Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Доброхвалова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Стешовиковой И.Г.
судей Литвиновой И.А., Венедиктовой Е.А.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 06 ноября 2013 года апелляционную жалобу ЖСК-N <...> на заочное решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08 апреля 2013 года по гражданскому делу N 2-3773/13 по иску Б.В.П. к ЖСК-N <...> об обязании произвести перерасчет квартирной платы,
Заслушав доклад судьи Стешовиковой И.Г., объяснения истицы Б.В.П., представителя истицы - П.А.В., представителя ответчика - З.В.В.
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Б.В.П. обратилась в суд с иском к ЖСК-N <...> об обязании произвести перерасчет квартирной платы.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры N <...> <адрес>, управление указанным домом осуществляет ответчик; за период с сентября 2012 по декабрь 2012 года ответчиком незаконно в квитанцию об оплате жилого помещения и коммунальных услуг включены административно-хозяйственные расходы и услуги банка, составляющие 2% от всех платежей за коммунальные услуги.
Заочным решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08.04.2013 ЖСК-N <...> обязан произвести перерасчет квартирной платы, начисленной Б.В.П. за жилое помещение - квартиру N <...> <адрес> за период с сентября 2012 по декабрь 2012 года за "АХР" в размере <...> и за "Услуги сб/банка".
В апелляционной жалобе ответчик не согласен с решением, просит его отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истица является собственником квартиры N <...> <адрес>.
Управление данным многоквартирным домом осуществляет ответчик.
Разрешая спор, суд первой инстанции, исходил из того, что ответчиком в квитанциях на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2012 года по декабрь 2012 года истице за жилое помещение включены, в том числе административно-хозяйственные расходы на общую сумму <...>, которые согласно Распоряжениям Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 г. N 31-р "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга" исключены из счета-квитанции, в связи с чем пришел к выводу, что требования Б.В.П. об обязании ответчика произвести перерасчет квартирной платы за указанный период являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции и полагает, что постановленное решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ органами государственной власти города федерального значения Санкт-Петербурга размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается только для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплаты административно-управленческих расходов, в силу ст. 156 п. 8 ЖК РФ устанавливается органами управления жилищного кооператива.
Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участия в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Высшим органом управления ЖСК является общее собрание его членов, размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ЖСК, ежегодно устанавливается общим собранием членов ЖСК на основе утвержденной сметы доходов и расходов на год.
Таким образом, ЖСК N <...> ежегодно на общем собрании устанавливает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Материалами дела установлено, что решением общего собрания членов ЖСК-1003 оформленным протоколом от <дата> установлены дополнительная статья административно-хозяйственные расходы и ее размер, который применялся при начислении и внесен истице в квитанцию на оплату предоставляемых услуг.
Указанное решение в установленном порядке не оспорено и не признано недействительным, в связи с чем оснований для освобождения истца от несения указанных расходов не усматривается.
Доводы истицы о том, что она должна быть освобождена от уплаты данных расходов, не могут быть приняты во внимание, поскольку обстоятельств, которые могли бы освободить истцу от оплаты данных расходов, не установлено.
При таком положении судебная коллегия, принимая во внимание состоявшееся решение общего собрания членов ЖСК, установившее размер платежей, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Б.В.П. требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08 апреля 2013 года отменить.
В удовлетворении иска Б.В.П. к ЖСК-N <...> об обязании произвести перерасчет квартирной платы отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.11.2013 N 33-16331/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 ноября 2013 г. N 33-16331/2013
Судья: Доброхвалова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Стешовиковой И.Г.
судей Литвиновой И.А., Венедиктовой Е.А.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 06 ноября 2013 года апелляционную жалобу ЖСК-N <...> на заочное решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08 апреля 2013 года по гражданскому делу N 2-3773/13 по иску Б.В.П. к ЖСК-N <...> об обязании произвести перерасчет квартирной платы,
Заслушав доклад судьи Стешовиковой И.Г., объяснения истицы Б.В.П., представителя истицы - П.А.В., представителя ответчика - З.В.В.
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Б.В.П. обратилась в суд с иском к ЖСК-N <...> об обязании произвести перерасчет квартирной платы.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры N <...> <адрес>, управление указанным домом осуществляет ответчик; за период с сентября 2012 по декабрь 2012 года ответчиком незаконно в квитанцию об оплате жилого помещения и коммунальных услуг включены административно-хозяйственные расходы и услуги банка, составляющие 2% от всех платежей за коммунальные услуги.
Заочным решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08.04.2013 ЖСК-N <...> обязан произвести перерасчет квартирной платы, начисленной Б.В.П. за жилое помещение - квартиру N <...> <адрес> за период с сентября 2012 по декабрь 2012 года за "АХР" в размере <...> и за "Услуги сб/банка".
В апелляционной жалобе ответчик не согласен с решением, просит его отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истица является собственником квартиры N <...> <адрес>.
Управление данным многоквартирным домом осуществляет ответчик.
Разрешая спор, суд первой инстанции, исходил из того, что ответчиком в квитанциях на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2012 года по декабрь 2012 года истице за жилое помещение включены, в том числе административно-хозяйственные расходы на общую сумму <...>, которые согласно Распоряжениям Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 г. N 31-р "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга" исключены из счета-квитанции, в связи с чем пришел к выводу, что требования Б.В.П. об обязании ответчика произвести перерасчет квартирной платы за указанный период являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции и полагает, что постановленное решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ органами государственной власти города федерального значения Санкт-Петербурга размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается только для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплаты административно-управленческих расходов, в силу ст. 156 п. 8 ЖК РФ устанавливается органами управления жилищного кооператива.
Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участия в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Высшим органом управления ЖСК является общее собрание его членов, размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ЖСК, ежегодно устанавливается общим собранием членов ЖСК на основе утвержденной сметы доходов и расходов на год.
Таким образом, ЖСК N <...> ежегодно на общем собрании устанавливает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Материалами дела установлено, что решением общего собрания членов ЖСК-1003 оформленным протоколом от <дата> установлены дополнительная статья административно-хозяйственные расходы и ее размер, который применялся при начислении и внесен истице в квитанцию на оплату предоставляемых услуг.
Указанное решение в установленном порядке не оспорено и не признано недействительным, в связи с чем оснований для освобождения истца от несения указанных расходов не усматривается.
Доводы истицы о том, что она должна быть освобождена от уплаты данных расходов, не могут быть приняты во внимание, поскольку обстоятельств, которые могли бы освободить истцу от оплаты данных расходов, не установлено.
При таком положении судебная коллегия, принимая во внимание состоявшееся решение общего собрания членов ЖСК, установившее размер платежей, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Б.В.П. требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08 апреля 2013 года отменить.
В удовлетворении иска Б.В.П. к ЖСК-N <...> об обязании произвести перерасчет квартирной платы отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)