Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Н.В., К.П.В., Р.Р.В. к администрации г. Владивостока и Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) Управляющая компания "Трудовое" о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, взыскании судебных расходов, по апелляционной жалобе администрации г. Владивостока на решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 16 января 2013 года, которым иск был удовлетворен частично.
Заслушав доклад судьи, объяснения представителя администрации г. Владивостока О.О.В., возражения представителя В.Н.В. - В.Т.С., судебная коллегия
В.Н.В., К.П.В., Р.Р.В. обратились с иском к администрации г. Владивостока, указав, что проживают в многоквартирном доме по ул. <...>. Дом является объектом муниципального жилищного фонда. С момента сдачи дома в эксплуатацию в 1964 г., капитальный ремонт территории, прилегающей к дому, никогда не производился. В настоящее время состояние территории неудовлетворительное, асфальтовое покрытие территории практически утрачено, фундамент дома разрушен, отсутствует ограждение из бордюра, верхний слой почвы смыт. Администрация г. Владивостока устранилась от действий по проведению капитального ремонта территории у дома. Просили возложить на администрацию г. Владивостока обязанность по проведению капитального ремонта территории у дома <...>; взыскать с администрации г. Владивостока расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 руб.
В процессе рассмотрения дела исковые требования были изменены. Истцы просили обязать администрацию г. Владивостока и ООО УК "Трудовое" провести комплексный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и произвести ремонт кровли с частичной заменой мауэрлата и стоечных подкосов, полной заменой стропил, прогонов, подкосов, обрешетки; полной заменой утепляющего слоя; установкой пожарной лестницы, устройством металлического ограждения; ремонт фасада с восстановлением облицовки цоколя, облицовочной вертикальной гидроизоляции, горизонтальной гидроизоляции; отмостки вокруг здания; усилением аварийной балконной плиты на северо-восточном фасаде дома; восстановлением защитного арматурного слоя балконных плит; заменой металлического ограждения балконов, отделкой фасада дома цементной штукатуркой и окрасочным составом для наружных работ; восстановлением крылец дома; заменой дощатой подшивки козырьков над входами; системы холодного водоснабжения с полной заменой трубопроводов разводки, стояков, ввода в здание; установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления; системы теплоснабжения с полной заменой трубопроводов разводки, стояков, ввода в здание; заменой теплого узла; установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления; системы канализации с полной заменой системы канализации и ее оборудования; помещений мест общего пользования со срочным усилением ослабленного перекрытия подвального технического этажа в месте опирания на разрушенную балку; восстановлением защитного арматурного слоя перекрытия подвального технического этажа; выполнением срочных антикоррозийных мероприятий всех несущих балок перекрытий; восстановлением штукатурной и окрасочной отделки стен с проведением предварительных противогрибковых мероприятий; заделкой выбоин и трещин в цементных полах тамбура и лестничных клетках; частичной заменой, восстановлением и кладки напольной плитки в местах ее разрушения и отсутствия; заменой деревянного дверного заполнения помещения лестничной клетки; замена дощатой обшивки каркаса деревянных перегородок, разделяющих помещения входных тамбуров и лестничных клеток; заменой почтовых ящиков; заменой коробов этажных распределительных щитов системы электрооборудования с учетом модернизации; выполнить благоустройство с асфальтовым покрытием подъездного пути дома; восстановлением опорных элементов бельевых, хозяйственных площадок проектными параметрами; установлением ограждения со стороны магазина; заменой устаревшего оборудования детской площадки; установкой бордюрного ограждения; устранением ската дождевых потоков с квартальной дороги, допущенного при строительстве; взыскать с администрации г. Владивостока и ООО УК "Трудовое" расходы на оплату услуг юриста за составление искового заявления в размере 8000 рублей, оплату услуг ООО "ПрофЭкспертиза" в размере 25000 руб., оплату копировальных работ в сумме 3020 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 200 руб.
