заявитель утверждает, что ТСЖ "Хохлова 15" свои обязанности по содержанию общедомового имущества выполняло надлежащим образом.
Представители сторон и третьего лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие указанных выше лиц.
Повторно рассмотрев дело, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.
Установлено, что собственником нежилого помещения П1 общей площадью 72,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Хохлова, д. 15, является Якушева Н.В. (свидетельство о государственной регистрации права от 26.05.2008 серия 52-АВ N 464153).
Истец (ООО "Траст-Центр") является арендатором нежилого помещения П1 общей площадью 72,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Хохлова, д. 15, на основании договора аренды от 06.12.2010, заключенного с Якушевой Н.В.
Для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Хохлова, д. 15, обеспечения эксплуатации этого имущества, владения, пользовании и в установленных пределах распоряжения общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома создано ТСЖ "Хохлова 15", что не оспаривается последним.
11.04.2011 в 9 часов 30 минут арендуемое истцом помещение было затоплено сточными водами канализации на высоту 7-10 см от уровня пола. Затопление произошло по причине неисправности канализационных коммуникаций.
По факту затопления помещения был составлен акт осмотра нежилого помещения П1 от 11.04.2011, который подписали: управляющий ТСЖ "Хохлова 15" Лобанова Т.М., собственник помещения Якушева Н.В., арендатор помещения - директор ООО "Траст-Центр" Сельдюков В.А., арендатор помещения П2 - директор ООО "Премиум" Кузин А.В., сантехник ТСЖ "Хохлова 15" Буслаев М.А., жительница дома Барташ Т.И. Согласно акту осмотра, в результате затопления помещения произошло аварийное отключение электропитания, были повреждены стены по периметру помещения; офисная мебель, а также компьютерная техника находились в канализационных отходах.
Подобным образом было затоплено нежилое помещение П2, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Хохлова, д. 15.
Как следует из акта от 12.04.2011, затопление произошло в результате засора общего стояка канализации в подвальном помещении первого подъезда многоквартирного дома.
15.04.2011 дважды в течение дня в результате засора общей трубы канализационной системы вновь был затоплен коридор в подвале первого подъезда жилого дома.
Истец, полагая, что в результате затопления занимаемого им помещения был причинен ущерб принадлежащему ему имуществу, обратился в суд с настоящим иском.
Размер ущерба определен ООО "Траст-Центр" на основании отчета об оценке N 24-04/2011, выполненного ООО "Кстовская оценочная палата" по заданию истца, и составляет 127 160 руб.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в форме возмещения вреда истцу необходимо доказать следующую совокупность обстоятельств: причинение убытков, а также их размер, противоправное поведение причинителя вреда (вину), наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями указанного лица. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности названных элементов деликтной ответственности.
Факт наступления вреда подтверждается актами осмотра нежилого помещения от 11.04.2011 и от 12.04.2011, в которых зафиксировано, что затопление арендуемого истцом помещения произошло вследствие засора общего стояка канализации в подвальном помещении первого подъезда многоквартирного дома.
Из отчета об оценке от N 24-04/2011, выполненного ООО "Кстовская оценочная палата", следует, что размер причиненных обществу убытков составляет 127 160 руб.
В соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В пункте 4 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 6 указанной статьи, товарищество собственников жилья обязано также обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Многоквартирный дом по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Хохлова, д. 15, находится в управлении ТСЖ "Хохлова 15", что не оспаривается последним и подтверждено уставом Товарищества.
Домоуправляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Пунктами 10 и 42 Правила N 491, предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В пункте 5 Правил N 491 указано, что в состав общего имущества включаются, в том числе внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Из требований Правил N 491 следует, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Таким образом, вышеуказанные нормы права свидетельствуют о наличии у ответчика обязанности по поддержанию общего имущества товарищества собственников жилья, к которому в том числе относятся внутридомовая инженерная система водоотведения, в надлежащем (исправном) состоянии.
В период с 11 по 15 апреля 2011 года затопление помещений и коридора в подвале 1 подъезда жилого дома происходило не единожды. Для ликвидаций аварий, очистки и ликвидации засора общей трубы канализационной системы вызывалась бригада аварийной службы ООО "Коммунальник".
В соответствии с представленной в материалы дела копией журнала заявок факты засоров канализации и затопления помещений (коридоров) наблюдались и ранее с начала 2011 года.
