Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кириченко А.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Ярыгиной Е.Н., Раковского В.В., при секретаре В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску С., Х. к Л., П., Р.О., ТСЖ "Дружный" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
по апелляционной жалобе П.
на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24 июля 2012 года, которым иск С., Х. удовлетворен.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения представителя П., ТСЖ "Дружный" Фурмана Г.Л., объяснения Р.О., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя С., Х., ТСЖ "Звездный" Р.И., согласившимся с решением суда, судебная коллегия
установила:
С., Х. обратились в суд с иском к Л., П., Р.О., ТСЖ "Дружный" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование иска указали, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.
Ответчики Л. (через представителя У.), П. и Р.О. выступили инициаторами проведения общего собрания собственников помещений в указанном доме, проходившего в форме заочного голосования в период с 1 по 5 декабря 2011 года, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья "Дружный" и об утверждении его устава.
Решение собрания оформлено протоколом от 5 декабря 2012 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, проходившего в форме заочного голосования.
Считают указанное решение недействительным, ввиду того, что общее собрание проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ.
Просили суд признать недействительным по всем вопросам повестки дня решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, проходившего в форме заочного голосования в период с 1 по 5 декабря 2011 года.
В судебном заседании представитель истцов и третьего лица ТСЖ "Звездный" Р.И., поддержал исковые требования.
Ответчики П. и Р.О. возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ТСЖ "Дружный" Т. возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Истцы С., Х. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24.07.2012 г. исковые требования С., Х. к Л., П., Р.О., ТСЖ "Дружный" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворены. Признано недействительным по всем вопросам повестки дня решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, проходившего в форме заочного голосования в период с 1 по 5 декабря 2011 года.
П. в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Частью 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>
Дом, расположенный по адресу: *** входит в состав домов, на базе которых создано ТСЖ "Звездный".
Собственниками помещений вышеуказанного жилого дома в период с 01.12.2011 г. по 05.12.2011 г. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** в форме заочного голосования по вопросам: создания товарищества собственников жилья и утверждении названия "Дружный"; утверждения устава ТСЖ "Дружный"; выбора правления ТСЖ "Дружный"; выбора ревизионной комиссии ТСЖ.
Инициаторами проведения данного собрания были: П., Р.О., У. (по доверенности от Л.).
Решение общего собрания оформлено протоколом (л.д. 8).
Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.
Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.
Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ, объединяющего несколько домов, для чего согласие членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.
Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ статья 140 ЖК РФ дополнена частью 4 следующего содержания: реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
Указанная норма императивно связывает создание товарищества собственников жилья в отдельном многоквартирном доме, входящем в объединяющее несколько многоквартирных домов ТСЖ, с принятием общим собранием собственников помещений в отдельном (выделяющемся) доме решения о выделении товарищества.
Между тем, из обжалуемого протокола общего собрания не следует, что общим собранием собственников помещений в отдельном (выделяющемся) доме по адресу: <...> было принято решение о выделении товарищества из состава ТСЖ "Звездный".
В результате принятого решения на обжалуемом общем собрании сложилась ситуация, когда на базе одного и того же многоквартирного дома созданы два товарищества собственников жилья, со своими членами из числа собственников, своими правами в отношении общего имущества многоквартирного дома и полномочиями по начислению и собиранию квартирной платы и прочих коммунальных платежей.
А согласно ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
Учитывая что при решении вопроса о создании нового товарищества собственников жилья "Дружный", общим собранием собственников помещений в отдельном (выделяющемся) доме по адресу: <...> в нарушение ч. 4 ст. 140 ЖК РФ решение о выделении товарищества из состава ТСЖ "Звездный" не принималось, судебная коллегия приходит к выводу о наличии нарушений норм жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников помещений.
Не может быть признан состоятельным довод о несогласии с выводом суда о документальном подтверждении факта вхождения многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в состав домов, на базе которых создано ТСЖ "Звездный", поскольку данное обстоятельство подтверждается Уставом ТСЖ "Звездный".
Другие доводы апелляционной жалобе выражают несогласие с выводами суда, однако, по существу их не опровергают, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными. Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, разрешив спор в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем, оснований для отмены состоявшегося по делу судебного решения по доводам апелляционной жалобы нет.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5834/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2012 г. по делу N 33-5834/2012
Судья: Кириченко А.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Ярыгиной Е.Н., Раковского В.В., при секретаре В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску С., Х. к Л., П., Р.О., ТСЖ "Дружный" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
по апелляционной жалобе П.