Истцы требования поддержали.
Ответчик администрация г. Владивостока иск не признала, указав, что пропущен срок исковой давности по иску о капитальном ремонте, что не доказана необходимость проведения капитального ремонта, что обязанность по содержанию общего имущества лежит и на других собственниках помещений в доме.
Ответчик ООО УК "Трудовое" иск не признало, указав, что обязанность проведения капитального ремонта объекта муниципального жилищного фонда возлагается на орган местного самоуправления, работы по текущему ремонту ООО УК "Трудовое" выполняет.
Суд постановил решение, которым К.П.В. и Р.Р.В. отказал в иске к администрации г. Владивостока полностью. В.Н.В. отказал в иске к администрации г. Владивостока в части установки приборов учета потребления ресурсов и узлов управления в системе холодного водоснабжения, системе теплоснабжения (отопления), а также в возложении обязанности по замене стояков в системе теплоснабжения (отопления), остальные требования В.Н.В. были удовлетворены. В иске к ООО УК "Трудовое" было отказано полностью. С администрации г. Владивостока в пользу В.Н.В. были взысканы судебные издержки в размере 33000 рублей.
В апелляционной жалобе ответчик администрация г. Владивостока просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в иске.
Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, изучив материалы дела и обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает, что решение суда следует изменить на следующих основаниях.
При удовлетворении иска к администрации г. Владивостока о возложении обязанности проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома, суд исходил из того, что нашел подтверждение факт необходимости проведения капитального ремонта кровли, фасада, систем холодного водоснабжения и теплоснабжения, систем канализации, помещений мест общего пользования и благоустройства, а в силу статьи 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" бывший наймодатель, которым являлась администрация г. Владивостока, обязан произвести капитальный ремонт после передачи квартиры в собственность В.Н.В. При этом в обязанность администрации г. Владивостока вменено проведение капитальный ремонта дома в целом, без учета доли В.Н.В. в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В апелляционной жалобе администрации г. Владивостока указано, что не была учтена установленная законе обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно своей доле участвовать платежах по содержанию общего имущества, что содержать имущество в многоквартирном доме должны собственники пропорционально своей доле в имуществе.
По указанным доводам апелляционная жалоба признается обоснованной и решение суда в части возложения на администрацию г. Владивостока обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома подлежит изменению, в связи с неправильным применением норм материального права и определением обстоятельств, имеющих значение для дела.
Из материалов дела следует, что В.Н.В. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном в г. Владивостоке, <...>. Он владеет 1/4 долей в праве на квартиру <...> на основании договора приватизации от 16 августа 2005 года.
В соответствии со статьей 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при приватизации жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Не оспаривалось, что с момента постройки дома в 1963 году в нем не производился капитальный ремонт и согласно с заключением о техническом состоянии дома, в нем необходим капитальный ремонт кровли, фасада, системы холодного водоснабжения, системы теплоснабжения, системы канализации, помещений мест общего пользования и благоустройство.
Протоколом общего собрания собственников помещений в доме от 14 сентября 2012 года и приложением N 2 подтверждается факт принятия решения собственниками о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, утверждены состав и объем производства работ по капитальному ремонту.