В результате проведенной диагностики канализационных труб в конце апреля 2011 года ООО "Возрождение" выявлено, что от колодца до помещения N 3 на расстоянии 8,3 п. м идет небольшое заужение трубы. На этом участке при попадании твердых предметов возникает засор. Нужна замена участка трубы (запись в журнале, л. д. 69).
23.05.2011 проведена вторичная диагностика канализационных труб в 1 подъезде после проведения работ по очистке оборудованием "Ротон-Бергер", после чего было принято решение вскрыть грунт и произвести замену труб в помещении N 3.
До апреля 2011 года, когда начались частые затопления помещений, ТСЖ ограничивалось лишь засыпкой средства "Чиртон".
В журнале указано, что проводились профилактические осмотры канализации в подвале. Однако, каким образом эти осмотры проводились и как фиксировались результаты этих осмотров, информация отсутствует.
Между тем в соответствии с пунктом 14 Правил N 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Доказательства того, что акты, подтверждающие фактическое проведение осмотров, составлялись до апреля 2011 года, ответчиком в материалы дела не представлены.
Так как ТСЖ "Хохлова 15" приняло на себя функцию управления многоквартирным домом, следовательно, должно соблюдать вышеуказанные положения Правил и нести корреспондирующую с данной функцией ответственность за содержание, ремонт многоквартирного дома, а также за соответствие его технического состояния действующим требованиям законодательства. Оценив в совокупности представленные доказательства, Арбитражный суд Нижегородской области пришел к выводу о том, что причиной затопления нежилого помещения явилось ненадлежащее исполнение домоуправляющей компанией обязательств по содержанию внутридомовой канализации и сетей канализации, находящихся в границе эксплуатационной ответственности ТСЖ "Хохлова 15". Поскольку совокупность условий для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков нашла свое бесспорное подтверждение в судебном заседании суд первой инстанции признал лицом, ответственным за причиненный истцу ущерб, ТСЖ "Хохлова 15".
Изложенные выводы суда первой инстанции являются обоснованными.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые бы не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, а в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта. В связи с этим признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Ссылка заявителя на то, что истец не принял мер по сохранению принадлежащего ему имущества, так как компьютерные блоки находились на полу подвального помещения, в котором проходят коммуникации дома и не исключена вероятность аварии сетей, судом второй инстанции рассмотрена и отклоняется.
В соответствии с частью 2 статьи 1083 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер возмещения вреда должен быть уменьшен, в случае если возникновению или увеличению такого вреда способствовала грубая неосторожность самого потерпевшего. При грубой неосторожности нарушаются обычные требования, предъявляемые к лицу.
В рассматриваемом случае ответчик не представил доказательств, того, что ОАО "Траст-Центр" было допущено нарушение каких-либо требований по размещению имущества в арендуемом им помещении подвала.
Таким образом, судом правильно применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 110, 167, 176, 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 02.08.2013 по делу N А43-30952/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Хохлова 15" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.11.2013 ПО ДЕЛУ N А43-30952/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 ноября 2013 г. по делу N А43-30952/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 18.11.2013.
Полный текст постановления изготовлен 25.11.2013.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Насоновой Н.А.,
судей Назаровой Н.А., Родиной Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой Ю.С.,
при участии в судебном заседании:
- от ответчика (заявителя) - товарищества собственников жилья "Хохлова 15" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела (уведомление N 27215);
- от истца - общества с ограниченной ответственностью "Траст-Центр" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела;
- от третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - Якушевой Натальи Вениаминовны - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела (уведомление N 27214),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Хохлова 15" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 02.08.2013 по делу N А43-30952/2012, принятое судьей Кабакиной Е.Е.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Траст-Центр", г. Нижний Новгород (ОГРН 1035204877025, ИНН 5256038764), к товариществу собственников жилья "Хохлова 15", г. Нижний Новгород (ОГРН 1065260096220, ИНН 5260169632), о взыскании убытков в сумме 127 160 руб.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Траст-Центр" (далее - ООО "Траст-Центр") обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к товариществу собственников жилья "Хохлова 15" (далее - ТСЖ "Хохлова 15") о взыскании убытков, вызванных повреждением имущества, в сумме 127 160 руб.
