Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Быстрякова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,
судей Колесник Н.А., Галановой С.Б.
при секретаре Д.И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июня 2013 года апелляционную жалобу ООО "Домоуправление N 1" на заочное решение Балашихинского городского суда Московской области от 01 марта 2013 года по делу по иску ООО "Домоуправление N 1" к О.С.Н., О.С.С., О.А.С., О.И.С., Д.С.Н., Д.С.В., действующих также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО31, Н., Б., действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО32, С.С., С.Л., действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО33, Д.Д.Н., Д.В.В., действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО34, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
заслушав доклад судьи Колесник Н.А., объяснения представителя истца, представителя 3-го лица - ООО "Домоуправление",
ООО "Домоуправление N 1" обратился в суд с настоящим иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что ООО "Домоуправление N 1" осуществляет функции по управлению домом <данные изъяты>, на основании протоколов (решений) собственников помещений дома с 01.02.2011 года и договоров управления многоквартирным домом с балансодержателем - ФГУ "Балашихинская КЭЧ района". Ответчики с февраля 2011 г. не вносят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание взыскания в принудительном порядке. Ежемесячно в адрес ответчиков направлялись извещения - квитанции об оплате. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.
Просят суд взыскать, солидарно, в их пользу, с О.С.Н., О.С.С., О.А.С., О.И.С., сумму задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01 февраля 2011 года по июнь 2012 года, в размере 91128 руб. 05 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2933 руб. 84 коп.; с Д.С.Н., Д.С.В., действующих также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО35 сумму задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01 февраля 2011 года по июнь 2012 года, в размере 80806 руб. 39 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2624 руб. 19 коп.; с Н., Б., действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО36 сумму задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01 февраля 2011 года по июнь 2012 года, в размере 83040 руб. 95 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2691 руб. 23 коп.; с С.С., С.Л., действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО37 сумму задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01 февраля 2011 года по июнь 2012 года, в размере 61090 руб. 82 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2032 руб. 72 коп.; с Д.Д.Н., Д.В.В., действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО38 сумму задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01 февраля 2011 года по июнь 2012 года, в размере 48508 руб. 57 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 1655 руб. 26 коп.
Истец ООО "Домоуправление N 1" исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители 3-го лица ООО "Домоуправление" исковые требования не признали и пояснили, что ООО "Домоуправление N 1" никогда в качестве управляющей организации по дому <данные изъяты> не избиралось, а следовательно, статуса управляющей организации дома не имеет. В период времени с 20 по 30 апреля 2010 года никаких собраний собственников помещений дома <данные изъяты> не проводилось ООО "Домоуправление N 1" в установленном законом порядке управляющей организацией для дома <данные изъяты> не выбиралось, следовательно, у жителей указанного дома не возникло обязанности перед ООО "Домоуправление N 1" по оплате квартплаты и коммунальных услуг.
Решением суда исковые требования истца удовлетворены частично.
Не соглашаясь с решением суда, ООО "Домоуправление N 1" в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, как постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Судом установлено, что ответчики О.С.Н., О.С.С., О.А.С. и О.И.С. являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 57 т. 1), жилое помещение находится в собственности РФ, оперативном управлении ФГУ "Центральное территориальное правление имущественных отношений" Министерства обороны РФ (л.д. 83 т. 2).
Ответчики Д.С.Н., Д.С.В., действующие также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО39 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 66 т. 1), жилое помещение находится в их собственности, по 1/3 доле за каждым (л.д. 86 т. 2).
Ответчики Н., Б., действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО40 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 122 т. 1), жилое помещение находится в собственности РФ, оперативном управлении ФГУ "Центральное территориальное правление имущественных отношений" Министерства обороны РФ (л.д. 85 т. 2).
Ответчики С.С., С.Л., действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО41 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 179 т. 1), жилое помещение находится в собственности РФ, оперативном управлении ФГУ "Балашихинская КЭЧ района" МО РФ (л.д. 82 т. 2).
Ответчики Д.Д.Н., Д.В.В., действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО42 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 242 т. 1), жилое помещение находится в собственности РФ, оперативном управлении ФГУ "Балашихинская КЭЧ района" МО РФ (л.д. 84 т. 2).
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Установлено, что решением собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> по выбору способа управления многоквартирным домом, по адресу: <данные изъяты> следует, что в период с 20.04.2010 года по 30.04.2010 года проводилось заочное голосование и управляющей организацией по вышеуказанному дому выбрана ООО "Домоуправление N 1" (л.д. 27 - 29 т. 1).