В решении суда дана оценка видам работ по капитальному ремонту и подтверждено, что требуется капитальный ремонт кровли с частичной заменой мауэрлата и стоечных подкосов, полной заменой стропил, прогонов, подкосов, обрешетки; полной заменой утепляющего слоя; установкой пожарной лестницы, устройством металлического ограждения; капитальный ремонт фасада с восстановлением облицовки цоколя, облицовочной вертикальной гидроизоляции, горизонтальной гидроизоляции; отмостки вокруг здания; усилением аварийной балконной плиты на северо-восточном фасаде дома; восстановлением защитного арматурного слоя балконных плит; заменой металлического ограждения балконов, отделкой фасада дома цементной штукатуркой и окрасочным составом для наружных работ; восстановлением крылец дома; заменой дощатой подшивки козырьков над входами; капитальный ремонт системы холодного водоснабжения с полной заменой трубопроводов разводки, стояков, ввода в здание; с заменой теплого узла; капитальный ремонт системы канализации с полной заменой системы канализации и ее оборудования; капитальный ремонт помещений мест общего пользования со срочным усилением ослабленного перекрытия подвального технического этажа в месте опирания на разрушенную балку; местным усилением, восстановлением защитного арматурного слоя перекрытия подвального технического этажа; выполнением срочных антикоррозийных мероприятий всех несущих балок перекрытий; восстановлением штукатурной и окрасочной отделки стен с проведением предварительных противогрибковых мероприятий; заделкой выбоин и трещин в цементных полах тамбура и лестничных клетках; частичной заменой, восстановлением и кладки напольной плитки в местах ее разрушения и отсутствия; заменой деревянного дверного заполнения помещения лестничной клетки; замена дощатой обшивки каркаса деревянных перегородок, разделяющих помещения входных тамбуров и лестничных клеток; заменой почтовых ящиков; заменой коробов этажных распределительных щитов системы электрооборудования с учетом модернизации; выполнением благоустройства с асфальтовым покрытием подъездного пути дома; восстановлением опорных элементов бельевых, хозяйственных площадок проектными параметрами; установлением ограждения со стороны магазина; заменой устаревшего оборудования детской площадки; установкой бордюрного ограждения; устранением ската дождевых потоков с квартальной дороги, допущенного при строительстве.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник.
Статьями 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ установлено, что общее имущество в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения собственника в этом доме (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется долей собственника в праве общей собственности на общее имущество дома.
Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Исходя из положений указанных правовых норм, следует, что став собственником жилого помещения, в том числе и в результате приватизации жилого помещения в многоквартирном доме, собственник обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности.
Как следует из положений статьи 44 ЖК РФ, пункта 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года капитальный ремонт общего имущества должен проводиться по решению общего собрания собственников помещений.
Доказательства о решении общего собрания собственников по проведению капитального ремонта в деле имеются, 14 сентября 2012 года такое решение собственниками было принято. Данное решение не оспаривается.
Приложением N 1 к протоколу общего собрания подтверждается доля В.Н.В. в праве общей собственности многоквартирного дома. По представленному расчету доля В.Н.В. составляет 8,76% от общей площади дома.
Между тем согласиться с таким расчетом нельзя по следующим основаниям.
Общая площадь дома составляет 632,3 кв. метра. Общая площадь жилого помещения, занимаемого В.Н.В. в доме, составляет 55,4 кв. метра. Его доля в праве на жилое помещение составляет 1/4. Следовательно, доля В.Н.В. в общей долевой собственности многоквартирного дома составляет 2,19% от общей площади дома.
Статьей 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не установлено, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома независимо от положений Жилищного кодекса РФ, регулирующих порядок содержания общего имущества многоквартирного дома и порядок несения расходов на капитальный ремонт. Следовательно, обязанность по производству капитального ремонта многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя в силу закона и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства, но в размере доли собственника в праве общей собственности на общее имущество дома.
При таких обстоятельствах имелись основания для удовлетворения иска В.Н.В. лишь в размере его доли в общем имуществе дома, но не в возложении обязанности проведения капитального ремонта всего общего имущества многоквартирного жилого дома.
Судебная коллегия считает, что решение суда следует изменить и возложить на администрацию г. Владивостока обязанность внести взнос на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в размере доли В.Н.В. в общем имуществе многоквартирного дома, составляющей 2,19% стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В остальной части решение суда следует оставить без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 16 января 2013 года изменить.
Иск В.Н.В. удовлетворить частично.