на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24 июля 2012 года, которым иск С., Х. удовлетворен.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения представителя П., ТСЖ "Дружный" Фурмана Г.Л., объяснения Р.О., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя С., Х., ТСЖ "Звездный" Р.И., согласившимся с решением суда, судебная коллегия
установила:
С., Х. обратились в суд с иском к Л., П., Р.О., ТСЖ "Дружный" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование иска указали, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.
Ответчики Л. (через представителя У.), П. и Р.О. выступили инициаторами проведения общего собрания собственников помещений в указанном доме, проходившего в форме заочного голосования в период с 1 по 5 декабря 2011 года, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья "Дружный" и об утверждении его устава.
Решение собрания оформлено протоколом от 5 декабря 2012 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, проходившего в форме заочного голосования.
Считают указанное решение недействительным, ввиду того, что общее собрание проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ.
Просили суд признать недействительным по всем вопросам повестки дня решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, проходившего в форме заочного голосования в период с 1 по 5 декабря 2011 года.
В судебном заседании представитель истцов и третьего лица ТСЖ "Звездный" Р.И., поддержал исковые требования.
Ответчики П. и Р.О. возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ТСЖ "Дружный" Т. возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Истцы С., Х. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24.07.2012 г. исковые требования С., Х. к Л., П., Р.О., ТСЖ "Дружный" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворены. Признано недействительным по всем вопросам повестки дня решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, проходившего в форме заочного голосования в период с 1 по 5 декабря 2011 года.
П. в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Частью 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>
Дом, расположенный по адресу: *** входит в состав домов, на базе которых создано ТСЖ "Звездный".
Собственниками помещений вышеуказанного жилого дома в период с 01.12.2011 г. по 05.12.2011 г. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** в форме заочного голосования по вопросам: создания товарищества собственников жилья и утверждении названия "Дружный"; утверждения устава ТСЖ "Дружный"; выбора правления ТСЖ "Дружный"; выбора ревизионной комиссии ТСЖ.
Инициаторами проведения данного собрания были: П., Р.О., У. (по доверенности от Л.).
Решение общего собрания оформлено протоколом (л.д. 8).
Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.
Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.
Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ, объединяющего несколько домов, для чего согласие членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.
Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ статья 140 ЖК РФ дополнена частью 4 следующего содержания: реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
Указанная норма императивно связывает создание товарищества собственников жилья в отдельном многоквартирном доме, входящем в объединяющее несколько многоквартирных домов ТСЖ, с принятием общим собранием собственников помещений в отдельном (выделяющемся) доме решения о выделении товарищества.
Между тем, из обжалуемого протокола общего собрания не следует, что общим собранием собственников помещений в отдельном (выделяющемся) доме по адресу: <...> было принято решение о выделении товарищества из состава ТСЖ "Звездный".
В результате принятого решения на обжалуемом общем собрании сложилась ситуация, когда на базе одного и того же многоквартирного дома созданы два товарищества собственников жилья, со своими членами из числа собственников, своими правами в отношении общего имущества многоквартирного дома и полномочиями по начислению и собиранию квартирной платы и прочих коммунальных платежей.
А согласно ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
Учитывая что при решении вопроса о создании нового товарищества собственников жилья "Дружный", общим собранием собственников помещений в отдельном (выделяющемся) доме по адресу: <...> в нарушение ч. 4 ст. 140 ЖК РФ решение о выделении товарищества из состава ТСЖ "Звездный" не принималось, судебная коллегия приходит к выводу о наличии нарушений норм жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников помещений.
Не может быть признан состоятельным довод о несогласии с выводом суда о документальном подтверждении факта вхождения многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в состав домов, на базе которых создано ТСЖ "Звездный", поскольку данное обстоятельство подтверждается Уставом ТСЖ "Звездный".
Другие доводы апелляционной жалобе выражают несогласие с выводами суда, однако, по существу их не опровергают, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными. Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, разрешив спор в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем, оснований для отмены состоявшегося по делу судебного решения по доводам апелляционной жалобы нет.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)