26.01.2011 года между ООО "Домоуправление N 1" и ФГУ "Балашихинская КЭЧ района" Министерства обороны РФ заключен договор у управления многоквартирным домом <данные изъяты> (л.д. 23 - 26 т. 1), представлены договоры с поставщиками услуг по дому <данные изъяты>, акты сверок и платежные поручения, подтверждающие оплату этих услуг (л.д. 18 - 44, 213 - 259 т. 2, 1 - 38 т. 2, 196, 217 - 241 т. 3, 64 - 255 т. 4, 1 - 75 т. 5).
Установлено, что 03.05.2011 года в форме заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> (л.д.) и управляющей организации по управлению многоквартирным домом <данные изъяты> было выбрано ООО "Домоуправление".
С момента выбора управляющей организацией, ООО "Домоуправление" заключил договора с поставщиками услуг по дому <данные изъяты> (л.д. 116 - 173 т. 3).
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 12.10.2011 года, вступившим в законную силу 12.01.2012 года, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>, оформленное протоколом от 03.05.2011 года (л.д. 48 - 59 т. 2).
Постановлением Администрации г.о. Балашиха от 23.05.2012 года N 697/3-ПА "О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>" проведен открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления обозначенным домом, ООО "Домоуправление" признан единственным участником вышеуказанного конкурса и до настоящего времени является управляющей организацией указанного дома. Иного собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> по выбору управляющей организации не проводилось.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что в спорный период времени, как ООО "Домоуправление N 1" с 01.02.2011 года, так и ООО "Домоуправление" с 01.06.2011 года имели договоры с поставщиками услуг и производили оплату за предоставленные поставщиками услуги, однако, судом правомерно указано, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежит взысканию в пользу ООО "Домоуправление N 1" в силу ст. 161 ЖК РФ, поскольку в указанный период, т.е. до издания Постановления Администрации г.о. Балашиха от 23.05.2012 года N 697/3-ПА, ООО "Домоуправление N 1" предоставляло услуги по дому, имело договоры с поставщиками услуг, производило по ним оплату, что не оспаривается сторонами.
Таким образом, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены и установлены юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку судом представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
заочное решение Балашихинского городского суда Московской области от 01 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Домоуправление N 1" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-12974/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2013 г. по делу N 33-12974/2013
Судья Быстрякова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,
судей Колесник Н.А., Галановой С.Б.
при секретаре Д.И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июня 2013 года апелляционную жалобу ООО "Домоуправление N 1" на заочное решение Балашихинского городского суда Московской области от 01 марта 2013 года по делу по иску ООО "Домоуправление N 1" к О.С.Н., О.С.С., О.А.С., О.И.С., Д.С.Н., Д.С.В., действующих также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО31, Н., Б., действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО32, С.С., С.Л., действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО33, Д.Д.Н., Д.В.В., действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО34, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
заслушав доклад судьи Колесник Н.А., объяснения представителя истца, представителя 3-го лица - ООО "Домоуправление",
установила:
ООО "Домоуправление N 1" обратился в суд с настоящим иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что ООО "Домоуправление N 1" осуществляет функции по управлению домом <данные изъяты>, на основании протоколов (решений) собственников помещений дома с 01.02.2011 года и договоров управления многоквартирным домом с балансодержателем - ФГУ "Балашихинская КЭЧ района". Ответчики с февраля 2011 г. не вносят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание взыскания в принудительном порядке. Ежемесячно в адрес ответчиков направлялись извещения - квитанции об оплате. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.
Просят суд взыскать, солидарно, в их пользу, с О.С.Н., О.С.С., О.А.С., О.И.С., сумму задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01 февраля 2011 года по июнь 2012 года, в размере 91128 руб. 05 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2933 руб. 84 коп.; с Д.С.Н., Д.С.В., действующих также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО35 сумму задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01 февраля 2011 года по июнь 2012 года, в размере 80806 руб. 39 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2624 руб. 19 коп.; с Н., Б., действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО36 сумму задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01 февраля 2011 года по июнь 2012 года, в размере 83040 руб. 95 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2691 руб. 23 коп.; с С.С., С.Л., действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО37 сумму задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01 февраля 2011 года по июнь 2012 года, в размере 61090 руб. 82 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2032 руб. 72 коп.; с Д.Д.Н., Д.В.В., действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО38 сумму задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01 февраля 2011 года по июнь 2012 года, в размере 48508 руб. 57 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 1655 руб. 26 коп.