Обязать администрацию г. Владивостока внести взнос на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в размере доли В.Н.В. в общем имуществе многоквартирного дома, составляющей 2,19% стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 02.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2682
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2013 г. по делу N 33-2682
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Н.В., К.П.В., Р.Р.В. к администрации г. Владивостока и Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) Управляющая компания "Трудовое" о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, взыскании судебных расходов, по апелляционной жалобе администрации г. Владивостока на решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 16 января 2013 года, которым иск был удовлетворен частично.
Заслушав доклад судьи, объяснения представителя администрации г. Владивостока О.О.В., возражения представителя В.Н.В. - В.Т.С., судебная коллегия
установила:
В.Н.В., К.П.В., Р.Р.В. обратились с иском к администрации г. Владивостока, указав, что проживают в многоквартирном доме по ул. <...>. Дом является объектом муниципального жилищного фонда. С момента сдачи дома в эксплуатацию в 1964 г., капитальный ремонт территории, прилегающей к дому, никогда не производился. В настоящее время состояние территории неудовлетворительное, асфальтовое покрытие территории практически утрачено, фундамент дома разрушен, отсутствует ограждение из бордюра, верхний слой почвы смыт. Администрация г. Владивостока устранилась от действий по проведению капитального ремонта территории у дома. Просили возложить на администрацию г. Владивостока обязанность по проведению капитального ремонта территории у дома <...>; взыскать с администрации г. Владивостока расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 руб.
В процессе рассмотрения дела исковые требования были изменены. Истцы просили обязать администрацию г. Владивостока и ООО УК "Трудовое" провести комплексный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и произвести ремонт кровли с частичной заменой мауэрлата и стоечных подкосов, полной заменой стропил, прогонов, подкосов, обрешетки; полной заменой утепляющего слоя; установкой пожарной лестницы, устройством металлического ограждения; ремонт фасада с восстановлением облицовки цоколя, облицовочной вертикальной гидроизоляции, горизонтальной гидроизоляции; отмостки вокруг здания; усилением аварийной балконной плиты на северо-восточном фасаде дома; восстановлением защитного арматурного слоя балконных плит; заменой металлического ограждения балконов, отделкой фасада дома цементной штукатуркой и окрасочным составом для наружных работ; восстановлением крылец дома; заменой дощатой подшивки козырьков над входами; системы холодного водоснабжения с полной заменой трубопроводов разводки, стояков, ввода в здание; установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления; системы теплоснабжения с полной заменой трубопроводов разводки, стояков, ввода в здание; заменой теплого узла; установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления; системы канализации с полной заменой системы канализации и ее оборудования; помещений мест общего пользования со срочным усилением ослабленного перекрытия подвального технического этажа в месте опирания на разрушенную балку; восстановлением защитного арматурного слоя перекрытия подвального технического этажа; выполнением срочных антикоррозийных мероприятий всех несущих балок перекрытий; восстановлением штукатурной и окрасочной отделки стен с проведением предварительных противогрибковых мероприятий; заделкой выбоин и трещин в цементных полах тамбура и лестничных клетках; частичной заменой, восстановлением и кладки напольной плитки в местах ее разрушения и отсутствия; заменой деревянного дверного заполнения помещения лестничной клетки; замена дощатой обшивки каркаса деревянных перегородок, разделяющих помещения входных тамбуров и лестничных клеток; заменой почтовых ящиков; заменой коробов этажных распределительных щитов системы электрооборудования с учетом модернизации; выполнить благоустройство с асфальтовым покрытием подъездного пути дома; восстановлением опорных элементов бельевых, хозяйственных площадок проектными параметрами; установлением ограждения со стороны магазина; заменой устаревшего оборудования детской площадки; установкой бордюрного ограждения; устранением ската дождевых потоков с квартальной дороги, допущенного при строительстве; взыскать с администрации г. Владивостока и ООО УК "Трудовое" расходы на оплату услуг юриста за составление искового заявления в размере 8000 рублей, оплату услуг ООО "ПрофЭкспертиза" в размере 25000 руб., оплату копировальных работ в сумме 3020 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 200 руб.