Исковые требования основаны на положениях статей 15, 1064, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что 11.04.2011, вследствие засора общего стояка канализации в подвальном помещении первого подъезда многоквартирного дома по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Хохлова, д. 15, обнаружено затопление арендуемого истцом помещения, вследствие чего имуществу последнего был причинен ущерб.
Ответчик - ТСЖ "Хохлова 15" исковые требования не признал.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.08.2013 по делу N А43-30952/2012 иск ООО "Траст-Центр" удовлетворен: с ТСЖ "Хохлова 15" в пользу истца взысканы убытки в сумме 127 160 руб. и судебные расходы.
ТСЖ "Хохлова 15", не согласившись с принятым решением, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить на основании пунктов 1, 2, 4 части 1, части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением имеющих значение для дела обстоятельств, недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, нарушением или неправильным применением норм материального права.
По мнению заявителя, истец не принял мер по сохранению принадлежащего ему имущества, так как компьютерные блоки находились на полу подвального помещения, в котором проходят коммуникации дома, и не исключена вероятность аварии сетей. Кроме того, заявитель полагает, что истцом не доказан размер причиненного ему ущерба.
Также заявитель утверждает, что ТСЖ "Хохлова 15" свои обязанности по содержанию общедомового имущества выполняло надлежащим образом.
Представители сторон и третьего лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие указанных выше лиц.
Повторно рассмотрев дело, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.
Установлено, что собственником нежилого помещения П1 общей площадью 72,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Хохлова, д. 15, является Якушева Н.В. (свидетельство о государственной регистрации права от 26.05.2008 серия 52-АВ N 464153).
Истец (ООО "Траст-Центр") является арендатором нежилого помещения П1 общей площадью 72,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Хохлова, д. 15, на основании договора аренды от 06.12.2010, заключенного с Якушевой Н.В.
Для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Хохлова, д. 15, обеспечения эксплуатации этого имущества, владения, пользовании и в установленных пределах распоряжения общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома создано ТСЖ "Хохлова 15", что не оспаривается последним.
11.04.2011 в 9 часов 30 минут арендуемое истцом помещение было затоплено сточными водами канализации на высоту 7-10 см от уровня пола. Затопление произошло по причине неисправности канализационных коммуникаций.
По факту затопления помещения был составлен акт осмотра нежилого помещения П1 от 11.04.2011, который подписали: управляющий ТСЖ "Хохлова 15" Лобанова Т.М., собственник помещения Якушева Н.В., арендатор помещения - директор ООО "Траст-Центр" Сельдюков В.А., арендатор помещения П2 - директор ООО "Премиум" Кузин А.В., сантехник ТСЖ "Хохлова 15" Буслаев М.А., жительница дома Барташ Т.И. Согласно акту осмотра, в результате затопления помещения произошло аварийное отключение электропитания, были повреждены стены по периметру помещения; офисная мебель, а также компьютерная техника находились в канализационных отходах.
Подобным образом было затоплено нежилое помещение П2, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Хохлова, д. 15.
Как следует из акта от 12.04.2011, затопление произошло в результате засора общего стояка канализации в подвальном помещении первого подъезда многоквартирного дома.
15.04.2011 дважды в течение дня в результате засора общей трубы канализационной системы вновь был затоплен коридор в подвале первого подъезда жилого дома.
Истец, полагая, что в результате затопления занимаемого им помещения был причинен ущерб принадлежащему ему имуществу, обратился в суд с настоящим иском.
Размер ущерба определен ООО "Траст-Центр" на основании отчета об оценке N 24-04/2011, выполненного ООО "Кстовская оценочная палата" по заданию истца, и составляет 127 160 руб.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в форме возмещения вреда истцу необходимо доказать следующую совокупность обстоятельств: причинение убытков, а также их размер, противоправное поведение причинителя вреда (вину), наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями указанного лица. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности названных элементов деликтной ответственности.
Факт наступления вреда подтверждается актами осмотра нежилого помещения от 11.04.2011 и от 12.04.2011, в которых зафиксировано, что затопление арендуемого истцом помещения произошло вследствие засора общего стояка канализации в подвальном помещении первого подъезда многоквартирного дома.
Из отчета об оценке от N 24-04/2011, выполненного ООО "Кстовская оценочная палата", следует, что размер причиненных обществу убытков составляет 127 160 руб.
В соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В пункте 4 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 6 указанной статьи, товарищество собственников жилья обязано также обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Многоквартирный дом по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Хохлова, д. 15, находится в управлении ТСЖ "Хохлова 15", что не оспаривается последним и подтверждено уставом Товарищества.
Домоуправляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Пунктами 10 и 42 Правила N 491, предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В пункте 5 Правил N 491 указано, что в состав общего имущества включаются, в том числе внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Из требований Правил N 491 следует, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Таким образом, вышеуказанные нормы права свидетельствуют о наличии у ответчика обязанности по поддержанию общего имущества товарищества собственников жилья, к которому в том числе относятся внутридомовая инженерная система водоотведения, в надлежащем (исправном) состоянии.
В период с 11 по 15 апреля 2011 года затопление помещений и коридора в подвале 1 подъезда жилого дома происходило не единожды. Для ликвидаций аварий, очистки и ликвидации засора общей трубы канализационной системы вызывалась бригада аварийной службы ООО "Коммунальник".
В соответствии с представленной в материалы дела копией журнала заявок факты засоров канализации и затопления помещений (коридоров) наблюдались и ранее с начала 2011 года.
В результате проведенной диагностики канализационных труб в конце апреля 2011 года ООО "Возрождение" выявлено, что от колодца до помещения N 3 на расстоянии 8,3 п. м идет небольшое заужение трубы. На этом участке при попадании твердых предметов возникает засор. Нужна замена участка трубы (запись в журнале, л. д. 69).
23.05.2011 проведена вторичная диагностика канализационных труб в 1 подъезде после проведения работ по очистке оборудованием "Ротон-Бергер", после чего было принято решение вскрыть грунт и произвести замену труб в помещении N 3.
До апреля 2011 года, когда начались частые затопления помещений, ТСЖ ограничивалось лишь засыпкой средства "Чиртон".
В журнале указано, что проводились профилактические осмотры канализации в подвале. Однако, каким образом эти осмотры проводились и как фиксировались результаты этих осмотров, информация отсутствует.
Между тем в соответствии с пунктом 14 Правил N 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Доказательства того, что акты, подтверждающие фактическое проведение осмотров, составлялись до апреля 2011 года, ответчиком в материалы дела не представлены.
Так как ТСЖ "Хохлова 15" приняло на себя функцию управления многоквартирным домом, следовательно, должно соблюдать вышеуказанные положения Правил и нести корреспондирующую с данной функцией ответственность за содержание, ремонт многоквартирного дома, а также за соответствие его технического состояния действующим требованиям законодательства. Оценив в совокупности представленные доказательства, Арбитражный суд Нижегородской области пришел к выводу о том, что причиной затопления нежилого помещения явилось ненадлежащее исполнение домоуправляющей компанией обязательств по содержанию внутридомовой канализации и сетей канализации, находящихся в границе эксплуатационной ответственности ТСЖ "Хохлова 15". Поскольку совокупность условий для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков нашла свое бесспорное подтверждение в судебном заседании суд первой инстанции признал лицом, ответственным за причиненный истцу ущерб, ТСЖ "Хохлова 15".
Изложенные выводы суда первой инстанции являются обоснованными.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые бы не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, а в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта. В связи с этим признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Ссылка заявителя на то, что истец не принял мер по сохранению принадлежащего ему имущества, так как компьютерные блоки находились на полу подвального помещения, в котором проходят коммуникации дома и не исключена вероятность аварии сетей, судом второй инстанции рассмотрена и отклоняется.
В соответствии с частью 2 статьи 1083 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер возмещения вреда должен быть уменьшен, в случае если возникновению или увеличению такого вреда способствовала грубая неосторожность самого потерпевшего. При грубой неосторожности нарушаются обычные требования, предъявляемые к лицу.
В рассматриваемом случае ответчик не представил доказательств, того, что ОАО "Траст-Центр" было допущено нарушение каких-либо требований по размещению имущества в арендуемом им помещении подвала.
Таким образом, судом правильно применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 110, 167, 176, 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 02.08.2013 по делу N А43-30952/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Хохлова 15" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Н.А.НАСОНОВА
Н.А.НАСОНОВА
Судьи
Н.А.НАЗАРОВА
Т.С.РОДИНА
Н.А.НАЗАРОВА
Т.С.РОДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)