Истец ООО "Домоуправление N 1" исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители 3-го лица ООО "Домоуправление" исковые требования не признали и пояснили, что ООО "Домоуправление N 1" никогда в качестве управляющей организации по дому <данные изъяты> не избиралось, а следовательно, статуса управляющей организации дома не имеет. В период времени с 20 по 30 апреля 2010 года никаких собраний собственников помещений дома <данные изъяты> не проводилось ООО "Домоуправление N 1" в установленном законом порядке управляющей организацией для дома <данные изъяты> не выбиралось, следовательно, у жителей указанного дома не возникло обязанности перед ООО "Домоуправление N 1" по оплате квартплаты и коммунальных услуг.
Решением суда исковые требования истца удовлетворены частично.
Не соглашаясь с решением суда, ООО "Домоуправление N 1" в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, как постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Судом установлено, что ответчики О.С.Н., О.С.С., О.А.С. и О.И.С. являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 57 т. 1), жилое помещение находится в собственности РФ, оперативном управлении ФГУ "Центральное территориальное правление имущественных отношений" Министерства обороны РФ (л.д. 83 т. 2).
Ответчики Д.С.Н., Д.С.В., действующие также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО39 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 66 т. 1), жилое помещение находится в их собственности, по 1/3 доле за каждым (л.д. 86 т. 2).
Ответчики Н., Б., действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО40 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 122 т. 1), жилое помещение находится в собственности РФ, оперативном управлении ФГУ "Центральное территориальное правление имущественных отношений" Министерства обороны РФ (л.д. 85 т. 2).
Ответчики С.С., С.Л., действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО41 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 179 т. 1), жилое помещение находится в собственности РФ, оперативном управлении ФГУ "Балашихинская КЭЧ района" МО РФ (л.д. 82 т. 2).
Ответчики Д.Д.Н., Д.В.В., действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО42 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 242 т. 1), жилое помещение находится в собственности РФ, оперативном управлении ФГУ "Балашихинская КЭЧ района" МО РФ (л.д. 84 т. 2).
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Установлено, что решением собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> по выбору способа управления многоквартирным домом, по адресу: <данные изъяты> следует, что в период с 20.04.2010 года по 30.04.2010 года проводилось заочное голосование и управляющей организацией по вышеуказанному дому выбрана ООО "Домоуправление N 1" (л.д. 27 - 29 т. 1).
26.01.2011 года между ООО "Домоуправление N 1" и ФГУ "Балашихинская КЭЧ района" Министерства обороны РФ заключен договор у управления многоквартирным домом <данные изъяты> (л.д. 23 - 26 т. 1), представлены договоры с поставщиками услуг по дому <данные изъяты>, акты сверок и платежные поручения, подтверждающие оплату этих услуг (л.д. 18 - 44, 213 - 259 т. 2, 1 - 38 т. 2, 196, 217 - 241 т. 3, 64 - 255 т. 4, 1 - 75 т. 5).
Установлено, что 03.05.2011 года в форме заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> (л.д.) и управляющей организации по управлению многоквартирным домом <данные изъяты> было выбрано ООО "Домоуправление".
С момента выбора управляющей организацией, ООО "Домоуправление" заключил договора с поставщиками услуг по дому <данные изъяты> (л.д. 116 - 173 т. 3).
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 12.10.2011 года, вступившим в законную силу 12.01.2012 года, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>, оформленное протоколом от 03.05.2011 года (л.д. 48 - 59 т. 2).
Постановлением Администрации г.о. Балашиха от 23.05.2012 года N 697/3-ПА "О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>" проведен открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления обозначенным домом, ООО "Домоуправление" признан единственным участником вышеуказанного конкурса и до настоящего времени является управляющей организацией указанного дома. Иного собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> по выбору управляющей организации не проводилось.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что в спорный период времени, как ООО "Домоуправление N 1" с 01.02.2011 года, так и ООО "Домоуправление" с 01.06.2011 года имели договоры с поставщиками услуг и производили оплату за предоставленные поставщиками услуги, однако, судом правомерно указано, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежит взысканию в пользу ООО "Домоуправление N 1" в силу ст. 161 ЖК РФ, поскольку в указанный период, т.е. до издания Постановления Администрации г.о. Балашиха от 23.05.2012 года N 697/3-ПА, ООО "Домоуправление N 1" предоставляло услуги по дому, имело договоры с поставщиками услуг, производило по ним оплату, что не оспаривается сторонами.
Таким образом, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены и установлены юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку судом представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Балашихинского городского суда Московской области от 01 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Домоуправление N 1" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)