Истцы требования поддержали.
Ответчик администрация г. Владивостока иск не признала, указав, что пропущен срок исковой давности по иску о капитальном ремонте, что не доказана необходимость проведения капитального ремонта, что обязанность по содержанию общего имущества лежит и на других собственниках помещений в доме.
Ответчик ООО УК "Трудовое" иск не признало, указав, что обязанность проведения капитального ремонта объекта муниципального жилищного фонда возлагается на орган местного самоуправления, работы по текущему ремонту ООО УК "Трудовое" выполняет.
Суд постановил решение, которым К.П.В. и Р.Р.В. отказал в иске к администрации г. Владивостока полностью. В.Н.В. отказал в иске к администрации г. Владивостока в части установки приборов учета потребления ресурсов и узлов управления в системе холодного водоснабжения, системе теплоснабжения (отопления), а также в возложении обязанности по замене стояков в системе теплоснабжения (отопления), остальные требования В.Н.В. были удовлетворены. В иске к ООО УК "Трудовое" было отказано полностью. С администрации г. Владивостока в пользу В.Н.В. были взысканы судебные издержки в размере 33000 рублей.
В апелляционной жалобе ответчик администрация г. Владивостока просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в иске.
Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, изучив материалы дела и обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает, что решение суда следует изменить на следующих основаниях.
При удовлетворении иска к администрации г. Владивостока о возложении обязанности проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома, суд исходил из того, что нашел подтверждение факт необходимости проведения капитального ремонта кровли, фасада, систем холодного водоснабжения и теплоснабжения, систем канализации, помещений мест общего пользования и благоустройства, а в силу статьи 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" бывший наймодатель, которым являлась администрация г. Владивостока, обязан произвести капитальный ремонт после передачи квартиры в собственность В.Н.В. При этом в обязанность администрации г. Владивостока вменено проведение капитальный ремонта дома в целом, без учета доли В.Н.В. в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В апелляционной жалобе администрации г. Владивостока указано, что не была учтена установленная законе обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно своей доле участвовать платежах по содержанию общего имущества, что содержать имущество в многоквартирном доме должны собственники пропорционально своей доле в имуществе.
По указанным доводам апелляционная жалоба признается обоснованной и решение суда в части возложения на администрацию г. Владивостока обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома подлежит изменению, в связи с неправильным применением норм материального права и определением обстоятельств, имеющих значение для дела.
Из материалов дела следует, что В.Н.В. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном в г. Владивостоке, <...>. Он владеет 1/4 долей в праве на квартиру <...> на основании договора приватизации от 16 августа 2005 года.
В соответствии со статьей 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при приватизации жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Не оспаривалось, что с момента постройки дома в 1963 году в нем не производился капитальный ремонт и согласно с заключением о техническом состоянии дома, в нем необходим капитальный ремонт кровли, фасада, системы холодного водоснабжения, системы теплоснабжения, системы канализации, помещений мест общего пользования и благоустройство.
Протоколом общего собрания собственников помещений в доме от 14 сентября 2012 года и приложением N 2 подтверждается факт принятия решения собственниками о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, утверждены состав и объем производства работ по капитальному ремонту.
В решении суда дана оценка видам работ по капитальному ремонту и подтверждено, что требуется капитальный ремонт кровли с частичной заменой мауэрлата и стоечных подкосов, полной заменой стропил, прогонов, подкосов, обрешетки; полной заменой утепляющего слоя; установкой пожарной лестницы, устройством металлического ограждения; капитальный ремонт фасада с восстановлением облицовки цоколя, облицовочной вертикальной гидроизоляции, горизонтальной гидроизоляции; отмостки вокруг здания; усилением аварийной балконной плиты на северо-восточном фасаде дома; восстановлением защитного арматурного слоя балконных плит; заменой металлического ограждения балконов, отделкой фасада дома цементной штукатуркой и окрасочным составом для наружных работ; восстановлением крылец дома; заменой дощатой подшивки козырьков над входами; капитальный ремонт системы холодного водоснабжения с полной заменой трубопроводов разводки, стояков, ввода в здание; с заменой теплого узла; капитальный ремонт системы канализации с полной заменой системы канализации и ее оборудования; капитальный ремонт помещений мест общего пользования со срочным усилением ослабленного перекрытия подвального технического этажа в месте опирания на разрушенную балку; местным усилением, восстановлением защитного арматурного слоя перекрытия подвального технического этажа; выполнением срочных антикоррозийных мероприятий всех несущих балок перекрытий; восстановлением штукатурной и окрасочной отделки стен с проведением предварительных противогрибковых мероприятий; заделкой выбоин и трещин в цементных полах тамбура и лестничных клетках; частичной заменой, восстановлением и кладки напольной плитки в местах ее разрушения и отсутствия; заменой деревянного дверного заполнения помещения лестничной клетки; замена дощатой обшивки каркаса деревянных перегородок, разделяющих помещения входных тамбуров и лестничных клеток; заменой почтовых ящиков; заменой коробов этажных распределительных щитов системы электрооборудования с учетом модернизации; выполнением благоустройства с асфальтовым покрытием подъездного пути дома; восстановлением опорных элементов бельевых, хозяйственных площадок проектными параметрами; установлением ограждения со стороны магазина; заменой устаревшего оборудования детской площадки; установкой бордюрного ограждения; устранением ската дождевых потоков с квартальной дороги, допущенного при строительстве.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник.
Статьями 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ установлено, что общее имущество в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения собственника в этом доме (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется долей собственника в праве общей собственности на общее имущество дома.
Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Исходя из положений указанных правовых норм, следует, что став собственником жилого помещения, в том числе и в результате приватизации жилого помещения в многоквартирном доме, собственник обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности.
Как следует из положений статьи 44 ЖК РФ, пункта 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года капитальный ремонт общего имущества должен проводиться по решению общего собрания собственников помещений.
Доказательства о решении общего собрания собственников по проведению капитального ремонта в деле имеются, 14 сентября 2012 года такое решение собственниками было принято. Данное решение не оспаривается.
Приложением N 1 к протоколу общего собрания подтверждается доля В.Н.В. в праве общей собственности многоквартирного дома. По представленному расчету доля В.Н.В. составляет 8,76% от общей площади дома.
Между тем согласиться с таким расчетом нельзя по следующим основаниям.
Общая площадь дома составляет 632,3 кв. метра. Общая площадь жилого помещения, занимаемого В.Н.В. в доме, составляет 55,4 кв. метра. Его доля в праве на жилое помещение составляет 1/4. Следовательно, доля В.Н.В. в общей долевой собственности многоквартирного дома составляет 2,19% от общей площади дома.
Статьей 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не установлено, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома независимо от положений Жилищного кодекса РФ, регулирующих порядок содержания общего имущества многоквартирного дома и порядок несения расходов на капитальный ремонт. Следовательно, обязанность по производству капитального ремонта многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя в силу закона и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства, но в размере доли собственника в праве общей собственности на общее имущество дома.
При таких обстоятельствах имелись основания для удовлетворения иска В.Н.В. лишь в размере его доли в общем имуществе дома, но не в возложении обязанности проведения капитального ремонта всего общего имущества многоквартирного жилого дома.
Судебная коллегия считает, что решение суда следует изменить и возложить на администрацию г. Владивостока обязанность внести взнос на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в размере доли В.Н.В. в общем имуществе многоквартирного дома, составляющей 2,19% стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В остальной части решение суда следует оставить без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 16 января 2013 года изменить.
Иск В.Н.В. удовлетворить частично.
Обязать администрацию г. Владивостока внести взнос на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в размере доли В.Н.В. в общем имуществе многоквартирного дома, составляющей 2,19% стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)